東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス十条ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-30 11:36:09

埼京線十条駅から並木道を徒歩4分。
京浜東北線東十条駅からも8分。
南方面に文教施設や公園など広い眺望を誇る地に三菱地所レジデンスのマンションが誕生します。

このマンションについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。



ザ・パークハウス 十条

地名地番  東京都北区上十条1丁目8番34号
交  通  JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分

構造規模  RC造地上11階建 総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
駐車場  11台(機械式9台、身障者用平置1台、小型用平置1台)
駐輪場  85台(ラック式7台、2段ラック式・下部スライド式78台)
ミニバイク置場  3台

敷地面積 1,106.42m2
間取り 1K~3LDK
専有面積 25.74m2~70.30m2
バルコニー面積 6.27m2~17.60m2

販売予定  2022年2月上旬
完成予定  2023年2月中旬
入居予定  2023年3月下旬

管理  三菱地所コミュニティ株式会社
売主   一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
施工  村本建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス十条|再開発で防災に強い街に!映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/9976/
ザ・パークハウス十条 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-09-19 19:01:30

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ザ・パークハウス 十条口コミ掲示板・評判

  1. 183 匿名さん 2022/04/04 23:19:00

    埼京線は池袋や新宿へも行けますし、割と便利ではないでしょうか。
    マンションから徒歩4分程度で十条駅まで行けるのは魅力を感じます。
    間取りも希望のプラン内容に変更できそうなのも嬉しいですね。
    永住するにはいい物件かなと感じました。

  2. 184 匿名さん 2022/04/13 02:15:55

    こちらのテナントは2店入るようですが、1店は八百屋さんに決まっているんですか?
    残りの1店舗はどのような店が入るかご存知の方、何か情報をお持ちであれば教えていただきたいです。

  3. 185 匿名さん 2022/04/13 22:15:37

    >>183 匿名さん

    その十条駅も(新宿方面は)改札から5秒でホームですからね。
    出勤時のストレスは少ないと思います。
     

  4. 186 名無し 2022/04/14 16:32:55

    >>184 匿名さん

    どちらも未だ何がテナントとして入るかは決まっていないですよ。

  5. 187 匿名さん 2022/04/16 04:11:19

    駅前タワーの値段が出ました。
    こちらのお手頃加減が際立つことに。

    瞬間蒸発必至です。
     

  6. 188 匿名さん 2022/05/07 01:04:56

    駅までの距離感を思えば、こちらもすごくリーズナブルな印象を受けますよね。
    埼京線京浜東北線も、駅はそれぞれ違いますが使いやすい。
    新宿方面に行きたい場合も、東京方面に行きたい場合も対応できるのだったら
    特に共働き世帯にはいいんじゃないかと思います。

  7. 189 マンション検討中さん 2022/05/24 03:23:49

    か、管理費が高い・・・
    だいだい2万切るとこ多いんですけど
    高くても18000くらい タワマン以外で
    だから躊躇してしまって
    永住のつもりで探していたから
    今後管理会社を変えることはできるかもしれないけど
    どうなのかな
    でも売れ行き絶好調なところを見ると、皆さんの支払い能力の高さすごい

  8. 190 匿名 2022/05/24 09:39:04

    >>189 マンション検討中さん
    ディスポーザーなし、外廊下で平米当たり328円は割高に思えますね。

    自転車置場も最大で月1,000円するようですし。

  9. 191 匿名さん 2022/05/25 23:46:22

    管理組合で管理会社を変更するということは事例としてはありますが、なかなか難しいようですよ。
    役員会を何度も開いて、管理組合員の議決確認や票数を取らないと変更することができないことや新しい管理会社を探して、
    契約するまでに結構な日数がかかります。
    変更するくらいなら、売却して引っ越した方が手っ取り早いです。

  10. 192 マンション検討中さん 2022/05/27 07:49:16

    本日、完売いたしました!

  11. 193 マンション検討中さん 2022/05/27 08:34:14

    >>192 マンション検討中さん

    え、全棟?

  12. 194 匿名 2022/05/27 09:19:09

    >>193 マンション検討中さん
    先週時点でもう先着順ラスト1邸だったようですし

  13. 195 名無し 2022/05/28 01:55:27

    >>192 マンション検討中さん

    完売の確認が取れました。
    確かに昨日の夕方の時点で完売したようです。
    あとは良いマンションが出来ることを願うばかりです。

  14. 196 匿名さん 2022/05/28 04:12:15

    >>195 名無しさん

    HPにも完売宣言出ました。

    こちらをお買いになった皆さんおめでとうございます!
     

  15. 197 マンション検討中さん 2022/05/29 04:29:21

    戸数見れば売れるのは容易だったと思いますけどね。

  16. 198 マンション検討中さん 2022/05/30 12:48:22

    64戸の内、売り出しは23戸を除く41戸だし、十条タワーマンがあの価格ではね

  17. 199 名無しさん 2022/06/29 09:14:24

    購入された方ってここにいらっしゃるんでしょうか?

  18. 200 マンション掲示板さん 2022/06/30 01:12:35

    >>199 名無しさん

    小規模だからどれだけいるか分かりませんが、私は購入しましたよ。
    入居者スレッドあった方がいいんですかね。

  19. 201 匿名さん 2022/06/30 02:36:09

    いやここ安すぎたよね。買えた方おめでとうございます。

  20. 202 匿名さん 2022/06/30 22:01:03

    契約者スレッドを立てました。
    どうぞご利用ください。

    【契約者専用】ザ・パークハウス十条
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680254/

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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(5件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2022-05-12 14:26:21
      繰り返しになりますがタワマンが好きという方でなければザ・パークハウス十条へGOしたほうがコストパフォーマンス良いですね!!
      
      残り少ないですがまだチャンスはあります!!
      
      D 2LDK+S 63.22m2
      10階 6898万円 坪単価360万円
      
      E 3LDK 67.03m2
      2階 6678万円 坪単価329万円
      5階 6898万円 坪単価340万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-07-14 20:12:36
      HB(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/07/12
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ・パークハウス十条(新築・3LDK・7000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673704/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680254/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      贅沢な間取りにはなっていないが、収納スペースを確保するなど効率性を追求した間取りになっている点。狭くても暮らしやすさが考えられた間取りになっている。
      
      
      贅沢、ゆとりのある間取りにはなっていない点。特に柱がアウトポールになっていない部屋があるのが残念な点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      我が家はゲストルームやラウンジなどを希望していなかったので、管理費に上積みされるような共用設備が全く無い点。
      
      
      駐車場へのアプローチが一方通行の点。そのため、出庫の際は環七方面に出るには非常に遠回りになってしまう。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近にも関わらず、閑静な住宅街であり、また、十条商店街も徒歩圏内で利用できる点。一階の店舗がスーパー等であればなお良いです。
      
      
      十条商店街はあるが、大きなスーパーが無い点。車を使えば、大形スーパー、ディスカウントストアは近場にあるので、大形スーパーは車利用になるかなと。ザ・タワー十条にできる店舗にも期待です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      埼京線が徒歩4分、京浜東北線が徒歩8分と、JR2路線が徒歩圏内である点。山手線の西側、東側、どちらにもアクセスが良い点。
      
      
      朝通勤時の埼京線の遅延が他路線と比較して多い点。しかし、遅延していても等間隔で運転されているので、時刻表通りの運転ではないがなんとかなりそう。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      非常に閑静な住宅街であることと、十条駅近くなので、23区内であるが、安心感がある点。また、警察や消防、自衛隊などもある。
      
      
      京浜東北線東十条駅からの徒歩ルート(8分ではあるが)が夜は灯りが少なく、治安が少し心配な点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      いわゆるタワーマンションのような、24時間365日コンシェルジュサービスのようなものが無く(我が家は希望していない)、その分管理費が抑えられる点。
      
      
      修繕計画をしっかり立てていて、将来の値上がりをしないように綿密な計画からだと思うが、管理費が平均と比べると高い点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      埼京線、京浜東北線というJR2路線が徒歩圏内で利用できる点。また、十条駅は高架化が決まっており、駅前のザ・タワー十条などの開発があり、将来の資産性がある点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      埼京線の高架化や、区の道路整備に反対している人たちが駅周辺にいる点。反対の看板やのぼりをあちこちで見かけます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ・タワー十条
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
      
      エクセレントシティ十条
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670220/
      
      クレストラフィーネ板橋本町
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652073/
      
      プラウドステーションアリーナ武蔵浦和
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と資産性
      
      
      (※管理担当より)
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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