千葉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス八千代緑が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 14:06:33

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです!
駅からも近いですし、良さそうですね!

所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
交通:東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分(Ⅰ敷地)、徒歩5分(Ⅱ敷地)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.42平米~81.37平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘(駅徒歩4分×パークビュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[スレ作成日時]2021-09-17 15:43:34

シティハウス八千代緑が丘
シティハウス八千代緑が丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
価格:5,000万円~7,200万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.38m2~81.37m2
販売戸数/総戸数: 43戸 / 618戸
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シティハウス八千代緑が丘口コミ掲示板・評判

  1. 949 検討板ユーザーさん 2023/08/27 14:20:29

    >>948 匿名さん
    そうですね、ただジムはヒルトップ棟なので、使えるのまだ先のようです。マンションの目の前に24時間ジムもあるようで、完成するまではそちらで代替できそうです。

  2. 950 マンション掲示板さん 2023/08/31 11:14:42

    目の前のジムと少し離れたところにスクールがあるのでがっつりやりたいとき・方はそちらですかね
    雨の日とかすこし触ってみたいとかにいいかも

  3. 951 匿名さん 2023/09/03 09:45:07

    2タイプのゲストルームなんてあるのですか、ちょっと贅沢な感じ。需要としてはどうなのでしょう。有料ということですが、もちろん予約制なのでしょうね。
    フィットネスルームとテレワークラウンジ、自宅と異なるちょっとした居場所があるっていうのはいいかもしれません。テレワークラウンジの個室も有料のようですね。けっこう個室の数もあるのかな?

  4. 952 匿名さん 2023/09/12 07:22:24

    この辺りはホテルがたぶんない?
    だから親戚が来た時用にゲストルームはやっぱりほしいですよね。
    長期休暇とかになると
    かなり競争率が激しくなりそうな予感がしてきますが^^;
    公平に抽選制になっていくのかな

  5. 953 ご近所さん 2023/09/12 08:56:29

    駅前のアパホテルが結構でかいので親戚呼ぶ分には困らなさそう

    ゲストルームは長期休暇(盆・連休・年末年始)は事前予約制でも良さそうですが、
    長期休暇は順番で権利が回ってくるとか抽選にしないともめそうですね

  6. 954 匿名さん 2023/09/22 06:32:28

    アパホテル、大きいですよね。住宅街なのに需要あるのかな?と思っていたんですが
    大きなデータセンターがあったりして意外と企業がらみの
    需要があるみたいですよね。
    あとは親戚が来た時のゲストルーム替わりは確かに使う人は多いかも~

  7. 955 マンコミュファンさん 2023/09/23 10:22:49

    3期として上層階が売りに出されましたかね

  8. 956 マンション掲示板さん 2023/10/02 13:03:12

    >>942 検討板ユーザーさん
    コンプラの話が出た途端、急に過疎り出しましたねこのスレ。
    興味深い。

  9. 957 検討者 2023/10/03 00:47:40

    >>956 マンション掲示板さん
    というよりは単純に以前ほど注目されていないだけだと思います。
    時期的に第一期購入者の入居に向けた諸手続きが本格化する時期なので、広告も今は控えめにしている感じがします。(モデルルームの予約状況や各媒体のレコメンド頻度から推測)
    あと、おそらく契約された方が情報提供してくれていた投稿も割とありましたので、板が分かれたことも大きいのでは。
    あとこういうのって、今時のリテラシーを持ち合わせてる人であればすぐ自演がバレるのがわかるはずですし、バレた時の企業へのインパクトの方が大きいので、基本は心配しないでいいと思いますよ。
    情報はモデルルームで質問したりネットで調べれば入手できるものばかりですし、地元の方も検討される物件なので、それを考えると「異常に詳しすぎる、怪しい!」というほどではないかと。

  10. 960 通りがかりさん 2023/10/07 15:01:43

    [NO.958~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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  12. 961 匿名さん 2023/10/17 08:02:37

    月々8万円台って、価格を押し出してきているのってすみふにしては結構珍しいのかなぁ、と感じています。
    価格面に関しては、この辺りにしては正直お高い?みたいに感じているけど
    すみふとしては抑えているということなんじゃないかなぁと思う。
    財閥系なのでリセールしやすさはあるけど…。

  13. 962 契約済みさん 2023/10/21 01:38:05

    八千代緑が丘、にしては前作・前前作と比較して物価上昇込みで徐々に値上がってますね。
    坪単価180-185あたりだったのが210あたりに。
    また村上や八千代中央よりはもともと平均分譲価格高い駅でしたので相まって高く映ります。

    とはいっても、すみふにしてはふっかけてないほうかな?とも思います。
    上期までは~6,400万だった記憶ですが今は~6,500万になってますし、最頻値のお部屋も4,600万から5,100万にシフトしておりますし。今後も人気次第で値上げしてゆっくり販売かなと
    興味ある方は早めに値段感とお目当ての部屋があるか聞きに行ったほうが良いと思います

  14. 963 匿名さん 2023/10/26 01:05:52

    駅徒歩4分の立地にしては広めのファミリータイプのマンションだなと思いました。
    一般的に駅が近いとコンパクトになるというイメージだったので。
    プラスSというのがちょっと気にはなりますが利便性と広さが手に入るのは希少かと。
    お値段が気になるところですが70㎡超で4400万円という記載がありますね。

    第1期・第2期・第3期先着順となっていて30戸販売中のようですが、これが最終なのでしょうか?

  15. 964 マンション検討中さん 2023/10/26 04:29:08

    >>963 匿名さん
    毎週販売住戸が足されているのでまだ残っていると思います。
    後発棟のヒルトップステージの300戸近く残っていますので、まだまだ販売は続きそうです。(マンション名が同一扱いなので6期まであるかも)

  16. 965 契約済みさん 2023/10/26 10:12:52

    1,2,3期は実質気にしなくて良いです・・・。
    964さんも指摘されているとおり、売れた側から在庫が追加されていきます。
    階や列ごとに1,2部屋ずつ解禁していくイメージです。
    1期は去年の8,9月頃でした。3期と記載が始まったのが今年の頭です。

    SUUMOや公式HPで残っている価格、間取りを見るに
    今は13-15階と1-4階のアクアステージを売り始めていると思います。
    どの列が残っているかはわからないので興味があればMR一回言ってみると良いかもです。
    その時点で開いている部屋を教えてくれるはずです。

    後発のヒルトップステージは西側がパークビュー(アクアは池+森側)でおすすめですが、
    小学校新学校区確定、公園工事着手確定等々すみふが値段上乗せしそうな材料があるため、メリデメ比較のうえ検討したいところです

  17. 966 匿名さん 2023/11/02 07:45:18

    合計618戸ってものすごい戸数のマンションなので、6期くらいまで行ってしまっても全然おかしくないですよね…
    販売期間自体がものすごく長いのですから。
    要望書が入ったところから順に販売しているのではなく、
    あくまで販売計画にのっとって出しているというかんじ。
    その時に先着順になっている物件が多ければ、選択肢も多くて選びやすいけど
    後からまだ別のタイプが出る、と思うとあまり急いで選択しなくてもと思ってしまうカナぁ。

  18. 967 eマンションさん 2023/11/02 15:38:55

    >>966 匿名さん
    618戸…大規模なのでたしかにおかしくないですよね!

    部屋が次から次へ出てくるならたしかに急ぐ必要ないですよね。ただ、一つ思うのは人件費と原材料費が上がっていくなかで、あとの方になるとどんどん値が上がっていくのかなーと考えてしまいます。長い期間で販売してますし、値下げもないので結局早く購入したほうがいいのかなと。それにあと販売の棟は羨望や日当たり、駅への距離を考えてしまいます。もちろん値段は上がるでしょうし。

  19. 968 eマンションさん 2023/11/02 15:44:11

    >>967 eマンションさん
    値段も上がるし、考えてしまいますよね。ただ、私はまだマンションを販売していくということは、八千代緑が丘という街がもっと人口が増えるし、発展していくということでプラスなことだと考えています。新しい小学校が建つことなどを見ると、今後も八千代緑が丘に期待ができるかなと思っています。

  20. 969 新婚共働き 2023/11/07 11:35:15

    物件自体はかなり魅力的なのですがこのあたり待機児童数全国ワースト2の中でも特に子供が多い地域なのでフルタイム共働き第一子では近くの保育園に入れないというのが致命的ですね・・・同じくフルタイム共働きの兄弟加点組で埋まるみたいで、すでに兄弟いても別園もザラだとか。市全体でも入園承諾率6割だそうです、、保育園希望者の半分くらい入れないとか地獄すぎます
    専業主婦家庭向けの物件かな

  21. 970 匿名さん 2023/11/07 12:52:15

    >>969 新婚共働きさん
    令和6年よりこども送迎センターが新設されるようで、空きのある幼稚園や保育園へ送迎してくれる取り組みが始まるそうです。(詳しくは八千代市長のブログをご覧ください。)
    柔軟に対応できるようになるので、今より便利になるのではと思います。

  22. 971 新婚共働き 2023/11/07 13:04:20

    >>970 匿名さん
    ありがとうございます!ただ八千代市に直接問い合わせたところそもそもこの制度は保育園は対象外(まあ小さい子はバスに乗れないので考えてみれば当然といえば当然ですが)だし、幼稚園も現状対応してるのは2園のみですよ。夏休みに園バスを出すというのがネックで幼稚園側が乗り気じゃないようで。送迎ステーションも緑が丘西4丁目なのでそこそこ遠いです。
    具体的に考えれば考えるほどこれから子供を持つor小さい子供がいる共働き世帯には非現実的な地域でした、、残念!

  23. 972 マンション検討中さん 2023/11/07 14:19:29

    >>971 新婚共働きさん
    情報ありがとうございます。
    おっしゃる通り、0~2歳のお子さまを持つ家庭や直近でお子さまを授かる予定の方は避けた方がよいかもしれません。

    ただ、首都圏近郊の街で100%お子さまを預けられる街は少数派かと思います。
    入園決定率は簡単に上下しますし、今が大丈夫な街でも今後どうなるかわかりません。(八千代市は2017年の入園決定率8割程度だった)
    街が気に入ったのであれば、保育園の入園できない可能性があるリスクと天秤をかけて検討すべきかと思います。(住居は簡単に変えられませんので)
    推奨できるほどではないですが、非現実的ではないと個人的に思います。

  24. 973 匿名さん 2023/11/18 08:23:34

    マンションに住む予定なのですが、カーテンの長さを何回か測っても自信がありません。どなたかリビングのカーテンの長さを教えて頂きたいです。

  25. 974 入居前さん 2023/11/23 10:32:59

    >>973 匿名さん
    2~4階が2700*2580
    5階以上が2700*2530

  26. 975 管理担当 2023/11/26 17:44:04

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

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  28. 976 チバニアン 2023/11/27 08:56:29

    小学校できるんですね。毎日新聞の記事になってました。

    https://mainichi.jp/articles/20231126/k00/00m/040/027000c

  29. 977 マンション検討中さん 2023/11/27 11:31:40

    でもできるの大分先ですし、場所も微妙ですよね。まあ通学区調整を行うのでまだわかりませんが、八千代市の行政対応の遅さには期待はできませんな。

  30. 978 マンション検討中さん 2023/11/27 14:18:53

    >>975 マンション掲示板さん
    それだけ人気の土地であるということでしょう。
    駅前が低層の住宅しかない街よりは全然よいと思いますし、駅前商業施設の充実さから地価も下がりにくいでしょう。

  31. 979 マンション検討中さん 2023/11/28 23:08:01

    >>977 マンション検討中さん

    物件からは車道横とはいえ道1本でなかなかありがたいですけどね

  32. 980 購入経験者さん 2023/11/29 09:45:23

    住んで2週間になります。
    前はもっと都心でしたが、ほしい物がバラバラの場所にあって、意外と面倒で
    イオン一つでなんでもそろうってこんなに楽なんだと思いました。
    引っ越しの手続きも、緑が丘支所が公園プラザにあり、
    土曜日もあいている郵便局も近くにあります。

    階にもよりますが、東京がキラキラ輝いていて夜景もきれいです。
    物価も安く、とても満足しています。

  33. 981 eマンションさん 2023/11/29 12:18:25

    >>980 購入経験者さん
    えっ、土曜日もあの郵便局開いてるんですか?
    知らなかったです。

  34. 982 マンション検討中さん 2023/11/29 12:35:57

    >>980 購入経験者さん
    駅前の郵便局は土曜日は空いてないですよ。ATMなら空いていますが。
    隣駅の八千代中央駅前の八千代郵便局ならゆうゆう窓口対応のため土日空いてます。

  35. 983 eマンションさん 2023/11/29 13:11:27

    >>982 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    そうですよね、マンション前の郵便局は土曜日は開いてませんよね。

  36. 984 口コミ知りたいさん 2023/11/29 13:44:09

    >>980 購入経験者さん
    貴重な投稿ありがとうございます!
    もしよければ、眺望が良いのは特定されない範囲で何階以上であるとか教えて頂けたら嬉しいです。
    また東京方面が見えるということは西向きでしょうか?

  37. 985 購入経験者さん 2023/11/30 12:18:04

    郵便局!ごめんなさい。そうでした。私が行ったのは土曜日じゃありませんでした。
    すみません。

    展望が良いのは、西向きです。
    何階以上かは見て見ないとわかりませんが、
    前が公園とゴルフ場、右側は戸建てで低い建物しかないので
    視界は開けていると思います。

    富士山とスカイツリー(小さいですが)セットで見えます。
    富士山は意外と大きく曇っていても、夕方、太陽に照らされてシルエットが美しいです。

    イオンは、ノジマ電気、au、ドコモショップもあり、小児科もありました。
    カルディコーヒーも、人気があるようで混んでます。

    駅までもフラットで半分まで屋根があるのも魅力的です。

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  39. 987 匿名さん 2023/12/16 02:28:54

    実際に住んでいる方のレポート、とても助かります。
    景色がいいのもいいですね~。
    冬場は特に富士山が見える日が増えるので、
    ふとリビングから見えたりするとテンションが上がりそう!

    駅にも近いし、イオンもあって、で本当によいなぁ。

  40. 988 匿名さん 2023/12/25 09:10:35

    985さん、魅力たっぷりですね。
    利便性も良さそうだし、眺望も楽しみな感じです。
    特に富士山は自然の姿なので日々同じに見えることはなく、飽きることがないと思われます。
    スーモの3Dモデルルームは低層階のようで、樹木が見えてますが、それもまたわるくはないかな。

    営業は今日からお休みのようですけど、お正月は2日から営業開始のようですから、普段お仕事の方もゆっくり行けるかもしれませんね。
    モデルルームの予約とかって、休み中はどうなるのでしょう。

  41. 989 マンション検討中さん 2024/01/07 03:19:10

    後発棟の販売が今年始まりますが、人件費建材高騰をもろに受けた価格になりますかね。
    先発棟の今受付中の部屋買っといたほうが良かった、となりそう

  42. 990 匿名さん 2024/01/13 05:13:23

    富士山がバルコニーから拝見できるなんて贅沢なことです。
    ただ、西向きというところでいうと、好みが分かれてくると思います。
    方角を気にする方は少なからず多数いますから。それなりに眺望が良ければリセールは間違いなくできるでしょう。
    将来のことを考えるなら景観が良いに越したことはないですが、同じような高いビルさえ建たなければ良いですが。

  43. 991 eマンションさん 2024/01/14 14:29:41

    >>990 匿名さん
    西向きは第一種低層住居地域、第二種住居地域になりますので、将来的に眺望は変わりにくいかなと思います。
    ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため、高台立地でもあることから、中高層階に関しては永久眺望かなと思います。(市の緩和措置を受ける可能性は0ではないため過信は禁物)
    南は近隣商業地区が多く設定されていますので、眺望の抜け感を求める方は西方位か、近所のパークタワーの中古になりますね。
    なお、配置図的に東方位は採光が厳しいため、かなり安めにでると思います。
    安く新築に住みたい方は狙ってみるとよいかもしれません。(ただしリセールは絶望的だと思います)

  44. 992 マンション掲示板さん 2024/01/15 14:18:04

    ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため

    一つ賢くなりました!

  45. 993 マンション検討中さん 2024/01/20 15:53:25


    個人的には道路挟んでいますので問題ないと思っていますが、近くに池があることで、「実はこういうリスクがあるかも」
    というものがあれば教えていただければと思います。
    よろしくお願いいたします。 

  46. 994 名無しさん 2024/01/21 06:45:40

    >>993 マンション検討中さん
    ・蚊の発生
    ・湿気が多くカビが生えやすい
    ・臭い

    あくまでも考えられる可能性ですが、なくはないかも。

  47. 995 eマンションさん 2024/01/25 05:45:16

    >>994 名無しさん

    993の者です。
    詳しくありがとうございました。

  48. 996 通りがかりさん 2024/01/25 06:00:06

    Twitter(x)で見たのですが、
    この辺りは季節によってムクドリの被害があるのでしょうか?

    全然来ない、たくさんくるけど被害はない、糞とかの被害もある、等の雰囲気を教えていただけたらと思います。

    よろしくお願いいたします。

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  50. 997 周辺住民さん 2024/01/25 07:53:50

    >>996 通りがかりさん
    こんにちは、八千代緑が丘住民です。
    確かに駅前の交番前の木はムクドリがとまっていることが多いですね。
    また、村上の方面はムクドリの被害がある地域があると見たこともあります。
    (少し前にxで見た情報なので参考程度にされてください)

    肝心のこの物件の前の林の部分ですが、鳥類は確かによく見かけるものの、
    昼間も夜間も通りがかってムクドリの声をきいたことはありません。

    町全体でも、少なくとも駅徒歩圏内では今のところ極端に被害をうけたという話はきいたことはないですね。

    ただ、生き物で移動するものですし、あくまで投稿時点の地元民の所感としてお考えいただければ幸いです。

  51. 998 評判気になるさん 2024/01/25 10:20:49

    >>997 周辺住民さん
    さっそくありがとうございます!
    地元の方の情報で、とても参考になります。
    現状は被害がほぼなさそうで安心しました。

      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2023-04-16 13:37:26
      検討希望のみなさんの世帯年収は?
      1. ~700万
        12.2%
      2. 701万~1200万
        56.1%
      3. 1201万~1700万
        24.4%
      4. 1700万以上
        7.3%
      41票 
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    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸