京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-12 20:27:49

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。

所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆(地番)
交通:JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.83平米~174.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22

プラウドシティ大津京
プラウドシティ大津京
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
価格:3,328万円~1億4,898万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.83m2~170.18m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 357戸
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プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん 2022/06/09 15:06:52

    ほぼ毎日前を徒歩で通ります。
    王将側の歩道では確かに王将と焼き肉の匂いがする時はあります。
    物件側の歩道では一度も気になった事は有りません。

    それより前面道路の交通量とブランチ方面に行く歩道の狭さが気になります。

  2. 542 マンション検討中さん 2022/06/10 05:04:42

    >>538 マンション検討中さん
    テナント入りの店舗か核店舗かで排気の処理は大きく異なります。ひと昔に比べれば核店舗でも随分とマシにはなりましたが風向きによるところは大きいかと。
    特にこの辺りは比良山、比叡山からの吹きおろしが琵琶湖に向けて吹きますのでダイレクトに感じることも多いかもしれません。

  3. 543 マンション検討中さん 2022/06/12 11:07:08

    琵琶湖に近い割に琵琶湖を感じられないのがね。
    c棟d棟の上層階ならいいかもしれないですが、とても手が出る価格じゃないので。
    浜大津みたいに近くに琵琶湖が見える公園などがあればいいのですが

  4. 544 マンション検討中さん 2022/06/14 12:16:55

    プラウド草津よりもこちらのほうが戸数は多いのに、書き込みは少ないですね。
    苦戦してるようです

  5. 545 初心者さん 2022/06/14 12:58:16

    >>544 マンション検討中さん

    書き込みが少ないのと、苦戦してるのがどう関係あるのですか?勝手な思い込みは辞めて頂きたい

  6. 546 匿名さん 2022/06/14 23:40:06

    >>545 初心者さん
    それだけ興味がないってことでしょ

  7. 547 ご近所さん 2022/06/16 04:52:58

    >>544 マンション検討中さん
    書き込みが多いと売れているのでしょうか。プラウド草津見てみましたが、プラウド大津京とは購買層が違うように思いました。

  8. 548 マンコミュファンさん 2022/06/16 08:39:43

    >>547 ご近所さん

    こちらの購入層はどんな層ですか?
    A棟とそれ以外ではかなりの金額差があるので、かなり格差がありそうですが。

  9. 549 マンション検討中さん 2022/06/16 09:43:06

    >>547 ご近所さん
    草津のモデルルーム行った時は皆ある程度お金に余裕がありそうな人に見えたけど、全員見てるわけではないし、実際にはわからないからなぁ。今の新築マンションを検討できるだけでも、年収は安定してるだろうし。
    タワーマンションとか大規模マンションで価格差が大きいと同じマンションに住んでも全然資産が違うだろうから、そういう点ではこのマンションは戸惑う。別荘として億の部屋買う人と、実需で3000万の部屋買う人では金銭感覚があわないと思う

  10. 550 マンション検討中 2022/06/16 11:13:27

    >>549 マンション検討中さん
    それでも管理費 積み立て修繕金は
    A B棟の下階でも D棟の上階でも(面積比なだけで)
    同じ料金なんだよね
    なんか住みにくいわ


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  12. 551 マンション検討中さん 2022/06/16 14:03:44

    このマンションの唯一無二の強みは全戸分の車が自走式におさまるところ
    大津草津で駅からなんんとか徒歩圏内でこの条件の新築分譲マンションはもうでないかもしれない。





  13. 552 eマンションさん 2022/06/16 14:45:50

    >>550 マンション検討中さん
    マンションのサービスとか、修繕とかは階数に関係なく皆が享受できるメリットなので、同じで仕方ない気が…負担感は家庭により違うとは思いますけど

  14. 553 名無し 2022/06/16 15:09:29

    >>552 eマンションさん
    ここの管理費 修繕費 近隣の相場に比べてかなり高すぎない?


  15. 554 匿名 2022/06/16 15:20:53

    >>553 名無しさん
    さして要らないサービスがてんこ盛りだからだよ

  16. 555 マンションマニアさん 2022/06/16 15:35:20

    >>553 名無しさん

    野村はどこも高いよ。

  17. 556 検討板ユーザーさん 2022/06/17 04:36:22

    いらないサービスってなに?でも普通は自走式だと駐車場の修繕もそんなにいらないだろうし、戸数がこんなに多いと負担感は減りそうなものだけど。

  18. 557 ご近所さん 2022/06/17 05:15:31

    >>548 マンコミュファンさん
    草津プラウドは、大阪通勤で家庭のある方が多いのではないでしょうか。大津京プラウドの、琵琶湖ビュー、プレミアム階については、会社員ファミリー層には高額すぎるので、購入層は限られるのでは。

  19. 558 ご近所さん 2022/06/17 05:19:18

    >>551 マンション検討中さん
    現在、住んでいるマンションも機械式駐車場ですが、メンテナンスがバカ高で、管理費修繕積立金は安くても、結局、値上げになるんですよね。自走式のマンション探しています。

  20. 559 ご近所さん 2022/06/17 05:20:18

    >>555 マンションマニアさん
    高いけれど、安心感はありませんか。

  21. 560 マンション検討中さん 2022/06/17 14:13:59

    駐車場自走式はすごく魅力的なんですが駐車場の規模が大きくてエレベーターも1基しかないようなので意外と移動には時間かかるかもなぁって感じです。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プラウドシティ大津京
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    滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

    2980万円~5980万円(先着順)

    1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

    47.08m2~84.53m2

    総戸数 63戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~70.38m²

    総戸数 27戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    未定

    1DK~3LDK

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

    滋賀県大津市本堅田5丁目

    2990万円~6480万円(先着順)

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

    61.05m2~90.24m2

    総戸数 90戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円

    3LDK

    63.86m2

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    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸