京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-14 22:03:48

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100060000991

所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆(地番)
交通:JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.83平米~174.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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最後の新築大規模琵琶湖ビュー!?プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22

プラウドシティ大津京  [第6期]
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
価格:4,400万円台予定~7,500万円台予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:87.63m2~104.42m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 357戸
ライオンズ鴨川東

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プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判

  1. 539 マンション検討中さん

    >>537 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    においは階数にもよるのかもしれませんね。

  2. 540 通りがかりさん

    家から徒歩5分くらいに牛丼屋があって、10階に住んでるけどたまに匂いする。いつもするわけじゃないからたぶん風向きによるのかな

  3. 541 匿名さん

    ほぼ毎日前を徒歩で通ります。
    王将側の歩道では確かに王将と焼き肉の匂いがする時はあります。
    物件側の歩道では一度も気になった事は有りません。

    それより前面道路の交通量とブランチ方面に行く歩道の狭さが気になります。

  4. 542 マンション検討中さん

    >>538 マンション検討中さん
    テナント入りの店舗か核店舗かで排気の処理は大きく異なります。ひと昔に比べれば核店舗でも随分とマシにはなりましたが風向きによるところは大きいかと。
    特にこの辺りは比良山、比叡山からの吹きおろしが琵琶湖に向けて吹きますのでダイレクトに感じることも多いかもしれません。

  5. 543 マンション検討中さん

    琵琶湖に近い割に琵琶湖を感じられないのがね。
    c棟d棟の上層階ならいいかもしれないですが、とても手が出る価格じゃないので。
    浜大津みたいに近くに琵琶湖が見える公園などがあればいいのですが

  6. 544 マンション検討中さん

    プラウド草津よりもこちらのほうが戸数は多いのに、書き込みは少ないですね。
    苦戦してるようです

  7. 545 初心者さん

    >>544 マンション検討中さん

    書き込みが少ないのと、苦戦してるのがどう関係あるのですか?勝手な思い込みは辞めて頂きたい

  8. 546 匿名さん

    >>545 初心者さん
    それだけ興味がないってことでしょ

  9. 547 ご近所さん

    >>544 マンション検討中さん
    書き込みが多いと売れているのでしょうか。プラウド草津見てみましたが、プラウド大津京とは購買層が違うように思いました。

  10. 548 マンコミュファンさん

    >>547 ご近所さん

    こちらの購入層はどんな層ですか?
    A棟とそれ以外ではかなりの金額差があるので、かなり格差がありそうですが。

  11. 549 マンション検討中さん

    >>547 ご近所さん
    草津のモデルルーム行った時は皆ある程度お金に余裕がありそうな人に見えたけど、全員見てるわけではないし、実際にはわからないからなぁ。今の新築マンションを検討できるだけでも、年収は安定してるだろうし。
    タワーマンションとか大規模マンションで価格差が大きいと同じマンションに住んでも全然資産が違うだろうから、そういう点ではこのマンションは戸惑う。別荘として億の部屋買う人と、実需で3000万の部屋買う人では金銭感覚があわないと思う

  12. 550 マンション検討中

    >>549 マンション検討中さん
    それでも管理費 積み立て修繕金は
    A B棟の下階でも D棟の上階でも(面積比なだけで)
    同じ料金なんだよね
    なんか住みにくいわ


  13. 551 マンション検討中さん

    このマンションの唯一無二の強みは全戸分の車が自走式におさまるところ
    大津草津で駅からなんんとか徒歩圏内でこの条件の新築分譲マンションはもうでないかもしれない。





  14. 552 eマンションさん

    >>550 マンション検討中さん
    マンションのサービスとか、修繕とかは階数に関係なく皆が享受できるメリットなので、同じで仕方ない気が…負担感は家庭により違うとは思いますけど

  15. 553 名無し

    >>552 eマンションさん
    ここの管理費 修繕費 近隣の相場に比べてかなり高すぎない?


  16. 554 匿名

    >>553 名無しさん
    さして要らないサービスがてんこ盛りだからだよ

  17. 555 マンションマニアさん

    >>553 名無しさん

    野村はどこも高いよ。

  18. 556 検討板ユーザーさん

    いらないサービスってなに?でも普通は自走式だと駐車場の修繕もそんなにいらないだろうし、戸数がこんなに多いと負担感は減りそうなものだけど。

  19. 557 ご近所さん

    >>548 マンコミュファンさん
    草津プラウドは、大阪通勤で家庭のある方が多いのではないでしょうか。大津京プラウドの、琵琶湖ビュー、プレミアム階については、会社員ファミリー層には高額すぎるので、購入層は限られるのでは。

  20. 558 ご近所さん

    >>551 マンション検討中さん
    現在、住んでいるマンションも機械式駐車場ですが、メンテナンスがバカ高で、管理費修繕積立金は安くても、結局、値上げになるんですよね。自走式のマンション探しています。

  21. 559 ご近所さん

    >>555 マンションマニアさん
    高いけれど、安心感はありませんか。

  22. 560 マンション検討中さん

    駐車場自走式はすごく魅力的なんですが駐車場の規模が大きくてエレベーターも1基しかないようなので意外と移動には時間かかるかもなぁって感じです。

  23. 561 匿名さん

    >>559 ご近所さん

    安心感だけでは、家は買えない。
    安心感だけで買ったら、マンション購入で家計が破綻します。

  24. 562 匿名さん

    >>561 匿名さん
    元々家計がギリギリの方が管理修繕費高くても安心感あるからと決めるわけではなく
    多少高くても首の回る家計の方が対象のお話しているのでは、、、?

  25. 563 マンション検討中さん

    現地行ったらここはないなぁって思う
    部屋から琵琶湖みたいならブランズかプレサンス、ブリリアが本当に琵琶湖かぶりつきだし、部屋から見えなくてもいい近くに琵琶湖がほしいならなぎさのプロムナードがあるにおの浜の方がジョギングとかもできてリゾート感ある
    プラウド前は道も狭く、右折入場できないしリゾート的な雰囲気はない
    琵琶湖方面もかぶりつきじゃないから解放感にかけそう
    ただ値段の割に滋賀には珍しい大規模で設備も悪くないと思いました
    買うなら割り切って山側かな

  26. 564 マンション検討中さん

    ここ結構A棟の話題出るし、なんやかんやコスパの良いA棟は注目かな

  27. 565 マンション検討中さん

    A棟の売れ行きが悪いのでセールスに必死ですね…

  28. 566 評判気になるさん

    A棟って一番、王将よりなら、西陽が凄くないですか?でもって車で出るのに本線に入るのに苦労しませんか?駅へも買い物へも便利とは言いがたいと思うのですが。
    例えばセカンドストリートから左折するのに、気のつく運転手さんに巡りあって初めて本線に入れるレベルかなと。複数台が左折するとなるとかなりの時間がかかりそう。

  29. 567 どうなの?

    >>564 さん



    A棟って一番、王将よりなら、西陽が凄くないですか?でもって車で出るのに本線に入るのに苦労しませんか?駅へも買い物へも便利とは言いがたいと思うのですが。
    例えばセカンドストリートから左折するのに、気のつく運転手さんに巡りあって初めて本線に入れるレベルかなと。複数台が左折するとなるとかなりの時間がかかりそう。

  30. 568 マンコミュファンさん

    私は眺望とかどうでもいいので、安いところがいいです。過去の経験上、景色は眺めないので。じゃあこのマンションでなくてもいいことになりますけど、ここならプラウドの割に安いA棟は結構いいと思ってます。

  31. 569 通りがかり

    >>568 マンコミュファンさん
    プラウドってそんなにいいですか?
    他と比べて良いところとは?
    具体的に教えて下さい
    管理費 修繕金 高いから良くて当然かとは思いますが

  32. 570 匿名さん

    >>569 通りがかりさん

    私もプラウドのどこがいいのかわかりません。大手だから、安心ってとこですかね?でも、その分、管理費や修繕費はお高めですよね。
    建物の建て方はほぼ、どこも変わらないなにね。

  33. 571 匿名さん

    外観予想図を見るとさすがプラウド、高級感があるような感じします。エントランスも滋賀愛を感じられますし、琵琶湖側の曲線になってる外観が、プラウドシティ東雲みたいでカッコいい(笑)

  34. 572 マンション検討中さん

    柳が崎ヨットハーバー
    【整備スケジュール】
    令和 4 年 6 月~令和 5 年 1 月 設計、地質調査
    令和 5 年度 建設工事
    【整備費】 約2億円

    ヨットハーバーのボロボロの艇庫は
    やはり建て替えするようだな


  35. 573 購入者さん

    >>571 匿名さん

    購入者です。めっちゃわかります。エントランスの琵琶湖のアート等、滋賀県民からしたら嬉しいですよね。私は金額上、琵琶湖の見える部屋は買えなかったのですが、毎日エントランス通る度に滋賀を感じられるのは凄い良いです。
    曲線も、マンションでは中々無いデザインなのでお洒落ですよね。完成が楽しみです。

  36. 574 名無しさん

    やっぱりネームバリューですね。まぁプランの良し悪しは物件によるし、プラウドだから品質が凄くいいってことはないです。モデルルームもどこも盛ってますから大差ないですし。でも乗ってる車の車種とかマンションブランドっていいところだったら、やっぱりいい印象を持つことが多いので。つまりは自己満足です。

  37. 575 マンション掲示板さん

    結局プラウドの良さは
    具体性ではなくて漠然としたイメージということでしょうか

  38. 576 マンコミュファンさん

    イメージがいいというのは良さの一つです。ブランドイメージってすぐに出来上がる物ではなく、長期の企業努力と上手な戦略があってこそ。安さを売りにしてるデベが一つ超高級マンションをだしたからって、その後高級ブランドのイメージはすぐには着かないですから。
    あとは物件によっていいところも悪いところもあるでしょうね。ここなら大規模、自走式ってところは凄くいいと思います。出来れば存在感のあるマンションになると思います。

  39. 577 マンション検討中さん

    大津京ってそう考えるとすごいですよね。ブリリア、ブランズ2棟、プレサンスのレジェンド、そして今分譲中のプラウドにプレミスト。滋賀の中でも有名デベがここまで固まっているエリアもそうそう無いですよね。

  40. 578 口コミ知りたいさん

    メジャーで言うと大津はプラウドくらいかな?南草津はブランズ、ブリリア。草津は意外と今までなかったですね。大津京はまだ土地があるからスケールを活かしやすいからでしょうか。別荘とか金持ち需要も取り込めそうです。

  41. 579 ご近所さん

    >>572 マンション検討中さん
    ヨットハーバーの艇庫は、立命館大の所有物件ですよね。整備スケジュールはどこからの情報でしょうか。

  42. 580 マンション検討中さん

    >>579 ご近所さん
    https://www.shigaken-gikai.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt17272_2-...
    艇庫と管理棟が建設されるようです。
    CD棟眺望狙いの方は早いこと上層階を押さえたほうがよろしいかと

  43. 581 マンション比較中さん

    >>550 マンション検討中さん
    共用部分は平等ですし、パーキングも同等に抽選です。(プレミアの方以外)なので、管理費修繕費は同等というのは、正論です。

  44. 582 マンション比較中さん

    >>553 名無しさん
    野村不動産ほどのメジャーデベに住んでいないものですが、管理費修繕費、高いですよ。きちんと補修して維持して、マンション価値を保つのか、安くしてマンション価値を下げるのかというところですよね。

  45. 583 マンション比較中さん

    >>558 ご近所さん
    こちらもまさしくその通りです。それで言うなら、シエリア大津におの浜計画の自走式駐車場、全戸が自走式駐車場に収まらないのでは。比較検討したいと思ってます。

  46. 584 マンション比較中さん

    >>580 マンション検討中さん
    情報を有難うございます。検討します。

  47. 585 マンション比較中さん

    >>577 マンション検討中さん
    メジャーデベが先取りしている割に、環境整備がまだまだです。一昔のにおの浜も現在野村不動産マンションの場所にパチンコ店があったり、なんだかんだ、小汚い街並みでした。大津京も駅前のパチンコ店に、ゴミが散乱している空地やゴミ屋敷のような建物が混在していますが、早々に整備して、良い街並みになってほしいです。

  48. 586 マンション検討中さん

    わかります。
    スーパーなど生活に必要な施設は揃っているので、あとは綺麗な街づくりをして欲しいですね。
    駅前もプラウドが建つあたりも車道は汚いし、歩道は狭い。

  49. 587 マンション検討中さん

    皆さまおっしゃる通りほんとに街が汚いですよね。ブランチ横の酒屋向かいのトタン屋根のところとかもよく分からないし、道の草もボーボーだし、、

  50. 588 マンション検討中さん

    分かります。マンションと車ばかりで街が汚いので、大津京は断念しましたわ。

  51. 589 マンション検討中さん

    駅前のパチンコ屋の存在感がすごいのとにおの浜ほど琵琶湖がそばにある感じがしないのよね
    琵琶湖沿いにマンション建てられる立地だからマンションで琵琶湖はみえない

  52. 590 マンション掲示板さん

    >>587 マンション検討中さん
    トタン屋根のところは養豚場だと。豚いますよ。

  53. 591 匿名さん

    >>590 マンション掲示板さん

    もー何年も豚さんいませんよ
    今はガラクタの山です。

    むかし隣のマンションができる時撤去する方向でデペと交渉していたのに
    何が原因か不明ですが揉めて分譲後も豚さんが養豚されてました。
    当時地元では豚小屋マンションと呼ばれて中古価格も相当下がってました。
    ちなみにデペは建設会社と訴訟してる例の会社です。

    物件選ぶ時に会社や立地を調べておかないといけないお手本の様な物件です。


  54. 592 マンション検討中さん

    >>591 匿名さん

    でもあそこワンちゃんもいるし人住んでますよね?

  55. 593 マンション検討中さん

    みんなにおの浜っていうけどそんなに良いかなぁ。私的には断然大津京なんですが。確かに雑然とした感じはあるかもしれませんが、利便性や大きい公園が点在しているなど魅力も多いですが。

  56. 594 通りがかりさん

    マンション云々抜きにして、どっちがいいかは好みですね。琵琶湖線使いたいか、湖西線使いたいかとかも影響します。私はにおの浜かなぁ。なぎさ公園は桜や芝桜もきれいだし。サイクリング、マラソン、散歩、釣り、テントはったり、ヨガしたり、カフェでお茶したりと琵琶湖を感じながら楽しむ人がたくさんいて雰囲気いいです。湖を見ながらドライブも好きです。大津京はブランチが好きなのでそこを使いに行きますが、琵琶湖を感じられないのが残念です。マンションに囲われて、マンションの人のプライベートビーチのようなイメージです。マンションから琵琶湖を見る人には大津京の方がいいかも。におの浜だと北向になりますし。琵琶湖に出掛けて楽しむならにおの浜ですね。

  57. 595 マンション検討中さん

    におの浜は西武百貨店が閉店したので苦戦する。こっちにはブランチ大津京がある、と営業の方が何度も言うんですが、そんなにブランチって魅力的ですかね?

  58. 596 匿名さん

    真ん中の広場はいいですね。買い物はあまりしないけど、犬の散歩で使います。商業施設は外を歩いて行き来しないといけないので、夏と冬は気候の影響あるので行かないです。

  59. 597 マンション検討中さん

    正直ブランチ出来た時はなんでこんな施設作ったの?絶対行かないわと思っていましたが、子どもが生まれてからはめっちゃ行くようになりました。
    子どもやペットがいないとあまり行かないような

  60. 598 マンション検討中さん

    ブランチは今後周りの交通量が問題になってきそうですよね…

  61. 599 マンション検討中さん

    確かににおの浜は商業施設の弱さがネックですよね。

  62. 600 検討板ユーザーさん

    ブランチの芝生で犬の糞尿させている人を
    時おり見かけますので
    芝生に座る気がしません

  63. 601 匿名さん

    自分も犬のトイレ見かけました
    犬の散歩を禁止してほしいです

  64. 602 検討板ユーザーさん

    ブランチもいいけど橋渡ればイオンモールあるしなにおの浜

  65. 603 ご近所さん

    >>595 マンション検討中さん

    個人的感想ですが
    ブランチの良さは数回行かないとわからないと思います。
    私も初めはなんて中途半端な施設だと思いました。
    それが何度か行くうちに居心地の良さにハマってます。

    イオンモールは目的をもって行くところですが
    ブランチは普段の時間を過ごす所って感じです。

    年齢、家族構成による感じ方
    天候や休日と平日の混み方の違いなど人によって様々だと思います。

  66. 604 マンション検討中さん

    >>603 ご近所さん

    あぁそれめちゃくちゃ分かります。大津京の良さはそういうところかもしれません。徒歩圏内にイオン、スタバ、ユニクロ、ニトリ、飲食店多数。におの浜よりよっぽど便利かと。

  67. 605 匿名さん

    ここの敷地のほぼ真横に大津実践者センターってあるんですが
    何の施設かわかる方いますか?

  68. 606 マンション検討中さん

    >>605 匿名さん

    いわゆる宗教施設です

  69. 607 匿名さん

    >>603 ご近所さん
    野村の人がすごくプランチを押してくるけど
    プランチの何が良いのかさっぱりわかりません
    子供もその年でもなければ小さいイオン系のマックスに間に合わせで行くくらいで(中途半端に小さい)あとは用無しですね
    目的ではなく普段の時間とは何なのでしょうか?よくわかりません
    芝生エリアは子供の教室みたいなのでにぎわっているようですが
    店舗はどこも客入りが良いとは言いがたく
    平日はさっぱり
    経営は大丈夫なのかと行くたびに思います

  70. 608 マンコミュファンさん

    店舗もまだ空きがありますからね。公園は行くけど、商業施設はあまり使ってないです。買い物ということならイオンモールの方がいいです。ブランチはボーっとするとこ。

  71. 609 ご近所さん

    >>607 匿名さん

    野村が推すのはブランチと提携してイベント等をするのと、
    駅遠物件でそこしかアピールする周辺施設が無いからでしょ

    前にも書いてますが感じ方は人それぞれなので
    ご自身がそう思われたのらそうなのでしょう。

    普段の時間と言うのは、そのままの意味です。
    ワンちゃんの散歩したりスタバでボーとしたり
    平日の空いてるのが良いのです
    逆に休日の昼間は混んでるしイベント等してるので行きません。
    私もマックスバリューとニトリくらいしか行きませんから笑
    わざわざ着替えて出て行く所ではありません

  72. 610 マンション検討中さん

    ブランチのコンセプトが合う合わないは人によりますね。広い芝生公園と商業施設っていうイオン系とは真逆のコンセプトですし。どちらかというと都会の人が好む建て方ですね。まだまだこの辺りの人にはイオンモールみたいな大箱施設が人気ということなのでしょう。そういう方はにおの浜を選べばいいだけのことです。

  73. 611 マンション検討中さん

    琵琶湖沿いでくつろげる所ないから内地で作ったとしか思えん

  74. 612 名無し

    >>609 ご近所さん
    「プラウドとブランチと提携してイベント等」

    いったい何するのですか?

  75. 613 マンション検討中さん

    >>612 名無しさん

    フォーシーカンパニーが間に入って住民交流イベントとかをやるんです。ブランチと提携というか場所貸しですね。

  76. 614 マンション検討中さん

    滋賀県には着飾って練り歩けるような観光商業施設はありません

  77. 615 eマンションさん

    野村の管理は高いわけだ

  78. 616 匿名さん

    管理が高い割には、
    住みたい自治体ランキングの引用にもかかわらず
    8位 兵庫県神戸市東海区 と、誤記しちゃうわけだ。
    金掛けてる分ちゃんと管理せぃ!!

  79. 617 匿名さん

    >>615 eマンションさん
    >>616 匿名さん
    管理費高いって、ここの設定ってわずか平米130円ですよ。まともな新築物件のどこと比較してます?修繕積立金は逆に平米120円で安くし過ぎてて、管理組合成立後にさっさと2-3倍に是正しないと将来の大規模修繕に向けた維持が心配になるレベルだけど。

  80. 618 ご近所さん

    >>617 匿名さん

    今住んでるマンションで気になって計算してみた。
    管理費 平米95円
    修繕積 平米54円

    10年以上経つけど値上せず積立金も足りてるとの事。
    規模は大きいけどグレードの低いマンションで余分な共有設備が無いのと
    自走式駐車場なのがポイントらしいです。

    プラウドと比較すると修繕積立金は約2.5倍!

    駐車場を含んだ月々の諸経費も現在と比較すると2.5倍!

    みなさんが高いと言ってるのもうなずけます。

  81. 619 マンション検討中さん

    確かにここ管理費高いと思います。そもそもネット使用料が高い。あとコミュニティ形成費とか余計なものが乗っかってる。良くも悪くも管理も野村ということでマージンはしっかり抜かれているんでしょうね。自走式なのに駐車場代も高いと思います。

  82. 620 匿名さん

    >>618 ご近所さん
    その足りているとやらの修繕積立金の積立状況と修繕計画の明細の中身をご自身の目で実際に確認される事をお勧めします。まともな修繕計画が無いか大規模修繕を先送りしているのであれば「足りている」と言う話になるのかも知れませんが。
    国土交通省が既存のマンションの修繕積立金状況のヤバさに慄いてガイドラインで金額目安を示しているくらいなので、これにすら届いていなければ低層でエレベーター無しとか修繕費用がよほど掛からない設定でもない限りはこの先アウトですよ。安くて喜ぶような性質のものでは無いです。
    https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

  83. 621 匿名さん

    >>619 マンション検討中さん
    過去に管理契約を結んでるマンションの費用と比較しても現実的には意味無いです。管理会社は既存契約値上げが困難な事から人件費アップなどは新規契約から適用して来ます。比較するなら類似規模&仕様の新築マンション。

  84. 622 匿名さん

    つまり野村は高いと。草津も野村だけ異常に高いって言われてますね。

  85. 623 匿名さん

    これ以上言っても管理会社側の人間だなんだと言われるだけなので最後にしますが、皆さんもうちょっと真面目に調べてから高いか安いか判断した方がいいと思いますよ。極論すればデベは売ってしまえば終わり、管理会社は切られたら他を当たれば終わりですが、我々マンション購入者は住まいとずっと向かいあって行く必要あります。管理費にしろ修繕積立金にしろ妥当性検証はキチンとしておかないと最終的に痛い目を見るのは自分です。

  86. 624 ご近所さん

    >>620 匿名さん
    ご指導ありがとうございます。
    お詳しいですね、どこかの業者さんですか?

    もう既に1回目の大規模修繕工事は終了してます。
    新築引渡後に数年で入札で管理会社を変更しその後も殆どの工事等も入札。
    もちろん大規模修繕も数年に渡り検討し入札で決定。
    要は管理組合がしっかりして管理会社の言いなりにならなかった結果だと思います。
    あと自走式駐車場でプラウドみたくエレベーターも無いので基本メンテ費用0円が大きいです。結局溜まった駐車場代は修繕積立金に振り替えてので実質の修繕積立金平米単価は111円です。
    ただ今年になってからのウクライナ侵攻や円安における原材料費高騰は計算に入って無いのでこのまま高止まりするようでしたら値上がりするでしょうね。
    まぁ私はプラウドに引っ越すので関係無いですが、現在のプラウドの修繕積立金はそれを含んで無いでしょうから更にに上がると思うと辛いですね。

  87. 625 評判気になるさん

    >>624 ご近所さん
    まあそんな管理組合って時間を費やす事を厭わないってか趣味にしてる意欲的な理事とかが何年も頑張ってる特殊パターンで、「(自分以外の)誰かが上手くやってくれる(はず」って考えの住民がほとんどの大半のマンションじゃ長続きしないっしょ。実質的に管理会社業務の一部を無償で肩代わりするわけで、それにフリーライドする前提はあり得ん。。。

  88. 626 評判気になるさん

    >>590 マンション掲示板さん

    最近囲いできてるので更地化されるんですかね

  89. 627 マンション検討中さん

    >>626 評判気になるさん

    お隣のマンションから見えないようにずっと囲いがされているだけでは?

  90. 628 マンション比較中さん

    >>617 匿名さん
    こちらのマンションも、管理修繕費足らなくて、値上げされました。機械式と自走式の組み合わせですが。管理会社がしっかりしていなかったため、だらだらぐずぐずの修繕計画で大変でしたよ。ある程度、管理修繕費が高く、管理会社が誠実でしっかりしている方が、マンションの価値があがるのでは。

  91. 629 マンション比較中さん

    更地と言えば、ラッキー?というパチンコ店の前が更地になっていました。何が立つのかご存じの方おられますか。

  92. 630 検討板ユーザーさん

    >>629 マンション比較中さん

    担当者の方がおそらく飲食系だとおっしゃってました。
    登記とって確認してるわけじゃないので推測だと思いますが、土地の形状や周辺の状況など総合的なプロから見ての推測なので、あながち間違ってないと思います。

  93. 631 近隣住民

    購入対象者じゃないですが、近くのプレサンスの住民で前通る度に気になってました。
    参考程度に個人的な大津京の印象を。隣のブランズ含め住民層は35~45歳くらいが多いと思います。3割くらいがシニア層ですかね。
    私は元々滋賀県民、琵琶湖線側からの移り住みなので、当初湖西線には否定的でした。妻が余所者なので先入観は無しで決められました。以前は直ぐに車に乗れた半面、車出すのが面倒に感じてましたが、その分完全に徒歩や自転車が多くなり遠出や遊びに行く以外ほとんど車乗らなくなりました。大抵近くで揃うので。
    湖西線ですが、朝は決まった時間ですので問題無いですが、帰りも時間を合わせるようになり当初より本数で困る事はあまりありません。停まるに関しては時間の関係なのか今までに影響受けた事がほとんどなく、人身事故などの影響を受けやすい琵琶湖線の方が多いんじゃないかとの印象です。(実際の停止回数は知りません)
    たまに飲み会などで遅くなって時間が空くときは大津で降りてタクシーで帰ります。1300円くらいですね。
    びわ湖虫はこの4年で2回は大量発生しました。駅横のマリーや、大津駅近くにも発生してるので湖岸だけでなく大津の宿命かと。
    景色については数カ月したら確かに慣れますね。ただ、双眼鏡で水鳥見たり、ヨットみたりふと景色見てしまいます。
    花火大会は親類や知人で賑わいます。花火大会ここ2年?無いですが、琵琶湖ホテルやプリンスのイベントがあるので、月に2,3回はある感じだと思います。5分~10分程度ですが。部屋から見るのもそうですが、外から見られる心配が少ないのでカーテン開けっ放しも出来ます。
    前の道ですが、信号が連鎖してますので浜大津側が赤になれば右折で出れると思います。信号は約2分あります。イライラする人は考え物です。
    あと確かにパチ屋の周りは吸い殻とか多いですね(苦笑)客層だから仕方ない面もありますが、マンションの人たちが店にも言ってるみたいですし、近隣で働きかけていかないといけない問題ですかね。
    個人的には5分も歩くの嫌と言う人には向いてないと思います。数分程度歩くの苦にならない人とかは、結構不自由しないと思いますよ。
    近隣に人が増えるのは嬉しいので参考にでもなれば

  94. 632 周辺住民さん

    まあ,もとサガミなので,土地の形状や周辺の状況が飲食向きというのは間違いではないと思うのですが…

  95. 633 ご近所さん

    >>631 近隣住民さん

    私も元転勤族で10年程前に大津京にマンション購入しました。
    全く同感です。特に最近ブランチが出来てから遠出以外でクルマ乗らなくなりました。
    湖西線も確かに帰りの22時~が本数少なくて不便ですが時間を合わせるか大津駅経由もアリです。あとJR全線止まっても京阪は動いてる事が多いので帰宅難民になった事は殆どありません。

  96. 634 マンション検討中さん

    新しい新幹線の影響から湖西線は近い将来第三セクターになるということを聞いたりしますが
    大丈夫なのでしょうか?
    第三セクターになればダイヤの本数は減るは料金は高くなるはで相当に不便になるようなことを聞くので
    湖西線は不安があり琵琶湖線にしようかどうしようか相当悩んでいます
    詳しい方ご存知の方教えてください

  97. 635 通りがかりさん

    >>634 マンション検討中さん
    第三セクターにはなりません。
    というか今の計画上、我々が生きている間に新幹線の敦賀より先の開通は無いのではと思っています。
    もし話が覆りルート選考しなおしにでもなれば別ですが。

  98. 636 近隣住民

    >>633 ご近所さん

    そうですよね。湖西線がもの凄く問題されてるようですが、今の時代スマホで大抵の事は便利に工夫出来るので時間や通知設定して5分早く出たり遅く出たりするだけで、特に不便さは感じないと思いますよ。



  99. 637 匿名さん

    >>628 マンション比較中さん
    プレサンスですか?

  100. 638 マンション比較中さん

    >>607 匿名さん
    週末の混雑をみると、まだまだ、顧客ニーズのリサーチ不足なのは否めませんね。シルバー富裕層、若いファミリー層に絞って、成城石井、MUJI、INOBUN等、おしゃれめのお店が入ると、集客率が上がりそう。

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プラウドシティ大津京  [第6期]
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
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間取:3LDK~4LDK
専有面積:87.63m2~104.42m2
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