京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-12 20:27:49

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。

所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆(地番)
交通:JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.83平米~174.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22

プラウドシティ大津京
プラウドシティ大津京
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
価格:3,328万円~1億4,898万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.83m2~170.18m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 357戸
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プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判

  1. 381 名無しさん 2022/03/28 06:50:40

    戸建の時は南向きが良いと思ってたけど
    マンション住んで南向きは苦手になって引っ越した
    暑いし眩しいし建具、家具も日焼けするし結局一日中カーテン閉めている状態だ 
    案外南向きじゃないほうが外の景色がクリアに見えていいかなっと思っている
    ただ風通しは必要かな

  2. 382 マンション検討中さん 2022/03/28 10:48:51

    >>381 名無しさん
    そういう面でいくと暑くて眩しくて家具が日焼けするのは西向きです。南向きは太陽高度の関係でそのようなデメリットはあまり発生しないと思うのですが、、、感じ方は人それぞれですものね。

  3. 383 通りがかりさん 2022/03/28 23:04:16

    個人的には北と西は嫌だな。南、東、南東がいい。プラウドかプレミストかは好みだろうけど、プラウド選ぶのは琵琶湖ビュー、大規模、自走式、ブランドにどれだけ魅力を感じるかかな。琵琶湖見えなくてもいいわとかならプレミストだと思う。

  4. 384 マンション検討中さん 2022/03/29 02:07:55

    日当たりと予算の兼ね合いでいくとプレミストになるのでしょうか。プラウドの自走式と大規模は魅力ですが琵琶湖虫の件、前面道路の交通量と歩道の狭さがどうも気がかりで。。。

  5. 385 通りがかりさん 2022/03/29 02:26:01

    >>384 マンション検討中さん
    国道なので、全面道路の交通量はプレミストの比じゃないですね。歩道も狭くごちゃついている感じはありますね。
    自走式駐車場も結局のところ部屋から駐車場までの移動時間と手間を考慮したらすぐそばにある機械式と変わらないなって自分は思いました。
    実需(駅近)、日当たり、設備仕様等々を考慮してプレミストを契約しましたのでご参考までに…

  6. 386 マンション検討中さん 2022/03/29 04:39:11

    プラウドシティは琵琶湖が見えるお部屋は
    いいけど高い、琵琶湖が見えないお部屋は何のいい
    所はないからな・・・

  7. 387 ご近所さん 2022/03/29 05:05:00

    プレミストの場所でも琵琶湖虫はでます…
    あと駐車場に関して、機械式だと高さ制限等厳しくないのでしょうか?

  8. 388 ご近所さん 2022/03/29 07:36:45

    >>385 通りがかりさん

    全面道路の交通量や歩道に関しては仰る通りです。
    特に週末の夕方は運転に自信が無い人は右折入場が難しいので
    次の柳が崎交差点で右折して琵琶湖大津館でぐるっと回って左折するか
    ブランチで買い物するかスタバでお茶して帰ってくるかですね笑
    ちなみに現在は県道に格下げされてますが…

    あと機械式駐車場は両方経験しましたが圧倒的に自走式の方がいいと感じてます
    物件によりますが悪天候の朝、自分の車が出てくるまでの間ビショビショになったり震えながら待ってる時間は辛かったですし、車好きの人なら屋根無しで油汚れも耐えられないしサイズ制限で後に家族が増えても大きい車に乗り換えが出来ないです。
    あと、機械ものなので必ず壊れます。
    業者が来てくれるまで数時間待たされます。最近良く都会のマンションで話題になってる負の遺産化までは田舎なのでならないですがメンテナンス費用がすごくかさみます。
    逆を言えば自走式は基本的にノーメンテなので、現在住んでるマンションは溜まった駐車場代を修繕積立金に繰入れしてるので修繕積立金の余裕が生まれ値上がされてません。
    まぁそれを差し引いてもプレミストの方がお安いですし
    何を重視するかは人それぞれですから…

    しかしプラウドは自走式なのに駐車場代がプレミストより高い!

  9. 389 マンション検討中さん 2022/03/29 07:41:18

    なかなかこの場所でメジャーデベのマンションが同時分譲されるなんてことはそうそう無いので悩みますが、私もプラウドの駐車場代が高くて驚きました。ランニングコストに係る部分なのでシビアなのですが自走式にしては高くないですか?

  10. 390 ご近所さん 2022/03/29 07:46:40

    >>384 マンション検討中さん

    大津京近く高層階に住んでますがビワコムシ大量にご来店されます。
    今年も先週あたりからポツポツとお見かけします

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  12. 391 匿名さん 2022/03/29 07:50:54

    駐車場代1万円ぐらいが驚くほど高いならマンションはやめなさい

  13. 392 口コミ知りたいさん 2022/03/29 09:14:11

    駐車場そんなに高いのでしょうか。
    京都市内からこちらに移るので感覚が麻痺してるのかどうかわかりませんが、実際一番高値の1階が1番人気だったみたいなので、プラウド購入層にはあまり気にならない金額なのかもです。

  14. 393 マンション検討中さん 2022/03/29 10:25:00

    専門家ではないので不確かですが
    自走式駐車場のマンションだと固定資産税が高くなると聞いたことがありますが。。。。。
    それにしてもここは滋賀県にしたら駐車場代が高くてびっくりしました
    また、固定資産税は車を持たず駐車場を利用しない輩にも否応なしにふりかかってくるのでわりに合わないね

  15. 394 マンション検討中さん 2022/03/29 10:47:20

    >>392 口コミ知りたいさん

    プラウド購入層ではなく億ション購入層ですね。
    実需層には少々高く感じるはずです。機械式なら納得ですが、自走式にしては高いと感じます。

  16. 395 マンション比較中さん 2022/03/29 11:34:51

    >>392 口コミ知りたいさん

    大津市内自走式駐車場マンションに現在住んでますがプラウドの希望枠との差額が8000円です。5年で48万円です、国産ミドルクラスまでならワングレード上の車が買えます。
    大津京の駅近月極駐車場で8000~10000ぐらいです。
    マンションの住民用なら3000~からありますよ。
    以前私も京都市内で住んでいたのでわかりますが感覚の差でしょうけど一桁違いますよね。
    391さんの様な京都セレブが半分はおられるでしょうから上手くやっていけるか心配です。
    でもサイズや階層で金額設定が細分されているのは平等の様で取れるとこからはとってやれ感が透けて見えて少しモヤってしますね。

  17. 396 周辺住民さん 2022/03/29 11:58:22

    >>393 マンション検討中さん
    大丈夫ですよー
    近所の自走式駐車場に住んでますが
    殆どメンテナンス費用がかからないので
    プールされてる駐車場費用が大規模修繕が実施される15年で
    ザッと5億以上貯まります。
    駐車場の修繕にはかかってもしれてますから本体の修繕積立金に組み入れます。
    もちろん住民総会で住民の決議は必要ですが、非利用者の方が受ける利益が大きいです。
    勝手な想像ですがデペ側は鼻っからそのつもりで修繕積立金を多少安くして競争力を持してるのかも?
    どっちにしろデペは大規模修繕の時に工事費用で搾り取れるので計算済みですね。
    管理組合頑張らないとね~

  18. 397 名無しさん 2022/03/29 12:32:38

    >>396 周辺住民さん
    393です
    修繕積立金の話ではなくて税金の話しです

  19. 398 周辺住民さん 2022/03/29 15:03:30

    >>397 名無しさん
    396です
    >また、固定資産税は車を持たず駐車場を利用しない輩にも否応なしにふりかかってくるのでわりに合わないね

    駐車場を利用してないのに固定資産税が高くなって割に合わないとお感じみたいだったので、あくまでも予測の範疇ですが修繕積立金で非利用者にも還元されますよって話です。
    間違ってたらごめんなさい。

  20. 399 通りがかりさん 2022/03/29 15:24:22

    機械式パーキングと違って
    自走式は構造物とみなされ各住戸に対して
    駐車場の建物も固定資産税の評価対象になると自分も聞いたことがありますが
    詳しい人いれば教えて下さい

  21. 400 マンション検討中さん 2022/03/29 18:42:33

    >>399 通りがかりさん

    はい。ご認識の通りで間違いないです。
    鉄骨を使う建造物になりますので評価対象となります。

  22. 401 通りがかりさん 2022/03/30 11:24:33

    やっぱりそうなんですね
    ありがとうございました

  23. 402 通りがかりさん 2022/04/02 02:30:20

    南側の細長いマンションの隣のアパートが解体中でした。プラウドに関わることなのかな。プラウドとは別に高いマンションが建つってことはないよね。

  24. 403 匿名さん 2022/04/02 03:18:07

    >>402 通りがかりさん
    気になるのなら登記簿をあげて地権者情報を調べてみては?用途地域設定上はマンション建てても何も問題にならないですよ。

  25. 404 匿名さん 2022/04/07 07:42:53

    >>400 マンション検討中さん
    いくらくらい固定資産税が高くなるんでしょうね?
    どちらにしても、請求されたら払うしかないんですが。

    固定資産税、4月か5月に支払い。賃貸マンションとは違う点ですね。
    クレジットカード払いにするとお得なんでしょうか。

  26. 405 検討板ユーザーさん 2022/04/15 22:34:51

    南東向き琵琶湖のほとり最後のマンション!
    価値高いですね。しかも野村の管理体制は魅力的。

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  28. 406 名無しさん 2022/04/16 08:08:07

    野村の管理会社は顧客満足度も高いし、将来も価値が残るように管理は大切って考えも共感できるけど、少し管理費は高くなる。他の管理会社とそんなに違うのかな?

  29. 407 マンション検討中さん 2022/04/17 15:08:27

    >>406 名無しさん
    管理体制には正直そこまで差は出てこないと思います。野村は管理まで一括して自社を謳っていますが、それって他のブランドでも普通にやってますしね。寧ろそれが故に管理費にネームバリューが上乗せされてるのでコスパの良い管理体制かと言われれば微妙なところでしょうか。

  30. 408 琵琶湖 2022/04/20 21:52:03

    「琵琶湖は飽きるから…。」
    ほんとにそうかなぁ?テラスからの景色が普通の街並みより、湖面に浮かぶヨットや舟の方が良いかとは思います。是非レイクフロントにお住みください。住んでる方にしかわからないことがあります。

  31. 409 マンション検討中さん 2022/04/21 04:20:53

    テラスからの景色が普通の街並みのプラウド買った人の立場が無いですな。

  32. 410 検討板ユーザーさん 2022/04/21 09:50:29

    琵琶湖ビューのマンションに住んでるけど飽きたから人によるな。思ったよりも窓の外を見る習慣がなかった。

  33. 411 マンション掲示板さん 2022/04/21 14:04:59

    >>410 検討板ユーザーさん

    夜とかだと特に真っ暗ですし。しかしあのいつも薄っすら匂う琵琶湖臭がダメって人も少なくないですよね。

  34. 412 匿名さん 2022/04/21 22:44:44

    >>410 検討板ユーザーさん
    モデルルームではベランダでビール飲みながら景色を楽しむとか妄想しましたけど、結局そういうことはしないですからね。実際に生活し始めると置いていた椅子も角に追いやられ、洗濯物を干す場所でしかなくなりました。

  35. 413 マンション検討中さん 2022/04/22 05:03:36

    >>412 匿名さん
    琵琶湖ビューマンションのバルコニーは、2m×10mくらいあるところも多いので、洗濯物干しながら、テーブルとイス3つくらい置いてもまだまだスペースあると思いますよ。

  36. 414 ご近所さん 2022/04/22 08:00:51

    皆さん勘違いしてませんか?バルコニーは共用部分だから物を置いたらダメですよ。ホームページにもちゃんと「バルコニーには家具等を常時設置することはできません。また、容易に持ち運びが可能なものに限られます」と書いてますよ。
    あのイメージ見たら確かに妄想するけど、実際誰もしてませんから!
    冬と夏の厳しさと、虫のことも考えて下さいね。

  37. 415 マンション検討中さん 2022/04/22 10:18:35

    だとすると琵琶湖ビューじゃなくていいかなってなる。景色にこだわらないとすると山側とか他のマンションでもいいかな。

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  39. 416 匿名さん 2022/04/22 13:05:42

    >>415 マンション検討中さん
    そうするともはや琵琶湖畔のマンションを選択する意味が新築大規模ってことくらいに。。。

  40. 417 マンション検討中さん 2022/04/22 14:44:49

    >>414 ご近所さん
    写真のように容易に移動できるものでイスやテーブルを置いている人は結構いると思いますよ。

    1. 写真のように容易に移動できるものでイスや...
  41. 418 匿名さん 2022/04/22 16:02:01

    > >417 マンション検討中さん

    これはブランズレイクフロントにお住まいの方ですかね?
    この景色に憧れます。
    興味の無い方にはどーでもいい話でしょうけど、
    南東方向に浜大津港を望める最後の物件なので購入希望です。

    ただ、残念なのはプラウドは一部の部屋を除いてアクリル板の下半分が
    スモークフィルム仕様なんですよね…
    上の写真の様にリビングのソファーに座っていてもスカッと見えるのが理想なのに…
    外から見た時のデザインらしいみたいですけど
    ホントいらないです。


  42. 419 琵琶湖 2022/04/23 16:35:39

    数年後、考えてみてください。Valor、サンドラッグ、ダイソー、docomo等へのマンション専用ゲートがあることの便利さ。
    レイクかぶり付きと専用ゲート。ここもいいけどプレサンスもいいかも。

  43. 420 マンション検討中さん 2022/04/24 10:52:31

    >>418 匿名さん

    アクリル板ではなくガラスです。グラデーションガラスとなります。

  44. 421 マンション掲示板さん 2022/04/24 12:00:22

    >>417
    家にいながらボートレースの熱気を感じられそうですね。

  45. 422 マンション比較中さん 2022/04/25 01:18:30

    結局琵琶湖オンリーではなく駅前(3分以内)かつ眺望がいい物件になってくるのかな。
    そうなると今の新築なら南草津か能登川になってきますね。

  46. 423 マンション検討中さん 2022/04/25 05:40:10

    予算もあるしどこを妥協するかやね。個人的には能登川の駅近なら草津や大津の駅遠の方がいいかな。

  47. 424 匿名さん 2022/04/25 09:41:44

    >>422 マンション比較中さん

    京都駅までの所要時間(新快速利用)
    能登川駅 44分
    草津駅  23分
    南草津駅 19分
    大津駅  10分

    ちなみに大津京駅からは11分(普通でも一緒)
    駅からの徒歩所要時間11分なのでトータル22分

    南草津駅徒歩3分の物件でだけです、トータル時間で一緒なのは。
    それより以北の駅の物件は…

    もちろん徒歩時間と電車乗車時間は単純比較出来ないですし
    運行本数の違いが有るので一概には言えませんが。


  48. 425 マンコミュファンさん 2022/04/25 13:19:36

    >>424 匿名さん
    京都に通勤している人なら良いですが、滋賀県で仕事する人や県立高校への通学とかはかなり不便ですよ。あと学区もここは問題ありますし。
    滋賀の内情を知る子育て世帯は選びにくい面はあると思います。

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  50. 426 匿名さん 2022/04/25 15:34:57

    >>425 マンコミュファンさん

    大津京現住で、県立高校出身、県内勤務ですが何も不便は感じませんよ。
    何処の高校の事を言ってるのでしょうか?
    堅田、北大津は湖西線、その他は京阪石坂線で乗り換え無しで行けますよ。
    唯一東大津だけは2回乗換必要です。(学区外は知りませんが)
    通勤は県内勤務は車通勤が多いので逆に便利ですよ。
    電車通勤はJRと京阪のダブルアクセスです。(大津京、膳所、石山だけです。)

    学区に関しては例のいじめ自殺事件の事を仰ってるのでしょうけど10年以上前の事ですし、逆に事件があった事で学校や市が取り込んでこられてます。



  51. 427 匿名さん 2022/04/25 18:50:37

    他のマンションの営業さんか買えない人の僻みなのか知らないけど、適当な誹謗中傷する人いるねぇ。

  52. 428 通りがかりさん 2022/04/26 07:55:57

    >>427 匿名さん
    良いことも悪い事もいろんな情報を知ることができて
    自分はいいと思いますがね

  53. 429 匿名さん 2022/04/26 13:27:37

    >>428 通りがかりさん
    誤った情報も欲しいなんてもの好きですね

  54. 430 通りがかり 2022/04/27 16:29:52

    >>424 匿名さん

    南草津は徒歩2分やし、ここは13分。
    無理やり合わせても、疲れ方は倍違うから!

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

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      大阪タワー2021-11-12 19:40:17
      湖西線「大津京」の新築物件です。
      リーマンショック前に流行った印象があって、「ブリリア」「ブランズ」などはその頃の物件です。
      直近でいうと、プレサンスレジェンド琵琶湖が記憶に新しいですね。立地はプレサンスがベストですかね。今回のプラウドはブリリアよりは便利ですが琵琶湖との距離感ではブリリアの方が上です。
      
      魅力的な点は京都駅まで電車10分というフットワークの良さ。
      また、足元でもイオンや最近できたブランチなどの商業施設も充実していて駅距離から感じる印象よりも便利に生活できる立地です。
      そして、レイクビューというのは何者にも代えがたい魅力。
      ここを選ぶなら、絶対レイクビューの部屋を選びたいです!!!
      ただ、若干気がかりなのは他の物件と違い、琵琶湖との間にはヨットハーバーがあるので将来的に眺望が阻害される可能性が0ではないということです。この辺りはモデルルームできちんと確認したいところです。
      
      間取りは平凡な長谷工物件というところですが、若干スパンは不足気味です。
      リビングに床暖房の表記が見えないのは私の目がおかしいということに一旦はしておきたいと思います笑
      ランドプランで魅力的なのは全て立体式駐車場で機械式ではないという点です。プレサンスはタワーパーキングもあるので大きなアドバンテージですね。
      
      最後に価格ですが、このエリアの特徴は湖が望めるか望めないかで値段が全然違ってくるというところです。
      レイクビューなら坪250万円以上してしまうかなぁという気がします。
      大阪だと、クラッシイハウス尼崎がそれくらいの水準ですので、それくらいでも違和感はありませんが京都市内も見えてくる水準であることは間違いないので悩みどころですかね。
      例えば、ブリリア松ヶ崎とかそれくらいの価格水準でないかなと思います。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    総戸数 59戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~70.38m²

    総戸数 27戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    未定

    1DK~3LDK

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

    滋賀県大津市本堅田5丁目

    2990万円~6480万円(先着順)

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

    61.05m2~90.24m2

    総戸数 90戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円

    3LDK

    63.86m2

    総戸数 51戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸