京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-12 20:27:49

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。

所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆(地番)
交通:JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.83平米~174.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22

プラウドシティ大津京
プラウドシティ大津京
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
価格:3,328万円~1億4,898万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.83m2~170.18m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 357戸
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プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判

  1. 1241 通りがかりさん 2023/06/27 20:23:41

    ブランチの人気も下り坂ですか
    なるほど納得です

  2. 1242 検討板ユーザーさん 2023/06/29 07:11:53

    細かいことが気になる性分なのでご教示ください。物件概要では先着分34個ですが、line配信では33個です。どちらが正しいのでしょうか?

  3. 1243 匿名さん 2023/06/29 08:38:15

    >>1242 検討板ユーザーさん
    物件概要は最終更新日が25日となっているので、それ以降に売れていたら数の相違があってもおかしくないです。配信が遅い方が現状に近い状況なのではないでしょうか。

  4. 1244 マンション掲示板さん 2023/06/29 10:17:45

    >>1243 匿名さん

    有り難うございます。了解しました。多分、33個のほうが最新なのでしょう。

  5. 1245 マンション検討中さん 2023/06/29 23:32:26

    どう考えても琵琶湖がしっかり見えるブランドマンションでは最後の一等地なので買えるのであれば、一期二期目に買っておきたかったです。
    跡地の方や他も見ていますが綺麗に琵琶湖が見えるのはここくらいです。

  6. 1246 検討板ユーザーさん 2023/06/30 03:19:48

    明日からC棟中高層階の最終販売開始とのこと
    初期に買いそびれた方が駆け込みされるかもですね

  7. 1247 マンション検討中さん 2023/07/05 01:05:46

    >>1241 通りがかりさん
    ブランチの飲食店全般に言えることですが、特別感がありません。あまりおいしくないし、休日に行って楽しく食事するというより、経費安めで我慢して食べるみたいな店ばかり。もう少し、おしゃれな店だと良いと思います。

  8. 1248 周辺住民さん 2023/07/05 05:57:02

    >>1247 マンション検討中さん

    地元民とすればそれで良いんです。
    個人的な意見ですがマンションの庭感覚です笑
    特別感とか入りません
    普段使いのお店で良いんです。
    特別感を味わいたい時は30分で四条に出れるので京都に行きますから。
    昔から大津はデパートや飲食店が流行らないのはコレが理由だと思います。
    話がずれましたけど、平日とか超ノンビリ出来ますがガラガラ過ぎて逆に心配です。
    それと、カレー屋さんとマリブさんは意外に?美味しいです。
    あくまでも個人の感想ですが…

      

  9. 1249 通りがかりさん 2023/07/05 06:19:17

    ブランチは犬の散歩でたまに使います。ショッピングとしては使ったことないので公園感覚です。ランチとか飲み物はたまに買いますが、飲食店以外は使わないです。そんなに混んでなくてありがたいです。

  10. 1250 匿名さん 2023/07/05 06:59:17

    現在空き地になってる南側の土地にプレサンスのマンションが建つのが決定したみたいです。
    更地になって1年くらい手付かずだったので建つなら狭小地に建てるのが上手いイーグルコートかなと思ってましたけど。
    B棟の分譲が始まらないのはコレが理由だったのでしょうね。
    同じ15階建なのでB棟の山側半分くらいは視界が遮られそう。

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  12. 1251 通りがかりさん 2023/07/05 09:36:03

    >>1246 検討板ユーザーさん
    C棟はプレサンスと被りますか?
    プレサンス側のベランダからどれだけ見えてしまうのか気になります。

  13. 1252 匿名さん 2023/07/05 10:00:11

    C棟は被らないと思います。
    どちらかと言うとC棟の南側はブランズレイクフロントが一部かかるかと…

  14. 1253 名無しさん 2023/07/05 10:19:45

    >>1245 マンション検討中さん

    湖岸でも無いし、ましてや駅遠で国道横が一等地ですか?不動産取引では虚偽記載になるかもしれませんね!

  15. 1254 検討板ユーザーさん 2023/07/05 23:26:27

    >>1252 匿名さん
    C、B棟はブランズの角部屋からは丸見えですね。
    ブランズ側もヨットハーバー側の窓の扱いには少し気を使いそうですね。
    あと、細かいかもしれませんが、隣接する国道は南北じゃなくて、45°くらい傾いていて南西ー北東方向だと思います。

  16. 1255 マンション検討中さん 2023/07/06 00:49:17

    A棟が売り切れていたため、B棟山側の高層階を狙っていたので心配です。

  17. 1256 匿名さん 2023/07/06 05:45:21

    >>1254 検討板ユーザーさん
    細かいこと言うと県道です!

  18. 1257 マンション検討中さん 2023/07/06 11:40:27

    B棟はプレサンスのベランダから頭出せば中丸見えの配置のように見える

  19. 1258 マンション検討中さん 2023/07/07 00:46:33

    >>1257 マンション検討中さん

    遠方に住んでいるため、マンションとの距離感がいまいち分からなかったのですが、そんなに近いのに驚きました。ありがとうございます。
    ますますB棟購入悩んでしまいますね。

  20. 1259 匿名さん 2023/07/07 02:33:42

    すみません、新しく建つプラウドとはどの辺になりますか、、?
    航空写真で見ているのですが、プラウドB棟近く南側の更地がどこかわからず、、
    御心優しい方お教えいただけますと幸いです。

  21. 1260 匿名さん 2023/07/07 02:38:48

    >>1259 匿名さん
    1259です。
    「新しく建つプラウド」ではなく「新しく建つプレサンス」です。

  22. 1261 マンション掲示板さん 2023/07/07 03:42:53

    >>1259 匿名さん
    航空写真は古いので以前あったアパートが写っていると思います
    キラメキノトリの北隣が今は空き地になってます
    B等横の細長い賃貸マンションのさらに隣です
    ストリートビューだと空き地が確認できますよ

  23. 1262 匿名さん 2023/07/07 05:10:04

    >>1261 マンション掲示板さん
    確認できました!
    ありがとうございます;

  24. 1263 通りがかりさん 2023/07/07 12:25:24

    某跡地のマンションスレからこちらを見ると本当に民度の違いに驚かされます。
    やはりここは規模は大きくはないものの自走式であったり琵琶湖に面していたりと新築としてみると現在滋賀ではブラマンNo1なんじゃないでしょうか。

    プレサンスの件は担当者の人が丁寧に事前にありのまま説明してくれまして、買う買わないの判断に大きく左右する部分をきっちり教えてくれるところに好感が持てました。

    残すところ抽選枠とBのみですが、このマンションは本当に早めに行っておけばよかったと後悔しています。

  25. 1264 通りがかりさん 2023/07/07 12:27:38

    B棟は前述仰られている方がいる通り半分かぶってきます。
    C棟に関しては入り口側から少し部屋の方まで伸びてくる可能性があるとのことでしたが、琵琶湖側は問題ないでしょう。
    またプレサンスの立体駐車場を挟みますのであまりそこまで気にしなくてもいい程度だと考えます。

  26. 1265 eマンションさん 2023/07/08 01:02:10

    A棟の真ん中あたりの部屋の購入者です。
    プレサンスによるA棟への影響は何か考えられますか?

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  28. 1266 通りがかりさん 2023/07/08 03:55:59

    本日も行ってきました。
    横の賃貸の黄色のマンションかと思ったらまさかの横の更地の部分でした。
    これはちょっとBは目の前にマンションがあるみたいな感じになりそうです。
    Cも琵琶湖方面は大丈夫そうですが、立体駐車場がどこまで幅を利かせてくれるかだけで角ガラス窓の方に影響出そうです。山側はあまり見ないと思いますが、日照の影響では少し被害が出そうです。悔しいです。

    1. 本日も行ってきました。横の賃貸の黄色のマ...
  29. 1267 マンション検討中さん 2023/07/08 04:38:51

    https://www.able.co.jp/detail/Detail.do?bk=000000711765262007

    隣の賃貸マンションから見たB棟とC棟の景色

  30. 1268 名無しさん 2023/07/08 04:46:51

    航空写真にプラウドのランドプランを合成してみました。(クオリティはお許しください笑)
    赤い車線が今話に上がっているプレサンスです。
    何かの参考になれば

    1. 航空写真にプラウドのランドプランを合成し...
  31. 1269 評判気になるさん 2023/07/08 06:23:50

    >>1268 名無しさん

    すごくわかりやすくてイメージしやすい画像です。ありがとうございます。
    ただ赤色の車線は敷地全体なので、具体的に言うと南東側は立体駐車場、北西側(道路側)はマンションへのアプローチなので、実際に建物が建つのは中央部分敷地内で60パーセント程度でしょうか。
    A棟への影響は、南からの日照は太陽も高いので、それほどなさそうですが、下層階は若干影響がありそう

  32. 1270 検討板ユーザーさん 2023/07/08 07:53:22

    >>1268 名無しさん
    ありがとうございます
    わたしもちょっとブラッシュアップして作ってみました
    プラウド側の方はそのまま使わせてもらっております

    おそらくB棟が半分隠れてしまいますね。
    しかしC棟とA棟はそれぞれもう売り切れと抽選直前ですがあまり影響はないと思われます。

    日照の件に関してもB棟のみです。
    AとCはあまり影響受けないように見受けられます。

    1. ありがとうございますわたしもちょっとブラ...
  33. 1271 検討板ユーザーさん 2023/07/08 07:58:22

    おそらくですがプレサンスは中層階から上層階は少し満足ではないものの琵琶湖が見れるみたいな感じになりそうです。

    もう売り切れてしまっていますが
    D棟の目の前は合宿所
    CD間の住居は変形間取り
    C棟あたりが本当は良かったのではないかと思っています。

    それにしてもプレサンスもとんでもないところに建てますね。
    そしてまさかの賃貸ではなく、分譲!
    んーすごくある意味で気になる物件です。

  34. 1272 デベにお勤めさん 2023/07/08 08:00:07

    本当に残念。
    大規模マンション、自走式駐車場、レイクビューに興味なし、されど洗濯物がよく乾いて、見晴らしはよさそうで、それでいて?棟D棟ほどは価格は高くなさそうで、ホームページの夜景を、国技館?のような屋根を、北上してくるヘッドライトを見られると家族で話していたんですけれど、また、1からのマンション探しです。
     1267 マンション検討中さんが張られているとおり、15/22の写真が、右下に敷地も映っていて、一番距離感が判りやすかったです。

  35. 1273 検討板ユーザーさん 2023/07/08 08:10:04

    最悪のことを想定してギリギリ作られたとしてB棟2/3は被ります。

    1. 最悪のことを想定してギリギリ作られたとし...
  36. 1274 マンション検討中さん 2023/07/08 09:19:47

    B棟の販売を心待ちにしていた人には酷な話ですね。
    A棟はほとんど完売したので、選択肢がない

  37. 1275 検討板ユーザーさん 2023/07/08 12:38:52

    いずれは何か建ちそうな感じでしたし、このタイミングでわかってよかったと思いますよ。マンションが建つとわかってる状態で販売されるなら、それも考慮されるてしょうし価格は期待できます。B棟販売しなかったのはプレサンスの情報があったからですね。他のプラウドを見ていた時も思いましたが、野村の営業の方はデメリットもしっかり説明してくれるし、販売状況もごまかしなく正々堂々としているので好感が持てます。

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  39. 1276 eマンションさん 2023/07/08 21:55:04

    マンションの景観は一生ものではないため、そこに過度の期待を抱くとただの田舎暮らしになるから注意。

  40. 1277 検討板ユーザーさん 2023/07/09 01:53:21

    そうですね。眺望が変わるなんてあるあるなので、今回は眺望代を無駄に払わなくてよさそうですしラッキーです。眺望代を払って住んだ後に建つと最悪ですが…私は眺望より価格重視派です。眺望のいい部屋、悪い部屋どっちも住みましたが、どっちに住んでも景色に興味を持たないタイプでした。いい景色は飽きる、悪い景色には慣れるって感じです。

  41. 1278 検討板ユーザーさん 2023/07/11 07:55:48

    イオンスタイルがついになくなるそうですね。
    寂しいですが次何ができるのか楽しみです。

  42. 1279 匿名さん 2023/07/11 09:35:11

    >>1278 検討板ユーザーさん

    噂は長らく聞いてますが、ついに正式発表されたんですか?

  43. 1280 マンション検討中さん 2023/07/11 12:24:35

    長谷工かプレサンスが買ってマンションが建つんでしょうか
    借地権の期限はいつまででしたっけ?

  44. 1281 検討板ユーザーさん 2023/07/12 03:16:56

    堅田のイズミヤも潰れてしまったのでスーパーも利益コストに合わなければ撤退する流れが最近多いのでしょうか

  45. 1282 eマンションさん 2023/07/12 12:02:59

    やはり湖西地区のスーパーは人口が少ないだけに無駄に敷地がデカいと採算合わないでしょうね。
    箱だけデカイと空調、照明等の電気代も馬鹿にならない。

  46. 1283 匿名さん 2023/07/13 05:56:18

    ブランチも平日はガラガラですし、マンション近くのスーパーが減っていきそうで心配です。

  47. 1284 評判気になるさん 2023/07/13 06:23:26

    すでに始まっていますがこの先確実な人口減社会に突入していきますので、企業も迷ったら撤退、今大丈夫でも中長期で考えて撤退の傾向となります。自分に都合の良い施設だけでも残って欲しいですけどねw

  48. 1285 eマンションさん 2023/07/13 11:42:21

    となると湖西線は30分に1本の電車になるじゃん汗

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  50. 1286 マンション検討中さん 2023/07/13 14:17:02

    イオンがなくなると正式発表があったのでしょうか?
    なくなるとしても次何になるのかわからないのに…
    根拠もなく不安を煽るのはやめましょう。

  51. 1287 名無しさん 2023/07/13 15:18:10

    ドンキの客層が濃いとディスっていた。
    毎日ドンキは辛いかも。

  52. 1288 検討板ユーザーさん 2023/07/13 17:23:18

    ブランチも無くなるのであれば少なくとも5年はかかるでしょうし、ブランチの存在意義は正直スタバ頼みと言って過言ではありません。
    平日少ない方が地元民としてはありがたく、ただし土日はとんでもないくらいの数のフェミリ~層がおられるのであまり行く気になりません笑。

    イオンはブランチの方ではなく、イオンスタイルの駅の方です。これは残念ながら公式発表はないものの無くなることは地元民はほとんど知っています。次何ができるのかは不安ですがマンションではなく新しい商業施設だったら嬉しいという話です。

    ドンキの存在はありがたいです。
    パーティールームございますので、友達との酒盛りが簡単にできそうですね笑。ママ友は呼ぶ気になれませんが、プライベートな空間でゆっくり飲み会ができそうで楽しみです。

  53. 1289 検討板ユーザーさん 2023/07/13 21:54:53

    ドンキなんでもあって遅くまでやっててありがたいです。が、深夜の駐車場で怖いシーンを見たこともあり、警察巡回してほしいなとか思います。

  54. 1290 マンション検討中さん 2023/07/14 04:30:45

    ブランチ大津京 
    大津市が2050年4月末まで土地を貸し付け、年間8,400万円、
    総額26億6,700億円を受け取る予定

    市から公園整備する条件で格安で借りてるので数年で消えてなくなるということはない
    飲食店もラーメン店が退転した後にバーガーキングが決まったりとテナントもスカスカということはない

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

    • avatar
      大阪タワー2021-11-12 19:40:17
      湖西線「大津京」の新築物件です。
      リーマンショック前に流行った印象があって、「ブリリア」「ブランズ」などはその頃の物件です。
      直近でいうと、プレサンスレジェンド琵琶湖が記憶に新しいですね。立地はプレサンスがベストですかね。今回のプラウドはブリリアよりは便利ですが琵琶湖との距離感ではブリリアの方が上です。
      
      魅力的な点は京都駅まで電車10分というフットワークの良さ。
      また、足元でもイオンや最近できたブランチなどの商業施設も充実していて駅距離から感じる印象よりも便利に生活できる立地です。
      そして、レイクビューというのは何者にも代えがたい魅力。
      ここを選ぶなら、絶対レイクビューの部屋を選びたいです!!!
      ただ、若干気がかりなのは他の物件と違い、琵琶湖との間にはヨットハーバーがあるので将来的に眺望が阻害される可能性が0ではないということです。この辺りはモデルルームできちんと確認したいところです。
      
      間取りは平凡な長谷工物件というところですが、若干スパンは不足気味です。
      リビングに床暖房の表記が見えないのは私の目がおかしいということに一旦はしておきたいと思います笑
      ランドプランで魅力的なのは全て立体式駐車場で機械式ではないという点です。プレサンスはタワーパーキングもあるので大きなアドバンテージですね。
      
      最後に価格ですが、このエリアの特徴は湖が望めるか望めないかで値段が全然違ってくるというところです。
      レイクビューなら坪250万円以上してしまうかなぁという気がします。
      大阪だと、クラッシイハウス尼崎がそれくらいの水準ですので、それくらいでも違和感はありませんが京都市内も見えてくる水準であることは間違いないので悩みどころですかね。
      例えば、ブリリア松ヶ崎とかそれくらいの価格水準でないかなと思います。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 65戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    未定

    1DK~3LDK

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

    滋賀県大津市本堅田5丁目

    2990万円~6480万円(先着順)

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

    61.05m2~90.24m2

    総戸数 90戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円

    3LDK

    63.86m2

    総戸数 51戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸