京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-12 20:27:49

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。

所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆(地番)
交通:JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.83平米~174.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22

プラウドシティ大津京
プラウドシティ大津京
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
価格:3,328万円~1億4,898万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.83m2~170.18m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 357戸
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プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判

  1. 1161 マンコミュファンさん 2023/03/05 06:13:19

    >>1160 匿名さん
    つまりどういうことでしょうか。
    もう少し詳しく説明してくださると助かります。

  2. 1162 匿名さん 2023/03/05 08:01:37

    「並行在来線」で検索すれば出てきます。
    京都まで開業した時点で、湖西線は廃止届が出されるでしょう。
    経営母体が変わりますが、運航は続きます。

    滋賀県が米原推してたのは、小浜だと新幹線が通らないのに、並行在来線の対象になるってとこですね。

  3. 1163 マンション検討中さん 2023/03/08 00:22:34

    売れ行きってどんな感じですか?

  4. 1164 買い替え検討中さん 2023/03/11 01:00:57

    >>1163 マンション検討中さん
    LINE登録したらどの部屋が販売中でいくらなのか公表されてますよ!
    分譲済:販売中:未販売
    としたら
    A棟→7:1:2
    B棟→全戸未販売
    C棟→4.5:1.5:4
    D棟→7:2:1
    といった感じでした。(大体です)
    私は専門的な知識がないのでこの結果で売れ行きの良し悪しは判断できませんが;
    少しでもご参考になれば

  5. 1165 マンション検討中さん 2023/03/12 00:23:22

    シエリアシティの価格が徐々にオープンになって、想像よりも高い印象です。
    当物件のA棟の残りの部屋とB棟はこれから売れて行くかもしれませんね。
    B棟はまだ売りにも出していないので、価格を決めかねていたのでしょう

  6. 1166 周辺住民さん 2023/03/16 09:54:27

    >>1163 マンション検討中さん
    まあまあなスピードで売れています。
    ずっとみていましたが、検討していたら取られてしまいました。
    その下も空いていたのですが、すぐにうまってしまいいまはB棟かほか未発売の部分の販売待ちです。

  7. 1167 購入経験者さん 2023/03/16 14:20:35

    >>1166 周辺住民さん
    1165さんが仰ってるとおり大津市大型新築物件で検討されてた方々は
    ようやくシエリアの価格帯がわかってきてプラウドの売行きが加速しそうな感じですね。
    利害関係の無い不動産屋に聞いたのですが、他府県の方は湖西線沿線は意外と気にしないらしいです。湖西線を敬遠してるのは湖東の方が多いとの事。
    それよりも琵琶湖が見えるもしくは近くにある事が重視されるとの事。
    水辺に住みたい方はある一定層おられるのですが、3.11や昨今の水害で物件が限られる為、津波や水害リスクの少ない琵琶湖物件は貴重らしいです。

  8. 1168 マンション検討中さん 2023/03/17 11:20:29

    駅までの距離はありますが、A棟はプラウドのマンションにこの値段で住めると思ったら安いですよ。
    さすがに南草津のブランズのように竣工までの完売は難しいでしょうが。

  9. 1169 マンション検討中さん 2023/03/20 00:28:17

    >>1167 購入経験者さん
    水害については、琵琶湖周辺の危険区域マップを調べましたが、琵琶湖周辺はかなり水没するようです。この物件は、湖岸より少し上に建つので心配ないかと。

  10. 1170 通りがかりさん 2023/03/21 15:43:40

    >>1169 マンション検討中さん

    水害はその時になってみないとわかりませんよ。
    水没はないにしろ、地盤がゆるく傾く可能性や液状化現象で補修が必要になるやもしれません。

    そんな事もリスクとして理解し購入する事が大事です。

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  12. 1171 マンション掲示板さん 2023/03/21 17:27:42

    >>1170 通りがかりさん

    地盤に関しては調査済みでプラウドからの説明があり、問題ないと言っていました。
    購入前にもその報告がありました。

    ペントハウスは一億越えですが半分売り切った感じでした。
    年内には厳しいかもしれませんが、来年の春頃までには完売予定になりそうな勢いではあります。

  13. 1172 検討板ユーザーさん 2023/03/21 20:40:59

    >>1171 マンション掲示板さん
    他のマンションと比較して、低層階はいずれの棟もデメリットが多いので、それが売り上げに影響しているように感じます。

    A棟は道路から近いので、騒音や排気ガスなどが気になりそう。
    B棟はお隣のマンションの陰になる。
    CD棟はヨットハーバー等の建物で、そもそもウリの琵琶湖ビューがない

    これらは竣工後、あ、意外と大丈夫かも。とならない限り売れないかもしれませんね

  14. 1173 マンション検討中さん 2023/03/23 06:43:26

    A棟の道路の近さは気になっているところなんですが、
    排気ガスは何階くらいまで影響があるものなんでしょうか?
    今まで大きな道路の近くに住んだことがないため
    ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

  15. 1174 検討板ユーザーさん 2023/03/30 14:11:06

    >>1173 マンション検討中さん
    南草津のブランズもそうですが道路側はかなり丸見えです。
    ブランズも最後まで苦戦していた道路側低層階。
    自社で一回回して完売にさせたんじゃないかとも思っています。
    完売の定義って色々ありますから…

  16. 1175 マンション検討中さん 2023/03/31 05:08:31

    >>1174 検討板ユーザーさん

    シエリアの金額出るの待っている間に
    プラウドシティA棟の上階は売り切れて
    しまっていたので、下の階も考えていたのですが
    丸見えの状態なんですね。悩みます。

  17. 1176 マンション検討中さん 2023/03/31 07:03:09

    この感じだとB棟も上階はすぐ売れて低層階は苦労しそうですね

  18. 1177 匿名 2023/03/31 12:03:22

    >>1174 検討板ユーザーさん

    ブランズ最後の方に検討して、タッチの差で買えなかったもんですが、普通に完売でしたよ。人気は公園ビューの道路側と言われてました。駅前ロータリーとこちらの幹線道路とは交通量が全然違いますからね。ここのBの低層は狙い目です。

  19. 1178 匿名さん 2023/04/01 02:32:01

    B棟の日当たりや眺望、近くのドン・キホーテ駐車場から見ると分かりやすいですね。
    検討されている方は一度確認されるといいかもです。

  20. 1179 評判気になるさん 2023/04/01 17:46:14

    >>1174 検討板ユーザーさん
    ブランズはなんとかギリギリ奥の手を使わず完売した模様です。投資用として結構買われていた印象があります。ただやはり駐車場に限っては問題がある物件となってキャンセルも数件ありました。
    プラウドは自走なのでこの点はいいとおもいます。
    琵琶湖が見えるマンションは後々上がっていく事例が多いので、資産性はありそうですが琵琶湖虫は少し我慢しなければならないかもしれません。どのマンションも一長一短あるのでライフスタイルに合わせて検討すべきと思います。

  21. 1180 通りがかりさん 2023/04/02 06:02:06

    低層も高層も住んだけど低層も好きです。眺望を重視するなら高層だけど、生活しやすいのは低層だと思いました。部屋によって下が共有部だと音も気にせずのびのびできますし、出入りがしやすいのがよかったです。何を重視するかですね。
    琵琶湖畔のマンション売る時はびわこ虫の時期の内覧は要注意です。印象悪すぎて売れませんでした。虫のいない季節にうまく売れるとラッキーです。

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

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      大阪タワー2021-11-12 19:40:17
      湖西線「大津京」の新築物件です。
      リーマンショック前に流行った印象があって、「ブリリア」「ブランズ」などはその頃の物件です。
      直近でいうと、プレサンスレジェンド琵琶湖が記憶に新しいですね。立地はプレサンスがベストですかね。今回のプラウドはブリリアよりは便利ですが琵琶湖との距離感ではブリリアの方が上です。
      
      魅力的な点は京都駅まで電車10分というフットワークの良さ。
      また、足元でもイオンや最近できたブランチなどの商業施設も充実していて駅距離から感じる印象よりも便利に生活できる立地です。
      そして、レイクビューというのは何者にも代えがたい魅力。
      ここを選ぶなら、絶対レイクビューの部屋を選びたいです!!!
      ただ、若干気がかりなのは他の物件と違い、琵琶湖との間にはヨットハーバーがあるので将来的に眺望が阻害される可能性が0ではないということです。この辺りはモデルルームできちんと確認したいところです。
      
      間取りは平凡な長谷工物件というところですが、若干スパンは不足気味です。
      リビングに床暖房の表記が見えないのは私の目がおかしいということに一旦はしておきたいと思います笑
      ランドプランで魅力的なのは全て立体式駐車場で機械式ではないという点です。プレサンスはタワーパーキングもあるので大きなアドバンテージですね。
      
      最後に価格ですが、このエリアの特徴は湖が望めるか望めないかで値段が全然違ってくるというところです。
      レイクビューなら坪250万円以上してしまうかなぁという気がします。
      大阪だと、クラッシイハウス尼崎がそれくらいの水準ですので、それくらいでも違和感はありませんが京都市内も見えてくる水準であることは間違いないので悩みどころですかね。
      例えば、ブリリア松ヶ崎とかそれくらいの価格水準でないかなと思います。
      
      

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    滋賀県大津市におの浜2丁目

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    未定

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