ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.1 (131 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-02-07 23:11:46

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ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-09-16 14:26:24

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ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判

1762 購入者です 2022/12/11 16:10:13
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>>1761 評判気になるさん
凄く客観的なコメントありがとうございます。
街は住人が造っていくものです。
川和町は新入りなわけで、実は気になることもいくつもありますが、何はともあれまずは受け入れて一緒に良い街にしていけたらと思っています。テラスか次の物件でご縁がありましたらよろしくお願いします。
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1763 マンコミュファンさん 2022/12/11 19:43:31
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>>1748 匿名さん
テラスの価格公表されてませんよ。
どこからの情報ですか？
1764 匿名さん 2022/12/12 00:39:35
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マンマニ情報らしい
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1765 匿名さん 2022/12/12 00:42:14
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価格はギャラリー？にいくと教えてくれるってメールきてた。
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1766 匿名さん 2022/12/12 02:25:00
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>>1763 マンコミュファンさん
マンションマニアは夢でも見たのかな？
1767 匿名さん 2022/12/12 12:57:48
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テラスの価格が出てガーデンは割高だったことがはっきりしましたね。
1768 匿名さん 2022/12/12 19:43:08
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ガーデンとテラスを比較した時に、マンマニさんが推してたように、将来的ににも保証されている眺望です。駅徒歩2分の差でしたら眺望が劣るテラスの価格帯は抑えめにしても不思議ではありませんね。
ガーデンを購入して方が損したとは言えません。
終盤、ガーデンも値上がりしたとの情報がありましたが、それが本当ならそれはやはり資材高騰の影響でしょうか？本当でしたら終盤で値上がりしても売れるマンションって凄いと思います。
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1769 評判気になるさん 2022/12/13 01:07:41
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終盤値上げは一部の部屋だけだと思います。
上に部屋がない階とか角部屋とか上がりましたね
でも売れ残った場合のみでした
自分は夏終わりくらいに買いましたが、わりと下の階から売れてる感じでした
3階以上でも眺望ひらけてますもんね
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1770 検討板ユーザーさん 2022/12/13 03:29:00
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>>1769 評判気になるさん
むしろ売れ残った部屋を値上げしても売れたのすごいと思いますけどね
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1771 匿名さん 2023/01/03 09:04:52
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なかなか完売しませんね。
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1772 口コミ知りたいさん 2023/01/03 10:16:44
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>>1771 匿名さん
完売後のキャンセル住戸が1戸あるだけですし、そんなに完売にこだわらなくてもいいんじゃないですかね。
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1773 匿名さん 2023/01/03 15:48:05
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>>1772 口コミ知りたいさん
こだわらなくてもいいですね。
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1774 匿名さん 2023/01/03 19:36:31
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>>1772 口コミ知りたいさん

>>1772 口コミ知りたいさん
素朴な疑問ですが、終盤でキャンセルした方は、お部屋の価格帯にもよりますが、手付金400万程度が、没収されたと言う事ですよね？
かなりの痛手ですね。それでもキャンセルせざるを得ない理由があったんですね。気の毒ですね。
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1775 匿名さん 2023/01/04 11:55:03
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400万は辛い
1776 検討板ユーザーさん 2023/01/06 09:41:19
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>>1774 匿名さん
手付高すぎじゃね？
普通5%だろ
1777 名無しさん 2023/01/06 21:48:13
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>>1776 検討板ユーザーさん

10%が水準ですよ大手だと。
1778 マンション検討中さん 2023/01/06 22:42:29
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>>1777 名無しさん

新築なら大手でも5%水準だゾ
1779 マンション検討中さん 2023/01/06 22:46:16
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そもそもキャンセルも
ローンの本審査が通らなかっただけでしょ
1780 匿名さん 2023/01/07 03:30:16
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みんなマンション詳しいなぁ
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1781 口コミ知りたいさん 2023/01/07 07:00:28
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うちは手付け200だった。
1782 マンション検討中さん 2023/01/07 14:21:25
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不動産売買の手付は5%が常識。
新築って解約時の仲介コスト負担も無いし、売手解除も基本あり得ないのに、10%とか買い手が圧倒的に不利やん。
大手だから買い手を馬鹿にしてるって事ですね。
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1783 口コミ知りたいさん 2023/01/07 22:34:41
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マンションの大先生キタ！
1784 契約者 2023/01/09 15:40:44
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>>1781 さん

>>1781 口コミ知りたいさん
200万はここにしては安いですね。ここは10%と聞きました。
ウチは少なくても最初400万程度と言われましたが、交渉して300万にして貰いました。ウチは買い替えでした。内覧も多く売れるマンションだとは確信してましたが正直ハラハラでした。
繁忙期に入ったら3ヶ月ですんなり売却できたんでホッとしましたが、この手付金の事もあり正直焦りもあり、値引きした事を後悔してます。同じマシンション内あまり条件変わりないのに100万以上高くて成約してました。まぁ良い勉強にはなりましが…。
1785 匿名さん 2023/01/10 00:00:23
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手付は、一般には10％、都内高級物件だと20％が相場。後は個別交渉次第。まともなデベなら、がんばっても最低は5％超で5％以下はない（保証のため）。
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- 2
1786 名無しさん 2023/01/10 01:28:14
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>>1785 匿名さん
うちは余裕で5％以下でした…手持ちがなかったもので(^◇^;) だいぶ譲歩してくれてたんだなぁ。
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1787 マンション検討中さん 2023/01/10 07:25:35
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すれ違いかもだけど、うちも金ないって言ったからか、5%未満でした。
1788 マンコミュファンさん 2023/01/10 09:29:04
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>>1787 マンション検討中さん
うちはきっちり5%でした。
今月末の残金支払いが怖いですね。
1789 マンション検討中さん 2023/01/10 13:54:13
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だんだん思い出してきました。「10%お願いしていますけど、負担になる場合もあるので相談可能です」と営業から言ってくれたので、いくら入れて欲しいですか？って聞いたら200万と言われました。
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1790 契約者 2023/01/10 19:46:07
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>>1789 マンション検討中さん
ウチももっと交渉すれば良かったと後悔しました。
200万ならマンション売却に気持ち余裕が出来たと思います。少し前は買い替え特約と言う制度が利用出来るマンションもあり、期間内に売却出来なければ頭金は戻って来ると言う制度です。
最近はデベロッパーに不利益が大きいからか、殆ど使われて無いようですね。
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1791 マンション掲示板さん 2023/01/12 01:18:34
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>>1785 匿名さん

何処の相場だよ
じゃあ賠償解約は幾らにすんだよ
手付解約5%、手付解約期間終了後の賠償解約10%が先ずは基準でっせ

業者売却の場合は20%が法令上限
売手超優位の物件ならあり得ますねがね。
1792 匿名さん 2023/01/12 06:31:00
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プロみたいな人も来た！
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1793 匿名さん 2023/01/12 07:30:08
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>>1791 マンション掲示板さん
1785さんとは別の者ですが、聞いた話だと三田ガーデンヒルズは手付金20％のようです。私自身が営業から直接聞いた話ではないので確証はないですが、マンションマニアもそのようなことを言っていたような気がするので手付金20％はあり得るのではないでしょうか。
1794 通りがかりさん 2023/01/22 11:37:49
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ここ凄え殺伐してんな
お前らの隣人になる奴やべえ奴だらけ
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- 1
1795 マンション掲示板さん 2023/01/22 13:02:35
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>>1794 通りがかりさん

広域で検討してるのて様々なスレ見てますが、ここは可愛いもんですよ。
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- 9
1796 検討板ユーザーさん 2023/01/22 13:59:49
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>>1795 マンション掲示板さん
私も色々なマンション掲示板見てますが、
荒らしなど比較的少ない方かと思います！
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1797 マンション検討中さん 2023/01/22 14:06:22
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マンションのにちゃんだからな。こんなもんよ。
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- 3
1798 匿名さん 2023/01/22 14:20:02
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>>1791 マンション掲示板さん
うーん、あなたは、もっと沢山のモデルルーム回った方がいいですね。
売買契約解約の賠償金は、”手付金の多寡”に関わらず法律で決まってます。買い手は手付金放棄（つまり手付金同額）、売主は倍返しです。（三菱の某不良物件の例など、デベの誠意で３倍返しの場合もありますが、あくまで例外。）　高額マンションで手付金20％取るのは、買い手に逃げられると次の買い手を探すのが大変だからです。売り手優位とか関係ないです。今販売中の物件だと、先日伺ったワールドタワーレジデンスのプレミアムグレードが、手付金20％を求められました。上の方が書かれているように、三田ガーデンヒルズも価格帯からすると多分、そうでしょう（予約がとれず行けてない）。そういえば、セカンドとして探しに行った湘南の激安新築で、手付金５％以上は受け取りません！という、珍しい物件がありましたが、初めての経験でした。あなたは、もしかして激安物件しか行ってないから、５％が常識になってるのかな？
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- 4
1799 マンション検討中さん 2023/01/23 12:35:49
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>>1798 匿名さん

もしかしてマンションマニア？
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- 2
1800 通りがかりさん 2023/01/24 01:16:02
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>>1794 通りがかりさん

赤の他人のことお前ら呼ばわりできるあなたが1番やべえ奴と自覚された方がよいかと
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- 7
1801 通りがかりさん 2023/01/24 08:28:48
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バカって言ったやつが一番バカ理論か。
1802 名無しさん 2023/01/25 12:52:39
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>>1801 通りがかりさん
ちょっとそれはわからない
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- 2
1803 口コミ知りたいさん 2023/01/25 13:26:27
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>>1799 マンション検討中さん

マンション界のさかなくんこと、あのマンションマニアさんではありませんが、数年毎にマンションを買い替えてる平凡なマンションマニアです。買い替えの都度、幅広く10数件くらいは見学するので、多分ここ20年で100件くらいはモデルルーム見学してると思います。5,000から20,000万円くらいのマンション購入経験があります。管理業務主任者、マンション管理士の資格あり。
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- 8
1804 通りがかりさん 2023/01/27 14:28:59
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>>1803 口コミ知りたいさん
誰も聞いてないこと勝手に発表する人ってなんなんだろうね。人類の神秘？
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- 1
1805 eマンションさん 2023/01/27 15:19:36
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この人ずっとそうですよ。
購入者ですというコテハンの契約者みたいです。
選びに選んだ物件がここかという。
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- 2
1806 口コミ知りたいさん 2023/01/27 20:30:41
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検討者や契約者が書くならまだいいけどね。
検討もしてない人が暇つぶしで書いてるものよりまし。
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- 9
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1807 匿名さん 2023/01/29 01:22:02
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また完売になりましたね。引き渡し前完売になってよかったです
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- 6
1808 マンコミュファンさん 2023/01/30 06:29:00
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>>1805 eマンションさん
それな
簡単なとても専門家と呼べない資格並べて専門家アピールしてるだけ
暇で素人がいっぱいマンション見てるから専門家ですって
1809 匿名さん 2023/01/30 06:36:47
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>>1798 匿名さん
だから新築業者販売で解約手付多く取るのは売手優位なんでしょ。
人気高倍率物件ならあり得るけど、ここはそうなんですか？
コメント見ると実際この物件も最初の業者の言い値が10%で、実際は5%程度の人が多い様だけど
あと法律で定められてるのは手付上限でしょ。
損害賠償の上限ってどの法令のこと言ってんの？
宅建じゃ法律の意味するところは勉強しないから不十分ですよ。
手付解約の意味と上限が定められてる背景を考えましょうね。
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- 1
1810 通りがかりさん 2023/01/30 10:56:59
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>>1809 匿名さん

スレチだしここもう完売してるからその辺でおわってください。
- 非表示
- 10
1811 購入者です 2023/02/07 14:11:46
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わたくしがホンモノでございます。
テラスの書き込みや周辺の開発状況など見ておりますと、ガーデンは買いでしたね。
最後の締めくくりをひとつ。
購入者の方々、おめでとうございます。間もなく引き渡しとともに引っ越しラッシュですね。人が生活し始めますとまた変わっていきます。
それでは、ごきげんよう。
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- 9
下げ
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- 坪単価比較中さん
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スムログ出張所

寸評を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2022-10-17 20:31:18

ファイナルチャンスです！！

おすすめしている当マンション、残り2戸です。

この価格帯で買える神奈川県内の新築マンションとしては明らかに優良な出物です。

西向き 3LDK　68m2台　9階　5,208万円
南東向き 3LDK　70m2台　1階（専用テラス付き）　4,848万円

お急ぎください！！

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-10-05 19:55:56

はなはな(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/09/15

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ザパークハウス川和町ガーデン（新築・3LDK・4680万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678345/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
区画整理事業でこれからの発展に期待。

自然が多く、ほどよく田舎の部分も残っていて子供達も住みやすい環境ではないかと思います。

小学校での地域の方々との交流がありそうなので楽しみです。


駐車場が抽選の為心配です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コミニティールームがある。

キャンプ用品の貸し出しがある。

セキュリティがしっかりしているところ。


宿泊施設が欲しかったです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自然が多い。

のんびり、おだやか環境に思います。

新しい公園が隣にできて子供達が元気に遊ぶ風景が想像できます。


工場が近い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅まで徒歩5分

バスも多く走っており、高齢者になっても困らないと思います。

かなり先ですが、中山からグリーンラインが伸びる計画もあるそうで期待したい。


横浜市営地下鉄しかない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新しい街になるので道路整備に期待。

自転車でも走りやすい道路と歩道。

スーパーもできて、夜まで明るいので怖くないような気がします。


小学校までの道のりを整備してほしい。

車が気になります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セコムあり。

カーシェアが一台あるのでとても便利だと思います。


家庭菜園ができる庭をレンタルできるところ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
区画整理事業の為、これからの街の発展に期待。

となりが市営地下鉄の車庫になるので、高い建物が立たないので日がよく当たる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐車場が台数分ないところ。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

投票アンケート (4件) 途中経過・結果を見る

契約者さん52022-09-28 20:18:07

すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。22-30歳
26％
30-35歳
34.4％
35-40歳
19.8％
40歳以上
19.8％
96票　投票受付終了

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他（底地）
交通	横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅徒歩5分（出口2）
種別	新築マンション
総戸数	183戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年12月竣工済み入居可能時期：2023年02月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
施工会社	株式会社フジタ横浜支店
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目
	5,748万円～7,698万円
	3LDK
	70.47m²～85.61m²
	総戸数 54戸

	神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目
	1LDK～2LDK
	41.79㎡～67.16㎡
	未定/総戸数 71戸

	神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他
	1LDK～2LDK
	44.94㎡～71.59㎡
	未定/総戸数 213戸

ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンってどうですか？

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