横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-11 17:25:16

パークホームズ湘南辻堂についての情報を希望しています。
辻堂駅徒歩3分の場所にパークホームズがたつようです!
駅近で便利ですね!

所在地:神奈川県茅ヶ崎市浜竹2丁目3807番8他(地番)
交通:東海道本線「辻堂」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK
面積:57.19㎡~76.95㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-09-10 16:07:50

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パークホームズ湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 107 匿名さん 2022/02/06 12:10:31

    >>106
    理事しなくていいなんて最高じゃないですか。

  2. 108 匿名さん 2022/02/06 13:17:17

    リセールとは関係ないでしょ。三井の北仲も都心パークコートザタワーも第三者管理。面倒なくて最高!

  3. 109 匿名さん 2022/02/06 13:39:56

    >>108 匿名さん
    え?
    ここ、分譲賃貸じゃないですよね?

  4. 110 匿名さん 2022/02/06 14:01:30

    こわいなあ。三井・・・

  5. 111 匿名さん 2022/02/06 17:57:39

    理事会がないだけで、管理組合は存在するし、総会決議で物事決めるんだから、賃貸とは全然違う。理事会の取り回しは、実質管理会社がやるんだから、建前だけの理事会なんかいらないし面倒なだけ。もしくは、理事会は、やたら声の大きい理事に私物化されるだけ。

  6. 112 通りがかりさん 2022/02/06 18:15:26

    >>107 匿名さん
    理事長やったことあるけど、そんなに大変じゃないですよ。
    大規模修繕の時とかは大変だと思いますが、自分の住むマンションについてより関われるし、私は良かったと思います。
    まあ、月1回1時間とかの理事会にも出られない位、忙しい人は大変かもしれませんが

  7. 113 匿名さん 2022/02/07 01:21:20

    第三者管理なんてにしたら管理会社に好きなようにされるだけですよ。
    「管理会社は自社利益第一」と思っていた方がいい。住民の事は二の次。

    理事会が頑張って管理会社を変更するマンションも多いです。最初のうちはわからなかった重大な問題が後から発覚するからです。
    とにかく最初のうちは月一度の理事会負担くらいな軽い感じで良いので、理事会は継続して機能させておく方が良いですよ。

  8. 114 匿名さん 2022/02/07 04:39:58

    こちらは第三者管理方式で決まりではないんですか?

  9. 115 匿名さん 2022/02/07 04:45:32

    >>114 匿名さん
    あ!本当だ!
    『管理組合結成後管理会社へ委託』と書いてありますね。

  10. 116 匿名さん 2022/02/07 04:57:42

    >>115 匿名さん

    それは、理事会方式も第三者管理方式も同じ。単に、管理会社を使わない自主管理方式でないという意味。概要からはわからないから、営業に確認した方がいいですよ。あと、仮にここが第三者管理方式なら、理事会方式に拘る人は、やめた方がいい。入居後、総会で理事会方式に変更はハードルが高い。なぜなら、おそらく第三者管理方式にメリットを感じて契約してる人が多いから。今のうちがそう。一部、普段から口うるさい奴が理事会方式にしろと騒いでいるが、アンケートでは誰も耳をかさない。理事会方式になると、こういうクレーマに近い奴が幅をきかすから注意。

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  12. 117 匿名さん 2022/02/07 05:19:47

    >>116 匿名さん
    それ、クレーマーじゃないと思いますが。

    でも、第三者管理方式に決まってしまったら、もう変更は無理ですね。

  13. 118 通りがかりさん 2022/02/10 09:44:34

    第二期もそこそこ売れたようでした。第三期で完売かもしれませんね!

  14. 119 通りがかりさん 2022/02/11 13:59:17

    >>118 通りがかりさん

    残りの部屋数はどれぐらいあるんですかね?

  15. 120 通りがかりさん 2022/02/12 09:46:22

    津波来たらアウトなマンションです。値段もリスクも高すぎる。

  16. 121 マンション検討中さん 2022/02/12 10:46:50

    津波が怖いとか言う人、そもそも湘南は検討外なんだろうからわざわざ口出ししなければいいのにね。

  17. 122 匿名さん 2022/02/12 12:30:10

    最新の公的な津波ハザードマップ。信じるかどうかはご自身でご判断を。
    https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/1001267/1001268.html

  18. 123 マンション掲示板さん 2022/02/13 06:01:08

    >>122 匿名さん
    これ見ても津波リスクない場所ですけど笑

  19. 124 匿名さん 2022/02/13 07:05:22

    >>123 マンション掲示板さん

    122です。そう、私もそう言いたかったのです。このあたりは津波リスクありません。

  20. 125 マンション掲示板さん 2022/02/14 01:45:37

    >>124 匿名さん

    そついうことですね、失礼いたしました。

  21. 126 通りがかりさん 2022/02/15 09:20:16

    >>119 さん

    第一期で約50、二期で約10売れて、残り10部屋程度と聞きました。

    2、3階が多く残っていたように記憶しています。

  22. 127 匿名さん 2022/02/24 12:21:01

    駅近で海ビューって最高じゃないですか。
    ちなみに7階以上だと海が見えるようです。

    南向きで海が見えるっていうのも希少かも。
    空想してみると気持ちの良い生活ができそうな感じです。

    最終期1次は3LDKで5千万円台。
    だけど駅近で70㎡という広さもあるので妥当な感じがします。

    茅ヶ崎とも平塚とも藤沢とも違う辻堂の雰囲気も良いなと思います。

  23. 128 検討板ユーザーさん 2022/03/18 09:33:20

    >>126 通りがかりさん
    気づけば残り2戸のようですね。公式HP更新されてました。

  24. 129 通りがかりさん 2022/03/31 12:48:28

    >>109 匿名さん
    線路側ネット取れていました。
    外廊下が鉄格子で桜の広場側から丸見えです……防犯上心配です。内廊下ではないので仕方ないとしても、もう少し目隠しスクリーンとかスリガラス使ったりとか、、なんとかならないものですかね。

    1. 線路側ネット取れていました。外廊下が鉄格...
  25. 130 評判気になるさん 2022/03/31 23:12:58

    >>129 通りがかりさん
    これではまるで団地ですね

  26. 131 マンション検討中さん 2022/03/31 23:37:33

    >>129
    反対側(南側)のデザインは素敵だといいですね。

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  28. 132 マンション検討中さん 2022/04/01 08:32:03

    >>129 通りがかりさん
    確かに丸見えですね。電車からも見えそうですね。

  29. 133 マンション検討中さん 2022/04/01 11:34:14

    廊下側の窓にはこれからルーバー格子とか付けるんでしょうか?

  30. 134 検討中さん 2022/04/01 22:09:53

    >>129 通りがかりさん
    チープすぎて驚きを隠せません。コストカットも大概にしてもらいたいですね。今からデベロッパーにクレーム入れても「設計図の通りなので何もできません」と言われてしまうのでしょうか。残念すぎます。

  31. 135 通りがかりさん 2022/04/01 23:53:22

    死角側はコストカットすることがあるとはいえ、この価格帯の仕様でこれははないです。ただ元々デザインは公開されている情報からチープな印象を持っていました。
    駅近立地は良いのでしょうが、辻堂は凝った仕様のマンションが多いため、売却時には売り抜けられるか心配ですね。

  32. 136 匿名さん 2022/04/02 00:42:12

    >>134 検討中さん

    当たり前。クレーマーすぎる。青田買いなんだから我慢しろ。

  33. 137 匿名さん 2022/04/02 02:50:52

    マンションギャラリーに建物の模型はあったのでしょうか。あったのであれば、購入されてる方は事前確認されてるでしょうから問題ないとは思います。

  34. 138 匿名さん 2022/04/02 13:48:54

    >>137 匿名さん

    模型は無かったですね。

  35. 139 マンション検討中さん 2022/04/02 21:47:06

    裏側の外観に驚きました。雨風強い時など外廊下が濡れて危ないですね。分譲でこの仕様はショックです。

  36. 140 匿名さん 2022/04/03 02:42:18

    確かに自宅の近所にあるパークホームズの外廊下もこんな感じでした(黒の鉄格子)。

  37. 141 マンコミュファンさん 2022/04/03 05:08:44

    全て売れたようですね。
    リストレジデンスはまだ結構残ってるんですかね。
    徒歩8分と3分の違いですかね

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  39. 142 評判気になるさん 2022/04/04 11:23:57

    >>129 通りがかりさん
    南側も半分ネット取れてました。
    こちらは想定通りですね。
    外廊下、仰るとおり、もう少し何とかして欲しいですね…

    1. 南側も半分ネット取れてました。こちらは想...
  40. 143 マンション検討中さん 2022/04/05 07:52:04

    全戸完売の案内きましたねー

  41. 144 名無しさん 2022/04/10 10:06:11

    マンションの線路側の通りをよく通りますが、低層階の部屋は玄関出たら歩行者や電車から丸見えになりますね。
    駅近で売れ行き良かったみたいですが、防犯のことを考えると心配になりますよね。

  42. 145 通りがかりさん 2022/04/10 12:18:15

    購入を検討していた近所に住むものです。結局は別の物件に決めてしまいましたが、その後もずっと気にはなっておりました。うーん。この外観は残念です。茅ヶ崎中央公園の時もそれなりに価格はしましたが、外観もそれなりに素敵でしたので。ブランドもあり駅近なのでリセールは良いのかもしれませんが。実物見てしまうとなんだか残念ですね。最近人気の辻堂ブランドに乗っかっているようにしか思えず残念です。

  43. 146 匿名さん 2022/04/10 14:57:54

    やはり都心のパークコートとはグレードがあまりに違いすぎますね。

  44. 147 匿名さん 2022/04/11 00:26:35

    >>146 匿名さん

    値段も違う。

  45. 148 口コミ知りたいさん 2022/04/12 14:07:12

    実物見てきました。
    実物は写真よりは悪くなかったと思います。(写真は天気悪い日のようなのでどんより見えますね笑)表側は素敵でした!
    私もできたら内廊下が良かったですが、防災のことなど考えると外廊下も悪くないのではと思います。
    なんにせよ、これから資材もさらに上がりそうなので買ったおいてよかったと思います。

  46. 149 通りがかりさん 2022/04/13 13:05:43

    >>148 口コミ知りたいさん
    そうですね!都内から離れた辻堂にしてはかなり強気な値段・売り方なような気がして購入躊躇いましたが、、
    思い切って買って良かった!と将来思える物件だといいですよね。線路側のフェンスはもう少しなんとかしてほしいのが本音ですが。
    あとはエントランスも素敵だと良いですよね。期待しています^_^

  47. 150 匿名さん 2022/04/16 12:47:11

    線路沿いの道(外廊下の真下)を利用するものですが
    あの外廊下の格子仕様は とても危険を感じます。
    (工事中もあの下を通る時は不安でしたが・・・)
    “故意ではない”としても 子供など何かの拍子にモノを落とす可能性は十分あります。
    見た目や防犯面を気にする書き込みがありますが まずは安全を確保して欲しいです。今後、何か対策されることを期待します。

  48. 151 検討板ユーザーさん 2022/04/16 16:22:59

    >>150 匿名さん
    外廊下が格子仕様で道に面しているマンションなんてたくさんあると思うのですが…
    バルコニー側が道に面していても物が落ちる可能性はありますし、マンションの近くはどこも危険ということになってしまいますね。たくさんマンションがある日本ではなかなか難しいと思います。

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  50. 152 通りがかりさん 2022/05/29 09:14:49

    南側全てネット取れてましたね。いい感じです。

    1. 南側全てネット取れてましたね。いい感じで...
  51. 153 周辺住民さん 2022/05/30 02:22:26

    南側はかっこいいですね。線路側は‥

  52. 154 マンション検討中さん 2022/05/30 09:48:12

    >>152 通りがかりさん

    存在感がありますね!!バルコニー気持ちよさそうですね!

  53. 155 マンション検討中さん 2022/05/30 10:43:52

    素敵ですね!

  54. 156 匿名さん 2022/08/11 08:25:16

    内覧会でベランダからの景色見ました。
    最高でした^_^早く引越したい!!

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