ソライエテラスってどうですか？

Name: ソライエテラス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.1 (19 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-05-30 09:29:20

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ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ソライエテラス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26

ソライエテラス

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1（イースト）、1638番21（ウエスト）（地番）

交通：東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）

価格：4,200万円～6,200万円

間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：70.56m2～81.38m2

販売戸数/総戸数： 11戸 / 796戸

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ソライエテラス口コミ掲示板・評判

4801 eマンションさん 2024/07/23 04:33:45
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>>4800 マンション検討中さん
なんでもそうですけど、マンションの価格に含まれるより自分で発注してやる方が手間ですけど、安いと思うのですが。結婚式は式場に頼むとなんでも高くなるのと同じ感覚。
このスレのアンチは内装に相当拘っておられるようで。。
4802 名無しさん 2024/07/23 04:53:43
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>>4801 eマンションさん
仕様に拘る人もいればそうでない人もいる。
同じ仕様でも満足する人もいれば物足りない人もいる。
仕様を下げて販売価格を抑えたい人もいれば、販売価格に乗ってもいいから仕様上げて欲しい人もいる。

価値観は人それぞれですし、その上でトータルで判断をして購入するかどうかを決められるのでは？
4803 マンコミュファンさん 2024/07/23 05:00:48
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>>4801 eマンションさん
駅遠も結構厄介
4805 匿名さん 2024/07/23 05:08:42
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>>4801 eマンションさん

私は別にアンチではないですが、書いたとおりいくらお金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いものもありますよ(1回建ててから直そうとすると壊す必要があったりするものとか)

ここは検討版なので検討要素をあげるべきで、ネガティブ要素に過剰に反応してアンチ呼ばわりするのはいかがなものかと。
4806 マンコミュファンさん 2024/07/23 10:25:25
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>>4802 4805ですねさん
また自作自演ー？内装に関してはアップグレードすれば良い話だから標準仕様の仕様にこだわる理由って何ですか？（次、これに回答しなかったらですねさん笑）
〉お金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いもの
ほう。例えば何ですか？
4807 マンコミュファンさん 2024/07/23 10:32:46
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ソライエテラスの周辺環境にケチがつけられなくなったら次は内装かー。以下のリンク先だと約500人のアンケートで15人が設備を重視したみたいだけど、約3%。このスレでは異常なくらい仕様にこだわる人がいますねw
そんなに室内設備に拘るなら注文住宅を蓮田にでも立ててくださいな～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000055654.html
4808 マンション掲示板さん 2024/07/23 11:15:26
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>>4806 マンコミュファンさん
たくさんありますけどベランダ隔て板がショートタイプなのはいただけませんね。あれだとプライバシーだだ漏れなだけじゃなく見栄えも非常に悪いです。それもあってか外観が団地風と指摘ありましたけど。
4809 マンコミュファンさん 2024/07/23 11:22:29
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>>4808 マンション掲示板さん
は？このスミフシリーズの中でソライエテラスだけはトールタイプなんだけどw
故意にイメージを下げたい気持ちが出過ぎちゃったね。。何か弁明はある？
4810 匿名さん 2024/07/23 11:25:08
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>>4807 マンコミュファンさん
基本的に検討者が最重要視するのは立地。
だがそれもここは駅遠だけに、、、
4812 名無しさん 2024/07/23 11:31:32
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>>4810 匿名さん
立地には二つあって、通勤通学のアクセスと駅距離。駅距離に関しては実際の所要時間は10分切るので問題ないです。資産性や売却視野に入れなければならない人は他にいってどーぞ。
あ、ですねさん4809に返信忘れてるよ？
4817 評判気になるさん 2024/07/23 12:15:18
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>>4806 さん

4805(4802は私ではないです。4789/4800も私ですが、4805以降は書き込んでない)です。

お金をかけても変更できないものは例えばベランダのガラス手すりスロップシンクとか、ここは含んでいますがディスポーザーとかもその類いですよね。
自分で発注するより安いものというのは、竣工前マンションのオプションで浴室ダウンライトとかが選べるなら3万円とかでできますが、自分で発注してブラケットライトからダウンライトにすると3万ではすまないですよね？あとはコンセント追加とかも竣工後だから余計にお金かかると担当者も言ってました。

ちなみに私はそもそもここの仕様が低いとは言っていないし拘ってもいないです。ただ検討要素になりえるよね？という話だけ
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4818 マンション検討中さん 2024/07/23 12:31:49
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>>4817 評判気になるさん
検討要素にはなるのは理解しますが、一般的には検討要素としての優先順位は低いし、ここの仕様はこの価格帯としては平均的で、低仕様とディスるのはおかしくないですか？と申し上げております。全体の文脈をご理解くださいませ。
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- 1
4819 口コミ知りたいさん 2024/07/23 12:34:36
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>>4817 評判気になるさん
挙げられているポイントは瑣末なものばかりで、そんなところまでこだわり出したら一生家なんか見つからないので、考え方を見直されたほうがよろしいかと思います。家探し開始して3年くらい経過していませんか？
4821 マンション掲示板さん 2024/07/23 13:11:37
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>>4818 さん

何度も書いてますが低仕様とも言ってませんしディスってもないですよ。
私はここのマンションの仕様には不満もないです。
ただ「標準仕様より良くしたいなら自分でアップグレードすればいいじゃん」という書き込みに対してそれはそうは思わない、アップグレードが難しい部分もあるよね？という意見を書いているだけです。
4822 検討板ユーザーさん 2024/07/23 13:17:25
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>>4819 口コミ知りたいさん

煽る前に文章を読み直してみてくださいね。
私はこだわってないと書いてますよね？

挙げたポイントも例です。
お金をかけても変更できない例とは例えばなんですか？という質問に答えただけです。
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- 1
4825 口コミ知りたいさん 2024/07/23 13:36:26
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>>4822 検討板ユーザーさん
はい。了解です。
仕様とか瑣末な話はもうやめましょう。
4827 口コミ知りたいさん 2024/07/23 13:38:20
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>>4825 口コミ知りたいさん
ならついでに立地とかハザードの話ももうやめませんか？
4828 マンコミュファンさん 2024/07/23 13:57:27
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>>4827 口コミ知りたいさん
同感です。
何度その話題掘り返しても新しい情報も出てこないですからね。。その話題は問題ないで結論出ていますと答えて、相手にしないほうがいいですね～
4829 検討板ユーザーさん 2024/07/23 14:16:57
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仕様についても立地についてもハザードについても問題あるかどうかは検討者が考えることですよね。

一部ユーザーのように話を聞かずにディスを続けるのはどうかと思いますが。

検討要素について話すことがなければ検討版の意味とは？

そもそもここは検討版であって購入者さんが入り浸る場所ではないのではないでしょうか...？
4830 eマンションさん 2024/07/23 14:43:21
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>>4829 検討板ユーザーさん
同感です。
それって問題を隠したいからなんだと逆に疑いたくなってしまいますよね。
自信が無いからネガティブな要素を話題にしたくないのだと。
- 非表示
- 1
4831 マンコミュファンさん 2024/07/23 16:50:05
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>>4829,4830 ですねさん
ネガティブな内容だとしても建設的なコメントしましょうね～客観的な事実に基づかない恣意的なネガティブコメントはアンチ（荒らし）行為で、検討者にとって参考になりません。
聞きますが、検討者に参考になるようなネガティブコメントってどれのことですか？［この切り返しも1ヶ月前くらいにしましたよね？同じことの繰り返し笑］
ずっと粘着してネガティブなコメントすることのどこが正しいのかわかりませんね。
4832 口コミ知りたいさん 2024/07/23 17:10:06
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>>4831 マンコミュファンさん
たくさんありましたよ。
あなたなら少し考えればすぐに分かるはずです。
4833 マンション掲示板さん 2024/07/23 21:36:46
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>>4831 マンコミュファンさん
あなたにレスしても巻き込まれ削除されるだけなので嫌ですが一度だけレスします。

あなたにこれが参考になるネガティブコメントですよと伝えても、感情的なレス、攻撃的なレス、連続レスが来るのがわかるので皆さんスルーしていると思います。過去レスみるとわかりますよね。
指摘したコメント以外は参考にならないレス、のような悪魔の証明的な方法も好きですよね。
それと単純に言葉遣いが汚い。煽り目的が過ぎる。
4834 検討板ユーザーさん 2024/07/23 22:08:38
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>>4833 マンション掲示板さん
削除されるのならそもそもその投稿に問題があるのでは？まぁ参考にならないアンチコメントは検討者のために事実ベースでコメントさせていただきますね～。
まぁ少なくともこういう質の低い投稿はやめましょうよ笑
4835 通りがかりさん 2024/07/23 22:10:47
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>>4832 口コミ知りたいさん
まずは事実に基づくコメントにしましょう。
昨日のショートタイプで見栄えやプライバシーがなんちゃらみたいな間違っているのに自信満々にアンチ行為をされるとみんな迷惑です笑
4836 評判気になるさん 2024/07/23 22:53:54
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>>4829 検討板ユーザーさん
仕様についても立地についてもハザードについてものネガティブなコメントは許さない、ということですよね。
ネガティブコメントも人によぅて参考できるよ。
4837 検討板ユーザーさん 2024/07/23 23:26:15
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>>4836 評判気になるさん
4829で話されている通り参考になるようなネガティブコメントすればいいのでは？
4838 匿名さん 2024/07/24 00:15:00
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埼玉県内では、５０戸程度の小規模マンションの販売がおもわしくないなかで、これだけの規模のマンションは脅威なのだろう（笑）
4839 マンション掲示板さん 2024/07/24 00:24:28
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>>4838 匿名さん
そうですね、相当脅威なんだと思いますよ。
ただ竣工して1年半が経過してますので今販売中の部屋は全部売れ残りなので、ここからが正念場になります。
4840 マンション掲示板さん 2024/07/24 00:53:41
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>>4839 マンション掲示板さん
このコメントって単に悪口が言いたいだけですか？検討者の参考になるんですか？
4841 評判気になるさん 2024/07/24 01:13:36
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>>4838 匿名さん
県内新築で販売が順調なマンション
浦和以外に存在しない説
4842 管理担当 2024/07/24 01:56:17
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[No.4804～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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- 3
4843 匿名さん 2024/07/24 22:10:29
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アンチがいなくなるときって決まって毎回パタリといなくなる笑
やっぱりあの人の自演なんだねってことがわかるね。例えば4829と4830とかね。
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- 7
4844 通りがかりさん 2024/07/27 00:02:39
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>>4843 匿名さん
私もそう思います。ここのアンチはですねさんと呼ばれる1人の自作自演が濃厚です。もちろん100%とは言いませんが。
あとスレをある程度目を通しましたが、参考になるようなネガティブな意見なんてほとんどありませんでした。
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- 7
4845 マンション検討中さん 2024/07/30 11:37:28
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いまさら掘り返すようですけど、洗面所、キッチンの水道ってシャワーに切り替えできないやつが標準なんですか？内見でそこ確認忘れてたのでここで知って驚いてます。
4846 名無しさん 2024/07/30 11:50:41
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去年から販売してる売れ残りの割に、値段は当初より上げてるらしいし、手付金10%払わないと無理って強気だし、オプションプレゼントとか何も特典無いから、売れ行きは安定して良いんだろうな
4847 評判気になるさん 2024/07/30 12:06:35
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>>4845 マンション検討中さん
ホームページにも記載ありますが、それを見た上でのコメントですか？MRに行ったのなら担当者に確認したほうが早くないですか？一応以下引用だけど、キッチンはシャワー機能あるよ。家買うならHPくらい隅々まで読みましょうよ。
ーーーーーーーーーーーー
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。
- 非表示
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4848 評判気になるさん 2024/07/30 12:44:44
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またですねっぽいコメントだな～
わざわざ掘り返してきてそれ？
ってかなんで仕様ばっか気にすんの？
金出して追加すればいいじゃん笑
4849 評判気になるさん 2024/07/30 12:56:52
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??シャワーホースと水栓交換の相場
作業費用の総額は33,000円～55,000円程度が相場料金となります。
https://sq.jbr.co.jp/library/1442
とても些事で、家選びで気にするようなところじゃない笑
- 非表示
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4850 中の人 2024/07/30 13:33:08
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>>4845 マンション検討中さん

キッチンはシャワー、源水、浄水の3切替ありますが、洗面所にはありません。ただジャーと出るだけです。先端は伸ばせますがシャンプーには向かない感じ。
結構購入されてから気づく点ですね。
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マンションマニア2023-06-22 14:55:05

A-B3　3LDK　75.3m2
2階　4200万円　坪単価184万円

A-B4　3LDK　75.3m2
2階　4200万円　坪単価184万円

A-B4'　3LDK　75.3m2
2階　4200万円　坪単価184万円

B-C2　3LDK　70.56m2
2階　3800万円　坪単価178万円
4階　4000万円　坪単価187万円

B-D3　3LDK　75.03m2
3階　4200万円　坪単価185万円

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所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1（イースト）、1638番21（ウエスト）（地番）

交通：東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）

価格：4,200万円～6,200万円

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専有面積：70.56m2～81.38m2

販売戸数/総戸数： 11戸 / 796戸

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物件概要
所在地	埼玉県草加市松原３-1638-1の一部（地番）
交通	【イースト】東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「獨協大学前」駅徒歩11分【ウエスト】東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「獨協大学前」駅徒歩12分
間取り	3LDK
専有面積	70.56m²〜75.3m²
価格	4200万円〜5100万円
管理費（月額）	1万3385円〜1万4225円／月
修繕積立金（月額）	6640円〜7090円／月
種別	新築マンション
販売戸数	5戸
完成時期	2025年5月下旬予定
入居時期	2025年10月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC10階建敷地の権利形態：所有権の共有

	埼玉県越谷市蒲生茜町7番13
	3,498万円・4,798万円
	1LDK・2LDK
	35.70m²・52.16m²
	総戸数 36戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	埼玉県さいたま市緑区美園３丁目
	3900万円台・4500万円台（予定）
	3LDK
	60.9m²・61.69m²
	総戸数 58戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1
	4400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	47.88m²～70.9m²
	総戸数 63戸

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