埼玉の新築分譲マンション掲示板「ソライエテラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 20:07:25

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね!
価格も気になります!

所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1 
交通:東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
間取:1LD・K+2S~4LD・K
面積:70.56m2~81.38m2
売主:住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26

ソライエテラス
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番)
交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト)、徒歩12分(ウエスト)
価格:4,200万円~6,200万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.56m2~81.38m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 796戸
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ソライエテラス口コミ掲示板・評判

  1. 4771 マンコミュファンさん 2024/07/22 13:07:06

    ですねさん、だれが教えるっていった?

  2. 4773 通りすがりさん 2024/07/22 13:19:51

    >>4771 マンコミュファンさん
    答えられないならちゃんとそう言いましょう!
    4,000万円台で内装まで一流品の物件なんてないです。ソライエテラスのような仕様が一般人の住むマンションの標準です。

  3. 4774 eマンションさん 2024/07/22 13:21:28

    >>4772 通りがかりさん
    ハザードってそんなに気になる?
    このエリアで人命に関わるような水害っていつ起きたのでしょうか?川の氾濫で家屋が流されるとかそういうレベルのね。雨水で冠水したとかは全然生活に影響ないので。

  4. 4775 評判気になるさん 2024/07/22 13:24:01

    >>4761 匿名さん
    昨日いらっしゃった検討者の方いますか?
    これがアンチの民度です!
    こういう投稿をずっと繰り返しているんですw
    独身貧乏な可哀想なですねさん。。

    1. 昨日いらっしゃった検討者の方いますか?こ...
  5. 4776 口コミ知りたいさん 2024/07/22 13:36:58

    >>4761 さん
    仕事が早いです!
    早速ですねさんの団地煽り発言が削除されました(゚∀゚)

  6. 4777 評判気になるさん 2024/07/22 14:25:45

    >>4775 評判気になるさん

    見てました!これは確かにひどいですね...!何がしたいんでしょうね

    モデルルーム行きましたがそこまで低仕様だったかな?
    キッチンにソフトクローズがないのが気になりましたが多分後付けできるし、お風呂のブラケットライトとかは1億超えの物件でも最近はあるので...
    ディスポーザーあるし、食洗機は深型にもできるとのことで普通によさそうでした

  7. 4779 マンコミュファンさん 2024/07/22 15:03:56

    >>4777 評判気になるさん

    最低限の仕様ですね。追加料金で変えられる部分もあるとは思います。食洗機もそうですが、シスコンで頼んだり。
    気になるのはベランダに水道設備なし、シャワーヘッドが重くとても扱いにくいタイプ、キッチン下が引き出し式ではないので中を一気に確認できない、洗面所ドアにソフトクローズなし、洗面所蛇口にシャワー切り替えなし、ヘッドも左右に動かない、お風呂の通話機能ナシ等々。結構あります。個人的にですが。
    これら特に必要ない方は気にならないと思います。

  8. 4780 口コミ知りたいさん 2024/07/22 15:14:16

    そもそも室内の設備に関しては必要な分をアップグレードすれば良くないか?いらないところまでハイグレードにされて物件価格上がるくらいなら標準仕様で十分。設備云々言っている人は、そもそもご自身の家もそんなハイグレードな設備にしているのかな?笑

  9. 4781 マンコミュファンさん 2024/07/22 15:18:07

    >>4779 マンコミュファンさん
    最低限?標準でしょ?
    この価格帯のマンションで特段違和感のある内装ではない。ベランダに水道がないのは確かに気になったが、それ以外は自分でなんとでもできるところばかりでは?
    まぁそれだけ気になったのだから候補から外れたのでしょう。良いお部屋が見つかることをお祈りします!

  10. 4782 マンション掲示板さん 2024/07/22 15:43:49

    >>4774 eマンションさん
    資産価値が減るし修繕費もかかるし冠水の際家出にくくなるし大雨の際ストレスも感じるので

  11. 4783 マンション検討中さん 2024/07/22 21:02:12

    駅からの距離は実際歩くとそんなに遠く感じなかったけど、エントランスからc,d棟まで結構距離あるのとゴミ捨て場が1箇所だから場所によっては遠いのが気になった。住んで慣れれば何とも思わない程度かもだけど

  12. 4784 匿名さん 2024/07/22 21:38:54

    >>4782 マンション掲示板さん
    それ、経験したことあるんですか?

  13. 4785 eマンションさん 2024/07/22 21:40:19

    >>4783 マンション検討中さん
    c,d棟ってどれのことですか?
    MRでそこまでの説明受けなかったですが、住民の方ですか?

  14. 4786 マンコミュファンさん 2024/07/22 23:34:55

    >>4746 匿名さん
    ご自身の悲しい原体験かな…
    内容からしてやっぱり40代以上の人で、実際にそういう環境を体験しながら育った人なんだなって思う書き込みですね。

  15. 4787 管理担当 2024/07/22 23:46:23

    [No.4742~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 4788 名無しさん 2024/07/23 00:38:11

    >>4785 eマンションさん

    この人じゃないけどMRと現地で棟の説明はあったよ
    南に面してるのがA棟、東がB党、北がD棟、真ん中にあるのがC棟
    C棟にしかゴミ置き場がないのは確かに遠いなぁと思った

  17. 4789 匿名さん 2024/07/23 00:53:54

    >>4779 マンコミュファンさん

    スロップシンクは最近のマンションはどこもついてないですよ。ここの三倍以上の坪単価の都内のマンションにもないです。
    同じように洗面所蛇口にシャワー切り替えとかもないです。
    ヘッド左右に動かない?もよくわからず、引き出せるので上位互換だと思いますが。
    シャワーヘッドについては簡単に付け替えられるので付け替えましょう。
    お風呂の通話機能はなかったでしたっけ...?まあでも枝葉ですね。

  18. 4790 匿名さん 2024/07/23 00:57:29

    個人的に気になったのはマンションの外観イメージいいな~、ベランダガラス手すりいいじゃん!って思ってたのにC,D棟はベランダガラス手すりじゃないんですよね。
    これは現地行かないと分からんのですがケチくせぇとは思いました。

  19. 4791 マンコミュファンさん 2024/07/23 01:06:59

    >>4784 匿名さん

    経験したことがないけれど容易に想像できる

  20. 4792 通りがかりさん 2024/07/23 01:22:07

    >>4789 匿名さん
    シャワーヘッド、ここのは簡単に取り付けられませんよ。
    ホースも全部変えることになるかと。

  21. 4793 マンコミュファンさん 2024/07/23 01:24:48

    >>4789 匿名さん
    お風呂通話機能なし、呼び出し機能はあります。
    洗面所蛇口は、伸びるのにシャワーではないので頭洗う方物足りないかも。

  22. 4794 名無しさん 2024/07/23 01:26:46

    >>4790 匿名さん
    中も食洗機が標準で付いていないので、いろんなところ削減してるなと思います。ディスポーサーと床暖は後付けできない(もしくは高額)なのでそこだけは付いてて良かったです。

  23. 4795 名無しさん 2024/07/23 02:14:22

    あと外側からの見た目が団地ぽいというか一昔前の公団て感じなのが、、、

  24. 4796 評判気になるさん 2024/07/23 03:26:14

    >>4795 名無しさん
    ですねさん、また外観の話ですか?何回目ですか?ソライエテラスレベルの外観の公団あるなら教えてくださいよ!

  25. 4797 通りがかりさん 2024/07/23 03:39:14

    >>4794 名無しさん

    個人的にはしょぼい三菱とかつけられてても交換で逆に金がかかるとか、深型にできない位置に食洗機入れるマンションとかあるのでむしろいい点だった

  26. 4798 評判気になるさん 2024/07/23 03:55:50

    >>4792 通りがかりさん
    シャワーヘッドの取り付けができないってなんでそんなことまで知っているんですか?

  27. 4799 評判気になるさん 2024/07/23 03:57:48

    設備って初期はここに限らず標準仕様でしょ。設備も整ったマンションに住みたいなら予算上げないと無理。それよりとこの価格で買って、自分好みにアップグレードすればいいじゃん。
    設備に色々コメントしている方、この考えじゃダメなんですか?

  28. 4800 マンション検討中さん 2024/07/23 04:03:50

    >>4799 評判気になるさん

    竣工売りだと後で入れ替えるのはものによっては結構お金かかるとか、そもそも変更できないところとかもあるからなるべく標準で強くしてほしいっていうのはあるかな?
    竣工売りじゃない新築と比べると自由度は低いよね。

    まあそもそも別にそこまで仕様低くないと思うけども...

  29. 4801 eマンションさん 2024/07/23 04:33:45

    >>4800 マンション検討中さん
    なんでもそうですけど、マンションの価格に含まれるより自分で発注してやる方が手間ですけど、安いと思うのですが。結婚式は式場に頼むとなんでも高くなるのと同じ感覚。
    このスレのアンチは内装に相当拘っておられるようで。。

  30. 4802 名無しさん 2024/07/23 04:53:43

    >>4801 eマンションさん
    仕様に拘る人もいればそうでない人もいる。
    同じ仕様でも満足する人もいれば物足りない人もいる。
    仕様を下げて販売価格を抑えたい人もいれば、販売価格に乗ってもいいから仕様上げて欲しい人もいる。

    価値観は人それぞれですし、その上でトータルで判断をして購入するかどうかを決められるのでは?

  31. 4803 マンコミュファンさん 2024/07/23 05:00:48

    >>4801 eマンションさん
    駅遠も結構厄介

  32. 4805 匿名さん 2024/07/23 05:08:42

    >>4801 eマンションさん

    私は別にアンチではないですが、書いたとおりいくらお金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いものもありますよ(1回建ててから直そうとすると壊す必要があったりするものとか)

    ここは検討版なので検討要素をあげるべきで、ネガティブ要素に過剰に反応してアンチ呼ばわりするのはいかがなものかと。

  33. 4806 マンコミュファンさん 2024/07/23 10:25:25

    >>4802 4805ですねさん
    また自作自演ー?内装に関してはアップグレードすれば良い話だから標準仕様の仕様にこだわる理由って何ですか?(次、これに回答しなかったらですねさん笑)
    〉お金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いもの
    ほう。例えば何ですか?

  34. 4807 マンコミュファンさん 2024/07/23 10:32:46

    ソライエテラスの周辺環境にケチがつけられなくなったら次は内装かー。以下のリンク先だと約500人のアンケートで15人が設備を重視したみたいだけど、約3%。このスレでは異常なくらい仕様にこだわる人がいますねw
    そんなに室内設備に拘るなら注文住宅を蓮田にでも立ててくださいな~
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000055654.html

  35. 4808 マンション掲示板さん 2024/07/23 11:15:26

    >>4806 マンコミュファンさん
    たくさんありますけどベランダ隔て板がショートタイプなのはいただけませんね。あれだとプライバシーだだ漏れなだけじゃなく見栄えも非常に悪いです。それもあってか外観が団地風と指摘ありましたけど。

  36. 4809 マンコミュファンさん 2024/07/23 11:22:29

    >>4808 マンション掲示板さん
    は?このスミフシリーズの中でソライエテラスだけはトールタイプなんだけどw
    故意にイメージを下げたい気持ちが出過ぎちゃったね。。何か弁明はある?

  37. 4810 匿名さん 2024/07/23 11:25:08

    >>4807 マンコミュファンさん
    基本的に検討者が最重要視するのは立地。
    だがそれもここは駅遠だけに、、、

  38. 4812 名無しさん 2024/07/23 11:31:32

    >>4810 匿名さん
    立地には二つあって、通勤通学のアクセスと駅距離。駅距離に関しては実際の所要時間は10分切るので問題ないです。資産性や売却視野に入れなければならない人は他にいってどーぞ。
    あ、ですねさん4809に返信忘れてるよ?

  39. 4817 評判気になるさん 2024/07/23 12:15:18

    >>4806 さん

    4805(4802は私ではないです。4789/4800も私ですが、4805以降は書き込んでない)です。

    お金をかけても変更できないものは例えばベランダのガラス手すりスロップシンクとか、ここは含んでいますがディスポーザーとかもその類いですよね。
    自分で発注するより安いものというのは、竣工前マンションのオプションで浴室ダウンライトとかが選べるなら3万円とかでできますが、自分で発注してブラケットライトからダウンライトにすると3万ではすまないですよね?あとはコンセント追加とかも竣工後だから余計にお金かかると担当者も言ってました。

    ちなみに私はそもそもここの仕様が低いとは言っていないし拘ってもいないです。ただ検討要素になりえるよね?という話だけ

  40. 4818 マンション検討中さん 2024/07/23 12:31:49

    >>4817 評判気になるさん
    検討要素にはなるのは理解しますが、一般的には検討要素としての優先順位は低いし、ここの仕様はこの価格帯としては平均的で、低仕様とディスるのはおかしくないですか?と申し上げております。全体の文脈をご理解くださいませ。

  41. 4819 口コミ知りたいさん 2024/07/23 12:34:36

    >>4817 評判気になるさん
    挙げられているポイントは瑣末なものばかりで、そんなところまでこだわり出したら一生家なんか見つからないので、考え方を見直されたほうがよろしいかと思います。家探し開始して3年くらい経過していませんか?

  42. ソライエテラス
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸