マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-15 14:40:43
プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです!
所在地:東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通:JR中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.33m2 ? 97.43m2
売主:野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-27 13:11:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都立川市錦町二丁目78番15(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩5分 南武線 「立川」駅 徒歩5分 青梅線 「立川」駅 徒歩5分 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月上旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド立川錦町口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2022/02/05 02:36:23
確かに、書き込みは少ないように感じますね。
でも、マンションを探している人がここを見る人ばかりではないかと思いますし
これだけで売れ行きがどうとは決められないかなと思います。
総戸数も少ないですし、割と早く完売するかもしれません。
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123
匿名さん 2022/02/05 22:19:09
先着順10戸なので1期50戸中40戸が売れたのでしょうか。
残り16戸だとすればずいぶん好調なように見えます。
この値段が立川の基本になると個人的には辛いですね。豊田に都落ちするしかない・・・
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124
マンション検討中さん 2022/02/07 12:41:04
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125
マンション掲示板さん 2022/02/07 13:28:59
>>123 匿名さん
立川より西はいっきに地価下がるか
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126
匿名さん 2022/02/13 05:33:02
昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南南西向きですが、立地などはすごく良いと思います。
ここは陽当たりはどんな感じでしょうか?
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127
評判気になるさん 2022/02/14 10:27:44
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128
購入経験者さん 2022/02/15 09:56:07
すごいですね…。この価格でほぼ完売ですか。
立川は多摩民にとって需要が高いみたいですね。
駅直結のプラウドのときも、売れないと言われていましたが、結果は即日完売ですし、
駅前のビックカメラができるときも年100億売上があればいいほうだろうと考えていたら、実際には200億円超えだったという話を聞いたことがあります。
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129
マンション検討中さん 2022/02/15 10:58:36
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130
eマンションさん 2022/02/15 12:47:54
昨年9月に問い合わせして概要も明確ではないまま、購入意志を示さないと買えなかったすごいマンション(笑)
抽選会前ギリに部屋のプラン変更の案内とか、普通ならありえないけど悩んでいたら買えなかったわ。他のプラウドのように内装の変更とかバリエーションはかなり少なめです。
さて1年2ヶ月後の入居までに飽きそう(笑)
ベランダ側窓って結局はどんなガラスなのか、担当は説明してくれていないなぁ。
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131
匿名さん 2022/02/21 07:53:01
思い切った賭けのような感じもしますが、ほぼ間違いのないお買い物ではないかとしっかりした根拠は無いけど思います。
立川駅徒歩5分で、アクセス面での利便性も、生活利便性も期待できそうですし、プラウドというブランドの信頼性もあるのではないかと思います。
資産価値もそれなりに高いのでしょうし、需要も多いと思われますし、お値段なりかそれ以上の価値があるのかもしれません。
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匿名さん 2022/02/22 06:04:35
プラウドか・・・
武蔵小金井でやらかしたからな・・・
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133
通りがかりさん 2022/02/23 09:40:38
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134
匿名さん 2022/02/23 09:43:41
内装でしょ? リフォーム業者だったら笑っちゃうレベルだけど、投げ売りしてくれてない、まだ充分高いから買えない。
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135
通りがかりさん 2022/02/26 22:40:16
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136
匿名さん 2022/02/27 08:53:11
過去からの書き込みを見ててつくづく思うのはわかってない人が非常に多いということ。
ここは主要駅近の商業地域だから価格が高いのは当たり前。
商業地域だから風俗や馬券場やややこしい事務所などがあって当然。
高価格=住みやすいと勘違いしている人がいるが、商業地域で家族で暮らして快適なわけがない。
商業用という場違いな所に居住用マンションが建ってるわけだからね。
ここのターゲットは投資用かビジネスホテル感覚で利用したい人であり、家族でこんな所に住むもんじゃない。
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137
マンション検討中さん 2022/02/27 09:56:01
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138
マンション検討中さん 2022/02/27 16:23:35
立川でも需要があり、売れるのであれば投資になるんじゃないでしょうか。
この物件は駅徒歩5分ですし、設備も良さそうなのでポテンシャルはありそうですよね。残り少ないということで、残物件は低層階かと思うので、色んなリスクを考慮した方が良いとは思いますけども。
駅から少し離れている分、駅前のプラウドタワー立川よりは、この物件は実需向けな気がしてます。
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139
匿名さん 2022/02/28 10:58:43
>>137 マンション検討中さん
書き込みを見る限りでは売れているということですから、今の所は投資になると考える人が多いのでしょう。
しかし、不動産の転売は、5年以下の短期譲渡の場合、所得税+復興特別所得税+住民税で39.63%の税金と諸経費がかかりますから、20.315%の税金だけで済む株式投資と比べれば、随分と効率の悪い投資なんですけどね。
また、賃貸する場合も、入居者が必ず見つかるとは限らないですし、滞納者も10戸に1戸くらいの割合で発生するようなので、リスクや精神的負担のことも考えれば、決しておいしい投資ではないと思います。
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140
匿名さん 2022/03/07 09:09:12
滞納者が10戸に1戸くらいの割合いなんですか!
意外に多いなと思いました。
投資も楽じゃなさそうですね。
漠然としたイメージですが、過去のちょっとした情報などを見てきた印象だと、
立川は人気のある街で住みたい人も多いのではないかと思っていました。
このマンションは駅も近く、投資として考えるのも自然かなと。
単純に考えると需要も多そうに思います。
滞納者を増やさないためには、ある程度賃料が高めのほうがいいのかな?
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141
口コミ知りたいさん 2022/03/14 14:03:44
スムログ出張所
マンションマニア2021-11-30 19:00:51立川駅南口から徒歩5分、飲み屋さん等も多いすずらん通りが通り道となりますが物件自体はやすらぎ通りに入ってすぐ、立川通りは超えないため駅近も叶えつつ住環境も得たいという方に合ってきます。
やすらぎ通りの南側に接道しているため全戸南向き(正確には南南西)、建物は商業地域ですがそこから南方面は近隣商業からの住居系エリアとなるため絶対とは言えませんが眺望・採光も守られやすいものとなっています。
どちらかと言えばシングル・ディンクス層にウケるであろう立地ですが共働き世帯が多い今の時代、すこしわちゃわちゃしていても駅に近いほうが…という方は多いですから引き合いは多いでしょう。
ただ、今作で感動したのは売り手のこだわりです。
検討者に対して「便利な場所ですから居住性は求めないでくださいね」ではなく「便利な場所に住んで居住性も高めましょう」という商品設計となっています。
柱をできるだけ外に出して室内の有効面積を増やし、下がり天井も少なく、玄関前には専用使用権の大きなアルコーブとルーバーを設けることで置き配や消毒液の置き場所を確保、角住戸はL字のバルコニーとして窓はノンレールサッシで一体感あるものに、駐車場は平置きで1階にはテレワークにも使える個室を2部屋、ミライフルを採用して間取りの可変性を高めることで新築時の楽しみだけでなく永住志向の方にこれでもかと刺さるものとしてきています。しっかりとディスポーザーも付いています。
平均坪単価は380万円と高額ですから「高いお金を出して利便性高い立地、そしてスペック高いマンションに住みたい」という方に合ってきます。
それでもプラウドタワー立川は平均坪単価400万円を超えてきていますから今の時代としては割高という価格設定ではありません。
Aタイプ 3LDK 70.64㎡
4階 7500万円台 坪単価351万円
8階 8100万円台 坪単価379万円
14階 8400万円台 坪単価393万円
Bタイプ 2LDK 58.33㎡
4階 6200万円台 坪単価351万円
7階 6600万円台 坪単価374万円
14階 6900万円台 坪単価391万円
Cタイプ 3LDK 65.91㎡
4階 6900万円台 坪単価346万円
7階 7300万円台 坪単価366万円
14階 7600万円台 坪単価381万円
Dタイプ 3LDK 69.06㎡(唯一1階住戸あり)
4階 7300万円台 坪単価349万円
7階 7700万円台 坪単価368万円
14階 8200万円台 坪単価392万円
Eタイプ 4LDK 97.43㎡
15階 14900万円台 坪単価505万円
Fタイプ 3LDK 83.89㎡
15階 11300万円台 坪単価445万円
Gタイプ 3LDK 89.72㎡
15階 13600万円台 坪単価501万円
※すべて予定価格です
建設地周辺レポートをupしておりますのでそちらもご覧いただけますと幸いです!!
プラウド立川錦町 建設地周辺レポート
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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