ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-27 12:32:19
まさかの通り魔事件とリリース時期か被るとはね。
渋谷の物件で値付けで大失敗してるし、その教訓をここで活かせるか。いかに周りのマンション云々と言っても、貸せなきゃ意味ない。この地域の低層で眺望期待できないのに、DINKSの需要あるのか？同じ坪単価なら、みんな高輪のタワマン行くんじゃない？高輪のアトラスと三菱で坪600前半からあるし、聖心真横のパークレジェイドでも坪600代からということだから、ここは600超えれば完全に厳しくなるだろね。立地は良しだが、はたして。
場所的にさすがにパンダでも500台はつけないでしょ。
アトラスは白金高輪だし、レジェイドは600後半から1000だよ。
まあ、間取りと仕様にもよるからモリモトが間違えたらラッキーだな。
外観や間取り、設備など気になりますね。
早くHPアップされないかな。
ここは白小学区内だから特殊な需要もありそう。
750からではないでしょうかね。
平均800ぐらい
どうでしょう。白金台から徒歩5分以内は中古も築浅なら700超えるところもありますからね。最近駅近に新築でないから。
今なら白金台5丁目のサンメゾンが坪700ちょっとで買える。駅から少し離れるけど場所は悪くない。
現地行くと分かるけど、駅まで行く間の道、プラウドの北に、プラウドに裏切られた、出て行け！みたいな貼り紙が延々と貼ってあるよ。毎日あれを横目に駅まで行くのは辛いし、なんか嫌な雰囲気です。それとアップダウンが緩やかですかずっと続きます。窪地です。駅徒歩4分に惑わされず、現地確認を。納得できれば、良い物件ではあるかと。
代々木上原で600万円つけてんのに、500万円台なんてある訳ないやろ。
最近のモリモト様の勢いやばいで。
ここは周辺と競合しない単価帯だから700万円は普通につけるでしょ。
白金高輪と比較とはナンセンスすぎる。
白金台は昔から住んでいる方が結構いらっしゃいますからね。
そういった方は新しいマンションや住宅街をよく思わないので、反対運動が盛んなんでしょう。
個人的には窪地というところは少し気になります。アップダウンがあるということで、くぼんでいる地域だとしたら、水害が怖いですね。
そういった地域の場合多少は価格が安くなるのでしょうか。
実際に水害があったかどうか分からないですが、何もなければ特に触れずに物件の良さをアピールするだけになるかなと思います。
営業が「この辺、水害ヤバいっすよ。そのぶん坪単価安くしました。」なんて事で安くする訳も、言う訳も無いですから。
マイナスポイントは触れずにプラスポイントを強調するのがデベですから、自身で判断して買うしか無いでしょうね。
これから台風の季節ですから、ゲリラ豪雨もたくさんありますしその時にチェック出来ますから。
>>12 匿名さん
行けば分かりますが駅からは少し下るだけでほぼフラットです。ここの敷地の横から窪地に向けて下がっているので高さがあり水害は無いでしょう。
それよりこの土地に7階建という方が気になります。隣はマンションですが結構大きな戸建てが並ぶ高級住宅街エリアなので反対は当然起きるでしょうね。
ここでマンション住まいは肩身が狭いかもしれません。
是非散歩してみて下さい。八芳園の庭園は無料で入れます。今はコロナでダメかもしれませんが。
>>10 マンション掲示板さん
ずばり、坪単価800万円と予想します。
渋谷が650-700だったから、いまのもりもっちゃんなら、単価もりもり盛りすぎてあるれ出るまでもって、750まで下げましたからお安いですよ！という営業でしょう。このあたりが好きな人は買うでしょうから、正直坪単価なんて気にしないでしょうね。すがっちが辞任して株価も10%ちかく上がりましたから、それを口実にさらに上げるとかもありそうです（苦笑）。正直、ここほしい人の愚痴と思って聞いてください。良い場所なのは、まあ間違いないです。
白金台駅5分以内は中古もあまり出ないから貴重ですね。3丁目だし、白小目の前だし静かだし子育てにはいいです。
800か。まあ、今ならあるかも。レジェイドの抽選落ちもいるだろうから欲しい人沢山いそう。
立地にあった建物を建ててくれればね。
駐車場は無いんですよね？
そんなに高く出てくるでしょうか…
レジェイドの抽選落ちがこの格下の物件を買うわけがない。ディアナガーデンならまだしも。
駐車場なし小規模敷地で800万なんてあるわけないっしょ。700万でも最上階とか、特別な部屋だけかな。
水害は、白金高輪のがよっぽど怖いね。
ここは白金台の駅からほぼフラットで高台だね。場所は良かったから値段次第では、サイズもおもろだから即完売かしら
水害がないとなると今度は土砂災害でネガる輩が出てきそうだから先に言うけど、白金台の土砂災害エリアは台地から下る急勾配エリアね。ここはそういうエリアではない。
確かに場所はいいが狭い。どんな設計で出すのか気にはなる。価格はそれ次第。
白金台は高さ制限ありますからね。
2丁目タワーが最後のタワーではないですか。既存不適合になってしまいましたし。
白金台は外苑西通りの延伸で期待が高まりそうな割には、そろそろまとまった土地が少なくなってきた。5丁目の日東坂の途中はどうなるんだろう。後は学校跡地くらいですかね。
再開発できるとしたら5丁目のガソリンスタンド周辺かな。あそこなくなると困るけど。
今はピアース赤坂に住んでいるので、ここが非常に気になります。販売価格が安ければ検討したいな。
>>20 評判気になるさん
売れればなんでもあり、渋谷のわけわからんふっかけ価格を出してきたもりもとなら、800は自然ですよ。パークレジェンドの価格を持ち出してきて、900とかもあるでしょ。
26さん。その投資用マンションピアース赤坂は立地が良いのか、中古物件は高いのに、よく売れてますよ。
ここが高かったらアトラスタワーか残り少ないスカイにするかな。
妙案ギャラリーは取り壊しになるんですか？
ストリートビューで見たら工事中になっていますね。
デザインと間取り公開！
アーキサイトっぽくないデザインですな、、とりあえず白いな、というのが第一印象です。
間取りが良い印象のモリトモなのに今回は間取りは田の字とは。
いくらエリアが良くてもちょっとな。
間取りを刻んできそうですね。
1路フロア1-2件くらいにして広い間取りを作ればこの辺りの空気に合うのに。
1.5億スタートで全然いいから、間取り綺麗にして小さい部屋は作らないで欲しい。
連窓は良さそうけど全体的にデザインが微妙
新宿三丁目や代々木上原の方がデザイン的によさそう
プランの下の「MORE」を押したら同じ画像が表示されるだけ
アホすぎ
白小に近いのに、ディンクス向けっていう意味不明な企画。
最低７０平米で頑張った方が、良かったのになぁー。
だとしたら、買う人いるんでしょうか
白金台に住んでるという見栄のために買う人？
しかし所詮はピアース、残念ながら
敷地も小さいから豪華さはなさそうですね
ピアースの時点で見栄はれなくない？笑 安いなら白金アドレスで需要はあるだろうが、他のハイブランド系と同価格帯で低仕様とイメージなら買う人にメリットないですよね。
言われ放題だな。何か反論したら>中の人。
オープンハウス的な位置付けもあるけど、ここでそれをやるのは勿体ないなあ。
いい場所なんだけどな。
それでも完売となるのです。
ピアースを馬鹿にしてはダメですよ。住んでよし、貸してよし、売ってよし。三拍子そろっていますよ。販売すると即完売するのがピアースですよ。
がんばれ！もう少し具体的に！
でも、白い外壁はすぐに汚れて汚くなるんだよなあ。最初はオシャレでいいんだけど。
この辺りにはあまりない色使いだよね。
今時アースカラーが普通じゃない？周辺環境的にも。
問合せしたのですが電話応対が全然よくなかったです。
検討意欲が失せました。
ピアースとオプレジがいい立地で新築もしくは中古ででたとしても確実に買わないわ。
最近結構大手と同水準じゃない？DCならまだ許せるがピアースは完全賃貸投資用だわな。リセールは無理だし
>>65 名無しさん
直近のピアースは仕様上げてきてるし、とくにここは力を入れてくるかと。広さを求めるなら無理だろうけど、決めつけは仕様が公開されてからしてはどうでしょうか。
力入れるならディアナコートブランドでやって欲しかったですね。規模が小さいから無理だったのでしょうかね。しかし、ピアースという名前だけで安っちくはなる。なら、安くしてほしい。
まさかとは思いますが、ディアナガーデンと勘違いはされてないですよね？
ピアースはディアナコートと広さを除き、内装仕様はほぼ同等になってきています。若林や尾山台レジデンスなど。
これだけピアースがチープなイメージを持たれてしまっているので、ピアースの仕様を上げるのではなく、コンパクトな都市型の上位ブランドとして、新たなシリーズ名にすればよかったのに、とつくづく思います。
土地に求められているイメージや期待と、作るものに持たれてるイメージが完全にズレてる笑
やっぱりマーケティングミスってる。
まだ間に合うから本当に考え直したら？モリモトさん。
寿司屋でラーメン出すようなもの。
モリモトも本当はDCにして単価上げたいんじゃないの？だけどそれじゃあ買える（買う）人が少なくなっちゃうから、やむなくピアースにして、かつ面積も小さくしてグロス下げる方向だと思うけど。もし要望がDCをピアースと同じ値段で作れって言うのであれば、それは無理な相談。
えー、この立地にピアースなんだ…
鷹番がトラウマになっちゃった？
こうして反対運動が盛り上がってゆくんだな。
景観壊すな、みたいに。
モリモトさん、誰かこの辺りに半年くらい住まわせてみたら？
街を理解したら緑を求められているこの辺りに、少なくとも人工物の象徴でpopな白いタイルは選ばないよ。。チープなものは嫌われるし。
勿体ない。
>>76 匿名さん
反対運動はプラウド白金台三丁目であってこちらは反対運動なくない？貼り紙とかみないけど。
プラウドの方は未だに貼り紙が端聖寺の壁にあるけど、気にしてる人はいないんじゃないかな。
「寿司屋でラーメン出すようなもの。」
マンコミで、久々に、うまい突っ込みだと思いました。パチパチ
パークレジェイド白金の60平米1.3億近い北向き中住戸と、ピアース白金台三丁目の62平米台、南角が同じような値段だったら、どちらを選びますか？
ディスポーザー無しなのがなぁ
>>84 マンション検討中さん
なんかディスポつけたら管理費高くなるからお客さんからいらないって言われて反感買ったからそういう無駄な設備は最近のプロジェクトではつけないようにしたって営業がいってたが。つまり管理費をケチるようなアドレス見栄っ張りさんが主要ターゲット。だから立地、設備クオリティ、広さを求める方はそもそもターゲットにはいってないからな？マンションをブランドで判断しないただ新築をいいアドレスで買いたいというマンコミを見ない、書かない人
>>81 マンコミュファンさん
私は、ピアースですね。理由はこちらは白小学区なので、賃貸や売りに出した時すぐ決まりそうなのと、やはり日当たりが悪いのは抵抗があります。パークレジェイドは、車で目黒通りに出るまで、細い住宅街を通らなければならず、特にココカラファイン脇の道は一方通行ではないのに、道幅が狭く結構ストレスになりそうです。
ただ、ずっと住むつもりならば、白小学区でない点も気になりませんし、日中お仕事で夜寝るだけという方は、高級感があるパークレジェイド北向きのお部屋の方が良いですよね。デザインや高級感はパークレジェイドに軍配があがると思います。ただし、前面の私道がひっかかりますが…。
たしかにラーメン頼む人もいるから売れるだろうけど寿司屋のブランドが落ちる。
結局周辺に反対されるし、自分のブランド価値も上がらないから永遠にラーメンしか売れない。長い目で見たら付加価値が少ないから儲からない。いい加減高いものを少しだけ売ったほうが儲かる事に気づかないものかね。
白金台でピアースに住んでいるって恥ずかしいですかね…？
別に恥ずかしくはないのでは？
古いマンションも沢山あるし。
自慢する程では無いと思うけどね。
住居で恥ずかしいと思ってる人はまだこの街に適してないということです
クレッセント、アールブラン・・・いつの間にか、ピアースが人気ブランド？？？
時代が変わったのか、人々の志向が変わったのか。こんなハイペースで分譲していて、資金繰りは？ 管理人不足の昨今、系列管理会社の対応も気になる。
とりあえずロケーションは気に入りました。
白小前というのもリセールを考えると心強いです。
後は建物仕様と価格次第で検討します。
>>91 マンション検討中さん
恥ずかしいとか無いと思いますよ。
わざわざマンション名を誰かに言いうことは、あまり無いですよね。
○○さんはどこに住んでる？って会話はちょいちょいあると思いますが、白金台に住んでる、で良いのではないでしょうか笑
>>96 匿名さん
場所の雰囲気や利便性、皆さんがおっしゃる通り白小前は貴重です。ただでさえ白小学区の新築は滅多にお目にかかれないので、住みたいニーズは常にある立地環境は魅力的です。
ディスポ無し、駐車場無しでも、この場所なら土地評価高く早く戸数も少ないし、争奪戦の装い
周りが豪邸ばかりなので例えば白金小に子どもを入れたときに肩身が狭い思いをしないのか？似たような小規模マンションや古いマンションも近くにあるのでしょうか？？
>>99 匿名さん
この一角が区画の大きな家の多い場所ですが、白小の周辺には比較的小さな戸建や古いマンションもあります。ここに住んだからといって子供が肩身の狭い思いはしないのでは？有名私立に行ったらもっと大変です。親の方は気持ちの持ちようでしょう。
周りからどう見られるかにビクビクしてる人に検討者が多そうですね。ピアースでイヤならやめて、周りからよく思われるであろう物件を検討すればいいだけですよ。簡単な話。
見栄とか恥とか感じるのではなく単純に白金台あるいは白小が好きだからと思って住めば良いのでは？
ここでは見栄は簡単に砕かれるし、恥を感じたら街を歩く事も辛くなりますよ。
自然体でどうぞ。
「ご実家は？」「オオタクです」「あのデンエンチョウフがある？」
「ウチ、どこ？」「セタガヤ」「へえ、すげえ」
「お住まいは？」「シロガネ…」「さすが、高収入」
職場、知り合い、友人、親戚…、どこの分譲マンションと聞く人は絶対といっていいほど、いないだろう。
湾岸だあ、都心だあ、城南だあ、見栄やメンツを気にするのは、マンコミの世界ぐらい。坪単、内廊下、ディスポーザー、天カセ、タイル床。
所詮、どれも住んでる当事者の自己満足なんだから。
でも、ピアースは？
会社の後輩が「三井のマンションを買いました」と、少し自慢げでした。よくよく聞いたら、販売代理が三井レジで、売主は違いました。そこでツッコミを入れる意地悪な先輩にはなれず、笑顔で相槌を打ちました。女性社員のランチタイムで「プラウド」をネタにしている光景を見たことがありますが、「モリモト」「ピアース」と言ったら、どんな反応でしょうね。
モリモトもピアースも、例えディアナシリーズでも普通誰も知らないかと。周りの人にマンション名言って、「わぁー、さすが先輩すごいですね！」って言ってもらいたい人は野村か三菱か三井買えばいいんじゃんって話。
どの物件の投稿をみても、坪単価の高さの自慢合戦ばかり。過熱する不動産市場。「恒大」は対岸の出来事なのでしょうか。
駐車場ナシとは、新機軸ですね。
平均占有面積70㎡未満を売りにするとは。
白小あるけど、子育てには手狭な間取り。
白小目当てにweekdayだけ住む母子単身赴任にはいいサイズかと。
週末はのんびり郊外で家族と過ごす。
卒業したら次の親へ。
そもそも社畜の時点で、、、
まあ、親同士の見栄の張り合いをしている時期は子供が児童、生徒の間だけで、子どもの親離れが進んで来れば、後は子供の実力次第かな。まあ、子供は親の理想通りに行かないのが現実かな。
白金台が売りなようで、「白金台」のページができていました。
白金小学校までも近いです。
都心だとやはり多少は狭くても仕方ないんでしょうか。
研究機関が近かったり、郷土歴史館があったり。
あと自然教育園があったりして、近隣は恵まれている感じがします。
世の中にはブランド好きとブランドに興味ない人に分かれていますので、購入にはあまり重要なことではない。むしろ居住環境と立地と販売価格が大事かな。
見栄ばかり張っている人は友だちが出来ません。最後は損をするので気をつけてください。
建物仕様が特に特長なくといった感じですね
力入れている所や住む人の事を考えた工夫などが感じられなかったです
その分、価格に期待！
この辺2局化してるから富裕層が買わない建物はリセール安くなる傾向があるから気をつけてね。同じ白金台でも中古で坪400から900位まで幅がある。高層建たないエリアだから抜けた眺望は少ないけど自然教育園や八芳園の庭園借景があると爆高。逆に安いマンションはあまり値上がりしてない。
>>118 匿名さん
すぐ近くのプラウド白金台三丁目が中古築6年で
70平米12,480万 2L 坪587
80平米14,800万 2L 坪608
85平米15,800万 2L 坪611
借地期限が残り60年少々。
一般的に借地は所有権より2割くらい安い値段に設定されます。坪単価600万前後の2割増だとして、ピアースは坪720万位もあり得るか。
プラウド白金台三丁目は敷地も広く、竹中施工・野村ブランドもあり強気な中古価格な気もしますが、、、
ピアース白金台三丁目とても良い場所で所有権だし、やっぱり700万位するのかなぁ
設備など贅沢言わないから安いのが嬉しいなぁ
今白金高輪が賑やかだからね。
白金台限定で狙っている人がどれだけいるんだろう。
レジェイドが登録1300って出てるからある程度いるのかな。
不動産は需給だからね。
そして誰もいなくなった。。
駐車場なし、ディスポーザーなし、その他諸々のグレードからしても、強気な金額設定だとちょっと引いてしまうかもしれませんね。
モリモトさんは他社との差別化がお上手なので、廉価でも高見えするお洒落コンパクトレジデンスを追求して欲しいです。
あとはレジェイド、プラチナ通り沿いの大和建て替え、白金高輪辺りとの比較になるでしょうね。
>>123 匿名さん
白金高輪とは比較にならないのでは。
求める人の層が違うような気がします。
発展と安定とか、合理性と継続とか。
別にdisってる訳ではなく、建物や板でのコメントから何となく求める物が違う感じがしています。
どうなんでしょうね。
この辺りで次回作の計画があるのですか？
白金高輪はこれからの発展で良くなるんですかね。まだマンションだけですが、ガーデンプレイスみたいな商業施設ができるといいですよね。
東急に期待ですね。
[No.121と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
白金に出していい仕様じゃない
仕様はまだ公開されてないですよね笑
直近のピアースシリーズとそんなに変わらないはずですよ。せいぜいLDKがタイル張りになるぐらいでしょうな。
>>130 マンコミュファンさん
天井高2400、加えて梁の多さが目立つマンションのようです。
少々無理をして7階層作られたのでしょうか。
その分お値段に反映されると良いですね。
>>58 通りがかりさん
今の相場でおおよそいくらくらいになりそうですかと聞きました。
以前、他の物件ですが他社で問合せした時には近隣の中古流通価格や
近隣の新築物件公表価格を教えてくださいました。
今回電話に出た女性は、全くわかりません！と面倒くさそうに答える
だけでした。わからないにしても言い方がね。
白金台は高さ制限がありますからね。
抜けた眺望があるのは規制前に出来たタワーか白金偶数町の坂上だけで、評価が高いのは八芳園や自然教育園の借景です。どちらにしても価格は高いですが。
眺望よりも住みやすさが評価されているのではないでしょうか。
渋谷でコケてるからなぁ。価格で再度コケるか、ちゃんと売れる価格で出すかちゃうの？
プレゼント事前案内会行った方いますか？
借景もきっと素敵でしょうね。私も買えませんが……。
オンライン説明会の動画も見ることができるようです。
マンションの説明もついにここまで来たんですね。
自宅からウェブカメラで説明会に参加して、現地見なくても買える時代が来るのかなんてことも思っています。
高すぎる
がっかりです
白金台だから白って。。
ポストモダン的な発想でちょいと古いな。
随分キラキラした外観になりそうだけど大丈夫かな。
この20年位この辺りに白いマンションなんてないんじゃない？ほぼブラウンタイル系かアイボリー系。
でも確かにこの辺りには無い面積帯ではあるから需要はあるかも。
高いんですね。
私はお値段を落としてきた印象でしたよ。
目に見える仕様をちょこっと良くして、値段をガッツリ上げてきた印象。
大方の希望通り、リーズナブルに白金台に住まうという願望は残念ながら叶わなそう。
仕様落として安く出してきた。
坪500台でしたか。
この辺りではかなりリーズナブルな値付けでしたね。
これなら検討にのりそうです。
難ありのパンダ部屋は目に優しい価格帯ですが、良い部屋はしっかりと700前後ですよ。
それより気になるのは、せっかく女性好みの立地とデザインにも関わらず、ディスポーザーなし、管理人は平日のみ4時間体制。
この立地と価格で非常にいただけないですね。
冷たい床タイルも実際住むならどうなんでしょう。
子どもにも女性にも適さない材質です。
喜ぶのは暑がりの男性とスリッパ常用の独身女性だけですね。
物件に付加価値を付けたいのであれば、掃除機収納ありとか室内ゴミ箱の標準設置など、コンパクトレジデンスならではの技あり設備に戦略会議の時間をかけるべきではないでしょうか。
おじさん達が会議室でワイワイやりながら、女性（忖度して本音言えない）にちょっと意見聞いただけ感が否めません。
顧客目線を軸に据えれば、同じ金額でももっと住みやすい仕様にできます。
そのため、工夫が無く見た目のわかりやすい所ばかりにお金をかけている印象となり、
>>143 マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
私もこの方々の意見と全く同感です。
もう一歩踏み込んで大手のように住み心地に焦点を当てた開発をしなければ、いつまで経っても悪い意味での「中堅のモリモトさん」から脱皮できないと思いました。
酷評を失礼しました。
安い。ただ安普請…
>>150 マンション検討中さん
良い部屋は坪700前後とのことですが、サンメゾンや中古のパーマンなんかもっとしますしね
正直ディスポーザー は処理できないゴミもありますのでないならないで個人的にはOKです。
それより床がタイル貼りなんですか？タイル貼りのモデルルームはいくつか見たことありましたがどれもオプションで費用も高かったので、標準ならテンションあがりますね。
室内ゴミ箱とかは、尚更いらないかと。
やっぱり不動産ですから、場所と間取りとパッと見のデザインは大事かな。
>>153 マンション検討中さん
今のところ板見てると場所以外難あるみたいよ。後は価格次第だったんだけど、それも微妙。
ここに作るなら戸数減らしてちゃんとしたもの作るべきだった。
このラインだと20年経ったらリセールは厳しい。インフレあれば別だけど。
デベからしたら売れれば何でもいいのよ。
なかなか出ない好立地の新築なだけでも、それなりに勝負できてしまう。
>>153 マンション検討中さん
サンメゾンやパーマンとは、さすがにグレードが違うかと…(^^;;
ディスポーザーは環境面の利点があるため、マンションは標準装備が義務付けられる時代が来るかもしれないと業界誌で読んだ記憶があります。
あーだこーだ言っても、この価格なら早めに完売でしょうね。
もう二度と倒産しないよう極力リスクを取らない売主都合の手法を徹底してますよね。
この辺中古でも700位は普通だからまあ安いんじゃない？
立地はすごくいいと思うんですが、
小規模なのでリセールがどうなのか気になってます。。
小さめ2LDKが狙い目でしょうね。
一人っ子世帯がギリギリ住める大きさ買っておけば底堅いです。
東向きの部屋に吹き抜けの窓があるけど、
どんな感じになるのか謎…
東側の道も狭いから、窓からもあまり日当たりよくなさそう？
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利で周辺にもいろいろとお店があり周辺環境がとても良いです。
ここまでの角煮なってしまうようねって感じです。資産価値も高そう。
dinks向け物件かなと思いました。
白金小前ではありますが単身者やDINKs向け物件ですね。
ピアースですが仕様はディアナコートに近いようです。
ピアースなのに、パーマンを比較対象にしちゃいかん。ディアナガーデンとパーマンなら、まあわかる。
皆さんは杭打ちの深さはどうお思いますか？
30メートル以上は滅多に無いですよね。
西側に外苑西通りの延伸計画が進行中です。今後の工事の騒音と、外環四号線完成後の交通量が心配です。
外苑西通り延伸計画はドンキからプラウド白金台三丁目の西側に計画されてますよ。
>>177 通りがかりさん
ですね、利便性が高まる＝資産価値向上のメリットは
ありそうですね。目の前に幹線道路が出来る訳ではないので、メリットしかないかな。
まだ先だろうけど
白金ではお買い得な価格帯なのでは？
駅までのアプローチ少し坂を上る感じになると思います。夕方は飛行機の音が気になるエリアかと。
せっかくいい立地なのに、中途半端なもの作っちゃったねぇ。
アドレス目当ての見栄っ張りで中途半端な人しか買わんだろうな。
マンションは立地が全てだと思います。
受付の女の子がかわいいのも評価できますね
もうすぐ申し込み開始ですね
>>183 匿名さん
立地＝駅徒歩じゃない地域もあることを、知らなそうな発言。
駐車場の権利もセットじゃないと中古じゃなかなか動かないから、リーマンが手を出したら火傷する世界だけどね
このコンパクトさなら車を持たないDINKsや独身者が多いでしょうし、駅近なので、駐車場がないことはそれほど大きな問題ではないかと思いました。
もっと平米数が広いマンションなら駐車場がないとリセールキツそうですが…
部屋からは白金小学校が見える感じですか。
この小学校は建替えとか移転計画はあるのでしょうか。
ピアース赤坂、麻布十番は完売が早かったから、ここも早そうですね。
白金小に通うのに、60平米程度の家だと恥ずかしい？これでファミリー暮らすのは普通なのかな？
ガラス張りだから家にいるかいないか皆にバレちゃう
パークレジェも見たけど、担当者の質が雲泥の差で心配。ピアースは、先週はまだ値段決まってない状態だったけど、最初オススメしないって言ってた部屋を気になるって言ったら、ここ人気だから値段高く出るかもしれませんって。先に人気がなさそうだから売れと言われてる部屋をオススメされてる気がする。
>>194 匿名さん
白小も小学生のお子様のための平日用利用の方いらっしゃいますかね！パークレジェはありそうかと狭い部屋でも検討しておりました。ありそうでしたら検討の余地ありですね。セカンドなら５５でも借りる方いらっしゃるのかしら。
>>196 匿名さん
それが、担当者の方は時間大丈夫と言っていたのに途中ですごくイライラしだして。最後に気づいたのですが、出口まで送ってもらったときに、次のお客の老夫婦とすれ違い、すごい笑顔で、即座に我々にサヨナラして手のひら返してご案内に向かいましたw
白金台エリアなら、地下物件でも買い手はつくのでしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>202 マンション検討中さん
あと、必ずしも子持ちファミリーが3人とは限らない。2人という事も。そして、シングルが皆ここを買えないような世帯という事もない。
フルで働いているシングルの家庭なんか、学校近いし良いんでない。
>>206 匿名さん
この辺りは都心の大企業に勤めている方やお医者さんたくさんいらっしゃいますものね。都心に近く良い校区で、子どもの安全を考えたら近いのが安心ですよね。教えて頂きありがとうございます！
まあ、売れないってことはまずないですよね。
問題はどこまで下がるかです。
ここは立地がいいので底堅いと思います。
>>210 マンション検討さん
それがわかれば苦労はしない。
ただ、投資家は慎重姿勢にすべき市況。
実需は、必要な時に買えばいいのはいつの時代も同じ。
助平心を持たない事が肝心です。
ただ、下がる可能性を考えない人が増えてくると、相場のてっぺんとは言われてるけどね
上がるのが当たり前だと思って買うのは危険ですね。
相場なんて誰にも読めないので。
上がったらラッキー、くらいに思っておかないと…
富裕層が好きなのは低層高級レジデンスであって、ここのように駐車場がない小規模マンションは買わないと思います。
1億の壁があるので、新築分譲時に1億超えだったとして、中古でも1億以上で売れるかは疑問ですね。
麻布・白金エリアの中古物件も最初に強気な価格で売り出して徐々に値下げする物件が増えてきました。
そこを織り込み済みで買わないとあとで後悔しそう。
皆様有難うございます。
海外に比べたら、まだまだ割安な気がしてました。
この前、バブル期より坪単価が高いとニュースになってて。それが当たり前でない日本に驚いていたところです。
生活に余裕を持てる範囲での物件選びを検討してみます！
狭い
現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。
現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は地下でも光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。
デザインが…
できたら真っ白でピカピカそう。
明日、価格詳細が出て申し込みです。地下も広めなので考えていましたが、日が当たらないどころか真っ暗で、リセール考えると悩みます。横の坂から雨水滝のように流れ込んできそうですが、真っ暗な地下でもリセール可能なのでしょうか。
テラス広いし地下だと音が気にならないから、ペット飼う人にはいいかな。日当たりないとペット可哀想か。
価格表出ましたよね。
皆んなどう思いますか？
1億未満の複数ありますので、かなりリーズナブルな価格だと思います。
南東じゃないところは三階以上じゃないと南の意味なさそうな。東の方が良さそう！うちはこのランクと広さ60程度で1億数千万円払いたくなく断念しましたが、一億切ってる部屋はDINKSにはお得かもと思いました♪
天井高もパークレジェイド等と比べたら少し低めなので狭く感じそうですが、実際できたらそこは上手く工夫されているのかもですね。
設備関係はまあまあだけど、この立地にしては安いね
富裕層ではないのでこれくらいの価格帯で作ってくれてありがたいです。
ハイグレードな超高級マンションを作ると財閥系ブランドと比較されて販売に苦戦するからポジショニングしているのだと思います。
実際、サンメゾンは苦戦してますし。。差別化は大事です。
ピアースに住んでいた人がいますか？
壁と床の防音性について気になってて、どうなるでしょうかな。
モデルルームで仕様を確認した限り、サッシは問題なさそうでしたけど、床と壁はどうなんでしょうね？
確かに気になります！
壁の遮音性を確認した結果をシェアしようと思う。
コンクリート製なので、営業マンが心配する必要がないと言われました。
安ければ検討したいのですが、
どなたか価格表のようなものお持ちではないですか。
完全予約制で、行くのも抵抗が…
住環境が良い人気物件ですが、売れ行きはどう何ですか？
>>238 匿名さん
私が価格決定2日目に行った時は、7部屋くらいうまってましたね。最上階や、日当たりの良さそうなところ。価格は60超えたら1.2億はこえてたような。70で1.5億超えてたかなー。記憶曖昧ですが
先日見た時は、安い部屋またはプレミアムな部屋はほぼ埋まってた気がします。
ざっと見た感じ半分くらいは申し込み入ってて、年内に完売しそうな勢いでしたね。
事前告知では1.2億円台までだったと思いますが、70で1.5億という事は反響良かったんですね。
場所がいいとはいえ高い。それでも売れるから凄い。
白小プレミアなのか。
ここも良いけど、サンメゾン白金台も高台で良さそうですね。
200だとダメなんでしょうか？？
200でベタ床だと結構響きそう。
ここ200なの？流石に2重床天井じゃないの？
この辺新築少ないから出ると売れるんだね。
参考資料見る限り、二重床ですね。
磁気質タイルってどうなんでしょう？
ざらざらしていて、家の中って感じがしないなと…
外壁とかに使われるイメージなのですが、
最近だと室内の床に使うのも普通なんでしょうか？
>>248 名無しさん
隣が乾式壁じゃないのは評価できますね。タワー以外の低中層マンションでも最近ちょいちょい、パークレジェイド白金やプラウド新虎とか、乾式壁だから残念でしたが、こちらは乾式壁じゃなくコンクリート壁を採用してて良いと思いました。
まぁ、乾式やスラブとかの構造は、そもそもの設計基準値をクリアにして建設してるのでしょうから、特に気にすべき事ではないかもしれませんが。場所と間取りと価格が大事ですよね
マルエツプチやココカラファインが近いので買い物の利便性も高そうですね！
少し歩けばプラチナドンキやいなげやもありますし、平日昼間でも人通りが多く賑わいのある街並みだと思いました。
桑原坂の騒音は気になりませんか？バス、タクシーなど結構交通量が多いので。
サッシのグレード的に、窓を閉めていればさほど気にならない気がします。
特に南向きの部屋はとても静かだと思います。
ただ白金小のチャイムの音は周辺に響いていたので、それはもしかしたら窓を閉めてても多少聞こえるかも。
カラーセレクトやオプション選択に迷います。
割とすぐ締め切りがやってくるので。。
このマンションは長期優良住宅ですか？
白金台は静かに進んでるねえ。
どこまで進捗したんだろう。
レジェンド終わったからここが主戦場か。
この規模なら白小狙いだけで需要は集められるんだろうな。
購入者はアラサー世代が多いと聞きました。
最近の30台はお金持ちなんですね。
金利の力はすごいな。
順調に売れてるのかな。
まだ第一期開始前なのに結構売れてるみたいですね。まだ条件のいい部屋は残ってますかね？
購入者の皆さん、カラーセレクトはどれにしますか？
ランドリー吊戸棚のオプションが10万超って、
他社と比べて異常に高い気がします。
営業は「これだけはつける方が多い」と言ってましたが…
過疎ってますね。不人気なのでしょうか…？
SKYの価格見てると安く感じてきた。
錯覚かな。
白金高輪と白金台の違いで揉めてるね笑
白金高輪に住んでますが、白金台と白金高輪の雰囲気は結構違いますね。
電車やバスの利便性は白金高輪の圧勝ですが、いわゆる"高級住宅地"感やエリアとしての格は白金台に軍配が上がると思います。
都心でバリバリ働く人には白金高輪、のんびり豊かに暮らす余裕がある人には白金台が合ってるような。
個人の意見ですが。
>>270 匿名さん
安いですけど、バルコニー狭くて天井も低く丸見えでカーテンも開けられないのですよね。賃貸よりは安くすめるので、買いたくなります。まだ空いていますか？どの部屋があいているか分かる方がいたら教えてください。
バルコニーは特に必要性を感じないのでなくてもいいくらいですが、天井高は全て2.4m台なので少し低いなあと思いました
せめて2.5mは欲しかった…
金額更新されてない？
されてますね。残ってる部屋の金額かな。
残ってる部屋なんて状況によってどんどん変わっていくんだから、気になるならこんなところで聞いてないで問い合わせすればいいのに。
価格改定っていうか、
予定価格で8,600万円台?となってたのが
8,690万円で確定しただけだと思う。
半地下のパンダ部屋だと思うけど安いね?
最近のピアースの間取りを見ていると、この物件はとてもいいピアースな気がして来た。
あとやっぱり割安！エリアのブランド力に関わらずどこもかしこも高くなっているので、白金台でこの価格帯はすごくお買い得だと思う。
白金台で坪600はもはや安くみえますね、まともな中古だと坪600では買えなくなってますから。
買った時点で含みが出そう笑
カンテイのレポートでは平均が築20年で580あたりです。白金小という特殊需要もあるので資産性という観点ではいいですね。
まだ販売開始して1週間くらいらしいけど、ほぼ完売なんじゃない？
ホームページにあった間取りがほとんど消えてるもん。。
流石にその金額払うなら品質のいい中古買う方がいいな。
駐車場もないコンパクトマンションだしね。
だから友の会で売り切れずに残ってるのかな。
割安な部屋や最上階から売れていってる気がする。
部屋タイプにもよりますが、人気のオプションで標準装備のものが多いのはとても良いなと思いました。
キッチン天板の側面の張りおろし、洗面台のモザイクタイルや天板シーザーストーン、リビング＋寝室の床暖房、廊下LDKタイル貼り、天カセ、曲線型水栓、トイレスティックリモコンなどなど…どれも大したものではないですが、フルオプションだと塵も積もればで結構な金額になるのでありがたいです。
ディスポーザーがついていればもっと良かったなぁ。
今日、白金高輪でティッシュ配ってました。
残戸数はどれくらいなんでしょうね。
２期目が販売予告されていますが
詳しい戸数は掲載されていないですね。
この価格帯なので、バンバンと売れることはないかと思います。
気になる物件は問い合わせてみるしかないでしょうね。
この物件まったく盛り上がってないですね
何故なんでしょう？？
今の時代に逆流するかのような、ディスポーザーなし、駐車場なしの仕様が致命的なのかな？
小規模・実需メインのスレはどこもこんなもん。
この立地なら車がなくても生活できるということでしょうか。
買えるのはJタイプかな、と憧れだけで見ていますが、コメントしてもいいですか？
クランクインなので玄関からトイレが見えない、あと洗面のドアがちゃんと奥まっている、手前に引くタイプなので開閉しても廊下にいる人にぶつからない、洗面にいる人にぶつからない、お風呂のドアも開閉しても洗面にいる人にぶつからない。
LDKに収納がたくさんある。3畳ベッドルームは1人用かなと思うものの、スライドドアでLDKとつなげたら広くなりそう。
ちゃんと考えられていて住みやすいいい部屋だと思いました。
購入予定の方いらっしゃいますか？
部屋も３階の２部屋だけで、坪単価的にはお得感ありますが、ディスポなし駐車場なしがリセール時にどう影響するのか気にしてます
反面、ディスポは壊れやすいとか修繕積立金に影響するとかもありますが、夏の暑い日に毎日ゴミ捨てする必要ないのは大きいですよね
駐車場があるマンションでも設置率が低く抽選に当たらなければ駐車場がないのと同じ。
DINKs向きの間取りかつ駅近なので、駐車場なしでもそれなりの需要があるのではないでしょうか。
ディスポーザーはあったらよかったなあと思いますが、ディスポーザーの有無より立地の方が重要度が高いと考える層は少なくないかと。
周辺のヴィンテージマンションの価格がそれを証明してますね。
残りの部屋の本申込もう始まってるのですかね？
盛り上がりもなく、何も更新されていないところを見ると、あまりに人気がなくて売れ残るのかな。
価格が下がれば良いのですが。笑
周辺中古も見てるんだけど白金台は駅近のいい中古が殆ど出ないね。
借地とか、築古とか。
目ぼしいものは高いね。
2期申し込み状況はどうなんでしょうか。
抽選ですかね。
何戸残ってるんだろう。
じゃあなんでこのスレにいるの？
さようなら～
白金高輪買って、在庫が不安なイナゴがうろうろ。
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後一戸。建物が気にならなければ近所の築浅中古より安い。
光も殆ど入らなさそうな部屋だし、天井も低いし駐車場ディスポもなし、近所の築浅中古の方が値段高いのは理由がありますよね
近所の築浅中古って白金二丁目タワー、ロイヤルシーズン白金台、プレミスト白金台あたりのこと？
規模感もターゲットも違いすぎて、比較するのが間違ってる
>>312 名無しさん
築10年のグランドメゾン白金66m2くらいの物件が13800万円で売りに出てて速攻売れましたね。
2階でバルコニーが目黒通りに面しててどうかなと思いましたが、売れたのは事実です。
そういう物件がここのライバル物件になりますね。
>>313 匿名さん
築10年でもここより高いのは、三光坂の通りだからでしょうね。
この辺りは通り一つで価格が違うからね。
ここも悪い場所ではないと思うけど安いのは企画の問題かな。
完売は時間の問題でしょうね。
ラスト1戸なかなか決まらないですね。
今の相場では手頃な価格だと思うけど。
白金台の次の新築ってどこだろう。
6丁目のdaiwaの建て替えの情報出てこないね。
>>319 匿名さん
坪単価は今のご時世で確かに手頃だけど、日当たり悪そうだし使い勝手もイマイチ
ここを買うなら近くの中古を選びますよ
白金小の需要もこの間取りだと3人家族で住むには窮屈だしね
近くでまともな出物は借地ばっかりだね。
中古じゃないけどサンメゾン白金台5は個人的にアリだと思うけど何故売れないんだろう。
釣り針がデカすぎる
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最後の一戸がなかなか売れないね。
周りが上がってるから相対的に安く見えてきた。
公式にて完売となりましたね。
おめでとうございます。
