物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(一般販売住戸59戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ浦和仲町二丁目口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
>>247 マンション検討中さん
Eタイプ寄りの低層階は、どーんという感じはあるかもですね。距離はあるんで問題になる距離ではないですが。
ちなみに、AタイプやBタイプはあまり前に重ならないですよ。
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252
検討板ユーザーさん
>>249 マンション検討中さん
坂ではなく形ですね。
物件HPで土地の形をみて頂くとわかりますが、今回の物件の土地は南北に長い長方形で、おまけで西道路に出る土地がついてる形なので、長方形としては東向きに置くのが自然という意味ですね。
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253
検討板ユーザーさん
>>250 通りがかりさん
B~Eタイプは気にしないでしょうけど、Aタイプ(4LDK・南角)目当ての人は当然気にするかと。南の窓も各部屋足下まで取ってくれていて大きいですし。
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254
名無しさん
>>215 マンション掲示板さん
ガーデンハウス浦和仲町の角住戸、今や7900万円の値付けなんですか。
今年の初めにMR行った時は7300万円だったから、600万円も値上げしたんですね。さすがはスミフ。
まあ7300万円でも高いと思いましたが、プラウド浦和の価格と人気を見て値上げしたんですかね。
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255
マンコミュファンさん
ここは、すぐに完売するだろうな。二期は高くなるのかな?
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256
名無しさん
三井はあまりガツガツ値上げしてこない印象なんで、大丈夫じゃないですかね。
私も次のタイミングで申し込もうと思いますが、3LDKってどれくらい残ってますか?
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257
マンション検討中さん
第二期はCタイプは縦1列全部次期以降の販売だったと思うので、2期の方も充分購入できるぐらいに残ってると思います。
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258
マンコミュファンさん
パークホームズもガーデンハウスもプレミストもプラウドもすべて売れ行き好調で浦和の相場が上がりますように(>人<;)
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259
マンション検討中さん
楽しみですね。浦和は羽田空港にも直通できるようになったらさらに値上がりしそうですね。
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260
マンション検討中さん
浦和と羽田空港直通なんて話があるのですか?? 浦和は東京は近いですが、羽田が遠くて不便と感じてました…。
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261
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
羽田アクセス線です。ググってみると色々出てきますよー。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
確か2029年開通だったかと。ますます便利になりますね。
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263
マンション掲示板さん
羽田行くときは、いつもパインズホテルからバスに乗ってたから、パインズホテルまで1分かからずに着くここ便利だなと調べたら、今はコロナで運休中なんだね。
座れるから重宝してるんだけどな。
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264
通りがかりさん
安いですか?
人気物件ですか?
学区はどうですか?
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265
マンション検討中さん
>>264 通りがかりさん
現状の浦和駅から徒歩では妥当な金額です。
人気物件度でいうと、プラウド浦和に負けてはいます。
学区は、仲町小学校からの常盤中学です。悪くないかと。(ただし、徒歩距離あります。)
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266
マンション検討中さん
坂下通り沿いだから眺望取ろうとすると上のフロアに上がらざるを得ず、そうすると価格も上がってくるという苦しさはあるね。それでも今建築中物件で考えると価格は低いのかもしれないけど。ブリリアが高砂エリアに作るから、それとどっちがいいかじゃないかな。価格も似てくるだろうし。
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267
名無しさん
そうですね、フロア上がっても(今の相場では)安めだとはおもいます。
ブリリアは32戸なので、小規模物件あるあるで高めになりそうな予感。。ガーデンハウス浦和仲町もそうだったように。
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268
マンション検討中さん
皆さん7000万のマンション買うのに迷いはないんですかね?毎月管理費修繕積立金込みで20万以上かかると思うと判断迷います。。
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269
eマンションさん
そうですねぇ、金融緩和に伴う値上がりで顧客層もどんどん絞られてる気がします。
先立つものがある方はローンも少ないでしょうし。逆に5000万以上ローンになるような方は、パワーカップルのように、それなりの世帯年収の方が多いんじゃないでしょうかね。
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270
マンション検討中さん
7000万円の物件、迷いはありますが、浦和駅周辺のマンション7000万円台の中古が売買成立しているのを知っているので、売れるのであれば買ってもいいかなと思っていますし、浦和に賃貸で住むにしても20万円程の家賃を払っているので買おうかなと思っています。
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271
マンション検討中さん
20万の家賃。。。時々そういう金額見ますが本当に払ってる人初めてお会いしました。それなら買った方がいいですね。ありがとうございます。
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272
匿名さん
ここの東側はいつかマンションになりそうですね。
商業地域だからドミノのリスクが気になります。
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273
マンション検討中さん
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274
マンション検討中さん
フューチャリティを起用していたの知らなかったですが、素敵な風除室だったりロビーだなと思いました。素敵なマンションですね。
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275
eマンションさん
>>272 匿名さん
東側の土地は裏道通りと細い道で挟まれてる幅が10mほどで、一般的な板状マンションを東面に建てるにはかなり窮屈な土地かと思います。
商業地域ではありますが、周辺の土地形状的にはリスクは低めだと思いますけどね。
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276
匿名さん
>>275 eマンションさん
10mどころか15m以上あるので大丈夫です。
道路斜線制限がありますのでこちらのような15階は無理でも5~6階くらいはじゅうぶん建てられます。なので該当する部屋を検討なされるなら覚悟の上でと申し上げているだけです
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277
マンション検討中さん
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278
通りがかりさん
浦和駅徒歩10分圏内で5?6階のドミノリスク気にしてたら買えないでしょうね。ご丁寧にありがとうございます、という感じではありますが…。その階層ならこのエリアの物件ほぼ当てはまるかと…
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279
名無しさん
ここってそろそろ1期申込締切ですかね
プラウドの2期と迷う人多そう…できればそっちの価格が見えてから判断したいですよね
A検討者は迷わず買うんでしょうが
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280
マンション検討中さん
>>279 名無しさん
設備仕様と駅距離はいいからねぇ。両方とも次は1月だよね恐らく。
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281
マンション検討中さん
2期の販売開始されたかと思いますが、価格は下がったのでしょうか?
AやEタイプの部屋空いてる部屋どれぐらいありそうですか?
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282
マンション検討中さん
すみません、2期ではなく、1期2次販売開始でした。
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283
マンション検討中さん
Aはあんまなかった気がする。Eは空いてたと思うよ。やっぱ北側角は敬遠するのかね。
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284
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
すみません、北側角を敬遠する理由としたらどのようなことが考えられるでしょうか?
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285
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
いや、完全に好みですけど、窓があるとはいえ太陽が当たらない(明かりは入ります)のに価格が中住戸より少し上がるからかなと。Aと比較するのは可哀想だとは思いますが。
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286
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
なるほど有難うございます!
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287
匿名さん
北側はあまり人気ないんですね……
マンションのホームページに「実際の階数別眺望シミュレーション」公開しています。
15階相当の眺望が掲載されていますが、14階、13階……と見ることができたりします?
面白いこころみだと思います。
ちょうど今日、登録抽選なんですね。抽選応募された方、いらっしゃいますか?
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288
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
私は角部屋ですしいいと思いますよ。予算の関係でちょっときついですが、A、E、中住戸の順で人気ではないかと。
さて今期は何個売れますかね。
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289
マンション検討中さん
モデルルームオープ当初、中住戸と北側角住戸で価格差をつけていたけど、あまり角住戸希望する人がいなかったので、その価格差を小さくしたと説明受けたのでそれなら角住戸がいいのではないかなと個人的には思いますが。
もうすぐ締切なのですね、行かれた方、どれぐらい埋まっているか教えていただきたいです。
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290
マンション掲示板さん
第二期の状況はわかってないですが、第一期の時点でAはほぼ埋まっていて、DとEは半分超埋まっていた感じだったと思います。Bはまだわりと空いていた気がします。
第二期の状況ご存知の方、お願いします!
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション掲示板さん
おぉ結構埋まってますね。あとは2期でCを開けてサクッと完売ですかね?
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292
匿名さん
>>291 マンション検討中さん
ホームページ更新されるの楽しみですね。
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293
通りがかりさん
ここの入居者は住宅ローン減税改悪後の条件になるのでしょうか?
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294
マンション検討中さん
>>293 通りがかりさん
そのはず。もう少し早く販売してくれれば良かったんだけどね。
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295
マンション検討中さん
東向きの家に住んだことないんですが、暖かさとかどうなんでしょう?
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296
通りがかりさん
東向きのマンションに住んでいたことがありますが、特に暖かさは気にならなかったですね。個人の感覚もあるでしょうけど。一番冷え込む朝方にむしろ日が入ります。本格的に寒い時はこのマンションも床暖房もあったかと。戸建よりマンションの方がそもそも暖かいですしね。
あと、最近の夏の猛暑はむしろ暑くなりすぎなくていいですよー
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297
匿名さん
>>295 マンション検討中さん
東向きって日照時間が短いですよ。今の時期だと朝食後に洗濯機回して干す頃にはバルコニーはすでに日影。夏は逆に早朝から太陽ガンガンでエアコン必須。
それでも朝~午前中真っ暗で西日が強烈な西向きよりはマシだと思います。人間は朝起きて夜寝る動物ですから朝日は心身の健康に必要です。
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298
マンション検討中さん
温かいお言葉ありがとうございます!南に次に人気と聞きますが実際どうなんだろうと思い心配してました。後悔のないマンション選びをしたいと思います!
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299
通りがかりさん
>>297 匿名さん
西向きが朝から午前中真っ暗というのは嘘ですよ!
私、今住んでますけど西向きのマンション、けっこう朝から午前中明るいですよ!
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300
マンション検討中さん
西向きの部屋は絶対に買うべきではないと思います。本当に夏は暑いですよ、、
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