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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番） |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
87.38m2～131.79m2 |
| 価格 |
8,680万円～2億円 |
| 管理費（月額） |
14,000円～21,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,500円～15,800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米～27.86平米
●管理準備金 : 56,000円～84,400円（一括）
●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円～5,000円（月額）
●自治会費 : 500円（月額）
●ケーブルテレビ利用料 : 550円（月額）
●インターネット利用料 : 1,100円（月額）
●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年3月2日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸（WEST:310戸、EAST:310戸） |
| 販売戸数 |
6戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階建（WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]福岡商事株式会社
[売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7010
マンコミュファンさん 2024/07/18 16:22:19
>>7008 マンション検討中さん
照葉にタワマンなんて
先が見えないことは最初からわかっていたことです。なのでここの2つが大半を占めているのであまり気になりません。
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7011
マンコミュファンさん 2024/07/18 21:21:48
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7012
マンション検討中さん 2024/07/18 21:50:33
>>7010 マンコミュファンさん
オーシャンフロントのタワマンは洗練された東京みたいでカッコよかばい
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7013
匿名さん 2024/07/18 23:20:43
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7014
eマンションさん 2024/07/20 05:25:18
>>7013 匿名さん
南港ポートタウンとか六甲ポートアイランドと同じだね
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7015
eマンションさん 2024/07/20 09:02:56
>>7012 マンション検討中さん
東京から遊びに来た友人が、福岡では一番アイランドシティが都会だって言ってくれました。
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7016
評判気になるさん 2024/07/20 09:10:24
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7017
匿名さん 2024/07/20 12:44:51
都会が埋立地のことになつたのですね。
時代の変化ですね。
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7018
通りがかりさん 2024/07/20 14:34:26
都会なのに不便かつ店も少ない
どういう観点で発言したのだろう？
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7019
匿名さん 2024/07/20 16:46:32
これだけ売れないのは、中国の不動産バブルがはじけて日本のマンションに投資する余力を失ったことが大きいようです
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7020
マンコミュファンさん 2024/07/21 00:48:31
>>7019 匿名さん
それでも貴方より、圧倒的に資金力のある方がまだまだ日本の不動産を探しています。どこも買えない貴方は指をくわえてここの掲示板に貼り付くしかできない。
不動産手に入れれるように頑張ってくださいよ。
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7021
匿名さん 2024/07/21 02:18:40
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7022
評判気になるさん 2024/07/21 03:01:28
>>7021 匿名さん
福岡で地下鉄が便利とか言ってる時点で対したレベルでもなく恥ずかしい田舎者だと理解した方が良い
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7023
マンション検討中さん 2024/07/21 03:02:26
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7024
通りがかりさん 2024/07/21 03:14:38
>>7020 マンコミュファンさん
× 手に入れれる
○ 手に入れられる
年収と国語力は相関するのであなたの年収は180万ぐらいですね？
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7025
匿名さん 2024/07/21 03:47:52
>>7023 マンション検討中さん
福岡に良くいる裸の大様大将か
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7026
検討板ユーザーさん 2024/07/21 04:00:56
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7027
マンコミュファンさん 2024/07/21 04:41:58
ユニクロが香椎浜イオンにオープンするね。
なんだかんだで、結局イオンしか行かないよね。
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7028
名無しさん 2024/07/21 05:28:10
博多や天神徒歩圏か自転車10分圏内がいいかな。
地下鉄沿線でも西新や姪浜は遠い。
そもそも電車に乗って博多や天神に行かないといけない時点で無い。
照葉でも照葉で完結する人にとったら住みやすいでしょう。
イオンにしか行かない人はオーヴィジョン一択。照葉からイオンも車で行かないといけないから無い。
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7029
評判気になるさん 2024/07/21 05:33:24
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
通りがかりさん2023-08-31 11:20:03>>4838 匿名さん
新宮の方も照葉が気になってるー
気を悪くなったんですか笑
勝ってるって。
ほとんど乗らないから、どうでもいいけど照葉から天神まで
交通状況、便にもよるけど早い時は20分です。
平均30分で天神。
新宮から乗った方が早いのは無理があるでしょ。
都市高速までの距離が違いすぎる。
人気ある福津市と福岡市に挟まってるからねー笑
新宮はIKEA、カインズあるから堂々として良いですよ。
JRがあるから羨ましい。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 16:47:34ナリマ(女性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/11/30
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購入物件
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アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンス（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672468/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675757/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ハイレベルな内装、価格、平置き駐車場、アイランドキッチン、角部屋のfix窓が決め手になりました。
また積水ハウス施工も安心感がありました。
電車がないので公共交通機関が心配です。
またファミリー層が多いかと思うので上の階からの足音などが大きくないか気になります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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テレワークが推奨されているので、ワークスペースや個室があるのがありがたいです。
また犬を飼っているので、室内の足洗い場が非常にありがたいです。
フィットネスルームの有料が残念です。
高い管理費を払っているので、無料にして欲しかったです。
また駐車場をマンションと繋げて欲しかったです。
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周辺環境について良い点、残念な点
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親切な小学校がすぐそばにできるということがとても魅力だと思います。
また今後は中学も新設されるので子供はまだいませんが魅力です。
高校がないのが気になります。
アクセスが悪いので、高校生になったら住み替えするしかないのかなと考えております。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都市高速が近いのがありがたいです。
またバス停が目の前で、かつ本数も以前より増えているのであまり電車がなくても大丈夫な気がします。
やはり電車がないこと、またタイムズのカーシェアを頻繁に利用するので、ちかくにタイムズのカーシェアがあって欲しかったです。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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外国人が少ないのが良いなと思います。
また、歩道が広く自転車との接触なども避けられるのでありがたいです。
交番がなく、まっすぐな道が多いので夜は飛ばしている車が多く見受けられます。
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管理面で良い点、残念な点
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ゴミステーションが各階にあるのがとても良いなと思います。
宅配ボックスも大きなものまであったので安心です。
コンシェルジュが正面ではなく裏側にあったので、防犯上のうえでは意味がないように感じました。
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このマンションの最も良い点
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ラグジュアリーな内装の割に抑えられた価格帯がとても魅力です。
他のマンションはいじらないと賃貸感が強いですが、ここはそれがないのが一番の決め手でした。
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このマンションの最も残念な点
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間取りが微妙なところが多かった。
テレビを置く壁面にエアコンの設置や、勝手口があるなど。
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並行して検討したマンション名
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照葉ザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668073/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673723/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と内装
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番）
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交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
- 価格：8,680万円～2億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：87.38m2～131.79m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 620戸
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