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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,680万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん 2021/10/01 22:03:20
広い角は6000万を巡る攻防
→戸建より安くしないと売れにくいけど利益は追求したいライン
東南角は激コンニチハさんで5000万以上は付けにくいわ
中住戸
→照葉ザタワーのように60平米シニア夫婦に適したサイズで坪単価は高くても売れるよ
総額として安くなる60平米は売りやすい
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182
通りがかりさん 2021/10/02 01:05:51
>>181 マンション検討中さん
シニアで郊外タワマンは老後不便すぎない?やはりこの立地だと子育て世帯狙わないと
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183
マンション検討中さん 2021/10/02 01:33:17
>>182 通りがかりさん
平均年収二馬力の若い世帯層だから価格は抑えないと厳しそう。
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184
検討板ユーザーさん 2021/10/03 07:51:25
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185
匿名さん 2021/10/03 08:51:15
>>184 検討板ユーザーさん
人がいないんですよ。
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186
口コミ知りたいさん 2021/10/05 07:41:27
人口が減少する中で、ここで子育てしたい、老後を住みたいと考える人が、自分が中古マンションを売る時に出てきてくれるかどうか?
あとは自分が死ぬまで住み続ける。
子どもは成人になって博多駅や空港から帰省する。コンパクトシティといえば、コンパクトなアイランドだけど。
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187
マンション検討中さん 2021/10/05 10:04:04
>>186 口コミ知りたいさん
照葉は厳しくなる一方ですね。
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188
通りがかりさん 2021/10/05 10:25:33
>>186 口コミ知りたいさん
人口減少時代は、郊外の不便な場所から人が減りますからね。どうなるか。
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189
eマンションさん 2021/10/05 10:34:48
>>186 口コミ知りたいさん
私は子供ができてから帰省する回数が増えましたが、子供をのびのび遊ばせることが出来る照葉は帰省先としても凄く良いです。公園が近いので祖父母も一緒に遊べます。
博多駅や空港からも高速使えば15分かからないですしね。博多駅や空港周辺は子持ちとしては選択肢にないですし、少し移動すればこれだけの住環境があるというのは魅力的だと思います。
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190
匿名 2021/10/05 10:42:16
>>188 通りがかりさん
福岡はしばらく人口増加予測ですし、特にアイランドの増加率は著しいです。
アイランドは確かに電車通勤者にとっては不便ですが、自家用車が使える方やバスの方には便利で天神博多も高速使えば10-15分程度で着きますし、住環境が市内随一かつ唯一なので一定の人気は保つでしょう。おっしゃるように市外の新宮町などは今後人口が減ると厳しいでしょうね。
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191
マンション検討中さん 2021/10/05 10:54:15
>>190 匿名さん
照葉も同じですよ。また駅近マンションが高くても売れてます。
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192
通りがかりさん 2021/10/05 11:22:52
>>190 匿名さん
新宮の方が残りますよ、あっち駅ありますしIKEAカインズ等良い店がありマンションの売行きも良いです。
自慢の住環境もこれだけ売り物件が多いと価格が下がって、住民の質も下がりますよ。
福岡市も一通り開発が終わったら今までみたいに税金使って特別扱いはしてくれませんから厳しい先行きと思いますよ。駅のない郊外の団地は代謝がうまくいかず軒並み過疎化する定めですから‥
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193
マンコミュファンさん 2021/10/05 11:59:39
抽選予定日まで丁度2ヶ月。
泣いても笑ってもまもなくです。
積水ブランドでも正直高かかったです。
欲しいけど高い。
価格調整が入ると考えます。
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194
匿名 2021/10/05 13:17:58
>>192 通りがかりさん
IKEAカインズは日常頻繁には行かないですし行く時は車ですよね?近くにあっても渋滞の原因になるだけです。
電車通勤で駅近重視でも千早香椎くらいまででしょう。新宮町だと天神まで30-40分かかりますよね。
照葉は開発に伴って物件価格は上昇しています。今後は福岡市の助成金がなくなるので、物件価格は更に上昇します。これらの情報は照葉の物件購入を考えていたら知っているはずなのですが、照葉の購入検討者なのでしょうか?内容から察するにただ照葉を悪く言いたいだけのような気がしてしまいます。
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195
匿名 2021/10/05 13:18:31
>>192 通りがかりさん
IKEAカインズは日常頻繁には行かないですし行く時は車ですよね?近くにあっても渋滞の原因になるだけです。
電車通勤で駅近重視でも千早香椎くらいまででしょう。新宮町だと天神まで30-40分かかりますよね。
照葉は開発に伴って物件価格は上昇しています。今後は福岡市の助成金がなくなるので、物件価格は更に上昇します。これらの情報は照葉の物件購入を考えていたら知っているはずなのですが、照葉の購入検討者なのでしょうか?内容から察するにただ照葉を悪く言いたいだけのような気がしてしまいます。
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196
職人さん 2021/10/05 14:48:33
何らかの意図があって新宮をお勧めしているんでしょうけど、
全くの逆効果になっているのに早く気づいた方がいいですよ。
人の選択肢を否定するところからスタートしているので、
新宮に誘導してもマイナスのイメージしか残りません。
(日常生活でも否定されたらムッとしません?)
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197
マンション検討中さん 2021/10/05 20:51:55
>>194 匿名さん
土地は安く取得済。価格が上がるのは建築費高騰分だけのはずなのに都心部のように上げてしまって売れ行きか止まってしまった。
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198
通りがかりさん 2021/10/05 22:31:47
>>197 マンション検討中さん
価格驚きました。
典型的な便乗値上げですよね、ある程度後半は割引しても利益がたっぷり出そうです。少し不動産がわかる人はこの価格では敬遠してしまいますね。
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199
通りすがりさん 2021/10/05 22:48:33
>>194 匿名さん
助成金?住宅土地取得時完了済み。上がるのは建築費部分だけでは?
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200
マンション掲示板さん 2021/10/05 22:52:47
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
通りがかりさん2023-08-31 11:20:03>>4838 匿名さん
新宮の方も照葉が気になってるー
気を悪くなったんですか笑
勝ってるって。
ほとんど乗らないから、どうでもいいけど照葉から天神まで
交通状況、便にもよるけど早い時は20分です。
平均30分で天神。
新宮から乗った方が早いのは無理があるでしょ。
都市高速までの距離が違いすぎる。
人気ある福津市と福岡市に挟まってるからねー笑
新宮はIKEA、カインズあるから堂々として良いですよ。
JRがあるから羨ましい。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 16:47:34ナリマ(女性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2022/11/30
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購入物件
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス(新築・3LDK・4200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672468/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675757/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ハイレベルな内装、価格、平置き駐車場、アイランドキッチン、角部屋のfix窓が決め手になりました。
また積水ハウス施工も安心感がありました。
電車がないので公共交通機関が心配です。
またファミリー層が多いかと思うので上の階からの足音などが大きくないか気になります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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テレワークが推奨されているので、ワークスペースや個室があるのがありがたいです。
また犬を飼っているので、室内の足洗い場が非常にありがたいです。
フィットネスルームの有料が残念です。
高い管理費を払っているので、無料にして欲しかったです。
また駐車場をマンションと繋げて欲しかったです。
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周辺環境について良い点、残念な点
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親切な小学校がすぐそばにできるということがとても魅力だと思います。
また今後は中学も新設されるので子供はまだいませんが魅力です。
高校がないのが気になります。
アクセスが悪いので、高校生になったら住み替えするしかないのかなと考えております。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都市高速が近いのがありがたいです。
またバス停が目の前で、かつ本数も以前より増えているのであまり電車がなくても大丈夫な気がします。
やはり電車がないこと、またタイムズのカーシェアを頻繁に利用するので、ちかくにタイムズのカーシェアがあって欲しかったです。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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外国人が少ないのが良いなと思います。
また、歩道が広く自転車との接触なども避けられるのでありがたいです。
交番がなく、まっすぐな道が多いので夜は飛ばしている車が多く見受けられます。
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管理面で良い点、残念な点
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ゴミステーションが各階にあるのがとても良いなと思います。
宅配ボックスも大きなものまであったので安心です。
コンシェルジュが正面ではなく裏側にあったので、防犯上のうえでは意味がないように感じました。
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このマンションの最も良い点
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ラグジュアリーな内装の割に抑えられた価格帯がとても魅力です。
他のマンションはいじらないと賃貸感が強いですが、ここはそれがないのが一番の決め手でした。
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このマンションの最も残念な点
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間取りが微妙なところが多かった。
テレビを置く壁面にエアコンの設置や、勝手口があるなど。
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並行して検討したマンション名
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照葉ザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668073/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673723/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と内装
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,680万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 620戸
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