福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-22 00:32:23

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35(地番)
交通: 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.35平米~131.79平米
売主:積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001100000322

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦!今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン&フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

[スレ作成日時]2021-08-06 13:23:34

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
価格:8,680万円~2億円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:87.38m2~131.79m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 620戸

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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 181 マンション検討中さん 2021/10/01 22:03:20

    広い角は6000万を巡る攻防
    →戸建より安くしないと売れにくいけど利益は追求したいライン
    東南角は激コンニチハさんで5000万以上は付けにくいわ

    中住戸
    →照葉ザタワーのように60平米シニア夫婦に適したサイズで坪単価は高くても売れるよ
    総額として安くなる60平米は売りやすい

  2. 182 通りがかりさん 2021/10/02 01:05:51

    >>181 マンション検討中さん
    シニアで郊外タワマンは老後不便すぎない?やはりこの立地だと子育て世帯狙わないと

  3. 183 マンション検討中さん 2021/10/02 01:33:17

    >>182 通りがかりさん
    平均年収二馬力の若い世帯層だから価格は抑えないと厳しそう。

  4. 184 検討板ユーザーさん 2021/10/03 07:51:25

    見学いかれましたか?

  5. 185 匿名さん 2021/10/03 08:51:15

    >>184 検討板ユーザーさん
    人がいないんですよ。

  6. 186 口コミ知りたいさん 2021/10/05 07:41:27

    人口が減少する中で、ここで子育てしたい、老後を住みたいと考える人が、自分が中古マンションを売る時に出てきてくれるかどうか?
    あとは自分が死ぬまで住み続ける。
    子どもは成人になって博多駅や空港から帰省する。コンパクトシティといえば、コンパクトなアイランドだけど。

  7. 187 マンション検討中さん 2021/10/05 10:04:04

    >>186 口コミ知りたいさん
    照葉は厳しくなる一方ですね。

  8. 188 通りがかりさん 2021/10/05 10:25:33

    >>186 口コミ知りたいさん
    人口減少時代は、郊外の不便な場所から人が減りますからね。どうなるか。

  9. 189 eマンションさん 2021/10/05 10:34:48

    >>186 口コミ知りたいさん
    私は子供ができてから帰省する回数が増えましたが、子供をのびのび遊ばせることが出来る照葉は帰省先としても凄く良いです。公園が近いので祖父母も一緒に遊べます。
    博多駅や空港からも高速使えば15分かからないですしね。博多駅や空港周辺は子持ちとしては選択肢にないですし、少し移動すればこれだけの住環境があるというのは魅力的だと思います。

  10. 190 匿名 2021/10/05 10:42:16

    >>188 通りがかりさん
    福岡はしばらく人口増加予測ですし、特にアイランドの増加率は著しいです。
    アイランドは確かに電車通勤者にとっては不便ですが、自家用車が使える方やバスの方には便利で天神博多も高速使えば10-15分程度で着きますし、住環境が市内随一かつ唯一なので一定の人気は保つでしょう。おっしゃるように市外の新宮町などは今後人口が減ると厳しいでしょうね。

  11. 191 マンション検討中さん 2021/10/05 10:54:15

    >>190 匿名さん
    照葉も同じですよ。また駅近マンションが高くても売れてます。

  12. 192 通りがかりさん 2021/10/05 11:22:52

    >>190 匿名さん
    新宮の方が残りますよ、あっち駅ありますしIKEAカインズ等良い店がありマンションの売行きも良いです。
    自慢の住環境もこれだけ売り物件が多いと価格が下がって、住民の質も下がりますよ。
    福岡市も一通り開発が終わったら今までみたいに税金使って特別扱いはしてくれませんから厳しい先行きと思いますよ。駅のない郊外の団地は代謝がうまくいかず軒並み過疎化する定めですから‥

  13. 193 マンコミュファンさん 2021/10/05 11:59:39

    抽選予定日まで丁度2ヶ月。
    泣いても笑ってもまもなくです。

    積水ブランドでも正直高かかったです。
    欲しいけど高い。
    価格調整が入ると考えます。

  14. 194 匿名 2021/10/05 13:17:58

    >>192 通りがかりさん
    IKEAカインズは日常頻繁には行かないですし行く時は車ですよね?近くにあっても渋滞の原因になるだけです。
    電車通勤で駅近重視でも千早香椎くらいまででしょう。新宮町だと天神まで30-40分かかりますよね。
    照葉は開発に伴って物件価格は上昇しています。今後は福岡市の助成金がなくなるので、物件価格は更に上昇します。これらの情報は照葉の物件購入を考えていたら知っているはずなのですが、照葉の購入検討者なのでしょうか?内容から察するにただ照葉を悪く言いたいだけのような気がしてしまいます。

  15. 195 匿名 2021/10/05 13:18:31

    >>192 通りがかりさん
    IKEAカインズは日常頻繁には行かないですし行く時は車ですよね?近くにあっても渋滞の原因になるだけです。
    電車通勤で駅近重視でも千早香椎くらいまででしょう。新宮町だと天神まで30-40分かかりますよね。
    照葉は開発に伴って物件価格は上昇しています。今後は福岡市の助成金がなくなるので、物件価格は更に上昇します。これらの情報は照葉の物件購入を考えていたら知っているはずなのですが、照葉の購入検討者なのでしょうか?内容から察するにただ照葉を悪く言いたいだけのような気がしてしまいます。

  16. 196 職人さん 2021/10/05 14:48:33

    何らかの意図があって新宮をお勧めしているんでしょうけど、
    全くの逆効果になっているのに早く気づいた方がいいですよ。

    人の選択肢を否定するところからスタートしているので、
    新宮に誘導してもマイナスのイメージしか残りません。
    (日常生活でも否定されたらムッとしません?)

  17. 197 マンション検討中さん 2021/10/05 20:51:55

    >>194 匿名さん
    土地は安く取得済。価格が上がるのは建築費高騰分だけのはずなのに都心部のように上げてしまって売れ行きか止まってしまった。

  18. 198 通りがかりさん 2021/10/05 22:31:47

    >>197 マンション検討中さん
    価格驚きました。
    典型的な便乗値上げですよね、ある程度後半は割引しても利益がたっぷり出そうです。少し不動産がわかる人はこの価格では敬遠してしまいますね。

  19. 199 通りすがりさん 2021/10/05 22:48:33

    >>194 匿名さん
    助成金?住宅土地取得時完了済み。上がるのは建築費部分だけでは?

  20. 200 マンション掲示板さん 2021/10/05 22:52:47

    補助金貰いながら坪200万とか?なん

  21. アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
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      通りがかりさん2023-08-31 11:20:03
      >>4838 匿名さん
      新宮の方も照葉が気になってるー
      気を悪くなったんですか笑
      勝ってるって。
      ほとんど乗らないから、どうでもいいけど照葉から天神まで
      交通状況、便にもよるけど早い時は20分です。
      平均30分で天神。
      新宮から乗った方が早いのは無理があるでしょ。
      都市高速までの距離が違いすぎる。
      人気ある福津市と福岡市に挟まってるからねー笑
      新宮はIKEA、カインズあるから堂々として良いですよ。
      JRがあるから羨ましい。
      1. いい
        33.3%
      2. はい
        66.7%
      3票 

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-12-05 16:47:34
      ナリマ(女性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
      アンケート回答日:2022/11/30
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス(新築・3LDK・4200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672468/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675757/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ハイレベルな内装、価格、平置き駐車場、アイランドキッチン、角部屋のfix窓が決め手になりました。
      
      また積水ハウス施工も安心感がありました。
      
      
      電車がないので公共交通機関が心配です。
      
      またファミリー層が多いかと思うので上の階からの足音などが大きくないか気になります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      テレワークが推奨されているので、ワークスペースや個室があるのがありがたいです。
      
      また犬を飼っているので、室内の足洗い場が非常にありがたいです。
      
      
      フィットネスルームの有料が残念です。
      
      高い管理費を払っているので、無料にして欲しかったです。
      
      また駐車場をマンションと繋げて欲しかったです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      親切な小学校がすぐそばにできるということがとても魅力だと思います。
      
      また今後は中学も新設されるので子供はまだいませんが魅力です。
      
      
      高校がないのが気になります。
      
      アクセスが悪いので、高校生になったら住み替えするしかないのかなと考えております。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都市高速が近いのがありがたいです。
      
      またバス停が目の前で、かつ本数も以前より増えているのであまり電車がなくても大丈夫な気がします。
      
      
      やはり電車がないこと、またタイムズのカーシェアを頻繁に利用するので、ちかくにタイムズのカーシェアがあって欲しかったです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      外国人が少ないのが良いなと思います。
      
      また、歩道が広く自転車との接触なども避けられるのでありがたいです。
      
      
      交番がなく、まっすぐな道が多いので夜は飛ばしている車が多く見受けられます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゴミステーションが各階にあるのがとても良いなと思います。
      
      宅配ボックスも大きなものまであったので安心です。
      
      
      コンシェルジュが正面ではなく裏側にあったので、防犯上のうえでは意味がないように感じました。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラグジュアリーな内装の割に抑えられた価格帯がとても魅力です。
      
      他のマンションはいじらないと賃貸感が強いですが、ここはそれがないのが一番の決め手でした。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りが微妙なところが多かった。
      
      テレビを置く壁面にエアコンの設置や、勝手口があるなど。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      照葉ザ・タワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668073/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673723/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と内装
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
    所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
    交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
    価格:8,680万円~2億円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:87.38m2~131.79m2
    販売戸数/総戸数: 6戸 / 620戸

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    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

    福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

    8,680万円~2億円

    2LDK~4LDK

    87.38平米~131.79平米

    6戸/総戸数 620戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    総戸数 93戸

    オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

    福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

    3,080万円~4,040万円

    2LDK~3LDK

    61.30平米~75.65平米

    総戸数 286戸

    サンパークシティ香椎

    福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    65.45平米~85.71平米

    総戸数 90戸

    フリーディア和白レジデンス

    福岡県福岡市東区和白二丁目

    4,380万円~6,290万円

    3LDK・4LDK

    70.35平米~95.55平米

    総戸数 61戸

    MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

    福岡県福岡市東区千早五丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.84平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    エイリックスタイル三苫駅サザンコート

    福岡県福岡市東区三苫3丁目

    3,350万円~4,070万円

    3LDK・4LDK

    65.46平米~75.50平米

    総戸数 28戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    2LDK、3LDK

    50.74平米~71.90平米

    総戸数 67戸

    アクロス箱崎駅前クレスティア

    福岡県福岡市東区箱崎一丁目

    3,980万円~4,920万円

    2LDK

    50.66平米

    総戸数 27戸

    オーヴィジョン古賀駅

    福岡県古賀市天神1丁目

    3,340万円~4,190万円

    3LDK・4LDK

    68.43平米~88.50平米

    総戸数 52戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    クラブスタイル南里 桜並木通り

    福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

    2,990万円~5,450万円

    3LDK、4LDK

    62.68平米~90.26平米

    総戸数 41戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~1億1,872.1万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

    福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

    4,320万円~4,700万円

    3LDK

    71.01平米・71.54平米

    総戸数 115戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸