京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド京都四条大宮ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-06 14:53:56

レ・ジェイド京都四条大宮についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487、511-1(地番)
交通:阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩1分、
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.43平米~125.24平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社藤井組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-08-05 15:41:55

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レ・ジェイド京都四条大宮口コミ掲示板・評判

  1. 63 匿名さん 2022/01/13 00:20:14

    >53
    >1階は有名どころの喫茶店が入る予定。隣にコメダがあるのにひつようなのか。区分所有者のためになるのか?
    >1階のために4メートルほどたかさをとっているので、2階から8階まで天井高245cmと標準

    1階は喫茶店ですか。
    まぁ、この立地であれば飲食店が入るのはあり得るでしょうね。
    でも、飲食店だと虫や臭いの心配はありそうかも。

  2. 64 嵐山 2022/01/13 06:26:17

    マンション規約上、飲食は軽食に限定されているのでさほど心配はいらないとおもいます。

  3. 65 匿名さん 2022/01/16 15:14:41

    >>61 匿名さん
    1期完売御礼出てる。早い。
    駅1分だから売れ行きよくてあたりまえ。

  4. 66 匿名 2022/01/20 00:47:14

    >>65 匿名さん

    8月くらいに資料依頼して、こんなに早く完売って。
    京都以外の人達にも人気あったんかな?

  5. 67 匿名さん 2022/01/20 01:56:15

    1期1次完売ですね。
    要望のあったものを売り出したのだから、完売は当たり前ですね。
    堀川の方は1期1次2次3次完売御礼とありますが、まだまだ販売中です。
    売れているかは、これからは判断できないです。
    個人の好みもありますが、場所から2階の部屋は難しいと思います。

  6. 68 匿名さん 2022/02/05 14:18:10

    >>60 匿名さん
    天井高いのいい。感染下火になったら見学したい。

  7. 69 匿名さん 2022/02/14 01:19:55

    2期分は今月販売予定ですが、まだ詳細の記載がないですね。
    1期分は即完売?したようですが、どのくらいの戸数が売れた感じなのでしょうか。
    2期分の戸数が予想つかないので、参考のためにももう少し詳しい情報が欲しいですね。

  8. 70 匿名さん 2022/02/14 13:29:22

    外観見えてきたけどガラス張りじゃないんですか?

  9. 71 評判気になるさん 2022/02/15 14:10:49

    >>70 匿名さん
    見えていますか?まだ低層階のシート貼りの段階で、外観は手付かずかと思いますが…。

  10. 72 匿名さん 2022/02/17 03:14:56

    岸和郎さんという京都大学名誉教授の方のインタビュー(対談)ありました。
    デザイン監修の方なんですね。
    「ガラスを多用した白い建築」になるみたいで、きっと素敵なんだろうと感じます。
    使う素材の「グリーンスレート」と「ダークグレー」の石とタイルがかっこよさそうです。グリーンスレートもグレー寄りの中間色でかっこいいです。アプローチとエントランスに使われるみたい。

  11. 73 マンション検討中さん 2022/02/17 04:34:37

    FIXガラスの掃除がどうなるのか気になります。
    ガラスは結構汚れますが外側は自分で掃除できないので。

  12. 74 口コミ知りたいさん 2022/02/18 09:27:02

    価格はどれくらいなんでしょうか

  13. 75 匿名さん 2022/02/20 23:57:12

    価格公開されていないですね・・・
    物件価格、公式マンションHPでは物件概要に書いてあることが多いのですが、第2期になっても「未定」。
    これ、価格は公開されますか?

    第1期の販売の時にチェックしていなかったのですが、だいたい、いくらくらいだったでしょう?場所からかなり高いと予想・・・

  14. 76 匿名さん 2022/04/02 07:06:25

    修繕積立金がとてもお安いのですが、どれくらいのペースで上がっていくものでしょうか。

    総戸数が43戸と寄りと小規模ですが、

    空き物件が増えた場合など、管理費とか高くなったりしないですかね。

  15. 77 マンコミュファンさん 2022/04/02 07:37:08

    >>76 匿名さん

    修繕費はだいたい5年後に倍になってその後は5年ごとに1.2倍~、25年ぐらいで高止まりが多いよ。
    空き物件が増えても分譲は一度完売したら誰かが所有者なんだからそれが理由で高くはならないでしょ。

  16. 78 匿名さん 2022/04/26 02:23:07

    >>69 匿名さん
    販売予定5戸。今月販売開始予定。
    駅から近いマンションが周りでどんどん発売されるね。

  17. 79 匿名さん 2022/05/26 07:49:25

    マンションのデザインはすごく先進的でかっこいいですよね。
    カーテンやブラインドをつけちゃうのがもったいないくらい。
    気になることがあるとすれば断熱性。
    断熱材が入った壁と比べると、ガラスってさすがに断熱性能は下がるのではないかと思うのですが
    どの程度の性能なのかが気になる。

  18. 80 匿名さん 2022/07/16 07:21:53

    2期の販売戸数が5戸。
    総戸数が43戸とそれほど大きなマンションではないので
    割と早く完売っていいうこともありえそうですよね。
    阪急の駅がすぐそこというのは大きなメリット。
    価格が高くても納得ですよね。

  19. 81 匿名さん 2022/08/11 23:34:04

    ガラス張りって輻射熱で夏が半端なく暑くなるんじゃないか不安…。ガラスのグレード上げてもそんな変わらんし。

  20. 82 匿名さん 2022/08/14 12:11:26

    ガラス張、高級感あります。夜はブラインドおろせばいいんですか?カーテン?それともイメージ図みたいに外から見えてもいい感じ?
    81さんが言うように、暑くなる昼、どうすればいいのかわからないです。詳しい方教えてください!

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

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      大阪タワー2021-08-20 00:00:41
      雑多な環境ではあるものの、すごく便利な場所だと思います。
      質実剛健というか、観光地のような華やかさがあるわけではないものの住めば非常に過ごしやすい場所だと思います!
      だって、現実的に考えて烏丸や河原町の駅からこの距離感の新築マンションを手に入れるのは相当厳しいはずです。
      
      デザイン監修に京都大学の岸和郎先生がいらっしゃるということで、エスコンの気合の入れ方もなかなか期待できそうです。
      岸和郎先生といえば、大阪の靱公園の前にGLASHAUSというガラス張りの賃貸マンションがありますがあれも相当カッコいい。期待したいですね。
      そもそも、日本エスコンのマンションはけっこうデザインが優れたものが多い気がします。
      
      あとは値段でしょうか。スムラボのkyoto1192さんによると、近傍の「イーグルコート四条烏丸west」が坪300万円とのことですので、そこから10%ちょいアップくらいであれば、適正な範囲内かなという気がします。
      土地の評価は難しいところではあるものの、若干レジェイドが上。あとは岸和郎代が乗っかっているはずなので、それくらいになるのでは?と思います。大幅に超えてくるようなら、「イーグルコートにしといたら良かった!!!」となりそうです。
      
      府外のセカンドハウス需要に響く場所なのかと言われると少し疑問ですが、サクッと売れる気がします。希少性があるのは確かですから。
      
      
      

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