東京23区の新築分譲マンション掲示板「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-15 12:13:35

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区:地上52階 地下2階 高さ約190m 延べ約111,500㎡
南街区:地上50階 地下2階 高さ約185m 延べ約78,400㎡
総戸数:約1,500戸
着工:2022年4月予定
竣工:2025年12月予定
売主:住友不動産野村不動産
施工会社:清水・前田建設共同企業体
管理会社:

公式URL:

参考URL
グランドシティタワー池袋:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
 豊島区https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
 住友不動産http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
 日本の超高層ビル(記事):https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-08-05 15:36:05

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん 2022/02/21 13:22:03

    >>540 周辺住民さん
    私もその通りだと思います。

  2. 542 匿名さん 2022/02/21 18:38:13

    >>540 周辺住民さん
    既に転出を選択した権利者ですか。
    「再開発反対」を段幕に掲げてるので、てっきり強制権利変換で再開発タワマンの部屋を割り当てられて、その部屋を高く再開発組合に買い取らせるために工事の邪魔をしているのかと勘違いしてしまいました。
    再開発組合は補償金を供託した上で粛々と行政代執行の手続きをすすめているわけですね。

  3. 543 匿名さん 2022/02/21 23:48:37

    >>539 eマンションさん

    パースによると野村棟の南面角は窓面豊富そうですね。

  4. 544 匿名さん 2022/02/21 23:54:57

    >>542 匿名さん
    転出を希望というよりも、反対し希望を出さなかったので、強制的に転出させられる方なのではないでしょうか。ちなみに再開発組合に高く買わせるなどというシステムは、どこにも存在しませんよ。市場で売却した方がよっぽど高く売れますから。

  5. 545 匿名さん 2022/02/22 02:39:38

    >>538 匿名さん
    >>542 匿名さん
    権利変換は、再開発計画に賛同した上で変換契約をするものなので、
    「強制権利変換」でなく「権利変換しなかった転出組」と思います。

    それと、行政代執行ではなく、供託の上、民事による明け渡し要求です。
    裁判費用は自腹だし、もし全体工程に影響が出たら損害賠償も発生します。

  6. 546 周辺住民さん 2022/02/22 06:15:24

    >>542 匿名さん
    この地域は2004年に東京都からしゃれ街条例によって街区再編からの再開発の話が出ていた場所。環5の1の工法や副都心線建設、区役所移転など色々あったけど、その後もまちづくり懇親会などで共同建替の方向性が強くなってたのに、そんな状況下で新しく凝った一軒家を作ってしまって、移転は反対。組合に代替地をよこせって言ってる人たちだからね
    今時無理矢理何かを再開発組合がさせるなんてことはあり得ないし、法律に従って粛々と立ち退きして貰うっていうだけの話でしょ

    計画時点で賛否があるのは当然だし、その時点で建設的な提案をしあうのはもちろん大事だけど、ここまできて反対!裁判!って言われても、そうですかとしか言いようがない

  7. 547 匿名さん 2022/02/22 06:40:58

    >>546 周辺住民さん
    つまり従前評価で追加負担なしで取れる上層階200平米くらいの部屋を取得しておけば、市場で3億くらいで簡単に売却できたのに、反対し続けてることで1億5000万で強制的に買い取られて終了ということか。
    哀れな話ですね。

  8. 548 匿名さん 2022/02/22 07:23:57

    もし私だったら、高度利用による地域の発展のため、災害対策のため、国家戦略特区のため、最大多数の最大幸福のため、喜んで計画に賛同したうえで、権利変換したあとに高値で売り抜くか、駅直結になる喜びを享受しつつ増資し増床します。

  9. 549 マンション検討中さん 2022/02/23 07:33:49

    例のお宅の解体はじまりましたね

  10. 550 匿名さん 2022/02/23 07:47:54

    >>547 匿名さん
    もしかしたら、今は3億の価値だけど、完成する数年後に2億に値下がたりって可能性もないわけではないので、そんなことを願うしかないですね、

  11. 551 匿名さん 2022/02/23 08:46:02

    >>540 周辺住民さん
    再開発って組合が設立されてしまうと賛成にまわらないとえらいことになっちゃうんですねー


  12. 552 マンション検討中さん 2022/02/23 09:13:34

    >>549 マンション検討中さん
    549です。伝聞で書き込みしたのですがさっき自分で確認したら偽情報でした。すいません。
    ただ、垂れ幕はなくなっているように見えました。

  13. 553 匿名さん 2022/02/23 09:25:08

    2/3の権利者が再開発賛成だと、仮に今の建物の60%の面積のマンションに等価交換される条件でも再開発組合が設立され、そのまま押し切られて、黄色段幕のお家の権利者のようにまわりを重機で取り壊されちゃうって、ある意味、かなり開発業者有利の法律になってるんですねー

  14. 554 マンション検討中さん 2022/02/23 13:21:46

    >>553 匿名さん
    開発をしたほうが社会全体にとっては得だからでしょう。

    勿論ですが、黄色い垂れ幕を掲げていた方のように、されたくない人もいるでしょう。

    そういう少数者の意見だったり、思いだったりを公共性の錦の御旗のもとにローラーで踏みつぶして進めるのが再開発です。

    だからこそ再開発マンションは安いですし、安くなければならないんです。
    買う側の意見ですけどね。

  15. 555 匿名さん 2022/02/23 23:06:08

    >>554 マンション検討中さん
    ということは最後には、この白いお家は中に住人がいるままブルドーザーで取り壊されていくのか、その前に玄関扉がこじ開けられて、中から住人が引き摺り出されてそのあと重機で潰されるという運命が待っているんですね

  16. 556 匿名さん 2022/02/23 23:08:07

    >>554 マンション検討中さん

    >だからこそ再開発マンションは安いですし、安くなければならないんです

    ここだけイミフ。

  17. 557 匿名さん 2022/02/24 09:18:22

    >>555 匿名さん
    行政による強制退去業務を妨害すれば公務執行妨害だし、立ち退き反対とかいつまで意固地になってても自分の首を絞めるだけなんだよね
    多分今さら引かなくなったんだろうけど、人間引き際を誤ると良いことない

  18. 558 通りがかりさん 2022/02/24 09:32:04

    >>556 匿名さん

    自分も同感。
    むしろ高い方が地権者は嬉しいと思うが。
    買う側がそんな思いにはなれない。

  19. 559 周辺住民さん 2022/02/24 11:22:11

    >>551 匿名さん
    市街地再開発にもいろいろありますが、特にこのC地区は都条例による町並み再生と国家戦略特区による都市再生プロジェクトの両方がかかっているものなので、特に公益性が高いとされる開発になっています。

    まちづくり協議会や検討会の段階で反対する意見を述べるのはもちろん自由ですが、再開発組合が認可され権利変換計画認可された後で文句を言っても自分が不利益になると言うことです。

  20. 560 匿名さん 2022/02/24 13:20:28

    >>559 周辺住民さん
    再開発だから返還率100%は保証されてるんだろうから、共同住宅になるとはいえ数億円の200平米クラスの住戸を貰った方が明らかに得なのにね

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      匿名さん2022-08-03 14:07:36
      坪いくらなら購入検討する?
      1. 豊島区だぞ 坪500くらいが妥当
        15.2%
      2. 変動まだ上がってないし責められる 坪600位で勝負!
        26.1%
      3. すみふと野村だぞ 大チャレンジ価格の坪700位だろう。
        52.2%
      4. あったとしてもパンダで700 平均800位じゃないですかね(錯乱)
        6.5%
      46票 
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