シティインデックス山手動坂ってどうですか？

総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸なので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
最寄り駅も複数あり、資産価値はあるでしょう。
自分が住まずに資産運用するつもりで購入する人も多いかもしれないですね。

ここ買おうとしてる人は、1件空けた並びに、全く同じようなマンションができることを、ご存知なのだろうか。

>>22 匿名さん
あそこは賃貸なので、投資用でなければあまり関係ないのでは？

ココは不動産投資目的で買う人が大半だろうから、近くに賃貸用のマンションができるとなると、借り手がつかなくなる可能性は大きいだろうね。

風呂に窓があるのと、行燈部屋がないのは評価高いかな。アルコーブがないので廊下がのっぺりした印象で高級感には乏しいが、複数駅を利用できるし便利なマンションだと思う。ただ結婚したらさすがに一緒に暮らすのはむずかしかろう。

>>24 匿名さん

いやぁ、流石に最初から投資目的ってのは利回り悪すぎてないでしょ。とりあえず自分で使って用無しになったら賃貸という方が多いんでは。

１件置いた隣にできる新たな賃貸用マンションも含め、このエリアには賃貸用のマンションが既に大量にある。
ちょっと住んで用無しになったら賃貸にという考えは、甘過ぎると思いますよ

最近のマンションが狭小化しているとはいえ、このマンションは狭すぎでしょう。無理矢理感が満載です。

買い手がつかなくて、賃貸タイプに切り替わるなんてことがあるのでしょうか。

お風呂に窓があるのは最近のマンションだと珍しいような気がしますが
個人的にはちょっとプラスに思っています。
ちなみにあまりわかっていないのですがお風呂の窓には網戸は付いているのでしょうか？

近隣の住民ですが、同じパンフレットが2週続けて投函されていました。

人気薄なんでしょうね。

物件の広さをもって否定的な方は、この辺りの事情に詳しくないんでしょうｗ
ここ５年間この周囲で物件見てますが、同じぐらい以下の広さのマンション(一戸建ても)は中古ででても瞬間蒸発ですよ。分譲の今回は買い付け順位で負けることはまずないので、多少高くても致し方ないのかなあと思ってます

>>32
何で中古物件の話が出てくるわけ？
比較の対象が違うでしょうよ

このエリアではここ５年新築物件が出ていない。
中古だと55㎡以上のファミリータイプか25㎡以下の単身者用が殆どでしょう。

ファミリータイプならともかく、単身者向けタイプで瞬間蒸発というケースは
今時ほとんど見ませんよ。

2015年の竣工だけど、ベルジェント千駄木がここと似てるかな。あれもすんなり完売しなかった。

あそこも不動産投資目的で買った人が多いのかな。賃貸の募集が頻繁かつ継続的に出てるね。

宅配ボックスが各部屋あったり設備的にはかなり充実してるのかなって印象

設備の良さを強調しても、いかんせん狭過ぎる。
この部屋数で14階建て、エレベーターあり。繕積立金が高くなりそう。

今のところ修繕積立金は安いですね、3,000円から4,730円。
年を経るごとに高くなっていきそうではあります。
かといってエレベーターを削るわけにはいかないので、今後どうバランスを取っていくのか気になりますね。
機械式駐車場がないだけマシなのかも？2段式になっている駐輪場や防犯カメラなどは管理費の範囲なんでしょうか。

設備を充実させているのなら、そんなに修繕積立金が安いのはおかしいです。あり得ない。そんな額ではマンションが維持できない。
一定期間ごとに大幅に値上げするか、大規模修繕の時に一時金として数十万拠出させるのかもしれませんね。

すいません、
このマンションの検討または契約者様の方でローン審査が通過した方っておりますでしょうか？