マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-18 22:39:25
シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです!
所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通:近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取:3LD・K
面積: 64.27m2~70.67m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-29 16:25:47
シティテラス若江岩田
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
-
交通:近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格:3,900万円~5,600万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.27m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 436戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番) |
交通 |
近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK (2LDK+S(サービスルーム(N))〜3LDK) |
専有面積 |
64.27m2〜70.01m2 |
価格 |
3900万円〜5600万円 |
管理費(月額) |
1万795円〜1万1665円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜6330円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2024年7月29日(※I工区:2023年10月13日、仮使用による建物完成) |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス若江岩田口コミ掲示板・評判
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310
口コミ知りたいさん 2023/07/08 09:19:43
契約済の方、シスコンでどのようなものを発注されますか?
クロスやエコカラットは外注した方が良いのか迷っています。
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311
ご近所さん 2023/07/10 05:38:13
>>310 口コミ知りたいさん
私はカーテンとエアコンぐらいでしょうか。
クロスは張り替え予定ございませんが、エコカラットは外注か自身で貼る予定です。
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312
成約済み 2023/07/10 10:45:07
>>311 ご近所さん
エコカラットをDIYされる可能性も!凄いですね!
うちは色々あって、リフォーム業者に外注することに決めました。
リクシルのショールームで実物を見て以来、新居のエコカラットは外せないなあと思っています。
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313
ご近所さん 2023/07/10 22:30:50
>>312 成約済みさん
リフォーム業者に外注するなら、引き渡し後の施行になりますよね?
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314
成約済み 2023/07/11 00:06:54
>>313 ご近所さん
シスコンの担当者から、エコカラットやアクセントクロスなど、住友不動産からの引き渡し後の施工になると言われました。
それではシスコンにお願いするメリットがないので、安心して頼める外注に決めました。
内覧会の時に外注業者に一緒に来てもらって、採寸して頂く流れです。
エコカラットやアクセントクロス、ミラーなどの設置作業は3日もあれば十分のようです。
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315
ご近所さん 2023/07/11 05:09:02
>>314 成約済みさん
え?シスコンに頼んでも引き渡し後の施行ですか...
それならおっしゃる通り、他の外注にツテがあればそちらの方がいいですね。
貴重な情報ありがとうございます。
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316
口コミ知りたいさん 2023/07/21 09:13:42
>>310さま
エコカラットはしませんが、少なくともスプレーの防臭加工とキッチンのカスタマイズの戸棚は頼もうと思います。
あとは水回りの加工とガラス戸にフィルムを貼ってもらうか考え中です。、
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317
名無しさん 2023/08/11 05:40:13
-
318
職人さん 2023/08/11 11:46:23
電車通勤の方が多いのでしょうか?
奈良線は鶴橋までが凄く混みますね、特に各停。
-
319
マンコミュファンさん 2023/08/12 03:58:03
>>318 さん
モノレールとの乗り換え駅ですし
準急が停まってほしいですね。
因みにモノレール通勤を見込んで、ここに決めました。
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320
名無しさん 2023/08/16 10:11:49
>>318 職人さん
近鉄で通勤するつもりで購入しました。
快速急行のほうが混み具合はエグいのではないでしょうか。
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321
職人さん 2023/08/16 12:11:41
>>320 名無しさん
おおさか東線に乗り換える人が多いので準急よりは確定の方が混みます。河内永和、小阪にも新築マンションが出来ているので各停はさらに混むかもしれません。
あと、近大生が各停使うので、平日日中でも各停はまあまあ乗っていますね。まあ八戸ノ里ー難波間ですけど。
モノレール利用予定ならここは便利になると思います。
-
322
名無しさん 2023/08/29 00:32:34
大阪府が先週、瓜生堂駅に関して、そのコンセプトや設計図を掲載した資料を公開していますね。
ターミナル駅として、路線バスや空港等への高速バスの導入も見込まれるとのこと。
設計図を見ると、2階にモノレールと近鉄の改札が各2箇所に配置されていて、乗換客も便利そうです。店舗スペースもあるのでコンビニくらいはできそう。
連絡デッキを使って、このマンションから駅舎までもすぐ行けそうです。
-
323
検討中 2023/09/24 03:19:16
住まいサポート12(設備の12年間の延長保証)はみなさん入られますか?住まいサポート10よりよくなったとのことですが、内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。
-
324
マンション検討中さん 2023/09/24 23:17:31
>>323 検討中さん
私達も悩みましたが加入しました。
精神安定的に加入した感じです。
無駄になるかもしれませんが。
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325
匿名さん 2023/09/26 00:37:02
住まいサポート12プレミアムの内容を確認いたしましたが、12年間の設備故障と緊急駆け付けがついているならありだと思いました。
一般的に設備は10年前後で故障する確率が高くなりますし、住友さんにすぐに対応していただけるならストレス回避で付けてもいいかな?と思います。
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326
匿名さん 2023/10/02 07:12:59
皆さんフロアコーティングはされますか?
小さな子供がいる為、悩んでいます。
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327
匿名さん 2023/10/12 22:58:04
契約された方のカキコミが多いですね。
4期の販売開始は来年なので、契約された方の情報はとても参考になります。
ファミリー層の方が多いのでしょうか?
ここに決められたポイントなども教えていただけると嬉しいです。
-
328
マンション契約者 2023/10/15 22:03:36
>>327 匿名さん
コンパクトマンションなので、夫婦二人や、まだこどもが小さいファミリー層が多い印象です。選んだポイントは以下です。
・近鉄奈良線とモノレールの新駅がすぐ(2029年以降)
・駐車場が平置き
・コンパクトマンションですが、その分、共有のワークスペースやパーティルーム、ゲストルームが活用できそう
・大手の住友不動産なので年数がたっても資産価値があり、売りやすそう
・南側には大きな建物がなく、一面が窓となるため、抜け感がある
・大型スーパーのマルハチと万代が近く、ウェルシアも目の前で生活面のQOLが上がりそう
・ジムやプールのある東大阪アリーナまで徒歩自転車圏内
選んだ決めては、やはり新駅開業が一番大きいですね。
-
329
匿名さん 2023/10/17 02:18:33
そういえば住友不動産で共用施設が充実しているマンションではめずらしいですね。
新駅開業ではアクセスが便利になる=将来的に資産価値が高いと考えて購入される方が多いのでしょうか。
現時点でも商業施設が近いのは普通に便利だと思います。
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330
マンション検討中さん 2023/10/23 03:46:19
このマンションを検討しているのですが、
周りをぐるっとした時に3ケツしながら
アイス食べる中学生?2ケツしている
茶髪中学生?を見かけました。
皆さん学区や治安は気にせずですか?
当方も荒れた学区で育ちましたが
別にヤンキーではないですし
本人がどう生きるかだと思うのですが
少し気になりまして。。。m(_ _)m
主人は見かけで判断するなと言ってます。
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331
匿名さん 2023/10/23 05:34:04
>>330 マンション検討中さん
大丈夫!
何処にもいますよ!
箕面や帝塚山に住んでましたが、
タバコ中学生や茶髪高校生は普通にいました!
本人と親がどう育ち育てたかいのかが重要かなと?
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332
匿名さん 2023/10/23 06:47:06
>>330 マンション検討中さん
見てないのですが、
タバコじゃなくアイス。
赤やシルバーじゃなく茶髪。
文章の書き方によっては青春な感じになっちゃいますね。
お見かけした時間帯にもよりますが、気にする光景ではないでしょう。
学区や治安は確かに気になるし、調べると偏差値や満足度の様な数字等でしか判断材料がないので、現地の雰囲気って大事ですよね。
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333
マンション掲示板さん 2023/10/30 00:32:02
いよいよ内覧会ですね!
真っ白なモデルルームとは異なる配色を選んだので、実際に目にするのが楽しみです。
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334
販売関係者さん 2023/10/30 05:50:56
皆さま、駐車場の抽選いかがでしたか?希望のエリアが当たりましたでしょうか?
-
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335
評判気になるさん 2023/10/30 06:54:36
>>334 販売関係者さん
当たらなかったです…
これは結構痛いです。
これから買う人で車の方は気をつけたほうがいいです。
-
336
販売関係者さん 2023/10/30 07:31:40
>>335 評判気になるさん
え!?まじですか...
明日内覧会で結果を聞くのでめちゃくちゃ心配になってきました...
駐車場はどうされるんですか?
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337
マンコミュファンさん 2023/10/31 11:05:15
>>336 販売関係者さん
周りで探すしかないみたいです…
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338
通りがかりさん 2023/11/05 04:56:38
>>337 マンコミュファンさん
今後購入する人は駐車場無しですか?
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339
口コミ知りたいさん 2023/11/05 23:58:48
>>338 通りがかりさん
工区ごとの抽選なので、次期販売分の駐車場はある程度確保しているのでは。
今回は8割くらいが当選だったと聞きました。近所に月極駐車場も複数ありますし、事前リサーチは大事ですね
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340
マンション掲示板さん 2023/11/06 00:38:56
>>335 評判気になるさん
あなたもですか…。
私もです。。
これって本当に困りますよね。。。
近隣の駐車場のリストをもらったのでそれを見て何軒か電話してみましたが、近くて便利な安い駐車場は埋まっていました。。。
-
341
匿名さん 2023/11/07 01:11:18
外部の駐車場まで距離があり料金も高いとなると毎日車を利用する方、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては痛手ですね。
せめて売主さんが責任を持って確保してくれればいいのにと思います。
-
342
名無しさん 2023/11/11 22:14:20
>>340 マンション掲示板さん
ですよね…
私たちは子供たちもまだ1歳とかなので駐車場が無いのは厳しいですね。
-
343
マンコミュファンさん 2023/11/12 00:39:37
後期入居分の駐車場を半分残してあるとのことでした。
なので後期はまた抽選会があるかと思います^ ^
前期は希望者のうち8割の当選確率だったので、大阪のマンションにしてはかなりの駐車場の率かなと個人的には思います。あのあたりはこれから開発も進みそうなので、近くに安くて便利な駐車場がこれから先増えていくのを願います。
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344
匿名さん 2023/11/13 03:27:54
でも、前期で落選した人は後期の抽選には参加出来ない、との事だし、入居してからのキャンセル待ちも順番ではなく、空きが出たら希望者を募って抽選する形らしく、それって、当たらなかったら、延々と外の駐車場で~、って事なのかな、って凄く不安になります。
せっかくリサーチして良いマンションだと思って購入に踏み切ったのに、駐車場の事で悩まされるなんて、、本当にうっかりしていたなと思います。
-
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345
マンション検討中さん 2023/11/13 12:45:21
最上階の部屋で売り出して無いのに駐車場の抽選が当たっている部屋は最終的に駐車場付として値打ちを更に上げて売り出すのかな?
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346
匿名さん 2023/11/13 22:58:17
駐車場の数からして、抽選なのは明らかなのに、当たらなかったら文句ですか。
当たらない可能性も充分にあると思いますがよ。確かに敷地内が便利でしょうが、それも理解して購入を決めたのではないのでしょうか?
私も当たらなかった方ですが、仕方ないとしか思っていません。
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347
マンション購入者 2023/11/21 05:46:46
先日内覧会がありお部屋を初めて確認して本当に素敵なお家でより一層入居の日が楽しみになったのですが、部屋やクローゼットの建具がかたいところが気になりまして、、、内覧会された方はいかがでしたでしょうか。。建具は標準なので変えられないみたいで使用しているうちに使いやすくなればいいのですが、少し不安です。。
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348
評判気になるさん 2023/11/21 07:19:56
>>347 マンション購入者さん
私も気にはなりましたが、今住んでいる分譲マンションでも同じ感じなんで、こういうものなのかなと思っています。
自分で少し調節もできるので、それでなんとかなると思いますよー。
ただし感覚は個人差あるんで、責任は持てませんが。
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349
eマンションさん 2023/11/21 08:17:37
>>347 マンション購入者さん
私もクローゼットの開閉が硬いのが凄く気になりました。
指摘はしたのですが、あんなもんですか?こんなもんで片付けられるのはちょっとないと思います。
モデルルームでは感じなかったので、あきらかに硬い気がします。
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350
評判気になるさん 2023/11/21 10:43:44
>>347 マンション購入者さん
あれはそういう仕様だったんですね。
私も気になったので伝えました。
確かにかたいですねと言われたので直してくれるものだと思ってました。
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351
評判気になるさん 2023/11/21 11:42:26
>>348 評判気になるさん
そうなのですね...今住んでいる賃貸マンションでもあんなにかたくないので心配になりました。。使ってるうちにマシになること願います;
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352
評判気になるさん 2023/11/21 14:18:55
建具、あんまり緩いと自身の時ガッタンガッタン動いちゃうもんね。
アレは危ない。
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353
マンション掲示板さん 2023/11/21 14:47:29
>>352 評判気になるさん
ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね?
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354
eマンションさん 2023/11/21 21:37:13
>>347 マンション購入者さん
引き戸を閉める時の音を軽減するために、硬めにしてあるのかもしれません。ドア側面からレールの位置を上下左右にネジで調整できるので、それでお好みの動きにできるのではないかと思います。
それにしても、エントランスが豪華でした。
メールボックスも、メルカリ便まで発送できるとのことで驚きました。
入居まであと半年、待ち遠しいですね!
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355
匿名さん 2023/11/25 02:32:40
購入契約された方で住宅ローン本審査申込はいつされました?
先日内覧会に行きましたが、うちは検討中でまだです。
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356
マンション検討中さん 2023/12/02 22:33:00
>>355 匿名さん
もう既に終わってます!
2月に最後の契約書を書くイメージです。
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357
口コミ知りたいさん 2023/12/08 10:50:13
>>344 さん
>>344 匿名さん
駐車場、場所によってはトタンの壁で囲われた工場に隣接しているので、台風やら災害時に運悪くそこにいたら死んでしまう気がします。
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358
通りがかりさん 2023/12/08 10:53:57
>>347 マンション購入者さん
確かに固いですよね。特に疲れているときにベランダのガラス戸を開け閉めするのはしんどいと思いました。
でも小さい子や大人でも勢いよく開け閉めして指を詰める可能性を考えたら、あれぐらい固くてもいいような気がしています。
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359
通りがかりさん 2023/12/08 11:02:44
>>344 匿名さん
いざとなったら車なしでも生きていける立地だと思っていたので、駐車場の抽選漏れなんかないと思ってました。びっくりしますよね。
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坪500万超
16.4%
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