物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
ここと同じような立地(察してください)の大国町と比べると、ここは良心的な価格に見えますね
いきなり54戸も要望書が入ったってことは、二期で値上げするかもしれませんね
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142
匿名さん
申し込みが入りすぎても販売価格に反映されてしまってよろしくないですね(笑)
価格が魅力で人気が集中したと考えれば第二期以降の価格を変更する戦略は得策ではないような気がします。
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143
通りがかりさん
今の相場より安かったから、きっと2期でも勢いは止まらないと思います
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144
匿名さん
2期から値上げなんてことはあるのですか?
まぁ、間取りや階が違うなどもあると思うので何とも言えないですが。
人気だとわかるとそういうこともあるかもしれませんが、
本当にそうだとしたら信用できない企業だなというイメージしかないですね。
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
住友不動産を筆頭によくあるやり方です。足下見てるやり方で余り気持ち良くはないですが。。。逆に途中で値下げして一期で買った人を早掴み損にさせてしまうよりはマシです。
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146
通りがかりさん
マンションに限らず、相場によって値動きするのはごく当たり前のこと
むしろ時代に合わせて変化(値動き)できないデベロッパーの方が心配
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147
匿名さん
145様
途中で値上げというのはよくあることなのですか。知りませんでした。
確かに売れ残ると値下げされてがっかりしたということも聞いたことがありますが
どちらもあまり良い気はしないですね。
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148
マンション検討中さん
>>147 匿名さん
一度発売した部屋を値上げは基本的に理由が無ければ出来ません。
あらかじめ1期・2期と部屋を限定して発売していきます。
なので言い分としては部屋が違うので値上げでは無く市場に合わせた価格で販売してるという事です。
特に1期は話題になるように安めにして1期完売と謳って、2期から実質値上げとよくあります笑
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149
通りがかりさん
IR情報が次々発表してます
来春大阪に決定したら弁天町も動きがありそう
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150
匿名さん
なにげなくランドプランを見たらきれいだなと思いました。
建物が八角形になっているんでしょうか。
四角じゃなくて変形だと何かと不都合とか出そうだけど。
敷地に対しての建物のバランスが絶妙な感じがしました。
植栽なんかもとても考えられている感じ。
風水か何かを取り入れているような気がしますがどうなのでしょう。
案の定という感じで各間取りに変形の空間が作られています。
光を取り入れる面が斜めで広くなっている分明るいリビングダイニングになるのかな。
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151
マンション掲示板さん
たまたま前を通ったのですが、だいぶ建ってきていますね。
でも何だか想像してたのと違うなぁ、
企業のビルみたいなイメージ?
もう少しお洒落というか、華やかには出来なかったのかな?
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152
匿名さん
建物は八角形で角を削ったデザインになっているのかな?
最上階には光庇を設け灯台をイメージさせるタワーレジデンスだそうで
見た目はかなりシャープな印象がありますね。
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153
口コミ知りたいさん
外観のデザインと植栽は魅力的
あとは弁天町がどんだけ魅力的になるか、そこの伸び代が楽しみ
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154
匿名さん
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
1期1次は即完売のようですね。
限定サイトではどんな特別な間取りがあるんでしょうか?
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155
マンション掲示板さん
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156
名無しさん
もう始まっていますよ
モデルルームに問い合わせてみてください
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157
マンション検討中さん
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158
マンション掲示板さん
たしかモデルルーム(コンセプト)は使いまわしで、昨年色々と叩かれていました。
その人たちはいったいどこへ行ったんだろう
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159
匿名さん
大手前の販売が終わってようやくウエストコースト用のモデルルームができましたね
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160
匿名さん
やっぱり内廊下は高級感があって良いですね。
ゲストラウンジやスカイラウンジなど、本当にホテル生活みたいですよね。
マンションは自宅内はもちろんですが、外観や共有施設も大切だなと思いました。
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161
マンション検討中さん
売れ行きはどんな感じですか?もしご存知の方がいれば教えてください。
価格面で上本町と悩んでいます。
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162
通りがかりさん
本日、大阪ベイタワーがリニューアルオープンし、
長らく空き店舗街だった2階にアウトドアショップや本屋、
ハンバーガー、パンケーキのお店ができたようですね。
あとは市岡商業高校の跡地がうまく開発されれば、
弁天町も大きく発展するんだけどなあ。
ちなみに、このマンションの斜め向かいに美味しい洋食屋があります。
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163
匿名さん
高校の跡地は商業施設系ならベストですが、ベイタワーとまともに競合する場所なので厳しいでしょうね。容積率もそんなに高くないですし、おそらく最終的には板マンになるのではと推測してます。
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164
通りがかりさん
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165
マンション検討中さん
>>164 通りがかりさん
用途地域的にすぐには難しいみたいですが
タワマンに期待したいです
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166
通りがかりさん
市岡商業高校跡地に期待してる人がいますが実際は市営住宅並べて終わりみたいな現実的な内容になると思います
10年くらいあのまま放置されてるしこの先永遠に放置されてもおかしくない程度の場所
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167
匿名さん
クオリティのページ見ました。免震構造を取り入れているようです。
免震、地震だとより揺れるとも聞くのですが、わかる方、いらっしゃいますか?
乗り物酔いみたいなイメージだと聞きます。
構造について書いてあり、専門的ではないもののゆっくり読みました。
わからない部分もありそうですが熟読します。
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168
eマンションさん
>>166 通りがかりさん
売却されたら市営住宅にはならないでしょ笑
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169
匿名さん
エントランスアプローチ、まるでカフェみたいで素敵ですね。
マンションは自宅内のプランなども大切ですが
やっぱり外観デザインやエントランスのデザインは大事だと思います。
ステキな仕上がりになりそうですね。
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170
通りがかりさん
ほぼほぼ発生するとされている南海トラフの地震で
この立地だと低層階は浸水するだろうし、マンション自体の資産価値は下がりそう。
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171
港区民
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172
マンション検討中さん
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173
匿名さん
海に近いと塩害があるというのは聞いたことがありますが
このあたりはどうなんでしょうか。
眺望はとても良いと思いますが
天災等のことも考えると、海近くって迷いますね。
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174
名無しさん
そのうち来ると言われている南海トラフ地震は
大阪市のハザードマップではこんな感じですね
浸水したら排水出来るのに1週間かかると言われたりしています。
海側は水害リスクを考慮しましょう
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175
匿名さん
174さんの添付いただいている図を見ると
たしかに海近くは怖いですね。
山側も海側も住むにはどうかなとは思うのですが
自然とどう向き合って生きていくか・・・。
どこに住んでも何かあると考えると日々の暮らしやすいところがいいかな。
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176
匿名さん
買い物環境は思っていたよりもいいかも
ロピアもあるんですね。
ロピアは日本版のコストコと言われているとかで、量がすごく多いと聞きます。
そこまでボリュームを求めていない場合にはライフとかがちょうどいいかもしれません
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177
匿名さん
ロピアは道挟んでほほぼ真ん前ですが、19時閉店なので共働きだと少ししんどいかもしれません。
ライフは大阪市内の店舗としては割と規模が大きいです。ちょっと距離はありますが。
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178
マンション検討中さん
ロピアは営業時間と決済方法が難点
ライフとの使い分けが必要
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179
匿名さん
ロピアは現金支払いのみでカード払いやPayPayが使えない店舗なんですね。
元はお肉屋さんだったそうで、激安はもちろんお肉の品揃えが豊富な点も近隣住人にとって嬉しいスーパーだと思います。
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180
匿名さん
現金決済だから安くできるっていうのもあるのかもしれないですね。
クレカとかバーコード決済って、決済手数料を数%取られてしまうから店的にはあまり旨味は無いみたいだし…
安いゆえに、と思ってロピアで買い物していくかんじになるのかな?と考えています。
ロピアは日本のコストコっていう人もいますが、たしかにボリュームすごいです汗
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181
匿名さん
DINKSだと普通にライフを使うのが一番便利かな。
ここだと結構DINKSの方たちも多いと思うので…。
ファミリーで食べざかりがいたりすると、ボリュームある方がいいし、
家の周囲に選択肢がある点はいいんじゃないかなと思います。
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182
匿名さん
竣工まで半年切りましたね。
もうだいぶ売れてないとヤバいですね。
どうなんかね?
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183
通りがかりさん
モデルルームに来たら2000円分のQUOカードを貰えるってチラシがよく入っているので広告費に力を入れているようですが。。
最近の販売事情をご存知の方いませんか?
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184
検討板ユーザーさん
難しい状況なのかもしれないですね。
弁天町にしてはお高いですしね。
ご存知の方、情報お待ちしています。
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185
近隣住民
数年以内に教育センターが天王寺に移転して弁天町のビルは解体して民間への売却が予定されています。交通科学博物館跡地や市岡商業高校跡地といい弁天町は開発用地だらけになりますね。ちなみにこのマンションは商店街跡地の再開発で隣の店はその商店街の一部でした
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186
匿名さん
今は3期分の販売まできていますね。
今はどのマンション物件も売れ行きはゆっくりなのではないでしょうか。
モデルルームへの見学はここに限らず、高級なお菓子などを配っています。
この販促品も物件価格に含まているのかと思うと
見学者にではなく、購入者に反映されるようなサービスをしてもらいたいですね。
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187
匿名さん
相続とか生前贈与に関するセミナーも開くらしいので、資産としてここを検討されている方も多いのでしょうか。
というか
そういう方たちにもアプローチをしたいのかな。
駅まで徒歩3分という立地を見ると、確かに有利な立地だとは思いますが…。
ただお値段はどう捉えられるかどうか。
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188
匿名さん
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189
マンション掲示板さん
どうなってんの、ここ?
売れてるの?
もう内覧会とかの時期だよね?
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190
匿名さん
第2期2次再登録抽選販売、2戸と書いてありました。
第3期1次先着順販売9戸
第4期2戸は販売予定時期2022年10月中旬
販売戸数が思ったよりも少ないです。
工事完了予定年月2023年1月下旬なので、内覧会はもっと先なのかもしれないと思うものの、販売スピードはこれでいいんですか?
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