プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

タワーで総戸数67戸って目を疑っちゃいました。

18階建ってタワーじゃなくない！？

>>6 匿名さん

１５階建てなのにアルバックスタワー上飯田というのもありますよ。

>>7 マンション検討中さん
法律で決まっているわけではないようですが、一般的には20階建以上ではないですかね。

プロジェクト発表会の案内来ましたね。
参加者には間取りが全部公開されるとか。

なにそれ？参加するにはどうしたらいいの？

南側に松坂屋のビルがありますね。
13階建位かな？
18階建だけど、16階以上じゃないと厳しい。

>>10 匿名さん
資料請求したら案内来たよ

2093年3月、今から72年後って何しているんでしょうね。
亡くなってるだろうけど、医学の進歩で、もしかすると生きていたりするのかもしれません。
そのころには定借の感覚も変わっているかもしれないです。

地図だといまいちわかりにくいんですが、元コンランショップがあったあたりですか？
日本経済新聞の名古屋支社があるあたりでしょうか。
デパートにも近くていいところと思います。

定借のが相続した子供は後始末がラクかもしれんね

>>13 匿名さん
三ッ桃ビルっていう民間のオフィスビルが有りました。

>>14 匿名さん
確かに。
通常のマンションもどうせ70年もたつと資産性もないし、建て替え問題とか絡んでくるとますます読めないからね。
しかも相続税対策とか賃貸に出した場合の節税効果は定借物件の物件の方が有利だから一概に定借だから、、、とは言えない気がする。

可能であれば解体費用や管理費の負担分や地代を死ぬ前に全納しておけば、子供らが70年間利用するなり賃貸するなり自由に使えるのでは？

渋谷の定借に比べて、規模が小さくて、どうしてもタワーの利便性が享受できない。
その割には　高い。
パークコート渋谷ザ　タワーは、地代も一括で含めている。ローンの中に含めることができるのは　大きい。
場所がいいので　定借なのですが、価格が盛り過ぎのように　感じます。栄があるので　価格が下げられないのは、わかります。
できれば地代込みならば、定借のメリットをもう少し感じられるはず。

>>18 マンション検討中さん
地代込みの定借ってどういう意味？

最初にマンション代と一緒に一括で払うって事かな？
それはそれでどうなんだろう？
ローンに混みって事はその分借入額も膨らむよね
むしろデメリットでは
先払いも選べるならいいけど

一度パークコード渋谷ザ　タワーを調べてみてください。ロケーションや建物の規模の違いはあるものも　似ているところあります。

名古屋ではまだ定期賃借権を受け入れる土壌がないのでしょうね。

>>21 マンション検討中さん

見てみます
ありがとうございます

私は定時賃借権の物件は怖くてよう買わない。
表通りに面しているのもマンションとしてはむしろマイナス。
住宅は一歩下がっていた方が住みやすい。
そもそも18階建はタワーと言えるのか？

はい、別に20階以上とか高さ60ｍとか気にしないので
私的には18階はタワー扱いで特に問題ないです。

>>24 匿名さん
マンションは　表通り云々ではなく　抜け感が大切だとおもっていますが。
戸建ては　一本入るところが落ち着いて、私も好きです。
地域、場所によっては、定借はいいかと。
京都は　寺の敷地にある借地権のあるマンション、結構多いですよ。ある意味、希少価値のある土地に住めるという価値。
この名古屋の物件は、私も評価が分かれる。
定借だからではなく、定借のメリットがあまり感じられない。
難しい物件ですね笑

ここはいくら位するんですか？
資料請求も何もしてないので情報がないですが、関心だけはあります。

>>26 マンション掲示板さん

ここを好きにな人は「表通りに面してるからこそ良い」と感じると予想しています。

>>15さん
>>三ッ桃ビルっていう民間のオフィスビル
ありがとうございます。イマイチ記憶がないですが…

デパートに近いのに緑も多くていい立地です。

私も表通りに面しているからいいと思っています。窓から久屋大通公園を眺めることができそうです。
リニューアル工事をしているんですか？
現地案内図に工事をしていることが書かれていました。

外観

100㎡超えの部屋が欲しい！
私の予算では買えないでしょうけど笑

ここのデザインかっこいい！！これまでの名古屋プラウドシリーズで一番では？

ロケーションがいいよね
ただ栄という立地がよくも悪くも規模や借地っていうマイナス要素もあるよね～

住居が5階からというのがすごいですね。
建物のの外観も高級感があってオシャレ。
３，４階は事務所になっているので、会社が入るのかな？
商業施設が入るよりも、静かだし、入れ替わりも激しくないでしょうからメリットが大きいと思います。

景観も良さそうですし、期待できそうなイメージです

見晴らしがいいのは西側だけだと思いますが。南北はビルに遮られ、東の眺望も限定的のように見えます。
久屋大通公園のイベントを上から楽しむにはいいのかもしれませんが、どうでしょう。
松坂屋で買い物するには便利なのは間違いないです。

2093年3月までの70年……
借地権マンションが増えていて、今後は一般的になるのかと思います。
遺産でマンションを残していても「負」動産と言われたりするので、借地権もありなのかもしれません。
今から70年はあるので、自分の寿命を考えてもまあ……と思ったりしますし。

価格が発表されていないようですが、いくらくらいなるんでしょう。

松坂屋のデパ地下は便利です。
デパート株があれば限度額まで10％割引で買えるので、そこまで高いとは思いません。友の会に入会するのもいいですね。

>>36 匿名さん
松坂屋の外商口座を持てば常に１０～１１％(去年までは１３だったけど）引きですよ！
パーキングも3時間無料なので友人が遊びに来てくれた時などは便利ですね。

ここの資料もらいましたが、定借の地代や解体準備金含めると毎月の管理費結構高いですね。
その割に価格はプラウドタワー栄より若干安い程度で、眺望云々考えると魅力的とは言えない印象です。

>>38 匿名さん
定借の借地料はおいくらぐらいなんでしょう？

定借のマンションって地代も月ごとにあるんですね…。
ここだと地代事務管理費となってますんで地代プラスαもあるということでしょうか。
解体準備金も月々必要ですし、諸々の経費が結構掛かりますね。
こういったマンションだと少々安くなるのかと思ってましたが、トータルすると普通のマンションを買うのと同じようになりそうですね。

栄４、5丁目は好きではないが、ここなら別にいいな。

＞39さん
地代、解体準備金については＞41で詳しく書きましたが、いろいろ支障もあると思うので、一日後に削除しました。
悪しからず。

>>43 匿名さん
御足労お掛け致しました。
残念ですが、お心使いありがとうございました。

>>44 匿名さん
見られていないようなので標準的な86.18m2の部屋の例だけ書いておきます。
管理費20580円、修繕積立金15100円、共視聴設備869円、小計36549円、地代・解体準備金等30113円、計66662円、これに駐車場代34000円から37000円が加わると10万円強です。
なお、修繕積立金は数年後にはポンと上がるとは思いますが。

>>45 匿名さん
ありがとうございます。
分かりやすく助かります。
地代・解体で年間３６万・・・もう少し広い部屋だと４０万は超えそうですね？

月々の固定費がかなりかかる印象ですね。
所有権物件のマンションでも、いずれ建て替えになったときにその解体費用はかかるとは思うから
早めに備えられるといえばそうかもだけど
結構重たいなぁとも思う…。
技術革新が置きて、解体自体が安く済むようになると本当は良いのだろうなぁ。

>>46 匿名さん
>>47 匿名さん

一方で土地の固定資産税、都計税がないこととの兼ね合いですね。

月々のコストが重い

立地も女子大側なので立地も良いとは言えない、住む層も夜関係とか外国人が賃貸で入って来る可能性大。

これは完全にスルー

>>49 検討板ユーザーさん

そしてあなたは他の物件も全てスルー。来年も再来年もその次も永遠にスルー。

あなた以外は全員分かっています。

>>50 匿名さん
まあ、そうでしょうねw

>>45 匿名さん
これはエグい。
名古屋は借地は人気無いし、立地も女子大側はヤバい。

これは売れ残るな。

ん～どうでしょう。

>>48 匿名さん

それを分かってる人は他にいなさそうですね。

地代、解体準備金で月3万円
年間36万円

固定資産税は？

借地なら本当に立地が良かったり安ければ人気になるけど、此処はね…東急ハンズ跡地とかならわかるけど。

最上階は売れるけど下の方は厳しいよ

狭い1LDKがあるって事は住む層も良くない
問題起きる可能性もある

第1期1次で67戸（広告募集対象外住戸1戸）のうち上層階を中心に半分くらい売れたみたいです。

北西角は定借分のコストを払ってでも、それに見合う気持ち良さが手に入ると思います。それ以外の部屋だと、嬉しさは利便性ですかね？その理屈で納得いくなら買いかもしれませんが、ちょっと割高感の方が強いと思います。後からじわじわと効いてきて、後悔してしまう感じがします。

>>55
>>57
まあそうだろうね。そういう見方が普通だろうね。

と言いつつ俺はここは結構出来上がるの楽しみにしてるんだよね。
完売するとかしないとか高い安いとか自分に関係ないから気楽だしね。

上層階は、どんなマンションでも大体売れるよ。

問題は中層以下

といっても買わないマンコミュ民にはどうでもいいんだけどね。

13階から最上階までは残り僅かと聞きました。

>>61 匿名さん

マジっすか？エグいね。

やっぱ都心は勢いがあるね

>>63
そうですね。
しかし、価格上昇にも勢いありすぎ～ｗ

たしかに～ｗ
買うならさっさと買ったもん勝ちだねー
下がるの待ってたらいつになるかわからないもんね
むしろ上がる可能性大

65
そう思います。

>>65 匿名さん
同じく~w

絶対売れてないだろ笑

そうかな？高層階いいじゃん、ほしい

5,6,7階も人気で中層階ならまだ全TYPE残ってるそうです！

沢山残ってるって笑

ひねくれてんね、かあいそ

大通り沿いが好きな訳じゃないけど
ここだったら大通り沿いである事が良い

立地良し！！ルックスも良し！

ファミリー層は住まないだろうね。

ホストの幹部とか絶対住むで

それは別にええんちゃう

池下だってあの方が住んでいたし

ご結婚されたんでしたっけ

どちらかと言えば子供が多いマンションのが苦手かも

北側の眼科杉田病院、下から見ると普通だけど屋上は汚いよ。眺望台無し。
上から見下ろされることは意識してない。

勤務地が女子大、新栄が多そうだからホストや風俗嬢や外国人が多く入りそう。
1LDKがあるから特にね。

とはいえ、それなりに稼いでる人でないと買えないよね？まあ、いいんじゃないの

栄駅まで徒歩5分の好立地ですので、第一期二次で中層階以外は殆ど売れてしまうと思います。

>>82 匿名さん
稼ぎは良くても、買うのではなく借りる人が大半だと思います。だからますます荒れちゃうわけですよね。

>>84 マンコミュファンさん
確かに、ここだけじゃないですけど
街中物件はどうしても購入者＝入居者じゃなくて賃貸組が多くなりますね。

嫌なら検討しなければいいじゃん？

女子大で勤める飲食店関係者が入居したら深夜とか騒がしそう。

>>87 マンション検討中さん

プラウドタワー栄住人ですが今のところそういう方は見かけず静かなもんですよ。

>>88 通りがかりさん

それは朗報！夜関係の人居ないですか？

例え賃貸でも賃料安くないだろうからね

夜の仕事に偏見持ち過ぎでは？
子供のがよほど

ホストや風俗嬢が賃貸で入るが好きじゃ無いんだよな。

女子大は治安良くないし

なら来るなよ

おもろいですｗ

ここは楽しみにしています。

私も期待しています

普通は一本奥入った方が静かでいいよね・・・
ってなるけど、ここの場合は大通り沿いなのがいいね。

間違いないね

いいね

しゅてき

いいね。

楽しみにしてます。

ただいまFで妄想中

普段は景色とか特に興味ないけど
ここなら通り側に住んでみたいですねえ。