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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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605
匿名さん
>>601 匿名さん
私は隣駅の武蔵小山も検討しているので、とても参考になってます。街並みやコンセプトが同一な街なんてある訳なく、その視点から排除するのは浅はかだと思います。各項目で比較すると武蔵小山が優位となりそうなところが排除したい真の理由なのかと思いました。
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606
検討板ユーザーさん
目黒には住んでみたいと思うけど、武蔵小山は予算との関係で特定の物件を消去法的に選ぶことはあるかもだけど、一度も積極的に住んでみたいと思ったことがない。そういう人は他にも多数いるんじゃないかと思う。あれこれ細かなことをいくら言っても、街のイメージや選好はなかなか覆らない。それが現実だよ。
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607
マンション検討中さん
>>605 匿名さん
一読しただけで、比較検討する気もないここのネガだってわかる(笑)
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608
eマンションさん
選民思考の検討者が多いね。
隣駅のこと毛嫌いしてるけど、ここの地格認識できてる?線路脇高速脇川っぺりのラブホ街至近の忌避エリアだよ。
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609
匿名さん
ここより先だけど(仮称)品川プロジェクト、東五反田2丁目第三地区再開発事業とあるけど、おそらくここより高値(地ぐらいはここだけど市況で)になるだろうし買いたいと思うタイミングなんだろう。やはり縁と言うやつですかね。
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610
坪単価比較中さん
少し歩くけど、ゆーぽーと、TOCが建て替えで五反田のイメージちょっと変わるかもね
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611
匿名さん
>>610 坪単価比較中さん
駅までの同線から外れるし関係ないかな。
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612
マンション検討中さん
>>608 eマンションさん
線路脇:△
山手線は100m離れており間に賃貸棟も建つのでほとんど影響ない。
目黒線も50m以上先で建物は「脇」というほど近くない。
高速脇:×
約200m離れており全く関係ない。しかも間に業務棟、DNPビルがあり、住んでいて一切意識することは無い。こじつけ。
ラブホ至近:×
お好みなら五反田へ行く際300数十メートル先にあるわけだが、それを至近とは言わない。これもこじつけ。ちなみにハイソな池田山の住民様は100メートル以内という恵まれた環境。
おまけにハザードにも全くかからない。
ああ、なんてこった、こんな奇跡のような土地がまだ残っていたなんて!
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
でも駅徒歩10分
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614
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
50mとか100mてメチャ近いじゃないですか。
それに300m圏内は至近と呼ぶに相応しいです。
これフォローに見せかけたネガですよね?
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615
匿名さん
どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。
確かに住環境に多少の難はあるかもしれないが、それもいろいろ集まっている証で、利便性や資産性は言うまでもなく私鉄沿線に比べて圧倒的。
私鉄沿線との比較はしない。価値観の違い。
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616
マンション掲示板さん
>>609 匿名さん
立地的には東五反田二丁目がいいかな
街として区画整理が進んでいて綺麗だから
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617
匿名さん
>>604 匿名さん
他のデベの営業も認めてましたが、野村ユーザは、プラウド指名買いの人が多い。よく不動産は立地と言われ私もその通りと考えますが、何処のプラウドが良いかを求めてる場合が多いのではないでしょうか?外観や内装のセンスが自分と合うとか。それもどこか気に食わないのか、ここにも一部見受けられるけどこのダイバーシティな時代に自分の価値観と合わない意見や考え方についていけない、理解出来ない人(ネガ、否定する)が存在する。それもまたある意味仕方ない事なのかもしれないです。
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618
マンション検討中さん
>>617 匿名さん
ここは買うつもり。ただ、プラウドなければホントに良かったと思う。プラウドほどイメージだけで中身のないメジャーブランドは無いから。
ここまでの発表資料を見る限り、比較的良い企画だし、中身は竹中なのでしっかりしていると思うので前向きに考えてるけど、やっぱり三井や三菱が絡んで欲しかったな・・・
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619
匿名さん
富裕層んp指名買いならパークコートの方が多いだろ。
野村ユーザはスペックオタクなイメージ。野村物件契約者が検討スレで暴れてるのも良く目にするし。
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620
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
正直、スミフを除いてメジャーブランドは似たりよったりじゃない?
中身って何を意味しているのかよくわからないけど。
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621
マンション検討中さん
なんやかんやで山手線徒歩圏内で目黒でこの規模のマンションはなかなか無いから売れそうだけどなぁ。
そして第三日野小は指名で引っ越す人もいるくらいなぜか人気高い。
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622
匿名さん
>>621 マンション検討中さん
第三日野小ってここから子供の足で25分位。
しかも排ガスまみれの大通りを歩くことになる。
危険と隣り合わせだし、ある意味虐待。
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623
匿名さん
>>621 マンション検討中さん
こちらは多分第三日野エリアにならない可能性高いかと・・(第一日野?)。
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624
マンション検討中さん
>>620 匿名さん
そもそも間取りに関し練りが足りないという評価はあるんだけど、見えないところの品質管理が甘いのよ。そのための人を配置していない。ゼネコン任せ。
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625
通りがかりさん
>>624 マンション検討中さん
品質管理って具体的にどんなことをチェックしてんの
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626
匿名さん
品質管理って漠然としてるなあ。
よく分からんので、どうにか定量化してくれないかな?
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627
周辺住民さん
上階は毎日飛行機突っ込んでくる恐怖と爆音に悩まされると思うよ
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628
匿名さん
>>627 周辺住民さん
目黒の駅上は結構近いよ。確認するなら目黒より五反田で見るとかなり音と迫力ある。
音は建物の遮音性能次第。
でも飛行機の話ししたらこの辺りには住めない。
そもそも街の静寂を求める土地じゃないでしょう。
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629
匿名さん
この辺りにはもうタワーが立ちそうな土地は無いですか?
選択の幅を広げたいのですが白金高輪くらいしか再開発の話が無いですね。
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630
匿名さん
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631
eマンションさん
>>629 匿名さん
隣駅の武蔵小山以外ということであれば、近隣では白金高輪ですが、あの辺は谷底低地のハザードどっぷりですから検討対象外でしょうか。
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632
匿名さん
>>629 匿名さん
少し離れるけど、目黒川沿いの五反田と大崎の真ん中にタワーが建ちます。パークタワーグランスカイの目の前です。
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633
マンション検討中さん
>どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。
昔からよく言われているのは利便性度合い的には、
山手線 = 日比谷線 + 銀座線 くらいの有用性。
メトロじゃなくって都営(三田線とか大江戸線)とかだと、3路線足してようやく山手線とイーブンって感じかな。
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634
通りがかりさん
どうなんだろか。
山手線沿線が絶対だと思ってたけど、これだけ出勤が少なく在宅勤務中心となればそうとも言えないような。
むしろ多少山手線外側に行っても駅近の方が良いと思う。これだけは好みだけどね。
決して武蔵小山が良いとは思っていないので悪しからず。むしろもっと遠くても良くない?
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635
評判気になるさん
>>629 匿名さん
五反田駅で再開発有るでしょ
新宿の方にも有るな
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636
匿名さん
>>635 評判気になるさん
五反田駅再開発はとっくに終わりましたよ。東側のロータリーも今のところ予定ありません。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
曖昧な記憶で語らないで。
中野とか出し始めたらキリないから。
真剣に比較する気ないでしょ。
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639
匿名さん
みなさん、情報ありがとうございます。
並べてみるとこの辺りではここが当面のメインでしょうか。
多分三田1丁目は価格的に無理そうなので。
後はハザード覚悟で白金高輪、三田小山かな。
金利も心配だし時間軸的にはここがベストです。
理想は都心と海沿いの2拠点でしょうね笑
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640
匿名さん
>>632 匿名さん
東急の東五反田二丁目第三地区だな。
あと大崎駅西口南地区の35階タワーもあるみたい。
ここよりいいんじゃない
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641
匿名さん
大崎、悪くないんだけどあの辺りはオフィス街っぽい雰囲気が強くて生活感がないよね。
贅沢かもしれないけどやっぱり足元の街である程度の賑わいが欲しい。
まあ、これは趣味の問題だけど。
あと、地下鉄がないから若干不便。
そのあたりどう考えればいいんだろう。
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642
匿名さん
>>641 匿名さん
足元の賑わいならこんな陸の孤島より大崎駅前の方があるだろ。向こうは(デッキで)駅直結だし。
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643
匿名さん
>>642 匿名さん
駅に何があるの?
デッキに繋がってるの全部オフィスビルだよ。
週末の大崎行ったことないでしょ笑
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644
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
大崎は無しだな元工場街の川っぺり低地だよ。
人が住むような所じゃない。
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645
匿名さん
>>644 マンション検討中さん
ここも線路2本に囲まれた川っぺり低地だろ。しかも駅遠。いい加減にしろ
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
なぜ大崎の話だムキになる?
業者か?
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647
匿名
地下鉄のエレベーター上がると駅裏の駐車場側に出られるから、そこからだとここの敷地まで5分かからないと思う。測ってないから正確じゃないけど。
ただここが出来ると行列できるかもね。
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648
匿名さん
大崎か五反田か目黒かときかれれば、そりゃ目黒でしょ
比較するなら白金高輪とか麻布十番が比較対象だよ
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649
匿名さん
-
-
650
匿名さん
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651
マンション検討中さん
大崎民が躍起になってるが、元工場街なんて論外よ。地盤の良い高台の生活利便性の高い所以外は検討対象外。
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652
匿名さん
>>651 マンション検討中さん
じゃあ何で低地の生活利便が低い物件のスレにいるの?
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653
匿名さん
低地とか工場街とか課題のある場所だからこを再開発対象となり、高層タワーマンションに化けるわけだから、地歴の議論は無用でしょ
要は再開発後にすみたい街に変貌するかどうかがポイントであり、その意味からは大崎もなかなかいけてんじゃないですか
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654
匿名さん
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655
マンション検討中さん
>>653 匿名さん
マンションへの建て替え用地としては理想的とされる社宅跡地だが、何か?
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656
匿名
>>653 匿名さん
再開発が始まった頃本当にそう思っていたんだが、結局出来たのはオフィスビルと商業施設のないただのタワー郡だけ。生活って家とスーパーだけじゃ足りないんだよ。その範囲だったら武蔵小山の方がよっぽどいい。開発主体がバラバラで街を作る意識がない。
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657
匿名さん
>>656 匿名さん
大崎は生活利便施設全てがペデストリアンデッキにより直結してますからね。目黒のヘキチヨリは便利
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658
匿名さん
地下鉄も3本くらい使えれば山手線とタメ張れるかもしれないけどね。
山手線は大体が地下鉄あるからどう転んでも山手線駅には勝てないんだよね。
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659
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
自分もこの程度の開発なら断然武蔵小山の方が生活利便性が高くて良いと思いますね。しかもどの駅からも遠いですし。
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660
匿名
>>659 マンション検討中さん
アホか。文脈読めんのか?
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661
匿名
>>657 匿名さん
ペデストリアンデッキを10分歩けば向かいのオフィスビルに行けるよ。
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663
匿名
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664
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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665
名無しさん
>>656 匿名さん
たしかに司令塔不在の複合再開発という印象で、街区全体としてのバリュー高める努力が感じられないのが残念です。目黒五反田不動前3エリアいずれも徒歩アクセスできるのは十分魅力的ですが、再開発エリア内に飲食・商業施設を少しは入れて欲しかったです。。
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666
購入検討中さん
ここ、皆さんが想像してるより高いですから楽しみにしておいてください。
予定価格聞いた途端閑散化することは必至です。おかげでじっくり選べそうです。
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667
匿名さん
>>666 購入検討中さん
駅遠僻地で坪700超って相場壊れてますよね。
大規模複合開発でもないのに強気すぎ。
最近の野村はスルー推奨。
買いだったのはステアリまでで最近は勘違いが甚だしい。
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668
匿名さん
>>666 購入検討中さん
どちらの情報ですか?あまり高いのであれば早々に違うマンションを検討しようと思います。
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670
購入検討中さん
>>668 匿名さん
タイミングの問題があるのであれば早く他をあたった方がいいですよ。
一部を除いては@700スタートですから。
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671
名無しさん
>>670 購入検討中さん
関係者の方ですか?笑 普通、関係者が無断で非公式な情報流出するのは問題になりそうですけど、大丈夫でしょうか。心配です。
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672
購入検討中さん
>>671 名無しさん
買える見込みのない客の相手をする手間が省けていいんじゃないの。
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673
マンション検討中さん
?結局666さんの情報は、何の情報なんでしょうか?目的は不明ですが、不確定な情報を記載することは生産性がないと思います。坪700?は相場に見合ってないと思いますけどね?。
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674
匿名さん
パークコート北参道ザタワーの坪800超と同じなら割高だが、それより安い坪700なら妥当。
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675
名無しさん
北参道でも坪700未満の部屋はあったので、700スタートというなら北参道超えになるのでは?
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676
評判気になるさん
>>675 名無しさん
この1年は港区千代田区渋谷区のランドマーク的な物件の強気値付けにも関わらず早期完売が続いている流れを目黒区にも持ち込む流れなんでしょうね
ここが平均800前後になるようなら、白金高輪も余裕で800超えてきそうだね
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677
マンション検討中さん
>>676 評判気になるさん
それは流石にない気がしますけどねぇ。ならばそれこそ千代田区港区いきますよね。。まぁ適正価格で出てくるといいですね!
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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680
評判気になるさん
>>679 匿名さん
なんだよー、品川区かぁ
じゃあ、比較対象は武蔵小山、大崎、東五反田の坪600クラスだよな
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681
マンション掲示板さん
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682
評判気になるさん
>>681 マンション掲示板さん
プラウドタワー不動前とプラウドタワー目黒だと、だいぶ印象違うね
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683
匿名さん
デベも意図的に五反田駅の存在を消し、不動前よりも目黒駅をアピールしているのがかえってイタい。
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684
マンション検討中さん
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685
匿名さん
パークタワー目黒もブリリアタワー目黒も品川区ですよ。ただ上大崎アドレスは西五反田アドレスよりは上だね。
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686
匿名さん
芝浦とか小石川を買うくらいなら、
目黒五反田の方がマシ。
逆に言えば、その程度の場所ってことかな。
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687
評判気になるさん
>>686 匿名さん
麻布十番や白金高輪より2割安ければありだけど、700超だと、ほぼ同水準
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688
マンション検討中さん
>>687 評判気になるさん
白金高輪の方が上なんですか?駅力考えると比べもんにならないくらいこっちの方がいいと思います。でも値段がどうなるかですね。
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689
検討板ユーザーさん
>>688 マンション検討中さん
かろうじて目黒駅まで徒歩で行けることを加味するかどうかだけど、おまけしてあげて目黒駅も使えるとしてやや有利な程度で、結局は駅距離が全て。
目黒駅までの距離として、ここと武蔵小山駅前タワマン、白金高輪タワマンを比較すると、どうなるか。
ロジカルにいくと、つまりこういうことだよ。
武蔵小山>白金高輪タワマン>目黒マーク
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690
評判気になるさん
>>689 検討板ユーザーさん
武蔵小山く白金高輪く目黒でしょ
600く650く700なんなから
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691
匿名
武蔵小山くん。ここで頑張る前に自分のスレをなんとかしてきて下さい。
隣同士で喧嘩してて荒れ放題で武蔵小山の民度を表してますよ。
あれじゃ検討できません。
だから山手線の外側私鉄駅は検討対象外なんだよな。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
武蔵小山は生活利便性高いし、相場からして妥当かな。これからも開発が続くので、まだまだアップサイドあるよ。
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694
匿名さん
>>690 評判気になるさん
価格順じゃなくて、目黒駅までの時間順でしょう。
日本語苦手ですか?
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695
匿名
>>694 匿名さん
駅まで歩いて、ホームまで降りて、電車待って、電車乗って、地上に上がるまでの時間も入れてあげて下さい笑
まあ、目黒駅が世界の中心じゃないからどうでもいいけど。
武蔵小山の自慢は武蔵小山のスレでやったら?
業者なの?
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696
匿名さん
>>695 匿名さん
近隣比較を客観的に示しているだけですね。
都合が悪い情報で青ざめているようですが、受け入れるしかありません。
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697
匿名
>>696 匿名さん
都合いいです。心配ごむよう。
みんな分かってる。
逆に武蔵小山の心の狭さが目立つからやめた方がいいよ。
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698
評判気になるさん
>>697 匿名さん
昭和20年代の雰囲気を醸していた再開発前の武蔵小山の方が風情があってよかったと思うのは俺だけかな
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699
匿名さん
>>698 評判気になるさん
どちらも良さがあっていいですよね。
進化できる街はこれから先も発展できると思う。
その点ではここはもう限界ですね。
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700
匿名さん
個性的な外観とか高級感を演出して高くても少しでも買いやすくなるように工夫した物件が増えたね。ラウンドバルコニーは面白い。
目黒の駅も少し距離はあるものの(でも10分切ってますよね)、緑の多い雰囲気のよい道ですからね。目黒からアクセスのいい場所にお勤めの方で買える人は買いそうですよ。
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701
マンション検討中さん
>>700 匿名さん 10分以内なら十分なんでなるべく安くして欲しいですね。マンションの価格のピークはもう過ぎてますし…。
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702
匿名さん
>>690 評判気になるさん
駅距離が同じなら白金高輪>目黒>>武蔵小山でしょ。さすがに港区内陸は品川区とは別格。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
武蔵小山と別格なのはその通りだと思うけど、白金高輪よりは目黒が上だろ。
3Aとか虎ノ門なら別だけど、川沿い低地のハザードエリアは港区内陸でも微妙。
実際ここは白金の相場より上で来るだろうし。
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705
匿名
>>699 匿名さん
恵比寿の昔と今を知ってると、最近の目黒の発展が重なる。権之助坂は古くからの店で変わらないけど裏道に新しい店が増えてきていて、この広がりが恵比寿や白金台まで伸びると街の雰囲気は変わると思う。いいレストランや割烹も随分増えていて、コロナが落ち着けば人も増える。
妬む気持ちは分かるけど武蔵小山やコロッケと焼き鳥を買いに行く商店街。それが好きな人もいるからいいけど比べても仕方ない。
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706
匿名さん
>>704 匿名さん
PC浜離宮やツインパークス見ればわかるけど、ハザードエリアかどうかなんて大きな影響ないよ。それよりも都心に近いかどうかとか港区かどうかとかが重要。そして目黒駅近ならいざ知らず、ここが後出しで白金より高い価格で出してきても、白金高輪の後発タワマンは更に高い価格で来るだけだと思う。
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707
匿名
今度は白金高輪の回者がやって来たな。
白金台ならともかく白金高輪は街がつまらないからパス。
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708
匿名さん
3Aでも地歴やハザード悪いと露骨に売れなくなるよ。パークハウス麻布外苑西通りとか高仕様でも坪500で売れ残ってたし。
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709
匿名さん
>>702 匿名さん
今どきアドレスだけで評価はできない。
古川沿い低地のハザードどっぷりの白金高輪
高速線路脇航路下の目黒という名の西五反田
日本最大級の商店街併設で駅前の武蔵小山
ピンポイントで見てどれが価値があるかは一目瞭然。危険と隣り合わせで騒音排ガスまみれの場所より、生活利便性の高い所に住みたいは。
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710
マンション検討中さん
なるほどなと思いました。モヤモヤしてたことがクリアカットになった気がします。
不動産はアドレスではなくピンポイントで立地を見るべし。メモメモ_φ(・_・
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711
匿名
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712
匿名さん
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713
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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714
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
そんな汚い街だれがすみたいんだよ
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716
匿名さん
どことは言いませんがハザードマップにかかっていても少し安かったり地域ナンバーワン物件なら大人気で即日完売を連発しますからねえ。売り方の問題かと。
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717
検討板ユーザーさん
>>716 匿名さん
古川沿い低地高速脇のコストカット制振の例のあの物件ですねwWw
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718
匿名
>>717 検討板ユーザーさん
今日は元気だな。ここがそんなに気になるのか?
そんなに昭和が好きなら西武園へどうぞ。
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719
匿名さん
>>717 検討板ユーザーさん
悲しいかな、何と言おうとあっちの物件は絶好調よ。行政区としても港区の圧勝だしなあ。駅遠、品川区の時点で坪800は無理でしょ
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720
名無しさん
>>719 匿名さん
坪800でなく、坪700超えてくることが議論されてんじゃないの?
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721
匿名
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722
匿名さん
空高く
飛行機通過の目黒と白金高輪か
今どきアドレスだけで評価はできない
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723
匿名さん
>>722 匿名さん
目黒と白金高輪、どちらが騒音が酷いと思いますか?
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724
口コミ知りたいさん
>>722 匿名さん
でもスカイとかバカ売れだよね
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725
匿名さん
バカ売れでもないけどね
どこも選択がなく消去法と言ったほうが
バカ売れの瞬殺はこんなもんじゃない
必死で買っているの出遅れすぎなんだよ
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728
口コミ知りたいさん
羽田新ルートはマンション市場にはほとんど影響していないように思えるな
あれだけ騒がれていたのはいったい何だったんだろう
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730
マンション掲示板さん
>>729 匿名さん
確かに港区の白金高輪とここなら、白金高輪の方が坪単価で100万程度上だろ
同じ五反田駅徒歩圏内で比較するならイマジカ跡地の東急の再開発タワーがちょうどいい比較対象だと思うよ
坪700超の攻防なんだし
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731
匿名さん
>>728 口コミ知りたいさん
コロナのせいであんまり飛んでなかったからじゃない?
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732
名無しさん
-
733
匿名さん
>>732 名無しさん
武蔵小山は落ち着いた住宅街の環境ながら生活利便性高くて良いですよね。シティタワーは地域二番手になりますが、悪くないと思いますよ。
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734
匿名さん
>>728 口コミ知りたいさん
飛行機飛ぶのわずが3時間だし、平日は働いてる時間だからね。家の中にいたら気にならないレベル。
高度的には港南や芝浦の方が音うるさいよ
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735
匿名さん
>>730 マンション掲示板さん
駅近、港区内陸、周辺も含めた再開発考えたら白金高輪の方が高いよ。ここはシティタワー目黒が坪600いかないレベルだから700超の線路横で買い手つくのかな。間取りは良いけど。他に何を推すんだろ
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736
匿名
>>735 匿名さん
白金高輪選ぶ人って資産価値の話ししかしないよね。
ああいう土地に地歴のないトレンド物件はバブルが弾けたら真っ先に大暴落するから怖い。
山手線沿はそういう時に強いディフェンシブ。
リスクの大きなものは買わない。
眺望は絵画と同じで不景気時には価値が暴落するから、武蔵小山も落ち始めたら周りの相場まで一気に落ちる。
中国、なんだか怪しくなってきたし。
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737
匿名さん
中国人はタワマン好きだからね
小石川、勝どき、東池袋
最近できたタワマン軍団、やばいんじゃね
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738
ご近所さん
ここはJR社宅と変電所があった場所ですね。
要は社宅にするしかなかった土地ということです。四方を鉄道線路と高速と川に囲まれているという地理的条件を見れば、魅力的な住宅地でないことは明らか。
野村は10年前に板橋駅至近のJR社宅跡地にも池袋を冠したマンションつくってますが、社宅跡地の開発は実入りがいいのでしょう。五反田なのに目黒と冠した同じ手法です。
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739
匿名
何もないところに価値を作るのが再開発でしょ?
そんな当たり前のことを言わなくても。馬鹿なの?
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740
ご近所さん
誰にとっての「価値」かということを考えないとね。
少なくとも、線路と高速に囲まれるようにして暮らす人々(特に子供)にとっては、健康を損なうリスクが高すぎるんじゃない?
まぁ、影響はすぐにはでないから分からないと思うけど。
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741
匿名
>>740 ご近所さん
釣りを承知であえて聞くけど、リスクの高い影響ってどんな影響よ?
具体的に言ってみ?
まさか排ガスなんて言わないよな?都心で。
君はなにかに影響を受けてるようだが。
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742
匿名さん
>>741 匿名さん
騒音はあるでしょ。排ガスも電気自動車に切り替わるのはまだ10年先だよ。
あとここは目黒川近いけど、電源施設は2階以上ですか?
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743
eマンションさん
>>740 ご近所さん
人の命とか健康を持ち出し漠然とした不安を煽る論法ですね。
再開発の基本は建物計画と名称で味付けすれば最高の価値が生まれるポテンシャルがある場所だということでしょ
だから子育てに於いても当然にプラス効果があると考えて良いのでは
豊洲がいい先行事例だと思いますが
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745
匿名
誰が何と言おうと、目黒は恵比寿の次に発展する街です。
ブラッスリー、ブリュワリー、星付レストラン、ブルーボトルに小規模デザインホテルとどんどんできてます。
楽しみにしましょう。
店が増えて恵比寿、白金台と連動してゆきます。
何もない港区低地の白金高輪や商店街が自慢の武蔵小山とは比較する意味がありません。
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751
検討板ユーザーさん
>>745 匿名さん
あれ権之助坂のブルーボトル、春先に撤退してたけど、目黒内での移転だっけ?どこ?
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753
評判気になるさん
隣に恵比寿駅があるからなあ。
単独ではなくて恵比寿?代官山?中目黒のトライアングルで飲食店を吸い込んでしまうので。
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754
匿名
街はメディアが流行らせるものなんだよ。
西麻布にしても恵比寿にしても昔はそれほどメジャーじゃなかったし。
メディアは常に新しいものを求めていてこの間までは恵比寿中目黒だったけど最近は目黒。
年中メディアで特集してて新店も増えてる。
ファッションと同じ。ニブイ奴には分からない。
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757
評判気になるさん
>>756 匿名さん
やっぱ、タワーマンション住むなら、六本木、青山、渋谷、中目黒、麻布十番、目黒、白金高輪、武蔵小山、武蔵小杉、トヨス、アリアケの順番かなー
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758
匿名さん
>>755
武蔵小山って住みたい街ランキングで上位入ったことないよね?
スーモでは圏外でホームズで49位でメジャー7だと圏外だったけど。
これらで常に上位入ってるのって恵比寿と目黒ぐらいだよ。
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760
匿名
>>757 評判気になるさん
渋谷中目黒麻布十番白金高輪などの谷底低地や
武蔵小杉豊洲有明の浸水エリアは除外するとして
人が住める場所として六本木青山目黒武蔵小山が
残る。その中で生活利便性の高さや子育て環境で
チョイスすれば良い。
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761
匿名さん
武蔵小山がうるさいと思ったら、まだ完売していなかったのか
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762
匿名さん
マイナーサイト1件の順位じゃ参考にならないな
メジャーどころのランキングじゃ武蔵小山は全部圏外だし
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763
匿名さん
スーモで調べたけど武蔵小山は118位だった。ここ数年100位前後だけど今年が一番低い
やっぱりタワマン建てたのが失敗だったのではないだろうか
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764
評判気になるさん
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765
匿名さん
マンションレビュー見ると東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位でシティタワー武蔵小山が7位
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766
匿名
なるほど、要約すると人気の街武蔵小山で仕様が高いパークシティに住むのが最も満足度が高いということか。でも中古の売出も枯渇するくらいの人気だから買えずに次点のシティタワーが検討俎上に上がると。目黒マークと比較して街は武蔵小山が優勢、物件は未知数で、その辺が明らかになると勝敗つくんじゃないか。
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767
eマンションさん
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770
匿名さん
パークシティが売り出した3年前から武蔵小山の人気ランキングは落ち続けて118位か。
当時同じ三井で北仲や月島のタワーが坪400前後で売ってたけど今はそちらのが高くなったのも納得。武蔵小山だけ竣工後も売れ残ってたから当然か。
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772
匿名
>>770 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。ファクトベースでロジカルに分析しましょう。マンションレビューでは東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位。竣工後に販売してたのはキャンセル住戸なので影響なし。郊外の横浜や湾岸川っぺり月島は眼中にありません。城南地区の高台限定で比較しましょう。
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773
匿名
>>771 匿名さん
そうは思いません。私は論理的な説明もあって武蔵小山もイイナと思い始めてます。これからも検討材料として情報もらえると嬉しいです!
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774
匿名さん
武蔵小山行った事ある?土日は特に近隣から自転車で来る人多くて狭いアケード商店街の通りバンバン走るから歩きにくいけど、そう言うのも鬱陶しいと感じなければイイけどね。
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775
匿名さん
>>772 匿名
再開発したのに人気が落ちたのが現実。そして郊外や湾岸より資産価値が低いことが致命的。
どうしても武蔵小山を持ち上げたいならご自身の住民スレでどうぞ。
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776
匿名
>>774 匿名さん
武蔵小山パルムアーケードは自転車通行禁止なんだけど。行ったこともなくネガしようとするから辻褄が合わなくなる典型。こういう連中が武蔵小山住民板を荒らしてるんだろうな。
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778
匿名
>>775 匿名さん
自分は武蔵小山とは関係ない第三者ですが、武蔵小山の人気落ちるどころか上昇してます。地域一番のパークシティも売出が有れば即成約。売出待ちエントリー者多数なのは不動産関係者であれば周知の事実。
隣駅にこれだけ優良物件あると販売しずらくなるから貶めたいんだろう。
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779
匿名さん
>>776 匿名さん
まぁ自転車は多いし、停め方も自由過ぎて歩き辛いのは確かだけど。
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780
匿名
>>779 匿名さん
後付けの言い訳は見苦しい。何としても武蔵小山を貶めたい意気込みは伝わってきた。まぁ頑張れ。
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781
匿名さん
品川区西五反田の竹中施工のプラウドが目黒マークスと名乗り坪700万超の値付けで販売されようとしていることの是非についてコメント頂けたらと思います。
武蔵小山がいいことはよく分かりましたが、特に関心はないので他でやってもらえたらと思います。
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782
匿名
だから釣りだって。相手にすると喜ぶだけだから。
ここ本気で検討している層は武蔵小山は比較対象にならないでしよ?
無視でよし。
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783
マンション検討中さん
>>782 匿名さん
おっしゃる通り、武蔵小山は下町感が好きな人向け、ここは山手線沿線がいい都心志向寄りの人向けださら、ターゲットが全然違う。
目黒川越えるのと超えないのでは大違い。
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787
マンション検討中さん
真面目な質問なんですけど、本当に武蔵小山と比較している人どれくらいいるんですか?
武蔵小山が悪いとは全く思わないけど、悪い意味ではなく検討外だったので…
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788
匿名
>>787 マンション検討中さん
むしろ近隣タワマンなのに敢えて検討から外すんですか?周囲では目黒、白金高輪、武蔵小山を検討してる方々非常に多いです。
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789
マンション検討中さん
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790
匿名
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791
匿名
>>790 匿名さん
妥協ではなく比較です。同列の物件を様々な角度から比較して選択するだけです。
そうやって煽るのはやめましょう。
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792
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
ごめんなさい、予算的にもう少し余裕あるのでもっと都心と比較していました。
ここは800くらいいくという噂で、うまく予算消化できそうなので検討していますが、本当はもっと都心が良いです。
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793
匿名
>>792 マンション検討中さん
坪単価の高いものを探して選ぶなんて変わった探し方しますね。実需なら生活利便性を重視するでしょうし、投資なら坪単価が割安なものを探すでしょうし。謎な意味不明な選び方ですね。高額で予算消化したいなら制振等ものはイマイチなパークコート北参道などどうでしょう?
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794
マンション検討中さん
>>793 匿名さん
単価高い方が住民の治安が良いと考えているので。
あと、そんなに広い部屋はいらないのです。
北参道検討してますが、倍率高く買えるか分からないので…
割高でも良いですが、他にお勧めありませんか?
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795
匿名
>>794 マンション検討中さん
この辺りならSKYはいかが?
最終期にはまだ結構な数が出るらしいですよ。
白金高輪はまだ新築物件がいくつかあります。
予算に上限がないのなら麻虎が坪1500からみたいですよ。一般で買えるのか分かりませんが。
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796
評判気になるさん
>>794 マンション検討中さん
こんなところで聞かずに野村でも三井でもお好きなデベに行ってきて、出来るだけ坪単価高い部屋探してますと言えば喜んで紹介してもらえますよ。
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797
匿名さん
ここって、「長期優良住宅」認定と「低炭素建物」認定を受けるけど、これらの認定を受けてるタワマンって珍しくないんでしょうか?
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
必要じゃないですね。リセールには全く影響しません。それより駅遠なことを心配した方が良いですね。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
リセールに影響するとはそもそも思ってません。文字通り、「長期優良住宅」認定や「低炭素建物」認定を受けているタワマンが珍しくないのかどうかを聞いているだけです。私自身はよく知らないので。どなたかご存じでしたら、よろしくお願いします。
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800
マンション検討中さん
>>783 マンション検討中さん
多摩川や隅田川で考えれば、川の向こうとこっちで比較することの無意味さがよくわかる気がします
自由が丘や奥沢を検討する人は武蔵小杉を検討したり比較したりすることはあり得ないかと
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801
匿名さん
>>800 マンション検討中さん
目黒川を多摩川や隅田川と同列に語るなんて不動産センスゼロですね。河川の規模が違いすぎます。
そもそも目黒マークは目黒川沿い物件で近隣のシティタワー目黒やクレヴィア タワー不動前と同じ括りになります。そこに川向こうとこっちの違いなんてありません。
自由が丘と武蔵小杉の例は川がどうのではなく、低層レジかタワマンかの違いです。
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802
匿名
江戸時代の地図を見ると大名屋敷は目黒川の内側で終わってて川向こうは山と畑なんだよね。落語にも出てくる猟場。
昔から目黒川のこちらとあちら江戸の内外。
ま、今そんな事言っても仕方ないけど地歴とはそういうもの。
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803
匿名さん
>>802 匿名さん
原宿・表参道も昔は原っぱで大名屋敷なんて無い所でした。また麻布十番も元貧民窟です。どちらも今や下手な元大名屋敷跡なんかより遥かに地価が高いですから、昔の地歴がいかに無意味か分かると思います。
目黒駅の駅遠と城南主要駅の駅前なら後者の方が地価が高いです。目黒川内側外側で悦に入ってる場合じゃないかと。笑
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806
匿名
>>803 匿名さん
必死だなあ。十番も原宿もモロ大名屋敷後だよ。
原宿の線路の先は御用猟場で、そこを明治神宮にしたけど。いずれにしても江戸の内側。
古地図見てご覧。factfulnessって知ってる?嘘つきさん。
この辺りは目黒川が江戸の境界。
地歴に意味を見出すかは個人の問題だけど、見出してる人には重要。
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807
匿名さん
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809
匿名
これで最後にするけど、その話は明治以降の話ね。
廃藩されて大名屋敷はみんな払い下げられたから。
ちなみに十番交差点のあたりは出羽上山藩松平、表参道の交差点あたりは安芸広島藩松平、目黒花房山は森伊豆守。もちろん間に町はあるけどそんな感じ。
目黒川の向こうは目黒不動尊の前以外はずっと山。
ちなみに目黒のサンマは、まさに川向こうで猟をした帰りに江戸の入り口にあった目黒の茶屋でサンマを食べる話ね。目黒が田舎とは噺にない。
ちゃんと勉強しようね。
無知だからこんなところで嘯いてるんだろうけど。
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810
匿名さん
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811
マンコミュファンさん
武蔵小山にも大名屋敷があったので江戸でしたね。めでたしめでたし。有無を言わさぬエビデンスの提示。お見事ですw
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814
匿名
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818
匿名さん
目黒MARKSの地歴に問題ないことがよく分かりました。ありがとうございます。
地歴は学歴と同じであくまで過去の履歴なのでやはり今とこれからどうなるのかを重視して考えたいと思います。
目黒のさんままつりは風情があっていいですよ。
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819
匿名さん
[No.726~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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820
匿名さん
江戸の話か。
北の上限は、本郷までだね。
小石川まで行くと、江戸の外にあるただの湿地帯。
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821
マンション掲示板さん
基本的な質問で恐縮なのですが、次に車を買い換えるときには電気自動車のSUVを検討すると思うのですが、機械式駐車場に後付けで充電装置って付加できるんでしょうか?
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822
匿名さん
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823
匿名さん
今はじめてこのスレ見たけど、これは、ポジとネガが地歴を言い争ってるのかい?それとも、ただの地歴マニアさんかい?
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824
匿名さん
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825
匿名さん
シティタワー目黒住民で引っ越し考え始めるんだけど、ここの価格が出るまで売却は待った方がいいかな?特に関係ない?
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826
匿名さん
>>825 匿名さん
急いだ方がいい。もうピークアウトしてる
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827
名無しさん
近隣住民です。
ここの明らかなデメリットは、細い道に囲まれているということです。山手通りからは入りづらく渋滞気味ですし、首都高下からの道は一方通行。
裕福な方の大型の車だと、より苦労しそうです。すでに工事用の業務用車で時間帯によっては大変なことになってます。
電車を主に使う方にとってはいい物件だと思います。ただし、交通量が増えそうで今から心配です。
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828
匿名さん
五反田駅中心で見るとイマジカ跡地の東急のタワーの方が街並みも綺麗でいい気がするね
どっちも竹中の施工だから建物自体の差は無さそうだし
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829
マンション検討中さん
今どき駅距離3分以内じゃないとリセール価値無しと言われているから、ここ厳しいんじゃないか。時代は駅前タワマンだよ。
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830
検討板ユーザーさん
>>826 匿名さん
同感です。どこも頭打ち感が凄くて、新築で値引き始めてます。高輪辺りは、売れいきがパタッと止まったと、不動産に勤める友人が言ってました。不気味な感じだと。一気に下げが来る、そんな感じかもしれません。
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831
電車モン
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832
匿名さん
>>831 電車モンさん
あちこちに書かんでよろしい。
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833
匿名さん
>>830 検討板ユーザーさん
中古のチャレンジ価格は成約しなくなった気がしますが、新築もそんな兆候あるのかな。
スカイも値上げ後の販売好調でPTKも倍率凄かったけど、新築の値引きはどの物件で始まってますか?
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834
マンション検討中さん
来年アメリカの金利が早々にあがるんだから、円安に触れて価格あがるにきまってるのに、アホなのかな?
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835
マンション検討中さん
>>821 マンション掲示板さん
ちなみに目黒には三田通りに水素ステーションがありますよ。マンションの充電スタンド問題はこれから盛り上がるでしょうね。この規模ならデベも考えると思いますが予約が取れるかが問題。
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836
マンション検討中さん
>>830 検討板ユーザーさん
グランドメゾンは活況だったみたいよ。
年末まで一旦中国と株価の様子見なのかな。
株が上がるならもう一ラウンドありそう。
株はディフェンシブへ流れてるからセオリーでは不動産も追い風のはず。
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837
検討板ユーザーさん
>>830 検討板ユーザーさん
すぐそばでオープンハウスが90平方メートルの新築を二戸くらい販売してますが全く売れてません。1.2億くらいのものが既に1億程度まで値引きのオファーを示されてます。1億超えのものの動きが止まったという感じですね。
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838
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
数百戸のタワマンで電気自動車対応してないと中古相場に悪影響がではじめればデベも真剣に考え始めるかもね
でも、今はそこまでの影響はないし、むしろSUV対応してないと売れにくいことに気づきはじめてる段階でしょ
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839
評判気になるさん
>>837 検討板ユーザーさん
オープンハウスだからでは?
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840
通りがかりさん
>>839 評判気になるさん
しかも木造だよね。絶対いらない
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841
匿名さん
>>837 検討板ユーザーさん
オープンハウス買う人は富裕層じゃないでしょ。こことかスカイとか検討してる人は選択肢にもないと思うよ。
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842
口コミ知りたいさん
ここでは武蔵小山ゴリ押しが多いけど、共産党がこれ以上の再開発を潰そうとしてるらしいね。
先行タワマン購入者は高値で嵌め込まれたなこりゃ。
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843
匿名さん
>>842 口コミ知りたいさん
共産党なんて政権になんの影響もないよ。良質なマンション用地が限られていて新築販売戸数が減ってきているから、デベは数少ない好立地にタワマン作って少しでも戸数稼ぐしかないでしょ
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844
匿名さん
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845
マンション検討中さん
ブランズ目黒花房山の最上階中古が出てて、花房山だからこっちの値段が本当に坪単価800万とかなら、圧倒的に花房山の方がいいな
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846
検討板ユーザーさん
>>841 匿名さん
オープン、って、英語の動詞か名詞だよね、程度。ここ検討する人が比較なんて、考えたこともなかったよ。
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847
匿名さん
>>846 検討板ユーザーさん
殆どの人がここか白金高輪か武蔵小山かって選択してるからね。オプレジみたいな格下デベ眼中にない。
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848
検討板ユーザーさん
>>847 匿名さん
すごいですね!みなさん世帯年収4-5千万くらいあるのかな。。。
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849
マンション検討中さん
さりげなく武蔵小山が入ってるけど、みんな比較対象なんてますか?
エリアも雰囲気も違うから検討してなかったんですが、何か特別な魅力みたいなものがあるのでましょうか。
価格が安いからかな?
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850
匿名さん
>>849 マンション検討中さん
自分もここと武蔵小山を検討してます。
同じ品川区で隣駅なので、同一エリアと言っても良いですし、敢えて比較対象から外す理由は無いです。
生活利便性の高さでは日本最大級のアーケード商店街や大規模公園のある武蔵小山が圧勝です。学区も同等で、子供の通いやすさは武蔵小山です。
ここは駅から遠い上に線路ワキ高速ワキ新航路直下と難点が多いです。
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851
マンション検討中さん
武蔵小山なんて絶対にないですよね。意味がわからないのですが、、、
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852
匿名さん
隣駅って不動前でしょ?2駅先じゃ同じエリアとは思えない。
商店街が売りって、郊外の売り文句だよ。
なんだか質の悪い業者に張り付かれてる。
スミトモってそんな会社だっけ。
よっぽど売れてないんだな。
なおさら対象外。
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853
検討板ユーザーさん
>>852 匿名さん
ここは不動前が最寄り駅となります。
よって武蔵小山は隣駅で間違っていないと思います。
また普通の商店街ではなく東洋一といわれるアーケード商店街だからね。そんな駅他には無い。
冷静さを欠いたら本質を見失うよ。
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854
マンコミュファンさん
>>851 マンション検討中さん
同一エリア隣駅のタワマンを絶対にないとか、それこそ意味がわからない。仮にそうだとしてもわざわざ投稿する意味がわからない。あなたの個人的な好みなど何の役にも立たない。
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855
匿名さん
ここと武蔵小山を比較検討する人は普通にいると思います。
ここの近所にも武蔵小山にも住んだことがありますが、自分的には同じエリアだと思ってます。
但し、雰囲気が異なるので何を優先するかでないでしょうか。
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856
匿名さん
>>854 マンコミュファンさん
東洋一の商店街、、、凄いね。
あなたの個人的な趣味では価値があるんですね。
分かりました。
役に立たないけど。
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857
匿名さん
小石川も武蔵小山も、おなじ非江戸エリア。
歴史ある江戸内側を検討する高級特権民には、押し売りにしか聞こえません。
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858
マンション検討中さん
>>850 匿名さん
検討の結果武蔵小山が圧勝なんですね。
結論出てるはずなのに、このスレに来る意味って、、
相当な暇人か、武蔵小山関係の業者ですね。
お疲れ様です。
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859
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
街としては武蔵小山の方が圧勝だとしても、販売中の新築マンションのスペックに不満があるのかもよ。
シティタワー武蔵小山は五洋だし、エレベーターが高層低層の分けも無い低スペックだし、地域二番手だし、と迷ってるんだろうと容易に想像がつく。
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860
マンション検討中さん
>>858 マンション検討中さん
人の価値観であなたがそうでも関係ないかと。そもそも商店街があるような街がそもそも貧乏くさいのでいやです
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861
マンション検討中さん
>853様すみません。返信されている方へのコメントでした。
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862
マンション掲示板さん
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863
匿名さん
>>862 マンション掲示板さん
黙ってろよ。いちいち自己主張すんなよ。
なんの参考にもならねーよ。
同一エリアで多くが比較検討してるのは事実だし、住みやすさは間違いなく武蔵小山が数段格上。どうせどっちも買えないんだろ。爺さんは郊外スレにすっこんでろよ。
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864
匿名
>>863 匿名さん
と、いう自己主張は小山のスレでお願いします。
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889
匿名さん
小石川は都営地下鉄だけだよ。
複数路線使えるといっても所詮は北側だからどこに行くのも電車が必要。
複数路線使えるけど北側の北千住と大差ないよ。
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891
匿名さん
線路北豆腐地盤の小石川は出て行ってくれないか。城南の地盤の良い高台限定で検討してるんで。
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892
マンション検討中さん
みんな、小石川とかどうでもいいよ、あそこはすでにバブった価格で売ってる減損物件。まじここに影響のあるのは、中国のバブル崩壊よ。買い手いなくなる。まあ、安く買いたい人にとっては朗報。
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901
名無しさん
今、城南でタワマン探すとここか武蔵小山のどちらかになるよね。あとは通勤の都合で都営浅草線も使いたいかどうか、それよりも生活利便性を優先させるかの違いでしょ。
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903
eマンションさん
オンライン説明会来ましたね。
武蔵小山とじっくり比較して検討したいと思います。
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904
マンション検討中さん
とういうか武蔵小山推してる人は武蔵小山買えばいいじゃん、以上でも以下でもないですよね。人に武蔵小山押す理由がわからない
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905
匿名
だから釣りだって。笑
反応しなくていい。無視無視。
誰もムサコを検討してないでしょ。
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906
匿名さん
全くその通りだと思うけど
多分目的が違うので・・・。
実際に武蔵小山は売れ残ってるし、一部の輩が隣を下げてやり合う気持ち悪い状態で気の毒ですね。相手にしないのが一番かと。
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907
住民さん1
武蔵小山の悪口は良くないと思う。
他の皆さんも言ってるように隣駅のタワマンなので検討する層が被って当然。比較されるとよっぽど都合が悪い(勝てる所が無い)のだろうか。
武蔵小山に限らず同じエリア(沿線)の白金高輪も検討してる人多いと思う。それぞれ良さがあるんだから排除しないでフラットに検討すれば良いんだと思う。
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908
マンション掲示板さん
実際問題城南地区のタワマンはここか武蔵小山だけ。タワマンと低層両睨みは少ないから必然的にこの二択となる。勿論白金高輪なんかも比較するだろうけど、品川区山手線外側の括りとなる武蔵小山は普通検討するよね。
武蔵小山本命の人がライバル蹴落とすために、競合しないと主張してるのかな。ここの検討者は予算ありそうだから、その人達が武蔵小山見に行ったらスミフが更に価格上げてきそう。抵抗してる理由はこれかな。腑に落ちた。
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909
検討板ユーザーさん
ここは不動前目黒五反田いずれの駅までの道が良くない。武蔵小山は駅前だからそこは強いよね。
南北線三田線ユーザーだと武蔵小山の方がQOLは高い。
ただ道のりの悪さがあるとはいえ山手線目黒五反田が使えることを高評価する人には武蔵小山は響かないかも。
もっとみんな冷静になろうよ。それぞれの良さを尊重し合って自分に合ったマンション見つけよう。
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910
マンコミュファンさん
>>909 検討板ユーザーさん
いずれにしても、目黒や白金高輪は坪700万超の時代を迎えたということかな
武蔵小山はまだ600弱が相場だから、ガンバレ!
ファイト!
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912
通りがかりさん
武蔵小山も坪単価600万の相場になったか。
一昔前のブリリア目黒の水準だもんな。
ほんと大したもんだよ。まだ再開発続くし、この辺りじゃ一番伸び代あるんじゃない?
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914
通りがかりさん
自分も武蔵小山はポテンシャルがあると思う。
都内であれだけ生活利便性の高い場所はそうそう無い。他の人が言ってるとおり、今売ってるの地域二番手のシティタワーなのがネックポイント。だから、ここの建物スペック詳細が判明するのを待ってる人が多いんじゃないかと。
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919
匿名さん
武蔵小山には日暮里加工のタイル貼りの風呂はふさわしくない気がするが、目黒のタワーマンションには必要だし、ふさわしい気がする
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920
ステアリ契約者<the winner>
まぁステアリと比べたらどこも儲からないタワマンだよね。
わしの部屋査定に出したら1.5倍になってて草
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921
ステアリ契約者<the winner>
>>919 匿名さん
まぁどんな風呂もステアリの風呂には勝てないんですけどね.
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924
通りがかりさん
>>919 匿名さん
武蔵小山のタワマン見に行ってないでしょう?
駅前タワマンは豪華だよ。特にパークシティなんかズドーンとエスカレーターがあって、それを上るとハイセンスな広くて優雅なエントランスロビー。あれだけのものはなかなか無い。シティタワーもエントランスはパークシティほどじゃ無いけどなかなかのもの。でも外壁紙がペンキ塗装で、って所はあるが東池袋のステアリなんかよりは良い。
ここがどんな仕上がりになるのか見もの。
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933
匿名
[No.865~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・複数のスレッドへの同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
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934
ステアリ契約者<the winner>
隣のどレッセタワー目黒ってどれくらいで推移してるの?坪350くらい?
ステアリの隣のブリリアは坪650くらいだけど・・・。
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935
マンション検討中さん
他物件の自慢したい人は自スレに帰ってください。
城南の山手線沿線の話をしましょうよ。
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936
ステアリ契約者<the winner>
>>935 マンション検討中さん
いえいえ。価格の妥当性を論じているのですよ。
我がステアリは分譲価格500強に対し周囲のマンションが坪650。
対してここは分譲価格700予想に対し、周囲のマンション価格は坪400も行かないくらい?
正直厳しくないかね?駅徒歩1分のブリリアやパークタワーとはそもそも土俵が違うし。
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937
名無しさん
城南地区の同じ沿線では、パークシティ武蔵小山が坪単価600万弱の成約に対して、近隣が400中盤。エリア一番だとその位の開きは出るね。
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938
匿名
君が正しいかどうかは価格が決まって売れれば自ずと答えが出るからぐちゃぐちゃに言わんでよろしい。
ムサコが妥当かどうかは売れ行きが証明している。
ゆっくり見てな。
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939
匿名さん
マンマニさんの最新記事だとパークシティ武蔵小山は坪520になってる。レインズで成約の平均見てもそれくらい。
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940
匿名さん
同じ記事に北仲坪540万とあったが3年前は北仲の方が坪100万近く安かったのに追い越されたのね。
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941
通りがかりさん
レインズに載らないものも多いからな。
その辺の相場は地場の不動産屋が詳しいよ。
武蔵小山はシティタワーが坪600万程度で販売してるから、地域ナンバーワンのパークシティが同程度で流通してるのはそうなんだろうと実感。
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942
匿名さん
シティタワー武蔵小山は北向き都心ビューに異常なプレミアム乗せてるからね。
スミフは新築プレミアムも極限まで盛るし眺望代抜きの実力値は坪500ぐらいだよ。
まぁその眺望も目黒MARCの方がより都心に近くて良さそうだけど。
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943
マンション検討中さん
ここは、距離的な最寄りは不動前かもしれないが、不動前使う人は少ないだろうな。
目黒・五反田がメインと考えると、山手線or地下鉄徒歩アクセスというのが重要なのであって、近いようで武蔵小山とは全く異なる層になるだろうね。
価格差が出て当然だし、買える人だけ検討すれば良い。
武蔵小山しか買えない人たちは、どうぞお帰りください。
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944
マンコミュファンさん
>>943 マンション検討中さん
なぜそこまで武蔵小山と括られることを拒むのか。ここと武蔵小山・白金高輪は同一沿線の同一エリアとの認識です。普通に比較検討するでしょうよ。
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947
評判気になるさん
武蔵小山敵視してる若干一名を除いて普通にみんな武蔵小山も検討してる。客観的に駅距離とか生活利便性とかフラットに見て好きな方選べばいいだけの話。
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948
検討板ユーザーさん
そもそも武蔵小山とは土俵が違うから。
無理に目線合わせて来ないでいいよ。
武蔵小山で満足な人は武蔵小山買ったらよろし。
隣駅でも雲泥の差、将来に渡って埋まることはありません。
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949
匿名さん
因みに具体的に武蔵小山のどの物件と比較検討してるの?売れ残ってるシティタワーですかね
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951
マンコミュファンさん
[No.945~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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952
検討板ユーザーさん
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953
匿名さん
>>952 検討板ユーザーさん
武蔵小山は商店街、五反田は歓楽街、目黒は住宅街
ひとそれぞれの好みなのでどちらが格上との話ではないでしょう
私は目黒ですけどね
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954
評判気になるさん
武蔵小山は生活利便性高いからここと迷いますよね。駅遠くてもいいから山手線目黒駅徒歩圏内の方が良いのか、或いは生活利便性を享受しながら電車に乗るけど目黒駅まで3分の武蔵小山なのかの違いです。駅前タワマンだったなら後者の方が良いという人が今のところ多いようですね。
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955
匿名さん
>>953 匿名さん
武蔵小山は商店街もあるけど品川区小山アドレスが最強だよね。高級住宅街として有名だもん。
ここも上大崎や東五反田だったらイメージも違ったんだろうけど。
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956
匿名さん
武蔵小山も悪くないけど、武蔵小山の具体的にどの物件とここを比較検討してるのか言わないよね。街比較なのかしら?それだとスレ汚しなだけかと
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957
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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958
匿名
>>954 評判気になるさん
迷わない。商店街って別に用はない。
コロッケ買えるくらいしかメリットない。
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960
通りがかりさん
>>958 匿名さん
普通の商店街ならそうかもしれないけど、日本最大級だと話は別。パルム商店街は全長800mで250店舗その他派生した小道にも雰囲気の良いお店が点在。ららぽーととかの巨大ショピングセンターよりでかいんだもん。普通の商店街は太刀打ちできない。
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962
マンコミュファンさん
はい、武蔵小山取締り入りましたー
誰も武蔵小山の情報求めてないんで、お引き取りください。
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963
マンション検討中さん
私は街比較の情報とてもありがたいです。
近くなのに雰囲気や利便性がだいぶ異なるなと。
得るものが沢山あって有意義です。特定の人が排除しようとしてるけど、続けてもらえると良いと思います。
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964
ステアリ契約者<the winner>
まぁ武蔵小山も目黒も東池袋の足元にも及ばないんですけどね。
駅徒歩2分のブリリア目黒でようやく土俵にのる感じ。
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965
検討板ユーザーさん
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966
口コミ知りたいさん
小学校まで遠過ぎない?
大通り渡らなきゃいけないのも怖い。
子育て世帯にはやっぱり適さない感じかな。
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968
匿名さん
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970
匿名
>>960 通りがかりさん
そうだそうだ!
焼鳥屋とばあちゃん向けの洋品店と安い居酒屋とコロッケ屋とチェーンのラーメン屋が沢山あるで。
他にもパチンコ屋とかゲーセンとかエンターテイメントも盛りだくさんや。
ららぽーとみたいなナンパな奴とは歴史も気合もちゃうねん。
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976
匿名さん
俺は天井高が2.7mの目黒のタワーマンションがいいと思う。
今なら、一番気に入った部屋が選べるタイミングだからお得な気もする。
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978
マンション検討中さん
武蔵小山のことはもういい。
何でここで武蔵小山の話をする?
武蔵小山に住む層はこういう人達なのか?
随分ひどいな。
ほどほどにしろ。
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979
匿名さん
>>978 マンション検討中さん
それだけ比較検討してる人が多いってことだろうな。
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983
マンコミュファンさん
[No.959~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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984
通りがかりさん
駅距離とその経路が厳しいよな。
特に子供がいると躊躇せざるを得ない。
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985
通りがかりさん
>>964 ステアリ契約者<the winner>さん
東池袋と目黒だと検討者層が違うと思います。
目黒と武蔵小山もしかり。
但し、この物件は実質は不動前物件なので、本物件において武蔵小山はとは比較検討はありえると思います。
デベが不動前駅最寄り感を出したくないのが伝わってきますが。
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986
通りがかりさん
どれだけ泣こうが喚こうが検討者層はここと武蔵小山はバッティングする。デベがどう意図しようと比較するのは一般人。実需層にとっては同じ城南タワマン括り。最終的には生活利便性で決めてくるでしょ。価格によっては投資層が入ってきてその限りじゃなくなるけど、最近のデベは学んできて滅多なことでは価格の歪みなんて作らない。
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987
口コミ知りたいさん
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989
マンション掲示板さん
>>988 匿名さん
本来ここと武蔵小山両睨みの検討者がいるかはデベしかわからないのに、ごく一部と決めつけるから事実を伝えようと反対意見が出ているだけかと。
それと、そうやって決めつけてる人が武蔵小山を山手線駅じゃないと見下していることが根本の原因。で、駅距離、住環境、利便性など各種項目で客観的評価で武蔵小山が優位となってることが気に入らないだけ。
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990
匿名さん
>>989 マンション掲示板さん
ちょっと客観的評価で比較表作ってよ。見たい見たい
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991
口コミ知りたいさん
>>989 マンション掲示板さん
JR派にとってはまったく対象外なのは事実なのになぜそれを否定するんです?
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992
匿名さん
>>991 口コミ知りたいさん
あなたは対象外なんでしょうけど、JR派が全く対象外にしてるという極論の根拠のない憶測をするから皆から非難を浴びるんです。
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993
通りがかりさん
武蔵小山、安くていいよね。
お金がないなら検討してもいいかも。
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994
匿名さん
>>993 通りがかりさん
武蔵小山はコスパが良いよね。
どっかのタワマンみたいな駅遠で劣悪な環境の値段が高いだけが特徴のもの買うなんて考えられないよ。
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995
通りがかりさん
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996
匿名さん
コスパって言葉の多くは安いってだけで使用されているよね。
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997
マンション検討中さん
ベンツよりカローラの方がコスパいいじゃん。
ちゃんと走るしまがるよ。
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998
マンション検討中さん
ただ値段の高いものを買うというのはモノの価値がわからない連中のすること。賢明な人間はしっかり比較検討して見極めて選択する。コスパが安いだけと悪態つく奴等はモノの価値がわからない連中なんだろ。
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999
通りがかりさん
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1000
匿名さん
ポールシュチュアートよりしまむらの方がコスパいいよね。
価値と値段をよく検討してしまむらを買う!
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1001
マンション検討中さん
コスパがいいといって川口の安い賃貸アパートに住んだ友人が、隣人から嫌がらせを受けて精神病になった事例を思い出した。
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1002
通りがかりさん
コスパの意味を理解できてない連中ばかりだな。
しまむらも川口の賃貸も安かろう悪かろうでコスパ良くない典型。品質の高いものが良心的な価格で手に入るのがコスパが良いということ。勉強し直した方が良い。
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1003
匿名さん
そうだよ。ユニクロはエルメスよりコスパがいい!
品質が大事だよね!
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1004
口コミ知りたいさん
車で例えるなら目黒はBMW、武蔵小山はレクサスって感じかな。
BMWは中途半端な高級感で壊れやすくて販売員が雑。レクサスは上質感がありながら堅実でサービスが良いのにお手頃。
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1005
評判気になるさん
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1006
通りがかりさん
武蔵小山の安いスーパーの処分品に行列できてるし安物好きには住みやすいだろうね。
値段相応に質は低くなるけど。マンションの造りも街に合わせてかなりコストカットされてる。
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1007
匿名さん
鰻と穴子じゃ、穴子の方がコスパがいいよねー
同じような見た目だしー
味はよく分かんないけどー
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1008
検討板ユーザーさん
>>1006 通りがかりさん
目黒駅の東急や成城石井の赤札待ちの行列ができてるという現実。それに合わせた造りにならないといいけど笑
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1009
匿名さん
純米酒より、清酒の方がコスパがいいよねー
酒の味なんか分かんないけど酔っぱらえればおんなじだしー
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1010
検討板ユーザーさん
>>1009 匿名さん
ここはコスパの意味がわからない足りない連中が多いな笑
モノの良さがわからないから安く目的を達成したいつーことね。それは住宅に置き換えると住めればどこでも良いつーことなんで過疎地のボロ家でも買えば解決。
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1011
通りがかりさん
成城石井に行列?近くの寿司屋の行列は見るけど。
公式ホームページ見る限り武蔵小山より仕様ひどくはならないだろ。
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1012
匿名さん
>>1010 検討板ユーザーさん
ん?安いのが正義だったんじゃなかった?
赤札小山最高じゃん。
並んで買おう!
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1013
匿名さん
>>1011 通りがかりさん
値引きシール貼られるの待つ奴等多い。
その程度の街よ。
その癖にその選民思考だから笑われるw
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1014
匿名さん
なんだ捏造で目黒叩いていたのか
何度も削除されてるのにいつまで粘着するつもりなんだ
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1015
検討板ユーザーさん
キャビアよりとんぶりってコスパいいよね。
見た目似てるし、健康にもいいし。
何であんな魚卵に高い金払うんだろう。
物の本質が分かってないよな。
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1016
eマンションさん
>>1010 検討板ユーザーさん
コスカをコスパとすり替えてないかい。
マンションの場合、立地の悪さと仕様の低さが典型的なコストカット要素だから、山手線外と壁掛けエアコン+ほっからり床浴室がまさにそれ。
コスカをコスパとすり替えて推してくるセールストークには十分注意致しましょう。
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1018
マンション検討中さん
ここって、よっぽど特徴ないんだね。
話題が無いから、近隣の武蔵小山のことばかり。
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1019
マンション検討中さん
>>1017 匿名さん
たとえネガティブな反応でも相手にしてもらえる事が嬉しくてやめられないんです。
否定は無視よりマシですから。
孤独ってつらい。
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1020
匿名さん
小山の問題児がここで暴れて、小山のスレでも嫌がられてる。
孤独な老人の暇つぶしだろう。
かわいそうに。
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1021
マンション検討中さん
>>1020 匿名さん
武蔵小山は民度がたかいのでそんな人いません。
妬みはその辺にしておいた方が身のためです。
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1022
名無しさん
>>1021 マンション検討中さん
あら怖い。ついに脅迫ですか!
小山は怖いところですね。
気に入らないと脅される街なんて怖くて住めません。
立ち飲み屋では年中喧嘩があるのかしら
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1024
マンコミュファンさん
武蔵小山を検討から外しました。
住民トラブルが心配なので。
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1025
評判気になるさん
>>1023 匿名さん
そのマークは優良投稿者に付くみたいです。
運営が参考になる投稿を多くしてる人に付けてるそうです。憧れます。
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1026
匿名さん
>>1024 マンコミュファンさん
友人が多く住んでますが、トラブルなんて聞いたことありません。ここはあなたの日記帳ではありません。意味のない投稿はしないように。
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1027
匿名
>>1026 匿名さん
あなたのような人の隣人にはなりたくないということです、、はい。
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1028
マンション検討中さん
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1029
名無しさん
>>1028 マンション検討中さん
私は案内がまだ来ていなくて。でも他の方で来ている方もいるという書き込みがありましたので、順番なのでしょうか?どなたかご存知の方いますか??
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1030
検討板ユーザーさん
プラウドタワー武蔵小金井クロス
のホームページが未だに復帰してないですから
野村はまだ忙しそうです
品質担当を増やしているのかもしれません
あのような事故を繰り返さないように
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1031
マンション掲示板さん
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1032
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1033
マンション検討中さん
低層階が坪500万半ばぐらいで出てきたら買いたい。
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1034
匿名
>>1033 マンション検討中さん
それだと芝浦と同じです。流石にないのでは?
あったら買いなのは間違いなさそうですが。
大分形が見えてきましたね。
思っていたよりも大きいです。
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1035
マンコミュファンさん
第二の武蔵小金井
第二のBTT
にはならないで欲しい
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1036
マンション検討中さん
改めて目黒駅からの道を歩いてみたんですが、やはり裏道感が強くてちょっと日常使いは厳しい感じを受けました、途中かなり幅が狭くなっているところもあって事故が心配ということもあります。
そうするともっぱら不動前利用になりますかね。であれば不動前価格になってくれると嬉しいんですけど。
オフィスの人たちはどうするんだろう?朝大勢が目黒からの道を歩いてくるのは無理のような。五反田からが多くなるんですかね?いずれにしても、マンションは大丈夫でしょうが、オフィスはかなり安くしないと入居率に不安が出る感じ。
ということは人の流れも期待できないので、土日はかえってさびれた感じになることは避けられないように思います。オフィスなしで住宅だけにすればよかったのに。
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1037
匿名さん
不動前方面も裏道感はありますけどね。まあ慣れの問題ですよ。
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1039
匿名
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1040
通りがかりさん
ここのオフィスビルの隣にはDNPのビルがありますから、会社勤めの人の流れはそこに準じると想定しているのかもしれませんね。
DNPの人達はどこから通勤して来てるんでしょうかね。
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1041
検討板ユーザーさん
低層のオフィスビルは大分姿が見えてきました。
住居棟も数フロア上がって来ています。
近くで見ると規模の大きさが想定より大きい印象がありました。
多分竣工すると思っているより大きいと思います。
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1042
匿名さん
建物は竹中工務店の設計施工で満足度満点
立地は山手線目黒駅徒歩圏で最強
仲間のエリアは恵比寿、白金台
つまり、トヨスやムサコとは別カテゴリー
スケルトンインフィルや斜めスラブも先進的
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1043
匿名さん
住所が目黒区なら文句はありませんでした。
「五反田」という文字がどうしても受け付けなくて。野村も「五反田」の文字や存在を巧妙に隠しているのが、つまりはそういうことなんでしょう。
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1044
通りがかりさん
五反田いいじゃないですか。花房山の南側も池田山も上大崎や東五反田アドレスで高級住宅街ですよ。
駅前が汚いのはどこも同じです。
郊外は移動が前提なのでうるさくても駅近に価値がありますがこの辺りの高級住宅街はみんな駅から少し離れたところにあります。
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1045
マンション検討中さん
そもそも東五反田が高級住宅街(の場所がある)って知っている人ってどれくらいいるんかね?
駅前が汚いのはどこも同じって言っても、五反田は特に風俗街が多いので詳しくない人のイメージは悪いんじゃないかな。それに東五反田にも風俗街があるし。
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1046
匿名
それは間違いない。
まあ、他人にどう思われるか気にし過ぎてもね。そもそもここ最寄り五反田駅じゃないし。
いい所なんだけどね、五反田の山側。
できることならあの辺りに100坪位の戸建を持ちたい。
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1047
匿名さん
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1048
ご近所さん
まあそれはあるよね。
100点満点の物件なんてない。どんなに立地や設備が良くても、値段が上がれば結局点数は下がるので。
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1049
匿名さん
>>1047 匿名さん
実際にプラウドタワー東五反田は存在するし、バランスからするとここはプラウドタワー西五反田が妥当なネーミングであることは否定しないよ
ただ、買い手も売り手も西五反田よりは目黒がいいと感じているんならそれでいいんじゃない
実際、目黒駅から歩いてこれる場所なんだから
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1050
匿名さん
目黒区には財政破綻しかかったマイナスイメージしかない。
品川区みたいにコロナ給付金出せてないし。行政区としては品川区の方がいい。
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
千代田港が圧倒的で金持ちに目黒が選ばれてるようには見えないね。
目黒駅周辺だと高級住宅地は長者丸も花房山も品川区だし。
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1053
検討板ユーザーさん
>>1052 匿名さん
目黒区の話をしてる?それとも目黒駅の話をしてる?
目黒駅はそもそも品川区。
目黒の金持ちは青葉台やら碑文谷あたりの低層か戸建に住んでる。
千代田港と目黒区、五山のどちらを選ぶかは趣味の問題。
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1054
周辺住民さん
目黒区の話として捉えると、親子3代位の目黒区民の富裕層だと
自由が丘や八雲や柿の木坂等の西部に、土地100坪以上の戸建を持ちながら
中目黒等の都心の、50坪以上のタワマンをセカンドやサードハウスにしてる
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1055
マンション掲示板さん
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1056
検討板ユーザーさん
>>1055 マンション掲示板さん
何が言いたいのかよく分からないけど、武蔵小山は圧勝の中には入らないのは確か笑
そして武蔵小金井は問題外。
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1057
通りがかりさん
>>1054 周辺住民さん
50坪は広いね
160平米以上?
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1058
匿名さん
品川区は低地が多いし地盤は台地の上の目黒区のほうが安定してるよ。
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1059
匿名さん
「本物の金持ち」って何だよ。
目黒区と品川区の対比の話をしているのに、詭弁だな。
所得で差があるのは事実なんだから、そこはごまかせない。
どっちの区民でもなくて本物件を検討中だが、外から見て恥ずかしい。
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1060
匿名さん
品川区は社畜が多いんだろ
戸建ての街とかあるの?
というか山手線の外が多い方の影響があるのかな
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1061
匿名さん
目黒駅の物件ってことだからそこ起点に考えるとやっぱり品川区側でよかったと思うよ。駅から見ると品川区側の方が高台で街並みに高級感もあるし。
あとは目黒区と違って財政が安定しているのもメリット。
災害時のインフラのこととか考えると不安定なところには住みたくない。
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1062
匿名さん
まるでデベの書き込みだな。
目黒区側にあったらあったで、目黒区側のほうが物件価値が上がるのでリセールが期待できます、財政難は区役所のための一等地の購入時のときのもので財政は回復しています、高級感やブランドイメージは目黒区のほうが上ですから云々、って言うんだぜきっと。
自分が欲しいから買う。それだけよ。他人の物差しを使ってはいけない。
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1063
匿名さん
デベに目黒区の方が高級感あって物件価値が高くてリセール期待できますって言われても
じゃあその理由は?ってなるでしょ。根拠なく言われても説得力ないよね。
実際街並みも物件相場も品川区側の長者丸や花房山の方が高級だし。
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1064
匿名さん
まあさすがに知名度的にも高級感は目黒区じゃないかな。目黒区には青葉台とか自由が丘とか中目黒とかの地名度の高い住宅街とか色々あるし、人気路線の東横線が通っているからね。
自分も、もし本物件が品川区西五反田と目黒区目黒のどっちも選べますよって言われたから後者を選んでいるし。
そうじゃなくて、いちいちポジショントークしてまで、他人の評価を気にするなって話ですよ。
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1065
匿名さん
客観的にみて、目黒駅徒歩圏では品川区の方が住宅地として良いって事と、
行政区的に品川区の方が良いって話をしているだけです。
この物件とは離れた青葉台や自由が丘まで巻き込んで目黒区上げのポジショントークしているのはあなたの方ですよ。
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1066
検討板ユーザーさん
>>1065 匿名さん
詰まるところ目黒駅で目黒ブランド、品川区で財政問題優位ってことでいいんじゃない?
目黒駅が品川区だったり、品川区上大崎や長者丸が高級住宅街だっていう事を知らない人が多いからね。
品川区は品川駅の南エリアっていうイメージあるよね。すぐ大田区なんだけど。イメージってそんなもの。後は買う人の認識次第。
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1067
マンション検討中さん
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1068
匿名さん
>>1065 匿名さん
「客観的」の意味が分からんが、両区のどちらに高級感があるかの話をしているだけだよ。
なぜ俺がポジショントークをしなけりゃならんのよ。まったく。
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1069
匿名さん
プラウド目黒のスレなのに物件と関係ない場所示して目黒区の方がすごいんだーって
主観たっぷりのポジショントークされてもねぇ・・・
あなたの中ではそうなんでしょうねってなるだけ。
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1070
匿名さん
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1072
匿名さん
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1076
名無しさん
地震があってからタワマン心配になってきたのだが、高層階のビューや豪華な共有設備は永遠の憧れ。みんなどう考えてるんだ?金持ちはタワマンの下層階に住むらしいが
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1077
匿名さん
総括すると当然城南五山を有する品川区が目黒区よりも高級。だけど高速ワキ線路ワキの最寄り不動前のココは微妙。ってのが多数派だな。
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1081
マンション検討中さん
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1083
通りがかりさん
なんか揉めてたのね。
評価は価格に現れるからそれまで待てば判ること。
近隣だけどここが目黒駅の物件と言われても何の違和感もない。
道は少し狭くて危ない感じはするけどね。
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1084
匿名さん
目黒区側の青葉台、自由が丘、中目黒にしても、品川区側の上大崎(白金長者丸)や城南五山にしても、実際にそこに住んでいる人たちは「区」などという区切りでものを見ていないと思う。
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1085
マンション検討中さん
まあそのへんに住む人々は世帯年収的に、行政サービスがどうなのかとかどうでもいいからね。庶民・低所得者ほど行政サービスの恩恵を得られるから、行政区を気にする。
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1086
匿名さん
足元から立ち上がって来ました。
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-
1092
マンション検討中さん
>>1086 匿名さん
やはり存在感ありますよねー
竹中の設計施工は安心感あります はい
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1094
匿名さん
目黒からの道、駐車場のところが極端に狭すぎるなぁ、事故にあいたくないから、買い取って拡張してくれ。オフィス出勤者も大変では?あとは、五反田駅に北口改札作ってほしいね。JRのプロジェクトなんだから、それぐらいしてほしいよなぁ。無理だと思うけど。
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1098
匿名
大丈夫。川向、運河向、山向、坂の上下、江戸の内外、境界はいろいろある。
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1099
マンション掲示板さん
白金高輪目黒武蔵小山ラインで検討してる人多いな。このラインは間違いないけど、個別性も精査する必要がありそう。
駅距離・周辺環境・生活利便性 そしてアップサイドが見込めるか。とりわけ周辺環境で懸念点があればそれだけでペケ。よく言われるのが古川沿い低地・高速脇・線路脇・新航路直下など不動産関係者が避けるものは素人も買っちゃいかんよ。
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1101
匿名
>>1099 マンション掲示板さん
さりげなく武蔵小山を同列に並べんといて。
川向、山向、江戸の外の田園は別の価値観。
不動産が落ちるときは郊外から落ちるから残念。
民度もしれてる。
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
武蔵小山のシティタワーは値上げ後売れ行き芳しくないらしい。眺望うたってるけど、周りに古びた戸建てや低層マンション、商店街しかないだけで、遠くに東京タワーとか富士山見えるのをいきってるだけ。坪600超で向こうを掴んだらリセール苦労するよ。
ここはいくらで出すんだろう、噂通り700超えるのか。
白金高輪も新築、中古で700超えてきてるからそっちを意識するのかな
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