プラウドタワー目黒MARC

ここは不動前目黒五反田いずれの駅までの道が良くない。武蔵小山は駅前だからそこは強いよね。
南北線三田線ユーザーだと武蔵小山の方がQOLは高い。
ただ道のりの悪さがあるとはいえ山手線目黒五反田が使えることを高評価する人には武蔵小山は響かないかも。
もっとみんな冷静になろうよ。それぞれの良さを尊重し合って自分に合ったマンション見つけよう。

>>909 検討板ユーザーさん
いずれにしても、目黒や白金高輪は坪700万超の時代を迎えたということかな
武蔵小山はまだ600弱が相場だから、ガンバレ！
ファイト！

武蔵小山も坪単価600万の相場になったか。
一昔前のブリリア目黒の水準だもんな。
ほんと大したもんだよ。まだ再開発続くし、この辺りじゃ一番伸び代あるんじゃない？

自分も武蔵小山はポテンシャルがあると思う。
都内であれだけ生活利便性の高い場所はそうそう無い。他の人が言ってるとおり、今売ってるの地域二番手のシティタワーなのがネックポイント。だから、ここの建物スペック詳細が判明するのを待ってる人が多いんじゃないかと。

武蔵小山には日暮里加工のタイル貼りの風呂はふさわしくない気がするが、目黒のタワーマンションには必要だし、ふさわしい気がする

まぁステアリと比べたらどこも儲からないタワマンだよね。
わしの部屋査定に出したら1．5倍になってて草

>>919 匿名さん

まぁどんな風呂もステアリの風呂には勝てないんですけどね．

>>919 匿名さん

武蔵小山のタワマン見に行ってないでしょう？
駅前タワマンは豪華だよ。特にパークシティなんかズドーンとエスカレーターがあって、それを上るとハイセンスな広くて優雅なエントランスロビー。あれだけのものはなかなか無い。シティタワーもエントランスはパークシティほどじゃ無いけどなかなかのもの。でも外壁紙がペンキ塗装で、って所はあるが東池袋のステアリなんかよりは良い。
ここがどんな仕上がりになるのか見もの。

隣のどレッセタワー目黒ってどれくらいで推移してるの？坪350くらい？
ステアリの隣のブリリアは坪650くらいだけど・・・。

他物件の自慢したい人は自スレに帰ってください。
城南の山手線沿線の話をしましょうよ。

>>935 マンション検討中さん

いえいえ。価格の妥当性を論じているのですよ。
我がステアリは分譲価格500強に対し周囲のマンションが坪650。
対してここは分譲価格700予想に対し、周囲のマンション価格は坪400も行かないくらい？
正直厳しくないかね？駅徒歩1分のブリリアやパークタワーとはそもそも土俵が違うし。

城南地区の同じ沿線では、パークシティ武蔵小山が坪単価600万弱の成約に対して、近隣が400中盤。エリア一番だとその位の開きは出るね。

君が正しいかどうかは価格が決まって売れれば自ずと答えが出るからぐちゃぐちゃに言わんでよろしい。
ムサコが妥当かどうかは売れ行きが証明している。
ゆっくり見てな。

マンマニさんの最新記事だとパークシティ武蔵小山は坪520になってる。レインズで成約の平均見てもそれくらい。

同じ記事に北仲坪540万とあったが3年前は北仲の方が坪100万近く安かったのに追い越されたのね。

レインズに載らないものも多いからな。
その辺の相場は地場の不動産屋が詳しいよ。
武蔵小山はシティタワーが坪600万程度で販売してるから、地域ナンバーワンのパークシティが同程度で流通してるのはそうなんだろうと実感。

シティタワー武蔵小山は北向き都心ビューに異常なプレミアム乗せてるからね。
スミフは新築プレミアムも極限まで盛るし眺望代抜きの実力値は坪500ぐらいだよ。
まぁその眺望も目黒ＭＡＲＣの方がより都心に近くて良さそうだけど。

ここは、距離的な最寄りは不動前かもしれないが、不動前使う人は少ないだろうな。
目黒・五反田がメインと考えると、山手線or地下鉄徒歩アクセスというのが重要なのであって、近いようで武蔵小山とは全く異なる層になるだろうね。
価格差が出て当然だし、買える人だけ検討すれば良い。
武蔵小山しか買えない人たちは、どうぞお帰りください。

>>943 マンション検討中さん

なぜそこまで武蔵小山と括られることを拒むのか。ここと武蔵小山・白金高輪は同一沿線の同一エリアとの認識です。普通に比較検討するでしょうよ。