プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-08 14:46:24
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市宮みらい2番3他（地番） |
| 交通 | 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 110戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2022年05月中旬 入居可能時期：2022年08月下旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]野村不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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私は宇都宮に越してきて数年なので、純粋に疑問なのですが、駅東より西の方が人気なのはなぜなのでしょうか？
駅周辺は西に店が揃っているのはなんとなく分かるのですが、ベルモールやインターパークなどの複合商業施設、大学、企業があるのは東口ですし、LRTの路線や再開発も主に東口だと思うのですが、西口側には駅周辺以外の便利さは何かあるのでしょうか？
プラウドに関しては、これからの再開発の期待よりも徒歩圏内に既に色んなものが揃っている事がとても魅力なのですが、総合病院の距離と駐輪場があまりにも近い事と
ベッドルームが路線側に位置すると寝られないんじゃないかと想像しますし、救急車の音なども響くんではないかと不安に思います。
>>124
西口も高くなる可能性ありますし、もしかしたら1LDKとか含んだ戸数になるかもなので情報が出ないとまだ判断は難しいですね…
プラウドは正直すぐ売れると思うし、車で行ける範囲で買い物もできるので家族向けにはいいと思います。
私は子供がいませんのでパセオとトナリエで買い物が済みます。帰り際に立ち寄りやすいこと、県庁や市役所が近くて古い町でも遊べる、新幹線通勤なので改札が近い西口に買う予定です。駅側にも市街地側にも徒歩10分ちょっとの圏内に色々とあるのは西口だと考えています。
ちなみに西口駅前の再開発加速化とLRTの延伸はあったらいいなー程度であんまり期待はしていません。
>>145 検討中ユーザーさん
物件概要見て15階マンションという時点で、二重床でないのはほぼ確定です。
建物の高さをこれ以上高くすると建築基準法で非常用エレベータを付けなくては
いけなくなり、建設費用が高くなります。二重床にしたければ14階建てにするわけですが、本物件はギュウギュウに押し込めて15階にするので直床になります。
ちなみに直床だと防音性を確保するため、フローリングをビニールのクッション素材のものを使うのが一般的で、歩くとふわふわした感じになります。慣れますが。
隔て板＝ペラボーとも言います。そんなにベランダに出ない人には気にならないですけどね。全体的に安い作りというのは間違いないです。
このつくりと、土地は安く市から提供されたはずというのを聞いて、期待していましたが、無駄に高いので私は撤退しました。
>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。
との間が空いていても法規上は問題
ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。
古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。
ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。
マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。
JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。
もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。
流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな…
これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。
眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと…
プラウドではない営業の方に言われた事があります。
エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね…
価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。
宇都宮駅から信号なしの徒歩2分、東口再開発の1区画となります。 マンション好きとしてはカンデオホテルズとなるあたりに内廊下タワマンであったならば最高だったのですがそうなれば借地権となってしまいますし難しかったでしょうか。 再開発の区画内では端っこですがだからこそ所有権とできたわけで、その点は価値がありますし、タワマンでないからこそ戸数も限られるため希少性あることはたしかです。 (でも同じ立地でも宇都宮ピークスレベルの建物とできていたら印象は変わったでしょうね…) とはいえ板状とはいえプラウドブランドらしく外観デザインやエントランス周り、共用部は造りこんできますから市内では高級マンションという部類に入るでしょう。 一都三県のプラウドと比べれば室内の設備仕様に残念さを感じる部分もありますがディスポーザーを完備してくれたのは嬉しいですね。 メインターゲットは40代や50代となるでしょうけども私としては若年層でも買い時が来ているなら前向きに検討いただきたい出物です。 コンパクトシティ化が進むわけで駅前に住むことの価値が徐々に増していく中で、お若い内にこれだけ価値のある駅前立地でポジションセットできるのは魅力が大きいでしょう。 駅前に住むことに価値を感じる方はまだまだ少ないわけですが新幹線停車駅の宇都宮から徒歩2分のプラウドという価値は10年、20年しても色褪せないですし、総戸数からして中古がバンバン出ることも考えにくいですから新築時に買えるなら買っておくべきでしょう。 平均坪単価は約230万円、規模感では北関東№1と言われた宇都宮ピークスに勝てませんが駅前ということで性格が異なりますから(街の中に住みたいならピークスですが駅前派からするとちょいと距離を感じる)駅前派にとっては「待ってました！！」といったところでしょう。 まぁ、、、でも宇都宮ピークスがまんまこの立地にあったらもっと感動だったのですが。(容積だとかそういった面で非現実的なのはわかっていますが) とはいえ建物が完成したら「おぉ～かっこいい！！」にはなるでしょう。完成が楽しみです！！ おすすめです！！
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
bsc(男性・入居済み・40歳-49歳) アンケート回答日：2022/09/19 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プラウド宇都宮（新築・3LDK・4800万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671728/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676312/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 入居して2ヶ月経ったので、情報をアップデートします。 室内は静音性に驚きました。 これだけ駅から近くても電車の音はほとんど聞こえません。 エアコンの音の方が大きいくらいで、これで気になる人はいないと思います。 なお、玄関を開けると爆音が待っています。 駅前はうるさいですね。 駐車場は思いの他、タワーがとても便利です。 建屋内で呼び出し、ラウンジで待っていることができるので、待ち時間が苦になりません。 出庫準備ができたら音で教えてくれます。 呼び出しはカードワンタッチですし、帰ってきて入庫する時は、車内からリモコンで操作することができるので、車から降りる必要もありません。 正面に大きなミラーがあり、駐車が苦手な人でも簡単に駐車できます。 庫内はかなり広いスペースとなっており、ベビーカーを押して楽に入ることができます。 子供や荷物の乗せ下ろしの際に、隣の車に意識を割く必要もないし、雨にも濡れません。 夏の暑い日でも車内が暑くなっておらず、雨風で汚れにくいので洗車の回数も減りそうです。 タワー駐車場はとても便利ですが、ミドルルーフまでしかありません。 ミニバンを置きたい場合は平置きか機械式の1段目か最上段となります。 タワー式のサイズをもう少し大きくして頂きたかったです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共有ラウンジがとても素敵、かつ便利です。 広々としたスペースに様々な種類の椅子があり、仕事用の書斎としても、リラックス用のカフェスペースとしても使えます。 空調、Wi-Fi、コンセント、トイレが完備されており、長時間の滞在でも快適です。 置いてある本のセンスも刺さります。 ちょっと眺めて楽しいものから話題の新書、鉄板の名作まで彩どり豊かです。 個人的に気に入っているのが3脚ある肘掛けが非常に高い防音？の椅子です。 座りごごちも良いですし、耳鳴りがするほどの静寂を得ることができます。集中したい時にオススメです。 植栽も種類、量ともに厚く植えられており、施設の内外から楽しむことができます。 エレベーターは2機で十分な大きさが確保されています。 また、カメラがついていて、中の状況を見ることができるのも、防犯面から良いと思います。 エレベーターホールもタイル張りと大谷石の階数表示で上品な感じです。 共用廊下からの駅側の眺めは素晴らしく、駅が一望できます。 このマンション西向きで良かったのでは、と思ってしまいます。 エレベーターホールもタイル張りと大谷石の階数表示で上品な感じです。 ゴミ捨て場は、ディスポーザーのおかげか生ごみ臭が少なく、衛生的に保たれています。 建物外に出なくても、いつでもゴミを捨てることができます。 本のセレクトは良いですが、回転が結構速いです。 毎月入れ替え？読みたかった新作の小説が無くなっていました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ テラスがオープンして買い物の幅が広がりました。 ヨークは普通のヨークより良いものが売っています。 ブランドの果物や質の良い肉や魚、良いお酒など。 市販品のバリエーションも豊かです。 夜はびっくりするくらい値引きしており、良いものが安価買えます。 また、クリーニングは非対面の受付、受取が可能で、夜の12時まで対応しており、とても便利です。 これからライトキューブのオープン、LRTの開業、宮みらいスクエアの開業、西口の再開発と、ここに住んでいることでメリットを享受出来そうなイベントが目白押しでとても楽しみです。 ファミマの先に行くと客引きが多いです。 昨日は酔っ払いが喧嘩していました。 テラスができたので、そちらを通る回数は減りましたが、警察の方が巡回するなど、治安の維持に注力して頂きたいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 宇都宮のどこに行くにもJR駅が起点、終点になっており、大変便利です。 タクシー乗り場がマンションの目の前にあるのも○。 駅の大きな乗り場であるためつねに10台くらいのタクシーが待機しており、待つことはありません。 通勤、出張では新幹線のホームに5分以内、東京まで50分、羽田空港まで1時間半、ほとんどの時間座っていることができます。 そして今後は日本初のLRTが待っています。 どのように沿線が発展するのかも含めて、とても楽しみです。 LRTの開業がが23年8月に延期されてしまいました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『真横に交番』が心強いポイントです。 また、建物が駅のロータリーに面しており、エントランスもとても目立つ場所にあるため、衆人の目が防犯に一役買ってくれると感じています。 駐車場入り口にシャッターがないこと。 栃木では見たことありませんが。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 野村不動産に問い合わせると、丁寧に対応してくれます。 さすが大手。 管理人さんも感じ良く、子供にも元気に、丁寧に挨拶されているのを何度も見ました。 今のところありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地。 宇都宮の発展を享受できる。 これからライトキューブのオープン、LRTの開業、宮みらいスクエアの開業、西口の再開発とイベントが目白押し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備仕様。 『高くて豪華』を期待していた人も多いと思います。 ただ、住めば都で今は快適に暮らしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ サーパスザ・タワー 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656111/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地、外観デザインの好み。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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