レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

外観かっこいい！免震もいい！

1LDKが投資用に良さそうですね！！

場所もいいし期待してます。

何を期待していますか？　思いのほか安い販売価格？

外見が仰々しくてカッコいいな
この辺、静かだしいいな

38年ぶりの天神アドレスということで…価格も楽しみですね

高層建築緩和が天神マンションまで波及しましたね

>>7 匿名さん

羨ましい限りです。

坪320万くらい？

坪300万超えますかね...
駐車場の前はどんな土地だったのでしょう？

>>10 匿名さん
ストリートビューで2011年時点の画像が見れますよ

恐らく坪300万円超えてきますよ。予算6,000万じゃ3L買えないんでしょうか。

地価も原価も高騰してますからね。
また競合不在につき安くなる理由はなし。

先々は。この1棟目を皮切りに、この天神5丁目の区画はタワマン街になり、ウォーターフロントになりそうですね。

さすがにタワマン街にはならないでしょう

タワマン街にならなければ、景観が守られる。
それも良し。

眺望は今後変化する。
海側にタワマン街ができるとオーシャンビューではなくタワマンビューになる向きも出てくる。
公園側は半永久眺望につき単価のメリハリをどう設定するのかな？

>>15 ご近所さん
ご近所さんは、やはり反建設派なんでしょうね。
でなきゃ、このスレには入ってこない。

天神にはなかなか分譲が建つ土地が無くて、15年以上も前に、ウェルリバービュー天神（住所/中洲）がやっと天神近くに新規分譲を出した。
早々モデルルームの場所を訪れた時には、前の週にあった設営準備中のモデルルームが跡形もなく無くなってて。
あれれ？と思って販売業者に問い合わせてみたら、1棟まるごと買われました、とな。
買う気満々だったので当時残念な思いをしました。
デベの業者さんあたりが丸ごと買い占められて、新規分譲から賃貸マンションになってしまったのですが、海のそばの新規分譲の部屋があくまでも欲しかったので。
あれ以来のワクワク感ですわ。

>>11
ありがとうございます。元は民家みたいですね。

>>17 マンション検討中さん
商業地域なので日照権は、諦めるしかないですね。日中仕事している場合は、あまり関係ないけど。

公園側は半永久眺望でしょう。
日照も確保されます。

>>22 マンション検討中さん
公園側も再開発される可能性があるよ！！

公園は防災上の観点から必要なものだよ
特に北天神は他に公園や空き地はないし
市民会館や県立美術館は老朽化で建て替えられるかもしれんが

天神凹地といって、揺れやすい砂状地だから免震でもあるわけ
それだけが気になるな
ま、赤坂ー高宮ー石城を結ぶ三角だから
薬院なんかもだけどね

コレね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/156896.amp

インプレスト天神オークタワーは竣工後1年経っても売れ残ってますね。
ここは、インプレストみたいな変な間取りにならないことを願って。
ちなみに、須崎公園は再開発が決まってますよ。
樹木が90本まで伐採されて、植え替えられるみたいです。
美術館は大濠に移転して、レストランとか文化ホールが建つようです。
ホームレスも居なくなると良いのですが…
この辺りもガラリと変わりそうですね。

ここは徒歩圏内のスーパーはイオンだけかな？
川を渡ったところのスーパーは小さすぎだし
イオンはビル自体が古いからいつまであるか不安だな

再開発で須崎の治安の悪さは改善されるかな

>>27 匿名さん
ソラリアのレガネット天神かな近いのは

インプレスト天神は、完全に長浜ですね。
長浜になると街並みも全くちがいますね。

>>30 匿名さん
長浜は魚市場もあるけど倉庫街で臭いが気になる。
こちらはホームレスや競艇帰りのおじさん街って感じ、体臭やタバコ臭が凄いね。
外観の暗い背景はそうイメージを表していてすごい的を得てるなと思った。

なんて程度の低いコメント（嘲笑）

このあたりって現状では天神駅にも遠いし、町並みが綺麗って言う感じもしないし、それほど住環境として魅力的じゃない感じですね。
天神アドレスっていうわかりやすい訴求力で、福岡非在住の投資家に人気でそうだけど、実需はそうでもないって言う感じにならないかな。

もっとも、須崎公園の整備で大化けしたら投資家が大成功、とならないとも限らないけど。

ま、東京の佃あたりも最初はそうだったけどね。

>>31 通りがかりさん
外観がシックなのは今の流行りですよ！
他の新規分譲も見てご覧なさいな。

そうなんよねー
競艇場が見渡せるんよねー

大手のタワーマンションはイメージと完成した時かなり違う事もあるよね。
西新のタワーマンも

西新買って天神に通勤してる人、
チッ！て思ったやろね

>>38 マンコミュファンさん
思わないよ。元々都心マンション欲しい人から見たら西新なんて選択ない。

中央埠頭にカジノ誘致すればいいのに。
無理か。

>>38 マンコミュファンさん
天神って言っても中心まで歩くと20分掛かる
薬院駅近くがまだ便利。

>>41 通りがかりさん
薬院はいいけど天神と比較するとショボい。

薬院というか、すぐそばの渡辺通りに マンションの建て替えで パール福岡 が建てられるんだけど、ココとパールとどちらが便利やろ？
パールもそこそこ130戸はあるタワマンになる。
ただ、パールは病院がそばに隣接してるから、家相を気にする人は嫌かもね。

>>43 匿名さん
パールは、地権者が先に良い部屋を取ってしまうと思うけど。

渡辺通り・春吉辺りの柄の方が凄くないか？
８９３ぽいのが居る土地だよね。

パールは、めっちゃ薬院駅寄り。
キューブ薬院ステーションタワーより、
パールの立地のほうが好き。

>>46 匿名さん
キューブはそばにドブ川とラブホがある。
パールはそばに宗教もある。

>>47 匿名さん
薬院はもういいから天神アドレスに話戻そう。

夜間は暗い？かな。

タカクラホテル跡地のGMもある。

西新も薬院も良いところだけど、ここは空港線「天神」に徒歩7分なんよね

投資用マンションとしては、とても良いと思います。自分では、住みたくないけどlol

>>50 マンション検討中さん
知ってしまってるからには、倒産したホテルの跡地に建つ物件には住みたくない。

>>51 匿名さん
人の流れは南下傾向。
考えようでは北天神は静かに棲むには良いとこかも。

市民会館の建て替えで公園ビューもなくなるよね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/579473/

市民会館よりタワーは背が高いのよ。
気になるのは公開空地のベンチに煙草咥えたギャンブラー達が居座るのが心配。

週末の夜は若者たちがけっこうな人数タムロってますね

今は。
雑草雑木が生い茂ってるからね。
きちんと整備されたら、変わると思うよ。

再開発で生まれ変わる。
天神ビッグバンに期待。

そばにある道路は名称:日銀通り。
金の匂いがプンプンして良き。
しかし、天神ビッグバンの恩恵を受けるのは明治通り。

天神ビッグバンに加えてウォーターフロントも徒歩圏

>>61 匿名さん
この公園東の須崎裏市営住宅てまだある？
昔から通る度にいきなりの建物が特徴的で目を引いて、何なんだろうてググったんだよね

須崎公園はゴミが凄い

福岡市民県民はこのエリアは競艇場等、天神北エリアは高級、ステータス的な感じは受けないから若人向けの間取りが良いと思う。

>>62 匿名さん
高級住宅地じゃないんだから、こげな光景は当たり前。

>>64 マンション検討中さん
確かに3LDKは、売れ残りそうですね。ファミリーで住むエリアではないと思います。

>>66 購入経験者さん
高校も。修猷館、西南の学区だから、偏差値70近い秀才の子供がいないと住めませんね。

>>67 検討板ユーザーさん
いえ。その前に、そのようなご家族は北天神には住まれませんよ。
赤坂、大名、あたりのマンションに住まれるでしょう。

>>67 検討板ユーザーさん

笑笑笑　ないない

>>62 匿名さん
自己解決
改良住宅であるみたいだね

で同じ雰囲気の記憶が蘇ったんだけど、六軒屋公園のところにもそんな建物あったなとググったらマンションになってる
街中を徘徊散歩好きだから、違和感を覚える風景の記憶がｗ

>>70 匿名さん
六軒屋公園の周辺変わりましたねー
渡辺通りまで出る道路も拡張されて見違えるようになってますね。

他のスレで、坪５２０万とありましたが本当ですか？

んなわけない。
坪315万程度にしないと売れない。

ストリートビューでエリアを見たけど、もっと都心みたいなのを期待したのに
イオンを過ぎたら郊外風で
坪５２０万で買いたいような場所ではなかった。

ここはまだ建設始まってないのカナ？
1LDKの間取りが気になる。

建設始まってますよ
フェンスでよく見れないけど今は基礎工事中だと思います
ちなみに向かいの公園もフェンスで覆われて再開発が始まったみたいです
確かに中途半端な雰囲気の立地です

他のスレで、坪３００万とありましたが本当ですか？