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匿名
[更新日時] 2024-12-12 17:09:44
プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
所在地:北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番)
交通:JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:50.05平米~120.34平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番) |
交通 |
千歳線 「新札幌」駅 徒歩4分 札幌市営地下鉄東西線 「新さっぽろ」駅 徒歩4分 (4番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月中旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社住創プランニング
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施工会社 |
フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー新さっぽろ口コミ掲示板・評判
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541
管理担当 2024/02/25 11:38:03
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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542
入居済みさん 2024/03/01 23:59:01
確定申告を無事に終えることができました。
D`sFileの中にある「低炭素住宅認定通知書」と司法書士から届いた「住宅用家屋証明書」の2点を東税務署に持参し、入力作業はすべて税務署の職員の方が実施してくれました。低炭素住宅に認定され、控除額は350,000円でした。申請前はZEH水準省エネ住宅(控除額315,000円)なのかと思ってましたが、プレミストタワー新さっぽろは低炭素住宅に該当し控除額はZEHより高い控除額でした。
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543
住民さん6 2024/03/02 15:12:04
>>537 住民さん6さん
税務署から、送っていなかった書類を送るよう促す手紙と返信用封筒が届きました。
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544
住民さん6 2024/03/03 00:16:51
>>543 住民さん6さん
e-Taxでされた方、提出物は(写)と書いているものと書いていないものが有ります。
書いていないものは原本を送らなければならないのですか?返して貰えないのでしょうか?
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545
下層階住人 2024/03/09 06:54:48
地震でしたね。体感も震度1でしたが、上の方は強く感じたりするのでしょうか?
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546
住民さん3 2024/03/17 10:53:06
ラジェントステイの二階ってテナントこのまま一生入らないんですかね…笑
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547
住民さん1 2024/03/21 02:22:06
18階の4LDKが9480万か…
ペントハウスが億ションなのは、まだわかるけど18階でもそんな値段つけるのか
売れるのかな…
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548
住民さん8 2024/03/21 13:11:00
ラウンジとジムは24時間にできないのでしょうか?
ワーキングスペースも。
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549
住民さん5 2024/03/22 02:49:08
>>544 住民さん6さん
住宅ローン控除の申請で必要な書類は残高証明だけが原本で、その他書類は写しです良かったはずですが、返却されないと困る書類ありましたか?
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550
住民さん6 2024/03/22 03:03:53
>>547 住民さん1さん
新さっぽろの需要は高まっているようですね。
高齢化が進む日本において、病院もバリアフリーで行けますから、隠居後の生活においては快適なのではないでしょうか?高齢者にとっては車がなくとも、外気に触れずに周辺施設に行けますし、マンションという点においては除雪の心配もありません。
需要は高まる一方かなと思います。
私の知り合いも、両親の老後には当マンションに移住させたいと話していました。
屋上にガーデンでもあれば尚良かったかなと思います。
ただ、周辺商業施設のEVが少ないので、もっとバリアフリーが進めば良いなぁと感じています。
ラジェンドの空きテナントには、マンション住居者専用のプライベートガーデンルームみたいなのだと利用者はいるかも知れませんが、テナント料が高いので無理でしょうね。
話が飛躍してしまいすいません。
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551
住民さん2 2024/03/22 03:40:25
ラジェンドの空きテナントに入りそう、入ってほしいテナントを書いてみます。独り言だと思って聞き流していただけたらと思います。
シェアオフィスやレンタルワーキングスペース
it系企業
図書室
コインランドリー
チョコザップ
コンビニ
マッサージや、エステ店のようなリラックス系のお店
託児所等子供の知育場所
これくらいしか思いつきませんでした。
もしくは当管理組合で話し合い、住居者で少しずつ持ち出ししてでも必要だと思われる施設を作るか?とか
採算取れるのであれば、住居者でアイデアを出し合って、何かコインランドリーみたいな事業を運営して、当マンションの管理費等に充当するとか?
皆さんも何かアイデアがあれば書き込みしてみてください。もしかすると採用されるかも?
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552
住民さん 2024/03/22 13:04:29
ラジェントの部分は当マンションと関係ないので無理では?
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553
住民さん8 2024/03/23 22:22:53
BIVIの立体駐車場の一般月極募集が開始されました。BIVIの集客が少ないことのあらわれでしょう。
空きテナントも埋まらないとBIVIの魅力はますます薄れ、マンション資産価値向上の妨げになります。駐車場価格からもわかるようにダイワが相場よりも高い賃料設定を行っていることがテナントが埋まらない一因でしょう。
個人的には歯医者、小児科など医療施設がテナントに入居すると更に良くなると思ってます。
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554
住民さん3 2024/03/24 02:11:41
>>552 住民さん
そんなことは当然わかっていますよ。笑
なので、管理組合で話し合って良い案が出て事業化や有効活用できればで良いですねという話しです。
もちろんテナント料を払ってということです。
柔軟な発想ができる方が当マンションに多いと良いのですが。
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555
住民さん28 2024/03/24 14:11:43
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556
住民さん1 2024/03/25 00:59:03
>>553 住民さん8さん
月極募集の開始は嬉しい事ですが一般の人もプレミストの住民も料金一緒だとしたら不満?ですね。別会社なのかも知れませんが・・・
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557
住民さん1 2024/03/25 03:54:26
新札幌を訪れたとき、ビビまでの導線と案内が悪いのが集客問題の原因だと思いますね。
特にJRからほ連絡通路の幅があまりにも狭くてびっくり。
よほどビビに行く目的がないとサンピアザとイオンに流れてしまうと思います。
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558
住民さん2 2024/03/26 23:06:34
>>548 住民さん8さん
住民総会で議決すれば出来ますね。
私は賛成です。
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559
住民さん1 2024/03/26 23:10:39
>>551 住民さん2さん
本当はコンビニが理想ですが無理でしょうね。
現実的な所では、チョコザップやマッサージ!エステ系かと。それならマンション居住者だけでも結構行きそうな気がします。
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560
住民さん5 2024/03/26 23:16:40
>>554 住民さん3さん
事業化は住民総会で賛同が得られないでしょうね。
私は反対です。
先ずは開業資金が必要で最初は赤字になりますし、結果として利益が出なければ、赤字の持ち出しになります。
素人が経営なんて気軽に考えるのは危険でしかないと思います。
大和ハウス工業の赤字をマンション住人が肩代わりすることになりかねません。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-04 11:23:34ころすけ(回答したくない・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/03/02
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購入物件
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プレミストタワー新札幌(新築・3LDK・6300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671538/
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住まい環境について良い点、残念な点
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東京からの移住ですが、地下鉄、JR、バス、商業施設が外に出なくても利用できる最高の立地です。
また、徒歩10分圏内に病院、区役所、区民プール、体育館、図書館、科学館、水族館等、子育て世代、シニア世代あらゆる世代が住みやすい環境です。
地元が厚別なので実家も車で10分の距離で立地は本当に文句なしです。
残念な点は新札幌としては高めの価格なのと間取りが少々使いづらそうで平米数の割には各部屋が狭い印象です。
また全個室にエアコンを設置できません。
それとやはり3年毎に増える修繕積立金がかなり高いですね。
タワマンなら仕方ないのかもしれませんが、初期設定が安すぎます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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東京からのお客様が多いのでゲストルームはとても重宝しそうです。
コロナ禍でも安心してお客様を迎えられそうです。
残念な点は食器棚等設備のオプションがかぎられていることです。
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周辺環境について良い点、残念な点
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生活に困らないだけの施設が徒歩10分圏内に全てあります。
とても便利です。
ここまで全てが揃っている物件はなかなかないと思います。
小学校だけが徒歩15分程かかりちょっと遠く残念です。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JRで札幌駅、新千歳空港へアクセスでき、地下鉄、バスターミナルも駅直結で利用できます。
これ程利便性のいい立地は市内でもなかなかないと思います。
残念な点は駅直結とうたっていますが、商業施設を通るので徒歩4分程かかることでしょうか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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警察署も近く治安はいいと思います。
しかし、十数年札幌には住んでいないので治安は詳しくわかりませんが、昔は近くの青葉団地やもみじ台団地周辺は治安が悪いイメージがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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修繕積立金、管理費が一般のマンションより高額な点が残念ですが、コンシェルジュを無人化することになったそうで、コストも安くなりいいと思います。
お年寄りには不便かもしれませんが。
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このマンションの最も良い点
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何より立地がいいです。
東京からの移住のためしばらくは東京の仕事のテレワークになります。
空港のアクセスが抜群なので、急な呼び出しでも日帰りで東京に行けます。
新札幌のシンボルマンションになりそうなので、価格は落ちにくいと淡い期待を抱いています。
いずれは住み替えを考えているので、リセール価格に期待しています。
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このマンションの最も残念な点
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平米数の割に各部屋が狭いことです。
最近のマンションは廊下を短くして居室の広さを確保していますが、こちらは廊下が長い作りになっています。
もう少し各部屋が広いと使い勝手も違ったのになと思います。
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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当初から移住するならこのマンション一択でした。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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