埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/


所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)

完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 2101 住民さん3 2023/03/18 04:07:36

    >>2100 マンション住民さん

    ある程度築浅が欲しい、震災前で被害を受けてない等でニーズはあると思うのでリセールは大丈夫だと思いますが、直近の販売価格知ってるとこれだけ上乗せされていると
    なんだか購入に踏み切れないというのが大きそうですね。

  2. 2102 住民さん16 2023/03/18 15:32:36

    >>2101 住民さん3さん
    私も賛成です。ブランドマンションは焦って中古販売価格を下げるメリットはないと考えてます。
    これからはマンションの供給も先細りしていくので、ブランドマンションの価値は益々上がっていくものと考えています。

  3. 2103 基本永住さん 2023/03/18 23:27:16

    >>2102 住民さん16さん
    今回に限らず売りに出すって事はそれなりの理由がある訳で、一定期間で売ろうと思えば相場と需給に合わせざるを得ないでしょう。今はピカピカで私達新入居者には輝いて見える住まいも5年も経てば他のより割安で占有面積も広い物件と同じ土俵で評価される訳ですから甘く考えない方が良いですよ。検討者の立場に立って考えれば築浅でも「見知らぬ人がどう使ったかも分からない中古」なのは事実です。

  4. 2104 住民さん3 2023/03/19 00:28:49

    >>2103 基本永住さん

    それは人それぞれだし、5年後は他の物件も5年分古くなるわけなんで築浅のニーズはあると思いますよ。

    見知らぬ人がどう使ったかわからないのを嫌う人は中古自体見当しないでしょうし。

    あなた根拠がメチャクチャですね。

  5. 2105 住民さん2 2023/03/19 03:08:32

    2103が書いてるように、基本的にウチは新築を条件上位において選んだ方が多いだろうし、中古になればそうした検討者からは目もくれられない。中古になればここは駐車場が平置き&機械式混在がマイナスポイントになるのは否めないし、あまり期待はしない方が良いとは思う。基本的に日本の住宅は減価する前提で考えるのが無難。

  6. 2106 住民さん7 2023/03/19 03:18:53

    >>2105 住民さん2さん

    今、販売中の物件がいくらで売れるかではっきりするだろう

  7. 2107 マンション住民さん 2023/03/19 03:35:41

    >>2106 住民さん7さん
    この時点の成約価格で将来価値見込みがハッキリするワケないだろう。。。まあ夢を見る自由は誰にでもあるから、それはそれでいいんじゃない?

  8. 2108 住民さん1 2023/03/19 03:53:40

    買い戻し特約期間中だから売却するってそれなりの訳ありなのか?

  9. 2109 住民さん5 2023/03/19 05:11:06

    エムクラウドで匿名で会話したいなー

  10. 2110 住民さん8 2023/03/19 05:37:28

    敷地内の植栽の実を鳥が荒らして掃除が面倒

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  12. 2111 住民さん5 2023/03/19 09:12:29

    >>2107 マンション住民さん

    ある程度指標になるだろうよ。
    やれやれだな。

  13. 2112 住民さん5 2023/03/19 09:13:06

    >>2108 住民さん1さん

    買い戻し期間って別に売却してもよいらしいよ。

  14. 2113 未来は見えないさん 2023/03/19 11:43:36

    誰もタイムマシン持って無い以上、未来を語るのはそれぞれの見方次第。こんな匿名掲示板でタラレバを語っても、今の成約価格を見ても何も担保されません。

  15. 2114 住民さん5 2023/03/19 11:48:42

    >>2113 未来は見えないさん

    そりゃそうでしょ、なんの担保にもならないでしょう。
    当たり前の事をなにいってるんですか?

    成約価格は今後の指標にはなってくるでしょう。

  16. 2115 住民さん1 2023/03/22 13:41:03

    >>2114 住民さん5さん
    新浦安エリアでいうと、自分で言うのもあれですが、トップ3には入るマンションとは思うのですが、実際のとのろどうなんでしょう?

  17. 2116 住民さん4 2023/03/22 13:45:12

    >>2115 住民さん1さん

    そんなこと、あり得ないでしょうに。

    それは、「恋は盲目」的なコメントですね(笑)。

  18. 2117 住民さん1 2023/03/22 14:45:20

    >>2115 住民さん1さん

    個人的な好みですが
    1位 パークシティグランデ@明海
    2位 パークシティSOL@明海
    3位 プラウドパームコート@高洲
    マリンヴィラは7位ぐらいです。。
    バス待機場付近にコンビニとドラッグストアができてくれたら3位に食い込みそうです。

  19. 2118 住民さん1 2023/03/26 09:05:43

    プラウドやパークシティなどのマンションとは築年数が10年違うので、やはり築浅のメリットはありますよね。ブックカフェの外観も良いですし。

    それでも同じグロスなら新しいところよりも、広いところに住みたい人も多いかもですね。眺望の多い部屋は、パークシティに多そうな気もします。

  20. 2119 住民さん2 2023/03/27 03:56:11

    一般化するならば、坪単価のランキングがそのまま評価される物件ランキングで良いのではないでしょうか?
    それ相当の金額を払う価値がある物件と評価されているということです。

    とすると、エアレジデンス、クオン、プラウドマリナテラスあたりがエリアの中で上位のマンションです。

  21. 2120 住民さん1 2023/03/27 22:14:34

    価格だとエアレジは頭ひとつ抜きでてますね。ただ、新浦安であそこに住みたいかと言われると個人的にはNoですね。

    次はクオン。外観も良いし駅距離もエリア内では近いので良い、しかしだからこそ?坪単価が高い。。

    となると、駅から離れますが、明海地区で広さと坪単価のバランスが良いグランデがいいよね、ということかと。

  22. 2121 住民さん3 2023/03/28 23:04:46

    あなたはパークシティグランデ好きなのだろうし、パークシティグランデはいいマンションとは思います。が、

    それってあなたの感想でしかなく、他のすべての人にとっては「ということかと」って何言ってんだって話でしかない。

  23. 2122 匿名さん 2023/03/28 23:23:42

    >>2121 住民さん3さん
    「それってあなたの感想ですよね」ってアレじゃあるまいし…。もちろんマンションの良し悪しなんて定性評価では比較は出来るけど、定量評価は個人の優先条件次第。各人の自家庭の条件に合ったマンションが一番。ウチはここで満足してますよ。

  24. 2123 入居済みさん 2023/04/02 02:44:43

    >>2119 住民さん2さん
    エアレジデンスはいいですね。駅近でうらやましい。しかしここに住むのなら都心の築浅に住みたい気持ちもあります。
    自然を感じられる海と公園が近いマリンヴィラもなかなか良いですよ。最近は鳥も敷地内の木々に遊びに来るようになりました。
    あとマリンヴィラのいいところは夏は涼しく冬は暖かいところかと。

  25. 2124 入居前さん 2023/04/04 04:24:42

    >>2123 入居済みさん
    知人がエアレジに住んでいますが、それなり?の人が多く数んでいて管理組合などの会合はいろいろと大変らしいですよ。駐車場も「うちの車は○○だから大きい場所じゃないと停められない」とか・・・

  26. 2125 住民さん1 2023/04/04 07:13:25

    電気代の請求が今月こなくないですか?
    ちなみに、断熱効果みたいなのは一切感じないのですけどどうですか?

    普通に床暖房あった方が全然良い

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  28. 2126 住民さん3 2023/04/05 01:42:17

    >>2125 住民さん1さん
    あくまで私の個人的認識です。
    断熱性は高いと思います。ただし、24時間換気で冷気がビュンビュン入ってきますね。

  29. 2127 住民さん5 2023/04/05 04:59:43

    >>2125 住民さん1さん
    これまでお住まいの住居との比較だと、当然ですが人それぞれでしょうね。
    ウチは同じような方角/陽当たり/開口条件の築15年ほどのマンションからの住替えでしたが大差無しですね。ただ、床暖房は本当に無くなって困ってます。

  30. 2128 住民さん2 2023/04/08 04:16:03

    >>2125 住民さん1さん

    断熱効果はかなり感じていますよ。床暖房はガス代が高かったし要らないかな。ほしいという人はラグ敷いていないとか、スリッパなしや靴下履いてないとかなのかな。

  31. 2129 マンション住民さん 2023/04/08 07:01:17

    >>2128 住民さん2さん
    床暖房の良さは室温全体を上げなくても足元がじんわり暖まる点ですから、代替手段は無いんですよね。ここを選んだ以上は無しの生活で折り合いつけて行くしかないですよね。

  32. 2130 住民さん2 2023/04/08 15:33:11

    >>2128 住民さん2さん
    断熱効果は前のマンションと比較して変わらない。
    特段良くなってもない、、
    そのくせに床暖房無くなったから不便。

    これが大多数の意見だと思う。

  33. 2131 入居済みさん 2023/04/10 19:41:18

    >>2130 住民さん2さん
    以前住んだ同格のマンションより断熱効果は明らかにいい。大多数の意見ではない。

    たとえば前のマンションは床暖房を使わなければ今と同じ室温だっただろうか。エアコンをつけて室温が温まるスピード、冷えるスピードは同じだっただろうか。日差しが強く外気の暑い日に部屋に入るとひんやりしていただろうか。憶測ではなく実測で今の方が優れている。

  34. 2132 住民さん5 2023/04/10 22:18:45

    >>2131 入居済みさん

    それは同格の同設備のマンションではなかったということでは(笑)。

  35. 2133 住民8さん 2023/04/11 00:40:43

    >>2131 入居済みさん
    実測では無く「理論値上では優れている点もある」と言うのが正確かと。

  36. 2134 住民さん8 2023/04/11 03:37:14

    以前住んでるマンション皆違うのに同列で語り合ってるの好き笑

  37. 2135 住民さん3 2023/04/11 11:06:32

    >>2131 入居済みさん
    以前住んだマンションが築30年とかですか?
    同格とは?

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  39. 2136 住民さん3 2023/04/11 11:08:27

    >>2131 入居済みさん

    熱い日に部屋に入るとひんやりとしてるんですか?
    冷えやすいなら分かるけどどう言う事?

  40. 2137 入居済みさん 2023/04/11 11:31:53

    >>2135 住民さん3さん

    価格が同格ということ。売値と買値だから厳密には違うが。

  41. 2138 住民さん4 2023/04/11 11:33:33

    >>2136 住民さん3さん

    クーラーボックスと同じ。

  42. 2139 住民さん1 2023/04/11 15:23:49

    >>2137 入居済みさん

    価格が同格って比較対象にならないですね。

  43. 2140 住民さん6 2023/04/11 15:25:57

    >>2131 入居済みさん
    あったまるの早いなぁって思った事ない。

    以前がボロいマンションで初めて分譲に住んだとかでなければ変わらない。

    床暖ないのは単純にマイナス

  44. 2141 マンション住民さん 2023/04/11 15:44:02

    ZEH Orientedってあくまで「なんちゃって」なので、多少熱効率良いかもねくらいの感覚でいるのが良いと思う。エアコンでは機能的に床暖房の代替は出来ないし、他にも多少の不満は無いわけではないけど購入時の価格を考えれば今の時代の新築マンションとしてはそんな不平不満が出るようなことはない気がする。本当の住民の方ならこんな匿名掲示板で不平不満をグダグダ書いても何のメリットも無いのは分かるだろうし、つまりはそういう事なんだろうなと個人的には理解してる。

  45. 2142 住民さん2 2023/04/11 22:44:43

    >>2141 マンション住民さん

    マンション管理会社と理事会が高圧的でエムクラウドで匿名禁止になったから、ここで愚痴ってると思う!

    ちなみにお湯でるの死ぬほどおそくないですか?

  46. 2143 住民 2023/04/12 01:12:00

    昨晩、Mクラウドに「マンション植栽管理について」で投稿しました。
    またMクラウド自体の管理(削除、再投稿)がどのようになっているかもコメントで入れましたので合わせてご意見などお願いいたします。

    1. 見てみる
      50%
    2. 見ない
      50%
    4票 
  47. 2144 住民さん8 2023/04/12 02:14:11

    >>2143 住民さん
    植栽の件 同感です。
    昨年ようやく伸びてきてよかったとホッとしていたら冬になって枝を剪定されてしまい涙
    なぜか伸びてもないのに、先日さらに剪定されて短くなってしまい、どう考えても入居した時より短い枝になってます涙

    マンション購入の時に営業の方から数年したら背が高くなるからと言われたのに、向かいからの目隠しにもならず、ベランダにパラソルなど置きたいです涙 置くのは違反ですよね…

  48. 2145 住民さん1 2023/04/12 02:18:29

    >>2142 住民さん2さん

    匿名の方が意見しやすいのですが、同じ方が何度も強い口調で意見してませんかね…
    キッズルーム保護者同伴とか

    つまり小学生以上は遊ぶなってことですよね
    悲しいです 
    危ないと思った大人は注意するくらいできますよね。。

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  50. 2146 住民さん7 2023/04/12 08:49:20

    >>2143 住民さん

    あなたの投稿、マジで不快ですよ。総会の発言も後ろで聞いてて不快極まりなかった。文句ばかりた並べて何がしたいの?秩序を乱すなら出ていってほしい。

    1. なし
      0%
    2. なし
      0%
    0票 
  51. 2147 匿名さん 2023/04/12 09:06:38

    >>2146 住民さん7さん

    私には貴方のコメントが不快ですが(笑)。

  52. 2148 住民さん4 2023/04/12 13:21:08

    >>2145 住民さん1さん

    遊ぶな、ではなくて、子どもが危ないことをしているから親として責任持ってちゃんと見てなさい、と言うことですよねきっと。
    幼児連れの親子が危険だから出て行くという選択をする方が悲しいです。
    他人に注意役をやらせて自分が見守ることを放棄するのも良くないです。

  53. 2149 住民さん2 2023/04/12 14:20:38

    >>2146 住民さん7さん

    総会の発言を不快だと思うのであれば、総会の場で言いましょうか。
    総会の場でちゃんと言いたいことを言っている方が立派ですよ。

  54. 2150 住民さん1 2023/04/12 15:32:44

    >>2149 住民さん2さん

    同意

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
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      • 内覧前さん
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    • avatar
      マンション住民さん2023-04-16 20:36:45
      モノは試しで皆さんの意見を聞いてみたい。
      1. 管理費2千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ!
        30.8%
      2. 管理費3千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ!
        23.1%
      3. 第3者管理なんて論外、自分達で管理組合運営したい。
        30.8%
      4. 組合活動自体に興味も無いし関わりたく無い。
        15.4%
      13票 
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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸