プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

>>106 匿名さん

早く82平米の間取りを公表して欲しいです。せめて90平米ぐらいのお部屋も作って欲しかった。
完璧、一人暮らしターゲットですね、このマンション。

>>110 マンション検討中さん
ギリギリ20代、頭金2000万円を予定しています。ただ、周りでこんな一等地買ってる人見ないので、身の丈に合ってないのかなと考えています。

>>112 匿名さん
20代で頭金2,000万円とは。
あなたは身の丈に合ってますよ。ここを見ている私が身の丈に合ってませんでした笑

この手の物件は、半分以上がキャッシュで一括

投資も含めてって意味でしょうか。
お金の増やし方上手い人が羨ましいです。

>>100 匿名さん

シエリアは安っぽさが否めないし、こちらは狭いお部屋しかないし.... でも、ここの立地は気に入ってるので、シエリアよりマシな作りになることを願うばかり。肴町公園前の住友の詳細は、なかなか公表されないですね?

>>112 匿名さん

20代で2000万の貯蓄があるなんて素晴らしすぎます。
ここは富裕層が住むようなハイグレードマンションではないので、身の丈に合ってないなんて気にすることないと思います。

本町1丁目の児童相談所跡地がしばらく駐車場になってましたが最近空き地になってます。マンションか何か建つんですかね。本町１丁目は駐車場が多くてそのうち何か立ちそう。

>>109 通りがかりさん
そう、私も同じこと思いました笑。
一人暮らしなら別にいいだろ的な？笑。
まぁ確かに、気になるとしたら来客時だけでしょうけどもね。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。

>>120 マンション掲示板さん

年収1億以上の富裕層は仙台だとどの辺りに住むのでしょうか？

>>121 マンション検討中さん
年収だとそもそも仙台にほとんどいない。複数店経営しているオーナーなどだったが、コロナで壊滅。不動産関係くらいですかね。
おおよそは上杉か、支倉町周辺の一戸建てに住んでいるかと推察。

>>122 匿名さん

宮城県にも申告所得が1億円以上の人は200人はいるそうですが.....(東京都は10000人) 県内でどういうところを選んでいるのかしりたいです。やはり戸建て文化なのでしょうか？

ここがダメなら、肴町公園前の住友タワーに期待したいです。2024年竣工だからまだまだ先ですが...

立地場所としては希少性があるといえばありますけど周りには生活関連の
店舗がほとんどありません。それに三駅徒歩10分圏内と謳ってますが
要するに中途半端な場所ということです。
間取りに関しても公開されている４タイプのうちまともなのはAタイプだけで他の３タイプはひどいものです。
20階の免震タワマンで総戸数89戸、エレベーターは１基なのか２基付けるのか
分かりませんが、修繕積立金も管理費も一般的な物件より高額になるのは
間違いないでしょうね。
意表を突く立地の物件でインパクトはありますが、魅力は薄いというのが
率直な感想です。

立地を評価する方が購入されるんでしょうね。業界の評判をきく限り、売れそうだな～。

買い物は錦町の生協とイオン仙台店かな。めっちゃ近いわけじゃないけど、あんま料理しない人が住みそうだし、料理する人は7～8分歩くけど充実してる店舗だからまあまあでぎり納得かなあ。

家具と予備校と専門学校の街。まぁ、全部斜陽産業だな。

歩くとわかりますが、ところどころ整備されてて、変わりはじめてますよね。コロナで陽が落ちたらだいぶ変わるエリアかもしれませんね。

>>124 マンション比較中さん

管理費等は19階建で99戸の晩翠通サウスのプラスαくらいですかね？
ディアージュ本町が出たときも、｢管理費・修繕費は高いはず！｣と噂されましたが、実際は最近の中心部マンションの平均的な価格だったかと。
間取りは確かに良くないですよね…。賃貸マンションや土地が狭隘な都心のマンションなら許容範囲ですが、地方の分譲マンションでこれは…。

10年程度で売るなら入居時の修繕積立日だけを見ればいいが、
20年以上住むつもりなら長期の修繕費は押さえておくべき。
長期修繕を上げてくれる人はほとんどいないから、実態はわからない。

1lDKの物件の低層階を投資で買うのありじゃないですか。もうすぐ販売開始ですよね。すぐ売れちゃいそう。。いいな。。。

>>121 マンション検討中さん

宮城県の長者番付に載ってた方達を何名か知ってますがみなさんマンションではなく持ち家でした。場所は郊外が多い。親から受け継いだ土地っていうのと、あえて郊外を選択してる方もいました。
ハイヤーさんを雇ってる人もいたので通勤方法とかは度外視みたいです。

関係ないですが、お金持ちの方って本当に涙袋が膨れてて副耳の方が多いと思いました。

立憲の枝野さんの福耳は凄い！

というか、そもそも年収1億円？金融資産1億円の間違いではなくて？金融資産1億円以上から富裕層と呼ばれていますよね。
それなりの大学に行って、それなりの企業で出世すれば、定年時に金融資産1億円以上は達成できると思いますが…。宮城県に年収1億円以上の方なんているんでしょうか。

(どーでもいい話がつづいてるのは、価格が公開されてないからで、仕方ないよね)

>>134 匿名さん

そうだと思います(笑)

本町のプラウド物件で小さい間取りは借り手がつきやすくて回転早くても空室なりにくくて投資先として優れてると思います。

中古含めて投資用の物件として比較対象になるエリアやマンションはどちらでしょうか。

まだ勉強しはじめです。

>>136 匿名さん
シエリア仙台青葉通、シティタワー青葉通一番町ですかね。

>>137 匿名さん
新築では、青葉通のシエリアの1LDKはたしかに本物件と比較検討されそうですね。単身賃貸の人は値段と立地をみるんでしょうかね。価格と立地を比較してみないとですね。
肴町のシティタワーは、1LDKあったら比較検討されそうですね。

今日行かれた方、予算的にいかがでしたか。
私は明日、玉砕覚悟で行ってきます。
ちょっと大げさかもですが。

コロナ禍かつ新築マンション市場が高値で推移してるなか、いわゆる圧縮プランが流行していますが、我が家の経済を強靭化するため、３つの矢を新しく打ち出します。

大胆なMR訪問と支出緩和
緊急時の機動的な自己資金出動
危機管理投資・成長投資

サナエノミスクを怖がる財務省の気持ちわかるような気がする。。

この物件に投資するの正解かもでも、いい物件と思うけど、なんか怖いんですよね。

>>140 匿名さん

自分で住むには少しうるさいし、窮屈すぎる敷地。でも仙台市中心部で働くビジネスマンをターゲットに賃貸にだしたりなど、投資物件としては魅力ありますよね?

投資用としてはよいですよね。

本町二丁目の土地に目をつけた野村のさいしょのひとすげえなと思う。
ビジネスをターゲットにして、古い賃貸はあるけど新しいマンションがないエリアだから希少で、街中のどこにもアクセスしやすい立地だから借り手がつきやすいから空室のリスク少なくて買い手が手を出しやすく、たまたまかもしれないけどコロナで斜陽産業がいよいよつぶれたり撤退して今後10年で建物のたてかえやテナントが変わってくだろう将来性があり、地価が落ちにくい都心部だから資産性が保たれやすい。本来はホテルとか立つようなエリアなのに野村が取れたってどうしてだろうとは思うのですが。

あとよほど勝ち目があると判断しないとここに２棟、ほどほどの戸数を立てないよな。マーケティングどうなってんだろう。

前評判いいけど、にしてもだいじょうぶなのか。と思いつつ、販売の出足と反応がよかったら本町一丁目でもデベロッパーはなんかできるんじゃないかなあ。そんな先の展開を占う興味深い物件と思います。

これと比べて、肴町公園とNHK跡地の物件はうれないうれないいっても最終的に売れるのは目に見えてるという意味で最近の仙台のふつーのマンションだけど、本町二丁目は個性なマンションかも。

>>141 口コミ知りたいさん

自分で住みたいとは思いませんが、投資としては魅力有りますね。しかし、自分が住みたいと思わないと失敗するんだよな・・・

>>143 匿名さん
持ち家では住まないけど賃貸だと住んだら便利でいいと思える絶妙なラインですよね。

投資で購入される方が多い感じですかね？特にＥ、Ｆタイプとか？

駐車場のサイズ聞いた方いれば教えて欲しいです

横幅1850なのだろうか

投資用とみられてますがCプランは実需用としてよい。バランス取れた間取り。プラウド晩翠狙いの人は低層階なら比較対象になるかも。食品は晩翠がしやすいけど、本町から9分歩けば充実した錦町生協とイオン仙台店あるし悪くない。立地は肴町と甲乙つけがたいよさ。歩いてだいたいどこにも行けていいね

立地はよいと思うのですが、なぜか、間取りが癖強すぎ。Ⅱを待つか、悩ましい。

間取りが癖ありすぎ苦戦してる勾当台通と同じ間取りですね

もう少し用地取得頑張って内廊下のタワーにしてほしかったなあ

あと外は静かでも1LDK物件からの騒音が結構ありそうと思ってしまいました

>>146 マンション検討中さん
自己解決ですが平置きの4台以外は1850みたいです

うーん厳しい

>>151 マンション検討中さん

近隣の駐車場借りるしかないですね

値段の割に、またタワーという名前の割に、設備仕様が物足りないし、板マンなのに変な間取りだし、本当に立地だけですよね

>>153 マンション検討中さん

高値になりすぎない設備仕様だし、余計な共用部ないし、値段が抑えられて借り手がつきやすい小さな1LDKだし、本当に立地もいいですよね

>>154 匿名さん

立地は良いのか…
住むイメージは湧かないけどな
因みに周りに嫌悪施設あります？怪しいお店とか

>>154 匿名さん
賃貸の値段は抑えられるというかそんなに取れないから、大家視点で見ると利回りが薄い微妙な物件なんですよね

独身だったら買ったかも？と思うが、独身時代にここを買える金がある仙台市民ってどういう層なのだろう

普段の買い物は、、、クリスロードですかね。ちょっと遠いか？

>>157 匿名さん
クリスロードまで距離でも遠いなら買える所限られるかと。仙台駅からかなり離れるけど二日町のプラウドツインタワーとか、農学部跡地とか、シティテラスはイオンできれば買い物しやすいんじゃない。

こちらを静観し、投資物件としては高く向かない事は理解したのですが
持ち家や自分が住みたいと思わないと答えてる方が多くその理由が気になります。
周辺の騒音や施設によるもの、交通の危険さなどでしょうか？
懸念点や不便なところがあれば参考にしたいので教えて頂ければと思います。

狭いし高いから？敷地の狭さは駐車場の台数やサイズにも皺寄せ来ていて、しかも周りの道は一通で車使いにくい

もっとハイグレードで手頃な価格の中古マンションがもっと駅近い場所(五橋とか)にあるので見送りかなあ

転勤族で社宅として住むにはいいかな？