ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

おー、ついに発表になったのですね。
久しぶりのグランですね！

渋谷区初のグランということですが、微妙ですね。
三菱はグランの基準が曖昧だし、三井のパークマンションと比較すると明らかに劣る。
ただし千鳥ヶ淵は例外です。あれは傑作マンションです。

>>2 匿名さん

私もインパクトは少なかったように思えます。
予想坪単価350万ぐらいでどうでしょうか。

>>3 坪単価比較中さん
都心ではあり得ないです。それは郊外板マンの価格。立地とグレードから、一番安い部屋でも坪６００以下はないです。

>>3 坪単価比較中さん

平米の間違いでは？

全体デザイン、敢えて木の縦格子を多用してますね。和モダン調の濃淡の使い分けを意図してるのかな？地所レジさんのグランの基準はよく分からないけど、高輪松ヶ丘よりさらにもう一段上を目指してるってのは、分かる気がする。70㎡でも私には届かない（つまり検討者を装うこともできない）だろうなあ（涙）。

坪390万でいかがでしょうか。

>>7 住民の人に質問したいさん

どこのひと？
平均坪単価は700万以上は固いと思うけど。

若葉、じゃま。いちいち名前変えて無意味な単価予想はいらん。

外観がグラン？って感じです。

>>9 匿名さん

自分も若葉やないかい笑

エントランスアプローチが美術館のようで圧巻です。
住みたいというより行ってみたいなという気持ちにさせられます。
ここ、松濤エリアになるんでしょうか。お金持ちのご子息と一緒に学校に通えたりしたりして…

車寄席完成予定図の高級外車が、わかりやすベンツやアウディ、BMWじゃありませんでした。
エンブレムもなくてさりげない。でもきっと高級…グレーに似た色の車、マセラティですか？ジャガーですか？

坪350万なら買いますわ

>>13 職人さん
倍率100倍で買えないよ。

坪300万なら買うわ

ここ期待してたのですがちょっとがっかりです
もうちょっと広い間取り中心になると思ってたのですが。

>>16 マンション検討中さん

予算たっぷりなんですね。羨ましい。

どの間取もゆったりとした広さで、マンションで１００㎡以上のスペースがあるのは
素晴らしいなと思います。

高所得者層が購入層になるでしょうけど、エントランスも他の方のコメントに出ている通り、美術館のようですね。
白を基調にした柔らかさもあり、とてもおしゃれに思います。

静かにプライバシー感を保ちながら住めるのは憧れます。

三菱は超高価格帯が弱いように見える。
あと「グラン」っていう響きが微妙です。
千鳥ヶ淵みたいな物件はもう出てこないのかなー。
いずれにしろ買えませんが。

なんで低層で、グランブランドまで冠しておきながら、戸境壁が乾式なんだ！？公開されてる間取りもどれもいまいちだし。

確かに、乾式壁は謎だね。間取りはどの辺がイマイチか、ぜひ具体的に指摘してみて欲しい。勉強させていただきたい。

>>20 マンション検討中さん

乾式壁なのは確かに。。。
このレベルの物件作るのになんで手抜きするのか。

間取りはそんな悪いかね？
こんな間取り住めたら俺は凄い満足ではあるけど。
何をもって良い悪いとするかだが。

これがグランで南平台はなぜ無印なのかね

>>21
私は>>20さんではないですが個室の窓が吹抜けviewの部屋が多すぎませんか？
140Aの主寝室は全く外が見えないのでは。
また北向きの部屋が多く南向きの部屋も隣地から見下ろされるような感じです
それを言うと立地が今一つということになりますけどね

近所ですが、この立地がいまいちとは…都内でも最高峰かと。

神山町は最高峰の一つと思いますがこの立地自体は囲まれ感ありますし
もうちょっと奥まった場所の方が良いですよね
それを言ったら中古買ってリノベーションしろよって話ですが

豪邸、高級低層マンションしかない立地なので、囲まれない土地はないのでは？都内の高級住宅街と言われるところは他にもありますが、雑居ビルやみすぼらしい家が混じってたりします。
松濤エリアは、そういうのがなく、かなり稀有な立地だと思います。

>>21 口コミ知りたいさん
柱の食い込みが顕著、リビングの開口部が貧弱(殆どが一面採光でサッシ3枚程度)、120㎡超えてもLDが20畳程度と小さい、クローズドキッチンかつバルコニーが狭めでLDの空間的広がりがイマイチ、130㎡以下は衣類用収納が少ない、などですかね。
敷地面積大きい割には、ランドプランに苦労したのかなという印象ですね。

>>28 マンション検討中さん
ありがとうございました。

>>23
土地取得にお金を使いすぎてしまい、物にそこまでこだわれなかったからと聞きました。

>>30 匿名さん

誰に聞いたんですか？

南平台は、元々JT不動産を三井不動産が買収 > JT不動産本社跡地を地所が超高値で取得 > 用地取得費を地所単体で背負いきれないので、大林/東急とJV > コスト削減のためグランほどにはできない仕様になった、みたいな経緯だったような。

土地取得してから着工までも時間掛かってたし、持分割合の調整で揉めてたという話も。

JVだからグランじゃない、ではなく、用地が高すぎてJVにして更に仕様落とさないとペイしないからグランじゃない。

>>27 匿名さん

現地見に行ってみ。ここまさに雑居ビルに囲まれた土地だよ。あれらがなくて真四角の土地なら文句なしだったが。

さすがに高級マンションですね。
立地もですが、間取りがどれも広いなというのが印象的。
今は本当にコンパクトなマンションが多いので、
予算に余裕はないですが、こんな広々としたマンションに住めたらいいなと憧れます。

グランは千鳥ヶ淵以外微妙やな

グーグルマップで北側から見える崖みたいな感じは、どのくらいまで埋めて立ち上がるのでしょうか？

>>36
私もそれ気になってます。このマンションから北側はいかにも高級住宅街な感じです
が南側は雑居ビルのような感じで、かつ高低差があり気になるところですね
間取りも微妙で駐車場も平置きがなくて、ここのHP立ち上がってから富ヶ谷のフォレセーヌが売れてしまったような・・

ランドスケープの比較
　上：ザ・パークハウスグラン神山町（空地率約34％）
　左下：フォレセーヌ渋谷富ヶ谷（空地率約48%）
　右下：ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン（空地率約48％）

三菱は最上級のプランニングが微妙なものが多いね。
個人的にパークマンションや森ビルに対抗できる全く新しいブランド立ち上げて欲しいね。
和風建築のブランドで坪1000以上でさ、ブランドネームは漢字とかでさ。
車に例えるとトヨタセンチュリーみたいなポジションのやつよ。
まっ、いずれにせよ買えないけどね

>>28 マンション検討中さん
間取りは微妙なのが多いですね。

情報解禁楽しみにしていましたが、本当に間取りが微妙ですね…
どの部屋を買っても設計変更で大きく変えないといけないというのが残念です。

これならフォレセーヌの方が良さそう。

ニュージーランド大使館、プラウド神山町、グランドメゾン松濤の場所が一番いいよね

ここは人気なさそうだから坪280あたりでおいらが買ってやってもええで

グランは盛り上がらないですね。これが三井のパークマンションだったら、今頃5,000以上レスがついてるでしょ。

マンションで100平米以上の広さがあるのは特別感があります。
リビングは20畳以上の広々としたスペース
ベッドルームも14畳と広々しているし、都内だと戸建てよりも広いスペースになっているので
特別感があります。
欲を言えば、シャワールームとトイレはそれぞれ二つあるとなお、良かったかな。
海外っぽいつくりのほうが高級志向の方は魅力に感じると思いますし。

パークハウスって人気ないのかな

>>46 マンション検討中さん
神山町のこの場所が若干弱いかと

三菱地所の本業はあくまで商業や事務所ビル。
昨今は東京トーチの建設、丸の内という最強コンテンツがあるから、レジデンス系は本腰入らず。出来上がりのマンションは同じような仕様ばかりで、進取の気性が感じられない。どちらかというと、俺たちエリートがつくる建物をお楽しみくださいという上から目線。

一方、三井は三菱のようなドル箱コンテンツがないから、ミッドタウンやアウトレット、ホテルなど自社ブランディングの歩みを止めないし、川上から川下まで消費者に親しみを持てる事業を展開。
マンション事業も賛否両論あるけど、今ならパークコート北参道ザタワーなど、海外(シンガポールやロンドンなど)にあるようなマンションを企画する。

私のような外部の者からでも、どちらが企業として魅力的かは明白です。

100㎡オーバーの間取りでシャワールームとトイレが2つずつついていたら
朝の準備も家族とかち合わずに便利そうですね。
確認すると160㎡台はトイレが2つ、バスルームとシャワールームが
ついているのでほぼ理想通りなのでは？

バレーパーキングとバトラーサービスはついてますか？

>>48 マンション検討中さん

TMショーンみたいな口ぶりやな

間取りひどくないですか？

「グラン」の名を冠するマンションに相応しくない立地と間取だね。
土地条件的に、南面を削って擁壁にし、南面採光に難が出ても
容積を稼ぐためには、こうせざるに得なかったのかもしれないが・・・。

ぱっと見では2LDKがちょっと変わってるなというのか、想像すると住んでみたらどうなのかと思う点はありました。

100㎡超のクラスはゆとりがあっていいなあと憧れます。ただ、意外にも収納が少ない感じでもあるかな？たしかに個性的な間取りが多い感じではありますね。

格子戸を思わせるような縞々のデザインが美しいなと思いました。和風な感じがしたのですが、意外にも外国の方のデザインなのですね。

ここ、間取りがイマイチ過ぎるよね。100平米オーバーでもリビング20畳くらいだったり部屋の形が変だったり。
でも1番気になるのはトンネルみたいなエントランスかなぁ。
ちょっとダサくてすぐに飽きそう。

>>55 マンション検討中さん

外観デザインは自称センスは誰にも負けないSGRも酷評してるよね笑

ここにグラン付けるななら、自由が丘に付けるべきでしょう。
まぁPVだけど

外観とエントランスは伝統的な和風テイストの縦格子が採用されていると思えば
何とフランスのデザイナーさんが手掛けられたとは驚きです。
縦格子はバルコニーの目隠しになりますし機能とデザインを兼ね備えていて素敵ですね。

ここに投稿してる人はモデルルーム行ってない人が多いのかな。たしかに基本プランの間取りは微妙だけど無償である程度の間取り変更できるよ。モデルルーム行くとメニュープランっていう変更後のプラン図もらえる。

吹抜けにしか窓がない部屋を間取り変更しても限界あるんじゃないですかね。
立地も南側が抜けてないから一番高い部屋を北西にもってくるような感じですし。
ここを買う予算があるなら中古をリノベしたほうが良いと思います

>>57 評判気になるさん

PVってなんですか？

ここ検討する人って、松濤・神山町が好きで多少間取りに問題あったり、コスパ悪くてもあんまり気にしないんだろうな。そもそも3億超える物件を検討する彼らと私含む一般人で判断基準が違う気がする。

麻生さん、安部さん、大使館が近所だから、治安はばっちし。

70At typeの右上にある空間はなんでしょうか？
おそらく吹き抜けなのかな？というように思っていましたが
明確な記載がなかったのでちょっと気になりました。

70Atの右上は、BEDROOM1に採光+通風を確保する為の吹抜です。
只、この部屋、表記上は2Fですが、実質は地下室相当なので
この様に無理やり吹抜を作り、建築基準法上の居室にしてるので
ジメジメ湿度等の地下室デメリットの覚悟が必要です。

さすがに高級マンションだけあり、間取りはどれも広いないう印象なのですが
アウトフレーム設計ではないのは残念かなと思いました。
これだけの価格帯なので、もう少し何かないかなと思いますね。
広くてもこれでは使い勝手が悪い感じがしました。

第一期は何件か抽選になってるみたいね。

知識不足なんですが70At typeのドライエリアってなんでしょうか？
テラスにあるエリアなんですがイマイチイメージがつかなかったです。
日の当たる箇所とか、そういった意味合いでしょうか。

>>68 匿名さん
屋根がない部分をドライエリアとしているようです。

>>66 匿名さん

超高級でも低層マンションでアウトフレームなんてほとんどないけどね。グランもパークコートも低層は柱食い込みまくりだよ。
大人しくタワーにしておけば？

今日モデルルームで聞いたら第一期は13戸出して全部申し込み入ったみたいね。

>>71
三菱からしたらこんな間取りで売れるなんて楽な商売だなって感じでしょうね

ここはペットの代々木公園が至近であるのでペットの基準が20kgまで1頭　10kgまでなら2頭飼う事ができます。10kg　15kgというのは多いけど20kgというのは希少です。残念ながら　大型犬はダメです。代々木公園には無償のドッグランもあるそうですし宇田川遊歩道も代々木公園方面に繋がってますし。ペット飼うには良い環境。

>>68 匿名さん
ココは緊急避難時の避難経路になるところなので勝手に動かせないものなどを置いてはいけない共有部分になるところじゃないでしょうか。テラスはバルコニーで専有できるところは使用料を毎月払うことになってますが、ドライエリア分は払わなくてよいのでは。

55邸って、そこまで多くない気がします。

この立地で眺めもよさそうで、広い間取りで・・・と価格が気になるところです。
高くなりそう。
東京都のマンション価格が過去最高というニュースを見ました。
不動産価格は上がっているようですよね。

100㎡以上の間取りも多くて豪華そうです。

そろそろ2期始まるか

Aタイプのベッドルーム１はもはやリビングくらいの広さに思いました。
140m2の面積となったらそういう広さで洋室になるんですかね。
トイレも二つありますし、かなり憧れるマンションです。

ペットの規約ですが体重20kgまではOKでも大型犬は飼えないんですね。
ゴールデンレトリーバーやラブラドールの飼育に憧れていますが
分類としては大型犬になってしまいますか？

>>78 匿名さん
ゴールデン飼ってよいか確認しましたが、ダメでした。

ゴールデンレトリバーってダメなんですね。。
というかあんまり一般的にマンションで大型犬を許可しているところって少ないんですかね？
改めて考えてみたらあんまり聞いた事ないような気もしますが。

>>70 匿名さん
やはりこれからは逆梁アウトフレームの高級タワーにかぎるな
図面を見るだけで使いやすい部屋だとイメージができるから
あと電気自動車対応してるかどうかも数年後にはかなり重要な要素になってきそうだよ

確かにアウトフレームに越した事はありませんが、
ここは思ったよりも柱は邪魔に感じなさそうな印象があります。
うまいこと家具の配置でごまかせそうな気がしています。

アウトフレームで良い物件みたことないけど。
ここと同じ最高級グレードで。
タワー物件と比較するのもナンセンスに感じるけどなあ。

先着順住戸が六戸出てますね。
キャンセルが相次いでいるのでしょうか？

>>84 匿名さん
2年後竣工のこの価格帯の物件を今から契約するの尻込みする人いる気がする。

そうですね、手付金だけでも数千万預けることになりますし。

大型犬を飼えるマンションは少ないと思います。小型犬２匹までならOKというところが大多数じゃないでしょうか。
マンション自体ペット規約などを結びますし、共用部分は歩かせてはいけない。カートに乗せなければならないなど規約が決まっているところもあります。
大型犬を飼いたいなら戸建てオンリーになりますね。

これからインテリアコーディネーターとのやり取り始まるけど、なんでもかんでも設計変更って言われそうで怖い。

大型犬をマンションで飼うのはなかなかハードルが高いかと思われますね。
飼えたとしても色々制約が絡んできそうですし、
そうなるとどうしても大型犬を飼いたい場合にはやっぱり戸建てを買った方が現実的な気がします。

パークコート渋谷ザタワーは、レトリバー犬種のみ抱きかかえられない大型犬でも飼えます。エレベータでご一緒してびっくり。

犬種次第というのがあるんですか、知らなかったです。レトリバーだと介助犬に多い犬種だからでしょうか？こちらのマンションの場合はダメなんですね？体重制限があるというのも面白いです。

分譲とはいっても集合住宅になるので、戸建てよりは住民さん同士で気をつかわないといけない面が多々あるのだなと思います。動物が苦手な人にとっては狭いエレベーターでご一緒というのは大変でしょうから。

マンションによってかなり細かいところはペット規定異なるみたいですよね…
ここの場合は一般的なものが適用されるのですか？
友人のマンションは1階の住戸はエレベーターを使わないから大型犬はOKだと言っていたし。

いずれにせよ動物が苦手な方もおられますから
お互いに気遣い合ってやっていけると最高ですね?。

ここは売れていないのですか？
良さそうなマンションですが、坪単価高すぎでしょうか。

ここじゃない感強め

ペットの規定って1階やそれ以上だと変わったりするものなのでしょうか。
あまり階数によって違いがある事に意味はないように思われますが、
動物を飼いたい方は事前にちゃんと確認しておかなければトラブルの元になりますね。

>>93 匿名さん
ペントハウスは別として、最近のハイグレード物件と比べると坪単価割安の部屋結構あると思う。
ただ竣工2年後で、いま数千万の手付け入れてまで確保したい人がそんなにいないのかな。

>>95 匿名さん

物件によりけりです。一階庭付き住戸だけ大型犬を飼えることを売りにした物件は見たことあります。

>>93 匿名さん
キッチンはジーマティック、ミーレ、全室天カセ、床暖もリビングと寝室、
設えのグレード高く、内装のセンスも良いと感じましたし、割安感はあります。
ただ駅からは遠いのと、2年も先なんですよね。

>>98 販売関係者さん

良さそうですね！

>>ペットの規定って1階やそれ以上だと変わったりするものなのでしょうか。
階数によって規定がわかるということはあまりないと思います。
よくあるのはエレベーター内、共用廊下内は歩かせてはいけない、カートに入れて移動するなどの規約。
ペットは２匹まで飼育可能、ペットを飼う場合は登録をしなければならいこと、予防接種、狂犬病の注射を打つという規約などがあると思います。

実際にモデルルームに行って、バルコニーからのロケーション見ればわかるけど、南平台同様に、バルコニーの前に古い戸建や病院や建物があり、カーテンは開けれないかな、間取りもグランにしては設計が酷いかな…まだ南平台のプレミアム住戸の方が使い勝手がいいと思う。

イメージパースは感動する
あとは実物次第だね…
この建物で高輪・白金・麻布・赤坂に作って欲しかった…
渋谷区でも広尾とか

>>102だけど
あとは代官山(目黒区青葉台とか南平台)

>>102 マンコミュファンさん
同意です。

神山町は奥渋になってからチンピラみたいな若いお兄さんが増えてしまって、本当にもったいない。

奥渋は好み別れるかもね。個人的には坂を登れば閑静な住宅街だし、少し歩けば渋谷の立地は好きだけど。

入居って2024年2月！まだ2年近くあるんですね。
その段階でこうやって売りに出すのですか・・・工事自体、どれくらいまで進んでいるのだろう。
完成自体は今年の11月くらいなので、まだ作り始めたばかりみたいなかんじ？

駐輪場がきちんと1物件に対して2台分あるのはいいのかな。
都心部だと、1戸あたり1台分なんてところもあるようなので、そこは気になっていました。

英語や中国語のサイトもあるので、デベロッパー的には投資を意識しているのでしょうか。
販売価格帯も14,900万円台～42,500万円台ということで
普通のマンション分譲とはレベルが違うのだなというのは感じられる次第。
ただこの辺りの土地自体がとても高いっていうのもあるので、それも反映されているかもしれませんね。

完成自体は今年じゃなくて来年の11月のようですよ。

ココが人気無いのは、高低差が大きい敷地に無理やり戸数を稼いだ為に
南向きの眺望と日照が得られる部屋が皆無、且つテラスという名の地下室部屋が多い為。
エントランスデザインで高級感を胡麻化そうとしたが失敗。グランを冠するに値しない。

そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。

>>110
>>そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、
>>大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。

ここは周辺にたくさん大使館がありますものね。
確かに大使館がこれだけあるということは治安面を考えてのことかと。
安心して住めそうだなと普通にイメージできますよね。

ニュージーランド大使館とその隣の元総理邸宅もすぐそこだから、治安が悪いわけないだろ。わざわざ、警官が立ってる近くで悪さはしない。

なんだかんだもう片手ぐらいの戸数しか残ってないみたいね。

135Bt typeのドライエリアに大きめな四角形の図がありますが、
これってどういった意味があるのでしょうか？
天井があるのかなと思いましたがテラスですし、いまいちイメージができませんでした。

135btは、表記上は1Fだけど実質は地下1Fで、テラスの□に×のマークは1Fまでの上部が吹き抜けてる意味の記号。つまり、この部屋は32000万出しても地下部屋だから売れ残ってるのでは？。グランシリーズの検討者でコレ位の図面記号の知識が無いとは・・・。

やや距離はあるものの、交通の便は個人的にとても良いと思いました。
駐車場も戸数に対して約半分に割り当てられるくらいの数があるのが良いところです。
駅が便利とはいえ、この立地ですと車があったほうが便利かなという印象があります。

入居まで2年くらいありますが、すでに残り4部屋みたいですね。

最近の物価高の割には販売価格が抑えられているので仕様のクオリティーが保たれているか懸念しています。どなたか他のパークハウスグランでも構いませんがグランの仕様を見た方ご意見うかがいたいです。三井のパークコートやパークマンションと比べて遜色ないものでしょうか。

テラスのプランはせっかくのテラスなのに実質地下なんですね、、
ただ間取り的には収納も多くかなり広々としている印象ですし、
住み心地はとても良さそうです。残りもすぐに決まってしまいますかね。

>>118 匿名さん

単価どれくらいですか？

>>120 匿名さん
800くらいですね

最近出てきた新築分譲の価格見ると割安に見えてしまうのが怖い。笑

あと2邸で完売とのこと。竣工2年前で完売とはすごい。

あの間取りで、もうあと２部屋とは、、、
モデル見ていませんが仕様がよほど良いのでしょうか。

>>124 さん

>>124 職人さん
やはりデザインと松濤という場所で4000平方メートルという唯一無二の存在だからじゃないでしょうかね

>>124 職人さん
最近の新築分譲みると坪単価かなり安いと思ってしまいます。。
グロスは張るけどお買い得感が多少影響してるのかな。

三番町26と比べてどちらが資産性が優れていますかねー

>>127 匿名さん
なんとなくですが、千代田区vs渋谷区から、やはり都心中枢に近い番町の方が、資産性の観点では鉄板で安心感がある気がするので、私は番町の方を狙ってます。

>>128 匿名さん
ツイッターでとある人が以下のように言っています。
伸びが強い物件の共通点は、
①大規模再開発至近
②駅直結または駅近
③外国人富裕層からの需要
④周辺環境が良好（閑静、緑豊か、商店街・公園が近い）

三番町26は④があてはまるかなと思います。神山町に関しては①、③、④があてはまりますので、私は神山町に1票を入れたいです。実際三番町26は坪700くらいと近況からみると少し伸び悩んでいますね。

>>127 匿名さん

資産性は不明ですが、地味すぎて番町で生活するイメージが湧きません。。。

中型犬を飼えるというところも良いのですが、
ペットの洗い場もあるというのも地味に良いところだなと思いました。
動物好きには住みやすそうなところですね。

>>131 匿名さん
最近のマンションはついてるとこ多いですよね

>>131 匿名さん

郊外の安いマンションでも普通についてます。

将来のマンション資産価値ランキングで15位にランクインしましたね。

29,000円の120Ctタイプのみ間取りに表示されていますが
そのほかのプランはどういった状況なのでしょうか？
残りはもう決まっているんですかね？？

>>135 匿名さん
ラスト1戸みたいですね。
2年後引き渡しなのに、、

残り1つなんですね。
引き渡しが2年後なのにこの状況であるのはすごいですが、
価格的にもこの一つは時間かかってしまいますかね。

135btが最後まで残ると思ってたんだけどな。
いつモデルルーム閉めるか話してるって赤坂の人が言ってたからある程度目途がついてる気がするけど。

ついに完売しましたね。竣工1年半前かつ2～3千万円前後の手付が必要なのに完売になるとは。。。お金あるところにはあるんですね。

後はできあがりを待つのみ。どの程度のクオリティーで仕上げてくるのか

もし購入決めた方がいらっしゃったら、引き渡しまで時間あるので色々と情報交換したいです。

>>141 匿名さん
駐車場問題ありますよね

>>142 匿名さん
通常の駐車場は確保できているんですが、EV対応の区画が1つしかないのがネックですね。。

>>143 匿名さん
わたし部屋は安いやつなので駐車場なしなんですよね。近くで借りようと思ってますがあるかどうか。EVのやつも高速充電できるんですかね。

>>144 匿名さん
去年の10月時点では地所で近隣に駐車場確保していると言っていたので、担当の方に聞いてみてもいいかもしれません。 高速充電どうなんでしょうかね。。

>>145 匿名さん
駐車場確保は初耳でした。ありがとうございます、聞いてみます。グランならば食洗機などミーレじゃなくガゲナウまで高めて欲しかった‥

>>146 匿名さん
なにぶん時間が経ってますので状況変わっていたら申し訳ないです。ガゲナウいいですよね。設計変更で対応できるか聞いたのですが、無理でした。仕方ないですが、水回りの設計変更ほぼ無理そうでした。。

どこの駅からも遠すぎる
駅から遠いと治安の不安があるから怖いんだよね渋谷は

腹だけ立派なヒョロガリだから親父狩りにあうんだよ。筋トレしてツーブロックにしろ。

ここ住む人ほとんど電車使わないと思うよ

駐車場はどうにかなんないんですかね。
確保の場所も遠かったら意味ないですよね。

>>151 周辺住民さん
もう建築してるからどうにもならないですよね。売却しても1回目は次のオーナーに駐車場引き継がれるらしいです。さらにそのオーナーが売却して初めて再度抽選になるらしいです。謎ルールが適応されています。このルールをなんとか変えてほしい。

>>152 匿名さん
再販価格にすごく影響ありそうですよね。相続とかは別扱いにして欲しいです。

>>153 匿名さん
定住者優先で駐車場を提供してほしいですね。投資購入や賃貸用購入者に駐車場が与えられて、定住者に駐車場が回らないのはどうにかしてほしい。

>>154 匿名さん
本当にそう思います。そもそも論なので今更ですが、この立地考えるなら設置率100%以上欲しいですよね。

>>155 匿名さん
地下駐車場にして、100%にすべきでしたね。コストカットでしょうかね。壁も乾式みたいなのでコストカットかなりしてて、多少出来上がりに不安はあります。

>>156 匿名さん
私も乾式気にしていたのですが、最近のやつだと湿式と性能あまり変わらないみたいです。とはいえ一抹の不安はありますが。

>>157 匿名さん
いい出来であることを願うばかりです。

駐車場問題解決してほしいですね。なんでここ買って、雨の日とか濡れなきゃいけないんですかね。

>>159 周辺住民さん
運転手雇うしかないのかいなか

なにか新しい情報ないですかね

>>161 口コミ知りたいさん
インテリアコーディネーターとの打ち合わせが始まる年末まで動きなさそうですよね。

最近の新築見てると坪単価めちゃ安くないですか？

>>163 匿名さん
ここがお買い得だったねってことですか？

>>164 名無しさん

言葉足らずで申し訳ないです。
はい、このマンション比較的安かったなと。

>>165 匿名さん
お買い得でしたよね。今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。

エントリーしてないのにワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの案内来ましたね。笑　ここ買ってもうお金ないのに。。。

>>167 匿名さん
グラン神山町は投資用で買ってるひとってどのくらいいるんでしょうね。ワールドタワーよりは投資で買ってる人少なそうですよね。

>>168 名無しさん
投資用の購入は少なそうですよね。契約時点で引き渡しが2年近く先でしたし、その期間のリスク取るにはグロスの金額が大きい気がします。モデルルームにいらっしゃっていた方の雰囲気も自用で使う感じでした。

誰か、現地に立ち寄った人がいたら今どれぐらい工事が進んでるのか良かったら写真撮って挙げてくださいな。

現地行ってみました完全に覆いで囲われて見えないようになってました

>>172 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
担当者に頼めば見せてくれるものなんですかね。

>>166 口コミ知りたいさん
＞＞今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。
もっときっとします、購入予約した人はギリギリセーフだったかもしれません、円安インフレの影響で都心の新築マンションは日に日に高騰してます。ここより三田ガーデンヒルズの方が良かったと思ってリサーチしてますが、それと比べればこのグレードでこの立地港区三田1丁目の優位差を加味しても安くお買い得だったと思いますよ。

>>175 マンション検討中さん
ここはお買い得でした。
一期2次に間に合えば三番町のグランも買いやすい価格です。ここ3ヶ月くらいで、築浅中古も明らかに上がってきてますね。
文京区や豊島区あたりの都心周辺区でも、新築3LDKが2億近い水準で売れています。

>>175 マンション検討中さん
当初は間取りがいまいちなのかなと思ったのですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも間取り微妙だったので結果的にはこちらのほうがお買い得だったのではと思っています。

>>176 名無しさん
特に1期で購入した方はお得だった気がします。広い部屋多かったですし、間取りも比較的良かった気がしています。これで駐車場の設置率が100%だったらさらに良かったのですが。。

ここの購入者の方は中古を買ってリノベーションは検討されませんでしたか？
具体的にいうとクラッシィハウス、グランドメゾン、プラウドです
立地そのものは上記のマンションのほうが良いように思います(主観です)
よろしければ後学のためご教授お願い致します。

>>179 マンション検討中さん
私は内廊下や外観のデザインが気に入って買ったので上記マンションは全く検討しませんでした。

個人的に三菱地所にはブリジストン三河台社宅買ってパークハウスグラン作って欲しい

>>179 マンション検討中さん
私はニコラさんが好きでこのマンションにしたのであまり検討しませんでした。

>>182 名無しさん
とにかくデザインが素晴らしいですよね。実物の印象もパース通りになってほしいです。パースすごくて、実物はあれっ？ってことが多々あるので

>>179、>>182様
ありがとうございます。専有部は自分でリノベできますが
共有部は大変ですよね。木を使ったデザインとても素敵だと思います。

みなさんコーティングなどの案内きましたか？コーティングどうしますか？

>>185 ななしさん
来ましたが悩んでいます。。みなさんのご意見伺いたいです。

>>186 匿名さん
フローリングコートは要らないと思います。
経年でコーティングが剥がれて汚く見えます。
コートしても物を落として傷付くのは変わりません。デント補修もしづらいです。
せっかく綺麗な風合いのあるフローリングですから、コートせずにそのまま使うのが良いと思います。
コートするなら、安価なフローリングでも同じかと。

>>185 さん

コーティングしたいです。
しないと水跡がシミになるのが心配です。

>>187 検討板ユーザーさん
なんか特殊なナノコーティングみたいでしけど、剥がれるみたいなことが起きるんでしょうか

今日現地行きましたが、エントランスの基礎はできてましたね。これから先の進捗が楽しみです。

いま思うと本当に専有単価安い気がしてきました。仕様落とされなければよいですが。

>>192 匿名さん
今から仕様って落とすことできるんですかね？

今年もありがとうございました。いよいよ来年竣工ですね！

皆さん今年もよろしくお願いいたします。　竣工楽しみですがドレスアップオプション悩みますね。。

>>195 匿名さん
ノードレスでいきます

いよいよ入居まで1年ですね

皆さまいかがお過ごしでしょうか。最近の進捗はどうなんでしょうかね。ちょいと暇な時にプラプラしようかしら。

プラプラしてきました。大きくはかわっていませんでした。

内覧会の案内きましたね。それにしても最近の都内の坪単価の上昇はすごいですね。

できてきました

>>201 マンション掲示板さん
いい感じじゃないですか。エントラント想像してたよりこじんまりしているなあ。朝の通勤時間は出庫の車で混雑して時間が掛からないか心配だな。

>>202 購入経験者さん

近くで何度も見ましたが、どうでしょうか、、、

4階に柵あるけど、上がれるの？それとも、ただのデザイン？

>>203 さん

>>203 匿名さん
出来が悪いという意味ですかね？なにがどうでしょうなんですか？

>>204 匿名さん
デザイン

工事進捗です。

>>207 信長さん
まずはこれから

>>208 信長さん
これもどうぞ

東側です。

玄関の明かりが付いてます

部屋の照明や内装はだいぶ出来てるようです。

西側です

西側の入り口

>>214 信長さん

写真アップありがとうございます。

ここは安かったですね。
最初から含み益は羨ましいです。

>>212 信長さん
室外機にはさすがになにか被せるなでしょうか。さすがにグランでデザイン的にこのままむき出しはないと信じたい。

今日入居までの案内の書類届いてましたね。引越しのためのトラック停めるスペース狭いですね。3トン車までだって。一部屋に半日はかかるだろうね。アート引越センターがおすすめみたいですが素直にそこにお願いしますかね。

和風？

>>218 購入経験者さん
引っ越しは1日3件までらしいですね。

>>219 匿名さん
今時の高級温泉旅館風ですね。

ふー入居説明会終わりました。内覧会が楽しみですね。

>>222 匿名係長さん
わたしも行ってきました、このまま転売した時の相場は新築購入価から大体120％から130％ぐらいだそうですよ。

>>223 001さん
そうなんですか。私は実需で買ったから売りませんが‥あまり売却益を考えて買った人はすくないんじゃかいでしょうか。駐車場が二世代に渡って権利継続だから売却はしやすそうですね

そうですね、入居説明会には三菱地所ハウスネットも来ていて売却の相談はあまりないけど賃貸に出したいのでという相談は何件かあったそうです。

>>225 001さん
月末の内覧会が楽しみですね。

内覧会始まりましたが、出来はいかがでしょうか？
どなたか行った方ご教授お願い致します

>>227 匿名さん
とても綺麗です。

>>228 マンコミュファンさん
CGパースと遜色ないって感じですかね。エレベーターいかがでした？

エレベーター二基並べ、奥長タイプでいい感じです。

>>224 匿名さん
あまり「売却益を考えて買った人は」すくない→あまり「売却益を考えて買った人は」多くない

>>230 匿名さん
エレベーターは毎日乗るから意外と大事ですよね。テンションあがるエレベーターでよかったです。

こんな感じですよ

>>233 内覧会に行きましたさん
アップありがとうございます。素晴らしいですねー。

素晴らしい出来ですね。神山駅のランドマーク的なマンションになっています。

非常に綺麗でした

中の写真とかあまり載せないでほしいんですけど。
あとエレベーター中の天井などが傷ついていました、修理するみたいですが。

>>237 検討板ユーザーさん
内覧会に行けなかったので助かりますわ！

>>239 評判気になるさん

資産なので公表は反対です。

>>240 マンション掲示板さん
隠したいことでもあるの？

>>240 マンション掲示板さん
別にこれらの共有部分の写真を出したところで資産価値は下がったりはしないと思うけど。

まもなく、賃貸か売買出ればすぐにネットに出るよ。

>>242 001さん

自分の住むところをあまり他の人に公開したくない気持ちなんじゃないでしょうかね。

スーパー銭湯？

いよいよ今週引き渡しですね

>>246 名無し権平さん
いよいよ明日ですね。

>>247 匿名さん
鍵たくさんくれましたねw

鍵は素敵なポーチに入れてありました。

>>249 さん
持っていれば、ボタンで玄関開く感じ？

>>250 評判気になるさん
自動で開きます。

>>251 評判気になるさん
専有部の玄関ドアは自動でなくボタンではないですかね、もしかして。

>>252 マンション検討中さん
鍵を持参していれば自動で開きます。

>>253 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自動で開くのもあるんですね。すごい。ラクセスキーでもボタン押して開錠するやつまでしか知りませんでした。

グランは別格ですな。

早速賃貸たくさん出ていますね。
渋谷駅なので、若い人を中心に需要は多いでしょう。
実需オーナーにとっては、賃借人は煩わしいと思うかもしれませんが。

>>256 マンコミュファンさん
マナーを守ってくれれば賃貸の人も楽しく同じマンションで過ごせればと思っています。

転入届け完了　ガス開栓　水道開始届け完了、床暖房って電気でなくガスだったのですね。新住所の住民票を司法書士事務所に送りあとは登記完了を待つばかり。

>>258 購入経験者さん

ここも買ったんだ。
すごいじゃん。

入居待ちマンションだらけで羨ましい。
数えきれないほどマンション持ってるよね。
あちこちのマンションほとんど買ってる。
超超超超超超富裕層だね。

>>259 マンション検討中さん
＞＞ここも買ったんだ。
確かに、正直に言えばもうひとつだけ別に抽選に当選し手付けだけいれて購入予定ではあるけどどうしてわかるのですか？体はひとつなので一戸あればそれで充分なのですが。

そろそろ住民スレですね。

>>252 マンション検討中さん
センサーにキーをかざすとロックが外れます。

>>263 購入経験者さん
鍵を近くにもってれば手をかざしてもあきますよね

賃貸の募集、かなり出てますね。
入居済みの皆様、住み心地、周辺環境などいかがでしょう？

>>265 匿名さん
渋谷ですからね。便利でしょ。