広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-01-11 13:38:15

【場所(ストリートビュー)】
https://goo.gl/maps/S2ipn5KWeG5QCrx88




【プレディア光町ステーションプレイス 建築概要(予告)】
●所在地/広島市東区光町一丁目16-1(地番)
●交通/JR「広島」駅 徒歩10分
●総戸数/44戸
●販売戸数/未定(本広告時に掲載)
●用途地域/商業地域
●地目/宅地
●建ぺい率/90%
●容積率/400%
●敷地面積/803.10㎡
●建築面積/441.20㎡
●延床面積/4,207.39㎡
●構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上12階建
●建築確認番号/第HP16-3404781号(2021年5月21日付)
●管理形態/管理組合結成後管理会社へ委託
●建物竣工時期/2023年1月上旬予定
●入居時期/2023年3月上旬予定
●分譲後の権利形態/敷地は共有、建物は区分所有
●駐車場/総戸数44戸に対して36台(月額使用料:未定)
●自転車置場/総戸数44戸に対して88台(月額使用料:未定)
●バイク置場/総戸数44戸に対してバイク置場3台・ミニバイク置場4台(月額使用料:未定)
●間取り/3LDK・4LDK
●住居専有面積/65.64㎡~80.07㎡
●バルコニー面積/9.36㎡~10.91㎡
●フリーポーチ面積/4.35㎡~7.08㎡
●販売価格/未定
●最多販売価格帯/未定
●管理費(月額)/未定
●修繕積立金(月額)/未定
●修繕積立基金(お引渡時一括)/未定
●売主/JR西日本プロパティーズ株式会社
●販売代理/三井不動産リアルティ中国株式会社・株式会社KCE
●管理会社/JR西日本住宅サービス株式会社
●施工会社/山陽工業株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレディア光町ステーションプレイスのご紹介(JR広島駅徒歩10分 希少なエキキタ物件)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/45261/

[スレ作成日時]2021-06-21 10:36:20

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プレディア光町ステーションプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 41 マンション検討中さん 2021/09/06 06:50:04

    ここ、光町なんですね。
    若草町かと思っていました。

  2. 42 マンション検討中さん 2021/09/07 01:59:02

    >>41 マンション検討中さん

    ほぼ尾長ですね。
    中学校の最近の評判ってどうなんでしょうか?

  3. 43 マンション検討中さん 2021/09/07 14:24:57

    二葉レジの次がヴェルディ 。
    どんどん駅から離れていくのに、価格は同じ。
    土地の価格は安そうだから気持ち安いかもね。

  4. 44 マンコミュファンさん 2021/09/07 15:43:53

    ここを買おうか迷ってる人は、ここが仮に中古だったとしても買いたい場所か、という視点で考えてみるといいですよ。
    中古でも買いたいと思えたなら、自分に合ってる物件なんだと思います。

  5. 45 通りがかさりさん 2021/09/07 22:20:53

    >>43 マンション検討中さん

    二葉の里から、ステーションテラスで価格は上がってるね。
    坪単価割ったら高くなってる。
    高層階でも日当たり悪いし。
    ここも、4000万はすると思う。

  6. 46 評判気になるさん 2021/09/08 00:27:17

    二葉の里は安かったとみなさんおっしゃっいますが、でも私的には新幹線と在来線が近い事などなどその他の理由でやめました。ここは、駅からちょっと遠くなるし、すみません、目の前のアパート?も気になるし。なかなか難しいです。

  7. 47 マンション検討中さん 2021/09/08 06:29:49

    駅から遠いですよね。日当たりと眺望が何階からになるかが気になります。
    8階くらい?

  8. 48 匿名さん 2021/09/24 14:15:40

    公式サイト、リニューアルされてました。

    間取りのAとBが同じの載ってますけど、間違いでしょうね。

  9. 49 マンション検討中さん 2021/09/28 01:52:58

    間取り見ると完全に東向きなんですね。 
    東南角のCタイプでも日当たりは厳しそう。
    ただ広島駅周辺はまだまだ値が上がりそうだし、住所は光町だからお値段次第ではあっさり売れてしまうんでしようね。

  10. 50 eマンションさん 2021/09/28 03:25:40

    間取り掲載ミスを土日挟んでもなおほっておくルーズさがあかん。一事が万事よ。。。

    ネガティブ要素は既に書かれてるから触れんけど、ここはすぐ売り切れるなんてことらないと思うぞ。
    プレディアは広島の他の物件ものんびり売ってるから、ここもゆっくり時間かけて売るんじゃないかな。

  11. 51 eマンションさん 2021/09/30 13:06:22

    間取りBの掲載なおった。
    ありがとう。

  12. 52 評判気になるさん 2021/10/01 06:19:42

    12階からの眺望見てもゴチャゴチャした風景ですね。
    もう少し上目線の画像で撮影したら青空いっぱい感あってよかったのに。
    といってもここで眺望を気にする方はいないでしょうね

  13. 53 通りがかりさん 2021/10/02 06:10:42

    ここらの地価は高くなってそうだから価格は妥当なんだろうけど、、個人的には肝心の立地に地価ほどの魅力がないと感じてる。
    駅近でもなんでもないから、設備や仕様にきちんと工夫を施してアピールポイント設けないとかなり苦戦するだろなと。

  14. 54 評判気になるさん 2021/10/02 11:37:37

    広島駅周辺なら、
    駅南になりますが、広電ホテルの跡地がマンションらしいのでそちらの方がいいかなと思います。解体した後なのでかなり後ですけど。
    ここは、夜、とりあえず、暗すぎます。

  15. 55 口コミ知りたいさん 2021/10/02 11:45:38

    広電ホテル跡地は値が張るでしょうね。
    坪単価は広島市内過去最高額近くなるんじゃないかと思う。

  16. 56 匿名さん 2021/10/05 01:35:40

    フタバ図書跡地も見ものですね。

  17. 57 評判気になるさん 2021/10/05 09:21:35

    フタバ図書跡地!
    マンションだとしてもちょっと住みたくないかも。
    女学院の北側って空き地になってますけど、マンションですか?

  18. 58 口コミ知りたいさん 2021/10/14 23:41:29

    駅から10分、この立地で、65平米で3900万ですか。やはりどこも値段が上がってますね。もし、これより駅に近い物件が将来でてきて、3900万円台にしようと思うと、60平米になって、どんどん狭い物件になるんでしょうかね。

  19. 59 匿名 2021/10/15 00:19:48

    >>58 口コミ知りたいさん
    駅北側は土地価格が上がってますからね。これから先のこの地区の物件は言われるとおり、ある程度お金を出さないと広い物件は無理だと思います。

  20. 60 マンション検討中さん 2022/06/29 10:23:20

    広島駅には近いですがここが売れ残っているのはエリア的な問題なのでしょうか?

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-09-09 11:12:43
      男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳
      アンケート回答日:2022/09/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレディア光町ステーションプレイス(新築・3LDK・約4700万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671178/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675754/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・住戸に関しては広島の一般的なマンションの設備は全て備わっている。
      
       プラスαでフィオレストーンのキッチンカウンター、LEDラインライト付きの洗面所、便器のオート開閉、床暖房等地場デベロッパーのマンションにはない仕様がある。
      
      ・プランによってはリビングを横長に使うことが出来る。
      
       設計変更についてはかなり融通が利き、現場の方との細かい調整まで仲介してくれる。
      
      ・タワーパーキングは車の保護を考えると青空駐車場よりもよい。
      
       収容台数が多くないため出庫にはそこまで時間がかからないと思う。
      
      ・駐輪場までオートロックというのは広島の新築マンションではプレディア以外にあまり実装されてないため、自転車やバイク好きは安心できる。
      
      
      東向きのため午後以降の採光がいまいちである。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      売主のグループ会社が管理会社となっているためその点安心できる。
      
      1階共用部分は宅配コーナー以外に余計なものがないため無駄な金がかからない。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      公立の小中学校がどちらも徒歩5分以内だから安心できる。
      
      飲食店が多い町であるため、外食が好きな方にはハマる町だと思う。
      
      エキキタは再開発が進んでいるのもよい。
      
      
      車を所持しておらず、ネットスーパーも利用しないという人にとってはスーパーに困る立地だと思う。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ターミナル駅まで徒歩10分というのはやはり魅力的だと思う。
      
      八丁堀方面へは広島駅まで行かなくとも、徒歩5分のバス停が使えるというのもよい。
      
      
      人によっては広島駅まで徒歩10分というのが近いと感じないところかもしれない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      警察署が近いため、パトカーでのパトロールが非常に多い。
      
      小学校の下校時間には、光町の広い範囲にわたってボランティアの方が見回りをしてくださっている。
      
      
      周辺に人通りが少ない場所がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通や周辺環境を考えたときにとにかく好立地である。
      
      周辺で再開発が進んでおりまだまだ伸びしろのある町だと思う。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺に少し背の高い建物があること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      デュオヒルズ比治山レジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667836/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681112/
      
      クレアホームズ牛田中
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671599/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674054/
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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