東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 09:32:37

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 9301 マンション掲示板さん 2024/08/08 23:22:24

    >>9300 検討板ユーザーさん

    60平米の3ldk が坪438くらいだねえ。

  2. 9309 マンコミュファンさん 2024/08/09 08:43:59

    >>9304 マンコミュファンさん

    アラフォーなら、普通、貯金あるから。
    子どもの数にもよるし。

  3. 9310 評判気になるさん 2024/08/09 09:41:26

    >>9304 マンコミュファンさん
    なんで現金がない前提?そのへんは手元資金でどうにかするでしょ。
    余った資金はS&P500かオルカンへ。余計なお世話やろ。

  4. 9311 eマンションさん 2024/08/09 10:52:13

    先着順の3ldk も、1.5億の部屋も瞬殺にならないですね。

  5. 9318 評判気になるさん 2024/08/09 12:37:47

    年収やお金の話と中学受験の話は荒れる。

  6. 9319 eマンションさん 2024/08/09 21:49:23

    >>9311 eマンションさん

    先着順はすぐ売れると思ったけどなー。

  7. 9320 マンション検討中さん 2024/08/10 00:16:33

    >>9319 eマンションさん

    湾岸なら、この2年で、かなり値上がりしてるんですけどねー。

    こちらは、数百マンアップでも苦戦。

  8. 9321 評判気になるさん 2024/08/10 15:20:56

    >>9320 マンション検討中さん
    まぁーしょうがないんじゃね、このマンションが発売されたのは1年前だし。
    住みたいところに買うとなると湾岸は選べないしな。
    値上がり期待ならばFANG+株でも買ってろってこった。

  9. 9322 評判気になるさん 2024/08/11 00:14:00

    >>9321 評判気になるさん

    そういう銘柄があるのですね、投資の勉強になります。

  10. 9323 マンコミュファンさん 2024/08/11 02:47:19

    小竹向原下見行ったら、内覧会の対応していましたね

    1000万前後の良い車も結構停まってますね。

  11. 9324 マンション掲示板さん 2024/08/11 09:57:34

    >>9323 マンコミュファンさん
    >1000万前後の良い車も結構停まってますね
    この情報いる?

  12. 9325 口コミ知りたいさん 2024/08/11 10:13:54

    駐車場空いてないのにね

  13. 9326 名無しさん 2024/08/11 12:19:46

    お盆に、ゲストルーム使えたら良いですね

  14. 9327 評判気になるさん 2024/08/12 02:44:01

    翌々考えたら、野村の売る側もお盆休みなのね。
    盆明けたら先着住戸は売れてほしいなぁ

  15. 9328 匿名さん 2024/08/12 02:46:27

    小竹向原は富裕層が多いですからね。

  16. 9329 eマンションさん 2024/08/12 03:18:16

    >>9327 評判気になるさん

    完売になったから、同僚に、小竹向原の野村不動産の新築マンションに引越しますと公表した。そして、価値が下がらなそうな物件を買ったともね。

    今のままだと、ググられたら、値段バレちゃうじゃんか!
    そして、売れ残り物件を掴んだんだ!と思われるな。

    早く売れて欲しい。

  17. 9330 口コミ知りたいさん 2024/08/12 04:01:19

    >>9328 匿名さん

    国勢調査による分析をみても、間違いないですね。

    落ち着いた環境が何より、心の安寧につながります。

    飲食店や小売店もストレスなく利用できます。

    1. 国勢調査による分析をみても、間違いないで...
  18. 9331 評判気になるさん 2024/08/13 00:30:46

    >>9330 口コミ知りたいさん
    画像見えないから直接見にいったら23区の平均以下やん
    だから、駅前のガストの雰囲気悪いんか

  19. 9332 口コミ知りたいさん 2024/08/13 00:34:45

    まあ平均年収なんて中央区ですら450とかだからなんの参考にもならんけどね

  20. 9333 eマンションさん 2024/08/13 02:13:52

    >>9332 さん

    22年版中央区の平均年収は23区で4位の712万円、板橋区は21位の377万円。中央区の平均年収が450万円てどこのデータ?

  21. 9334 匿名さん 2024/08/13 02:55:06

    >>9331 評判気になるさん

    上板橋第二小学校学区の平均年収が878万で、板橋区第4位というデータを貼ろうとしました。

  22. 9335 口コミ知りたいさん 2024/08/13 03:41:05

    >>9334 匿名さん
    リンク貼ればいいのよ!

  23. 9336 マンコミュファンさん 2024/08/13 05:08:15

    ここは年900万程度の収入で買うのは難しいね

  24. 9337 マンション検討中さん 2024/08/13 06:31:05

    >>9336 マンコミュファンさん

    30代前半900万(残業しまくり平社員)
    40歳1200万(管理職)
    50歳1500万(指定職)
    60歳1800万(幹部)

    なら、余裕だな。

  25. 9338 検討板ユーザーさん 2024/08/14 12:44:39

    先着順が、即売しないということは、分譲部屋の転売も、限界ありますね。

  26. 9339 評判気になるさん 2024/08/14 13:53:59

    >>9338 検討板ユーザーさん
    お盆で野村が休んでいるのに売れるって、部屋ごと盗まれるんか?

  27. 9340 口コミ知りたいさん 2024/08/14 22:39:40

    >>9339 評判気になるさん

    先着順なら、申し込みは、24時間365日できるのでは?

  28. 9341 マンコミュファンさん 2024/08/15 00:17:26

    >>9340 口コミ知りたいさん
    申し込みは出来ても契約までは道のりがあるのでは?
    契約成立しないと完売は表示しないのじゃないかしら

  29. 9342 評判気になるさん 2024/08/15 03:30:14

    >>9340 口コミ知りたいさん

    アマゾンじゃあるまいし、少し考えればわかるだろうに

  30. 9343 検討板ユーザーさん 2024/08/15 09:46:08

    アマゾン笑

  31. 9344 通りがかりさん 2024/08/15 11:22:33

    >>9338 検討板ユーザーさん
    ここは割高
    だから抽選すくなめで買えたんだろ
    割安なら大抽選会で買えてないよ

  32. 9345 匿名さん 2024/08/15 11:23:43

    いやここは立地も良いし、かなり割安だったと思うぞ。これだけの戸数を早期完売してる訳で。

  33. 9346 通りがかりさん 2024/08/15 12:03:16

    >>9344 通りがかりさん
    割高と思うなら買わなければ良いだけです。
    いちいち醜態晒して、買った人たちを煽る必要はないと思います。

  34. 9347 通りがかりさん 2024/08/15 12:07:15

    >>9344 通りがかりさん

    閑静な住宅街に住みたい人にとって、ここは穴場で割安。
    抽選は、みんなが欲しがるか?の人気投票であって割安かは判定できないよね。


  35. 9348 匿名さん 2024/08/15 13:28:59

    大山の価格をみれば、ここは割安だなあ。

  36. 9349 通りがかりさん 2024/08/15 19:39:23

    マンマニ、外しましたね~

  37. 9350 通りがかりさん 2024/08/15 22:00:06

    >>9349 通りがかりさん

    え、何を?

  38. 9351 マンション掲示板さん 2024/08/15 23:39:09

    >>9348 匿名さん
    大山に比べれば安いっていうだけで割安かどうかは別の話。割安ならキャンセル住戸が1ヶ月も残らない。

  39. 9352 匿名さん 2024/08/15 23:41:42

    キャンセル住戸はかなり値上げされてますからね。

  40. 9353 評判気になるさん 2024/08/15 23:54:28

    >>9351 マンション掲示板さん
    小竹向原の他のマンションと比べると、どうかなあ。

    環七沿いのプラウドが、3ldk 7000万で、即売会だったよなあ。

  41. 9354 検討板ユーザーさん 2024/08/16 03:43:35

    >>9352 匿名さん

    あの住戸は、何階なんだろうか。

  42. 9355 eマンションさん 2024/08/16 04:34:50

    >>9354 検討板ユーザーさん

    2階みたいですよ。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/deta...

  43. 9356 名無しさん 2024/08/16 04:48:45

    >>9355 eマンションさん

    ほー。
    それを考えると、結構値上がりしてますね。

  44. 9357 マンコミュファンさん 2024/08/16 16:00:33

    >>9355 eマンションさん
    なんじゃこれ
    高過ぎやろ笑 
    G2の南向きなのかな? だとしても2階でこれはやり過ぎ

  45. 9358 eマンションさん 2024/08/16 23:08:45

    >>9357 マンコミュファンさん
    中古市場は値下がりムーブメントに入りそうですからね。潮目が変わる前に売り切りたいのかな。

  46. 9359 評判気になるさん 2024/08/16 23:54:56

    >>9358 eマンションさん

    新薬価格が落ちないのに、中古だけ落ちるってあるのかな?
    ましてや、ここは、超築浅

  47. 9360 通りがかりさん 2024/08/17 00:51:28

    >>9359 評判気になるさん
    ここは割高だったからねぇ
    しかもザ・地権者マンションだし

  48. 9361 マンコミュファンさん 2024/08/17 02:01:45

    >>9360 通りがかりさん

    晴海フラッグみたいなマンションは、大抽選会ですね。

    地権者いると、デメリットありますか?

  49. 9362 匿名さん 2024/08/17 02:18:53

    古くから住んでる居住者が多い中古タワマンの方が怖いよ。住民の高齢化が進んでいて日本語が通じなかったり、認知症が進んでいて管理組合の運営もままならなかったりする。

  50. 9364 口コミ知りたいさん 2024/08/17 02:57:15

    >>9362 匿名さん

    板でもタワーでも戸建てでも、同じでは?
    それが嫌なら、10年くらいで住み替えをしましょう。

  51. 9365 マンコミュファンさん 2024/08/17 03:31:40

    >>9360 通りがかりさん
    小竹向原周辺の分譲マンション相場や賃貸相場とは、比較にならないスペシャルな物件なのよね。
    他方で、スペシャルな賃料で借り手がいるか?は怪しい。
    3ldk 賃貸は、客付け苦戦してますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75311727/

  52. 9366 匿名さん 2024/08/17 04:24:55

    小竹向原は住環境も良いし、周辺の中古相場と比べてもここはかなり安かったと思いますよ。

  53. 9367 マンコミュファンさん 2024/08/17 06:18:23

    >>9366 匿名さん
    スタバやマックや大手塾は、ないけどねー。

  54. 9368 マンコミュファンさん 2024/08/17 06:30:25

    >>9367 マンコミュファンさん

    池袋行けば?

  55. 9369 評判気になるさん 2024/08/17 06:34:45

    >>9368 マンコミュファンさん

    今、サンシャインで遊んでるよ。

    友達家族きても、池袋に移動だな、こりゃ

  56. 9370 評判気になるさん 2024/08/17 10:28:00

    https://suumo.jp/chintai/bc_100393817429/?recid=FSD00400

    賃貸安いなあー。
    利回りほとんど出ないなあ。

  57. 9371 評判気になるさん 2024/08/17 12:54:31

    >>9370 評判気になるさん
    地権者物件だからいいんじゃね?

  58. 9372 匿名さん 2024/08/17 13:01:51

    小竹向原は賃料水準も高いですよ。

  59. 9373 検討板ユーザーさん 2024/08/17 14:12:47

    >>9372 匿名さん

    資産価値が落ちないことを願う。

  60. 9374 匿名さん 2024/08/17 14:14:42

    小竹向原は立地が良いから、資産価値が落ちることは無いと思う。

  61. 9375 名無しさん 2024/08/17 14:17:22

    >>9374 匿名さん

    小竹向原の立地の良さとは具体的にどういうことですか?

  62. 9376 マンコミュファンさん 2024/08/17 15:16:57

    >>9375 名無しさん
    ここに来たこともない人に教えてあげる義務はない

  63. 9377 eマンションさん 2024/08/17 23:09:40

    >>9375 名無しさん

    都心近郊(池袋、新宿、渋谷、東京まで30分圏内)
    駅近
    二路線利用可能
    住宅地

    というのが立地の良さ。
    そして、大規模、メジャーセブン。

    上記の条件を満たすマンションって、都内数%レベルで希少ですよ。



  64. 9379 名無しさん 2024/08/18 00:16:44

    >>9378 eマンションさん

    23区内の駅の数は、500くらいだからね。

    上記駅でも、駅近大規模って、タワマンくらいしか供給ないよ。

  65. 9380 eマンションさん 2024/08/18 00:44:58

    自分は環七内側なのもいいと思って選んだ。特急で副都心の駅まで近いのと、実際の距離で近いのとは結構違う

  66. 9381 匿名さん 2024/08/18 01:19:23

    8月30日無事に入居できますように!

  67. 9382 検討板ユーザーさん 2024/08/18 04:02:22

    >>9381 匿名さん
    引き渡し日即入居ですか?すごい

  68. 9383 評判気になるさん 2024/08/18 04:03:33

    >>9380 eマンションさん

    タクシー、バス、自転車で、池袋までアクセスできるのは、大事ですね。

    自分は、基本的に車移動なので、池袋ICも近く、都心近郊は助かります。

  69. 9384 マンション検討中さん 2024/08/18 04:59:16

    >>9382 検討板ユーザーさん

    羨ましい。
    僕は10日後くらいだす。

  70. 9385 マンコミュファンさん 2024/08/18 06:13:25

    ディズニーにも乗り換え一回、横浜方面は乗り換え不要、めっちゃええやん 
    ゴルフ打ちっぱなしも徒歩圏内 中々無いべ 
    ノムフはなぜウチッパが近くにあることをそんなに推してなかったんだろ 

  71. 9386 マンコミュファンさん 2024/08/18 06:34:07

    >>9385 マンコミュファンさん
    ゴルフ人口も減ってますからね。

  72. 9387 マンション掲示板さん 2024/08/18 07:48:02

    >>9380 eマンションさん
    地方出身者には、響かないけど、環七内側、大事だわ。

  73. 9388 評判気になるさん 2024/08/18 08:22:48

    >>9387 マンション掲示板さん
    環七内側ってのは確かに大事ですね。
    あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

  74. 9389 マンコミュファンさん 2024/08/18 09:14:52

    >>9388 評判気になるさん

    職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

    https://president.jp/articles/-/56682?page=3

  75. 9390 通りがかりさん 2024/08/18 09:19:51

    必死すぎ

  76. 9392 口コミ知りたいさん 2024/08/18 10:08:12

    >>9391 匿名さん

    晴海フラッグや芝浦ですかね。

  77. 9393 評判気になるさん 2024/08/18 22:27:37

    お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。

    8月末で売れる→人気物件
    9月中に売れる→まずまず
    年内に売れない→やばい。

  78. 9394 eマンションさん 2024/08/19 03:37:33

    >>9393 評判気になるさん
    売れましたね。
    盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。

  79. 9395 匿名さん 2024/08/19 06:08:12

    >>9394 eマンションさん

    あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね!
    ここはやはり人気物件ですね!
    リセールも期待できますね

  80. 9396 口コミ知りたいさん 2024/08/19 06:39:39

    >>9394 eマンションさん

    え?うれたの?やったね!

  81. 9397 口コミ知りたいさん 2024/08/19 06:41:34

    あとは、1億超えの3LDKがどうなるかだねー

  82. 9398 マンコミュファンさん 2024/08/19 07:10:15

    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、

    プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。

    大山と違って、値上がり幅も良心的だし。

  83. 9399 マンション比較中さん 2024/08/19 07:11:05

    >>9394 eマンションさん
    もう売れましたか。
    suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。

  84. 9400 eマンションさん 2024/08/19 07:13:59

    坪単価で1割値上げ、と言うところか。
    この値上がりが残価割れのバッファーになる

      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 
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    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸