物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
マンション検討中さん
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3
匿名ちゃん
○価格、周辺施設
×水害、治安の悪さ、学校のレベルの低さ
前回は価格が安かったのでアリですが、価格が大きく上がるとデメリットが目立ち買う価値あるかが人によって判断わかれそうですね。
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4
マンション検討中さん
子供がいない、子供が高校生以上のご家庭には良い買い物だと思います。
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5
名無しさん
>>4 マンション検討中さん
独身者にも優しい環境でしょうか?
1期買い逃して、リベンジ予定
津波やらが心配で
ファミリー層だらけで
避けてきたのに、ららで陥落
港区と心中する勢いで検討予定
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6
マンション検討中さん
久屋大通公園周辺に勤めています。
土地勘がなく栄や久屋大通あたりのマンションを見てると高くて手が出ないけどここの価格ぐらいならいいなぁと思ってます。
ららぽーとも近いし何かデメリットはありますか?
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7
名無しさん
>>6 マンション検討中さん
台風や大雨に対する弱さでしょう
地盤の弱さと海抜ゼロ地帯のため
津波が来たら、終わりの土地
昔、伊勢湾台風が名古屋を襲ったとき
港区、南区はとんでもないことになりました
名古屋に古くから住む世代から見ると
人の住む土地じゃない、みたいな
昔より色々な技術が上がって
改良されてるといいですね
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8
匿名さん
>>4 マンション検討中さん
なんで?と思ったけど、今回はキッズルームが無いのか
その代わり共有のラウンジがある
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9
匿名さん
>>6 マンション検討中さん
嵩上げしてるとはいえ津波警戒地域ですねー
まあ仮に水没しても、栄や久屋大通の物件の半額以下なので津波で流されてももう一件買えますね
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10
匿名さん
>>5 名無しさん
独身者ならありでしょ、津波来てもららポートに逃げればいいし
ファミリー層も浮いたお金で私立に入れればいいし
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11
匿名さん
一期はマンマニさん推奨物件だったのもでかいね、二期も訪問してほしいな。
どーでもいいけどパークホームズらら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアはマンション名長過ぎるね、隣の一期マンションと名前似てて配達とか間違えそう
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12
名無しさん
>>8 匿名さん
返信ありがとうございます
キッズルーム完備!
ららな生活、ファミリー向け!的な感じが
独身者にはハードル高かった(笑)
次はぶれないで検討しますとも!(笑)
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13
名無しさん
>>9 匿名さん
もう一件買えるコメントに納得!
っていうか、大ウケです
その通りですね
ここのスレの人逹で
楽しい?お酒が呑めそうだ!
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14
匿名さん
流されても差額でもう一件買える!てのは売り文句として面白いですね。現実的なところだと地盤のいい地域買う金との差額で地震保険や火災保険の水災特約つけてる人がいるみたいですねー。
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15
匿名くん
前はもう1件買える価格でしたが、キャンセル住戸の価格はそこまで安くなかったですよ。
だいぶ足元見た価格でしたし、こっちの物件は1割から2割増しになるとのことです。
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16
マンション検討中さん
減税終わったあとに建つんですね。
なにかと1件目がよかったようですね。
前にキャンセル住戸を見学に行った際にエレベーター待ちがすごかったですが、新しい方はどうなんでしょうね。
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17
マンション検討中さん
2棟目はかなり価格上がると聞かされており、減税が終わることもありやむを得ず中区にマンション買いましたが、この価格なら待ってればよかった。
営業の口車に乗せられました。
2棟目もめちゃ安いやん。
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18
匿名さん
>>17 マンション検討中さん
中区買える資産あるなら中区買う方が絶対いいでしょ
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19
匿名さん
>>16 マンション検討中さん
毎年延期されてるから2023年も大丈夫でしょ
ただ金利分までしか控除されなくなるみたいですが
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20
匿名さん
>>15 匿名くん
1, 2割値上げで2790万からなら全然安い、
一期は中古で値上がりしてたみたいですね
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21
マンション検討中さん
>>19 匿名さん
13年が10年になるから100万程度は減りますね。
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22
マンション検討中さん
名古屋市内で値上げしてこの価格ってあり得んな、土地代ほぼゼロなのかってくらい。補助金出てるのここ?
津波が来るまでに売り切ればキャピタルまだ狙えそう
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23
eマンションさん
メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格ってんだから信じられん安さ。津波来なきゃ10年後もほぼ新築並みで売れるだろうからからもはやこれデベの慈善事業だよ, 一期の中古も1-2割値上がりで成約してるし、今期No.1物件確定でしょうね。(前期はもちろんノリタケ)
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24
匿名さん
パークホームズらら名古屋みなとアクルス
C セントラルコート
B ブライトコート
A アリーナコート
だったのでガーデンスクエアは
D、E、Fにちなんだ名前なのかしら
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25
評判気になるさん
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26
マンション検討中さん
>>25 評判気になるさん
この値段で港区に住むメリットがないと思います。
安くて便利なのが良いんじゃないですかね。
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27
匿名さん
A:エアリーテラス
B:ブルームテラス
C:コモンテラス
オシャレな名前ですね。
キッズルームはないんですかね?表記がないですね。
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28
匿名さん
>>25 評判気になるさん
2割くらい上乗せしてるので新築買う方が無難でしょうね
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29
匿名さん
>>23 eマンションさん
売れるマンションの要素全て金揃えていてなおかつ安い、しかし港区と津波がネックだ。。
ライバルとなりそうなのはメガとMID WARD CITYだけど地盤以外はここが圧勝してるから、地盤にいくら払うかって社会実験みたいになるね
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30
マンション検討中さん
>>29 匿名さん
設備がかなり最低限ギリギリですが、こういう規模感のマンションだと普通なんですかね?
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31
匿名さん
>>30 マンション検討中さん
食洗機、床暖房、エネファームが付いてるので設備として及第点です。
ディスポーザーがないのはこのクラスのマンションなら普通かな。
ただあんまり書くと営業妨害になるので書かないですが、第一期はカタログスペック的におさえるところおさえて他はコストダウンはかってましたね
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32
匿名さん
一期は駐車場代が12000円と港区にしては高かった。それに駐車場所によらず価格が均一てのも残念なところ。
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33
マンション検討中さん
資料請求しました。楽しみです。
色々とありますが、1期スレで出尽くしたので満を持して購入できます。
ただ、虫の大量発生は嫌ですが。
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34
マンコミュファンさん
>>33 マンション検討中さん
虫の大量発生もそうだけど、飼い犬のおしっこ問題まね。
引っ越し終わった直後にエレベーターの中もボロボロだったみたいだし、安い分住人の質が低い可能性が高く、色々と我慢しないといけないですね。
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35
マンション検討中さん
まあ、港区って感じです。区内ならの引っ越しなら全然良い環境だと思いますよ。
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36
検討板ユーザーさん
1期のらら見てきました。
安いなりだなぁと思い、2期も購入検討から外しました。
目の前にららあるのは便利だと思うんですけどね。。。
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37
マンション掲示板さん
>>36 検討板ユーザーさん
住んでいる人も居るので失礼かと!
安いなり?
ザパークハウスでも検討されて下さい。
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38
マンション検討中さん
>>37 マンション掲示板さん
どこが失礼ですか?
激安なのは事実ですし、掲示板と言うのはそう言う意見を交換する場だと思いますが。
しかもここは購入希望者の掲示板で購入者用の掲示板は別に存在します。
購入希望者の掲示板で購入者に気を遣う理由がわかりませんし、まったく意味のない行為だと思います。
いい意見、悪い意見どちらも見て購入を検討すべきであり、それが嫌であれば掲示板から出ていけばいいだけの話だと思います。
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39
マンション掲示板さん
>>36 検討板ユーザーさん
具体的にどこら辺が安いなりでしたか?
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40
評判気になるさん
>>38 マンション検討中さん
いちいち反論しなくていいかと
さらっと貴方も失礼ですよ。
購入希望者と購入者用との今段階での違いはないですよね。これをみて購入検討する人もいる訳だし、いい意見?悪い意見?ただただ安っぽいから買わないって嫌味を言った事を失礼だって言った事になんでそこまで反論するのか?36と38は同一人物ですかね
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41
マンション検討中さん
>>40 評判気になるさん
購入者は一期の掲示板だろ。
自演で何言ってんだ。
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42
匿名さん
>>40 評判気になるさん
あなたもいちいち反論してますね。
こちらからは37と40が同一人物に見えますが?
否定的なことを言っているあなたも十分失礼なので全員もう黙りましょう。
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43
検討板ユーザーさん
下は十分安いけど、最多販売3700万って高くない?
一期と比べてもう少し高級感出さないと難しそう
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44
名無しさん
>>43 検討板ユーザーさん
何階くらいの相場なんでしょうかね?
自分は単身なので、広さは求めてないけど
南向きで上層階を狙いたい
となると、やっぱりそれ位の価格かな?
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45
検討板ユーザーさん
>>39 マンション掲示板さん
失礼だと捉えられたなら申し訳ありません。
私としましては購入判断の材料になると思い、安いなりと書かせていただきました。
ここ以外にコスパの良いマンションはいくつかありますが、ここはコスパが悪いと感じました。
安いなりと感じた理由を聞かれていますのでお答えします。
設備面
壁紙、棚の面材などが非常に安っぽい
廊下など扉を開けたときの窮屈な感じ
キッチンの天板が高級感0
扉の取手など細かな部分がダサい
無駄なエネファーム
トイレがタンクレスじゃなく作りも狭い
環境面
敷地内でのペットのおしっこ
エレベーター待ちの頻度
周辺を自転車で走る学生たちの危険運転
他にも書き出すと色々ありますが、ここらへんが安いなりと書いた理由になります。
私個人の意見ですのでどのように受け取っていただいても結構です。
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46
マンション住民さん
エネファームの効果は??でしたが
この一年で3割弱の還元がありました。
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47
匿名さん
>>45 検討板ユーザーさん
そんなにコスパ良い新築マンションが、いくつもあるんですか?
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48
検討板ユーザーさん
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49
購入経験者さん
一次取得でLaLa名古屋みなとアクルスを選んだ方は目が高い
抽選に当たった方はラッキーだと思います。
マンションの利便性や住み心地の良さはもちろんですが
買い替え等の出口が見えやすい。
三井のブランド力を実感できるはずです。
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50
匿名さん
>>48 検討板ユーザーさん
港区なのは知ってますよ
それがコスパの良い新築マンションがいくつもある、の答えですかね?
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51
マンション掲示板さん
要するに安いってことでしょ。港区やこの辺り希望ならいいんじゃないの。
都心や東山沿線(東)希望の人は検討しないでしょうから、その地域からしたらリーズナブルに見えるのでは?
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52
匿名さん
>>51 マンション掲示板さん
だから、ここ以外にコスパが良いマンションがいくつかあるって、ここはコスパが悪いって
>>45 検討板ユーザーさんが書いてるから、
コスパ良いとこはどこ?って聞いたんだけど質問の答えになってたか?
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53
マンション掲示板さん
いちいち目くじら立てないでよ。
コスパ悪いなんて言ってないでしょ。
どこにメリットを見出すかは人それぞれ
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54
検討板ユーザーさん
>>50 匿名さん
48ですが、何関係ない人にまで切れてるんですか。
ほんと自演に続き迷惑な人ですね。
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56
マンション掲示板さん
プラウドタワー錦の版にも勝ち組、***的な発言がありますが、何をもってこのような発言になるか意味不明。
それぞれの意見交換だから考え違うだけでキレる必要は無いです。
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58
マンコミュファンさん
エレベータは前と同じで、
3台でしょうか?
位置が気になります
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61
マンション掲示板さん
[No.55~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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62
ご近所さん
新街区デビューしているそうです。
港区ではありますが、立地は申し分ないです。
駅まで近い、ららぽーとに近い、区役所に近い、図書館に近い、お買い物はメガドンキホーテもある、水族館にも近い、ららぽーとの中の遊具でも遊べる、港北公園もあるなど・・・。
買い物はバローもタチヤもありますから、庶民的なスーパーのはしごだってできます。
ちょっと離れたところには西友もあります。
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63
マンコミュファンさん
>>62 ご近所さん
ポジティブな意見、ありがとうございます
ここを検討したいので、参考になります
ネガ意見も多々有りますが
最終的には自己判断ってことだし
気にしないでいいのでは?
自分も一期はここは検討外で
高みの見物でしたが
ららにはまって、さぁ大変!
値上がり承知で?待つの身です
住みたい場所に住めばいい
アンチが多いのは羨ましい証拠だよね
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64
マンション掲示板さん
一期に比べたら高いけど、今のマンション相場を考えると市内だと4500万円スタートぐらいなので十分に安い部類だと思います。ららぽーと併設が魅力的ですが、やはり津波が心配なのでその辺の価値観次第ではないでしょうか。災害を気にしないなら市内でこれ以上お値打ちな物件はめったにでないので買いだと思います。
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65
匿名さん
激安なのは一部で、あとは3千万円後半?四千万がほとんどですよね。
四千万円近くローン組んだので激安といわれるとなんだか悲しいです。
キッチンもトイレもオプションで良いものにグレードアップ出来ますよ。
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66
マンション検討中さん
いやいや、3000万前半じゃなきゃ高いよ
一期は色々と言われてたけど、とにかく安かったからすぐ売れたんだよ
今度こそ、高値掴みになりそうだわ
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67
マンション検討中さん
駅からも遠くなるのに、この売り出し価格はちょっと高いですよね。
西側?低層階が2700万円台で、南側中層階が3700万円位ですかね。全体的に500万円位上がってる?
差額分が、ウォークインクローゼット 増設、玄関先のトランクルームって感じですかね。
うーん。。。
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68
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
1期ですか?
東側は2000万円台、南側は中層階3000万円前半じゃなかったですか?
角部屋、高層階は4000万円位したような気がしますが。
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69
匿名さん
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70
坪単価比較中さん
分かりやすくするため坪単価で比較します。
東街区(1期)東向き1階2340万円 坪107万円~
南向き10階4790万円 坪165万円
西街区(2期)西向き1階 2790万円 坪123万(15%UP)~
南向き10階5290万円 坪179万円(8%UP)
最多価格帯3700万円台
※西街区は物件概要より判断
通常、東向きより西向きの方が安く設定されるので西向きは南向きに比べ割高。
さらに西側に予定されている住宅などが建設された場合眺望はどうなるか。
南向きの場合は車などの騒音を確認した方がいいでしょう。
東街区との違い
表記上1分遠い
間取りがゆったりしている。
高速 江川線から離れるためバルコニーの汚れなど多少少ないかも知れない。
(既出)
トランクルームがある。
ウォークインクローゼットが増えている。
キッズルームの代わりにユーティリティラウンジがある。
デメリットは東街区(1期)で出尽くしているのでそちらをどうぞ。
以上ご参考まで
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71
マンコミュファンさん
>>70 坪単価比較中さん
分かりやすい解説、
ありがとうございました
検討の参考にさせて頂きます
しかし、西側に更にもう一棟って
供給過多になりそうだけど
そんなに売れるのかな?
仕様などをグレードアップして
更に差別化を図る戦略か?
先に購入した人達から見て
羨ましいなぁ、みたいな
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72
坪単価比較中さん
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73
検討板ユーザーさん
>>66 マンション検討中さん
3000万円前半って市外でも滅多になくないですか?
3LDKで4000万円ぐらいなら普通に安い部類だと思いますけど。港区の相場を知らないので、もっと安いマンションもあるかもしれませんが。
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74
マンション検討中さん
>>72 坪単価比較中さん
参考になる資料ありがとうございます
線路の西は、2024年供用開始?
緑地もあってよさそう。立体駐車場なのも雨に濡れずに利用できそう。
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75
通りがかりさん
>>73 検討板ユーザーさん
港区というアドレスは、値段で勝負しないと売れませんよ。
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76
匿名さん
ららぽーとはイオンばかりの名古屋市で、ちょっと違ったおしゃれ感ありますよね。
私もハマっています。海外のショッピングモールのような雰囲気もあり、飲食店もららぽーとにしかない店舗もあります。
「最終的には自己判断」の意見、全くその通りです。
教育に熱心な学区だと内申点が取れないとも聞きます。
学力はそんなに高くないと聞くものの、一街区の人たちが押し上げているのかもしれない・・・。
値段は一街区で安かったので、高くなっているんだろうなあと感じつつ、お手頃だと願うばかりです。
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77
マンション検討中さん
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78
通りがかりさん
>>77 マンション検討中さん
内申の漢字、ミスってるから!
要するに、そういう学力だってことね
学力は割り切って考えましょうか
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79
マンション検討中さん
お恥ずかしいです。
漢字間違え失礼いたしました。
まあ、そんな感じです。
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80
評判気になるさん
>>78 通りがかりさん
すごい揚げ足の取り方ですね。
学力気にする前にあなたの人間性とか性格を気にした方がいいんじゃないですか?
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81
匿名さん
この辺りの地域は内申は取りやすいかなぁと…。
少し出来る子なら内申パーフェクトも狙えますし。
教育熱心な地域だと>>76さんの言う通りトップを取るのはなかなか難しいですから…。
難関公立高校の受験を考えている家庭は有利かもしれないです。
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82
マンション掲示板さん
そもそも学習環境に適した環境かを検討した方がいいかもしれません。
小さい頃は環境大切ですから。
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83
マンション検討中さん
>>82 マンション掲示板さん
この辺りは、親子共にザ港区って感じですよ。
近くの公園には、学区外ですがヤンチャな子がたむろしたり。
ただ、千種区買えるような方はこのマンション検討しないですよね。
港中川南区あたりに住んでる方だと、そんなに環境も変わらないでしょうし、金額が見合うなら良いんじゃないですかね。
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84
通りがかりさん
>>83 マンション検討中さん
東山線沿いの千種、名東区です。
茶屋が坂や自由が丘は雰囲気違います。
どこに価値を見出すかはそれぞれでしょう。
瑞穂、昭和は街の雰囲気が自分に合わずやめました。
奥さん、子供の意見を聞いて買うのか平和だと実感してます。
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85
匿名さん
>>83 マンション検討中さん
ザ港区って感じですか。
一期で購入された方が沢山居るのでら
良識ある街並みになっていくことを期待します
あの辺りの治安が良くなりますように!
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86
マンション検討中さん
暴走族が毎晩のように走ってるし
治安は、、、よくないですよね。
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87
匿名さん
>>86 マンション検討中さん
ぼっ暴走族!…まだそんなに居るの?
久しぶりに聞いたかも
大きい道路沿いだと仕方ないのかな
港区は浸水、地盤が気になるけど
治安面もやっぱり不安がありますか?
新しい街並みで、人が入れ替わり
環境に期待はしてますが
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88
匿名さん
港区は、南海トラフ地震発生時の事前避難対象地域なのが気になります。
一週間以上も、しかもいつ揺れや津波が来るのか、あるいは来ないのかもわからない状態で、実家や義実家、親戚友人の家にお世話になるのは難しいし、かといって避難所やホテルというのも・・・
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89
通りがかりさん
>>88 匿名さん
この辺りや住環境が価格に反映されてます。
千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。
※東区 メガシティテラスのみ
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90
匿名さん
>>83 マンション検討中さん
それが、メガマンションも検討しているんです。
「千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。」ですが、メガは比較できます。
治安だけなら、メガの方に軍配……?
「暴走族が毎晩のように走ってる」は気になりました。
寝れないのは辛そう。
交友関係、お友達が夜中まで遊ぶのにつきあったりしはじめたら厄介かと思いました。
内申点が高いと、自由に高校選べそうでいいなとは思っています。
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91
マンション掲示板さん
>>90 匿名さん
学習環境気にされてるのならやめた方がいいと思います。千種、名東、瑞穂にはこの価格の新築、築浅は無いと思うのでメガも検討してもいいかもしれませんね。
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92
住民板ユーザーさん1
暴走族は確かに通るしうるさいけど、一晩中周囲で走ってるというよりはどこかへ向かう通り道だと思う。
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93
マンション検討中さん
DM来た来た!
厚紙の板の造り、回覧板?かと思ったよ
予算や間取りのアンケート
皆正直に書くもんなの?
予算より年収聞いた方が効率良さそう
この集計で大体の価格が決まるのかな?
とにかくやっと動きだしたよ
自分は普通に嬉しい!
先ずは報告でした!
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94
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
年収も予算もギリギリ書くんだ
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95
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
予算だけだよ!あと希望の広さ
今回も人気なのかな?
ららの隣は魅力的!
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96
匿名さん
アンケートのための年収や予算は、ここまで聞くのかと思いますよね。
でも、購入するなら住宅ローンで月々いくら支払えばいいのかなども計算してもらうのだろうし、ウソついてはいけない気もしています。
本当は、こんな時から教えたくなくて購入決定した段階で伝えたいとか思っちゃいますけど。
みなさん正直にお伝えしました?
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97
マンション検討中さん
>>96 匿名さん
デベ側も、大体の目安になるのでは?
こちらは最初から
最低~最高価格が示されているのが嬉しい
分かりやすいから好感持てるよ
全て未定で、MR来て!では敷居が高い
検討内か、自分が圏外の客か分かるから
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98
匿名さん
>>97 マンション検討中さん
>>全て未定で、MR来て!では敷居が高い
確かにそうですね。
ただ、他マンションでも年収書いたりしなくてはいけなくて、個人情報を伝えるのに躊躇したことあります・・・
もう売れていますけど3180万円(3LDK)の中古が出ていたみたいです。
中古も状態がよかったら検討したいです。
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99
マンコミュファンさん
この辺でひさびさに暴走族目撃して引きました
しかも外国人っぽかった
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100
マンション検討中さん
>>98 匿名さん
一応個人情報のことは
デベを信用するしかないので
こればかりは仕方ないのかな?と
以前問い合わせをしているので
更に細かいアンケートが来ましたよ
年収、予算、希望広さ、向き、階数など
考えることがいっぱい!
しかし、階数って何階が人気なんだろう?
ファミリー向けなら3~5階くらいなのかな
だんだんは、楽しみになってきた!
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101
マンション検討中さん
そういえば、9階角部屋
5000万台で、未入居の中古が出てたけど
いつの間にかスーモから消えてた!
初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな?
らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね
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102
匿名さん
早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。
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103
マンション検討中さん
>>102 匿名さん
2期も、投資の人が食い付くのかな?
名古屋の、しかも港区だから
実需になると思うんだけど…
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104
匿名さん
>>103 マンション検討中さん
もうこれだけ価格上がると投資としての価値はないと思われます。
実需の方だけでしょう。
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105
検討板ユーザーさん
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106
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
返信ありがとうございます
ちょっと安心しました!
>>105 検討板ユーザーさん
いや、それが意外と居るのよ
低層階の賃貸の家賃知ってる?
港区の値段じゃなかったからさ
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107
匿名さん
2790万円~5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台
てことなので、
2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。
これに一期の値付けと同様のルールとすると
南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)
一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130
南5階で 3370万 ( 坪150万 )
これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き(一期の東より不人気) ということを考慮すると
南は西+500かな。
南5階で 3570万 ( 坪159万 )
これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね
港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う
一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。
この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。
また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。
とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格(補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。
地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。
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108
マンション検討中さん
>>107 匿名さん
詳しい解説、ありがとうございます
二期は 条件が不利になる割に
強気過ぎる割高な価格って解釈でいい?
因みに西側にマンションが建つのは
何故プラス要素になるのか説明が欲しいです
結局、早く食い付かなくても
港区なのに高過ぎて不人気になり
売れ残って安くなる物件なんだろうか?
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109
通りすがりさん
>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ
この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証
ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。
アンチが来ないと逆に売れないかもね。
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110
マンション検討中さん
>>109 通りすがりさん
返信、ありがとうございます
前の掲示板も気になってはいたので、
よく荒らされてるのは見てました
価格上昇しても
竣工前に完売ですかね?
余計に検討する甲斐がありますね
多分一番安く購入出来るマンション
楽しみにしてます!
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111
マンション掲示板さん
>>109 通りすがりさん
断言してもいいけど対して売れないよ
一期より明らかに高いし、ここ買うなら他に選択肢がある。
アンチとほんとにないと思ってる人の区別がつかないようだと外れくじ引くよ。
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112
匿名さん
>>111 マンション掲示板さん
アンチ来たーーー
予告通りだね!これから海抜やら津波やら連投してくるぞ。
これで竣工前完売決まったな、おめでとう
デベも安心してるぞ、社内会議でも大喜びだろ
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113
マンション検討中さん
港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ
一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要
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114
通りがかりさん
>>113 マンション検討中さん
確かに一期よりは強気な価格だけど
市内では、お得なマンションかと。
慎重に判断って
実際に建物が出来てから
割引も駆け引きしつつ
検討するのが賢いんだろうか?
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115
通りがかりさん
購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。
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116
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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117
匿名さん
アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売(A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。
ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう
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118
名無しさん
>>117 匿名さん
補助金が出てる?
だから低価格が実現出来るんだね
今のところ、掲示板にアンチっぽい意見は
あまりなさげだけど
注目の物件ってことで、期待です
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119
マンコミュファンさん
長いデベの夏休みがあって、
9月頭くらいから
本格的に動き出すのかな?
その頃にはアンチも活動始まる?
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120
匿名さん
8月20日は夏期休業みたいです。8月21日からだとすると、来週の土日からですか。
8月28日からオンラインのプロジェクト説明会を行うとあって、興味あります。
価格が高くなっているのですが、人気のためでもあったんですね。
第1期、家族が忙しくて買い逃したのですが、高くなっていても価値があると他の方がおっしゃっていて気になっています。
夏期休業、ちょっと長いですよね。
土日に営業してくれたら家族で行けてよかったのに……
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121
匿名さん
>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。
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122
匿名さん
港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか???
事実の指摘がアンチと認識されるとか?
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123
通りがかりさん
>>121 匿名さん
空港?
どちらにお住まいなんでしょう?
セカンドローンでもお得って
本当に一期で購入した方は
勝ち組だったのね!
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124
マンション掲示板さん
ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか?
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125
通りがかりさん
>>124 マンション掲示板さん
なります。
諸手続きが大変ですよ。
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126
匿名さん
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127
通りがかりさん
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128
マンション検討中さん
オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな
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129
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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130
通りがかりさん
>>129 匿名さん
中区のタワマン所有権が
わざわざ港区のマンションスレ来て
ディスりに来るって一体
っていうか、そのマウント誰得?
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131
マンション掲示板さん
>>129 匿名さん
はいはい来ました。妄想してらっしゃるみたいなんで皆さん無視で。
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132
匿名さん
西区からここに引っ越しました。
今のところ治安の悪さはあまり感じていないです。
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133
匿名さん
南区とか中川区から引っ越してもそれほど治安の悪さは感じないと思う。
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134
住民版ユーザーさん
首都圏からの転居です。
治安の悪さはほとんど感じていません。
南・北ともに開けた滅多にない立地のおかげで
住み心地は想像以上。かなり良好です。
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135
マンション掲示板さん
>>134 住民版ユーザーさん
少し北の方に六番町という南米の異国情緒あふれる楽しい街がありますよ。
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136
マンコミュファンさん
治安もそうですが、前回のららでは、カナブンやらヤスデが大量発生し、最上階でもゴキブリがでるというコメントを見ました。やはりこの辺りは虫が多いのでしょうか?
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137
匿名さん
ららアリーナ在住者です。
他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。
虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。
カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。(アリーナコートではそんなに見ないです。)
ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。1~2年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。(そう信じたい。)
虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。
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138
評判気になるさん
>>135 マンション掲示板さん
そういう表現の仕方もあるんだ…
ある意味 感動
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139
匿名さん
セミってここに限らず年々減ってるのかあまり見かけないよね?
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140
マンション掲示板さん
>>138 評判気になるさん
ん?どういう意味かな?
美味しいブラジル料理の店がたくさんあったり、ブラジリアン柔術の道場があったり素直に楽しい街ですよ。
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141
評判気になるさん
>>140 マンション掲示板さん
自分は多国籍なあの感じの街並みに
かなり引いてしまったので
歩いてて普通に雰囲気が怖かったから
治安は大丈夫かな?と心配になった
だから、アンチな意見かと思ったので
すみませんでした
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142
匿名さん
9階未入居の5480万円の物件また掲載されていますね。売れていなかったんですね!
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143
マンション掲示板さん
坪190ねぇ、仕入れは150くらいかな?
1000万以上抜こうとしてるのね。
うまくいくかな?
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144
マンション検討中さん
すごいね
このマンションでも入居する頃には1割くらい上がってほしい
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145
評判気になるさん
>>143 マンション掲示板さん
10月からの販売前に
勝負をかけているのかな?
うまく売りぬけられたら
また坪単価が上がりそうだよ
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146
匿名さん
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147
通りがかりさん
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148
マンコミュファンさん
>>147 通りがかりさん
最初の物件のことじゃない?
港区なので治安と地盤が心配ですが
ららと価格に惹かれてしまうのが悩ましい
今のところ、地震が懸念材料ですね
皆さん、価格で妥協するのかな?
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149
匿名さん
長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。
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150
マンコミュファンさん
>>149 匿名さん
詳しくありがとうございます
事前説明会、予約完了!
楽しみに待ってますよ
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151
匿名さん
>>149 匿名さん
元値が他の地域より安いから火災保険水災特約、地震保険にフルで入って何かあったら保険で賄いましょう。
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
地震保険って共用部分は管理組合で話し合って加入をしないといけないです。個人で入る占有部や家財についての保険はどれほどの意味があるのでしょうね。特に津波の届きにくい上階は。
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153
匿名さん
マンションだと共有部分と専有部分と保険が分かれていますから、共用分に関しては管理組合で加入することになると思います。
ちなみにバルコニーや廊下などは共用部分になりますから、災害等の火事で被害が出た場合、
管理組合での修繕になるでしょう。
分譲マンションに住んでいる方の地震保険や火災保険に入っている割合は案外多いそうです。
確かにマンションだと自分が気を付けていても隣や下の階から出た火災から被害が及ぶ可能性がありますから、
保険はかけておいて無駄じゃないと思います。
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154
匿名さん
>>153 匿名さん
火災保険はいらない人とかいるんですか?
類焼損害補償特約を付けない人はいても、火災保険はいらない人がいるのは衝撃的です。
港区だからですかね。。
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155
匿名さん
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157
匿名さん
海抜0メートル地帯なので津波が心配ですね
嵩上げしてるとはいえ、液状化したら周りが大変なことになりそう
車はダメだろうし
マンションで火災保険掛けない人がいるのもびっくり
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158
マンション検討中さん
津波がきたらアウトでしょ。
嵩上げしていても液状化するだろうし
震度7.8が来て津波が来たら住めないと思いますよ。
30年くらい住めたらいいですが。
地震が来ないことを願ってます。
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159
匿名さん
元は海だった場所ですからね
この先家建てるべからず
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160
匿名さん
3.11の津波映像見返してきたけど壮絶ですね
液状化で済めばいいけど津波が来たら何もかも飲み込んで高台から泣き叫ぶ人の前で大型船も流されて、一瞬にして陸地が海に変わってしまってた。あえてリンクは貼らないけど
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161
匿名さん
名古屋港は東北の漁港と違って巨大な船が多いですから。あれが流れてきたらマジで終わる
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162
匿名さん
ばら積み船が刺さったら階とか関係なく1棟丸ごと全損ですね。。
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163
マンション検討中さん
まぁ洪水なければお買い得ではあるので、その前に売り抜く予定ならアリではないでしょうか。
永住なら絶対に買いませんが。。。
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164
マンコミュファンさん
地震、液状化、津波など
港区の地盤を考えると
事実だし、仕方ないんだけど
パッと見で、アンチ的な意見が
これだけ増えてきたって事は
本格的に売り出す時期が始まるって解釈
一期のアンチだらけ?の掲示板を
知る身としてはある意味、感慨深い
今後、どのような展開になっていくのか?
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165
マンション検討中さん
先月のオンライン説明会は、満席具合から50から70人くらいは予約入ってそう
この時期に参加するぐらいなら、ほぼ買いそうだが、1期の販売具合からしたらどうかな。
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169
匿名さん
[No.166~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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170
匿名さん
ハザードマップという圧倒的な客観データがネガキャンとは…?
事実陳列罪に該当してしまったのか
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171
通りがかりさん
日曜日に住民先行内覧会行ってきます。
今度はどんな感じなのか楽しみです。
ららライフとっても便利で楽しいですよー!
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172
マンション検討中さん
こんな映像を添付するなんて港区民はしないと思うけどわざわざ3.11の映像をつけるなんて酷いと思う。よっぽど炎上してほしいのか目の敵にしてるのか理解不能ですね。
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173
匿名さん
津波が来たら海抜0メートル地域は厳しいですね、このあたりは埠頭の方よりも低地なので堤防を超えると一気に波が来るとシミュレーションされてたはず。3.11を忘れてはいけませんね。
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174
匿名さん
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175
評判気になるさん
津波の映像を、この掲示板に投稿された方はどんな意図を持って、投稿されたのでしょうか?
震災の記憶を忘れられない人達のことを少しだけでも思えば、わざわざ記憶を思い出させるようなことはしないと思います。
こんな人が世の中にいるのかと思うと、心が凍ります。
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176
匿名さん
>>175 評判気になるさん
リンクを貼るだけでそのまま表示されてしまうようですね、すみません、不適切だったので削除申請しました。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
検討板ユーザーさん
必死に津波の動画貼ったりネガキャンしてる人は
また先着で抽選になるだろうから
自分が買いたい部屋買うために
ライバル蹴落とそうとしてるのかな?
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180
匿名さん
>>179 検討板ユーザーさん
実際に津波来た後でこの掲示板見返したら、警告してた人の評価変わりそうだな
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181
マンション検討中さん
>>180 匿名さん
警告してたのかな?
動画が全部消されてたから削除しますと言ってた人が一人で何度もリンク貼ってたから楽しんでただけじゃないの?
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182
匿名さん
津波来たとして2m嵩上げは効果あるのかな、周りが色々流されて液状化するし
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183
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
ほんとに津波来たら意味ないよ。
来ない可能性も十分あるけどね。
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184
匿名さん
死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
来たら負けってことか
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185
匿名さん
>>184 匿名さん
>>死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
これ、かなり昔から「来る」って言われてます。私の子どもの頃から・・・
迷っていたら買えなくなるので、マイホームが欲しいならある程度スルーする力は必要かと。
モデルルーム、予約された方いらっしゃいますか?
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186
匿名さん
>>179 検討板ユーザーさん
パークハウス名古屋から出張してきた方です
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187
マンション検討中さん
一期は安かったので、地震こなけりゃ勝ち!
で買えましたが、2期は津波来ない地区とさほど変わりなくなってるので、あえてこの地域にこの価格で買うメリットは少ないかなと私は思います。
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188
マンション検討中さん
追記です。
とは言っても、細かい金額はまだ発表されていないので、販売開始してみたら一期とあまり変わらなかった!だったら良いんですけどね。
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189
マンション検討中さん
大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね?
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190
匿名さん
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191
匿名さん
一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式
8:43から津波の想定
海面自体がじわじわと上昇
南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
よくわかる映像で参考になりました。
津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。
堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね
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193
投資物件検討者
投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。
名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど…
この評判の差=値段の差ってなんでしょうか?
名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか?
今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。
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194
匿名さん
>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか?そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります
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195
口コミ知りたいさん
>>193 投資物件検討者さん
東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか?名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。
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196
投資物件検討者
>>194 匿名さん
>>195 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり実際に場所を見に行って見ないと分からないものですね。名古屋の方は湾岸エリアに相当な嫌悪をお持ちのようですね。
私、ららぽーとファンなもので、この物件に興味を持ち、1期で売られた部屋の賃料見たら、70平米台で16万円近い賃料設定で、悪くないリターンが得られそうだったので。
三井の営業マンに「アホ」と言われないように気をつけて見学に行って来ます(^^)
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197
投資物件検討者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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198
匿名さん
物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw
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199
匿名さん
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200
匿名さん
16万で借りる人が港区にそんなにいるかな?
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します
東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります
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201
匿名さん
最低値で買えても表面7%未満のこの物件でこの土地&この家賃&災害リスクでどうにかなると思ってるとしたら不動産投資家なんてやめた方がいい。REITでも買った方がマシ
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202
匿名さん
さすがにネタだろ
東京の投資家様ってこんなレベルだもんな
名古屋の事情知らなさすぎる東京の投資家様の狩場になってるパーク〇ウス名古屋も爆死すると前から思ってるわ
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203
匿名さん
>>197 投資物件検討者さん
「湾岸エリア」ねぇw
何か相当な勘違いをしてるなぁこの人。
まぁ止めはせんよ、好きにすればいい
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
爆死どころか一期組は既に三期価格で売るだけで800万利益だぞ笑
ここの一期も新築価格より+15%で成約してる
[一部テキストを削除しました。]
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209
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
販売も賃貸もどちらも強気設定価格すぎて
売れ残ってますよ。
港区の値段じゃないですもん。
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211
匿名さん
[No.205~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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212
マンション検討中さん
>>193 投資物件検討者さん
港区は名古屋の中でもダントツに安いです。
治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。
伊勢湾台風などの影響もあると思います。
立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。
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213
検討板ユーザーさん
名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。
自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。
しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。
買えなかったのが悔やまれる。
2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。
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214
匿名さん
>>193 投資物件検討者さん
名古屋は戸建て派が多いので、ここが安かろうが高かろうがマンション自体眼中にない人が多いというのもあるかもしれません。東京はマンション派が多いですからね。
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215
匿名さん
港区だったら場所によってはここの価格で戸建てが買えますからね
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216
匿名さん
東京の不動産投資家なら東京湾岸エリアがここの違って海抜0メートル地帯の災害エリアでないことぐらい知っているはず。これは釣りかただの無知かどっちかだ
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217
マンション検討中さん
検討中です。
凄く魅力的なマンションで惹かれるのですが、津波や、液状化など、気になります。
質問ですが、お子さんがいらっしゃる方は、お子さんには引き継がない事前提で購入するのでしょうか?
又、永住されますか?ララのマンションの掲示板を見ていると、10年ぐらいで売り抜けるのが
賢い。などと書いている人もいて、災害が起こったら子供にとっては、負動産になるかもしれないと言うのも見て、永住する人は少ないのでしょうか?
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218
匿名さん
そこまで考えてる人少ないんじゃない?M7、大規模、商業施設隣接の割りに低価格ってだけで買ってるんでしょ
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219
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
10年津波が来なければ無料で住める可能性が高い
津波が来たらアウト。
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220
マンコミュファンさん
決してアンチではないですが、10年以内に津波来る可能性かなり高いと言われているのに、その博打に何千万も投資できるのがすごいです。
自分も買いたいですが、自分の資金だと津波来たら終わりなのでなかなか踏み切れません。
すごく欲しいんですが超怖い。
みなさんいい情報で背中押してください。笑
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221
投稿者
>>217 マンション検討中さん
元々港区住まいで、私は1期を買いました。
永住は、多分無理だろうな。10?15年住めればいいな。
20年住めればラッキーという感じです。
お子様いらっしゃるなら、港区避けた方がいいですよ。
実際津波が何メートル来るかなんてわからないし、最寄りの小学校で避難の場合、高さがたりるかわからないし。
余計な心配事が増えます。
買えるなら別の区です。
うちは、他の区のマンションでも地震で崩れるかもしれない。
この価格なら津波が来て住めなくなったら処分して他に住めばいいと思って購入しました。
2期の価格だと、、、他の区を探しますね。
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222
匿名さん
人によりけりなので良い情報になるかわかりませんが、いくつか。
1、ららぽーと隣接。庭感覚でいけます。スタバや蔦屋書店で優雅にコーヒー飲めます。お子様がいれば、遊具や雨でも遊べる人工芝の広場があります。
2、買い物便利。食料品は、アオキスーパー、ユニー、バローがあり、困ることはないです。少し行けばタチヤという激安店がありますし、スギ薬局も近いです。
3、交通の便が良い。地下鉄で金山は気軽にでれます。車ですと、高速出入り口に近く、23号、1号と幹線道路も近く非常に便利な立地です。
4、市役所・図書館・郵便局・保健センターが近い
5、救急病院が近くにある。中部労災病院や臨港病院などの総合病院もありますし、耳鼻科や小児科のクリニックも周辺にあります。
6、エコキュートで停電には対応できる。
Ⅰ期に住んでいて、ものすごく住みやすく便利です。生活が豊かになりました。
ただ、地震は怖いですね。ハザードマップや湾内であることから、2mのかさ上げを超える津波は来ないかなと思っていますが、わからないですね。車は飲まれる覚悟です。
なので221さんと同じような思いで購入しました。
他に逃げ場(実家やセカンドハウス)があるなら良いと思いますが、地震や水災の事を考えるなら名古屋の東の方をお勧めします。
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223
匿名さん
2件目を買う余裕があるか実家にお世話になれる人ならたしかにいいかもしれないですね
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224
マンコミュファンさん
>>222 匿名さん
詳しくありがとうございました
要するに、一期の値段なら
津波リスク含めても、安いから
まぁ妥協して、有りだけど
二期の値段は初めから高値掴み
検討の余地なしって物件ってこと?
現実は厳しいなぁ
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225
匿名さん
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226
マンション検討中さん
検討中で永住について質問した者です。
皆様、返信ありがとうございます。
やはり、地震や津波も覚悟の上で、その際に身を寄せる家、資金あるかどうかも考えて住われているんですね。10年、何もなければ、無料。何かあったら、アウト。
うー。色々、そうですよね。勉強になりました。ありがとうございました。
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227
マンション比較中さん
「今後30年以内に南海地震が発生する確率は40%程度、東南海は50%程度」との地震調査委員会による評価のことでしょうか。10年以内?
この板ではもっぱら津波が懸念されていますが、東南海地震による被害は津波に限らず。名古屋市内で被災率が低い土地は極限られているのでは?
一流ディベロッパー、地下鉄駅近、南北ともに開けた立地ゆえの日照・通風、大規模商業施設隣接、その他の生活利便、平置き100%
「他の区」「他の物件」との書き込みが散見されますが、同様の住環境、同様の坪単価で販売されている(あるいは販売予定の)マンションはどちらですか?
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>>222 匿名さん
津波来たら2m嵩上げ程度じゃどーにもならんよ
周りが色々流されて泥の海になるのだから
一期価格ならまだ安くてよかったけど、二期価格ならリスクとリターンがあってないと思う
津波で最悪命を失うかもしれないわけだし。
海抜0メートルで昨今の未曾有の水害、3.11を考えれば安いかどうかは自ずとわかるはず
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230
匿名さん
>>227 マンション比較中さん
他も被災するからここだけじゃないって理屈はおかしい
被害が少しでも小さいとされる所に住むべきでしょ
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231
匿名さん
海抜0メートル地帯は少なくとも富裕層はまず実需では買わないわな、リスクは理解してるだろうし
賃貸に出すように買うにしても港区では賃料取れないし
ここに限らず、全世界どこかしらでまた津波が起きたらリスクが見直されて価値が落ちるわけなので、ここしか買えない層にしか響かないと思う
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232
匿名さん
>>227 マンション比較中さん
確かにここ以上の条件の物件はなかなか見当たら無いですね。
なので、掲示板が盛り上がりますね。
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233
通りがかりさん
大地震なんて、発生するかしないかの二択だし、確率で一喜一憂するもんじゃない。
熊本は、地震保険料一番安かったり、地震が少ないことをPRしてなかったかな。
津波も到達まで1時間以上ある。
無視できるリスクだと考えてる俺には格安優良物件。
治安や教育環境はどうにもならないから、その点を少しでも気にするなら辞めたほうがいいと思う。
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234
匿名さん
ちなみにこちらが東京湾岸エリアのハザードマップです。下の白い部分に晴海フラッグがあります
-
-
235
匿名さん
>>233 通りがかりさん
治安や教育環境よりも津波が発生時に被害出るか否かは命に関わるので大事だと思う、
命はお金で買えないし。
2期価格ならもう少し出せば地盤の良い地域も買えるのでなおさら
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236
匿名さん
確かにマンション選びの優先順位としては災害危険度の低さ>学区になってきそうです。
もちろん治安も大切ですけど…親御さんなら理解できると思いますが、
今は毎日のように地域の防犯情報(不審者情報)が流れてくるので
高リスクな地域は避けておきたいところです。
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237
住民板ユーザーさん7
地震や津波の事はさんざん一期のスレで
見飽きた。
だいたい海に近い物件のスレの
定番ですね。
買う人はその辺りの説明は受けるから
書き込まなくていいですよ。
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238
匿名さん
>>237 住民板ユーザーさん7さん
ここは検討板だし住民の人は観に来なくていいよ
津波地域だから話題に出るのは自然な流れでしょ
津波リスクと価格とが釣り合うかどうかって話だし
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239
住民板ユーザーさん7
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240
匿名さん
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241
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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242
T
>>238 匿名さん
南海トラフに関しては、最悪、河川の堤防が破堤するなと地震の被害が想定以上だと、港に限らず名古屋の西側、南側、東側の沿岸はどこでも水の被害が出ますよ。
大雨だけなら2m嵩上げで十分だし、地震、大雨、いずれも指定避難所への避難より、今は安全なら2F以上での自宅待機を勧める場合もある。
お話の通り、価格との見合いと、立地をどう評価するか。とりあえず目の前に区役所と避難でも使えるLaLaがあり、給水電は専用線で東邦ガスが守っています。あとは震度に耐えられるかかな?って感じでしょうか。
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243
匿名さん
>>242 Tさん
津波リスクがあるし、海抜0mってことで海面上昇等も心配ではあります。
どこでも被害でるってのはそうですが、被害ができるだけ少ないところに住むべきでしょう。安全性能の高い車と安全性能が低く見た目だけの車では事故を起こす確率も起こった後の結果も同じでしょうか。
昨今は未曾有の災害が頻発しており、温暖化で亜熱帯化してきたこともあり水害も強烈さを増しています。
自分と家族の命の危険と無理のない価格とのバランスで選ぶ必要があります。
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244
匿名さん
>>242 Tさん
津波来たらライフライン遮断されるし、周辺がボロボロで死者も出てる状況でマンションだけ無事でもな。。
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245
通りがかりさん
>>244 匿名さん
それ自分も思った!
仮に、津波が発生して
周辺が流されて廃墟になり
ららぽーとすら撤退して
マンションだけは無事ですって
で、どうなの?っていうか微妙だな
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246
匿名さん
津波が来るまでに売り切れるならありかな
このマンションバブルの時代にあり得ん価格だし
永住や子連れは厳しいかも、津波後の周辺環境見てそのまま住もうと思えるかどうか
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247
T
>>243 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
立地であれば、名古屋市内は熱田台地沿いの断層沿いのマンションはやめた方が良いでしょう。
千種や名東は、場所により土砂災害あるので、フラットな今池から瑞穂区役所までの桜通ライン沿か、守山、天白(赤池あたり)くらいしか、地震や大雨、さらに大規模火災による街の延焼を考えると、そのくらいしか、実は名古屋で良い地盤はなく、お金があるなら東区の白壁か、栄から桜通大津あたりしか、ないかもしれませんね。
価格との見合いですし、LaLaとか撤退しない保証はないですから。ま、ドンキまで撤退ならどうにもなりませんが、アジア大会後、名古屋競馬場の移転再開発を中電が張り切ってやりますから、それまで待たれるか、買っておいて、住んでみてイマイチなら貸し出ししても、地下鉄至近は変わらないので、市内在勤者の需要はあると思います。リターンは第一期より低いかもですが。
ご返信、重ねてありがとうございました。
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248
匿名さん
子供が小さい時にこのようなマンションがあればな。。
と思いましたが災害はたしかに気になりますね
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249
通りがかりさん
>>248 匿名さん
小さい時?学区関係ないから?
ららが近いから買い物は便利ですね
ベビーカーのまま行けるし
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250
匿名さん
-
251
匿名さん
津波も嫌だけど、住民板みると
やすでや虫が気になる
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252
入居前さん
スーパー近い 駅近い物件なら
守山の瓢箪山のライオンズか
メガシティテラスが価格帯が近いぞ
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253
マンション比較中さん
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254
匿名さん
-
255
マンション検討中さん
モデルルーム、行ってきたよ
始まったばかりだからか
なかなかの盛況ぶり
基本、一期とそうは変わらないけど
ちょっとずつ仕様は良くなってる
価格の上げ理由は広さをやたら主張してた
でも、まだ市内て新築としては安いね
この調子だと完売も早そう
検討中の方は、お早めに
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256
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
3LDKの値段はいくら位でしたか?80平米のタイプが気になってます。
モデルルーム見学しようかと思ってますが、値段が高いという書き込みが多いので、どうしようか迷ってます。
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257
匿名さん
-
258
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
たしか3400からだったと思います。
最上階でも4000万もしなかったです
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259
匿名さん
>>256 マンション検討中さん
この値段で高かったら、新築はどこも買えないでしょ
市内最安値クラスなのに笑
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260
匿名さん
市外でも名古屋へのアクセスの良いところは結構なお値段ですしね
そう考えると安い
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261
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
高くなっているのは
一期と比較したらって意味合いね
市内の新築マンションと考えたら
普通のサラリーマンでも、
まだ手が届く範囲
だから、モデルルーム行くのも有り
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262
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
今度の週末行って来ます。
何も知らなくJR沿線でと思い大曽根に住んでいますが
ららぽーととか水族館とかあっていいなぁって思ってました。一期の時のお値段は知らないですが80平米もあって3000万円台で買えるのっていいですね。
楽しみです。
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
おっ!いいねぇ
健闘を祈ります
しかし、ここの懸念材料は
海抜の低さと地盤の弱さ
だからお値打ちなんだけど
価格にはちゃんと理由があるのね
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264
通りがかりさん
マンション購入も投資だと言われるけど
いくら安いからって数円の株は買わないでしょ
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265
匿名さん
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266
マンション検討中さん
>>264 通りがかりさん
数円って極端すぎた例でよくわからん!
ようはこのマンションを否定してるって事ですね
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267
マンション検討中さん
>>264 通りがかりさん
相当このマンションのことがお嫌いなんですね。
アンチ三井の方ですか?
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268
マンション検討中さん
>>264 通りがかりさん
投資に相応しい物件とやらは
どこのこと?
まさか東京と比べるってオチは
ないよね!
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269
T
>>263 マンション検討中さん
ご購入検討の方は、エントランス、受水槽付近のお部屋だと、地盤改良されてますよ。
参考まで。
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270
マンション検討中さん
>>269 Tさん
返信、ありがとうございます
その説明、聞きました
後は運、のみかも?
ひと昔前よりはそれなりの対策が
取られていると思いたい!
自衛して信じるしかないよね
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271
マンション検討中さん
いやいや、不安ならちゃんと確認したほうがいいよ。
というか、そんな一部だけの地盤改良でその周辺の部屋自体がどうにかなるもんなのか疑問。
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272
匿名さん
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273
T
>>272 匿名さん
現在の建物で言うと、セントラルは地盤改良済の上に立ってます。
ブライトも東側3/1ほど含まれますが、アリーナは外れてます。
地盤改良されてないから危ないとかより、かなり深くまで支柱を埋めてありますから、建物が極端に傾く、倒壊するような、1000年に一度あるかないかくらいの激甚災害なら、全市的に壊滅でしょうし、100年に一度のものであっても、この地域だけ被害が凄いとは言えないでしょう。
あとは施工不良がないことを願うだけですが。
あくまでも、この物件を検討される方は、せっかくならば地盤改良、程度は別にして、手が入っている範囲のお部屋がどうですかって話です。
それでもご不安なら、リスクの低い物件を選ばれると思いますので、地盤改良が気になる方は、サロンでよく突っ込んで話を訊かれたら良いと思います。
地代が安いのは工業用地であることが一番の要因で、完璧な安全や資産価値を求めるなら、たぶん、こちらは検討対象ではないように思います。
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274
匿名さん
地震がきたら液状化のリスクは高いらしいね
テレビでやってたよ
海の近くに住むというのはそういう事なんじゃない?
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275
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
そうそうこんな感じで最初のマンションかなりカキコミあってあっという間に売れたんだよね
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276
マンコミュファンさん
>>275 マンション検討中さん
アンチが活動が盛んになって来たら
完売も早そうな予感
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277
匿名さん
地盤悪いけど安いからね
気に入ったらとりあえず買っとけ
と思うくらい安い
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278
マンコミュファンさん
>>277 匿名さん
確かに同感
自分も気に入ったので
多分、買いますよ
失敗しても、それなりの値段だし
まぁ、いいか~みたいな
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279
匿名さん
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280
マンコミュファンさん
>>279 匿名さん
地震による地盤沈下、液状化など
最悪、らら撤退とか
それらが無かったら
凄く住みやすい環境だよね
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281
匿名さん
モデルルーム見てきました。
随所でコストカットは見られたものの、一期価格からは10%も上がっておらず、
相変わらず非常にコストパフォーマンスがいい物件ですね。
- メジャー7
- 平面駐車場100%
- ららポート・ドンキ等商業施設充実
- 駅近 (徒歩5分)
- 栄、名駅へアクセス良好
- 区役所・図書館等近接
- スポーツ施設近接
南で前が抜けてるB棟5階で坪150万と市内最安値クラス、
設備は食洗機・エネファーム・トランクルーム・ユーティリティルーム・パーティルームと必要十分です。
さらに、管理費・修繕費はネット代込みにも関わらず大規模なので非常に安い。
駐車場は近隣相場に対してはやや高いものの、平面100%。
隣に駅から遠く条件の悪いマンションが再開発のセオリー通りならおそらく同等以上の価格で建つので中古でのリセールも問題なさそうです。
- 港区アドレス
- 津波等の水害の可能性
さえ、許容できればはっきり言ってまず間違いなく買いだと思います。
不動産的に強い要素が揃っています。
まず大規模商業施設横はご存知のとおり、価格維持率が非常に高くほぼ値崩れしません。理由は
- 老若男女に便利なので実需が強く中古が出にくい
- 中古時に商業施設で買い物ついでに客が沢山観に来る
- 大規模商業施設には潰れることがないスーパーがある点で奥様に嫌われない
- 中古内覧後に商業施設内で食事や買い物した際の良好な体験から生活利便性をイメージしやすい
共用部も維持費のかかる設備がほぼないので修繕金の値上げも限定的でしょう。
一期よりもトランクルーム、ユーティリティールームとよりニーズにあったものになったのもプラス要素です。
専業主婦家庭の平均年収のサラリーマンの父親一人で返せる黄金価格帯である
平均3500万というのも強いです。
みなとアクルス第2期の再開発、名古屋競馬場跡地再開発と開発余地がまだあるのも強いです。
一期の中古成約価格(からもとりあえずここを買っておいて、他にいい物件が見つかれば売却して引っ越しても損しないどころか部屋によってはプラスだと思います。
一期はかなりの部屋で抽選になっていたそうなので、今回も人気の部屋は抽選必須だと思います。
MID WARD CITYと価格差が予想より大きかったことで競合とならないのもプラスですね。
少し褒めすぎましたが、内装設備は平均以下です。
ディスポーザーは勿論ありませんし、直床、吊り戸ではなく床レールであったり、タンク式トイレと随所でコストカットは見られます。
ただ、資産性にはほぼ影響ないので割り切ってますね。
あと近年のデベでは珍しくちゃんと価格表をくれます。端数未定等の不透明な価格表でもなく透明性があり好感がもてます。一期は価格をホームページで全公開してたそうですね。
名古屋では今期No.1じゃないでしょうか。パークハウス名古屋も人気でしたが、最終期はさらに値上がりするそうなので、今の所資産性という意味では
1 パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
2 プラウドタワー名古屋錦
3 パークハウス名古屋
の順だと思います。錦はスーパーが決まったことで都市型タワマンの弱点が全くなくなったので名駅栄両開発とともに今後も中古は上がっていくと思います。残り少ないので狙ってる方はお早めに。
-
282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
えー!?
概ね同意だけど資産性のランキングだけ微妙だなー(笑)
あの葵の物件とあの安かったグラメが入ってないー。
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283
匿名さん
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284
通りすがり
>>282 マンション検討中さん
葵の物件て別に売れてなくない?錦もノリタケも人気の部屋は高倍率抽選でしたよ。
安かったグラメってどこ?
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285
匿名さん
>>281 匿名さん
上の方の投資がさんかな?
津波リスクがデカすぎてワロタ
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286
匿名さん
>>283 匿名さん
低価格帯の物件ではナンバーワンだと思いますね
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287
匿名さん
>>282 マンション検討中さん
いやいや、資産価値で言えば錦のが断然上でしょ
名駅栄はやっぱり強い
葵やグラメももちろん良い物件ですけどね
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288
マンション検討中さん
え?そんな人気になりそうなんですか?
南側が外れたら、予算的に高層階は買えないので、西側でもいいので購入したいです。
西日がキツそうなイメージです。
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289
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
一期と違ってlow eガラスなので西日は大して暑くならないよ。
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290
匿名さん
むしろ一期がlow eガラスじゃないことに驚いた。
設備仕様はガーデンスクエアが全体的に上ですね
トランクルームもキッズルームをユーティリティルームにしたのもよき。
あとここ区から補助金出てるんですね、いくら土地が安いとはいえこの価格だと今の建築原価ギリギリ過ぎると思ったら。
多治見のタワマンも即効売れたように補助金物件はお買い得ですよねー
安いし一戸買おうかな、名古屋のマンション市況は賃料上がってないのに価格だけ上がってるからどこも微妙過ぎる
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291
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
お値段なり、という事を理解して買うならとても良いかと思いますよ!
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292
匿名さん
>>282 マンション検討中さん
葵より錦でしょ
葵の利点て栄に近いことくらいだし
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293
マンコミュファンさん
ホームページに出てる価格だと、
南向き1階、庭付き75平米、3LDKが3200万円、
エネファームも付いている。
これは安いなぁ。
あとは災害リスクをどう考えるかだね。
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294
匿名さん
今の市況は一期よりかなり上昇してるのに値上げは限定的なようですね
あとB棟は前が抜けてるので一期より立地的に有利なので価格の上昇分に正当性もある
私もここは迷ってるならとりあえず買っとけってレベルの安さだと思う、
今期の名古屋は他が値上がりし過ぎててリセールも厳しく賃貸に出しても賃料取れない微妙なマンションしかないので、とりあえずつなぎで買うのも十分あり。
他に新築も中古も競合価格帯が皆無だし、同一バリュー曲線上の物件は少なくとも名古屋にはない
まだ三井のマンションなので、横浜同様施工で何かあれば建て替えてくれるでしょうから安心です
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295
匿名さん
災害が心配な人は買わない方が心穏やかに暮らせますね
心の平和はプライスレス
気にしない人は買っちゃいましょう
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296
匿名さん
>>292 匿名さん
資産性の話でしょ?
葵に確実に値上がりする物件あったからそこのことでしょ。
どっちが上かって話なら錦だし港区なんてランク外のさらに外。
そんな話をしているわけではないと思う。
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297
匿名さん
-
298
匿名さん
地価と賃料とのバランスで言えば葵含め東山線沿い物件は割に合わない
錦や泉は再開発によるキャピタル狙えるからありだけど
まだ比較的バランスいいのが名城線沿いだけど、今期は名城線ですら高騰してて賃料バランス悪い
もはや名古屋で買える物件がない
晴美フラッグの2L買った方がマシなレベル笑
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299
匿名さん
>>291 匿名さん
補助金効果でお値段以上ですよ、
大阪へ好アクセスでららポート甲子園近く、低海抜ハザード真っ赤マンションはこんな値段ではとても買えないので名古屋ならではの奇跡の物件です。
元値が安いので10年住んで売っても新築並み価格で売れますし、全体相場が崩れてもマンション価格の下限と賃料利回りの下限で誰かが拾ってくれるので残債割れはまず起こらない
ただ念のためお参りに行って津波が来ないことを祈りましょうね。
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300
匿名さん
坪150万平均なんですね
建築原価が上がってるのと名古屋市内の相場が高騰してるせいでコスパすごいな
とりあえず迷ってる人は買うべき、今後名古屋市内で同条件のマンションはまず出ない
というか賃貸の人は賃貸でいい物件待つよりここ買って住みながら待つ方がマシなレベル
デベのボランティアに近いレベルだよ
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301
匿名さん
土地代補助金でほぼないにしても坪150万でららポート横で南向き前建てなしはすごいな
間取りは柱のめり込みがひでーし、トランクルーム面積含めてるし
ホームページは内装設備ほとんど書かず
ららポートごり押しなのが潔い
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302
匿名さん
確かに港区で水害地域なので中古価格が今後そこまで上昇することはないものの、商業施設横で駅近なので値崩れもまずないからとりあえず買っとくにはベストですね
地価もこの辺りだけ上がってますね
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303
マンション検討中さん
この匿名さんのレスの多さは、どういうこと?
文体が似てるから同じ人だと思うけど。
自作自演のような返信もあるし、もしそうなら控えてほしい。
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304
検討板ユーザーさん
過剰に良い物件だと書きすぎだよね。
安いのは確かだけど、そこまでの物件ではない。
港区を甘く見ている。笑
リニアの恩恵もない場所だし、名駅近辺が値上がりする際に置いてきぼりをくらう。
今後名駅、栄、伏見、大須辺りを囲った地域は値上がりしていき、それ以外の地域は値下がりして格差が広がるよ。
ここは安いから大きな損はしないけど、それでも価格は下がっていくからそんな大袈裟に書く物件ではない。
パークハウスも1期以外はキャピタルでない。
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305
マンション検討中さん
>>304 検討板ユーザーさん
名駅、栄、伏見、大須がこれ以上値上がったらもうほとんどのサラリーマン買えないじゃないですか。
リニアの恩恵ってのもどんな恩恵があるのでしょうか?土地値上がるだけ?で恩恵受けれないところは土地値下がるの?
もう少し詳しく教えてほしい
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306
匿名さん
しかしなあ
誰でもその土地が買えるわけではないので予算のない人が買うにはちょうど良い団地だと思う
予算のある人はここを検討しないでしょ
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307
匿名さん
>>304 検討板ユーザーさん
君の感想?根拠書かないと誰も納得しないよ
小学生かな
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308
匿名さん
実際アンチも津波がーと港区がー以外反論できてないから持ち上げる書き込みを自作自演と書くしかできないのなw
やっぱ名古屋のアンチて総じてレベルが低い
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309
匿名さん
設備を考えると賃貸マンションに毛が生えたレベルだけど港区で便利に暮らしたいならここじゃない?
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310
匿名さん
無知な東京の不動産投資家(wがまたしても自滅しようとしているのか。まぁ好きにすればいいと思うよ。
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311
匿名さん
ここの一期をマンマニさんの勧めで買った人は新築価格以上で売れてるのに現実見れないのかな
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312
匿名さん
諸費用、仲介手数料、税金引いた上で労力以上の利益出てんのかな?w
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313
マンション検討中さん
>>309 匿名さん
見学行ってきました。
賃貸より全然よかったですよ。
エネファームついてるし、食洗機や床暖房もあるので今の賃貸ついてないからよかったです。
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314
マンション検討中さん
なにここww
一人の匿名がずっと自演してるやんww
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315
匿名さん
>>311 匿名さん
確かに売り出されていますが売れている実績はどこで見れるんでしょうか?
妄想?
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316
T
今回は設備面のことは公式HPにはないですね。
最低限の設備でも、早めの契約なら、一期と同じく変更可能なものがあると思います。
キッチンはコンロ、トイレは便器、お風呂は浴槽の形(弓形か真四角か)とか。
ガラスがLow-eでないのが一期でしたが、ケチった部分があってもそんなに急に暑い寒いはないし、必要なら一枚紫外線カットや防犯兼ねたシートを貼れば良いし、床材が気に入らなければ、別注業者にフロアー全面コーティングして貰えば、床掃除は楽になる。
二期は、収納前提なのは、一期より良いと思います。
心配の種は工期は示されたけど、キッザニア含めた複合施設は、本当に建設されるのだろうか?
医療福祉の複合施設も、子ども園含めた形になるといいなと思います。
水害や液状化はもう一期で散々言われたから繰返しませんが、貨物用の線路が西側に。東側には名古屋高速、南側には23号線。特に気にしないといけないのは、日に1-2本の貨物列車。二期の西側と南西側、鉄粉がどのくらいベランダに降ってくるか、少し気にしてサロンで話を聞くと良いと思います。
リニアの件ですが、地価よりアクセスがこの物件を選択する際の検討事項。金山でも栄でも地下鉄から乗り換えて新幹線やリニアへアクセスするにあたり、土地勘がない人は別にして、名駅、金山、栄という乗り換えポイントへのアクセスは悪くないです。
前も書きましたが、市内在勤者には地下鉄至近は悪くないし、予算的に余裕があれば選択肢は増えますが、子育て世代やシニア世代、DINKSや単身者、いずれの世代も手出ししやすい価格と、お値段なりの設備でも、やはり名古屋市内でお値打ちであることは間違いありません。100%平置きの駐車場ありだしね。
名古屋は自動車での移動が首都圏とかと異なり、まだ必須。遅れていると見るかは別にして、名古屋高速の料金が距離制に変わったので、ここから高速利用した通勤も以前よりしやすくなってる点は、自動車通勤者には渋滞を避けた移動に適しているところは、評価して良いと思う。ワンコイン以下で、朝晩の市内混雑をショートカットできるのは、地味に車通勤者のメリットと感じてます。
その上で、第二期の購入層は、きっと第一期と変わらないと思います。物件的に大きなリターンを求めるには向かないけれど、市内在勤者目当てなら、賃貸の需要は見込めそうだから。
ここをリスキーな場所として考えるなら、昔から言われる熱田台地、金山から千種区、東区、中区、瑞穂区、昭和区あたりを狙うだろうし。
唯一気になるのは、競馬場跡地開発と手付かずの西側、東邦不動産が手がける予定のマンションが建つ予定があるので、全体で1000戸規模の街ができます。
小さな中川小含め対応できるかなという心配と、地域的な供給過多が懸念されます。
なお競馬場から名駅までは、あおなみ線一本。終点の名駅は新幹線直下というか横付けだから、こちらもリニアや新幹線の恩恵は受けるから、あとは億ションとは言わないまでも、治安的には港と変わらない中村区、特に名駅西側の再開発によるマンション建設がまだまだ進むので、都心回帰+予算に余裕がある方は、そちらも検討されるでしょう。売る時のリターン、住み替え資金の確保まで見据えて。
ここはこれから10年、と考えて購入するならば、良い選択ではないかと思っています。
なお、いろは橋の迂回路に、目の前の道路、アンダーパスがよく使われてます。トラックや自動車の音が気になるなら、上層階一択。おまけの花火も楽しめるし、地上の音、例えばLaLaの警報音とか無縁だからね。
逆に低層階の方は、少し音に気をつけたら良いかと思います。窓全開する方は特に。
長々感想文、失礼しました。良い選択を。
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317
匿名さん
>>315 匿名さん
レインズも知らないど素人が絡んでくるなよ笑
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318
匿名さん
こんな激安物件でさえアンチが湧くんだなw
水害込みでも安いから買いって意見しか書かれてないのに、それすら自作自演だーってw
アンチはここすら買えない雑魚なのかなw
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319
匿名さん
>>316 Tさん
Tさんて物件インタビューのTさん??
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320
評判気になるさん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
マンクラ界隈には人気出る要素しかないマンション
ただ永住はないかな
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324
匿名さん
うん、悪くないよね
でも永住するのはちょっとね
あと学校が気になるかな
学区は大事だね
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
今日見たら設備面更新されてましたね、思ってたよりしょぼいな設備。。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
引くほど安いなここ
設備も削ってるけど一次取得者だと気付かないから、検討してる人は他のモデルルーム見ない方が良さそう
ディスポーザーあれば1戸買ってたかも
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329
評判気になるさん
>>328 匿名さん
これでも前より値段上がったのよ
津波リスク無ければ即、買いだよね
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330
匿名さん
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331
マンション検討中さん
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332
匿名さん
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333
マンション検討中さん
>>332 匿名さん
ならマンションは全部団地だね
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
匿名さん
>>334 匿名さん
しょぼいとは思うけど、エネファームや食洗機、トランクルームがある賃貸はねーよ
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339
匿名さん
[NO.337~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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340
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
そうなん?
賃貸ってエネファームとか床暖房とかついてたっけ?
この話何回もこのマンコミ書いてるなぁ
もっと有意義な意見が欲しいわ
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341
マンション検討中さん
スーモに大体の値段が載ってたけど
A棟の値段は不明
知ってる方、居たら教えてください!
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342
匿名さん
>>A棟の値段
営業さんに聞くのが一番かもしれないですけど…
マンションホームページ、3LDK・4LDKに価格が書いてありました。
3LDK74.64平米2790万円~です。4LDK87.15平米は3750万円~。
広さと照らし合わせると、どの部屋がいくらなのかわかるのかなと思います。(やってませんが…)
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343
買い替え検討中さん
>>341 マンション検討中さん
>A棟の値段
B棟とさほどかわらない値段になるって聞いた。
A棟は来年1月以降第二期での販売になるそうです。
エントランスに近くて、2機エレベーターが用意されてるA棟がよければ
登録しておけば、案内くれるってさ。
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344
マンション検討中さん
>>343 買い替え検討中さん
詳しくありがとうございます
以前、伺ったところ
全ての棟を一斉にドーンと売り出すって
聞いていたので、気になっていました
当方、エレベーターと駅利用の利便性から
A棟が魅力的に見えておりますので
モデルルーム行ったらぜひ、検討したいです
値段が高くなるだろうと予想していたので
同等価格なら、嬉しいですね
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345
マンション検討中さん
モデルルームがグランドオープン!
予約の入りはビミョー?
先行会は満員御礼だったのに
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346
評判気になるさん
>>345 マンション検討中さん
先行会で価格見て、この物件を
検討から外す人が多いってこと?
東京の地震見て、
改めて港区に住むリスクは感じたけど
自分は前向きに検討したいけど
人気はどうなんだろうか
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347
マンション比較中さん
本マンションのオフィシャルサイトによれば、土日はそこそこ予約が入っている(△もうすぐ満席)模様ですが・・
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348
マンション検討中さん
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349
評判気になるさん
>>348 マンション検討中さん
質問です
全部の価格はもう出てますか?
近いうちにモデルルーム行く予定ですが
行けば全部教えてもらえるのかな
やはりA棟は未だ未定でしたか?
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350
匿名さん
モデルルームの申し込みフォームからカレンダーを確認すると土日は満席に近い状態ですが、いずれの日もまだ余裕があるみたいです。
自分は平日の方が行きやすいのですが、現在は月・金・土・日のみの見学になっているのですか?
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351
匿名さん
-
352
評判気になるさん
>>350 匿名さん
落ち着きましょう
モデルルームは、(火)(水)(木)がお休みです
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353
匿名さん
みなさんモデルルーム行かれているみたいですね。
10月9日にモデルルームグランドオープンで、申込も開始…??
購入希望の場合は要望書を提出するんでしたっけ?
>>350さん
>>352さん
不動産会社は、火曜日、水曜日がお休みのことが多いみたいですよね。
木曜日もですか?
平日は月曜日か金曜日かどちらかみたいです。
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354
検討板ユーザーさん
エアリー希望なので待機中の人です。
要望書の状況はどうですか?
先行棟みたいに、1期の売れ行きがいいと、2期以降も人気になりそう
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355
匿名さん
>>354 検討板ユーザーさん
タイプによっては要望書、結構出てますよ
A棟は、後出しなので
オプション付けたかったら
上層階しか選択肢がなくなるらしい
少し面積も広がるので、高くなるとか
予算は多めに見ておいた方が
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356
匿名さん
要望かなり出ていて好調みたいです。
B,C がこのまま好調ならAは値上げするかもと言ってました。
条件面ではイオン抜けてる階だと駅にも一番近いので有利なので仕方ないのでしょうが。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
イオンじゃなくてららポートでした、失礼。
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358
匿名さん
>>356 匿名さん
やっぱりそういう売り方だよね
営業さんには、
欲しいなら、早く!って
アドバイスを貰いましたが…
本当にそうだから、まぁ簡単です
欲しいか、不要か
判断はお早めに
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
一棟目は竣工C,Bはほぼ一年前に完売。Aも10ヶ月前には完売してたので急いだ方がいいかと。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
名前が被って失礼!
詳しくありがとうございます
要望書、出しました
どんどんなくなっていくので
善は急げ!ってね
検討しやすいお値段、新しい街並み
ららぽーと目の前
これを逃したら、もう買えないと思ったので
バンジー飛びました
気になる皆さんは、一度見学した方がいいかと
ららな生活、今から楽しみです
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
ららぽーと、海外の雰囲気もあっていいですよね。
余談ですが、みなさん何を使って支払われていますか?
私、nanacoまだなく、楽天Edyです。楽天ポイントが貯まるのでいいかと思い・・・。
ららぽーとに行く頻度が高いならnanaco作った方がいいかとか思っています。
アオキスーパーでしたっけ?ららぽーとのスーパーでは現金払いのみだった気がするので、本当に使うかどうかはわからないですけど・・・。
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362
匿名さん
先日モデルルーム行ってきました。
コモンテラスとブルームテラスのⅠ期の販売予定住戸の価格と要望書の提出状況を教えてもらえました。(価格表もらえます。)ブルームテラスは6割ほど要望書が出ていました。人気の住戸は抽選になりそうです。悩みます。
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363
マンション検討中さん
もうそんなに希望している人がいるんですね。色んな物件を見ていたら出遅れてしまった…
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364
通りがかりさん
>>363 マンション検討中さん
何階か、どの間取りかとか迷ってたけど
気付いたら、だんだん要望が埋まってる
大規模物件だから余裕って
たくさん選べるって油断してたけど
意外と時間がないんだなぁ
改めて、実感!
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365
通りがかりさん
>>361 匿名さん
ナイスなコメント、納得しました
自分はこの街の雰囲気が好きなんだ!
今まで、色々検討したけど
しっくりこなくて、
でも、この部屋では正直
設備、仕様が 全然満足出来ないけど
街全体の雰囲気が気に入ったんだなって
良いご近所さんに恵まれると嬉しいな
皆さんで、ららライフ
楽しく過ごしたいですね
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366
匿名さん
[著作権者様からの申出のため、削除しました。管理担当]
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367
匿名さん
マンションの支払いをnanacoや楽天Edyで!?と一瞬驚きましたが
ららぽーとの話でしたか(笑)
でも確かにこちらに決まり頻繁に利用するようになれば
カードのポイントは重要になってくるかもしれませんね。
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368
マンション検討中さん
皆さんマンション購入時に紹介割等
使われる予定ですか(^○^)?
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369
名無しさん
今回のこの掲示板は
前よりアンチが住んでないと実感中
ノリタケのアンチ活動に忙しいのか?
港区なんてわざわざ貶しても無駄なのか?
色々勘繰ってしまうけど
意外と売れてるようなので、
気にしなくてもいいのかな?
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370
匿名さん
>>369 名無しさん
一期から結構値上がりしてますし、アンチが沸くほどのお得感はないやや人気のあるマンションだからだと思います。
一期なら投資で買ってもいいかなと思いましたが二期は実需じゃないと買う理由ないかなと言う印象です。
一期と同じ位の価格を期待してたので残念です。
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371
匿名さん
実需マンションはいちいちアンチ湧かないからな
静かに地味に売れていく
金が絡むのでアンチが湧くんよ
アンチは基本転売屋なことが多い証左
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372
マンション掲示板さん
>>371 匿名さん
転売屋なのにアンチなの?意味不明
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373
名無しさん
>>372 マンション掲示板さん
アンチ活動で、同業者の
足を引っ張るのでは?
自分は更に安値で叩ければいいし、
実際人気が出たら、売り抜ければいい
利害が絡むと人間目の色変わるから
一期の掲示板は、本当に勉強になったよ
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
基本的には現金のみのチェーン店でも、ショッピングモールにあれば、その提供元の電子マネーやクレカに対応するのが一般的
現金のみのだと激安スーパーのイメージだけど、地域的にそれが合ってるのかな
残念だけど、ドンキやバロー使うことになりそう
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376
評判気になるさん
要望書、どこまで埋まってるんだろう?
気になりますね
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377
マンション比較中さん
B区域に動きが出始めたようですが
キッザニア着工でしょうか?
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378
評判気になるさん
>>377 マンション比較中さん
動きってどんな?
重機が入ってきたとか?
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379
評判気になるさん
>>377 マンション比較中さん
ごめんなさい、何度も
っていうか、B区域って
どのゾーンになるの?
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380
マンション比較中さん
重機ではなく、関係者とおぼしき方々を時々敷地内で見かけるので。
B区域には、「複合業務施設、住宅、エネルギー施設」が計画されており
キッザニアはこのB区域に出店するもよう(あくまで計画ですが)
みなとアクルス開発事業に係る中間報告書には
令和3年11月着工予定とあるのですが・・
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381
評判気になるさん
>>380 マンション比較中さん
わざわざありがとうございました。
キッザニア、楽しみですね
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382
匿名さん
ほんとだマンマニさん降臨してる...!
一棟目もマンマニ物件として早期完売したんだっけ
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383
名無しさん
>>382 匿名さん
単に坪単価が書いてあるだけだよ
ノリタケとは違うし
そんなに影響力あるのかな?
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384
匿名さん
>>383 名無しさん
不動産的にはどー考えても買い、ノリタケよりも遥かにお買い得ではあるんだけど
周辺環境とハザードが難点
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385
名無しさん
>>384 匿名さん
二期は予想以上に値上がりしてて
地震、津波リスクを汲んだとしても
買い!な値段ですかね?
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386
投稿者
>>385 名無しさん
予算がここしか買えない程度なら駅近だし
津波はイチかバチかで買いじゃないですか?
3000万新築駅近は色々込みの港区だからの価格だと思いますし。他はあまりないように思います。
予算に余裕があるなら、違う地域が良いと思いますが。
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387
マンション検討中さん
私も予算がこのくらいの価格帯の人なら買いだと思う
津波といっても流されるような大きなのは可能性低いと思うし、万が一液状化したら住みかえれば良くないですか?
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388
名無しさん
>>386 投稿者さん
>>387 マンション検討中さん
はい、その通りです
予算的にここがベストな選択肢だから
地震、津波リスクは一か八かで、検討中~
名古屋市内、新築、駅近、大手デベ
大型商業施設が目の前、平面駐車場だから
維持費がマシ
思い切って購入モード
地震は神のみぞ知る!お手柔らかに!
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389
匿名さん
モデルルーム行きましたが結構売れてますね
一期で既に70戸前後要望入ってました。
一棟目同様あっという間に売れてしまいそうですね
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390
名無しさん
>>389 匿名さん
西向きでも要望入ってましたか?
お値段は本当に魅力的だけど
西側に何か建つのが前提らしいから…
ローン控除も終わるってのに
70戸、大したもんだ!
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391
匿名さん
>>390 名無しさん
飛ぶ鳥落とす勢いです。
まだ正式登録前ですが、抽選も既に発生してます。
ノリタケ同様ショッピングモール横、平面駐車場は名古屋で強いかと。
こっちは地下鉄徒歩五分ですし、名港線とは言え。
早期完売は間違いなしです。
不動産アドバイザーも迷ったらとりあえずつなぎで買っておいて良いレベルと言ってました。
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392
匿名さん
繋ぎで買うなら賃貸のがいいと思うな
買うのも売るのも手間とお金がかかるしな
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393
評判気になるさん
>>390 名無しさん
要望のうち、1割が西向きでした
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394
匿名さん
先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑
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395
匿名さん
先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑
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396
名無しさん
>>394 匿名さん
詳しくありがとうございます
ノリタケじゃないけど
迷ったら買い!ですね
熱い思いが伝わってきます(笑)
一期の皆さん、今さらながら
本当に先見の明があったよね
当時のスーモ見ると
お値打ち価格に泣けてくる!
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397
名無しさん
>>393 評判気になるさん
西向きの状況、ありがとうございました!
当方、南向きを検討中
まったりせずに、急がねば!
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398
買い替え検討中さん
港区の地盤や治安考えても、3000万円台で買える駅近3LDKは
安いと思うけど、B・C棟よりもA棟エントランス方向がより魅力的に思う。
西駐車場に直接エレベーターで降りる場合、B棟は1機
C棟はエレベーターないのでB棟経由で降りなきゃならんが、
A棟はエントランスの2機使えるので、朝のエレベーター待ちがましかな?
なんて思う。
集合ポストがエントランスだから、やっぱエントランスに近いA棟が
発売されるまで待とうかな。
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399
名無しさん
>>398 買い替え検討中さん
ちょっと高くなってもいいなら
待つのも有りかと思われる
1月にB.Cが契約になるから
A棟はその後ですね
一気に完売モードかな?
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400
匿名さん
>>399 名無しさん
一期が非常に好調なのでAは強気に値上げすら可能性高いそうです。
Bを安くし過ぎたせいで一気に申し込み入ったみたいで。
私もA狙いでしたが、Bに傾いてきました。
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401
匿名さん
一期で80戸弱供給でB棟7-8割完売のようですね
仕様はかなり削られてて、今時見ない一面鏡とかですが立地全振りで考えると地下鉄徒歩五分、ららポート横とこの上なく、区役所やドンキ、スポーツセンター、キッザニアまで付いてくると他に例を見ないくらいの好立地です。利便性考えると全国で見てもあまりない。
低地でハザードが真っ赤であることを考えても安過ぎますね、あくまで不動産価格としては。
さらに西側に駅から遠く線路越えが必要な条件の悪い三棟目四棟目が建つのもプラス要素です。
今後もキッザニア再開発、四棟目完売まではデベが地域を死ぬ気で宣伝してくれるのでリセールは全く問題ないでしょう
建設費高騰により全体の相場が非常に高くなりましたが、一棟目からの値上げは非常に限定的です。
デベ側も早期で売り切るつもりでしょうねー
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402
マンション検討中さん
B人気が高いのが意外でした
A棟待ちも私含めて多いようですが。
先日見た時点で薔薇がついた部屋は70戸以上ありました
12月初めの一期申し込みまで時間があるのでまだまだ埋まると営業さんは言ってましたね
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403
匿名さん
ノリタケの最終期価格発表後に人が大量に流れてきたと営業さんが言ってましたね
価格帯結構違うと思いましたがやはりモール横に住みたい人は多いということかな
ノリタケの価格ならこっちは2部屋買えますね笑
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
モール横人気は全国共通ですね
一言で言うと駅近と並んで資産性が非常にわかりやすいからですね。老若男女誰もが利便性を享受できて嬉しい。
これが文教地区や学区のいい地域だと子育て世帯以外には案外響かなかったりします。
高齢化で車を手放した後にも便利ですし。
意外とお金持ってる高齢の方も購入されるんですよ、孫とかが遊びに来た時にすぐ隣にモールがあると喜ばれるっていうので。
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405
匿名さん
10月モデルルームグランドオープン、11月で70戸強、全戸の1/3申し込みとかどーかしてるな
竣工前完売は確実か。
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406
通りがかりさん
>>405 匿名さん
9月にはモデルルーム先行案内があったから3ヶ月弱で70戸。このペースが続くなら1年以内に完売。
アクルス二期開発のキッザニア等が完成すればもう少し地価も上がりそう。
これが名古屋市の地下鉄駅近ららポート横の価格てのがすごい話だな。
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407
eマンションさん
>>398 買い替え検討中さん
Aの高層はららポートも抜けるので眺望もよくエレベーターも二基で駅にも最も近いので高くなるかもとのことでした。
私含めA待ちしてる人多いみたいですね
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408
匿名さん
>>397 名無しさん
南のB棟に要望集中してましたね。やはり南で抜けてるのが強いです。早くも抽選の部屋もあるそうです。
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409
名無しさん
>>403 匿名さん
ノリタケとは客層が全く違うと思ってたけど
割りきるなら、ららも有りってことかな?
何れにせよ、資産価値が上がりそう
抽選、通るといいな
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410
名無しさん
っていうか、実需目的なのに
このスレ見てたら
投資家目線になってきた
どうしよっかな、貸したくなるな
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411
匿名さん
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412
名無しさん
>>411 匿名さん
例えばどんな物件?
もっと街中で、狭い部屋?
そういう物件は、やっぱりキャッシュで
買っちゃうのかな?
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413
匿名さん
ろくに知識もないのに投資家気分で始めると痛い目みますよ
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414
マンコミュファンさん
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415
名無しさん
>>413 匿名さん
何か痛い目にあったの?
自分はもし手放すことになっても
ここは大丈夫そう、と購入予定
実際、いっぱい要望入ってるみたいだし
欲しがる人が多いならいいと思うんだが
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416
名無しさん
東向きの高層楷で、中古出てますね
新築検討中の身としては
中古価格と一年以上待たずに住める
ってのがとても魅力的!
新築物件より更に駅が近くなるし
エレベーターも2つあるし
うーん、直ぐ売れちゃいそうだ!
正直、ちょっと欲しいかも
抽選落ちたら考えようかな?
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417
匿名さん
>>416 名無しさん
自演っぽいなーw
あなた中古で出した方ですか?w
今の状態でわざわざ中古買う人いるかな?
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418
買い替え検討中さん
>>416 名無しさん
ここの中古って、よほど強気なプライスにしない限り
掲載してすぐに売れるみたいだから、
抽選日まで残ってるのか?
知らんけど
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419
匿名さん
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420
匿名さん
>>418 買い替え検討中さん
この価格差なら新築買う人がほとんどでは?
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421
買い替え検討中さん
>>420 匿名さん
むろん、わたしも新築買い派です。
仰るとおり、この物件を今検討している人ならば、
あの価格差であえて中古を選ぶ人は少ないんじゃないかと思います。
ここの中古物件は今まで分譲価格以上のプライスがついていたものを
ちらほら見かけましたので、落ち着いてきたのかと。
リユース価格が下がるのはなんだかなーと思いますけど。
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422
匿名さん
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423
名無しさん
>>417 匿名さん
ええっ?自演って思われたなんて!
単にらら近辺に早く住みたいなって
メリットを並べてみただけね
誤解させたなら、申し訳ない
中古だから、ちょっと安いかな?とか
どうなんでしょうね
それでも、新築西向きのが安いね
やっぱり色付けた値段なのかな?
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424
マンション検討中さん
もし、俺が中古の売主ならここで宣伝するわw
普通に販促するより、一番可能性があるし
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425
マンコミュファンさん
気を取り直して
いよいよ、登録開始ですね
抽選倍率は如何ほどなんでしょう?
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426
買い替え検討中さん
>>425 マンコミュファンさん
抽選倍率気になりますね。
A棟販売の参考にしたいです。
とはいえ、第一期販売はモデルルームオープン直後から
何度もMRに通って、人によってはローンの仮審査も通して、
要望書出して登録した人ばかりと推察します。
それ以外に登録開始でいきなり登録してくる人も加わって
倍率いかほどになるのか?
悲しい思いをする人が少ない方がいい気もしますが...
ここは、一期で抽選漏れした人が二期以降の抽選での優遇があるのか?
気になります。
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427
匿名さん
>>426 買い替え検討中さん
今回の抽選に漏れたら、
一期二次の似たような部屋を
打診される
それか、A棟を待つのでは?
早く話は勧められるから、
ある程度の優遇はあるだろう
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428
匿名さん
>>426 買い替え検討中さん
一期で100弱申し込みらしい、
抽選はほとんどないけど、仮に抽選で外れたらまだ開けてない部屋を案内されるから結構な数が売れそう
やはり安い。名古屋市内最安値クラス。
港区住所さえ許容できれば買い。
逆にそこがダメならメガかMIDか。
名古屋板マン対決はやはりららが優勢か。
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429
検討板ユーザーさん
HPには販売戸数60とあるけど、100で抽選ほとんどない?
MRで花みても、安い部屋は全部埋まってたけど、それ以外は階数選ばなければどの間取りも空いてたような印象だけど。
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430
匿名さん
>>429 検討板ユーザーさん
普通に販売列を増やしてるみたいよ
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431
マンコミュファンさん
>>428 匿名さん
申し込み、100戸もあるの?
嘘でしょ
いくら安いっていっても
一期よりかなり値上げてるから、
お得感はあんまりないし
ローン減税の恩恵も効かない
売れる理由がそんなに無さげなんだけど
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432
匿名さん
>>431 マンコミュファンさん
ローン減税効かないのかなり痛いよね。
1期は13年で3年分上乗せ、それだけで100万くらい損してるし。
値上げ分も考えたら1期よりかなり高い。
1期はお得だったけど、今回はかなり怪しい。
まぁそれでも欲しい人が多いって言うのはららのおかげだね。
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433
名無しさん
12月契約なので、見直しされた内容でローン減税は適用されると思ってたのですが。
制度そのものが適用されないということですか?
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434
eマンションさん
>>433 名無しさん
まだなんともだろうけど
素直にローン減税が延長して内容は0.7%とかで15年?になるなら適用されるでしょう
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435
マンコミュファンさん
>>433 名無しさん
>>434 eマンションさん
自分は12月契約は、
減税対象外かと思ってた!
11月で、一旦延長は終了するし
で、来年から新たな税制が始まる
よりによって、こちらのマンションは
そんな空白期間中に契約かよ!って
だからちょっと意地悪な意見書いちゃった
100も埋まるのかぁ?って
たられば話だけど、
12月契約から噂の15年が適用されるなら
本当に嬉しい!
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436
買い替え検討中さん
>>428 匿名さん
抽選ほとんどないのはMR営業マンの実力と
実需買いが多いということでしょうか?
資材・建材の高騰や職人不足で
コロナ以降はマンション価格が上昇しているようなので
今買える市内の新築分譲マンションではダントツに安いと思います。
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437
マンション検討中さん
>>436 買い替え検討中さん
営業さんが、抽選にはしたくない
なるべく希望通りに買わせてあげたいからって
要望をしっかり検討してきたよ
さあ、後は結果を待つのみだ!
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438
匿名さん
>>436 買い替え検討中さん
営業マンの能力は関係ないだろ
戸数以上に要望が入れば避けられない
ノリタケを見てみろよ
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439
匿名さん
>>435 マンコミュファンさん
とりあえず新しい減税決まればおそらく12月も対象になるけど、対象期間に空白期間が発生した場合0もありえるよね。
新減税決まるまで購入しないのも手だと思うけど要望も結構入ってるし難しいね。
まぁ0.7%15年は多分ないよ。
今よりは悪くなるはず。
-
440
eマンションさん
>>439 匿名さん
国交相は一律0.7%で現行の住宅ローン減税控除期間をさらに延ばし15年以上を目指し、住宅投資の冷え込みを回避する狙いだとの時事通信社が記事を載せてるがそうではなく、悪くなるとの予想って事ですか?
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441
匿名さん
>>440 eマンションさん
国交省が勝手に言ってるだけで、財務省は猛反発してるからね。
落とし所がどこになるかだけど、国交省の意見が100%通るとは思えない。
まぁ昨年までの13年よりはもらえる額が下がるから100%ありえないとも言えないけど。
ただ15年は売れないし、一期を買った人と比べると大損なのは間違いないね。
まぁ終わったことだし、今もらえるものをもらおう。
自分は13年の恩恵がでかいと踏んで、こちらを待たずに別の物件を買ったよ。
ここよりだいぶ高くなっちゃったけど13年の恩恵がでかいからまぁいいかなという判断。
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442
匿名さん
>>441 匿名さん
他買ったのに大損とかわざわざ書きにくるって相当性格悪いな
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443
匿名さん
>>440 eマンションさん
家買ったら必然的に他に色々買うのに、ローン控除減額で締め付けなんてあきらかにおかしい
金ないやつは固定で組むわけで固定だと逆ザヤでもないってのにね笑
短期で住み替えてるマンクラ界隈は3000万控除の方使うからノーダメだし、ほんとに庶民虐めるの好きみたいだな
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444
マンション検討中さん
>>441 匿名さん
別の物件、
ひょっとしてノリタケ?
恩恵受けたとしても、値段が全然違うね
その分、控除額のお得感は有りそうだから
満足いく買い物出来ればいいね
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445
匿名さん
>>442 匿名さん
あなたと違ってこの物件も買おうと思えば買えるからね。
他買ったからここ買わないって思ってるなら浅はか。
まぁ大損だから多分買わないけど。
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446
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
そうですね、本人が満足してればそれが一番ですね。
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447
営業マンさん
>>443 匿名さん
おかしいと言っても政治家が逆ザヤを問題視してる以上、締め付けは避けられないですよね。
これから買う人は当然不満でしょうけど。
元々13年だったのも増税に対する施策ですしね。
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448
匿名さん
-
449
匿名さん
この価格は本当にちょっと目を疑いたくなるほど安いですね。ララポート人気は分かるのですが、東京のララポートみたく映画館とか入っていないのがちと残念。港区のイオンモールが廃業したように、ララポート、やがて経営が厳しくなり、営業終了って可能性ないんでしょうかね?スポーツ施設のジムが平日は18時以降は一般の人は使用できない、プールも夜は水泳教室の為に1コースしか使えないってのもどうなんでしょう?一般の人以外、誰が使える筋トレジムなんでしょうかね?
まあ、地盤リスクもそうだけど、こういう全ての要素があって、価格帯が下がってるんでしょうけど。ディスポーザーに慣れた生活してるから、最初は絶対に無い・・と
思っていたけど、キッチン家電で生ごみをからっからに乾燥してくれる機械あるから、それを買えばいいかな。
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
で、結局貴方は買う気なの?
ジムは他にもあるみたいだから
ちょっと周辺を探してみれば?
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451
匿名さん
港のイオンは需要が無かったの?
それともララが出来たから取られちゃった感じ?
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452
買い替え検討中さん
DMが届いて価格表が入っていた。
価格が記載されているのはB棟・C棟の11列109戸
(B棟・C棟で価格未記入は3列29戸)
そのうち60戸が赤文字で1期1次が表示され残りは次期以降の表示
1期1次の赤文字表示が要望の入ったところと仮定した場合
C棟は39戸中4戸しかなく寂しい感じ
B棟は3LDKが西側は20戸中20戸、東側は20戸中13戸
4LDKは真ん中が10戸中9戸
東角が10戸中8戸、西角は10戸中6戸
B棟は4千万円後半の価格でも売れていて、
欲しい間取りは高くても売れているように見える。
これなら、当初HP掲載価格の5290万円を5090万円に下げなくても
売れたんじゃない? って感じた。
ただ、C棟...寂しいな...
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453
匿名さん
ここありえんくらい安いな、、、
こんなん建てられたら他の中小デベなんて赤字でしか建てられんだろ
南前建てなしでこの価格でららポート付いてくるって、あり得ねー
西はもう少し値段下げないときついよね、隣のマンションとお見合いする可能性もあるし。
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454
匿名さん
一棟目も安かったけど、今回も今の相場から考えたら激安ですね。一期で60戸以上売れるから竣工前完売は確実でしょう。
B棟がここまで好調なのでAは若干値上げするんじゃないですかね。三井さん優しいから価格据え置きなら瞬間蒸発しそう。
前が抜けてて南向きと日当たりは完璧に近く、平面駐車場、地下鉄駅近、ららポート、ドンキ、区役所と揃っていて再開発余地もあるので
Bの中層階買っておけばまず間違いないでしょう
ノリタケ最終は値上げし過ぎてて旨味が少ないですが、こっちはキッザニア等の二期開発も控えてます。
-
455
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
もう結構古いよ
老朽化してて、寂れてたね
わざわざ建て直してまで維持する価値なし
おまけに、もっと広いイオンを同じ港区に
建てちゃってるから
こういうのって難しそう
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456
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
設備が本当にぼっさいから(笑)
あり得ないくらいコストカット!
それでも、立地が良いから
割りきるしかないよね
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457
マンション検討中さん
1期のキャンセル住戸見学したけど、見送って正解でした。
省エネに力を入れて断熱材やガラスも良くなってるし、エネファームも最新型
すぐ使わなくなるキッズルームが無く、ラウンジはいつまでも使えるし、全戸にトランクルームもある
1割以上高くなっても、設備的にこっちでよかったです。
-
458
マンコミュファンさん
>>457 マンション検討中さん
こういうまともな意見聞くと、
各仕様~見た目の設備を
映えで選んでいた自分が、
如何にマンション初心者だったかを思い知らさる(苦笑)
確かに仕様は変えられる!~お金を出せば
その通りなんだよね
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459
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
激しく同意
ららポートに遊び場所あるしキッズルームはいらない、
トランクルームとlow eガラスがある方が嬉しい。
というか一棟目がlow eですらなかったことに驚きましたね。
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460
匿名さん
>>450さん
愛知県出身で東京に住んでいるのですが、高齢の親の事を考えて田舎に帰ろうと考えているのです。愛知と言っても田舎の町なので、名古屋の土地勘が全くなくて・・。
片っ端から今新規売り出し中のマンションに電話して色々と話を聞いているのですが、高校時代に休日に遊びに出ていた栄、伏見、名古屋駅界隈の大規模物件の坪単価があまりにも高くてビックリした次第です。
ぶっちゃけ、東京でも有明のタワマン中古やオリンピック村跡地の中央区アドレスの新築のほうが安いんですよね。
あと、ここは値段が抑えられているから納得行くのですが、野村や三菱の大手デベの大型物件でさえ、住居の仕様が東京より劣っているのもビックリです。でも、価格だけは高いという・・。
という事で、ここには注目しているので、はるばるモデルルームに足を運んでみる次第です。
-
461
匿名さん
>>460 匿名さん
流石に東京の比較に出す例が徒歩20分で払い下げで安い晴美フラッグなのはどーなのよ
あと有明で坪300万以下なんてないでしょ
んで仕様最低レベルのここ見に来るの?わけわからん
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462
マンション検討中さん
>>460 匿名さん
リニア効果で、現在、本当に
県内のマンションは高いよ
近郊の都市でも平気で高い
しかし、東京より仕様が低いって
完璧にデベに足元見られてるね、
所詮愛知県民は
マンション慣れしてないから
ちょっと豪華っぽいMR見せれば
満足しちゃうんだよな、きっと(笑)
まぁ、
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463
匿名さん
名古屋最低レベルのマンション検討してるくせに名駅栄のマンションの設備が東京より劣ってるーとか宣うんだ笑
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464
通りがかりさん
名古屋はデベに足元見られてる、設備削られてる!
→ わかる
でも高いから買うのは名古屋最安値、一面鏡のここ
→ ワロタ
そこは多少割高でも設備を東京並みにしてほしい、じゃないのかwww
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465
マンション検討中さん
>>464 通りがかりさん
いや、仕様を半端に上げて割高になるより
無くてもいいからその分
安くして!ってのが名古屋人気質
だから、派手なタワマンより
コスパの良い普通のマンションのが受ける
無駄なものには手を出さない文化だから
無料や、オマケなら嬉しい(笑)
しかし、老舗のブランドには滅法弱い
だからノリタケが受けまくるんだよ
その原理でいくと
名古屋初のららは最初は弱かった
しかし幅広く受け入れられた今、
このマンションのヒットは必然
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466
匿名さん
>>461さん
広さ、南向きの日当たり、眺望の抜け・・何よりも予算との兼ね合いです。
二回住み替えた経験上、管理費・修繕費のコスパで150世帯以上の物件、今の
マンションが広い部屋なので最低でも80平米の2LDK以上の新築価格と名古屋駅まで
の距離を考えると、今、新築で出ている物件でキャッシュ一括で手が出せそうなのは、ここだけです。年齢的におそらくローンは組めません。
5000万円台の栄のプラウドタワーの残っている部屋なんかは、オンライン商談させてもらいましたが、そもそも狭いですし、眺望が全く抜けない・・どころか、すぐ目の前に隣のビルが迫っていてビックリです。
築浅の中古でもいいんですが、中古市場も、やはり栄近辺のマンションは軒並み値上がりしているようですね。
いずれにせよ、じっくりとモデルルームを訪問して、次二出来る棟の説明なんかも聞きながら焦らずに決めようと考えております。
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467
匿名さん
追記。
ノリタケの森の80平米以上の部屋の価格なら、有明の中古、高層階でなければ余裕で買えますよ。ブリリアとかシティタワー有明、オリゾンマーレ・・選び放題です。
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468
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
別にショッピングモール横のマンションが人気なのは名古屋に限ったことではないのに何言ってんだか笑
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469
マンション検討中さん
確かにそうだけど、
名古屋初の港区らら周辺は、
地元民なら避ける代物だったんだよ
港区なんて、伊勢湾台風の記憶しかないもん
結果は売れたから、良かったよね
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470
匿名さん
>>466 匿名さん
名古屋最低価格しか手が出ないレベルなのに名駅栄のタワマンは設備が東京よりどうのって書いてて恥ずかしくならんのw
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471
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
マンマニ砲で一期も竣工半年前に完売してるのに最初は弱かったって理屈も変だな
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472
匿名さん
>>466 匿名さん
余計なお世話かもしれないけど、
高齢者にとって住み慣れた地域を離れての環境の変化は認知症のリスクも高まるのでその辺はよく考えられた方がいいかと思いますよ
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473
マンション検討中さん
今週末、抽選の結果が出て、
当選ならば次の週に重要事項説明
判を押したら、入金~正式に契約?
意外と早い展開にびっくりかも
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474
匿名さん
>>470さん
名古屋最低価格かもしれませんが、その替わり、ここなら、老後資金を十分に温存しながらも、一番高い部屋をキャッシュで買えるんです。5000万台で名古屋都心にそこそこ近く、90平米以上、最上階、大手デベの新築なんて物件、他に絶対無いですよね。
仕様の低さは、ディスポーザーだけは共用施設となるので無理ですが、フルリフォームでカバーします。
>>472さん
まだ50代ですので、その心配はしておりません。高校時代の友人も子育てが落ち着き、名古屋に沢山住んでおりますので。その友人には、南大高辺りもイオンモールに映画館入ってるし安上がりだよとアドバイス受けましたが、ちょっと名古屋駅に出るには時間かかるのと、今売りに出ている新築マンションが大規模とは言えずに自分には合わないかなと思いました。
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475
マンション検討中さん
>>474 匿名さん
こんな匿名の掲示板で、
丁寧な返信、お疲れ様です
そこまで考えてらっしゃるなら
迷うことありませんよ!
キャッシュで購入、いいですね
自分も会社を早く辞めたいから
この低価格の物件を検討したので
気持ちは分かる(笑)
無理しなくても払える住宅ローン
理想の住まいですよね
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476
匿名さん
>>474さん
ご丁寧に有難うございます。
マンコミュは、毎回マンションを買い替える度にお世話になっていますので。本当に役立つ情報をくれる方もいるので重宝しています。
面白いのが、絶対自分の資金では絶対買えないような東京白銀のタワマン掲示板なんかも冷やかしで覗いてみたりするのですが、一戸億超えが当たり前の高級マンションでも、こういうスレで書き込む人の質はどこも変わらないんですよね。
膨大な量の書き込みから、役立つ情報をなるべくピックアップして冷静に分析するように心がけてはいます。
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477
匿名さん
追記です。
これは首都圏だけの話かもしれませんが、三井のマンションにしか住まない、三井のマンションなら安心できる・・という三井信者って結構いるんですよ。
>>475さん
特にご回答いただけなくてもいいのですが、検討はしたけど、結局は購入はお見送りされたのでしょうか?差し支えなければその理由をお伺いできればと。
私は、ここは、ららぽーとと運命共同体の物件だと考えているので、一番最初に書いたとおり、万が一将来閉店となったら・・を予測不能な津波よりも危惧しております。ららぽーとは、結構、特殊な店が多いので、普段の生活ならアオキスーパーとドラッグストアしか使わないだろうなあと。
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478
評判気になるさん
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479
匿名さん
>>474 匿名さん
そうなんですね、失礼いたしました。
てっきり高齢のご両親と同居されるのかと思いました。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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482
通りがかりさん
名駅栄のマンション高い高いと言ってた人が最上階5000万でオプションてんこ盛りフルリフォームとか設定ブレブレだな笑
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483
匿名さん
>>477 匿名さん
首都圏というか東京の三井信者っていわゆる
グランディオーソのメンバー層なので。
パークホームズで引き合いは意味ないです。
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484
デベ勤めさん
これ昨今の市況からすると激安ってか他のデベじゃとても出せない価格だね
補助金出てるって噂は本当なのかしら
南Bの抜けてる中高層階は一棟目含めて最も良い条件だね、設備も一棟目よりもいいしららポートとの連絡通路からの視線もない
名古屋市内は高騰してるのもあってここは非常におすすめですね
ただ、一期一次で60戸強も売れるなら流石にA棟は値上げするんじゃないかな
値上げしなかったらびっくり
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485
匿名さん
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486
匿名さん
無印ららもB棟が人気で即完売してたな。
今回はAのが駅には近いけど、前が抜けてるB棟も捨てがたいね
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487
匿名さん
名古屋安過ぎじゃね
都内はもちろん神奈川埼玉千葉、大阪兵庫でもこんな物件ないわ
都市規模考えたらあり得ないレベルの価格
前建てもなく眺望もよさそうだし、地下鉄の駅も近い
タケノコのように増えるイオンと違ってららポートなら潰れるリスクも少ないし
都内組だけど一戸買いたくなってきたわ
仮に津波来ても安いから問題ないしね
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488
マンション検討中さん
>>477 匿名さん
475です。紛らわしくて、失礼
自分、購入予定者です(笑)
実は、キャンセル物件も検討してたけど
どうせなら、次の買おう!って
(2割アップっていわれてたけど)
完全にららに嵌まった例です
名古屋市民なら、まず選ばない港区、
勿論、伊勢湾台風の地域と認識
しかし、現実にららに来る度、ドーンと目に入るマンションを羨ましく思ってしまい完落ち。
本当は駅、エントランス近くの
A棟を待ちたかったんだけど、
B棟先なら、もう買っちゃえ!みたいな(笑)
ららの未来は誰にも解らないけど
名古屋初のらら、三井のプライドに掛けてでも
そう簡単には潰さないだろうと楽観してますよ
住人さんでお買い物、楽しめたらいいですね
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489
匿名さん
>>488 マンション検討中さん
言うても昔はファミリーは東山線東部やったんが、価格高騰で長久手や名城線、桜通線沿いに移ってるんやで
なんだかんだで皆現実的っちゅーこっちゃ
不動産高騰期に買うならこういうBIDとASKの差が小さい物件買う方が賢いんやで
相場上がったら高う売れるし、下がってもダメージあらへん。
別に一生住まなあかんわけちゃうんやし、
資産性高くて住み替えたい時に柔軟に住み替えられるメリットは計り知れへんで。
ここやと残債割れはまずあらへんし、一棟目も全部新築より高う成約しとるしな。
わいはこれまでノリタケ推しとったけど最終期は流石に実需組しか無理やな値上げし過ぎやわ
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490
eマンションさん
>>474 匿名さん
南大高は名古屋駅まで直通一本だし、ここよりも近いよね。
まああそこも駅近中古はイオン効果で全然値段が下がってないけど
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491
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
かっ関西弁?
勢いのある助言、ありがとうございます。
要するに、この物件は資産価値有りって見立てでよろしいですかね?
現実にローン支払いは毎月来るので、いざとなっても耐えれる価格に越したことない
一生住まなあかん、と思うと重いので、
もう少し楽に考えますよ
実際、楽な価格だし
で、ノリタケは買えなかったんですか?
匿名さんは、ららは購入しますか?
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492
匿名さん
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493
匿名さん
>>491 匿名さん
せやな、今期買ってええのはここ位やわ
名古屋全体は需要があって価格上がっとるわけちゃうから難しいんや、誰にでも受ける実需最強の商業施設横しか今の価格では怖くて買えんのや。学区とかやと人選ぶし子育て終えたら出てくしな
全国で見てもららポートやイオン横の価格維持率は鉄板やわ、駅近も加えたら無敵レベルやで、ただみたいなもんやでここ。
わいはデベに特定されるから持ち物件は詳しくは書けんわ
名古屋でも色々買っとるから相場感はあるで
猛虎弁はネタやから気にせんでな
買うならここや新瑞橋や赤池、南大高、上小田井のよーなモール横マンション中古がええで
生活が徒歩圏で完結できるから高齢化社会で伸び代ありまくりなんや
駅近は東京やと鉄板なんやけど、名古屋やと駐車場率と相反するから難しいとこやで。
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494
マンション検討中さん
>>493 匿名さん
回答、ありがとうございました
参考になります
需要があって値上がりしているわけではないってのが、妙に説得力がありますな(笑)
確かに駐車場は必須の地域だから、そこは重要ならポイントですね
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495
匿名さん
>>488さん
ご回答いただけまして真に有難うございました(_ _)。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見は素直に嬉しいしタメにもなります。
ららぽーと、そんなに活気あるのですね。今度、モデルルーム見に行ったついでに
様子を見てきます。今販売中の棟がいいのか、次期がいいのか色々気になります。
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496
匿名さん
>>490さん
南大高もやはり便利なのですね。でも、中古価格高いとなると、ここの新築のほうが
やはり魅力的に感じてしまいますね。
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497
マンコミュファンさん
>>496 匿名さん
大高イオンは当時県内唯一のIMAXシアターがあったから周辺マンションは映画好きに人気出たとか。
引退したらあの辺のマンション買って映画三昧もいいなー
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498
匿名さん
>>482さん
設定ブレてますかね?
南向き、景色が抜けている、80平米以上、キャッシュ一括で買える価格。
港区という印象がどうなのか自身には分からないのですが、名古屋や栄まで
電車で15分くらいで行けるのなら、自分には全然有りです。
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499
マンション検討中さん
>>498 匿名さん
アンチな意見は放っておきましょう!
モデルルーム行ったら、ぜひ
ららぽーとに遊びに行って下さいな
更に新しい生活が楽しみになりますよ!
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500
通りがかりさん
>>493 匿名さん
名古屋は都市規模の割に駅近がそこまで支配的じゃないんだよね。
理由はいくつかあるけど
一つはおっしゃる通り車社会だから駐車場率が下がる
他には最も人気な地下鉄に駅がやたらあって、それらが上手く交差してるがゆえに名駅栄といった主要駅へのアクセスがどこもそこまで変わらない。また、地下鉄ゆえに優等列車が止まる駅とかもないから駅間のヒエラルキーが生まれづらい。
東山線が人気とは言え、実需の世界では名駅栄へのアクセス時間がさほど変わらない名城線や鶴舞線、桜通線が選ばれてる。
どこも割と30分以内に名駅栄へつけちゃうから複数路線使える駅にも優位性が生まれづらいのよ。
だもんで、差別化要因は本当に都心一等地とか商業施設横とかになっちゃうわけですわ。
今はおっしゃる通り実需要因ではなく供給要因で値上がってるからなおさらお得な物件はないですよねー
ここは安いのは安いけど港区でハザード問題もあるので上値余地は限られてるのがネックですね
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