物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
マンション検討中さん
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3
匿名ちゃん
○価格、周辺施設
×水害、治安の悪さ、学校のレベルの低さ
前回は価格が安かったのでアリですが、価格が大きく上がるとデメリットが目立ち買う価値あるかが人によって判断わかれそうですね。
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4
マンション検討中さん
子供がいない、子供が高校生以上のご家庭には良い買い物だと思います。
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5
名無しさん
>>4 マンション検討中さん
独身者にも優しい環境でしょうか?
1期買い逃して、リベンジ予定
津波やらが心配で
ファミリー層だらけで
避けてきたのに、ららで陥落
港区と心中する勢いで検討予定
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6
マンション検討中さん
久屋大通公園周辺に勤めています。
土地勘がなく栄や久屋大通あたりのマンションを見てると高くて手が出ないけどここの価格ぐらいならいいなぁと思ってます。
ららぽーとも近いし何かデメリットはありますか?
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7
名無しさん
>>6 マンション検討中さん
台風や大雨に対する弱さでしょう
地盤の弱さと海抜ゼロ地帯のため
津波が来たら、終わりの土地
昔、伊勢湾台風が名古屋を襲ったとき
港区、南区はとんでもないことになりました
名古屋に古くから住む世代から見ると
人の住む土地じゃない、みたいな
昔より色々な技術が上がって
改良されてるといいですね
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8
匿名さん
>>4 マンション検討中さん
なんで?と思ったけど、今回はキッズルームが無いのか
その代わり共有のラウンジがある
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9
匿名さん
>>6 マンション検討中さん
嵩上げしてるとはいえ津波警戒地域ですねー
まあ仮に水没しても、栄や久屋大通の物件の半額以下なので津波で流されてももう一件買えますね
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10
匿名さん
>>5 名無しさん
独身者ならありでしょ、津波来てもららポートに逃げればいいし
ファミリー層も浮いたお金で私立に入れればいいし
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11
匿名さん
一期はマンマニさん推奨物件だったのもでかいね、二期も訪問してほしいな。
どーでもいいけどパークホームズらら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアはマンション名長過ぎるね、隣の一期マンションと名前似てて配達とか間違えそう
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12
名無しさん
>>8 匿名さん
返信ありがとうございます
キッズルーム完備!
ららな生活、ファミリー向け!的な感じが
独身者にはハードル高かった(笑)
次はぶれないで検討しますとも!(笑)
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13
名無しさん
>>9 匿名さん
もう一件買えるコメントに納得!
っていうか、大ウケです
その通りですね
ここのスレの人逹で
楽しい?お酒が呑めそうだ!
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14
匿名さん
流されても差額でもう一件買える!てのは売り文句として面白いですね。現実的なところだと地盤のいい地域買う金との差額で地震保険や火災保険の水災特約つけてる人がいるみたいですねー。
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15
匿名くん
前はもう1件買える価格でしたが、キャンセル住戸の価格はそこまで安くなかったですよ。
だいぶ足元見た価格でしたし、こっちの物件は1割から2割増しになるとのことです。
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16
マンション検討中さん
減税終わったあとに建つんですね。
なにかと1件目がよかったようですね。
前にキャンセル住戸を見学に行った際にエレベーター待ちがすごかったですが、新しい方はどうなんでしょうね。
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17
マンション検討中さん
2棟目はかなり価格上がると聞かされており、減税が終わることもありやむを得ず中区にマンション買いましたが、この価格なら待ってればよかった。
営業の口車に乗せられました。
2棟目もめちゃ安いやん。
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18
匿名さん
>>17 マンション検討中さん
中区買える資産あるなら中区買う方が絶対いいでしょ
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19
匿名さん
>>16 マンション検討中さん
毎年延期されてるから2023年も大丈夫でしょ
ただ金利分までしか控除されなくなるみたいですが
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20
匿名さん
>>15 匿名くん
1, 2割値上げで2790万からなら全然安い、
一期は中古で値上がりしてたみたいですね
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21
マンション検討中さん
>>19 匿名さん
13年が10年になるから100万程度は減りますね。
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22
マンション検討中さん
名古屋市内で値上げしてこの価格ってあり得んな、土地代ほぼゼロなのかってくらい。補助金出てるのここ?
津波が来るまでに売り切ればキャピタルまだ狙えそう
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23
eマンションさん
メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格ってんだから信じられん安さ。津波来なきゃ10年後もほぼ新築並みで売れるだろうからからもはやこれデベの慈善事業だよ, 一期の中古も1-2割値上がりで成約してるし、今期No.1物件確定でしょうね。(前期はもちろんノリタケ)
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24
匿名さん
パークホームズらら名古屋みなとアクルス
C セントラルコート
B ブライトコート
A アリーナコート
だったのでガーデンスクエアは
D、E、Fにちなんだ名前なのかしら
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25
評判気になるさん
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26
マンション検討中さん
>>25 評判気になるさん
この値段で港区に住むメリットがないと思います。
安くて便利なのが良いんじゃないですかね。
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27
匿名さん
A:エアリーテラス
B:ブルームテラス
C:コモンテラス
オシャレな名前ですね。
キッズルームはないんですかね?表記がないですね。
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28
匿名さん
>>25 評判気になるさん
2割くらい上乗せしてるので新築買う方が無難でしょうね
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29
匿名さん
>>23 eマンションさん
売れるマンションの要素全て金揃えていてなおかつ安い、しかし港区と津波がネックだ。。
ライバルとなりそうなのはメガとMID WARD CITYだけど地盤以外はここが圧勝してるから、地盤にいくら払うかって社会実験みたいになるね
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30
マンション検討中さん
>>29 匿名さん
設備がかなり最低限ギリギリですが、こういう規模感のマンションだと普通なんですかね?
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31
匿名さん
>>30 マンション検討中さん
食洗機、床暖房、エネファームが付いてるので設備として及第点です。
ディスポーザーがないのはこのクラスのマンションなら普通かな。
ただあんまり書くと営業妨害になるので書かないですが、第一期はカタログスペック的におさえるところおさえて他はコストダウンはかってましたね
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32
匿名さん
一期は駐車場代が12000円と港区にしては高かった。それに駐車場所によらず価格が均一てのも残念なところ。
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33
マンション検討中さん
資料請求しました。楽しみです。
色々とありますが、1期スレで出尽くしたので満を持して購入できます。
ただ、虫の大量発生は嫌ですが。
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34
マンコミュファンさん
>>33 マンション検討中さん
虫の大量発生もそうだけど、飼い犬のおしっこ問題まね。
引っ越し終わった直後にエレベーターの中もボロボロだったみたいだし、安い分住人の質が低い可能性が高く、色々と我慢しないといけないですね。
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35
マンション検討中さん
まあ、港区って感じです。区内ならの引っ越しなら全然良い環境だと思いますよ。
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36
検討板ユーザーさん
1期のらら見てきました。
安いなりだなぁと思い、2期も購入検討から外しました。
目の前にららあるのは便利だと思うんですけどね。。。
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37
マンション掲示板さん
>>36 検討板ユーザーさん
住んでいる人も居るので失礼かと!
安いなり?
ザパークハウスでも検討されて下さい。
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38
マンション検討中さん
>>37 マンション掲示板さん
どこが失礼ですか?
激安なのは事実ですし、掲示板と言うのはそう言う意見を交換する場だと思いますが。
しかもここは購入希望者の掲示板で購入者用の掲示板は別に存在します。
購入希望者の掲示板で購入者に気を遣う理由がわかりませんし、まったく意味のない行為だと思います。
いい意見、悪い意見どちらも見て購入を検討すべきであり、それが嫌であれば掲示板から出ていけばいいだけの話だと思います。
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39
マンション掲示板さん
>>36 検討板ユーザーさん
具体的にどこら辺が安いなりでしたか?
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40
評判気になるさん
>>38 マンション検討中さん
いちいち反論しなくていいかと
さらっと貴方も失礼ですよ。
購入希望者と購入者用との今段階での違いはないですよね。これをみて購入検討する人もいる訳だし、いい意見?悪い意見?ただただ安っぽいから買わないって嫌味を言った事を失礼だって言った事になんでそこまで反論するのか?36と38は同一人物ですかね
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41
マンション検討中さん
>>40 評判気になるさん
購入者は一期の掲示板だろ。
自演で何言ってんだ。
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42
匿名さん
>>40 評判気になるさん
あなたもいちいち反論してますね。
こちらからは37と40が同一人物に見えますが?
否定的なことを言っているあなたも十分失礼なので全員もう黙りましょう。
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43
検討板ユーザーさん
下は十分安いけど、最多販売3700万って高くない?
一期と比べてもう少し高級感出さないと難しそう
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44
名無しさん
>>43 検討板ユーザーさん
何階くらいの相場なんでしょうかね?
自分は単身なので、広さは求めてないけど
南向きで上層階を狙いたい
となると、やっぱりそれ位の価格かな?
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45
検討板ユーザーさん
>>39 マンション掲示板さん
失礼だと捉えられたなら申し訳ありません。
私としましては購入判断の材料になると思い、安いなりと書かせていただきました。
ここ以外にコスパの良いマンションはいくつかありますが、ここはコスパが悪いと感じました。
安いなりと感じた理由を聞かれていますのでお答えします。
設備面
壁紙、棚の面材などが非常に安っぽい
廊下など扉を開けたときの窮屈な感じ
キッチンの天板が高級感0
扉の取手など細かな部分がダサい
無駄なエネファーム
トイレがタンクレスじゃなく作りも狭い
環境面
敷地内でのペットのおしっこ
エレベーター待ちの頻度
周辺を自転車で走る学生たちの危険運転
他にも書き出すと色々ありますが、ここらへんが安いなりと書いた理由になります。
私個人の意見ですのでどのように受け取っていただいても結構です。
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46
マンション住民さん
エネファームの効果は??でしたが
この一年で3割弱の還元がありました。
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47
匿名さん
>>45 検討板ユーザーさん
そんなにコスパ良い新築マンションが、いくつもあるんですか?
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48
検討板ユーザーさん
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49
購入経験者さん
一次取得でLaLa名古屋みなとアクルスを選んだ方は目が高い
抽選に当たった方はラッキーだと思います。
マンションの利便性や住み心地の良さはもちろんですが
買い替え等の出口が見えやすい。
三井のブランド力を実感できるはずです。
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50
匿名さん
>>48 検討板ユーザーさん
港区なのは知ってますよ
それがコスパの良い新築マンションがいくつもある、の答えですかね?
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51
マンション掲示板さん
要するに安いってことでしょ。港区やこの辺り希望ならいいんじゃないの。
都心や東山沿線(東)希望の人は検討しないでしょうから、その地域からしたらリーズナブルに見えるのでは?
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52
匿名さん
>>51 マンション掲示板さん
だから、ここ以外にコスパが良いマンションがいくつかあるって、ここはコスパが悪いって
>>45 検討板ユーザーさんが書いてるから、
コスパ良いとこはどこ?って聞いたんだけど質問の答えになってたか?
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53
マンション掲示板さん
いちいち目くじら立てないでよ。
コスパ悪いなんて言ってないでしょ。
どこにメリットを見出すかは人それぞれ
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54
検討板ユーザーさん
>>50 匿名さん
48ですが、何関係ない人にまで切れてるんですか。
ほんと自演に続き迷惑な人ですね。
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56
マンション掲示板さん
プラウドタワー錦の版にも勝ち組、***的な発言がありますが、何をもってこのような発言になるか意味不明。
それぞれの意見交換だから考え違うだけでキレる必要は無いです。
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58
マンコミュファンさん
エレベータは前と同じで、
3台でしょうか?
位置が気になります
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61
マンション掲示板さん
[No.55~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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62
ご近所さん
新街区デビューしているそうです。
港区ではありますが、立地は申し分ないです。
駅まで近い、ららぽーとに近い、区役所に近い、図書館に近い、お買い物はメガドンキホーテもある、水族館にも近い、ららぽーとの中の遊具でも遊べる、港北公園もあるなど・・・。
買い物はバローもタチヤもありますから、庶民的なスーパーのはしごだってできます。
ちょっと離れたところには西友もあります。
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63
マンコミュファンさん
>>62 ご近所さん
ポジティブな意見、ありがとうございます
ここを検討したいので、参考になります
ネガ意見も多々有りますが
最終的には自己判断ってことだし
気にしないでいいのでは?
自分も一期はここは検討外で
高みの見物でしたが
ららにはまって、さぁ大変!
値上がり承知で?待つの身です
住みたい場所に住めばいい
アンチが多いのは羨ましい証拠だよね
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64
マンション掲示板さん
一期に比べたら高いけど、今のマンション相場を考えると市内だと4500万円スタートぐらいなので十分に安い部類だと思います。ららぽーと併設が魅力的ですが、やはり津波が心配なのでその辺の価値観次第ではないでしょうか。災害を気にしないなら市内でこれ以上お値打ちな物件はめったにでないので買いだと思います。
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65
匿名さん
激安なのは一部で、あとは3千万円後半?四千万がほとんどですよね。
四千万円近くローン組んだので激安といわれるとなんだか悲しいです。
キッチンもトイレもオプションで良いものにグレードアップ出来ますよ。
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66
マンション検討中さん
いやいや、3000万前半じゃなきゃ高いよ
一期は色々と言われてたけど、とにかく安かったからすぐ売れたんだよ
今度こそ、高値掴みになりそうだわ
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67
マンション検討中さん
駅からも遠くなるのに、この売り出し価格はちょっと高いですよね。
西側?低層階が2700万円台で、南側中層階が3700万円位ですかね。全体的に500万円位上がってる?
差額分が、ウォークインクローゼット 増設、玄関先のトランクルームって感じですかね。
うーん。。。
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68
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
1期ですか?
東側は2000万円台、南側は中層階3000万円前半じゃなかったですか?
角部屋、高層階は4000万円位したような気がしますが。
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69
匿名さん
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70
坪単価比較中さん
分かりやすくするため坪単価で比較します。
東街区(1期)東向き1階2340万円 坪107万円~
南向き10階4790万円 坪165万円
西街区(2期)西向き1階 2790万円 坪123万(15%UP)~
南向き10階5290万円 坪179万円(8%UP)
最多価格帯3700万円台
※西街区は物件概要より判断
通常、東向きより西向きの方が安く設定されるので西向きは南向きに比べ割高。
さらに西側に予定されている住宅などが建設された場合眺望はどうなるか。
南向きの場合は車などの騒音を確認した方がいいでしょう。
東街区との違い
表記上1分遠い
間取りがゆったりしている。
高速 江川線から離れるためバルコニーの汚れなど多少少ないかも知れない。
(既出)
トランクルームがある。
ウォークインクローゼットが増えている。
キッズルームの代わりにユーティリティラウンジがある。
デメリットは東街区(1期)で出尽くしているのでそちらをどうぞ。
以上ご参考まで
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71
マンコミュファンさん
>>70 坪単価比較中さん
分かりやすい解説、
ありがとうございました
検討の参考にさせて頂きます
しかし、西側に更にもう一棟って
供給過多になりそうだけど
そんなに売れるのかな?
仕様などをグレードアップして
更に差別化を図る戦略か?
先に購入した人達から見て
羨ましいなぁ、みたいな
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72
坪単価比較中さん
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73
検討板ユーザーさん
>>66 マンション検討中さん
3000万円前半って市外でも滅多になくないですか?
3LDKで4000万円ぐらいなら普通に安い部類だと思いますけど。港区の相場を知らないので、もっと安いマンションもあるかもしれませんが。
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74
マンション検討中さん
>>72 坪単価比較中さん
参考になる資料ありがとうございます
線路の西は、2024年供用開始?
緑地もあってよさそう。立体駐車場なのも雨に濡れずに利用できそう。
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75
通りがかりさん
>>73 検討板ユーザーさん
港区というアドレスは、値段で勝負しないと売れませんよ。
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76
匿名さん
ららぽーとはイオンばかりの名古屋市で、ちょっと違ったおしゃれ感ありますよね。
私もハマっています。海外のショッピングモールのような雰囲気もあり、飲食店もららぽーとにしかない店舗もあります。
「最終的には自己判断」の意見、全くその通りです。
教育に熱心な学区だと内申点が取れないとも聞きます。
学力はそんなに高くないと聞くものの、一街区の人たちが押し上げているのかもしれない・・・。
値段は一街区で安かったので、高くなっているんだろうなあと感じつつ、お手頃だと願うばかりです。
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77
マンション検討中さん
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78
通りがかりさん
>>77 マンション検討中さん
内申の漢字、ミスってるから!
要するに、そういう学力だってことね
学力は割り切って考えましょうか
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79
マンション検討中さん
お恥ずかしいです。
漢字間違え失礼いたしました。
まあ、そんな感じです。
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80
評判気になるさん
>>78 通りがかりさん
すごい揚げ足の取り方ですね。
学力気にする前にあなたの人間性とか性格を気にした方がいいんじゃないですか?
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81
匿名さん
この辺りの地域は内申は取りやすいかなぁと…。
少し出来る子なら内申パーフェクトも狙えますし。
教育熱心な地域だと>>76さんの言う通りトップを取るのはなかなか難しいですから…。
難関公立高校の受験を考えている家庭は有利かもしれないです。
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82
マンション掲示板さん
そもそも学習環境に適した環境かを検討した方がいいかもしれません。
小さい頃は環境大切ですから。
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83
マンション検討中さん
>>82 マンション掲示板さん
この辺りは、親子共にザ港区って感じですよ。
近くの公園には、学区外ですがヤンチャな子がたむろしたり。
ただ、千種区買えるような方はこのマンション検討しないですよね。
港中川南区あたりに住んでる方だと、そんなに環境も変わらないでしょうし、金額が見合うなら良いんじゃないですかね。
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84
通りがかりさん
>>83 マンション検討中さん
東山線沿いの千種、名東区です。
茶屋が坂や自由が丘は雰囲気違います。
どこに価値を見出すかはそれぞれでしょう。
瑞穂、昭和は街の雰囲気が自分に合わずやめました。
奥さん、子供の意見を聞いて買うのか平和だと実感してます。
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85
匿名さん
>>83 マンション検討中さん
ザ港区って感じですか。
一期で購入された方が沢山居るのでら
良識ある街並みになっていくことを期待します
あの辺りの治安が良くなりますように!
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86
マンション検討中さん
暴走族が毎晩のように走ってるし
治安は、、、よくないですよね。
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87
匿名さん
>>86 マンション検討中さん
ぼっ暴走族!…まだそんなに居るの?
久しぶりに聞いたかも
大きい道路沿いだと仕方ないのかな
港区は浸水、地盤が気になるけど
治安面もやっぱり不安がありますか?
新しい街並みで、人が入れ替わり
環境に期待はしてますが
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88
匿名さん
港区は、南海トラフ地震発生時の事前避難対象地域なのが気になります。
一週間以上も、しかもいつ揺れや津波が来るのか、あるいは来ないのかもわからない状態で、実家や義実家、親戚友人の家にお世話になるのは難しいし、かといって避難所やホテルというのも・・・
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89
通りがかりさん
>>88 匿名さん
この辺りや住環境が価格に反映されてます。
千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。
※東区 メガシティテラスのみ
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90
匿名さん
>>83 マンション検討中さん
それが、メガマンションも検討しているんです。
「千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。」ですが、メガは比較できます。
治安だけなら、メガの方に軍配……?
「暴走族が毎晩のように走ってる」は気になりました。
寝れないのは辛そう。
交友関係、お友達が夜中まで遊ぶのにつきあったりしはじめたら厄介かと思いました。
内申点が高いと、自由に高校選べそうでいいなとは思っています。
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91
マンション掲示板さん
>>90 匿名さん
学習環境気にされてるのならやめた方がいいと思います。千種、名東、瑞穂にはこの価格の新築、築浅は無いと思うのでメガも検討してもいいかもしれませんね。
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92
住民板ユーザーさん1
暴走族は確かに通るしうるさいけど、一晩中周囲で走ってるというよりはどこかへ向かう通り道だと思う。
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93
マンション検討中さん
DM来た来た!
厚紙の板の造り、回覧板?かと思ったよ
予算や間取りのアンケート
皆正直に書くもんなの?
予算より年収聞いた方が効率良さそう
この集計で大体の価格が決まるのかな?
とにかくやっと動きだしたよ
自分は普通に嬉しい!
先ずは報告でした!
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94
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
年収も予算もギリギリ書くんだ
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95
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
予算だけだよ!あと希望の広さ
今回も人気なのかな?
ららの隣は魅力的!
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96
匿名さん
アンケートのための年収や予算は、ここまで聞くのかと思いますよね。
でも、購入するなら住宅ローンで月々いくら支払えばいいのかなども計算してもらうのだろうし、ウソついてはいけない気もしています。
本当は、こんな時から教えたくなくて購入決定した段階で伝えたいとか思っちゃいますけど。
みなさん正直にお伝えしました?
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97
マンション検討中さん
>>96 匿名さん
デベ側も、大体の目安になるのでは?
こちらは最初から
最低~最高価格が示されているのが嬉しい
分かりやすいから好感持てるよ
全て未定で、MR来て!では敷居が高い
検討内か、自分が圏外の客か分かるから
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98
匿名さん
>>97 マンション検討中さん
>>全て未定で、MR来て!では敷居が高い
確かにそうですね。
ただ、他マンションでも年収書いたりしなくてはいけなくて、個人情報を伝えるのに躊躇したことあります・・・
もう売れていますけど3180万円(3LDK)の中古が出ていたみたいです。
中古も状態がよかったら検討したいです。
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99
マンコミュファンさん
この辺でひさびさに暴走族目撃して引きました
しかも外国人っぽかった
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100
マンション検討中さん
>>98 匿名さん
一応個人情報のことは
デベを信用するしかないので
こればかりは仕方ないのかな?と
以前問い合わせをしているので
更に細かいアンケートが来ましたよ
年収、予算、希望広さ、向き、階数など
考えることがいっぱい!
しかし、階数って何階が人気なんだろう?
ファミリー向けなら3~5階くらいなのかな
だんだんは、楽しみになってきた!
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101
マンション検討中さん
そういえば、9階角部屋
5000万台で、未入居の中古が出てたけど
いつの間にかスーモから消えてた!
初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな?
らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね
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102
匿名さん
早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。
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103
マンション検討中さん
>>102 匿名さん
2期も、投資の人が食い付くのかな?
名古屋の、しかも港区だから
実需になると思うんだけど…
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104
匿名さん
>>103 マンション検討中さん
もうこれだけ価格上がると投資としての価値はないと思われます。
実需の方だけでしょう。
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105
検討板ユーザーさん
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106
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
返信ありがとうございます
ちょっと安心しました!
>>105 検討板ユーザーさん
いや、それが意外と居るのよ
低層階の賃貸の家賃知ってる?
港区の値段じゃなかったからさ
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107
匿名さん
2790万円~5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台
てことなので、
2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。
これに一期の値付けと同様のルールとすると
南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)
一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130
南5階で 3370万 ( 坪150万 )
これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き(一期の東より不人気) ということを考慮すると
南は西+500かな。
南5階で 3570万 ( 坪159万 )
これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね
港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う
一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。
この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。
また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。
とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格(補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。
地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。
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108
マンション検討中さん
>>107 匿名さん
詳しい解説、ありがとうございます
二期は 条件が不利になる割に
強気過ぎる割高な価格って解釈でいい?
因みに西側にマンションが建つのは
何故プラス要素になるのか説明が欲しいです
結局、早く食い付かなくても
港区なのに高過ぎて不人気になり
売れ残って安くなる物件なんだろうか?
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109
通りすがりさん
>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ
この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証
ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。
アンチが来ないと逆に売れないかもね。
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110
マンション検討中さん
>>109 通りすがりさん
返信、ありがとうございます
前の掲示板も気になってはいたので、
よく荒らされてるのは見てました
価格上昇しても
竣工前に完売ですかね?
余計に検討する甲斐がありますね
多分一番安く購入出来るマンション
楽しみにしてます!
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111
マンション掲示板さん
>>109 通りすがりさん
断言してもいいけど対して売れないよ
一期より明らかに高いし、ここ買うなら他に選択肢がある。
アンチとほんとにないと思ってる人の区別がつかないようだと外れくじ引くよ。
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112
匿名さん
>>111 マンション掲示板さん
アンチ来たーーー
予告通りだね!これから海抜やら津波やら連投してくるぞ。
これで竣工前完売決まったな、おめでとう
デベも安心してるぞ、社内会議でも大喜びだろ
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113
マンション検討中さん
港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ
一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要
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114
通りがかりさん
>>113 マンション検討中さん
確かに一期よりは強気な価格だけど
市内では、お得なマンションかと。
慎重に判断って
実際に建物が出来てから
割引も駆け引きしつつ
検討するのが賢いんだろうか?
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115
通りがかりさん
購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。
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116
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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117
匿名さん
アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売(A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。
ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう
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118
名無しさん
>>117 匿名さん
補助金が出てる?
だから低価格が実現出来るんだね
今のところ、掲示板にアンチっぽい意見は
あまりなさげだけど
注目の物件ってことで、期待です
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119
マンコミュファンさん
長いデベの夏休みがあって、
9月頭くらいから
本格的に動き出すのかな?
その頃にはアンチも活動始まる?
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120
匿名さん
8月20日は夏期休業みたいです。8月21日からだとすると、来週の土日からですか。
8月28日からオンラインのプロジェクト説明会を行うとあって、興味あります。
価格が高くなっているのですが、人気のためでもあったんですね。
第1期、家族が忙しくて買い逃したのですが、高くなっていても価値があると他の方がおっしゃっていて気になっています。
夏期休業、ちょっと長いですよね。
土日に営業してくれたら家族で行けてよかったのに……
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121
匿名さん
>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。
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122
匿名さん
港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか???
事実の指摘がアンチと認識されるとか?
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123
通りがかりさん
>>121 匿名さん
空港?
どちらにお住まいなんでしょう?
セカンドローンでもお得って
本当に一期で購入した方は
勝ち組だったのね!
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124
マンション掲示板さん
ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか?
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125
通りがかりさん
>>124 マンション掲示板さん
なります。
諸手続きが大変ですよ。
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126
匿名さん
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127
通りがかりさん
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128
マンション検討中さん
オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな
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129
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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130
通りがかりさん
>>129 匿名さん
中区のタワマン所有権が
わざわざ港区のマンションスレ来て
ディスりに来るって一体
っていうか、そのマウント誰得?
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131
マンション掲示板さん
>>129 匿名さん
はいはい来ました。妄想してらっしゃるみたいなんで皆さん無視で。
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132
匿名さん
西区からここに引っ越しました。
今のところ治安の悪さはあまり感じていないです。
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133
匿名さん
南区とか中川区から引っ越してもそれほど治安の悪さは感じないと思う。
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134
住民版ユーザーさん
首都圏からの転居です。
治安の悪さはほとんど感じていません。
南・北ともに開けた滅多にない立地のおかげで
住み心地は想像以上。かなり良好です。
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135
マンション掲示板さん
>>134 住民版ユーザーさん
少し北の方に六番町という南米の異国情緒あふれる楽しい街がありますよ。
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136
マンコミュファンさん
治安もそうですが、前回のららでは、カナブンやらヤスデが大量発生し、最上階でもゴキブリがでるというコメントを見ました。やはりこの辺りは虫が多いのでしょうか?
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137
匿名さん
ららアリーナ在住者です。
他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。
虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。
カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。(アリーナコートではそんなに見ないです。)
ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。1~2年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。(そう信じたい。)
虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。
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138
評判気になるさん
>>135 マンション掲示板さん
そういう表現の仕方もあるんだ…
ある意味 感動
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139
匿名さん
セミってここに限らず年々減ってるのかあまり見かけないよね?
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140
マンション掲示板さん
>>138 評判気になるさん
ん?どういう意味かな?
美味しいブラジル料理の店がたくさんあったり、ブラジリアン柔術の道場があったり素直に楽しい街ですよ。
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141
評判気になるさん
>>140 マンション掲示板さん
自分は多国籍なあの感じの街並みに
かなり引いてしまったので
歩いてて普通に雰囲気が怖かったから
治安は大丈夫かな?と心配になった
だから、アンチな意見かと思ったので
すみませんでした
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142
匿名さん
9階未入居の5480万円の物件また掲載されていますね。売れていなかったんですね!
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143
マンション掲示板さん
坪190ねぇ、仕入れは150くらいかな?
1000万以上抜こうとしてるのね。
うまくいくかな?
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144
マンション検討中さん
すごいね
このマンションでも入居する頃には1割くらい上がってほしい
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145
評判気になるさん
>>143 マンション掲示板さん
10月からの販売前に
勝負をかけているのかな?
うまく売りぬけられたら
また坪単価が上がりそうだよ
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146
匿名さん
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147
通りがかりさん
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148
マンコミュファンさん
>>147 通りがかりさん
最初の物件のことじゃない?
港区なので治安と地盤が心配ですが
ららと価格に惹かれてしまうのが悩ましい
今のところ、地震が懸念材料ですね
皆さん、価格で妥協するのかな?
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149
匿名さん
長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。
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150
マンコミュファンさん
>>149 匿名さん
詳しくありがとうございます
事前説明会、予約完了!
楽しみに待ってますよ
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151
匿名さん
>>149 匿名さん
元値が他の地域より安いから火災保険水災特約、地震保険にフルで入って何かあったら保険で賄いましょう。
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
地震保険って共用部分は管理組合で話し合って加入をしないといけないです。個人で入る占有部や家財についての保険はどれほどの意味があるのでしょうね。特に津波の届きにくい上階は。
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153
匿名さん
マンションだと共有部分と専有部分と保険が分かれていますから、共用分に関しては管理組合で加入することになると思います。
ちなみにバルコニーや廊下などは共用部分になりますから、災害等の火事で被害が出た場合、
管理組合での修繕になるでしょう。
分譲マンションに住んでいる方の地震保険や火災保険に入っている割合は案外多いそうです。
確かにマンションだと自分が気を付けていても隣や下の階から出た火災から被害が及ぶ可能性がありますから、
保険はかけておいて無駄じゃないと思います。
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154
匿名さん
>>153 匿名さん
火災保険はいらない人とかいるんですか?
類焼損害補償特約を付けない人はいても、火災保険はいらない人がいるのは衝撃的です。
港区だからですかね。。
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155
匿名さん
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157
匿名さん
海抜0メートル地帯なので津波が心配ですね
嵩上げしてるとはいえ、液状化したら周りが大変なことになりそう
車はダメだろうし
マンションで火災保険掛けない人がいるのもびっくり
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158
マンション検討中さん
津波がきたらアウトでしょ。
嵩上げしていても液状化するだろうし
震度7.8が来て津波が来たら住めないと思いますよ。
30年くらい住めたらいいですが。
地震が来ないことを願ってます。
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159
匿名さん
元は海だった場所ですからね
この先家建てるべからず
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160
匿名さん
3.11の津波映像見返してきたけど壮絶ですね
液状化で済めばいいけど津波が来たら何もかも飲み込んで高台から泣き叫ぶ人の前で大型船も流されて、一瞬にして陸地が海に変わってしまってた。あえてリンクは貼らないけど
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161
匿名さん
名古屋港は東北の漁港と違って巨大な船が多いですから。あれが流れてきたらマジで終わる
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162
匿名さん
ばら積み船が刺さったら階とか関係なく1棟丸ごと全損ですね。。
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163
マンション検討中さん
まぁ洪水なければお買い得ではあるので、その前に売り抜く予定ならアリではないでしょうか。
永住なら絶対に買いませんが。。。
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164
マンコミュファンさん
地震、液状化、津波など
港区の地盤を考えると
事実だし、仕方ないんだけど
パッと見で、アンチ的な意見が
これだけ増えてきたって事は
本格的に売り出す時期が始まるって解釈
一期のアンチだらけ?の掲示板を
知る身としてはある意味、感慨深い
今後、どのような展開になっていくのか?
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165
マンション検討中さん
先月のオンライン説明会は、満席具合から50から70人くらいは予約入ってそう
この時期に参加するぐらいなら、ほぼ買いそうだが、1期の販売具合からしたらどうかな。
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169
匿名さん
[No.166~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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170
匿名さん
ハザードマップという圧倒的な客観データがネガキャンとは…?
事実陳列罪に該当してしまったのか
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171
通りがかりさん
日曜日に住民先行内覧会行ってきます。
今度はどんな感じなのか楽しみです。
ららライフとっても便利で楽しいですよー!
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172
マンション検討中さん
こんな映像を添付するなんて港区民はしないと思うけどわざわざ3.11の映像をつけるなんて酷いと思う。よっぽど炎上してほしいのか目の敵にしてるのか理解不能ですね。
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173
匿名さん
津波が来たら海抜0メートル地域は厳しいですね、このあたりは埠頭の方よりも低地なので堤防を超えると一気に波が来るとシミュレーションされてたはず。3.11を忘れてはいけませんね。
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174
匿名さん
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175
評判気になるさん
津波の映像を、この掲示板に投稿された方はどんな意図を持って、投稿されたのでしょうか?
震災の記憶を忘れられない人達のことを少しだけでも思えば、わざわざ記憶を思い出させるようなことはしないと思います。
こんな人が世の中にいるのかと思うと、心が凍ります。
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176
匿名さん
>>175 評判気になるさん
リンクを貼るだけでそのまま表示されてしまうようですね、すみません、不適切だったので削除申請しました。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
検討板ユーザーさん
必死に津波の動画貼ったりネガキャンしてる人は
また先着で抽選になるだろうから
自分が買いたい部屋買うために
ライバル蹴落とそうとしてるのかな?
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180
匿名さん
>>179 検討板ユーザーさん
実際に津波来た後でこの掲示板見返したら、警告してた人の評価変わりそうだな
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181
マンション検討中さん
>>180 匿名さん
警告してたのかな?
動画が全部消されてたから削除しますと言ってた人が一人で何度もリンク貼ってたから楽しんでただけじゃないの?
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182
匿名さん
津波来たとして2m嵩上げは効果あるのかな、周りが色々流されて液状化するし
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183
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
ほんとに津波来たら意味ないよ。
来ない可能性も十分あるけどね。
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184
匿名さん
死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
来たら負けってことか
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185
匿名さん
>>184 匿名さん
>>死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
これ、かなり昔から「来る」って言われてます。私の子どもの頃から・・・
迷っていたら買えなくなるので、マイホームが欲しいならある程度スルーする力は必要かと。
モデルルーム、予約された方いらっしゃいますか?
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186
匿名さん
>>179 検討板ユーザーさん
パークハウス名古屋から出張してきた方です
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187
マンション検討中さん
一期は安かったので、地震こなけりゃ勝ち!
で買えましたが、2期は津波来ない地区とさほど変わりなくなってるので、あえてこの地域にこの価格で買うメリットは少ないかなと私は思います。
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188
マンション検討中さん
追記です。
とは言っても、細かい金額はまだ発表されていないので、販売開始してみたら一期とあまり変わらなかった!だったら良いんですけどね。
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189
マンション検討中さん
大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね?
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190
匿名さん
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191
匿名さん
一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式
8:43から津波の想定
海面自体がじわじわと上昇
南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
よくわかる映像で参考になりました。
津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。
堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね
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193
投資物件検討者
投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。
名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど…
この評判の差=値段の差ってなんでしょうか?
名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか?
今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。
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194
匿名さん
>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか?そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります
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195
口コミ知りたいさん
>>193 投資物件検討者さん
東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか?名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。
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196
投資物件検討者
>>194 匿名さん
>>195 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり実際に場所を見に行って見ないと分からないものですね。名古屋の方は湾岸エリアに相当な嫌悪をお持ちのようですね。
私、ららぽーとファンなもので、この物件に興味を持ち、1期で売られた部屋の賃料見たら、70平米台で16万円近い賃料設定で、悪くないリターンが得られそうだったので。
三井の営業マンに「アホ」と言われないように気をつけて見学に行って来ます(^^)
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197
投資物件検討者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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198
匿名さん
物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw
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199
匿名さん
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200
匿名さん
16万で借りる人が港区にそんなにいるかな?
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します
東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります
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