「くるみ」さんという方が「間違いだらけのマンション管理」というサイトで記事を書いています。
この系統のサイトを多く見てきましたが、全てが「マッチポンプ」で、「管理業者」もしくは「マンション管理士」側に立ったものでした。
このサイトは、全くそうではなく、とても参考になるとの印象を受けました。いかがでしょうか？
みなさんの感想をおききしたいです。
※コンタクトしたいのですが、どうしたらよいでしょうか？
http://courage.wp.xdomain.jp/?page_id=22080
[スレ作成日時]2021-06-05 09:55:19
管理組合の立場に立った管理会社になることは簡単ですよ。
まず、
1，すべての管理会社が【絶対に議決権数操作ができない集開票システム】を取り入れて、組合との信頼関係を再構築すること。（組合員の総意による組合運営）
2，財務諸表に関わる金の流れをガラス張りにし、組合員が誰でもいつでもチェックできる会計システムを構築すること。（通帳のデジタル化）
3，集金代行システムを活用し、管理会社への支払い以外は、管理会社に管理組合のお金が流れないようにする。（不明なお金の経路を断つ）
4，大規模修繕工事に関しては管理会社を排除し、専門家の意見を聞きながら、最終決定は理事ではなく組合員がする。（ぼったくり工事の排除）
5，管理会社はぼったくりをやめ、管理組合の利益のための黒子に徹する。（管理会社の裏工作による不正利益追求）
要するに、【組合員の組合員による組合員のための組合管理】に管理会社が徹すればすべてが解決する。
5番は管理会社側の心得であり実現は困難だと思うが、1から4までを徹底すればある程度は防げる。
それでもよくならないなら、管理会社を首にして、自主管理への道に進めばいい。
そのためには、組合員の中から優秀なマン管士を育てることだと思う。
そうなれば、管理費・修繕積立金なんて半分近くになると思う。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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4,200万円台予定～4,900万円台予定 |
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3LDK |
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63.30m²～69.41m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府岸和田市春木若松町333番2 |
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3,340万円～5,440万円 |
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2LDK・3LDK |
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53.00m²～71.50m² |
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総戸数 69戸 |
大阪府豊中市三国二丁目 |
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58.37㎡～77.04㎡（南敷地）63.39㎡～71.22㎡（北敷地） |
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未定/総戸数 240戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～7890万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.85m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,798万円～6,118万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市北区豊崎5丁目 |
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6,299万円～8,399万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.18m²～68.14m² |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多１丁目 |
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4390万円～8000万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m2～61.28m2 |
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総戸数 116戸 |
