ドレッセ横浜十日市場レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町894-3（地番）ほか8筆
交通：JR横浜線「十日市場」駅より徒歩5分
間取：3LDK?4LDK
面積：68.46㎡?90.10㎡
売主：東急株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ドレッセ横浜十日市場レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-01 14:26:44
3LDK70㎡以上の部屋が3900万台って安いですね。
最多価格帯でも4500万とあるので、価格帯には期待できそうです。
ファミリー向けである程度広めの部屋で手ごろな値段のマンションを検討してる方には良いかもしれません。
航空写真を見ると長閑そうな場所ですね。
畑や田んぼがあったりして。調整区域ということなのでそのうち住宅になるのですかね。
十日市場の住民です。詳しくは触れませんが、あそこは元々の土地柄がヤバいです…。ショールームが墓地の隣というのもナイスアイデアです。
横浜線沿線が元々寒村地区です。
十日市場、池辺町、小机は有名です。
綱島西にもありますが。
地盤は心配ですが、土地取得価格が安く、価格にも反映されていれば良いですね。
恩田川の氾濫原から河岸段丘が立ち上がる斜面にあたる土地で、GL高さが結構ありそうなので浸水の恐れはまずないでしょう。横浜市ハザードマップでも対象外です。ただ駐車場は平置きにしてほしかった。車前提の立地なので。駅との間にはコンビニ以外何もないです。駅の南側に行けば何でもありますが。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
ハザードマップ対象外＝安全というのはあまりにも安易な考え方ではないでしょうか？
いったいその安全を誰が担保してくれるのでしょうか？
規模を問わず土砂やがれきが堆積すれば河川はどこでも氾濫する可能性はあります。
この昨今ニュース映像などで嫌というほど被災された方々の状況はご覧になったかと思います。その辺も踏まえて十分に吟味された方が良いと思います。
事が起こってからでは全て後の祭りです。
自分が小さい頃、近くを流れる恩田川に架かる八十橋の橋脚にがれきが引っ掛かっては、川水がしょっちゅう溢れていた。
20年前くらいか？橋脚撤去の新しい橋を架け替えてからは溢水を見た事がない
それと、その後の新横浜にある遊水池の完成がやはり大きいだろう
以前は鴨居辺りの土手沿い線路まで川水が溢れ、横浜線がよく止まったけど、こんなのはもう無いね
雪では止まるけど
例の災害（人災）の場所は、熱海市の土砂災害ハザードマップで土石流警戒区域のど真ん中です。なお西日本豪雨でも九州北部豪雨でも台風19号の武蔵小杉でも、ハザードマップ対象外で浸水した地域はほとんどないです。対象地域で浸水しなかったところはもちろんありますが。
どこでも危険はあると言って思考停止するのは自由ですが、これらは目の前の箱を使えば自分で調べられることです。
説明会もけっこう空きがありますね。
デザインや設備、仕様は良さそうですし、駅近で価格もお手頃だと思いますが…やはり土地のハンデですかね。
周辺で検討しているので、説明会行ってみたいと思います。
今週の登録日ですね。抽選になるところはでるのでしょうかね。
価格はまぁ納得ですが間取りがもうちょっと魅力的だと良かったんですが…。近隣駅物件ともとの比較中なかなかこのタイミングでの決断が難しいです。
購入検討していますが、
第一期は、3900万の最安物件が抽選で
他もお手頃な物件から埋まっており抽選もあったようです。
利便性は圧倒的にグレーシアですが
価格を考えるとドレッセも捨てがたいと思っています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
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未定 |
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2LDK～4LDK（2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK） |
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53.18m2～86.75m2 |
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総戸数 52戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4698万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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64.35m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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4900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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65.58m2～70.97m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台～6100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.07m2～60.03m2 |
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総戸数 47戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円・7618万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.61m2・70.34m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
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4900万円台～8600万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.59m2～87.8m2 |
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総戸数 99戸 |
