匿名さん
[更新日時] 2023-03-08 19:06:49
パークホームズ杉並上荻
杉並区上荻。
青梅街道から一歩奥まった高台にある、江戸時代から続く屋敷森。
その跡地に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者の皆さま、ご近所の皆さまと情報交換を希望しています。
どうぞよろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都杉並区上荻3丁目184番1他（地番）
東京都杉並区上荻3丁目27（住居表示）
交 通 中央本線「荻窪」駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩16分
中央本線「荻窪」駅バス3分「八丁」バス停下車徒歩徒歩2分（荻窪駅に向かう場合はバス停まで徒歩4分乗車5分）
構造規模 RC造地上14階建 124戸（一般販売対象戸数104戸）
敷地面積 2,997.54㎡
建築面積 1,220.37㎡
延床面積 9,769.77㎡
竣工予定 2023年3月下旬
入居予定 2023年3月下旬
駐車場 機械式24台平面3台
駐輪場 248台
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2021-05-31 16:08:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区上荻3丁目184番地1（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩16分
総武線 「荻窪」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス3分 バス停から 徒歩2分 （バス分数は荻窪駅から本物件に向かう場合となります。本物件から荻窪駅に向かう場合のバス分数は5分
バス停から徒歩4分となります。）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
124戸（一般販売対象戸数104戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月上旬予定
入居可能時期：2023年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ杉並上荻口コミ掲示板・評判
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21
マンション検討中さん 2021/06/26 18:45:52
買い替え検討中で近隣に住んでます。
公式サイトにバスが便利とか書いてますけど毎朝遅れまくりですし、やっと来たら満員で乗れなかったりします。
青梅街道と環状八号が交差する四面道は交通量がアホ程多くて朝なんか車が全く前に進まないので、四面道バス停で降りて駅まで徒歩の人がいっぱいいます。
このマンションの立地で朝の通勤通学にバスを使うのは無謀だと思いますね。
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22
匿名さん 2021/06/26 23:04:56
>>21 マンション検討中さん
大変参考になります。
朝は西荻窪へ歩くのが現実的のようですね。
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23
検討板ユーザーさん 2021/06/27 00:53:52
>>21 マンション検討中さん
7:30頃通勤で八丁のバス停を使っているものですが、普通に乗れますけどね。座れはしないですが、満員という感じでもなく、朝でも5分くらいで駅まで着きます。四面道で降りる人もいないと思いますが
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24
マンション検討中さん 2021/06/27 02:51:22
>>23 検討中ユーザーさん
自分は7:45に家を出て自転車で通勤しています、バスは本数は多いですが時間が読めないので使っていませんけれど毎朝見てますよ。
中央線も８時台が混雑のピークですから時間によるのでしょうね。
少なくとも公式サイトに書いているような８時にマンションを出て8:30前に新宿着は厳しいのではないかと思います。
最近は在宅勤務の方が増えたのか中央線も以前ほどのひどい混雑ではなくなりましたが。
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25
マンション検討中さん 2021/06/27 03:28:44
>>22 匿名さん
徒歩か自転車なら、丸の内線も使える荻窪駅でも良いと思います。
大人の足なら荻窪駅まで徒歩圏内だと思います、15分で着くかな？とは思いますけども。
本格的にご検討される際は青梅街道の交通量も含めて朝の通勤通学時間帯の様子を現地でご覧になると良いかもしれません。
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26
ご近所さん 2021/06/29 02:08:50
8時頃に雨の日のみバスを利用しますが、青梅街道は荻窪駅までバスレーンがしっかり設定されているのでスイスイ行けます。八丁から乗って時間が読めない事はありません。但し、２～３台が団子になって来る場合があり（3分ほどバスが来ない）、先頭車両が更に混んで、後続車（空いてる）が詰まってしまう現象が起こる。そんな時は後続車が追い抜いて先の停留所の乗客を拾えるようにしたらほぼ完ぺきになると思います。
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27
マンション掲示板さん 2021/06/29 10:35:31
（´-`）.｡oO（バス優先レーンは荻窪駅~公会堂間だけでは）
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28
匿名さん 2021/07/02 04:53:58
ラウンジ部分凝ってますね。
コワーキングスペースがあったとしてここでお仕事する方はそんなにいないような気がしますが…。
学生さんたちが勉強したりするんですかね。
ゆったり座れるソファがいくつかあった方がゆっくり出来るので個人的には嬉しいです。
ご近所さん情報だとバスはあまり現実的ではないようで。天気がいい日なら自転車がベストでしょうか。
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29
口コミ知りたいさん 2021/07/02 05:55:00
>>28 匿名さん
ご近所さんは「八丁から乗って時間が読めないことはありません」と書いてらっしゃいます。そこからどうやったら「バスはあまり現実的でない」って結論になるんでしょうか？
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30
匿名さん 2021/07/05 07:00:22
バス事情は電車のように正確ではない点がちょっと気がかりな方もいらっしゃるのだろうと思います。朝でも5分くらいで駅まで着くと言われている方もいらっしゃるし、満員で乗れない場合もあるというお話もあり。乗れさえすれば5分程度なら立っていてもそんなに苦ではないと思われますが、乗れないとどうにもなりませんね。
なんとか歩ければよいと思うのだけど、徒歩15分てけっこうしんどいかな。自分はもっと歩いてますけど。。。駅までの道程が商店街で並木道でもあるようなので、案外遠くは感じないかもと想像しますが。
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31
通りがかりさん 2021/07/05 07:03:56
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32
匿名さん 2021/07/10 02:35:39
通勤ラッシュ時に関してのバスは混雑していて乗れないということもあるということでいいのかな？
普段は５分間隔で走っているのなら、それほど待たずに乗れるというのは便利かなと思います。
特に天候が悪いときはバスは混雑しますよね。普段自転車でいっていたり、徒歩の方も利用する方が増えるので
乗り込めないということもあるかもしれません。
最近はネットで到着時刻がわかるのでバスもだいぶ便利になりました。
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33
検討板ユーザーさん 2021/07/11 00:55:01
>>32 匿名さん
通勤時はひっきりなしにバス来ますので、雨の日でも乗れないことはないと思いますよ
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34
マンション検討中さん 2021/07/11 07:15:15
>>32 匿名さん
先日雨の平日、朝八丁からバスに乗りました。
8:30なので通勤には少し遅いかもしれませんが、本数も多く待たずに乗れました。座席は埋まっているが立つ空間は十分空いているレベルでした。確かに環八を超えるまでが5分くらいかかりましたが、そこから先は専用レーンで直ぐです。物件から駅まで15分といったところでしょうか。
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35
マンション検討中さん 2021/07/28 12:38:33
MRってもう始まってるんですか？ジオがかなり高いみたいなので、こちらはどうなのか気になります。
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36
eマンションさん 2021/07/29 12:18:46
>>35 マンション検討中さん
MRはまだだと思いますよ。
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37
マンション検討中さん 2021/07/29 12:53:13
>>36 eマンションさん
ありがとうございます！それならまだ盛り上がらなくても仕方ないですね。
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38
eマンションさん 2021/07/30 00:13:16
>>37 マンション検討中さん
他の物件を見ていた関係で少し情報伺いましたが、7,000万円台がメインのようです。しかし60平米3LDKが中心のようなのでそこが残念。
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39
マンション検討中さん 2021/07/30 08:05:30
アンケート回答しましたがまだ自分のところには連絡がありません。
どなたか事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？
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40
マンション検討中さん 2021/07/30 12:50:47
>>38 eマンションさん
そうなんですか！ということは坪350?400くらいでしょうか。南向き高層階は陽当たりも眺望もすごく良さそうですが、狭小3LDKで7000万円台後半になるんでしょうか。うーん。でも昨今は中古も高いので、どうせなら新築にする手はありますね。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:49:25Kz(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/08/16
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購入物件
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パークホームズ上荻（新築・3LDK・8800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670666/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677414/
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住まい環境について良い点、残念な点
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周辺に土地勘があり、以前より区画整理された高級感のある現地を気に入っていた。
駅周辺とは比較にならない閑静でレベル高い住宅地の雰囲気がある。
荻窪駅と西荻窪駅のほぼ中間地点に位置するので、駅からは歩いて15分以上かかる。
が、その分バス便が充実していて、雨天の日など傘さして10分歩くよりバス5分でバス停前のほうが便利だと思う。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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何をおいても抜群の眺望。
これに尽きる。
北側が路線防火の青梅街道を背にしているので、敷地南側はすべて第一種低層住居専用地域で高層建物は建築不可。
よって、高層階からは新都心から横浜から富士山まで完璧な眺望が担保される。
正面の青梅街道側の角地部分の用地取得に失敗しているので、正面玄関へのアプローチが少し残念。
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周辺環境について良い点、残念な点
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桃井原っぱ広場に近く、災害時の避難場所としても使える。
外環が延長されれば青梅街道インターへもアクセス便利。
強いて言えば、青梅街道の騒音は気になるのではないか。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅からは歩くよりもバス便が非常に充実しており便利。
最寄りの八丁バス停は、主力の青梅街道を関東バスの主戦路線になっており、西武バスも北部エリアから近隣で合流して荻窪駅に向かう路線が複数あり。
通勤時間帯は2分に一本程度の本数があり、ほとんど数珠繋ぎで荻窪駅行のバスがくる。
荻窪駅へは青梅街道反対側の車線から向かうので、駅に向かう際は都度青梅街道を渡ることになる。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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荻窪警察署が西に200ｍほどにあり、また荻窪消防署もそれに隣接している。
明治時代の荻窪の中心はこの辺りにあり、現地北側の小学校は村役場の跡地になる。
いわば昔の荻窪の中心的な官公庁エリア。
エントランスへのアプローチが東側道路からなので、死角になりそう。
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このマンションの最も良い点
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南側のメインの眺望がすばらしい。
東京の南半分をすべて見渡すことになり、夜景も存分に楽しめる。
以前より富士山の見える暮らしを夢見ていたので冬のダイアモンドサンセットが楽しみ。
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このマンションの最も残念な点
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地権者との等価交換のためと思われるが、最上階や要所の部屋は旧地主のために売り止めになっていた。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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