東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-06 12:10:59

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区東雪谷2丁目151番2(地番)
交通:東急池上線「石川台」駅(駅舎)より徒歩4分

間取:2LDK・3LDK
面積:60.75m2~76.58m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
用途地域:近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域:防火地域・準防火地域

構造・規模:鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数:51戸(事業協力者住戸11戸含む)
駐車場:11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料:未定]
バイク置き場:2台(事業協力者区画1台を含む)[月額使用料:未定]
ミニバイク置場:5台(事業協力者区画1台を含む)[月額使用料:未定]
自転車置場:85台(事業協力者区画18台を含む、スライド式:34台、
      2段式(下部スライド式)51台)[月額使用料:未定]
建物竣工予定時期:2021年7月中旬
入居開始予定時期:2022年2月下旬

販売予定時期:2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 東雪谷フロント 棟内モデルルームを訪問しました!
https://www.sumu-log.com/archives/35709/

[スレ作成日時]2021-05-26 00:15:50

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ザ・パークハウス 東雪谷フロント口コミ掲示板・評判

  1. 138 口コミ知りたいさん 2021/11/30 03:00:39

    もう賃貸で入居者募集してますね

  2. 139 マンション検討中さん 2021/11/30 07:10:28

    なんだかんだで第一期あっという間に完売!おめでとうございます。

  3. 140 評判気になるさん 2021/11/30 08:57:57

    おや、本当ですね。
    こりゃ第二期も好調になりそうですね。

  4. 145 名無しさん 2021/12/05 13:15:24

    近隣住みです。検討したけど見送りました。
    まず隣の中原街道の信号は、右折で奥沢方面に行く車でいつも渋滞。
    停止車両が連なるから、エンジン音がかなり気になります。

    あとは石川台しか使えない距離感。
    うちはこの物件より大岡山寄りの石川町なのだけど、
    それでも電車に乗るまで(地下駅だし)15分はかかる。
    子供の通学を考えると大井町線三田線の利用が多くなりそうなので、
    大岡山に楽に徒歩で行ける距離は死守したい。

    電車の音ですが、
    意外なところで新幹線の音も日によっては結構聞こえますよ。

  5. 146 評判気になるさん 2021/12/05 21:10:41

    新幹線の音は盲点でした。新幹線はそれこそ大岡山駅と同じくらいかそれより離れていますが、聞こえるものですかね。

  6. 148 口コミ知りたいさん 2021/12/07 01:20:29

    最寄り駅が石川台駅という所で訴求力に欠けるのは同意
    雪が谷大塚も含め商店街と言えるような店が殆ど無い
    唯一の救いはピーコックだがもし閉店にでもなったらこの物件の価値も半減するだろうな
    うちは10年でリセール予定だからそれまで無事に営業してて欲しい
    新幹線の音は風向き次第だろうけどそこまで気にしていたら駅近には住めないのでは?
    駅チカかつ閑静な環境を望むならそれなりの価格の物件にならざるを得ないだろうし

  7. 149 評判気になるさん 2021/12/07 04:30:41

    流石に半減まではいかないでしょう。目の前にピーコックがあるのは魅力ではあるけれど。
    雪が谷大塚のオオゼキでも東急ストアでも、そこまで問題はない。不便ではあるけど。

  8. 151 eマンションさん 2021/12/07 10:09:17

    ピーコック普通にいつか閉店しそうw
    商店街ももっと活気があればな?。

  9. 152 名無しさん 2021/12/07 12:30:00

    ピーコック確かに閉店しそうですねいつかは。。。笑
    確かに駅力弱いですよね。でも池上線自体は、五反田にも蒲田にも行けて、個人的には便利なのですが、やっぱ駅力弱いよなぁーーー。ああぁ悩ましいですね。2期売れるのかな??

  10. 153 口コミ知りたいさん 2021/12/08 23:31:48

    外廊下でポーチが無いから共用廊下に私物を置く住人が出てきそう
    隣人が三輪車やベビーカーを共用廊下に置く人だったらどうしようかと今から戦々恐々です

  11. 154 通りがかりさん 2021/12/09 00:17:51

    それは嫌ですね。
    傘とか置くひととかも勘弁してほしい。

    そんなレベルの人が購入しないことを願います。

  12. 155 匿名さん 2021/12/09 00:50:55

    >>153 口コミ知りたいさん
    むしろポーチがある方が自分の専用だと勘違いして物を置く人多くありませんか??

    どちらにしろすぐ管理人に通報ですね

  13. 156 口コミ知りたいさん 2021/12/09 05:42:04

    >>155 匿名さん
    ポーチなら通行の邪魔にならないしそこまで目くじら立てること無いのでは
    規約違反は困るけど隣人とギスギスするのは避けたいです

  14. 157 名無しさん 2021/12/09 12:48:43

    駐車場の確保も難しそう。駐輪場も1台は大丈夫ですが、、、。広い部屋の上層階は地権者様のもの。これでこの強気な価格に自分は納得できずにやめました。買い物はピーコック頼みで、ここが潰れたら足がないここの生活がいいとは思えず。でも第一期は完売だったのですね。中古物件を含めて駅近のファミリー物件が少ないからだと思います。

  15. 158 eマンションさん 2021/12/10 04:15:51

    皆さん呑川の氾濫については懸念していないのでしょうか。

  16. 160 通りがかりさん 2021/12/10 10:57:54

    呑川については調べたよ。ご自身でも調べられては?

  17. 161 評判気になるさん 2021/12/11 00:10:23

    週末はインテリアオプション会ですね。

  18. 162 匿名さん 2021/12/11 01:46:26

    呑川は雨の翌日が臭い。夏は虫が目に入る。フタをしてほしい。

  19. 164 評判気になるさん 2021/12/11 21:31:19

    >>162 匿名さん

    それは下流の話では?

  20. 165 すら 2021/12/12 18:06:18

    駅自体は気に入ってるのですが、あの駅に隣接したボロボロの古びたハングル全面に出した看板の店、駅にも臭いし許されるんですか?何か違法じゃないんですか?
    友人が遊びに来た時に変な店があると印象悪いです。どうにかできないですかね。

  21. 166 評判気になるさん 2021/12/12 21:40:03

    確かにあの店はボロいね。

  22. 169 検討板ユーザーさん 2021/12/15 13:13:19

    マルチうざい

  23. 171 匿名さん 2021/12/17 02:21:36

    駅に近いのはやっぱり魅力的。
    駅周辺の情報を見ると・・・とどうかなと思う点はありますが
    これからまだまだ開拓されていくのかなと期待。
    小学校や中学校も近いので、子育て世帯には良い立地かなと感じました。

  24. 172 口コミ知りたいさん 2021/12/17 04:39:49

    >>171 匿名さん
    周辺は戸建てやマンションばかりなので今後も変化は見込めないかと
    数十年前からずっと変わっていないし今後も変わらないでしょう
    駅舎ぐらいはなんとかしてほしいですが

  25. 173 検討板ユーザーさん 2021/12/17 05:22:50

    石川台の駅、結構好きですよ。屋根は拡張して欲しいけど。

    駅構内に入って電車に乗るまで時間がかからないところが良いです。

  26. 174 ご近所さん 2021/12/20 01:01:59

    東急のことだから、もし相鉄乗り入れの目黒線の輸送力が限界に達したら、雪が谷大塚~武蔵小杉に新線を作って、池上線を武蔵小杉~五反田線と雪谷大塚~蒲田線に分けそうな気がする。その時石川台は各駅停車のみの停車駅になるでしょう。

  27. 175 通りがかりさん 2021/12/20 04:32:41

    百歩譲ってそういう状況が今後あり得たとしても、何十年先の話を言っているのやら。
    現在の鉄道計画にすらそんな話は入っていないのに。

  28. 177 通りがかりさん 2021/12/20 08:54:51

    >>174 ご近所さん
    目黒線の車両数拡張のほうがまだ現実的です。そもそも相鉄線乗り入れしてもそこまで乗客数増えない気はしますが。

  29. 178 通りがかりさん 2021/12/21 06:23:19

    >>157 名無しさん

    駐車場でも地権者優先区画とかあるんですね。。物件概要を細かく見るまで気づきませんでした。こういう地権者優遇って普通なんでしょうか?住んでからも地権者が幅をきかせそう。。

  30. 179 通りがかりさん 2021/12/21 09:00:17

    地権者優遇は嫌だなあと思います。

  31. 180 匿名さん 2021/12/23 10:32:43

    周辺環境がちょっぴり寂しいところではありますが、
    駅近で便利ではありそうですね。
    住宅街なので治安的な心配がないのも良いと思っています。

  32. 181 口コミ知りたいさん 2021/12/23 22:38:51

    広さの割に廊下が狭い気がするのでドラム式洗濯機搬入できるか心配です

  33. 184 マンション検討中さん 2022/01/05 02:11:58

    第二期も抽選の部屋多そう…

  34. 185 マンション検討中さん 2022/01/05 03:55:21

    第1期に比べて第2期は階数が下がったにも関わらず、値段が殆ど変わっていないような。

  35. 186 名無しさん 2022/01/05 05:09:31

    >>184 マンション検討中さん
    さすがナンバー1デベロッパーですね!

  36. 187 検討板ユーザーさん 2022/01/05 05:57:57

    都内新築マンションの中で比較的坪単価が安いからだけな気がします・・
    普通だったらこんな川近くで中原街道沿い、電車音もゼロではないマンションに群がらないでしょ・・
    しかも魅力も知名度もない街で。

  37. 188 通りがかりさん 2022/01/05 06:12:33

    知名度がないのは同意。でも石川台だったらわからなくても雪谷ならわかるんじゃない?

    石川台?どこそこ?から調べていくと子育て環境は悪くないんじゃないか、ってことで相応にファミリー層の申込が入っていると思われます。

    ディンクスには退屈な街だとは思う。

  38. 192 口コミ知りたいさん 2022/01/11 05:54:25

    公立の小学校のレベルが高いから子育て世代にはおすすめ

  39. 194 名無しさん 2022/01/12 03:04:03

    治安も良く住環境と教育環境は良いと思います。他の方も仰っていますが、公立のレベルも高く、子育て世代が多く住む地域ですね。

  40. 195 マンション掲示板さん 2022/01/13 12:09:28

    >>178 通りがかりさん

    わたしはそれが嫌で購入をやめました。
    広い部屋の上層階は、地権者様の部屋で、、、
    駐車場も地権者様が、、、と。
    駐輪場も十分でなく、一台は確保できます。
    そもそも地権者が11月に入居できて、
    購入者が2月下旬いい以降とは何なのか。
    資金があっても欲しいとは思えなくなりました。

  41. 199 名無しさん 2022/01/16 12:27:23

    >>195 マンション掲示板さん

    完成後の販売なので契約のタイミングじゃないでしょうか?元々販売開始のタイミングで地権者の方々の入居は既に確定していたと思うので、入居が決まった順に入居しているだけではないかと。

  42. 200 検討板ユーザーさん 2022/01/16 21:05:24

    スーパーはピーコックが便利だけど、商店街の奥にある丸三ストアの方が野菜は良さそうでした。

  43. 202 マンション検討中さん 2022/01/20 13:01:22

    販売もまもなく終盤戦ですね。

  44. 204 評判気になるさん 2022/01/24 22:18:50

    近隣の池雪小学校は今どき珍しいくらいのマンモス校なのに、通学区の洗足池小学校はコンパクトなんですね。

  45. 205 匿名さん 2022/02/01 01:28:53

    通学区は洗足池小学校になるんですね。
    口コミ情報をググってみると少人数学級の為生徒ひとりひとりに目が
    行き届いている、親同士の関係性もよく私立学校のような環境で
    学習ができると書いてありました。

  46. 206 匿名さん 2022/02/01 02:14:13

    区立小中学校は、統合・適正配置の計画に要注意。

  47. 207 eマンションさん 2022/02/01 09:09:10

    あまり内部のこと知らない人が書いていると思いますが、公立小中に期待しない方がいいですよ(^。^)ましてやネット上の口コミだけ過信してるようでは。。

  48. 208 口コミ知りたいさん 2022/02/01 10:28:30

    確かにその通り。
    公立小学校は校長次第で良くも悪くもなる。

    公立では評判が高く、わざわざそのエリアに引っ越してくるくらいの小学校に子供が通ってるけど、所詮は公立という印象。

  49. 209 ご近所さん 2022/02/02 23:06:13

    大田区立の小学校では、かつて、田園調布小・赤松小・山王小が有名でした。

  50. 210 マンション検討中さん 2022/02/09 06:24:41

    私もあの駅前の焼き肉、どうしても受け入れられないです。マイナーな駅だけならともかく。あそこのせいで石川台駅の価値を低めていると思います。

  51. 211 評判気になるさん 2022/02/09 07:40:47

    焼肉屋…今まではそんなに気にならなかったけれど、改めて写真を見てみたら、ちょっと…アレな外観でした。

  52. 212 匿名さん 2022/02/10 09:33:47

    >>208 口コミ知りたいさん
    公立小学校、定期的に異動あるので、校長先生が異動しちゃったら学校の雰囲気も変わりますよね?
    校長先生、教頭先生の異動があるので、ずっと同じ雰囲気とはいえないのかなと。

    教員の力と教えやすい生徒と2つとも必要な気がします。
    いいと言われる先生でも、手こずる生徒だと教える力が出せない感じです。

    >>209 ご近所さん
    >>大田区立の小学校では、かつて、田園調布小・赤松小・山王小が有名でした。
    口コミありがとうございます、参考にします!

  53. 213 検討板ユーザーさん 2022/02/12 10:08:20

    76平米の部屋欲しかったなぁ。
    一瞬で消えたな。

  54. 214 マンション検討中さん 2022/02/12 10:19:17

    >>213 検討板ユーザーさん

    もうちょい上層階だったら良かったのですが、地権者に押さえられてましたね。

  55. 215 マンション 2022/02/16 22:23:59

    >>213 検討板ユーザーさん

    最近この規模のマンションだと75平米を超える部屋がほとんど出てこない。今考えると広さ的には良い買い物だったのかも。

  56. 216 名無しさん 2022/02/22 02:38:44

    第3期はいつから売り出すんでしょう?こちらの物件は収納が多くて、F1とF2が個人的には使いやすくて良さそうですが第3期も人気で抽選になってしまうでしょうか…。あとは居住者層(DINKS?ファミリー?)も少し気になります。既に住んでいる方や購入された方の話が聞きたいです。

  57. 217 評判気になるさん 2022/02/22 11:42:46

    第二期の内覧会が来月のようなので、第三期は四月の販売になるのでは?

  58. 218 通りがかりさん 2022/02/28 22:15:07

    >>216 名無しさん

    もう始まっているみたいですよ。

  59. 219 匿名さん 2022/03/01 23:45:47

    確かに学校の評判やどんな生徒やどんな先生がいるのかってその世代よってだいぶ変わってくると思います。
    担任の先生もある意味運なのでどんな先生になるのかによって子供の生活も変わってきますよね。

    マンモス校の良さは友達がたくさんできることや生徒数が多いのでクラス替えが毎年、もしくは2年に一度あるということ。
    最悪なクラスになってもクラス替えがあるので回避できるということでしょう。

    一方、少人数の学校は細かい配慮をしてもらえるということはメリットかなと思います。

    マンモス校も少人数学校もそれぞれ、デメリットがあると思いますよ

  60. 220 マンション掲示板さん 2022/03/02 00:56:35

    この立地は、やっぱりというか、思ったよりも、中原街道の音がすごいですね。共用廊下もそうですし、玄関を開けたときの外からの音の大きさにビックリしてしまいました。。

  61. 221 マンション検討中さん 2022/03/02 07:57:21

    こちらって本当に抽選してますか?

  62. 222 名無しさん 2022/03/02 11:46:58

    >>221 マンション検討中さん
    実際に我が家は抽選でハズレてしまいましたので、倍率までは分かりませんが抽選しているのは間違いないと思います。

  63. 223 マンション検討中さん 2022/03/03 03:32:56

    >>222 名無しさん
    そうだったんですね!ありがとうございます。

  64. 224 マンション検討中さん 2022/03/06 03:02:38

    駅前の焼肉屋が気に入らない人達・・・池上線ってそういう路線ですよ?笑
    あんな感じの店が池上線の良い所なんですけどね。

  65. 225 匿名さん 2022/03/07 06:20:21

    どことなく昭和っぽい雰囲気が池上線沿線だと思うけど。

  66. 226 マンション検討中さん 2022/03/07 08:52:17

    この前このマンションの駐輪場の入り口のところに、吐いたものがあってビックリしました。そんなに飲みすぎる人が多いのか。。

  67. 227 匿名さん 2022/03/07 10:21:42

    >>226 マンション検討中さん

    嫌すぎますね…

  68. 228 マンション検討中さん 2022/03/10 12:21:44

    >>226 マンション検討中さん
    地権者の方たちと新規住民で結構雰囲気変わりそうですよね。

  69. 229 通りがかりさん 2022/03/10 21:12:32

    駐輪場の入り口って言ってもマンションの中なのか外なのかでだいぶ変わる。
    マンションの外なら通りすがりの酔っ払い、マンションの中なら、そんな住人いるの?って話

  70. 230 名無しさん 2022/03/11 12:26:00

    マンションの駐輪場の入り口って確か自動ドアですよね。その外なら住人ではなくて通りすがりの酔っぱらいの可能性高そうですね。

  71. 231 通りがかりさん 2022/03/11 13:45:25

    賃貸マンションでさえ、敷地内に吐く人いないぞ。

  72. 232 匿名さん 2022/04/01 06:33:52

    A2プランって1階だから庭つきなのかと思っていたのですが、
    バルコニータイプなんですね…
    あまりバルコニーとしても広くないように見えます。
    あくまで単身者向けの物件ということですし、ここは基本は賃貸などの投資用にという方向けなのかな…

  73. 233 匿名さん 2022/04/11 00:18:15

    公式HPで竣工写真ギャラリーを拝見しましたが
    エントランスホールやラウンジの雰囲気が素敵ですね。
    完成販売マンションなので共用部も自分の目で確認できるのは
    安心材料になると思いました。

  74. 234 口コミ知りたいさん 2022/04/11 23:23:46

    こじんまりとはしてますが、住みやすいと思います。いよいよ完売間近ですね。

  75. 235 評判気になるさん 2022/04/26 06:34:06

    あと一部屋!

  76. 236 評判気になるさん 2022/05/06 03:10:59

    祝完売。

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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    総戸数 93戸

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 56戸

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    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 74戸