物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
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183
ご近所さん 2021/07/27 14:44:11
>>180 匿名さん
職人不足なら、どっちも同じやろがw
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184
匿名さん 2021/07/27 20:24:03
>>183 ご近所さん
全然違うよ。乾式壁は工場で製造した既製品のパネルを枠にとりつけるだけの作業だから。取り付けに多少コツがあるらしい(詳しくしらない)けど、そこまで難しくはない。
コンクリの打設ってのは、設計施工図に従って現場で行ういわば特注品。それを一か所ごとに全部ちゃんとやるのは結構大変なんだよ。広い工事現場とか、監督者の目が行き届かないところで、経験の浅い職人さんたちがやると、本来必要な配管用の穴をあけ忘れたりとか、いろいろなトラブルも起こる。コンクリ打設の難しさを実感したかったら、試しにDIYでコンクリートの駐車場作ってみたらいいよ。内部を均質にしながら、表面を綺麗に平らに作るのはかなり難しい。それに比べて、庭に敷石のタイルを並べるだけなら、ずっと楽だよ。
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185
マンション検討中さん 2021/07/27 21:45:22
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186
匿名さん 2021/07/27 22:19:31
好き嫌いは理屈じゃないから、妥協できないなら自分の感覚に従うしかないけど、それを言っても誰の参考にもならないよね?
ちなみに、乾式壁には弱点がまったくないわけではなくて、会話とか泣き声みたいに空気の振動で生じる音はかなりよく遮断できるのだけど、直接重いものを壁にぶつけてしまった場合のように、壁そのものに衝撃が入ると、コンクリートに比べて音が響きやすいとされている。スムログなんかで騒音問題についての記事をみると、掃除機がぶつかった音なんかが響くらしいよ。
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187
マンション検討中さん 2021/07/28 00:08:14
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188
マンション検討中さん 2021/07/28 06:19:22
>>187 マンション検討中さん
嫌なら買わなきゃいいだけ。
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189
ご近所さん 2021/07/28 06:26:07
>案外乾式壁の方が確実
こんな素人発言もあるくらいだからなw
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190
匿名さん 2021/07/28 08:29:53
ご参考までに、以下はいずれも戸境に乾式壁を用いているマンションです。
パークコート白金長者丸
パークコート千代田一番町
ザ・パークハウスグラン神山町
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン
もちろん、この事実をどう評価するかは自由です。
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191
マンション検討中さん 2021/07/28 11:09:47
このような高級マンションでも乾式壁を採用してるのですよ、という恣意的な印象操作ですね。しかも、これらの物件の乾式壁の採用は一部分ですね。
答えは変わらず、NO乾式壁です。
購入検討の俎上には乗りません。
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192
マンション掲示板さん 2021/07/28 11:14:31
ですね。
土地の仕入れが高額となり、建物のどこかで予算を削らなければならなくなり乾式壁にした代表例。
これは大山には当てはまらない。
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193
ご近所さん 2021/07/28 11:44:30
乾式壁の方が確実ってすごいですね。アパートに住めw
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194
匿名さん 2021/07/28 11:45:42
タワマンは乾式でよくて、板マンはそうでない理由は何でしょうか?
また、一部であれ乾式で大丈夫なら、全部でも構わないのではないでしょうか?
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195
マンション掲示板さん 2021/07/28 11:57:58
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196
ご近所さん 2021/07/28 12:29:55
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197
匿名さん 2021/07/28 12:48:11
ご参考までに、以下は戸境に「全面的に」乾式壁を採用しているマンションです。また、いずれもタワマンではありません。
クラッシィハウス大手町
ブリリア練馬春日町
ルジェンテ文京湯島
もちろん、この事実をどう評価するかは皆さんの自由です。
なお、乾式の方が確実と書いたのは、あくまで施工についてです。ちゃんと読めば分かるはずです。衝撃音の遮音性に関する限り湿式の方が好ましいのも、上記のとおりです。しかし、コスト、構造的要請、工事管理上の要請等との関係で総合的に判断すべきだと考えます。
私の知っていることは書き尽くしましたので、この辺で失礼します。
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198
ご近所さん 2021/07/28 13:19:13
>>184 匿名さん
乾式壁の施工不良は、騒音ひどいぜ。知らんのかw
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199
マンション掲示板さん 2021/07/28 14:20:23
タワマンは乾式壁ですけど、比較対象もタワマンになるためか、そこをネックにされる検討者はあまりいない印象です。
諸条件総合的に気に入ったマンションがあるなら、それを乾式壁であるが故に検討やめるというのはもったいない気もします。
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200
匿名さん 2021/07/29 01:14:38
湿式か乾式かなんかで競争倍率下がるなら、こんなありがたい話ないわ。レオパレスや大東建託の安普請アパートでもあるまいし。
そんなに壁に拘りたいなら検討するエリアと予算間違ってるだろ。
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201
マンション掲示板さん 2021/07/29 11:58:13
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202
ご近所さん 2021/07/29 17:06:19
マンションマニア2022-06-29 10:29:41完売した桜館で1戸キャンセル住戸が発生しました!!
85Bタイプ 4LDK 89.76㎡
1階 9098万円 坪単価335万円


暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-10-05 19:46:54もも(女性・契約済み(未入居)・50歳以上)
アンケート回答日:2022/09/14
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購入物件
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パークハウス板橋大山大楠の杜(新築・2LDK・6200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681008/
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住まい環境について良い点、残念な点
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職場へのアクセスがよく、目の前に池袋~光が丘行きバス停がある。
大山駅までアーケードの一本道で7分。
川越街道沿いでカーユーザーにも利点があるが、ちょっと奥に入れば静かな住宅地。
三田線板橋区役所前まで15分。
スーパーや医療機関が多い。
特にない。
強いて言えばこれから周辺の開発が進むため、数年は工事中の環境かと。
しかし終了後はきれいな街並みが期待できる。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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無料で利用できる広くて豪華なジャグジー付きゲストルームがある。
小川が流れる旧居の環境を活かした広い中庭があり、それを望む広いロビーラウンジがある。
自然を感じられる期待感。
旧居の蔵を活かしたマルチルーム。
お地蔵さんも地域のチャームポイントになっている。
内装が現在の住まいよりグレードが下がる。
窓の高さが低い。
ガスコンロ、キッチン設備のグレードなど。
しかしこれらはリフォームで変えられる。
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周辺環境について良い点、残念な点
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バスや電車など交通面の利便性。
また商店街やスーパーが複数あり買い物に便利。
街道沿いだが少し奥に入れば静かな住宅地になっている。
街道沿いは騒音や空気環境が気になります
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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自宅前に池袋~光が丘行きバス停がある。
アーケード経由でほとんど濡れずに1本道で大山駅に出られる。
三田線板橋区役所前にも徒歩15分で出られる。
今の住まいよりは三田線から遠くなった
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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もとは地主さんのお屋敷があった場所で、川越街道沿い、ハッピーロード商店街を抜けてすぐの目立つ場所なので、治安面はさほど心配ないと思います。
強いて言えば、敷地の西と北側は静かで密集した住宅地なので、火災と空き巣が心配です。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュや警備員がいない分、管理費が抑えられている。
携帯からアプリで設備の予約など手続きができる。
コンシェルジュがいない分、住人がマナーを守らないと荒れそう。
高額なマンションですが、お金持ちでもマナーの悪い方はいるので、、
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このマンションの最も良い点
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自分たちの職場へのアクセスが良い。
間取りに余裕があり、トイレやバスルーム、収納の広さが確保されている。
共用設備が豪華。
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このマンションの最も残念な点
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内装が現在の住まいよりグレードが劣る。
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並行して検討したマンション名
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レジェイド板橋本町
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679203/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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共用設備の豪華さ。
余裕のある間取り。
売主のブランド。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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