東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー虎ノ門」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-02-03 16:51:53

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区 虎ノ門三丁目209-1他(地番) 

交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取:1LD・K+S~3LD・K
面積:60.06m2~75.13m2
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488
売主:住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
シティタワー虎ノ門《虎ノ門ヒルズと虎麻プロジェクトの間のラストリゾート!現地おすすめルート映像》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/2949/

[スレ作成日時]2021-05-19 11:08:44

シティタワー虎ノ門
所在地:東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
価格:2億6,000万円~2億9,900万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:60.06m2~64.73m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 140戸
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シティタワー虎ノ門口コミ掲示板・評判

  1. 181 周辺住民さん 2023/01/11 22:46:52

    >>180 匿名さん
    これですか。近くで見るとブロックじゃないようです。右隣と階高がピッタリ揃ってますね。同じオーナーでしょうか。

    1. これですか。近くで見るとブロックじゃない...
  2. 182 匿名さん 2023/01/12 01:37:02

    一番左のビルですが正面より側面の方が結構ブロック塀感ありますね こういうビルはあまり見たことがないのでびっくりしました

  3. 183 評判気になるさん 2023/01/29 13:13:02


    ここまでできてますね。

    1. ここまでできてますね。
  4. 184 匿名さん 2023/02/21 02:58:07

    公式サイトに住環境に関するFAQがありますね。
    他のすみふのマンションで見かけないような気がしますが、住環境としてきちんとしている感じを出したいのかなと感じました。
    見ていると
    一応、生活できるお店や施設はそろってはいるようです。
    お店の選択肢はあまりないですが。

  5. 185 匿名さん 2023/03/17 02:23:35

    プランが今は出ていますね。
    見てみると、結構個性的でした。住不はあまり変わったことはしなそうな感じがあったので意外。
    田の字タイプもあるのだけど、それ以外にも居室に窓が来るように工夫された間取りもあって
    見てるだけで家具の配置を考えちゃったりしてすごく楽しい。

  6. 186 周辺住民さん 2023/04/30 00:57:08

    >>180 匿名さん
    聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白くなっています。

    1. 聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白...
  7. 187 周辺住民さん 2023/04/30 01:02:42

    お隣のブランズ、超えましたね。足場は20階くらいまで組まれています。あと8階ですから、5月中には頂上まで届きそうですね。

    1. お隣のブランズ、超えましたね。足場は20...
  8. 188 口コミ知りたいさん 2023/07/16 03:51:46

    神谷町、ATM意外不便ではありません。
    環境は良いし、何よりも駅近ですよ

  9. 189 匿名さん 2023/07/17 05:20:37

    >>ATM
    コンビニでATM使ったりしませんか?ローソンATMが無料で使えるなどあって、便利だと思います。1か月に1度はポイントがもらえたはず・・・

  10. 190 匿名さん 2023/09/30 02:01:03

    普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。

    レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから(2024年2月OPEN予定)、来春の3月~、坪1500万円近くで販売してくるに1票。

    このエリアは本当に鉄板です。

  11. 191 匿名さん 2023/10/03 04:46:39

    ここの価格は周囲より割安感があるといわれる。
    その理由の一つは普通借地だからと言われる。

    しかし、普通借地は何の不安もないと言いつつも
    安くせざるを得ないとは、どういう事なんでしょうか? 
    誰か わかりやすい説明をお願いします。

  12. 192 匿名さん 2023/10/04 05:36:44

    普通借地
    特約がなければ、存続期間は30年

    契約の更新が可能ですが、借地権だと住んでいる人が亡くなった時に売りにくいといった声も聞きます。
    不安がない=契約更新できる
    安くせざるを得ない=買う人が少なく、需要がないと売れない
    といったところでしょうか。。。

  13. 193 評判気になるさん 2023/11/11 12:10:04

    低層階北側は坪850程度ですが、せっかくここの建物で東京タワービューじゃないのはなんだがもったいなさそうです。
    ただ立地や再開発による生活利便性の良さは間違いないので資産性は充分保たれる印象ですね

  14. 194 マンション検討中さん 2023/11/12 04:07:27

    虎ノ門に住むには坪1000越え普通ですから、引き合いはありそうですね

  15. 195 匿名さん 2023/11/12 04:20:50

    都心の一等地だから何があるかわからないとは言え、
    もし隣のブランズに住んでたらと思うと震えるわ。

  16. 196 匿名さん 2023/11/28 08:20:15

    ここの駐車場はパズル式なんですね。
    入出庫の時間があまりかからないタイプならばいいなぁ。
    虎ノ門に作る以上、いいものを持ってきてもらいたいと思う。
    機械式の駐車場すべてに言えますが、点検の時に出し入れができないのだけは不便ですが
    おそらく数か月に1回だけなので、
    そのあたりは調整しながら…になりそう。

  17. 197 評判気になるさん 2023/11/28 12:29:51

    そう言えばブランズの敷地に食い込んで建っていたすき家のビル、取り壊しが始まりましたね。

  18. 198 マンション掲示板さん 2023/11/28 12:33:55

    しきちないじゃが、
    仕方がない。

  19. 199 マンション検討中さん 2023/11/28 16:09:59

    >>198 マンション掲示板さん

    横溝正史、またしても発見しましたぜ。過疎スレだから危うく見逃すとこだった。

  20. 200 通りがかりさん 2024/01/01 13:37:35

    とうとう東京タワービュー以外でも、坪1000の売出しになってますね。いったいどこまで上がるのだろうか

  21. 201 検討板ユーザーさん 2024/01/01 14:22:36

    所有権でもないのに売れるのかな?
    すごい事になってきました。

  22. 202 販売関係者さん 2024/01/01 23:42:17

    これですね、確かに。1/5すぎるとまた上がりそう。お急ぎください。

    1. これですね、確かに。1/5すぎるとまた上...
  23. 203 匿名さん 2024/01/03 06:17:43

    1億9500万円ですか。あと少しで2億円。
    管理費も6万円以上ですか。

  24. 204 マンション掲示板さん 2024/01/03 10:00:23

    まさしくバブルですな。
    住友がドンドン値上げ。

  25. 205 匿名さん 2024/01/08 01:18:37

    普通借地で、1.95億円 (坪単価:997万円)これはこの立地だとしても考えられるものですか。。。私の頭では理解ができず・・・どなたか不動産詳しい人教えてください。

  26. 206 口コミ知りたいさん 2024/01/08 01:19:56

    >>204 マンション掲示板さん
    今から考えると、一期一次はバーゲンプライスだった?

  27. 207 販売関係者さん 2024/01/08 10:35:18

    >205
    一坪を3.337で計算すると、64.64平法メートルは19.37坪なので、坪単価は1007万となりませんか。

  28. 208 販売関係者さん 2024/01/08 10:48:07

    >206
    ですよね。しかし、予想不可能な値上がりではなかった様に思います。ただ、それをはっきり見越しても、投資できるかたは多くなかったのでしょうね。一次一期の出足も、「殺到」レベルではなかったようですし。

  29. 209 買い替え検討中さん 2024/01/09 03:39:35

    >>205 匿名さん
    「普通借地権」には期限がありますが、定期借地権と違い更新されます。地主は正当な理由がなければ更新を拒否できません。
     地主はお寺で、永続的借地権が本来の希望ではないでしょうか。一度の巨額収入があっても運用もできず、毎月一定の永続的収入がなじむための借地権でしょうから、更新時に方針は変わらないでしょう。期限も55年と相当長いのはそのためでは。
     人生のスパンを考えると、55年は心配してもしょうがない年月では。売却の心配は、、普通借地権のために相場より少し安くすれば、虎ノ門なら買い手は殺到すると考えて良いのではと思います。
     「普通借地権」は「寺&55年」を含めて考えてください。
     

  30. 210 匿名さん 2024/01/09 04:10:12

    >>209 買い替え検討中さん
    ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます!参考になります?

  31. 211 匿名さん 2024/01/09 04:11:55

    >>209 買い替え検討中さん
    ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます!参考になります!

  32. 212 匿名さん 2024/01/13 04:11:59

    新しい部屋出ましたね。。。いくらくらいだろ・・

    1. 新しい部屋出ましたね。。。いくらくらいだ...
  33. 213 匿名さん 2024/01/13 14:08:40

    もう借地とか関係ない値段になってますね。どこまであがるんだろう

  34. 214 買い替え検討中さん 2024/01/13 22:53:52

    >> 212 匿名さん
    このタイプの部屋では、これまで販売された中で最も低層階ですが、最も高額です。坪単価も、1200万に近づいてますね。

    1.  このタイプの部屋では、これまで販売され...
  35. 215 匿名さん 2024/01/13 23:03:27

    >>214 買い替え検討中さん

    2億越えなんですね、、、
    ちなみにその価格はどのサイトで確認できるのですか?

  36. 216 マンション掲示板さ 2024/01/14 02:34:30

    >>215 匿名さん

    公式ホームページにのっています。Aタイプは今のところ一次1期の2301号が最高層で16000万でしたね。第二期の2201号が18500万。(^_^;)

  37. 217 マンション比較中さん 2024/01/15 00:35:12

    このペースでいくと、全戸1億円越の可能性も?もはやグランドヒルズ虎ノ門に名称変更したほうがよいのでは?

  38. 218 匿名さん 2024/01/15 01:38:46

    >>217 マンション比較中さん
    全ての部屋が60平米からスタートするし、この土地だし低い階層も1.6億円以上はするんじゃないかなと・・・

  39. 219 買い替え検討中さん 2024/01/15 04:52:24

    >>212 匿名さん
    もしも立地が気に入っていれば、低層階は目の前がビルになりますので、逆に狙い目かもしれません。確かに駅近で、駅からは麻布台ヒルズに繋がってますから。

  40. 220 名無しさん 2024/02/04 11:27:27

    >>214 買い替え検討中さん

    公式サイトから消えてるので、売れたみたいですね。

  41. 221 買い替え検討中さん 2024/02/04 14:13:10

     そうですね、1601(2.15億)消えてますね。その次の1305(1.95億)も消え、現在は1205(2.00億)ですね。追跡してると、値動きのすごいこと。500万 < 一週間で値上がりしてます。
     やはり、603,604, 703,704,803, 804が眺望を考慮しなければお買い得では。

  42. 222 口コミ知りたいさん 2024/02/05 15:27:22

    >>221 買い替え検討中さん
    まあ、眺望に妥協できる人であれば、それなりの価格で買えるチャンスはあるかもしれないですね。隣のブランズの中古の売れ行きを見る限り、眺望の抜け感に乏しい住戸は坪800万位でないと売れない気がしますし。とは言え、条件の悪い住戸は富裕層は購入しないので、値上がりは期待できないでしょうけと。

  43. 223 買い替え検討中さん 2024/02/11 02:16:59

    現在先着順受付中の1205室(2億円)は、もう1w受付継続になったようですね。これまで、大体1wか2wで更新されてますが、さて12Fで2億の成約はいかに?ただ、実際の契約は多少はディスカウントありかもしれませんが。

  44. 224 マンコミュファンさん 2024/02/12 14:48:23

    >>223 買い替え検討中さん
    スミフが値下げすることはないでしょう。
    おそらく、スミフとしては、まだ売ってない上層階を更に高値で販売すると思われます。具体的には、東京タワービューが1,400万、それ以外も眺望が抜ける住戸は1,200万ってところかなと。

  45. 225 買い替え検討中さん 2024/02/12 22:54:41

    >>224 マンコミュファンさん
    スミフって、概して評判良くないですね、特にこの掲示板シリーズでは。街づくりの意識が低いとか、イケイケとか。確かにCT虎ノ門に限っては、価格的には相当上昇させてますね。しかも6月の完成から約1年を販売期間に充てるなんて、なぜでしょう。

  46. 226 マンション検討中さん 2024/02/13 03:28:40

    >>224 マンコミュファンさん
    既に坪1300超えで成約してますのでもっと行くと思いますよ。

  47. 227 口コミ知りたいさん 2024/02/13 14:14:35

    >>225 買い替え検討中さん
    評判がよくないのは分からなくもないですが、近隣にポジションを持っている立場としては、頑張って相場をつり上げてくれる存在でもあるので、ある意味ありがたい存在でもありますけどね。

  48. 228 マンション比較中さん 2024/02/16 05:40:55

    いやいや、27-28階のABCタイプは坪1600-1700位に なるでしょう。

  49. 229 買い替え検討中さん 2024/02/16 06:51:10

    >>228 マンション比較中さん
    26, 27Fは一部、28Fは全戸が「広告対象外」になってますので、独自のルートで販売でしょうか。その場合、A,B,Cぶち抜きで7億?

  50. 230 マンコミュファンさん 2024/03/02 04:10:27

    まだ1205号売れてないみたいですね、、

  51. シティタワー虎ノ門
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー虎ノ門
    所在地:東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
    交通:東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
    価格:2億6,000万円~2億9,900万円
    間取:1LDK~2LDK
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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸