マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-21 10:38:29
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
来場予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格:1億4498万円・1億5998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:109.97m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 152戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
109.97m2 |
価格 |
1億4498万円・1億5998万円 |
管理費(月額) |
2万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 22.16平米 ●管理一時金 : 86,800円(一括) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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490
マンション掲示板さん
あとどのくらい残ってるかご存じの方はいらっしゃいますか?
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491
名無しさん
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492
匿名さん
>>486さん
>>元々大須界隈で探してる人
いいえ、違いますよ。
大須や白河公園も気になっています。
自分の親が免許返納の年齢になって、自分も老後は駅から近くて街に近いマンションがいいのかなど考えます。
個人的にはグランドメゾンギャラリーがある場所もいいなと思います。
科学館行き放題、ちょっと歩いてロフトや松坂屋もいいですね。居酒屋レストランも多いところなので楽しめそうです。
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493
匿名さん
>>492
「いいえ」に当たるのか「はい」になるのか分かりにくいところですが
基本別のところで探してて、大須も気になってるって事でしょうか?
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494
匿名さん
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495
マンション検討中さん
門前町通りが完売したみたいなので、これからですかね。
でも大須好きは先にあっち買った感じもあるんですよね。
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496
匿名さん
設備や使用はこちらの方がグレードのに門前ほど盛り上がりませんね。
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497
通りすがりさん
>>496 匿名さん
設備や仕様はこちらが上でも立地や住宅ローン控除は門前町が上なので単純な比較はできないですね。
特に住宅ローン控除の差額はかなり大きいです。
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498
マンション検討中さん
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499
マンション検討中さん
>>498 マンション検討中さん
設備仕様は同グレードですね。
スタディスペースとゲストルームが大きな違いだと思います。
どちらも名古屋ではこれ以上ないグレードですね
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
口コミ知りたいさん
>>501 匿名さん
住宅ローン控除のことと思います
門前町(省エネ適合)
2021/12までの契約 2022/12まで入居 4,000万×1.0 ×13年
*2022/1以降の契約はだめ?
大須タワー(ZEH-M)
4,500万×0.7× 13年
年末残高考慮しないと
門前町 520万 - 大須タワー 409.5万 = 110.5万の差があるってことじゃないかな。
違ってたら誰か指摘して。
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504
マンション検討中さん
>>503 口コミ知りたいさん
まさにそういうことです。
上記は上限計算なので、残高次第ではさらに差が大きくなりますね。
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505
匿名さん
大須も良いお値段しますから
高い買い物をしてしょぼい設備ではがっかりですもんね
ここは充実した設備で良いと思います
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
どこか買おうとは思ってるの?
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507
匿名さん
>>503 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
両者は環境配慮に差があって住宅ローン控除に差があるのか、竣工時期に差があって控除に差があるのか、どちらでしょうか?
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508
マンション検討中さん
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
そうなんですかー!
両物件ともパンフレット手元にあるので改めて見返してみます。
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510
匿名さん
>>509 匿名さん
もう門前町は完売してますけどねー。
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511
匿名さん
>>510 匿名さん
現金で購入済みですのでご心配なく。
現金で買ったせいか、そういった説明何もなかったんですよね。
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512
匿名さん
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513
購入経験者さん
門前町通買ったけど駐車場だけはこっちのがいいと思う。
でもやっぱ高かったんだよなぁ・・・
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514
匿名さん
>>513 購入経験者さん
おめでとうございます。
購入自体を検討してから決断までは早かったですか?
例えば、他に一応チェックしたのはこの辺りで、
その中で真剣に考えたここ、とかありましたか?
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515
匿名
私は門前町と迷ってタワー買いましたが、門前町のほうがよかったかなって少し思ってます。
スタディースペースがどうしても欲しかったんです。
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516
購入経験者さん
>>514 匿名さん
門前町通り売り出し初期で、まだ栄南の時でしたが上階比較だとやっぱこっちが高かったんですよね。
車週一くらいしか動かさない身としては、タワーパーキングなこっちは魅力だったんですけどね。
63㎡で風呂が1618サイズは魅力的だったんですが。
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517
匿名さん
>>515 匿名さん
私は、エントランスかラウンジ、一階エレベーターホール、住戸階エレベーターホール、アルコーブの格好良さでこちらを選びましたよ。(他を批判する意図は全くありません)。
積水が覚王山でアンダーで売ってる物件も紹介してもらいましたが、浴室と駐車場以外は勝るとも劣らない造り込みでした。
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518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
覚王山にグランドメゾンつくってましたっけ?
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519
匿名
>>517 匿名さん
覚王山の物件っていくらくらいなんですか?
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520
匿名さん
>>519 匿名さん
1億切ってる部屋もありましたよー。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
私がMR行った時には完売と説明されてた間取りが複数戸HPに掲載されてます。
当時売れてるように見せたかったのか、今売れてるのにパンダ的に掲載してるのか、複数キャンセルになったのか、どうなんでしょう。
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523
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
考えられるのはホームページの更新タイミングか、本当にキャンセルになったかじゃないですか?契約がすんでるのに乗せっぱなしなんてことしないと思いますけど。ちなみにどのお部屋なんですか?
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524
匿名さん
以前完売としていた部屋が複数戻ってきているんですね。
マンションの販売戦略はよく分からないのですが、もし完売したと見せかけたとして売主側にメリットがないように思いますが、どうしてそのような売り方をするのでしょう?
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
デメリットが大きくメリットがないため、デベロッパーの意図するところではないでしょう。
もしかしたらデベのスタッフが処理を間違えて売れた処理をしてしまっていただけかもしれませんね。
それか仮注文で押さえていた部屋を売れたと案内してしまい、仮注文が流れたとか。
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526
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
貧乏人はご存知ないんですね
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527
匿名さん
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528
マンション検討中さん
少なくとも具体的に部屋番号出してもらわないと分かりませんね。
はホームページはそのタイプの最下層の部屋しか乗ってませんから、それ以上の部屋がどこがあるかは分からないですね。
積水の価格表は済みって印鑑が押してあるのは未契約だから流れてくることもあろうかと。
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529
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
ホームページに載ってる部屋、半年ぐらい前からほとんど変わってないですよね~。
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530
マンション検討中さん
販売個数が35戸から32戸に減ってるけど3戸売れたんかな。誰か価格表持ってないの?
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531
マンコミュファンさん
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532
マンコミュファンさん
>>530 マンション検討中さん
あ、正しければですが…
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533
マンション検討中さん
>>531 マンコミュファンさん
自分のブログで記事を書いたマンションの掲示板に宣伝投稿してるのおもしろい。こらからも更新頑張って
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534
口コミ知りたいさん
プラウドより、リーズナブルな価格でチープな印象。立地からして庶民派マンション。
そんなコンセプトが受けたのでしょうね。
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535
匿名さん
>>531 マンコミュファンさん
これ以外にも、「次期分譲」住戸あるんですか?
未分譲(未契約)住戸はこれで全部ですか?
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536
匿名さん
グラメなのに強気な価格設定。
これならプラウド買えるよな。
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537
匿名さん
>>534 口コミ知りたいさん
お前のこと誰が好きなん?
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538
マンション検討中さん
>>535 匿名さん
今売り出しは32戸でホームページ見る限りだと少し減ってる気がする。
価格表は自分でMR行ってみてきて。
少し前の価格表だとまだ半分以上残ってるみたいだけど、安めの下層階とプレミアム住戸と優先権付きの住戸とか条件のいい部屋はほとんど売れてる。
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539
マンション比較中さん
大須って10年前くらいと比べて20~30歳くらいの若者の人通りが随分増えたね
そうするとワンルーム需要が結構あるのかな
古い建物ばかりの大須商店街内にこのクラスの建物がたつとめっちゃ目立ちそう
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540
マンション検討中さん
やっぱり名前、グランドメゾン大須が1番しっくり感あると思う。シンプルだし大須でこれ以上ど真ん中の物件は出来ないだろうから。
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541
マンション検討中さん
建設中の今でさえ、通行人がいつも見上げてるからできたらもっと目立つとは思う。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>540 マンション検討中さん
どっちかと言うと門前町の方が大須って感じ。
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544
マンション比較中さん
ワンルームでも20代でこんなマンション住んでたらモテるだろうな
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545
マンション比較中さん
円安すごいな。後からみたら昔はこんな値段で買えてたんだってことになるのかもね。
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546
匿名さん
>>545 マンション比較中さん
円安ってマンション高くなるの?
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547
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
建築費の高騰とか海外投資家が都市部のマンション買うとか。
単純じゃないだろうけど、まあ安くなる気はしない。
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548
マンション検討中さん
ここはプレミア乗ってる部屋じゃなければ坪単価は抑えめだし、割安感はあるけどそういう部屋はすでに売れてるから買えないけど。
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549
匿名さん
>>547 マンション比較中さん
ありがとうございます。
逆に円高だと安くなるんですか?
すみません、嫌味とかそう言う類の質問ではありません。
円安と言っても顕著なのは米ドルだけなので、木材は確かに厳しいけど、マンションってそんなに木材使ってないから、どうなのかな、と思いました。
海外投資家も、確かに理屈上はそうなんだけど、名古屋のマンションに投資するんですかね。だとしたら確かに価格上がってくかも。
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
木材だけでなく鉄など何から何まで高騰してますよ
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551
匿名さん
大須じゃ希少な大規模で象徴になりそうなマンションだよね。門前は悩んでるうちに無くなったし世の中インフレ起きそうだし。ここも割安感あるから悩むわ。
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552
匿名さん
名古屋でも海外投資家が買ってるマンションもありますよ
ここの事は分かりませんが
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553
マンション検討中さん
ここは門前町と違って赤門通りにズドンと建ってるからすごい目立つだろうね、すでに今も目立ってるし。
商店街のどの筋の間からでも見えるから、良い悪い置いておいて大須のシンボルではあるな。
御園座も池下もそうだけど、積水はランドマークマンションが好きなのか。
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554
マンション検討中さん
ランドマークを手掛けるのはリセールバリューの高いブランドイメージ作りですね。
外国人相手も考えたらTheapartmentでも良かったのかな。
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555
匿名さん
>>554 マンション検討中さん
グランドメゾン大須the apartmentがよかった。
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556
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
円貯金は円安だと相対的に価値が無くなるので、都市部のわかりやすい不動産に変えた方がマシ、という人もいると思います
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557
マンション検討中さん
名前は難しいですね。
18階建てだしタワーはちょっと違和感あります。
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558
匿名さん
タワーでええと思うよ。
別に何階以上、高さ何m以上だからって拘り全く無いんで
今のところ名乗ったもん勝ちで。
ま、勝ちと言っても特に何かに勝ってるとか思うわけでもないんだけどね。
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559
匿名さん
出遅れて門前町売り切れちゃったからこっち買おうかな。
こっちでもいいよね?
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560
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
グレードはこちらの方が高いよ。というか名古屋でここ以上のグレードの物件はないよ。
共用設備も豪華だし、こんな坪単価でグラメは二度と買えないぞ。
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561
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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562
マンション比較中さん
営業さんとの相性は実はかなり購入に影響しますね。ただ私もこの物件自体はグレード考えたら門前と同じくらいお得感あると思います。
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565
マンション検討中さん
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567
匿名さん
[NO.563~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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568
匿名さん
タワーマンションは一般的には20階以上の建物だそうですが、
その定義は明確に決まっているものではなく
建築基準法の構造耐力の法文である高さ60メートルを超える建物は
20階程度に相当するためなんだそうですよ!
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569
マンション比較中さん
名古屋で最上級のグレードと思うのですが、他にこんな感じのかっこいいエントランスのマンションとかありますか?
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570
匿名さん
>>569 マンション比較中さん
ない。
エントランス~エレベーターホール~アルコーブがいいですね。
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571
マンション比較中さん
>>570 匿名さん
そうですね。以前かっこいいなと思っていたマンションも今比べてみるといまひとつなので。ここのデザイナーさんは誰なんでしょうか。
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572
匿名さん
>>571 マンション比較中さん
自社、自営業所設計みたいですよ。(多分)
私はグラメファンですが、名古屋もいいですが福岡のグラメはさらにカッコイイです。
大濠公園ザタワーなんてスカイテラスに植栽と水盤があったりとか。
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573
マンション比較中さん
>>572 匿名さん
ありがとうございます参考になります。大濠公園見てみました水盤、すごいですね。
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574
匿名さん
そういうのをもっと取り入れて欲しいですね
メンテナンス費用はある程度かかりそうですが…
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575
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
20階60mのマンションはさすがに嫌ですねw
なら18階やほぼ60mのここはタワーって言っても言い過ぎではないかな。
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576
マンション比較中さん
>>560 マンション検討中さん
確かにもうこの坪単価じゃコストが折り合わないでしょうね。
どこまで円安も行ってしまうのか・・・
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577
匿名さん
>>576 マンション比較中さん
円安もだけど、働き方改革で工期が長くなって職人さんを抱える期間が長くなって、人件費も単価と期間両方増えるのでダブルパンチで厳しいですよね。
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578
マンション検討中さん
大須っていう立地のデメリット差し引いても、よくこのクォリティでこの値段で出せるなと思う。
門前町もそうだったけど特に中低層はかなりお値打ちなのでは?
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579
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
デメリットに感じる人もいるけどメリットも感じる人もいるからね。
そういう人からしたら安すぎ。
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580
匿名さん
大須は賛否両論あるだろうけどハマる人にはハマるだろうなあ。現地見たけどド真ん中だし、分譲マンション自体少ないから将来はプレミア付くかもね。
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581
通りがかりさん
門前町の1LDK中層階はコスパ良すぎて神物件やったね。
瞬間で売り切れたけど。
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582
マンション検討中さん
ちょっと規模がでかすぎな感じはやっぱりありますね。
門前町通りだと即売れた上層階が苦戦してるみたいだし。
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583
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
ここも悪くはないけど価格も立地も減税も門前町の方がよかったんで仕方ないですね。
こちらが勝ってるのは設備だけ。
それもどうでもいいような誤差レベルの違いのみ。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレなど必要なものはどっちにもありますし。
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584
匿名さん
>>583 匿名さん
エントランスもラウンジもエレベーターホールもアルコーブも全然違うと思うのだが、、、。コスパは別として。
東京のアッパークラスはほとんど付いてるコンシェルジュサービスの有無とか。コスパは別ね。
あと、トイレは双方ともタンクレスではないけど、、、。
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585
匿名さん
>>584 匿名さん
網入り、網なし。
3メートル窓から離れれば気になりませんし、カーテン閉めれば関係ないですけどね。
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586
マンション検討中さん
コンシェルジュ、ゲストルーム、スタディスペース、ミーティングルームも揃っててラウンジも超豪華だしZEHだし誤差ではない気はしますが。今後売却するときもZEH仕様なのはメリットに動くと思います。
それでいて管理費、修繕積立金の平米単価は門前町より安いのはスケールメリットからですよね。
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587
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる?
正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。
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588
匿名さん
まぁ売れ行き見ればどっちが人気かは一目瞭然ですし、好みもあるのでもめないようにしましょうね。
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589
匿名さん
>>588 匿名さん
入居後、是非網入りの感想聞かせてください。
MRではよく分からなかったので。
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
こっちは網なしだよ。
門前町の方で書いたら教えてくれるんじゃない?
ちなみに会社が網ありだけど全く気にならんし気にしたことなかった。
最上階とかで眺望重視なら違うのかもしれんけどね。
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591
匿名さん
>>587 匿名さん
単身か子なし世帯の方でしょうか。中高生以上の子どもがいるとスタディスペースはありがたいです。なぜか子どもはスタバとか図書館とかで勉強したがるし、その方が集中できるみたいなので。
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594
通りがかりさん
ここだけじゃないですが、ネガティブな意見に対して聞く耳を持たずアンチと叩くのは少し違う気がします。
購入者でもみんなが満足しているわけではありませんし、スタディスペース不要で管理費を下げたいと言う意見は至極真っ当に感じます。
アンチとして叩く方が問題があるように感じますし、それでは検討掲示板の意味がないと思います。
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596
マンション検討中さん
>>593 匿名さん
門前町の購入者?わざわざタワーを煽りに来たのはなぜ?
スタディスペース無くすと管理費いかほどに下がる?
スタディスペースは共用設備の中でもっとも維持費のかからない設備なんだけど。無くしても管理費なんか下がらんよ。
一番はコンシェルジュなくすのと管理人を週3の日勤勤務にすることだな。
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599
マンション検討中さん
きょうだい物件で煽り合うとはなかなか見ものだな。
門前の方が戸数少ないから、単純比較で人気と断言するのはいかがかと。パークハウスみたいなのが人気の物件っていうのではないですか?
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600
匿名さん
>スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる?
>正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。
ハハハ、気持ちは分からんでもない。
ガサツなおっさんが我が物顔で使って、自分が逆にストレス感じるって事もあるしね。
ま、実際の管理費はさほど変わらんと思っとかなきゃあかんやろけどね。
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601
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
直近の竣工前完売はパークハウスとグラメ名駅と門前町だけですが、それでも人気物件ではないと?
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603
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
売れたか売れないかだけが指標ならそうなんじゃない?w
そもそもパークハウスと他二つとは戸数が違いすぎるけど。
その理屈でいうとオープンハウスも人気物件なんじゃない。
タワーが資産価値高いと言うわけじゃないけど、完売云々はあまり関係ないよ。パークハウスみたいな数百戸即日完売みたいなのは例外だけどね
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609
匿名さん
[No.592~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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610
匿名さん
なんでタワーより門前町を先に作り始めたのでしょうか?
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611
匿名さん
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612
通りすがりさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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615
匿名さん
[NO.613から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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616
マンション検討中さん
現状、苦戦はまぁ事実ですが竣工まであと半年あるしまだつべこべ言うべきではないでしょう。
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617
匿名さん
>>615 匿名さん
門前町は安っぽい。オープンみたい。
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618
マンション検討中さん
この611みたいに門前町の方が単価が安いって言うのは、ギャラリー行ってない人の妄想だよね。
私は門前町とタワーがまだ同時に売り出してた頃からギャラリー行ってますけど、タワーの方が単価が安い部屋多かったですよ。なんか他デベの周辺平均坪単価の表みたいなこというよね。そりゃ上層階は億越えなんだから平均も上がって当然じゃないかなと。
タワー煽ってるのは絶対門前町の購入者じゃないだろ。
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619
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
タワーの価格出た頃には門前町の人気の部屋はもう売り切れてましたけどね。
坪単価は門前町の方が安かったですが、どの部屋とどの部屋を比較されてるんでしょう?
よろしければ教えてください。
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620
マンション検討中さん
別に住みたいところの好きな物件買えばいいじゃん。わざわざここに来てまで、タワーは苦戦してるとか人気ないとか、門前町の方が安くて立地もいいとか竣工前完売とかどうでもいいよ。もし本当に門前町の契約者だとしたら自分たちのスレッドに帰ってタワーディスってくれ。
物件の人気とか資産価値重視するならタワーや門前町買わずに錦やノリタケ買うわ。
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621
オープンさん
減税面でオープンに負けてるのは本当にもったいない。
なぜもう1,2ヶ月だけ早く入居できるようにしなかったのか。
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622
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
まぁまぁ、あちらは共連れ入室をあまり気にしてないようなので。こちらから無事を祈りましょう。合掌。
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623
匿名さん
>>621 オープンさん
現金で買う人はいいけどローンで買う人には厳しいよね。
100万単位で変わっちゃうし。
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624
匿名さん
スタディースペースとミーティングルームが不要とおっしゃる方がいるようですがスタディースペースは子供の勉強や自身の仕事に、ミーティングルームはマンションの管理組合の理事会で必要なんじゃないですか?
コロナ以降もリモートワークが一般的になればこのような共用施設は必須になりそうですよね。
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625
匿名さん
>>624 匿名さん
理事会?月一では?外で借りた方がいいわな。私はニーズないけど、どんな使われ方があるんでしょうね。
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626
マンション検討中さん
>>625 匿名さん
わざわざ外で借りて管理費から使うくらいなら、マンション内に使える設備あるんだからその方がいいんじゃないかな。
ミーティングルームはあまり使い道が分かりませんね、スタディスペースと違って有料ですし。
パース見る限りだと液晶モニタとかあってかなり本格的なやつぽいけど
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627
匿名さん
ここの対抗ってどこになりますかね?
大須にできるプラウド?
門前町通りのグランドメゾンやオープンハウス?
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628
評判気になるさん
>>627 匿名さん
オープン大須門前か、今度できるオープン上前津、プレサンスロジェ上前津駅前、築古だけど、商店街の中にあるライオンズとかその他無名のマンションとかじゃないですか。
グラメ大須門前やプラタワ大須は格上すぎて競合になりえない。同様に、サンクレイドル上前津やパークコート、ローレル上前津、パークハウス上前津も格上だから競合になりえないのでは。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
>>628 評判気になるさん
門前町の購入者ですが、気分悪い書き込みですね。
こちらもオープンと同等はありえないし、別に門前町の方が上とも思わないです。
好みの問題ですし。
ここだけをそこまで嫌われるのは何か理由があるんでしょうか?
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631
口コミ知りたいさん
>>630 匿名さん
決して嫌っているわけではないです。もちろん設備などはオープンなどとは比べるまでもないですし、会社の評価は積水ハウスが格上です、しかし立地はオープン門前町のほうが圧倒的にいい。しかし、立地のよいオープン門前町の中古は売出しから1000万さげてるけどまだ売れてない。新築価格から800万以上下げてるのにです。
このスレでも散々いわれているけど、赤門通は普通選ばない中で積水クォリティの価格でだしてるから今苦戦しているですよね。
マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。ここもオープンやプレサンスと同じ価格帯ならもう少し健闘したのかもしれないです。平均坪単価340万は割高なのではと思っています。
ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
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632
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
資産性は将来の土地の価値次第。
10年後大須の土地の価値はどうなってるか。
そこの情報、知識次第で資産性はあると言う人もいるでしょうし、ないと言う人もいるでしょう。
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633
630さん
>>631 口コミ知りたいさん
632の方に同意です。
立地がいいオープンが売れていないのはオープンだからです。
逆にグラメ門前町が完売したのはグラメだからです。
ブランド関係なかったらこんなことになりませんし、名古屋は他の地域に比べブランドを気にする方が多いです。
そういう意味ではサンクレイドルなど比較対象にもなりませんし、こちらの方が上です。
個人的には立地や価格、減税面からグラメ門前町の方が少し上ですが、すぐ下がこの物件でオープンはそこから大きく差がついていると思います。
立地だけでは埋められない程の差があるでしょう。
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634
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
資産性ってのがよー分からんけど、何がいくら違うのか計算したのか?
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635
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
資産性って何?
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636
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて
何がすべてなの?
何が何とどれだけ違うの?
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637
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて
誰にとって立地がすべてなんだ?
業者?
YOU?
嫁?
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638
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて
出身地の違うAさんBさんCさん
年収の違うA家、B家、C家
こういう様々な違いを超越して共通で当て嵌まる「立地がすべて」ってのがあるの?
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639
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて
その全てって例えば車とか時計で言ったら何に該当するような話?
車や時計じゃなくてもいいから何か他のもので例えられる?
それとも、他にはそれに近いものはないけど
マンションにだけ存在する「すべて」ってのがあるのか?
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640
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて
大須1と大須2があって、仮に大須1の方が「立地が全て」にふさわしい時
大須2で3Lを探してた家族は立地がすべてなんだから「大須1の2Lを買え」ってことか?
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641
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて
数年でいいから若い時に最上階、上層階の角部屋ってに住んでみたいなって思ってて
大須1には低層・中部屋しか空いてない
大須2は条件に合う部屋が空いている
この場合でも「マンションは立地が全てなんだから大須1にするべきwww」ってこと?
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642
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
何を言ってんのか分からんから反論はないけど、資産性ってなんのこと?
各自・各家庭の諸条件よりも何をどれだけ優先させろっていってんの?
全てを無視して「他人が立地が良い」と評価してる物件を買えって話?
それともお前にも、そこのお前にも、そっちのお前にも「立地が全てだ~」と
感じられる物件があるはずだからそれを探せってって言ってんの?
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643
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
これって「中小企業の社長は中古の4枚ドアのベンツ買っとけ」とか
「時計持つならなんだかんだ言ってロレックスが一番割がいい」みたいな話?
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650
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
資産性って何?
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651
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
どれくらい重要視すべきことなの?
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655
匿名さん
ぶっちゃけね、>>631の内容なんかは界隈では手垢の付いた話で
目新しくもなんでもなく、当然初めて聞いたわけでもないよ。
早い話が>>631みても「またこの受け売り話か」と思うわけよ。
でも「マンションは立地が全て」って言ってるのが10人いたとしても
よくよく聞いてみると思ってることは全員違うかも知れないじゃん。
俺だって不動産なんて信号一本、横断歩道一つで変わるよなって思ってるしw
でもさすがに購入者にとってそれがすべてとまでは言わないわけよ。
そういうこともあって、立地がすべてって言う人の「その先」を聞いてみたいのよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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656
管理担当
[NO.644~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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657
口コミ知りたいさん
予め言っておきますが、この物件のことを悪く言いたいわけではないですあくまでも検討の一つとして書き込みをしているのです。この物件、箱はすばらしいですので。
自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
資産性(資産価値)は経年でどれだけリセールできるかじゃないでしょうか。
この物件の立地については、このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。
ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか?違うなら、そうじゃない理由教えてください。
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658
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
ブランド立地ってどこ?
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659
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか?
具体的な金額なり率なりでいうと
「リセールも見込める←→リセールも見込めない」の幅をどれくらいで考えてるの?
一回ちょっと数字を入れて話してみたら?
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660
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか?
マンションは立地!ブランドは関係ない!リセールが期待できる!!
という場合の「リセールが見込める」というのは
・「買値+経費」よりも高く売れる
・「買値」よりも高く売れる
・「買値」程度に売れる
・周辺相場よりは高く売れる
・周辺相場程度で売れる
・周辺相場を大きく下回りはしなさそう
・周辺マンションの下落率よりはマシ
「リセールが見込めない」ってのもどの辺の事を言っているのか
一度はっきりさせた方がいいかもね。
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661
匿名さん
>このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。
ブロガーってお前、「こう」とか真に受けんなよ。
お前まさか「こう」本人じゃねえだろうな。
他にも自分でリンク張ってる奴とかもいたな。
お前、あんまり馬鹿なことばっか言ってると
名古屋のブロガーとお前、文体チェックしちゃうよん♪♪
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662
匿名さん
>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
当たり前だっちゅうの
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
立地がすべて説は捨てちゃったのかな?
それとも「立地がすべて」だから各自「自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して」「立地がすべて」にふさわしい立地を買えってことかな?
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665
通りすがりさん
>>657 口コミ知りたいさん
そりゃリセールはプラウドや門前町の方が上だろうけど、オープンやその他は勝負にならんだろうに。
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666
マンション検討中さん
わからないんだけど、なんでみんな門前のが立地いいと思うの?
門前は上前津4分、大須タワーは上前津5分でしょ。商店街併設だから濡れないから立地いいの?大須タワーは個人的には松坂屋とか矢場町も徒歩圏内だから門前より栄近いしそっちのが立地良くて便利と思ったけど違うの?
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667
マンション比較中さん
大須全体考えたら、門前町通の方がいいかな・・・とは思う。
大須って街的にも。
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668
匿名さん
松坂屋云々言ったら、今後出来るプラウドのがいいかなって思う。
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669
匿名さん
>>666 マンション検討中さん
大須商店街が好きなのか、地元とか今住んでるのが熱田とか南区とかそっち側なんじゃね?
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670
通りすがりさん
>>666 匿名さん
周辺施設は門前町のがよく感じます。
車でのアクセスも。
あなたはそう感じないわけですよね?
逆にタワーの方が良いと思う理由を書かれれば他の皆さんの意見も変わるかもしれませんよ。
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671
670さん
失礼。書かれていましたね。
個人的には松坂屋など頻繁に使いませんし、矢場町が徒歩圏内だからタワーの方がいいとは感じませんでした。
目の前が業務用スーパーは非常に生活に便利です。
セブンも目の前ですし。
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672
匿名さん
栄南の開発が進めばこっちに分があるでしょう。
もちろん野村フラリエ西の方がさらに良い。
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673
マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、私はタワーの方が好みでした。
理由は門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板があること、上前津からの通りに風俗が2店舗あることと、壁に落書きが多いことです。あと、門前町のほうは飲み屋が多いので夜はそういう客が多いのが気になりました。
タワーはサブカル色が強いけど、門前町より人通りが少なく夜は早いため19時にはほとんど人がいないのがいいと思いました。
それにタワーのほうがセキュリティ高いのと共用設備も充実してる。
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674
匿名さん
購入者は思い入れがあるから自分が買った方がよく見えるでしょう。心理学では所有効果という言葉もあるぐらいです。側から見れば両者大差なし。こっちの方が多少金掛かってて、多少高い。
一階の店舗は決まったのかな。
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675
マンション検討中さん
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676
マンション検討中さん
大須が嫌な人はタワーも門前もそもそも選択肢には入らないですよね。私は大須が好きなのでどちらも立地は大差ないと思いました。矢場町や栄にも行く頻度があるのでタワーのが多少便利かなと感じました。共有施設などはタワーのが優れてますよね。プラウドの新しくできるところは、竣工2025年なので当分先なのと、大須ザ・タワーより価格も高そうですよね。何にせよ、グランドメゾンやプラウドが出来たり、栄南の開発がより進んだら楽しいですよね。
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677
マンション検討中さん
フラリエと堀留が再開発あるみたいだし、何ができるかは楽しみではある。この二箇所だけ容積率が緩和されてるから何かは建つのだろうけど。
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679
匿名さん
[NO.678と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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680
通りがかりさん
>>673 マンション検討中さん
門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板、って気になりました。
どんな内容でしょうか?
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681
マンション検討中さん
あの賃貸の22万の部屋なんて誰も借りないだろうに、ずっと出てるのは何でだろ。
あの値段って積水の営業が想定賃貸価格で出してた値段だろ。あの時は大須でこんな値段誰が借りるのかよって思ってたけど本当にこの値段で出す人いるんだな。
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682
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
周辺のマンションの賃貸も見れば「やっぱなんとも言えんな。これ位は有りなのかも知れんな。」って思うかもよ。
貸す方も借りる方もいろんな奴がいるからな。
今まで熱田区で自宅に1Rで10万の家賃払って、たまにしか来客もないのに仕事用で栄の古い雑居ビルを18万で借りてたデザイナーが、家も事務所も無駄だな、高いな、なんとかしたいな、と思って両方引き払って、大須で自宅兼仕事場(来客用)で22万なら今より安い、しかも萌え萌え出来るって借りるかも知れんしな。
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683
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
それに貸す側も、苦労人が金貯めて買った、ローン組んだとは限らないんで
マンション購入費用(ローン)は「親父の会社」が払ってて
ドラ息子は仕事してないけど親父の会社の社員として月50万貰ってて
それとは別に自分でも大して儲からない仕事してて
この部屋に借り手がついたらその分はドラ息子の収入っていう
払いは親で儲けは子供っていう甘い世界も現実にあるしな。
この子供ってのも20代じゃなくて40代50代って可能性もあるで。
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684
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
他にも普通に医者が本業で儲かってて借り手がつこうがどうでもいいとか
株は真剣だけどマンションは息抜きで買ってみただけだから20万程度の家賃収入なんかあってもなくてもどうでもいいとかな。
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685
口コミ知りたいさん
門前町に書き込むやつを間違えてこっちに書き込んだけど、レスありがとう。
門前の1LDK 5階ははたしか4000万くらいのだったと思うけど、それが22万って本当に借りられるのだとしたら、結構利回りいいな。
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686
匿名さん
>>685 口コミ知りたいさん
えー、そんな金額なら俺も貸しちゃうわww
購入者だけど流石にあの金額では誰も借りないでしょー。
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
経費計上する為のアリバイ作りだよ。
きっと本気で貸す気はない。
借り手がいたらラッキーくらい。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
もうじき目の前でニッパチライブ始まるね。
購入検討者は何階からがベスポジか調べておくといいね。
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所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格:1億4498万円・1億5998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:109.97m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 152戸
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