マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-21 10:38:29
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！
公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求／エントリー：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
来場予約：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
109.97m2 |
| 価格 |
1億4498万円・1億5998万円 |
| 管理費（月額） |
2万4100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2300円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 22.16平米
●管理一時金 : 86,800円（一括）
●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
152戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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| 施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ(株) |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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643
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
これって「中小企業の社長は中古の４枚ドアのベンツ買っとけ」とか
「時計持つならなんだかんだ言ってロレックスが一番割がいい」みたいな話？
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650
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
資産性って何？
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651
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。
どれくらい重要視すべきことなの？
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655
匿名さん
ぶっちゃけね、>>631の内容なんかは界隈では手垢の付いた話で
目新しくもなんでもなく、当然初めて聞いたわけでもないよ。
早い話が>>631みても「またこの受け売り話か」と思うわけよ。
でも「マンションは立地が全て」って言ってるのが10人いたとしても
よくよく聞いてみると思ってることは全員違うかも知れないじゃん。
俺だって不動産なんて信号一本、横断歩道一つで変わるよなって思ってるしｗ
でもさすがに購入者にとってそれがすべてとまでは言わないわけよ。
そういうこともあって、立地がすべてって言う人の「その先」を聞いてみたいのよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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656
管理担当
[NO.644～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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657
口コミ知りたいさん
予め言っておきますが、この物件のことを悪く言いたいわけではないですあくまでも検討の一つとして書き込みをしているのです。この物件、箱はすばらしいですので。
自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
資産性（資産価値）は経年でどれだけリセールできるかじゃないでしょうか。
この物件の立地については、このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。
ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？違うなら、そうじゃない理由教えてください。
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658
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
ブランド立地ってどこ？
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659
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？
具体的な金額なり率なりでいうと
「リセールも見込める←→リセールも見込めない」の幅をどれくらいで考えてるの？
一回ちょっと数字を入れて話してみたら？
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660
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？
マンションは立地！ブランドは関係ない！リセールが期待できる！！
という場合の「リセールが見込める」というのは
・「買値＋経費」よりも高く売れる
・「買値」よりも高く売れる
・「買値」程度に売れる
・周辺相場よりは高く売れる
・周辺相場程度で売れる
・周辺相場を大きく下回りはしなさそう
・周辺マンションの下落率よりはマシ
「リセールが見込めない」ってのもどの辺の事を言っているのか
一度はっきりさせた方がいいかもね。
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661
匿名さん
>このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。
ブロガーってお前、「こう」とか真に受けんなよ。
お前まさか「こう」本人じゃねえだろうな。
他にも自分でリンク張ってる奴とかもいたな。
お前、あんまり馬鹿なことばっか言ってると
名古屋のブロガーとお前、文体チェックしちゃうよん♪♪
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662
匿名さん
>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
当たり前だっちゅうの
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>>657 口コミ知りたいさん
>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
立地がすべて説は捨てちゃったのかな？
それとも「立地がすべて」だから各自「自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して」「立地がすべて」にふさわしい立地を買えってことかな？
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665
通りすがりさん
>>657 口コミ知りたいさん
そりゃリセールはプラウドや門前町の方が上だろうけど、オープンやその他は勝負にならんだろうに。
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666
マンション検討中さん
わからないんだけど、なんでみんな門前のが立地いいと思うの？
門前は上前津4分、大須タワーは上前津5分でしょ。商店街併設だから濡れないから立地いいの？大須タワーは個人的には松坂屋とか矢場町も徒歩圏内だから門前より栄近いしそっちのが立地良くて便利と思ったけど違うの？
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667
マンション比較中さん
大須全体考えたら、門前町通の方がいいかな・・・とは思う。
大須って街的にも。
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668
匿名さん
松坂屋云々言ったら、今後出来るプラウドのがいいかなって思う。
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669
匿名さん
>>666 マンション検討中さん
大須商店街が好きなのか、地元とか今住んでるのが熱田とか南区とかそっち側なんじゃね？
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670
通りすがりさん
>>666 匿名さん
周辺施設は門前町のがよく感じます。
車でのアクセスも。
あなたはそう感じないわけですよね？
逆にタワーの方が良いと思う理由を書かれれば他の皆さんの意見も変わるかもしれませんよ。
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671
670さん
失礼。書かれていましたね。
個人的には松坂屋など頻繁に使いませんし、矢場町が徒歩圏内だからタワーの方がいいとは感じませんでした。
目の前が業務用スーパーは非常に生活に便利です。
セブンも目の前ですし。
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
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