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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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4501
検討板ユーザーさん
[No.4495~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]
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4502
検討板ユーザーさん
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4503
検討板ユーザーさん
豊洲?検討エリアちゃうし
ピーケーティ?知らんし
カメックス?もういい部屋ないし
住吉・西大島で探してるし
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4504
マンコミュファンさん
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4505
マンション掲示板さん
>>4503 検討板ユーザーさん
勝ちどきのマンションでしょ。おそらく。結構高いよ。広域検討ならいいのでは?
知らんけど
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4506
検討板ユーザーさん
仲介物件を徒歩分数で検索するなんてね、まだまだだね。
普通は学区域と築年数だよ。
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4507
検討板ユーザーさん
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4508
マンコミュファンさん
>>4500 マンション検討中さん
PKT park kameido tower
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4509
評判気になるさん
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4510
検討板ユーザーさん
あーー、あの投資トラブルとパワハラ芸人の?
あれはTKOか
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4511
検討板ユーザーさん
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4512
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4513
マンション検討中さん
>>4512 通りがかりさん
Poor kid torigakari
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4514
名無しさん
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4515
マンション検討中さん
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4516
マンション掲示板さん
>>4514 名無しさん
湾岸辺りに pack kick tower あるよね?
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4517
通りがかりさん
>>4514 さん
ここは人気ないから。P K T を買えよ。
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4518
評判気になるさん
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4519
検討板ユーザーさん
東側3階を検討してますが、EGタイプ2階と迷ってます。
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4520
eマンションさん
>>4519 さん
EGは70㎡超えてるし、寝室2つがリビングから独立してるのでいいよね。子供部屋やリモートワーク部屋にするときにある程度、プライバシーが守られる。
カウンターの場所もいい。
あとは好みだね。
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4521
評判気になるさん
>>4520 eマンションさん
廊下の柱食い込み過ぎ。
洗面所狭すぎ。
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4522
検討板ユーザーさん
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4523
検討板ユーザーさん
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4524
口コミ知りたいさん
>>4519 検討板ユーザーさん
2階は虫入ってくるよ、、、まぁ3階もだけど
夏場は横十間川の湿気や臭いと植栽に生息する昆虫達でジャングルチックな雰囲気を味わえそうですね。
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4525
マンコミュファンさん
>>4524 口コミ知りたいさん
横十間川がダメなら小名木川、隅田川もダメだし、江東区はやめておいた方がいいですよ。
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4526
名無しさん
>>4525 マンコミュファンさん
単なる煽り投稿だと思うよ。相手にしない方がいい。
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4527
検討板ユーザーさん
>>4524 口コミ知りたいさん
じゃあ、どこがおすすめ?
同規模の予算で?
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4528
マンション検討中さん
>>4525 マンコミュファンさん
荒川も多摩川もダメだよね。井の頭恩賜公園も上野恩賜公園もダメだよね。
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4529
通りがかりさん
>>4519 検討板ユーザーさん
残念ながらこちらでまともな質問や意見を言うと、煽りや荒らししか来ないから。
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4530
マンション検討中さん
>>4523 検討板ユーザーさん
洗面所で何すんだろうね。笑
共働きで一緒に洗面所使うのかな。笑
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4531
匿名さん
>>4530 マンション検討中さん
子無しの老夫婦とかなら問題ないですよね。
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4532
マンション検討中さん
>>4524 口コミ知りたいさん
まじめに検討してる人にまで煽り投稿するんだ。
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4533
名無しさん
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4534
匿名さん
>>4525 マンコミュファンさん
沼や池が近いのもだめだね。海が近いのも、錆びるからだめとか言うんだろうね。坂があるのもだめ、埋め立て地もだめ、海抜が低いのもだめなんだろうね。木造もだめ。
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4535
検討板ユーザーさん
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4536
マンション検討中さん
>>4532 マンション検討中さん
煽りか?別にただのイチ意見だろ
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4537
検討板ユーザーさん
>>4535 検討板ユーザーさん
何それ、キンチョールの仲間?
製造元は?
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4538
評判気になるさん
>>4535 検討板ユーザーさん
それほしい、リンク貼って。
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4539
マンション検討中さん
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4540
通りすがりさん
>>4539 マンション検討中さん
見なきゃいいじゃん。別にお前のものじゃ無いだろ
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4541
評判気になるさん
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4542
検討板ユーザーさん
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4543
匿名さん
現地見るとわかるがマウンドアップが大きいから2階も悪くない気がしてきた。値段にもよるけど。
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4544
検討板ユーザーさん
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4545
eマンションさん
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4546
マンコミュファンさん
>>4544 検討板ユーザーさん
ワクワクする道のりですよね。
ゆっくり帰りたくなります。
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4547
マンション検討中さん
>>4546 マンコミュファンさん
そうですね。
住吉から徒歩11分じゃ物足りないですよね。20分くらいはかけたいですね。
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4548
検討板ユーザーさん
2階はバルコニーの手摺り下がコンクリートで外から見るとタイル貼りだから目隠しにもなる。
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4549
eマンションさん
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4550
匿名さん
>>4547 マンション検討中さん
20分なら亀戸クロスに住んだらいいよ。たぶん、歩いて住吉駅まで20分ぐらい。
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4551
検討板ユーザーさん
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4552
検討板ユーザーさん
ここ亀戸クロスの掲示板ではないんだけど、勘違いしてるようですね。ネット弱者さんかな。
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4553
評判気になるさん
>>4552 さん
住吉駅から11分では無く、20分歩きたいなら距離的に本物件ではなく亀戸クロスにしろということだろ。文脈でわからんか?
文盲か?
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4554
検討板ユーザーさん
あらら、
まだ勘違いされてる方がいらっしゃるのね。ここは亀戸クロスの掲示板ではないですよー
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4555
マンション検討中さん
おっかしーなー
ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー
-
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4556
マンション検討中さん
>>4554 検討板ユーザーさん
あほか他の物件との相互比較は問題ないよ。規約読め。文盲か?
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4557
通りがかりさん
>>4555 マンション検討中さん
笑。じゃあ、他の物件との比較禁止。名前を出すのも禁止な。
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4558
評判気になるさん
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4559
口コミ知りたいさん
>>4542 検討板ユーザーさん
早くて10月かな。最終期になるだろうね
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4560
マンション検討中さん
おっかしーなー
ここ亀戸クロスの掲示板ではなくて、ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー
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4561
eマンションさん
>>4560 マンション検討中さん
亀戸クロスと猿江恩賜公園レジデンスで迷ってます。予算で6500万円です!
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4562
通りがかりさん
>>4560 さん
亀戸クロス(亀戸クロック)まで猿江恩賜公園レジデンスまで歩いて何分ですか?
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4563
通りがかりさん
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4564
マンコミュファンさん
>>4559 口コミ知りたいさん
10月ですね。抽選になるのでしょうか。
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4565
マンコミュファンさん
亀戸クロスか猿江恩賜公園レジデンス、迷ってるなら交番で訊いたらいいですよ。あと何分かかるのかも教えてくれるかも、お巡りさんが。
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4566
名無しさん
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4567
マンション掲示板さん
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4568
マンション検討中さん
>>4567 マンション掲示板さん
放送禁止用語としてるテレビ局もあるようです。その人にはそれ以上、関わらない方がいいですよ。
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4569
評判気になるさん
>>4561 eマンションさん
1LDKならどっちも買えるね!
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4579
マンション検討中さん
[No.4570~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4580
匿名さん
-
4581
マンション掲示板さん
>>4580 匿名さん
盆明け隣のカメックスは大繁盛みたいね
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4582
マンション比較中さん
>>4581 マンション掲示板さん
猿江恩賜公園レジデンスも絶賛、予約満席ですね。
残念ですが、もう少しで完売しまっせ。
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4583
マンション検討中さん
>>4582 マンション比較中さん
どちら完売近いね。もう、この近辺は暫く供給無いね。
西大島のタワマンは計画から10年以上経つけど、相変わらず進まんし。
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4584
マンコミュファンさん
>>4583 マンション検討中さん
西大島もそろそろって聞いたんだけどねー
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4585
マンション検討中さん
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4586
マンション検討中さん
>>4585 マンション検討中さん
解決したんでしょうか?
少なくとも契約者へのちゃんとした説明はまだきてないですね
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4587
名無しさん
>>4585 マンション検討中さん
徒歩10分のままなんですね!
それなら良かった!
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4588
マンション掲示板さん
>>4587 名無しさん
サブエントランス表記で問題ないと思うよ。
メインエントランスとか書かずに、全部エントランスって表記で良いと思うよ
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4589
名無しさん
>>4588 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかわかりません
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4590
eマンションさん
九月になったらわかりますよ
きっとルールが変わるタイミングで11分に書き換えるのでしょう
今時点では10分の評価でもルールの範囲内なので
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4591
検討板ユーザーさん
>>4587 名無しさん
いや、違うよ。エントランスまで11分で、敷地まで10分なので、新基準の駅距離は11分だよ。
資料請求者、契約者等の関係者に通知されてるよ。
新基準でも10分のままなんて話ないぞ。HPは9月までに修正されると、資料請求者、契約者には通知されてるよ。
11分になる前提で検討しないとだめよ。まあ、もうほとんど残ってないけど。
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4592
口コミ知りたいさん
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4593
匿名さん
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4594
検討板ユーザーさん
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4595
匿名さん
日本全国、新築も中古もマンションも戸建ても全部改正されるんやからね。それがどうした?てハナシや。
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4596
マンコミュファンさん
-
4597
通りがかりさん
この物件について少しだけ良いニュースがあるけど、他所を荒らしてたのがムカつくので教えない。
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4598
評判気になるさん
>>4597 通りがかりさん
江東区の新築マンション人気ランキングで2位になったことですか?
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4599
マンション検討中さん
>>4598 評判気になるさん
荒らしなので、相手にしない方がいいよ。
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4602
マンション比較中さん
ききました。
普通に開発の詳細が確定したことですよね
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4603
口コミ知りたいさん
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4604
評判気になるさん
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4605
口コミ知りたいさん
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4608
名無しさん
>>4607
こういうのってデベが開示請求とかしたらどうなるの?
ここみたいな匿名掲示板ならともかく不動産評価サイトでこういうのまずくない?
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4609
マンション検討中さん
>>4607 評判気になるさん
みんなそう思ってるし、絡まれると面倒だから触れないようにしてるんですよね。
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4610
eマンションさん
>>4607 評判気になるさん
荒らしだから相手にしない方がいいよ。
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4611
マンション掲示板さん
>>4602 マンション比較中さん
そうだと思うよ。地元民には説明があった。この物件には相当プラスだよね。デメリットのひとつが消えるからね、
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4612
マンコミュファンさん
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4616
検討板ユーザーさん
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4622
マンション検討中さん
>>4618 評判気になるさん
早く公表すればいいのにな。企業のプレスリリース待ちの状況。おそらく中間決算のタイミングになるだろうね。
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4623
名無しさん
>>4622 さん
販売員はわかってる様子だった。ただ、まだ企業が公表しないから広告上の表記は違反になる。
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4624
管理担当
[No.4600~本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4625
eマンションさん
>>4612 マンコミュファンさん
LIXILの話であれば、落札したのは三菱地所でもないし、野村不動産でもない。それ以外のある超有名企業。猿江恩賜公園レジデンスにとっての、影響は大幅プラス。ここから半年ぐらいのうちに計画が発表される。
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4626
eマンションさん
>>4625 eマンションさん
つづき
南側を東より単価下げた理由は、LIXILの売却話がでたこと、さらに2期の販売前に売主がLIXILを落札できないことが確定したため。
ただ、今より環境が悪化することは無いから安心していい。
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4627
口コミ知りたいさん
>>4626 eマンションさん
ふふふ、LIXILの売却のハナシはここの第1期の販売前に掴んでたさ。
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4628
マンション検討中さん
>>4625 eマンションさん
あーあ全部言っちゃった。
S不動産
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4629
匿名さん
地元民だけどそんな説明受けてないけどな。周りからも聞いたことないし。
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4630
検討板ユーザーさん
>>4628 マンション検討中さん
オフィスじゃないんだなぁ。これが。
もうここまでは言えない。
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4631
口コミ知りたいさん
>>4629 匿名さん
LIXILの話は公表されてないし、地元民への説明も勿論まだだよ。
ただ、相対売買じゃないから不動産業界の人間なら落札者は知っているし、徐々に広まってきている。
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4632
匿名さん
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4633
マンション検討中さん
>>4632 さん
LIXILの移転先の大崎ガーデンタワーの所有者は?
それが答え。全てがつながっている。
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4634
マンコミュファンさん
遅くまでご苦労さまです。
1dk、売れると良いですね!
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4635
検討板ユーザーさん
大手が買い取ってどんな風に開発するのか。土地形状がいびつだし、やっぱりマンションかな。
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4636
通りがかりさん
>>4634 マンコミュファンさん
半分ぐらい正しくて、半分創作だね。
猿江恩賜公園レジデンスの売主がLIXILを落札してないのは事実だし、落札者が有名企業なのも事実だし。
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4637
eマンションさん
ついに妄想まで話はじめたか。入居までどっしり構えて待てないものかね。
自分の判断に自信を持ちなよ。
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4638
検討板ユーザーさん
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4639
eマンションさん
>>4638 検討板ユーザーさん
もう残り1割だから別に他力しなくてもいいのにね。自然に売れるよな。販売員も他もゆっくり見てきてくださいという感じで相当余裕だったね。
LIXILは開発されたらラッキーぐらいだよね。
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4640
評判気になるさん
>>4637 eマンションさん
ポジショントークよね。ポジショントークする人もネガ中傷もどちらも匿名掲示板には必ずいるね。暇なのと、日頃のストレス解消してるのは共通だよね。
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4641
検討者
>>4627 口コミ知りたいさん
口コミ知りたいさんは、掴んでいた情報を活かして何をされたのでしょう!?購入はしていないみたいですし。。。購入されていないとなると、知っていて何の得が!?
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4642
マンション検討中さん
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4643
検討板ユーザーさん
>>4639 eマンションさん
徒歩11分がバレる前にある程度捌けましたものね。皆さんは当然に承知の上でしょうけど、、、あとは残りをゆっくり売っておしまいです。
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4644
通りがかりさん
>>4643 検討板ユーザーさん
今見たらホームページも11分に修正されるね。エントリーした人には7月に通知されてるけど、もう少し早く通知してほしかったよね。
近隣のシティテラスもホームページ見ると、更新準備中になってるけどこちらも駅距離変更になるのかな。
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4645
eマンションさん
>>4644 さん
他物件のことは知らないですけど。どこも不利な情報は義務ではないので、積極的に前倒しで開示しようとはしないですね。
買い手が賢くなるしかない。
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4646
匿名さん
住吉徒歩10分以内で検索してももう対象外ですか・・・
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4647
匿名さん
リセール気にしてる人は勝手に徒歩10分で掲載すればいい。中古なんてサイトによって徒歩分数バラバラなのは当たり前。
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4648
マンション検討中さん
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4649
匿名さん
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4650
検討板ユーザーさん
永住したい自分には徒歩分数やらリセールやらどうでもいい話です。
エントランス楽しみですね。
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4651
匿名さん
昭和38年、公正取引委員会がスカートでヒールを履かせた女子職員に歩かせてその速度を測定したのが80m,1分計算。
改正するならその定義もろともやって欲しかった。
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4652
マンコミュファンさん
>>4636 通りがかりさん
何が創作なの?発表されてないだけでは?
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4653
匿名さん
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4654
匿名さん
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4655
eマンションさん
>>4651 匿名さん
この定義に則って10分以内が一般的な価値目線になったわけで、1分80mを1分100mにしたところで、今度は徒歩8分以内が目線になるだけやで
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4656
マンコミュファンさん
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4657
口コミ知りたいさん
>>4652 マンコミュファンさん
創作じゃないよ。買い手は決まっているからね。
発表されてないけど、不動産業界の人と一部の契約者、一部の近隣住民はある程度中身知ってるよ。
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4658
匿名さん
>>4657 口コミ知りたいさん
とりあえず、スーパーができるかできないか教えろよ
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4659
マンション掲示板さん
>>4657 口コミ知りたいさん
他はわかるけど一部の契約者ってなんだよ笑
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4660
匿名さん
1DK、売れると良いね!
駅距離変更だったり、マンションレビューの件だったりネガティブな話題多いからね。
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4661
匿名さん
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4662
マンション掲示板さん
>>4658 匿名さん
それな!最悪ファミマとかでもいいから笑
陸の孤島は辛すぎる。。。
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4663
検討板ユーザーさん
>>4662 マンション掲示板さん
ファミマならあるじゃん。
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4664
匿名さん
>>4658 匿名さん
いや、スーパーとかそういう次元の話しでは、、、
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4665
評判気になるさん
>>4663 検討板ユーザーさん
たかがコンビニで徒歩5分は遠すぎる…いや新ルールだと6分か?住吉駅との導線上に欲しいんよ
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4666
名無しさん
>>4665 評判気になるさん
ならやめときなよ。リクシルはオマケみたいなもんだから。
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4667
契約者2
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4670
名無しさん
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4674
通りがかりさん
>>4673 マンション検討中さん
江東区は海抜が低いところ多いけど、坂がほとんどないからほんとに自転車は重宝するよね。
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4677
マンコミュファンさん
>>4674 通りがかりさん
みなさん都心のど真ん中にお住まいの方ばかりなんでしょうね。江東区なら湾岸含めて自転車めちゃくちゃ大事ですよね。
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4680
評判気になるさん
>>4670 名無しさん
もう、今週末に契約の人もいるから実質完売だって。3期に最後の1割販売して終わりだとよ。
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4688
管理担当
[NO.4668~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4689
マンション検討中さん
仮になりすましだとして、新築・中古問わず多数の近隣物件の掲示板を荒らして他サイトのレビューまで汚す人の目的はなんだろうね。
愉快犯であれば反応が楽しいからやっているんだろうけど、マンションレビューの件なんてつい最近まで誰も反応してなかったし。
ただただここが大好きなだけの第三者かな?
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4690
口コミ知りたいさん
ネガではないけど、江東区が坂道少ないって何言ってんの?と思う。
地域中を走る小さい川に渡した橋だらけだから、むしろ坂だらけだよ。
ロードやクロス、普通のチャリにとってはなかなかしんどい。
電動があればいい話なんだけどね。
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4691
匿名さん
>>4690 口コミ知りたいさん
もちろん電動の話しだと思うよ。多分、相対的には平坦な道が多い=ハザードリスク大きい
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4692
eマンションさん
>>4689 マンション検討中さん
なりすましかどうかは知らんが、刑罰に問えるレベルのひどいものであれば、発信者情報の開示を求めたら?
でなければ、無視した方がいい。
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4693
eマンションさん
-
4694
eマンションさん
>>4690 口コミ知りたいさん
チャリ。
年代が分かるね。
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4695
口コミ知りたいさん
>>4690 さん
橋の付近以外、起伏はあまりないよ。どこと比較してる?
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4696
名無しさん
>>4694 eマンションさん
いちいち気にしてるあたりがジジイの雰囲気出てるね
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4697
口コミ知りたいさん
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4698
評判気になるさん
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4699
口コミ知りたいさん
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4700
マンコミュファンさん
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4701
マンション掲示板さん
ここ買わなくてホントに良かったわ。
契約者が物件の評判落としてて気の毒だわ
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4702
評判気になるさん
徒歩11分になるなら、最初からそうしておいて欲しかった。
検索にも引っ掛からなくなるし、リセールへの影響は少なからずありますから。
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4703
名無しさん
>>4694 eマンションさん
チャリの言い方とかは気になるのに、エントランスではなくエントランス出入口から徒歩10分ってのは気にならなかったんですね。
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4704
マンション掲示板さん
リクシルの件は結果的にプラスに働きそうでよかったよ。騒音だけは心配だけど。
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4705
マンコミュファンさん
>>4704 マンション掲示板さん
プラスってことはスーパーできるんですか?
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4706
マンション検討中さん
>>4705 マンコミュファンさん
3月までのどこかで分かよ。
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4707
eマンションさん
-
4708
マンション検討中さん
>>4707 eマンションさん
今の先着順の12戸は、今週と来週で契約会だからね。あとは、3期で低層階(東2F、3F、南1DK)を販売して終わりだとよ。
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4709
マンション検討中さん
私は迷いましたが購入をやめました。
最後まで割高感が拭えなかったのと買い物利便が厳しかったです。
周りが静かなので地元の方には合うのかなとは思いました。
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4710
契約者100
>>4709 マンション検討中さん
地縁が無い人は広域で検討できるから、その判断は分かるよ。ここの価格であれば、もっと交通や商業利便性の高い物件買えるからね。
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4711
名無しさん
>>4710 契約者100さん
広域で見てここよりおススメだとどこが新築は良さそうでしょう?
差し支えなければご意見いただきたく。
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4712
契約者100
>>4711 さん
猿江恩賜公園レジデンスの1期と同時期に販売していたもっと郊外のJR駅近タワーマンションかな。
当時は、ほとんど坪単価が変わらなかった。今は当時の価格では買えないでしょうけど。
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4713
マンコミュファンさん
>>4711 名無しさん
同じような価格帯ですと
シティテラス赤羽とかではないでしょうか。
買い物利便は抜群です
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4714
名無しさん
たしかにリセールを気にする人、広域で探せる人は他の物件が良いかもね。
ここを数年で売却するつもりなら残債割れの可能性もあると思う。
まあ買っているひとは地元民とか永住目的の人が多いのでその辺りはあまり気にしないですよ。
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4715
eマンションさん
ここ1年で本当に相場はあがりましたね。城東も上がってるけど、周りはもっと上がっているから難しい。通勤我慢できるなら幕張とかいいですよ。
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4716
通りがかりさん
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4717
名無しさん
>>4716 通りがかりさん
広域で通勤問題ないのが条件だけど
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4718
マンコミュファンさん
>>4717 名無しさん
移動するのは通勤だけじゃないでしょうよ。なんにしても遠いって。そりゃ安いわ。
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4719
マンション検討中さん
>>4718 マンコミュファンさん
幕張はバスも無くなって、徒歩だよ。
今の季節になって歩いたら汁だくだくだべ
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4720
匿名さん
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4721
マンション検討中さん
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4722
マンション掲示板さん
>>4721 マンション検討中さん
なるほど!徒歩7分以内の物件ならここと4分も違うからもっともっと快適ってことなんですね!
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4723
名無しさん
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4724
マンション検討中さん
>>4715 eマンションさん
同じ江東区でもブランズタワー豊洲や亀戸クロスは市場価格爆上がりしてますね。やはり駅近は強いなぁー。
一方猿レジは幕張とかが競合になるんですね、さすがです。
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4725
評判気になるさん
>>4724 マンション検討中さん
ブラ豊カッコいいですよね。
亀戸みたいな街によくあんな出せるなと思う。
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4726
マンション検討中さん
>>4724 マンション検討中さん
幕張と並行検討してるのですね。
幕張はいいところなのでお勧めします。
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4727
検討板ユーザーさん
>>4725 評判気になるさん
豊洲より断然亀クロの方がいいと思う派なんですが。
それより、猿レジも貶されるのイヤでしょ?
他物件貶すのもやめましょうよ
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4728
評判気になるさん
>>4727 検討板ユーザーさん
そんなら亀クロ買えばいいやん。
ここは猿レジのスレですよ笑
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4729
ご近所さん
>>4724 マンション検討中さん
亀クロの透明ベランダパネルで、上裸のおっさんがよくタバコ吸ってるよな。
民度が知れたもんだ。
つか、亀戸クロック、早くもガラガラだな。
オープンしたてのGWは混んでたのにな。
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4730
口コミ知りたいさん
>>4729 ご近所さん
さすが猿の尻笑い
周囲にケンカを売ってくスタイルは相変わらずですね
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4731
マンション検討中さん
>>4729 ご近所さん
ネガ特有の荒らしだな。。。当物件購入者に下卑た言い回しをする人は居ない。最近、亀戸クロックに買い物へと行ってみたが、地下一階にはたくさんの方々が居たし。
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4732
名無しさん
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4733
eマンションさん
>>4731 マンション検討中さん
上階は知らないけど地下は賑わってるよ。というかこの物件購入者のメイン使いになるのでは?
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4734
名無しさん
>>4730 口コミ知りたいさん
『猿の尻笑い』君。まだここに張り付いていたのね。どこか買った?
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4735
eマンションさん
ライフってどのへんが良いんですか?
カメクロの地下は専門店が良いだけかと思っていました。
肉はロピアには断然かなわないと思いますが。
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4736
マンコミュファンさん
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4737
匿名さん
初めて投稿します。猿江恩賜公園レジデンス購入者です。3LDKです。
何ヶ月も前から、ずっとこのスレを見続けてきました。このスレの皆様の発言には惑わされ続けています。荒れ果てるスレの現状に終止符を打つべく、私になりにこのマンションを総括をします。
まず、このマンションは高いです。安い!とはならないでしょう。高い上に「これ!」という要素はありません。駅からの距離はおせじにも近いとは言えない。3路線使えるのが大きいと言いますが、通勤で使用するのは1路線ですよね(夫婦で2路線というパターンはあると思いますが希少でしょう)。例えば通勤で新宿線を使って、お出かけには総武線を…なんて使い方、正直あまりしないでしょう。大抵の買い物は錦糸町やカメクロで揃ってしまうわけですし。そして設備にこだわり抜いているわけでもない(ビルドインオプションやドレスアップオプション、もしくはDIYがマスト)。また、平均70平米と、3LDKはなかなかに狭い。最も絶望的なのは周囲にスーパーがないこと。これはどんな言い逃れもできません。コンビニは数分以内にはありますが、コンビニ乱立の時代にしては、(この価格のマンションとしては)確実に遠いほうでしょう。
私は夫婦共働きですが、子供もいて、将来の不安もある。広さは70平米程度この狭さに7000万円+αのローンがのしかかる。ここでずっと暮らしていくと思うと、不安で夜も眠れなくなる・・・ことは絶対ありませんが、まあ今後の人生を考えると多少辛いです。
ではなぜ購入したのか。まず、子連れに取って、猿江恩賜公園の存在は大きいからです。
皆様の議論の中には「木場公園の方がいい」「錦糸公園の方がいい」という声が結構な数、ありました(ここではあくまで近隣公園との比較にします。もちろん、三鷹にだって、笹塚にだって、素敵な公園ははあります)。私もそう思っていました。しかし。木場公園、猿江恩賜公園、錦糸公園を何度も使用すると、わかってくることがあるのです。まず木場公園。整備され綺麗な、雰囲気の良い公園です。しかしまあ、遊具が混んでいるのです。ちなみに遊具は3歳以上の子供たちが遊びやすいものが揃っていて、もっと小さい子供にはちょっと厳しいです。小さい子供には室内遊園「キッズリアム」がありますが、こちらも土日はとてつもなく混んでいます。完全予約制で、当日空いているのを見たことがありません。
木場公園は周辺環境が抜群です。東京都現代美術館は、現代美術に興味を持つ人のみならず、地下には子連れに利用しやすいレストラン「100本のスプーン」が併設されていて、使い勝手が良いです。他にも、公園の周囲には子連れで使いやすいレストランなどのお店が点在しています。でも、とにかく公園が混んでいるのです。このコロナ禍、いくら屋外とはいえ、マスクをしていない子供が多数集まっている場所には少し警戒してしまうのです。
そしてそれ以上の混在ぶりを見せつけているのが、「錦糸公園」です。こちらは副都心のど真ん中にある公園。周辺環境はいうまでもなく、オリナスの存在感は強いです。映画を見にいくことも、アイスを食べにいくことも、レストランにいくこともできる。ベビザラスもあれば、トイザラスもある。公園そのものは、1~2歳に対応している区域と、4歳以上でも満足できる大きい滑り台などの遊具があります。バランスがいいです。
ただ、とにかく、こちらも混みまくっています。ここの混雑は木場公園の比じゃありません。滑り台に行列ができているんです。ブランコに行列ができているんです。田舎育ちの私は思いました。遊具に行列って、正気か!?と。
結論が見えてきたと思います。「猿江恩賜公園」は、圧倒的に空いています。あれだけの規模がありながら(規模があるからこそとも言えますが)、空いているのです。利用者が圧倒的に少ないです。まず遊具は空いています。こちらも1?2歳のだと使いづらいのが難点です。遊具が空いているだけではありません。「錦糸公園」は、ある時期になると敷地内にテント勢が押し寄せます。ボール遊びなんてもってのほか。テントに当たってしまうのです。猿江恩賜公園はテント勢がいない。いても数組。しかも細長いフリースペースがとてつもない広さなので、ボール遊びやフリスビーなどに適しているのです。木場公園のようなオシャレで人が集まる公園だと、テント勢をすることに気を遣ってしまいますし、たまにいるテント勢に対してボールを使ったりするのにも気を遣います。それが「猿江恩賜公園」にはない。ゆったりと過ごせるのです。空いているから。
正直、公園のクオリティとしては3つのうちで一番下だと思います。まず古さが透けて見える。あまりに暗いので、夜は一層怖い場所になる。それでも、この「空いている」というのはストロングポイントです。ちなみに、テニスコートも、あれだけの面数で、あれだけ整備されていて、あれだけ空いているコートはあまり見たことがないです。都内ではテニスコートは基本争奪戦です。そんな場所に、歩いてすぐに行けるマンションというのは、子育て世帯にはあまりに大きい。
ただ、「猿江恩賜公園があるから!」という理由で、7000万円台の買い物をしたのか・・・と考えると、自分でも納得できません。
もう一つの大きな理由は、新築にこだわったからです。中古物件も検討しました。見学もしました。駄目でした。人の暮らしの痕跡があるところで、もしかしたら何十年も暮らすと思うと、私には無理だったのです。そこで、いまの新築価格事情があります。
はっきり言います。世界的な原材料の不足(コンテナ不足なども含む)に加えて、先行き不透明なコロナ禍、円安、ウクライナ危機……今後、マンションが安くなっていくイメージが私にはつきませんでした。それなら、「これ!」というポイントはないが、トータルでバランスの取れているこの物件は買ってもいい気がしました。
正直、半蔵門線か新宿線が通勤経路にないのだったら、絶対買いではないと思います。
そして、私には東京の西側に住む選択肢もありました。でも、東西線も東横線も総武線も、とにかく西の路線は通勤ラッシュが激しすぎるのです。半蔵門線や新宿線の混雑率は相当低いです。これは強みと言ってもいいでしょう。
・・・なんていうのは実は大した理由じゃないのかもしれません.では決め手はなんだったのか。私はマンション購入初心者です。どのくらい梁が出ているのか、図面を見ても、それすらイメージがつかないのです。ディスポーザーあるよな、床暖房あるよな、とかその程度の認識で買っているのです。
下世話に言いましょう。マンションマニアさんやすまいよみさんが「まあ大丈夫でしょう」という空気を出しているこの物件なら、小失敗することはあっても大失敗はしないのではないか。そう思っただけです。それで7000万円台の買い物をしてしまったのです。これから家族◯人で70平米に少なくとも10年は住むと思うと、鬱々としてきます。してはきますが、私には、中古物件で85平米で6000万円台のところや、三鷹の駅徒歩15分の一軒家は買えなかったのです。ビビったのです。幸か不幸か、働き続ければ7000万円台でも払えてしまうという事実もありました。信じています、マンマニさん。
疲れました。以上です。
リクシル跡地の件がありました。これはもちろん、タワマンなどが建ってくれて、それに付随して食料品の買い物ができるお店ができたらどんなにいいことか。毎日願っています。あぁ、建ってください、お願いします、と。近場にスーパーができたら、あっという間に優良物件になると思うからです。
みんな掲示板でこの物件を叩いて叩いて、私はもう疲れました。
みんな喧嘩はやめてください。
ロッキー4の中にこんな名言があります。シルヴェスター・スタローン演じるロッキーは、ドルフ・ラングレン演じるソ連のボクシング・サイボーグのドラゴに勝った後、こんなことを言うのです。
「試合をするうちに、みなさんの私への感情、そして私のみなさんへの感情に多くの変化が起こりました。リングの上で、2人の男が殺し合いをしました。しかし、200万人が殺し合うよりも良いことだと思います。私が言いたいことは、もし私が変わり、みなさんも変わったのならば、誰でも変わることができるということです!」
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4738
マンション検討中さん
>>4737 匿名さん
私も契約者ですが、公園に関してはまさに同じ認識です!次に公園の整備が入るのは猿江だと思います。8号線延伸、ティアラこうとうの大規模改修、リクシル移転、放射 32~補助 115の整備、清水橋の架け替え、大島三丁目1番地計画等、ポジティブな環境要因は揃ってます。最終的にはどうなるかわからないですけど、うまくいけば居住者で乾杯しましょう笑
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4739
口コミ知りたいさん
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4740
マンコミュファンさん
公園はきれいなトイレと授乳室がどうにかなるといいよね。錦糸公園はオリナス、木場公園は美術館やミドリアムがあるので。猿江公園はそこがウイークポイント。
まあでも大体言いたいことはわかるよ。色々うまくいくといいね。
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4741
検討板ユーザーさん
長文読むの疲れるなぁ
要は「マンマニ信じて中途半端な物件を買ってみたけど後悔してる。再開発に期待してます。」って感じ?
大丈夫ですよ。不動産価格も上昇し続けていて、当初ほど今は割高感ないですから。
そりゃ豊洲やカメックスほど爆上がりはしないでしょうけど、23区内で買えていれば大損はきっとないでしょう!
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4742
検討板ユーザーさん
>>4737 匿名さん
好感持てます。私もこの掲示板を見るの疲れました。
入居後は穏やかに過ごしたいです。
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4743
匿名さん
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4744
eマンションさん
>>4742 さん
匿名掲示板だから、必ず荒らしや極端な表現をする人はいるよ。いちいち気にしてるようなら、一旦見ないようにした方がいいよ。ネットはそういうもんだから。
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4745
eマンションさん
>>4742 検討板ユーザーさん
スレは多い方が絶対ようと思いますよ。
ずっと履歴として残るので
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4746
マンション検討中さん
>>4737 さん
荒れ果てるとかいってるけど匿名掲示板なんてそういうもんでしょ。あなた、気にしすぎ。
総括するにはいいけど、ブロガーの話を真に受けたり、この掲示板で一喜一憂したりするということは、耐性が低い証拠だから一旦見ないようにしたらいいよ。
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4747
匿名さん
本当に耐性が低いのはネガに即レスしちゃう人だけどね。
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4748
匿名さん
>>4747 匿名さん
そう。ネガは絶対湧くからほっとけばいい。割りきりよね。
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4749
マンション検討中さん
有名ブロガーのせいにするわ、勝手に総括し出すわで自分勝手だな。
数年もすればどうせ公園で遊ぶこともないだろうけど、そんなに公園が好きなら公園内に住めばいい。
部外者からしたらドンマイとしか言いようないわな。
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4750
マンション検討中さん
>>4749 さん
住みたいのだけど、公園に住める法的根拠はある?
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4751
マンション検討中さん
>>4737 匿名さん
言いたいことは分かるけど。反射的にネガが湧くから、この掲示板にまともなやり取りはきたいしない方がいいよ。無法地帯だからね。
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4752
名無しさん
>>4737 匿名さん
他人が薦めているから購入するとか、掲示板で叩かれて疲れたとか、そんなに人に影響を受けるなんてとても興味深いですね。思うに、真っ先に変わるべきはあなたなのではないですか。
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4753
通りがかりさん
住民板も荒れてるねえ
徒歩11分問題も売主からは特段の対応無しとの回答
手付金無償返還とか補償請求とか期待してたけど無意味だったねえ
何だこのマンションは
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4754
評判気になるさん
>>4749 マンション検討中さん
錦糸公園に住めばショッピング便利だよね。どう手続きすれば住めるの? 不法占拠以外の方法教えて!
おすすめの公園は?
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4755
名無しさん
>>4753 通りがかりさん
売主が違反してる訳じゃないからね。国交相に苦情言えよ。それか訴えろよ。
あとは、売り主が何らかの対応しても、それをオープンにするやつはいないよ。
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4756
eマンションさん
>>4737 匿名さん
こんなごみ溜めみたいな掲示板は見るなよ。その方があなたにとって幸せになる。
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4757
口コミ知りたいさん
もうそんなに叩かないでよ。残りわずかだし、本当に検討してる人だけが見ればいいじゃない。
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4758
マンション検討中さん
だな、便所の落書きみたいなもんさ。
マジになるなよ。
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4759
匿名さん
>>4737 匿名さん
猿江恩賜公園は雰囲気は悪くないけど、子育て世代にとっては、その利便性が木場公園には遠く及ばないな。
木場公園はとにかく遊び場スポットが豊富。うちの3歳児は、9時に南の冒険エリアの遊具で遊ぶ、9時半に噴水エリアで水いじり、10時に植物園を散歩、10時半にドッグラン見に行って草原で走り回る。まだ元気があれば北の冒険エリアまで移動。夏はじゃぶじゃぶ池で遊ぶ。
といった具合に、公園一つで飽きさせないほどに沢山の楽しみ方があります。
それから、ランニングコースが豊富で飽きないコースであることも個人的には大変重要です。
混雑については、近くに住んでると9時代に着くのが容易で10時まではわりと空いてますし、遊具の種類もかなりあるので、気になる程密とは思えませんね。夕方の混雑具合はひどいものがあるのは認めますが、周辺に点在する親水公園等を利用してます。
こういった理由から、駅近ではなくとも、プラウドが乱立している平野アドレス、東陽5~6丁目(シャルゼ木場公園など)は高値で取引されているのです。
猿江恩賜公園が悪い言いたいわけじゃないので誤解のないようお願いします。
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4760
通りがかりさん
>>4759 匿名さん
プラウド清澄白河ガーデンってそんなに高値取引されてたっけ?
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4761
通りがかりさん
「モデルルームに購入者のアンケート結果があったと思いますが、確か決め手になった要因の一位が住吉駅徒歩10分だったと思います。」
これはシンプルに契約者が可哀想だよ
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4762
マンション検討中さん
今木場公園近くに住んでるけど混雑しすぎでもはや子供も避けて近くの小さい公園で遊ばせてるけどな…
知り合いの親も沢山居て近所付き合い面倒だし、最初だけだよあそこの公園がいいって言うのは
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4763
マンコミュファンさん
>>4760 通りがかりさん
ガーデンは直近の実績知りませんが、イニシアローレルコート、清澄白河タワーは、ここの平均坪単価以上で取引されていた記憶があります。仲介業者からレインズ見せてもらいました。
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4764
評判気になるさん
>>4762 マンション検討中さん
使い勝手の良い公園だから子連れが多く集まるんでしょ?人が少ないのが良いなら河渡らずに毎週大島二丁目公園にでも行けば良いじゃん。
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4765
通りがかりさん
そもそも駅までの徒歩表記は重説に書いてある気がするんだけど、ないこともあるのかね?
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4766
匿名さん
>>4764 評判気になるさん
SNS好きそうな夫婦が群れるからでしょうね。
テント張って子供と戯れながら撮影して。
ええ、不便なので深川の公園行ってますね。
猿江恩賜公園が近ければ行くのですが今は少し距離があるので。
木場公園を勧めるって事は他の物件購入者ですか?
他物件スレへのネガキャンおつかれさまです。
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4767
eマンションさん
>>4765 通りがかりさん
駅距離は重説の必須事項ではない。
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4768
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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4769
マンション検討中さん
木場公園を勧められただけで他物件の購入者か?って被害妄想強すぎでしょ。
やっぱりヤバいヤツいるな。
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4770
匿名さん
>>4768 マンコミュファンさん
立ちんぼというのは、何を指すのですか。
特定の職業の蔑称ですか?
地元民であれば、普通に遊ばせてますし、高速道路でで隔てられてますからね。
ただ、そこが少しでも不安ならあなたは遊ばせない方がいいです。
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4771
マンション掲示板さん
>>4769 マンション検討中さん
大型の公園が多いのが江東区の売りだからね。どこがいい悪いではなく、それぞれうまく利用することだな。
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4772
評判気になるさん
>>4768 さん
どういうこと?その外国人などが高架下を超えて、猿江恩賜公園に来て犯罪の温床になる言いたいの?
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4773
名無しさん
>>4766 匿名さん
なぜそんな遠出するのさ。もっと地元を愛してよ
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4774
マンコミュファンさん
>>4768 さん
ヘイト寄りの投稿は避けた方がいいよ。そういうことに敏感な人がいて情報開示求められる事案も発生してるから。
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4775
マンション検討中さん
>>4772 評判気になるさん
いや、単純に猿レジから錦糸町駅に向かう導線のラブホ街は治安が悪いってことだろ。
酔っ払いやキャッチも多いし、馬券場周辺には浮浪者も多いのは紛れもない事実。
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4778
管理担当
[NO.4776~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4779
口コミ知りたいさん
もう叩くなよ。検討もしていない人がなんで検討板に張り付いているんだよ。思うことがあるならツイートでもしたらいい。
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4780
名無しさん
>>4779 口コミ知りたいさん
いろいろな掲示板を荒らすことで満たされる人もいるんだよ。
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4781
通りがかりさん
住民板見ると契約者も相当後悔してるんだな笑
手付金無償返還+契約解除が無事できるようお祈りしてるわ~
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4782
eマンションさん
地域を知る人間としてコメントすると錦糸町南口の環境と猿江公園はエリア的に分かれてておかしな輩が公園に‥ってことはないね。ただ公園北側の道は歓楽街の近隣に相応しく荒い運転の車が多い。子連れor子どもだけで公園に行くのであればここは気にして良い。とはいえ気にしすぎる程のことはない。
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4783
検討板ユーザーさん
ここで煽って暇潰しだなんて、今の居住エリアでもさぞかし充実した暮らしなんだろうなあ。
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4784
評判気になるさん
>>4772 評判気になるさん
木場公園や錦糸公園との比較で猿江恩賜公園がいいというご意見があったので、小学校が友達と遊ぶシーンにおいて、夜の街がすぐ隣というのは気にならないのかなと思いまして。純粋な疑問です。
高架下は壁打ちでテニスやサッカーもできるので子供が近づくと思います。
大人が付き添う幼児まではまったく問題ないと思いますが。
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4785
口コミ知りたいさん
>>4781 通りがかりさん
契約者ですが全然後悔してないですよ
スーパーが遠いこと以外とくに不満ないです
いいコミュニティが出来たら嬉しいなと思っているので、せっかくお祈りいただけるならそちらをお願いしたいですね
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4786
eマンションさん
>>4785 口コミ知りたいさん
後悔している人もいるって話しなのであなたがどうかは関係ないですよ。
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4787
検討板ユーザーさん
>>4781 通りがかりさん
もう、先着3LDKが2部屋と1DKしかないのか。
残り1割売り出してないのはどこなんだろう。
東の低層だけかな。安くしてほしい。
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4788
口コミ知りたいさん
>>4786 eマンションさん
1DK少し割り引いてくれないかな。近隣住民だけど仕事部屋として買いたい。
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4789
eマンションさん
>>4787 検討板ユーザーさん
東の2F、3Fはたぶんあるけど、値引きはしないだろね。
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4790
口コミ知りたいさん
>>4787 検討板ユーザーさん
東の2-3階の一部。さすがに2階は買いやすい値段になると思うよ。
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4791
マンション検討中さん
>>4786 eマンションさん
どこにもそんなやつはいるだろ
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4792
検討板ユーザーさん
>>4790 口コミ知りたいさん
ありがとう。安くなることを期待して待ちます。
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4793
匿名さん
>>4792 検討板ユーザーさん
値引きになる=人気無い
ってことだからそうなったらリセールもより一層厳しそう。安物買いの~ってやつにならないよう気をつけないとね。
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4794
匿名さん
>>4788 口コミ知りたいさん
すまないが、一切の値引きはないらしいよ。
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4795
検討板ユーザーさん
>>4793 匿名さん
そうね安くなりすぎたら、そういうことよね。
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4796
検討板ユーザーさん
買いやすいというのは階層に応じた価格ということね。
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4797
マンコミュファンさん
>>4796 検討板ユーザーさん
HPみたらもう、もう今週末に3期1次なのね。低層の3LDKを14戸売り出し。これで、残りは1DKだけか。
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4798
検討板ユーザーさん
買いやすいというのは階層に応じた価格ということね。
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4799
匿名さん
>>4797 マンコミュファンさん
もう3期やるんですね。
そしたら買える3LDKは先着2戸と3期の14戸で、後は1LDKの残り10戸?で完全完売でしょうかね。
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4800
通りがかりさん
>>4799 匿名さん
3LDKはそれで合ってます。1DKは先着10戸以外に未供給があるのか分かりません。
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4801
匿名さん
1DKは捌くのに時間かかるかもね。年内完売できるかどうかって感じかな。
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4802
マンション検討中さん
ご購入された方に質問です。
高速道路までの距離が近いと感じるのですが、騒音は心配になりませんでしたか?
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4803
検討板ユーザーさん
>>4802 マンション検討中さん
騒音を気にするような距離ではないですよ。
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4804
eマンションさん
>>4802 さん
現地に行けば分かると思うよ。かなり高い高架になってるし、かなり距離がある。
高速の下は公園になっており、雨の時に子供を遊ばせるのに重宝するよ。遊具、水上アスレチック、じゃぶじゃぶ池、カヌー体験場などかなり充実してる。子供がいないなら意味ないけどね。
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4805
通りがかりさん
ご購入された方に質問です。
横十間川までの距離が近いと感じるのですが、悪臭は心配になりませんでしたか?
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4806
通りがかりさん
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4807
検討板ユーザーさん
>>4800 通りがかりさん
先着の12戸数も契約手続き中のところもあるし、3期1次14戸も要望書でてるから、登録入るよ。
おそらく、1DK以外は9月半ばで完売するよ。
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4808
マンション検討中さん
>>4805 通りがかりさん
真面目な質問だと理解して回答しますが、HP挟んで距離あるので大丈夫です。一度現地見るとよいと思います。
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4809
匿名さん
>>4807 検討板ユーザーさん
デベも1DK作りたくなかっただろうな。
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4810
マンション掲示板さん
>>4802 マンション検討中さん
>>4805 通りがかりさん
この近くではありませんが、ちょうど高速や川と同じぐらいの距離にあるマンションに住んでいます。
平日はテレワークでほぼ家にいますが、どちらも気になったことはないです。
横十間川は水質も悪くないようですし、大丈夫ではないでしょうか。
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4811
検討板ユーザーさん
旧中川が分岐した川ですよね。
分岐点は東大島あたりですからさほど問題ないと思います。
門前仲町や清澄白河あたりの川の水の汚さやニオイはなかなかですけどね。
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4812
マンション検討中さん
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4813
通りがかりさん
>>4433 匿名さん
住吉駅まで850メートルなのでギリギリ11分に繰上げになったとか言ってるやついるじゃん。
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4814
マンコミュファンさん
>>4811 検討板ユーザーさん
最近はみんなマスクしてるから平気なんだろうけど、夏場は結構臭いますよね。マンションまではさすがに臭い来ないけどそういった臭い川が横を流れているのは少し気になります。
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4815
マンコミュファンさん
>>4814 マンコミュファンさん
クサイ匂いはマスクしてても臭うよ。
この川は臭わない、まったくな。
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4816
マンコミュファンさん
>>4809 匿名さん
条例対応でむりやり作らされた感すごいですよね..
全戸家族向けならもっと早く売れてるはず。
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4817
評判気になるさん
>>4816 マンコミュファンさん
亀戸クロスとかMJRも同じだよね。一番、捌きずらいよな。
単親世帯を呼び込んで何の意味があるんだろう。ファミリーであれば子供がついてくるから人口構成も改善するだろうに
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4818
マンション掲示板さん
>>4815 マンコミュファンさん
もう、3期が今週末始まって、売れちゃうからね。
今さら川どうこういうやつは、まともに検討してるやつじゃないよ。釣り投稿だよ
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4819
口コミ知りたいさん
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4820
検討板ユーザーさん
>>4813 通りがかりさん
もともと770メートルで切り上げて10分だったのが、810メートルになり、切り上げて11分になった。
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4821
名無しさん
>>4817 評判気になるさん
マンションの性格によって柔軟的に決まればいいのにと思う。
亀クロは繁華街×駅近なんで単身向けでもあるけど、ここやMJRのような公園至近×非駅近の物件は明確にファミリー向けなはず。
亀クロが良いと言いたいわけではなく、あくまでマンションの性格の話です。
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4822
マンコミュファンさん
なんだよ性格て?マンションに人格は無いよ。
ヘンテコな表現だわ
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4823
マンコミュファンさん
>>4820 検討板ユーザーさん
810メートル?
ホームページ見たらわかりますけど、住吉まで850メートルですよ。
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4824
マンション検討中さん
>>4823 マンコミュファンさん
メインエントランスまでが850メール、サブエントランスまでは810メートルでどちらも11分表記です。
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4826
マンコミュファンさん
>>4822 マンコミュファンさん
辞書的にも正しいし普通に使う表現ですよ
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4827
マンション検討中さん
>>4825 名無しさん
歩くの早い人はそんなもんだよ。
もう第3期でほんとに販売も最終局面だね。
販売員も最初は竣工間までなんとか売りたいと言ってたけど、1DK以外は9月で完売になりそうだね。
MJRも完売間近だから、この地域は一旦出物がなくなるな。
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4837
マンション掲示板さん
>>4827 マンション検討中さん
同じ地域か微妙だけど、区内の近場ならシティテラス住吉、ジオ南砂町やリビオシティ南砂町らへんが分譲中かな。ここを買いたかった人の選択肢には入らない気がするけど。
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4840
匿名さん
植栽増えてきましたね
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4843
管理担当
[NO.4825~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4844
マンション検討中さん
>>4843 管理担当さん
すぐ削除。管理者も素晴らしい対応。この投稿者は常駐しており、倫理的に問題のある投稿も多いからな。
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4845
通りがかりさん
>>4844 マンション検討中さん
4843の投稿者は、他の物件の掲示板で人種差別や特定の職業への差別投稿あり。
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4846
マンション検討中さん
>>4843 管理担当さん
やはり人権侵害にあたる投稿や犯罪予告は削除されるべき。ありがとうございます。
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4847
口コミ知りたいさん
>>4837 マンション掲示板さん
3LDK以上だとMJRと猿江は申し込みが入ってしまってるから、住吉駅圏内だとシティテラスしかないのね。この地域で次に来るプロジェクトはもっと単価上がりそうだな。
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4848
通りがかりさん
>>4804 eマンションさん
お返事ありがとうございました。
新大橋通りにも近く、高速道路にも少し近いので、騒音が気になりました。
音は上に響くので、1階と上層階で音の聞こえ方が違うので、心配になりました。
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4849
検討板ユーザーさん
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4850
マンション掲示板さん
>>4847 口コミ知りたいさん
南砂町徒歩7分のシティテラス南砂がすまいよみさん予想で坪370万らしい。これを基準にしたら住吉徒歩7分だと坪400万近くするんじゃないかな。
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4851
口コミ知りたいさん
今企画してこれから資材を発注するような物件は高くなるだろうな。数年は高いままだと思うよ。
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4852
マンコミュファンさん
>>4849 検討板ユーザーさん
掲示板書き込むべきではない単語。それで不快に思う人がいるから言わないよ。聞いてどうするの?
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4853
評判気になるさん
>>4850 マンション掲示板さん
3年後に振り返ると安かったな~となるのだろうな。
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4854
マンション検討中さん
>>4851 口コミ知りたいさん
資材もさることながら、今後建設業界の人件費が更に上がることは統計から明らかなので、
不動産価格が低下する見込みは薄いですね
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4855
評判気になるさん
>>4854 マンション検討中さん
なんで1DKは売れてないんですか?
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4856
名無しさん
前から思ってましたが、この脈絡のない、唐突なリプ怖いですね。
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4857
名無しさん
>>4855 評判気になるさん
単身向けの需要無いのと、高いから。
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4858
口コミ知りたいさん
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4859
マンション掲示板さん
>>4855 評判気になるさん
駅遠でコンビニやスーパーもなく、単身者にとっては非常に不便だから
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4860
eマンションさん
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4861
検討板ユーザーさん
>>4853 評判気になるさん
ホンマそれ。お得な買い物できて良かったです。
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4862
匿名さん
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4863
マンコミュファンさん
そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。
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4864
マンコミュファンさん
>>4863 マンコミュファンさん
近くにスーパーがないことでここがディスカウントされてる訳ではないと思うけど。
駅距離や設備仕様を鑑みても前々から割高と言われてたように、環境が多少変わったところでそれでもようやく分相応ってとこ。特に単身者が将来性を見込んでまでここにする意味はないかな
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4865
名無しさん
>>4863 マンコミュファンさん
えっ、ここが大きなマンション??
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4866
評判気になるさん
>>4863 マンコミュファンさん
いつからお値打ちになったの?
販売当初から割高と言われ続けていて、徒歩表記の騙し討ちがあったのに。
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4867
マンコミュファンさん
そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。
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4868
マンコミュファンさん
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4869
評判気になるさん
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4870
マンション掲示板さん
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4871
匿名さん
>>4867 マンコミュファンさん
お値打ちかどうかは知らんが、残りは1割、3LDKは申込入っていて1DKしかもう買えないからな。
もう、ここが完売したらさらに相場上がるよ。
下がったら買おうとか、今は相場の天井だとか馬鹿げたデフレマインドは捨てた方がいいよね。
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4872
マンコミュファンさん
>>4871 匿名さん
完売したら相場が上がる?その根拠は?
むしろ徒歩11分になって価値下がったろ
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4873
評判気になるさん
>>4872 マンコミュファンさん
この物件が上がると言ってないだろ、相場と書いてるだろ。
ここが完売することで、近隣の後発物件価格がさらに上になると言ってるのだよ。
さらに住宅市場全般で見ても、コストプッシュ型インフレの影響は続くから上がる一方だと言ってるのだよ。
お前みたいな平成不況のデフレマインドが染み付いたやつには分からんだろうけど、今どこが割安とか割高とか多少の差は誤差だぞ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4874
名無しさん
>>4872 マンコミュファンさん
相場と言ったら特定の市場全体や特定の投資対象セグメント全体を言うんじゃないの、個別物件、銘柄だけに絞って上げ下げを議論するのに相場という言葉は使わんだろ
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4888
通りがかりさん
[NO.4875~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4889
通りがかりさん
>>4873 評判気になるさん
どこ買っても誤差ならわざわざ不便なとこは選ばなくね?
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4890
評判気になるさん
>>4889 さん
じゃあ、便利なのはどこ?
大手町まで通勤するんだけど。
おすすめは? 亀戸クロスか?
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4891
名無しさん
>>4889 通りがかりさん
誤差とは言っても与信が8000万しかない人は、1億の物件は買えんだろう。予算の制約のない富裕層かあなたは?
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4892
eマンションさん
>>4827 さん
3LDKはもう、買い手がついてるようだね。1DKは竣工までにゆっくり売っていくらしい。
販売会社の想定どおりの展開になってるな。
もう、検討板なんていらんだろ。
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4893
口コミ知りたいさん
>>4892 eマンションさん
入居後も不特定多数の人が出入りするのは嫌だな。
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4894
マンション掲示板さん
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4895
マンション掲示板さん
>>4894 マンション掲示板さん
何のこと?
まさか地域の防災倉庫に業者が物資を搬入すること言ってないよね。
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4896
口コミ知りたいさん
>>4893 口コミ知りたいさん
特定多数だよ。その論理ではフードデリバリーや宅配業者も出入り禁止になる。なんでも、ケチをつければいいもんじゃない。
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4897
評判気になるさん
>>4896 口コミ知りたいさん
デリバリーや宅配業者って共用施設をウロウロするの?
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4898
名無しさん
>>4893 口コミ知りたいさん
引き渡し時に完売していない場合、建物内にモデルルーム作ることか? 普通じゃないの?
それか、建物内に設備会社や施工会社が入ること?それ普通じゃないの?メンテナンス確認もできんやん?
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4899
マンション検討中さん
>>4897 評判気になるさん
しないよ。逆に目的もなく、フリーハンドでウロウロするの部外者のなんているの?
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4900
口コミ知りたいさん
>>4897 評判気になるさん
モデルルーム作られるのが嫌なの? 販売員がついてるでしょ。センシティブすぎだろ、業界慣習だろ?
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4901
通りがかりさん
>>4893 口コミ知りたいさん
じゃあ、中古で販売するとき内見者が来るにもだめだな。
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4902
マンコミュファンさん
>>4895 マンション掲示板さん
オマエ書き込みする前に勉強しろ
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4903
匿名さん
>>4902 マンコミュファンさん
重説どこにも不特定多数が出入りするとは書いてないです。具体的に示してください。
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4904
評判気になるさん
>>4892 さん
相当強気な価格設定だと思っていましたが、あと残り1割程度とは‥。
竣工前完売になりそうですね。恐ろしい相場です。
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4905
通りがかりさん
まぁ、周りに本当に何もないからね。
多分、将来は、隣接するリクセルを再開松してタワマンができるはず。
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4906
匿名さん
>>4903 匿名さん
ちゃんと書いてるよ。
よく探しなさい。
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4907
通りがかりさん
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4908
名無しさん
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4909
マンコミュファンさん
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4910
匿名さん
住吉人気だなー。
シティテラスはスミフだから竣工前完売は目指していないとして、ここは残り1割、MJRは1LDKの2戸のみ。
いずれも駅遠なのに売行き好調とは。
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4911
マンコミュファンさん
ところでシティテラスは1月に完成してなんで7月に引き渡しなん?
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4912
マンション掲示板さん
>>4910 匿名さん
大手町通勤とかだと便利だし、近所からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうからね。
駅近がでてくると坪単価400万近くなるだろうね。ただ、駅近は用地取得が困難だろうね、区画が細分化され過ぎてるからね。
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4913
口コミ知りたいさん
>>4911 マンコミュファンさん
そんなに先なの? 竣工は猿江と同じぐらいの時期じゃなかった?
住友はほんとに売り急がないね。
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4914
匿名さん
>>4912 マンション掲示板さん
> 駅近は用地取得が困難だろうね、区画が細分化され過ぎてるからね
住吉の駅前はもっともっと開発されてて不思議じゃないんだけど、この細分化のために開発が進まないのは残念ですね。
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4915
マンション検討中さん
>>4911 マンコミュファンさん
入居タイミングをずらして引っ越し日を分散させるため
2022年度の売上は達成してるから2023年度に計上させるため
メインは後者
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4916
マンコミュファンさん
>>4913 口コミ知りたいさん
例えば有明のシティタワーズ東京ベイなんかは、竣工済だけど引渡2023年7月ですね。それに比べればまだマシなのか?
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4917
eマンションさん
>>4915 マンション検討中さん
もうお腹いっぱいで売上計上を会社の都合で先延ばし。まったく顧客ファーストではないやり方。
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4918
マンコミュファンさん
>>4913 口コミ知りたいさん
売り急がないワケではないわな。
もう売ったあとで引き渡しをお預けしちゃうんだから。
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4919
匿名さん
>>4917 eマンションさん
分数詐欺するよりはマシだね。
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4920
マンコミュファンさん
もうお腹いっぱいで売上計上を会社の都合で先延ばし。まったく顧客ファーストではないやり方。
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4926
評判気になるさん
>>4919 匿名さん
詐欺にはならないだろうけど、信義則に反する行為。
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4927
マンコミュファンさん
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4929
名無しさん
>>4927 さん
まあ、どうにもならんだろね。金融業者と不動産業者と取引するなら、自分が賢くなるしかないよね。
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4930
管理担当
[NO.4921~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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4931
口コミ知りたいさん
>>4929 名無しさん
賢くですか。
住吉徒歩10分圏内の立地が契約者アンケートで1位になってるのが本当に不憫
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4932
通りがかりさん
>>4931 口コミ知りたいさん
まあね。物理的には何も変わらないけど。リセールには影響するよね。
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4933
管理担当
[NO.4921~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4934
マンコミュファンさん
その影響がどの程度なのかを立証するのは無理ですね。ネット検索の他、仲介店へ来店での紹介、チラシ広告、自己発見取引き、リセールの方法はいくらでもあります。
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4935
マンション検討中さん
>>4934 マンコミュファンさん
一般的には物件の検索サイトでヒットしにくくなるよね。一方で第3期の販売が明日から始まるけど、もうほぼ完売状態らしいね。
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4936
匿名さん
>>4934 マンコミュファンさん
影響の大きさは立証できなくても、悪影響があるのは明確ですよね
発見チャネルが1つ減るのですから
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4937
eマンションさん
>>4936 匿名さん
だからそれを証明しないとですよ。
発見チャンネルはひとつ減るのではなく、11分のカテゴリーに変わるだけですから。
これをどのように証明しますか?ということなのです。
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4938
eマンションさん
なぜ悪影響と断定できますか。
世の中には12分、13分てのもザラです
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4939
マンコミュファンさん
検索条件には、価格からの検索、路線からの検索、駅からの検索、地域からの検索、間取りからの検索、通勤時間からの検索、新着情報からの検索といくらでも引っかかる。
これをどうやって悪影響だと立証するのかね。
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4940
匿名さん
仲介物件を探す人はね、この地域を知ってる人、その物件を狙ってる人、学区域を変えたくない人、その物件に親族が住んでて同じ建物内に住みたい人など。
徒歩分数だけで検索して11分だからという人は、仮に内見しても買わないよ、その程度であれば。
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4941
マンション掲示板さん
>>4937 eマンションさん
世の中には徒歩10分以内の物件しか買わないと決めている人が存在する。その人の目には止まらなくなるので悪影響ですよね?
これで悪影響がないと言い張るのは無理があると思いますが…
マンション販売の関係者の方ですか?
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4942
評判気になるさん
>>4940 さん
なんで断定できるんだよ。
世の中には徒歩10分以内で広域検討してる世帯もいるんだよ。
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4943
口コミ知りたいさん
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4944
マンション検討中さん
徒歩10分超でも人気を集めるのは、その物件というよりは、そのエリア特性によるもの。
平野アドレスはその例。
複数の公園に囲まれ、明治または数矢小、スーパー近い、スポーツセンター近い、歩道が整っており、幹線道路から離れているので落ち着いている、さらに仙台堀川に沿って建ってるから日照が将来にわたって保たれる。
そうやって絞っていくと、深川エリアで駅近で子供も大人もハッピーな物件は駅近にはないんだと気がつくこの頃。
住吉は、交通利便性だけが魅力だが、駅の周りの歩道が致命的に狭く、ベビーカーや子供を乗せた自転車で行き来できないと妻は判断した。それさえなければ、よかったのに。
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4945
匿名さん
どうしても悪影響にしたい人がいるみたいだ。
ではどのような悪影響なのだろうか。言ってみ。
どうせ答えられないのだろうが。
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4946
eマンションさん
>>4941 マンション掲示板さん
その人が買わなくても、11分で探してる人が買えばそれは悪影響とは言えないですよね?
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4947
匿名さん
>>4943 口コミ知りたいさん
> いや、両方いますから
両方いるということは、徒歩10分以内限定で探してる人もいるってことですね。
証明されてめでたしめでたし
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4948
マンコミュファンさん
>>4947 匿名さん
両方あるということは悪影響ではないですよね。買う人は1人ですから。11分になった事で買う人いませんなら悪影響と言えるかもしれないですね。
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4949
匿名さん
この世に売れない物件などありません。
徒歩10分だろうが15分だろうがちゃんと売れます。
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4950
マンション検討中さん
>>4947 匿名さん
それは証明とは言わない。
残念だが。
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4951
検討板ユーザーさん
>>4948 マンコミュファンさん
誰かが買うから影響ないは馬鹿すぎる。
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4952
通りがかりさん
>>4946 eマンションさん
需要と供給って分かりますか?経済の基本ですが…
需要が落ちるので値下げ圧力がかかりますので悪影響です。買う人が1人でもいればよいというわけではありません。
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4953
検討板ユーザーさん
>>4952 通りがかりさん
まったく同じタイミングで同じ意図の投稿してて、びびった。
もう馬鹿に何言っても無駄だよ
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4954
eマンションさん
>>4952 通りがかりさん
一般的な経済論語られても、、結局悪影響があることの数的根拠は出せましたか?顔真っ赤で打ち込んでるようですが。
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4955
マンコミュファンさん
一般的というか、需要と供給はマクロ経済の話なので、個別取引について議論する上では殆ど関係ないかと
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4956
匿名さん
なんかよくわからないけど、機会損失にならないの?そもそも今の流れは誰がどういう立場で擁護してるのかよくわからない。検討者、契約者なら徒歩表記は短い方がよいに決まってる。
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4957
マンション掲示板さん
このスレやばいなwww
SUUMOその他不動産サイトには「駅からの徒歩分数」という検索絞込機能があり、徒歩10分という条件が存在する。
当該物件は徒歩10分超である。
したがって上記条件を指定した場合、当該物件は検索結果に表示されない。
これ以上の証明ありますか^^????
まさか検索結果に表示されないけど何らかの力で当該物件の存在を知ることができる能力をお持ち?
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4958
口コミ知りたいさん
>>4954 eマンションさん
売れる売れない言ったら売れるだろう。成約価格の水準がどうなるかというだけ。
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4959
マンション掲示板さん
>>4958 口コミ知りたいさん
外野だけどもう貴方の勝ちだよ。
だから、これ以上いじめるのはやめてあげて。
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4960
マンション掲示板さん
>>4957 マンション掲示板さん
10分超で検索する人が10分以内で検索する人より少ないという定量データがあれば、その通りかもしれんね。
あとは、w頭悪く見えるよ。あと、今話題のおじさん構文だぞ。
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4961
マンション掲示板さん
>>4957 マンション掲示板さん
何一つデータなしで証明って?
僕の予想ですと言えばいいんだよ。
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4966
マンション検討中さん
[No.4962~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4967
契約者さん
徒歩10分が11分になるのは痛いなぁ…
リセールがた落ちだよ…
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4968
マンコミュファンさん
>>4957 さん
これで語尾がカタカナだと、おじさん構文完璧なんだがな。
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4969
検討板ユーザーさん
煽り無かったら平和だったのにと思う反面、煽りのおかげでここまでスレが伸びてるから結果的に貢献してると思うよこの人
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4970
eマンションさん
>>4961 マンション掲示板さん
リセール 徒歩分数でググれば死ぬほどデータが出てくるっていうのに
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4971
マンション検討中さん
>>4962 マンション検討中さん
お前、いくつ端末持ってるんだよ。すごいな
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4972
検討板ユーザーさん
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4973
匿名さん
>>4969 検討板ユーザーさん
まあ、必要悪よな。3期好調らしいから。
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4974
通りがかりさん
>>4971 マンション検討中さん
結局、>>4962の輩が盛り上げてくれたから、竣工前完売できそうな状況になったんだよ。ほんとはいいやつかもしれないよ。
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4975
名無しさん
>>4972 検討板ユーザーさん
やっぱり10分以内が過半数か。10分超を許容できるのは60代以上の老人だけか
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4976
eマンションさん
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4977
口コミ知りたいさん
>>4972 さん
リンク先。リセールバリュー重視する人は駅から10分以内を好むようだけど。リセールバリュー重視する人が少数派となってるぞ、大半はライフスタイル重視と。だかここの人たちとかマンションブロガーみたいにリセールばかり気にしてる訳じゃないのね。
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4978
マンション検討中さん
結果は、
話題の物件だから売れるわコレ
みんな有難うな^ - ^
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4979
eマンションさん
そもそも10分が11分になろうが中古になった時にここが競争力あるかどうか。特に特色ないなと思ってしまうが。
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4980
匿名さん
>>4975 さん
もう少し母集団が多く、データの提供元の信頼性があった方がいいよな。サンプリングリスク大きすぎる。
リンク先ちゃんと見るとほとんどの人はリセール気にしてないね。あなたみたいな属性の人はリセールありきだと思うけど。
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4981
評判気になるさん
>>4980 匿名さん
他人のデータにダメ出しするだけなら誰でもできる。
ちゃんと反論するなら自分でデータ出さないと。
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4982
検討板ユーザーさん
>>4980 匿名さん
ライフスタイル重視の人は徒歩10分以内を気にしないとでも?ならそのデータを出してください。都内の人は分数にかなり敏感だよ。
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4983
マンション掲示板さん
>>4981 さん
なんで? 立証する側が証拠を出すのだよ。
>>4957の輩が証明したと言ったから、証明できる定量データが出せという話だよ。もう逃亡したからいいけど。
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4984
eマンションさん
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4985
通りがかりさん
すごい、他力本願の次は徒歩11分なんか全く関係ないって言い出すんですね
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4986
マンション検討中さん
-
4987
eマンションさん
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4988
名無しさん
>>4985 通りがかりさん
もうどうでもいい。完売近いから。
これから販売する物件の盛り上げを頼む。
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4989
評判気になるさん
>>4988 名無しさん
余裕の5000スレ!
ありがとうございます♪
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4990
マンション検討中さん
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4991
検討板ユーザーさん
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4992
匿名さん
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4993
評判気になるさん
>>4987 eマンションさん
また、お前か。いつもいるな。
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4994
名無しさん
>>4993 評判気になるさん
ソースは大崎行けば分かるよ。
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4995
名無しさん
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4996
口コミ知りたいさん
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4997
評判気になるさん
-
4998
eマンションさん
>>4997 評判気になるさん
おそらくそれ位の坪単価くるでしょう。
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4999
匿名さん
徒歩11分が一切関係ないという人は、データを出して証明しないと笑
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5000
マンション検討中さん
徒歩11分が売れないという人は、データを出して証明しないと笑
ご近所マンション
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