福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦添港川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-17 22:25:54

プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね!

所在地:沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6(地番)
交通:琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分(那覇方面)
間取:2LDK~3LDK
面積:66.00平米~83.37平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト浦添港川

[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15

プレミスト浦添港川  [第1期1次~第5期(最終期)]
所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
価格:4,798万円~6,198万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.00m2~83.37m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 168戸

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プレミスト浦添港川口コミ掲示板・評判

  1. 391 匿名さん 2023/01/31 00:22:30

    値段的に低階層しか買えないのだが屋上から花火見れるかなと期待したが、
    屋上にあがれるのは18時ぐらいまでで残念。
    管理組合で花火が上がる日は時間延長とかできるもん?

  2. 392 eマンションさん 2023/01/31 02:26:01

    管理規約を変更すればできます。
    ただし暗い中で安全をどう確保するかの部分が大変でしょう。
    特に子供は予期せぬ行動しますから。
    ですので実現性は発案者(あなた)や理事のやる気次第です。

  3. 393 マンション掲示板さん 2023/02/03 12:17:13

    >>391 匿名さん
    理解ある理事長さんなら、その日だけ時間延長などの提案をしてくれますよ。

  4. 394 匿名さん 2023/02/07 08:01:32

    浦添以外になるけど最近販売開始した新築マンション価格見ているとこちらのマンションもそんなに高くない気がしてきた。
    物価高以降に着手する県内デベの新築マンション価格はどうなるのか
    さすがに3000万台には抑えてくるか

  5. 395 マンション検討中さん 2023/02/07 18:17:44

    最近開始したマンションは売り出し価格に限度あること考えると
    どれだけコストカットするつもりなのかが怖いよね

    実は今一番いいのは完成後しばらく売れ残ってるやつがコスパ良かったりする
    ギリギリ物価高騰前に滑り込めてるから値段もその時期のまま
    ただ売れ残りなネガティブなイメージはあるから、
    それが嫌なら次点でこのプレミストみたいに建築中のを確保したほうが絶対いい

  6. 396 eマンションさん 2023/02/07 22:44:34

    資産価値「だけ」で考えると人気の築浅物件でしょ
    広さ間取りや階数を選べないのがネックだけど

  7. 397 マンション検討中さん 2023/02/08 16:40:08

    いや違うよ
    人気の築浅マンションは、その人気と築浅の分が乗った値段になってるわけだから適正価格

    売れ残り新築マンションは数年前の建築コストで計算した値段が固定されたままだから、今から開始するマンションと比べてコスパは確実にいい

    ただまあ売れ残った事実だけで買われにくいよねって話
    これがかなり大きいんだけどさ

  8. 398 eマンションさん 2023/02/08 23:57:38

    認識は合ってると思いますが、言葉の使い方にズレがあるようです
    私のいう資産価値は、その適正価格で売れる所までを指しています
    安く買える所は、売ろうとすると更に安くしないと売れませんから
    万が一の時に残債割れしないのって大事ですよ

  9. 399 eマンションさん 2023/02/09 03:04:55

    買い値が安くなる物件を良コスパとするか、買い値と売り値の差が少ない物件を良コスパとするか
    考え方の違いですね

  10. 400 マンション検討中さん 2023/02/10 03:23:09

    去年公式サイトを見た時は、モデルルームのリビングの写真が大きく載ってたような気がしたんですが、いまどこにも載ってないですかね?
    キッチンや設備の写真は載ってるんですけど、リビングの写真が一番かっこよかったので、部屋のイメージ写真を親に共有したいんですが、気のせいだったのでしょうか?
    覚えてる方いませんか~?

  11. 401 通りがかりさん 2023/02/11 13:04:05

    営業によると契約済は半分くらいらしいです。2月初旬の話ですが

  12. 402 eマンションさん 2023/02/12 03:11:41

    販売戸数が70戸ぐらいだと丁度良かったのかもしれませんね
    そうすると単価が更に上がるので悩ましいか

  13. 403 マンション検討中さん 2023/02/12 03:33:51

    まだ半分くらいなんですね。
    ま、大手は完売まで2年はかけるって話もあるぐらいだから別に売れ残ってるわけでもないのかも。戸数も多いですし。
    とりあえず完成が楽しみ。

  14. 404 マンション検討中さん 2023/02/13 03:49:00

    大和の提携ローンの変動で40年0.49%ってあるらしいけど凄くないですか?
    琉銀、沖銀の金利って0.7とかじゃなかったけ?

  15. 405 マンション検討中さん 2023/02/13 11:34:48

    安いっちゃ安いけど
    ネット銀行だと0.3%とか狙えるからなあ

  16. 406 eマンションさん 2023/02/13 14:19:07

    ココ買える属性の人はネット銀行の審査も通るからね
    それと沖縄でも住宅ローン最多はネット銀行みたいよ

  17. 407 マンション検討中さん 2023/02/13 14:32:42

    沖縄でもネット銀行多いんですね。
    なんか意外。
    ま、金利は低いのが正義だし、団信もネットの方が充実してますもんね。
    私も琉銀、沖銀はそもそも検討対象に入ってなかったや笑

  18. 408 eマンションさん 2023/02/13 21:14:32

    地銀とネット銀行は役割が違いますから
    手堅い属性に安い金利で貸すのがネット銀行、自営業や個人事業主の方にも金利調整して貸すのが地銀です
    あと不測の事態で相談しやすいのも地銀なので、ライフスタイルや性格に合わせて選択しましょう

  19. 409 マンション検討中さん 2023/02/14 00:07:34

    個人事業主はローン組むの大変みたいですね。
    ローン組む時はサラリーマンで良かったって思う数少ない時笑。

  20. 410 マンション検討中さん 2023/02/14 00:13:07

    24時間ゴミ出し自由のマンションのゴミの分別ってどうなってるんもんでしょうか?
    燃える燃えないゴミなどはゴミ袋で出せばいいと思いますが、ペットボトルなどの資源ゴミの捨て方がら気になります。
    各自でペットボトル入れる用のゴミ箱とか用意してる感じです?

  21. 411 マンション検討中さん 2023/02/14 01:45:49

    場所によるけど
    各自でゴミ箱を用意するってのはどういうこと?

    業者に任せてるタイプは燃えるゴミでも何でも指定ゴミ袋要らずで適当な袋にいれればok
    管理人が毎朝その日のゴミを一時置き場から取り出してくれるタイプは、一般家庭と同じ捨て方をする

  22. 412 マンション検討中さん 2023/02/14 02:16:24

    24時間ゴミ出し自由のマンションのゴミの分別ってどうなってるんもんでしょうか?
    燃える燃えないゴミなどはゴミ袋で出せばいいと思いますが、ペットボトルなどの資源ゴミの捨て方がら気になります。
    各自でペットボトル入れる用のゴミ箱とか用意してる感じです?

  23. 413 eマンションさん 2023/02/14 02:45:33

    浦添市の資源ごみは少し特殊で「カゴ・バケツ」で出す必要ありますからね
    私の所はゴミ置き場に大きなポリバケツが複数あり、各自その中にペットボトルや缶を入れるスタイルです

  24. 414 名無しさん 2023/02/14 03:21:59

    なら資源ゴミ用ゴミ箱などをマンション管理側で用意してるとかですかね。

    浦添市の捨て方が特殊なんだ笑
    分別細かい地域もありますし、地域やマンションごとでも捨て方いろいろありますよね。
    私も県外いた時はペットボトルも燃えるゴミで出せるのは衝撃でした

  25. 415 通りがかりさん 2023/02/15 00:26:50

    浦添市はゴミ厳しいです。
    ペットボトルなどは各自で用意したカゴで出すマンションと管理組合で大きなカゴを置いてるところも。ペットボトルはラベルを剥がさないと取らずに置いていきます。また燃えないゴミに資源ゴミが1つでも混入してると置いていかれます。ダンボールも紐で縛らない取ってくれませんでした。

  26. 416 通りがかりさん 2023/02/15 01:33:15

    浦添市住みですが上記、全て経験済み笑

    てかマンションと関係ないですが、ペットボトルのラベル分別は最近厳しくなりましたよね。
    コンビニやガソスタなどで捨てようとするときにラベル、キャップの分別のお願いって強めにアピールされてる

  27. 417 eマンションさん 2023/02/15 01:52:07

    ゴミの出し方は自治体で個性ありますよね
    例えば名護市だと分別かなり厳しいです
    スナック菓子袋すらアルミ箔なので燃えるゴミじゃないとか初見だと無理!

  28. 418 匿名さん 2023/02/16 00:54:12

    浦添市厳しいんですね。
    現在那覇のマンションに住んでいますが、住み替えでこれから浦添市民になるので
    とても参考になりました。

  29. 419 匿名さん 2023/02/16 06:33:24

    オーシャンフロント側でも窓開けたら排気ガス凄いですかね。大通り沿いに住んだことが無いので布団干せるか真剣に悩み中です・・・

  30. 420 eマンションさん 2023/02/16 07:33:13

    東京での体験ですが、ある程度の高さがあれば幹線道路沿いでも反対側は粉塵大丈夫でした

  31. 421 匿名さん 2023/02/17 01:57:59

    >>419 匿名さん
    布団乾燥機買えばいいですよ。
    一万ちょいで売ってますよ。

    沖縄だと湿気もすごいので干すより布団乾燥機の方が良いと思う

  32. 422 検討板ユーザーさん 2023/02/18 00:10:06

    >>419 匿名さん
    国道側は排気も騒音もかなり。
    オーシャン側は比較的静かで排気も気にならない程度だと思います。

  33. 423 匿名さん 2023/02/19 13:15:45

    窓を開けないで、空気清浄機買うとかですかね。

  34. 424 匿名さん 2023/02/23 07:15:59

    外観が見えてきましたね

  35. 425 マンション検討中さん 2023/02/24 07:15:39

    プレミスト浦添港川を購入したいと思っています。
    角部屋の中層階か、中部屋の高層階か迷っています。金額はほぼ同じです。
    ご意見・アドバイスよろしくお願いいたします。

  36. 426 eマンションさん 2023/02/24 13:50:04

    家族の要望を第一優先に選ぶのが間違いないです

    それだけではアレなので
    急がないのであれば完成後に部屋を見せてもらうのも手のひとつです

  37. 427 マンション検討中さん 2023/02/24 19:12:34

    たしかにここまで来たら現物見せてもらった方がいい
    周りに建物あるから中階層は好みがかなり分かれそう

  38. 428 匿名さん 2023/02/25 03:41:06

    角部屋と中部屋なら部屋の大きさも違うでしょうし、私も完成した部屋を見てから決めるかな。

  39. 429 口コミ知りたいさん 2023/02/25 05:50:22

    家族は角部屋の中層階、私は後々売却に備えて中部屋の高層階を希望しています。
    そうですね。完成まであと残り僅かなので、もう少し待ちたいと思います。
    アドバイスありがとうございました^^

  40. 430 匿名さん 2023/05/08 09:27:51

    来月には完成予定だけどどれぐらい売れたのかな。
    恐らく半分くらいだから完成後も1年ぐらいは夜は真っ暗な感じになるのと予想。

    大手だから想定内だろうけど

  41. 431 マンション検討中さん 2023/05/09 04:28:13

    最近の大手はどこもこんなもんだよ
    1~2年かけてゆっくり売ってる

    やばいんじゃないのって思ってたけど、それでも次々同じ売り方で新しく建てるからまあそんなものなのかなと

  42. 432 eマンションさん 2023/05/21 06:33:51

    内覧会行きましたが、ラウンジやエレベーター乗り場までの雰囲気とか屋上の景色とか全体的に良かったですね

  43. 433 匿名さん 2023/05/21 10:32:13

    屋上までエレベーターで上がれるのですか?

  44. 434 マンコミュファンさん 2023/05/21 13:13:15

    >>433 匿名さん
    15階で降りて、階段で屋上にあがります

  45. 435 通りがかりさん 2023/05/28 06:40:15

    >>429 口コミ知りたいさん
    中部屋と角部屋では、角部屋が断然良いと思います。
    高層階と中層階では、高層階の方がメリット多いけど
    エレベーターが使えない時のダメージが大きいので
    この条件では、角部屋中層階が良いのがなぁ。

  46. 436 マンコミュファンさん 2023/05/28 09:40:20

    角部屋はもちろんいいけどエレベーター遠くなるのはちょっと面倒くさそう

  47. 437 eマンションさん 2023/05/30 12:12:23

    >>436 マンコミュファンさん
    エレベーター近くは便利だけど、人通りが常にあって気になりました。

  48. 438 匿名さん 2023/11/02 07:44:14

    東京までDMが来たけどまだ売れないんだぁ?

  49. 439 eマンションさん 2023/11/02 09:07:43

    最近の(沖縄にしては)高価格帯マンションはそんなもんです
    大手は急いで売らなくなりました

  50. 440 マンション検討中さん 2023/11/05 11:44:31

    ここのホームページ上は35戸販売になってるからまだまだ空いてるね、ここに友達住んでて前見に行ったけど、ロビーとか屋上がめちゃくちゃ綺麗だったな

  51. プレミスト浦添港川  [第1期1次~第5期(最終期)]
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト浦添港川  [第1期1次~第5期(最終期)]
    所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
    交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
    価格:4,798万円~6,198万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:66.00m2~83.37m2
    販売戸数/総戸数: 12戸 / 168戸

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    プレミスト浦添港川

    沖縄県浦添市字港川252-5

    4,798万円~6,198万円

    2LDK~4LDK

    66.00平米~83.37平米

    12戸/総戸数 168戸

    プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール

    沖縄県浦添市伊祖2丁目

    3,950万円~4,820万円

    3LDK

    63.11平米~74.02平米

    総戸数 44戸

    グランドパレス牧港

    沖縄県浦添市牧港4丁目

    3,190万円~4,620万円

    3LDK

    66.10平米~74.54平米

    総戸数 52戸

    ワイズエステムコート新都心銘苅

    沖縄県那覇市銘苅1丁目

    5,800万円~6,670万円

    3LDK

    62.56平米~75.44平米

    総戸数 31戸

    レーヴグランディ銘苅新都心III

    沖縄県那覇市銘苅一丁目

    5,080万円~8,680万円

    2LDK、3LDK

    60.08平米~76.02平米

    総戸数 34戸

    センチュリー那覇曙

    沖縄県那覇市曙3丁目

    4,290万円~5,330万円

    3LDK

    72.21平米・76.19平米

    総戸数 39戸

    レーヴグランディ那覇おもろまち

    沖縄県那覇市おもろまち三丁目

    1億1,000万円~1億1,300万円

    2LDK

    89.54平米

    総戸数 24戸

    ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト

    沖縄県那覇市おもろまち4丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.58平米~138.97平米

    総戸数 61戸

    ワイズエステムコート新都心おもろまち

    沖縄県那覇市おもろまち4丁目

    5,650万円~6,410万円

    3LDK

    68.25平米~75.07平米

    総戸数 42戸

    ザ・ライオンズ首里石嶺

    沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

    未定

    2LDK+WIC、3LDK+WIC

    67.22平米~75.08平米

    総戸数 54戸

    ワイズエステムコート首里石嶺

    沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    63.74平米~116.64平米

    総戸数 34戸

    ワイズエステムコート新都心天久

    沖縄県那覇市天久2丁目

    5,240万円~6,940万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    63.65平米~80.75平米

    総戸数 50戸

    プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

    沖縄県宜野湾市我如古三丁目

    3,780万円・4,500万円

    3LDK

    70.84平米・82.17平米

    総戸数 64戸

    プレサンスグラン首里金城町

    沖縄県那覇市首里金城町一丁目

    5,990万円~1億5,300万円

    2LDK・3LDK

    80.23平米~138.64平米

    総戸数 7戸

    コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

    沖縄県那覇市松川三丁目

    4,410万円~4,910万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.61平米~71.17平米

    総戸数 74戸

    プレミスト首里金城町

    沖縄県那覇市首里金城町3丁目

    6,448万円~8,998万円

    2LDK・3LDK

    81.10平米~103.66平米

    総戸数 67戸

    レーヴレアリゼ美栄橋

    沖縄県那覇市前島二丁目

    3,960万円・3,990万円

    1LDK

    44.05平米

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    ワイズエステムコート那覇松山

    沖縄県那覇市松山2丁目

    5,270万円~5,980万円

    2LDK、3LDK

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    那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト

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    3,898万円~5,298万円

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    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

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    トラストレジデンス三本松II

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    福岡県大野城市栄町3丁目

    4,700万円台予定~6,700万円台予定

    3LDK・4LDK

    66.25平米~78.55平米

    未定/総戸数 52戸

    テラススタイル春日公園

    福岡県春日市春日二丁目

    未定

    未定

    71.09平米~85.75平米

    未定/総戸数 16戸

    アルファステイツ北谷伊平

    沖縄県中頭郡北谷町字伊平志知部原423番1、424番8

    未定

    2LDK、3LDK

    61.01平米~77.00平米

    未定/総戸数 90戸