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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-05 20:44:31
プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490
所在地:沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6(地番)
交通:琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分(那覇方面)
間取:2LDK~3LDK
面積:66.00平米~83.37平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15
プレミスト浦添港川 [第1期1次~第4期5次]
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所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
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交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
- 価格:4,598万円~5,998万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~83.37m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 168戸
物件概要 |
所在地 |
沖縄県浦添市字港川252-5(地番) |
交通 |
「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面) 「港川」バス停 徒歩3分(沖縄バス・那覇方面)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~83.37m2 |
価格 |
4,598万円~5,998万円 |
管理費(月額) |
10,100円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,700円~8,400円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.19平米~33.90平米 ●ポーチ面積 : 6.40平米~6.96平米 ●管理準備金 : 11,200円~14,200円(一括) ●インターネット使用料 : 1,155円(月額) ●トランクルーム : 1.10平米 500円(月額)(Aタイプ・Hタイプ・Lタイプのみ)
●取引条件有効期限 : 2024年5月25日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸(別途管理事務室1戸) |
販売戸数 |
29戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン 見学予約受付中! 土日祝(1)10:00~ (2)13:00~ (3)16:00~ 平日(1)10:30~ (2)13:30~ (3)16:00~ 実際のお部屋をご覧いただけます。 物件オフィシャルサイトの来場予約ボタンまたはお電話にてご予約ください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト浦添港川口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
もう販売開始してからしばらく経っているのでここから加速することはないかと。
マンション自体の完成は4月あたりになりますので、
完成後は実際の部屋を見学できるようになるので建物完成後は契約が増えると思います。
また恐完成したらcmなど宣伝も恐らく増やすと思います。
それでも完売までは完成後2年ぐらいはかかる気がしますね。価格的に
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302
検討板ユーザーさん
意外と売れてて安心しました!
情報をありがとうございます。
物件とは関係ないですが、浦添大公園は来年リニューアルするようですね。プレミストからも行きやすいと思うのでうれしいです。
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303
マンション検討中さん
宜野湾のプレミストもずっと売れ残ってましたね。
地元民が買える価格じゃないです。
が、団地みたいなマンションも嫌ですし。
ライオンズがちょうどいい。
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304
eマンションさん
>>303 マンション検討中さん
城間までは地元民も買えたから同意ですが、三原以降はいただけない。
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305
匿名さん
かといって新築のマンション価格が下がることは無いでしょうね。
リーマンショック級の不況でも来ない限り。
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306
匿名さん
かといって新築のマンション価格が下がることは無いでしょうね。
リーマンショック級の不況でも来ない限り。
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307
匿名さん
大和、ライオンズといった沖縄ではブランドとされてるこれらのマンションも低層階なら4000万前半で購入できますが、最近の建設費の価格上昇見ると4000万前半でも難しくなってきますかね?
もしくはこれらのマンションも60平米前半の部屋を出すしかないってなってくるのかな。
これから発表される新築マンションの価格設定は気になるな。
プレミストでも安かったってなるかも
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308
eマンションさん
今までの売れ行きを考えると、地元民中心の物件であればグレード落として価格据え置きにするでしょうね。
北谷のようなリゾート物件はもっと上がると思います。
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309
匿名さん
ま、人口的に考えると今までが安すぎたって考え方もあるけど
それでも今の沖縄のマンション価格は高いと思う。
特に中古は!
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310
マンション比較中さん
ほんとに高い中古...
お!と思っても、内覧行った時にだいたい外観で一回テンションダウン、染み付いた人臭いエレベーターとか息止めて乗っちゃう。
今流行りのリノベで内装変えるからいいか~って思うけど、友人呼ぶ時まずは外観だしな~とか、毎日入り口でこのテンションになるのに、何千万か~のループ。。
色々モデルルームや中古物件見て回って思うのが、外観が他のマンションより凝っててデザイナーズマンションって感じがして、グレードに惹かれるというより、こんなデザイン的に凝ってるマンションってなかなかないと思う
ママ友たちと話すのは、機械式じゃなかったらなあと、ダイワハウスのマンション建つらしいよ! えっ...トクン.....えっ値段強気すぎる。。しかも168戸...!? 強気すぎない?です。不人気物件というより、欲しいけど無理無理物件ですね。
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311
マンコミュファンさん
>>310 マンション比較中さん
築10年以内ぐらいなら外観は古さ感じませんが、築15年超えると古臭さ感じますよね。
リノベで内装新しくしても外観は古いままってのはちょっと萎えますよね。
そして今の沖縄の中古が高すぎる。
築25年~30年ぐらいでも2000万を平気で超えるってなんかなって感じ。
よっぽどの立地じゃ無い限り選ばないな
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312
評判気になるさん
エリア最大級168戸と謳ってるが、それだけ世帯数多いと駐車場やエレベーターも混む朝はどうかな。
エレベーターも2台で便利だが、点検修繕費も2台分かかるし、機械式駐車場も費用がかさむ。総会などで話がまとまるのか不安。
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313
匿名さん
総会はグループ会社の大和ライフネクスト株式会社がサポートしてくれるから、マンション作って管理は知らないみたいなことにならないと思うから大丈夫だと思う。
エレベーターは一般的には50戸~80戸に1台らしいので数は少ない。
でも購入する人はそこらへんも考えて購入してるでしょ。
購入前に予想できることであーだこーだ言う方については正直考えが甘かったですねとしか言えないと思う
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314
eマンションさん
EVの混み具合は地元民の割合によるかな
8割超えると朝は待たされる可能性大
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315
周辺住民さん
エレベーター2台しかないんですか!
エレベーター待ち、機械駐車待ち、58号線の合流待ちはストレス溜まりそう!
余裕ない人じゃないと厳しいね
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316
通りがかりさん
いずれ家具家電付き実質値下げで販売するか、思い切って値下するかと思っている。
アンチでもなんでもないけど、カルマになりかねない項目が結構ある感じ。
購入時期は大事かと。
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317
匿名さん
値下げしても200~300万じゃないですかね?
それで満足部屋が購入できたら良いですが、20年30年の長期で見たら大きい金額じゃないので買いたい部屋を買った方が良いと思います。
一応、完売には時間かかると思うので建物完成まで待つ選択は有りだと思う
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318
eマンションさん
眺望が見込める部屋が欲しいなら今買っても問題ないかと。
お買い得感を求めるなら待ちですね。
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319
マンション検討中さん
ショールームが隣に建つって話のやつ
もしかしてマンションの58側の窪んでるとこに建つの?隣ってか正面?
もしそうなら58側の宜野湾側から見える部分って結構少しだけになるのかな
タワーパーキングも建つなら余計に
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320
口コミ知りたいさん
>>319 さん
宜野湾側からはあまり見えないかと。
そもそも部屋へのドア側になるので宜野湾側は見せるようにデザインされてない気がしますね。
完成イメージ図でも宜野湾側からのイメージは無かったと思います
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321
評判気になるさん
10階以上の海側なら眺望は見込めるけど、バリ高の値段でしょうね。
低中層階はマンションやら周囲にホンダやスズキやらに囲まれてますね。
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322
名無しさん
浦添でお店やってますが、港川は今後ブランド地になっていく期待あります。
港川外人住宅もここ数年で知名度があがり、観光地になりましたし、
完成間近のゆがふBizタワー浦添港川も、リゾートビジネスを目指した未来的な集合施設で、わくわく感あります。
建設現場通るたびに、こんなところに?と思う場所ですが、パルコも噂してる間にポンと完成して、数年後は58から海沿いエリアはすごく変わって行くだろうなと思います。
参考までに。
2022年12月沖縄県浦添市港川に「HOTEL Ala COOJU OKINAWA」を開業
https://hubokinawa.jp/archives/13700
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323
マンション検討中さん
このマンション隣のハッピータウン?
あそこもうちょっと便利になって欲しい。
まあ具体的にどうなって欲しいって希望はないのだけど笑
現状、建物の規模感、テナントの店とかなんか中途半端。
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324
口コミ知りたいさん
>>323 マンション検討中さん
ケンタッキーとやっぱりステーキは人気ですね。
ケンタッキーはクリスマスは行列になってました。
バス停も近くて便利な立地ですが、もう少し値段がなんとかならないのかな?
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325
マンション検討中さん
プレミスト、県内なら上位のブランドになると思いますが、ミルコマンション、プレミアムコートなど県内デベのマンションと価格がここまで変わる理由って1番はなんなんでしょうかね。
使ってるもののグレードの違い?
それともネームバリュー?
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326
eマンションさん
>>325 マンション検討中さん
好立地の取得費用は高い(地場デベの立地は一歩落ちる)
共有部、専有部のグレードや各種高寿命対応のコスト
人件費(地場デベとの給与差、間接部門の多さ)
パッと思いつくのはこんな所ですかね。
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327
通りがかりさん
海が見えない階は本土の方は買わないし、地元民はたった200万300万の値引きじゃ、士業か資産家でないと買えないし、士業や資産家はわざわざ海の見えない買わないかと。
完成後更なる値引きがあるのでは?
そうでないと大謝名のように、完売が遠い感じになるかと。
港川の将来に期待、みたいなこと書いていらっしゃる方がいたけど、この値段からのスタートであれば、プレ値なんてついても微々たるものかと。
それに将来にベットして跳ねなかった場合、ベットする金額にしてはデカすぎ。
等々という私見で見送った人間です。お目汚しすみません
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328
マンション検討中さん
最近のプレミストは完成後も売り続けてるのが基本だけど、それでも新規でガンガン建ててるから元からそんな計画なのかも
それなら売れ行きはあまり気にしないでよさそう
ただキンザー変換後のマップを見ると、
マンションエリアがあったり、新58号線を作るかららここは旧58号線になったりするんですね
それでも価値維持して欲しいとは思いますがどうなるか
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329
通りがかりさん
>>328 マンション検討中さん
新58号なんて計画あるんです?
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330
名無しさん
こちらのマンションに期待してるという意味ではなく、港川というアドレスに期待してるという話ですよ~
浦添で10年以上経営していますが、ここ数年で一気にエリアがにぎわってきて、最初はメイクマン漫画倉庫など地元ターゲットの建物ばかり建って那覇のベッドタウン的な感じでしたが、西海岸のパルコ以降、観光スポットとしてのイメージも付きつつあり、家賃の値上がりや観光客の流入を体感、さらに大手企業の進出もあって、今後もっと港川の価値が高まりそうと期待して、那覇への引っ越しやめました。
こちらのリゾートマンションが、更に街の景観のグレードをあげてくれるはず~と楽しみにしてますが、売れのこっちゃうのはいささか厳しいですね。
港川の立地の魅力まだまだですかね~
ハッピータウンは、狭い店舗でも家賃45~50万だったので、体力ありそうな回転寿司も数年で入れ替わりました。今後もチェーン店しか難しいかと。
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331
匿名さん
私も高い高いプレミストは絶対無理と思ってたのですが、意外と手の届く価格の部屋もあったので気になってる方は一度行ってみるのもおすすめです
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332
マンション検討中さん
港川は確かに魅力ですね。
地名も有名になってきてますね。
今ここを5千万で買っても、数年後中古で6千万で売れるとは思えないしマイナスにならなければいいって感じかな。
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333
通りがかりさん
外人住宅街のお陰で市外の人にも地名は有名になってる感ありますよね。
サンエーマチナトも港川に変わる日が来るかも笑
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334
通りがかりさん
港川外国住宅が訴求点だと弱いなぁ。インパクトのある何かをダイワさんが誘致してくれないかなぁ、近くに。
頼んます。
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335
マンション検討中さん
今月末時点のここの契約済戸数分かる方いたら教えてください。
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336
買い替え検討中さん
>>136 マンション掲示板さん
>>138 ご近所さん
>>140 評判気になるさん
ADVANさんのショールーム+物流倉庫は、オーシャンコートの東側・ティーダコートの北側の真前で、高さ約36mで、プレミスト浦添の約12階の高さのビルになります。言われたように、人の目線だけでなく、13-15階以下各階の日当たりは確実に影響が出ると思います。
この辺、購入検討する上で、ネックの一つになってしまいmす。
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337
買い替え検討中さん
正に窪んでいる所に建つショールーム+物流倉庫は、高さ約36mで、プレミストの12階の高さになります。人の目線だけでなく、13-15階以下各階の日当たりは確実に影響が出ると思います。この辺気になります。
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338
口コミ知りたいさん
>>337 買い替え検討中さん
玄関側だし北向けなので日当たりについては特に気に無しなくても良さそう。
むしろ建物の圧迫感のほうが気になる
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339
マンション検討中さん
タワー型駐車場とそのモデルルームの
細い長い建物が二つ目の前に建つってこと?
圧迫感ありそうだけど、玄関側だから目隠しになって逆にいいと思えるかも
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340
匿名さん
>>336 買い替え検討中さん
こういうの言い出すのって難癖つけたいだけの人なんだしょうね
真面目に検討もしてないから建物の構造も把握していない
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341
マンション検討中さん
安い買い物じゃないから、圧迫感や日当たり等そのへんも把握して納得して購入するならいいですね。
住み始めてからこんなはずじゃなかったってことにならなければいいと思います。
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342
買い替え検討中さん
>>338 口コミ知りたいさん
ショールームはオーシャンコートにとっては東側なので、日当たりは気になります。
通路を除き敷地一杯12階までの高さで、圧迫感は避けられないと思います。
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343
買い替え検討中さん
>>341 マンション検討中さん
そう言うことです。真剣に検討しているだけに。
(決して難癖付けるつもりありませんし、着眼点それぞれ違うだけと思います。)
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344
口コミ知りたいさん
>>343 買い替え検討中さん
通路側の日当たりを気にされていたんですね、すみません。
窓側だと思っているのかと勘違いしてました。
個人的には通路側が58号線に露出してるほうが微妙なので、建物があるのは気になりませんでした。防音にもなりますし。
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345
マンション検討中さん
入居まで半年以上ありますが購入された方は入居までインテリアとかを考えているのですかね?
私は新しく購入する家具家電など特にないので入居までの楽しみが少ない…
契約時の住宅ローンも気になるし完全にマイホームブルーですね笑
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346
マンション検討中さん
部屋タイプによって違うかと思いますが、このプレミストの固定資産税(年額)は大抵いくら位か、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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347
マンション検討中さん
>>346 マンション検討中さん
12~13万って説明受けた記憶があります
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます!参考になりました。
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349
匿名さん
固定資産税とは別に、プレミスト浦添の不動産取得税はどれ位かご存知の方いらっしゃれば、教えてください。よろしくお願いします。
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350
買い替え検討中さん
>>349 匿名さん
このマンションなら控除内になると思うので不動産所得税はかからないと思いますよ!
プレミスト浦添港川 [第1期1次~第4期5次]
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所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
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交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
- 価格:4,598万円~5,998万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~83.37m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 168戸
ご近所マンション
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