マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-26 11:34:45
プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15
プレミスト浦添港川 [第1期1次～第5期（最終期）]
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所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
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交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：3,898万円～5,798万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：74.10m2～83.37m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 168戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
沖縄県浦添市字港川252-5（地番） |
| 交通 |
琉球バス・沖縄バス「港川」バス停 徒歩3分（那覇方面）
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
74.1m2〜83.37m2 |
| 価格 |
3898万円〜5798万円 |
| 管理費（月額） |
1万1300円〜1万2800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7500円〜8400円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2023年5月完成済 |
| 入居時期 |
即引渡可 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト浦添港川口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん 2022/09/25 13:21:15
都内の分譲賃貸でしたが、コロナを理由に二年間パーティールーム、ゲストスペースが使用禁止で一度も使えず、一期二年のこの３月に転居した経験があります。
利用再開を巡り組合に部屋のオーナーを通じ再三再四提議し、揉めに揉めたが変わらずでした。
保守的（過ぎるともはや偏屈）組合員が多いと、一度厳しくした基準が硬直化して緩められなくなるので、組合の構成員のバランス（国籍や年齢等）は本当に大事です！
反動ではないですが、自己物件として購入したあかつきには、しっかり使いたいと思います。
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202
評判気になるさん 2022/09/25 14:09:41
>>201 マンション検討中さん
それは災難でしたね。
置き物になってる共有スペースなんて無駄なだけなのに。
去年、おととしぐらいだとコロナ気にしてる人多かったと思いますが今はもう大丈夫と信じたい
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203
eマンションさん 2022/09/25 14:14:24
>>199 検討板ユーザーさん
使用して気になるようであれば、管理組合に掛け合ってプライバシーフィルム貼るといいですよ
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204
通りがかりさん 2022/09/26 00:19:19
>>196 口コミ知りたいさん
付近住民です。
58号那覇方面に出る際、セブン横の信号が短いのと、青でも国道が詰まってて右折で出れないことがあるので、警察に相談したら検討しますと回答を頂きました。
その後三年たってますが、特に変化はありませんね。
朝7までだと空いてて那覇に出やすいですよ。
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205
名無しさん 2022/09/26 01:52:46
住宅購入を検討しはじめた者です。
質問なのですが5000万、6000万を購入する方は年収いくらくらいなのでしょう？
軽い気持ちでマンションを見学して、値段にびびってしまいました。
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206
通りがかりさん 2022/09/26 03:32:00
>>205 名無しさん
一般的には年収の5～6倍が購入予算じゃないでしょうか？
7倍以上でも住宅ローン組めると思いますが日々の生活を圧迫する可能性が高くなるかと思います。
※頭金は0円としてとなります。
だからこのマンションは一般的な年収の沖縄県民買えないと思います。
世帯年収は700万超えてないとキツそう
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207
匿名さん 2022/09/26 11:03:49
年収倍率もまあまあ目安ですが、返済比率が大事です。ざっくり年間返済額÷年収が30%位なら、まぁ審査は通りやすいかと。
この案件は自己資金がそれなりでないと世帯700万ではかなりキツいと思います（金利は上がり局面ですし、固定にしたとしてもその分最初から変動より金利が高いので負担はかなりのものかと）
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208
マンション検討中さん 2022/09/26 11:19:27
セブン横の信号の時間については、その周辺住民全員に関わる話なので、浦添警察署に何回も相談した方がいいと思いますよ。警察も役所なので、大きな事故が起きてメディアに取り上げられるか、住民から毎週のようにクレームが来ない限り動かないです。てか動けないです
実際に朝通るとわかりますが渋滞時は本線が詰まって出れないのでかなり危ないですよ。
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209
匿名さん 2022/09/26 11:28:05
>>208 マンション検討中さん
買った後に住民が頑張って警察や行政に掛け合うのではなく、売る前にデベがどうにかしてほしいよね。
なんか、そこの話になると、歯切れ悪いし、大丈夫とは言わない（誰か大丈夫と言われたりしてます？）のが凄く気になる。
あそこは朝の国道本線合流が大変では？と地元民ならすぐに想像できるデメリットなのに、なんか事前策は無いわけ？と思う。
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210
マンション検討中さん 2022/09/26 15:08:37
今ですら信号短い上に青でも合流できないことあるなら
これに160世帯も増えて大丈夫なんですかね？
デベは売るならここの働きかけまで協力して欲しい
最近昼過ぎにこの道を使いましたが、それでも信号２回待ちました
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211
マンション検討中さん 2022/09/26 15:25:43
デベは分かりきってるデメリットを晒すようなことはしないですよ。
あとは朝早めに出るか、ヤマダ電機でUターンするなり自分で最短で出れる攻略法を見つけるしかないね
私は那覇向けに車で行かないので、正直なところデメリットには感じてませんが。
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212
匿名さん 2022/09/26 15:28:54
>>211 マンション検討中さん
私も同感です。那覇向けに車ではほとんど行かないので全然デメリットには感じてないです。それ以外の部分がメリットすぎて全然妥協できます。
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213
マンション検討中さん 2022/09/26 18:59:41
その書き方だと那覇向けに車通勤する人はデメリットあって損するから買うなってことなっちゃう
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214
eマンションさん 2022/09/26 21:19:49
地元民には当たり前の話題で盛り上がるという事は県外購入者が多いのでしょう。
曙といい土地勘のない相手にアコギな商売をする。
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215
通りがかりさん 2022/09/26 22:58:45
問題は那覇向けに出るだけでなく、中部方面から帰ってくる時も、かねひで前の右折でセブン横の道に入りにくいですね。Uターンするとしても信号短いので昼間でも右折で信号2回待ちます。
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216
通りがかりさん 2022/09/27 01:45:53
道の不便はその人の今住んでる場所によって変わるからなんとも言えないですよね。
那覇が職場でも今住んでる場所から早くつけば満足できると思うし、逆に職場が宜野湾でも今住んでる場所よりも遅くなるなら不満でしょ。
ま、ある程度したら慣れるとは思うけど
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217
評判気になるさん 2022/09/27 02:17:05
マンション自体、ブランドはいいんだけど、
交通面と機械駐車のデメリットが大きすぎる．．．
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218
通りがかりさん 2022/09/27 02:34:41
格安物件ならともかく、ここまで金額出してデメリットが多いから、あまり買いたいとは思わないな。
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219
匿名さん 2022/09/27 02:49:42
デメリットは人それぞれですが
私は広さ、戸数が多いスケールメリット、マンションブランドに惹かれて検討してます。
言うて平米単価は低層階なら平米単価そこまで高くない印象です
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220
eマンションさん 2022/09/27 03:05:40
地元民ならメリット、デメリットを正しく判断のうえ検討できます。
ただ県外購入者に対しては嵌め込み的なものを感じてしまう。
プレミスト浦添港川 [第1期1次～第5期（最終期）]
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
プレミスト浦添港川 [第1期1次～第5期（最終期）]
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所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
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交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：3,898万円～5,798万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：74.10m2～83.37m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 168戸
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