東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-28 00:47:27

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8878 中古マンション検討中さん 2025/01/15 02:35:29

    >>8875 eマンションさん
    0か100かの極論でしか考えられないのはあまりに想像力が欠けててワロタ

  2. 8879 中古マンション検討中さん 2025/01/15 02:40:03

    >>8876 匿名さん
    なんでその比較なんだよ 上がる局面だけじゃなく下がる局面でも資産性有利な方が買い替えはマシなはずだろ、自分のマンションだけ下がってたら選択肢狭まって終わるわ

  3. 8880 口コミ知りたいさん 2025/01/15 02:52:23

    >>8879 中古マンション検討中さん
    もちろんマシではあるが、広くて新しい部屋はおれの15年前のマンションより上げ幅が大きいんだよ
    実需で一部屋しかなくて買い替えって考えると値上がりは嬉しくもあるが辛くもある
    てかおれみたいな人結構多いと思うけどね

  4. 8881 匿名さん 2025/01/15 03:00:15

    マンションは、一つの物件に住み続けて上がった上がったと言っているよりも
    3千万円控除を使って
    次々と買い替えた方が利益は出る。
    俺はそうしているが、某MRで営業さんから「マンション転がしの方」と言われたのは苦笑した。

  5. 8882 名無しさん 2025/01/15 03:49:19

    >>8866 匿名さん

    その工事ってそんなに騒音出ないでしょ?

  6. 8883 マンション検討中さん 2025/01/15 03:50:49

    >>8870 中古マンション検討中さん

    そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。

  7. 8884 通りがかりさん 2025/01/15 03:52:17

    >>8871 eマンションさん

    一生引っ越せないって何?私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます?

  8. 8885 名無しさん 2025/01/15 03:55:17

    >>8868 マンコミュファンさん

    あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか?病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。

  9. 8886 名無しさん 2025/01/15 03:56:18

    >>8867 匿名さん

    臭いわけがない。バカなこと言うな。

  10. 8887 匿名さん 2025/01/15 04:33:46

    くだらない自慢話は大抵WCT民の書き込みだわ

  11. 8889 匿名さん 2025/01/15 04:38:46

    >>8887 匿名さん

    あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。

  12. 8890 匿名さん 2025/01/15 04:41:36

    普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。

  13. 8891 匿名さん 2025/01/15 04:44:46

    結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示&削除依頼推奨。

  14. 8892 匿名さん 2025/01/15 04:45:32

    初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
     

    1. 初期の港南のタワマン買ったら大なり小なり...
  15. 8893 匿名さん 2025/01/15 04:51:29

    WCTにしろ売り出し価格も成約価格も21600万~27000万なんて殆ど見受けられない

    そう思い込んでるとしたら最新の状況見たほうが良い。
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

  16. 8894 匿名さん 2025/01/15 05:02:32

    実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
    少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
    なんで売らないのにそんなに必死になるの

  17. 8896 中古マンション検討中さん 2025/01/15 06:38:19

    >>8880 口コミ知りたいさん
    言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う

  18. 8897 eマンションさん 2025/01/15 07:14:02

    >>8896 中古マンション検討中さん
    資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な

  19. 8898 マンション検討中さん 2025/01/15 07:26:33

    >>8897 eマンションさん
    じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。

  20. 8899 匿名さん 2025/01/15 08:16:54

    >>8893 匿名さん

    そこに載ってるワールドシティタワーズ アクアタワー 

    販売価格 2億7500万円
    専有面積 94.02m2(28.44坪)

    これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
    やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
    いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。

  21. 8900 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:19:52

    >>8893 匿名さん
    毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が1億円程度なので、やはり安物ですね。

  22. 8901 匿名さん 2025/01/15 08:22:51

    >>8900 マンコミュファンさん

    1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。

  23. 8902 匿名さん 2025/01/15 08:23:46

    >>8900 マンコミュファンさん

    毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。

  24. 8903 匿名さん 2025/01/15 08:25:10

    港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。

  25. 8904 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:25:45

    >>8885 名無しさん
    その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが?

    それとも身に覚えでもあるんですかね?笑

    もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。

    良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。

  26. 8905 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:31:29

    >>8902 匿名さん
    それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。2億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。

  27. 8906 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:33:19

    >>8901 匿名さん
    では
    売り出し価格も成約価格も21600万~27000万
    ではないということですね。

    それにあなたが提示したのは
    売り出し価格であり、成約価格ではありません。

  28. 8907 名無しさん 2025/01/15 08:45:16

    >>8893 匿名さん
    このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど?

  29. 8908 名無しさん 2025/01/15 09:50:14

    29階に価格のってないから、29に集中しそう。

  30. 8909 マンコミュファンさん 2025/01/15 09:55:06

    >>8904 マンコミュファンさん
    次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

  31. 8911 匿名さん 2025/01/15 12:39:27

    >>8908 名無しさん

    ホントですね。

  32. 8912 匿名さん 2025/01/15 12:41:21

    >>8910 匿名さん

    隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの?それはどういう理由で?理由を述べて欲しいね。

    1. 隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸...
  33. 8913 匿名さん 2025/01/15 12:43:03

    >>8907 名無しさん

    港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

  34. 8914 匿名さん 2025/01/15 12:58:59

    >ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550-700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から3.0倍になってる。

    レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593~668万円、平均で
    坪638万円です(50㎡台の1LDKは除く)。
    平均分譲価格が220~240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
    レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
    特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

    港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
    安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。 

    1. レインズで確認したらWCTの最近の成約事...
  35. 8915 匿名さん 2025/01/15 13:03:41

    WCT民きもちわる、、、

  36. 8916 匿名さん 2025/01/15 13:06:26

    こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524~591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180~220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

    1. こちらはパークタワー品川ベイワード。成約...
  37. 8917 マンション検討中さん 2025/01/15 13:06:45

    >>8898 マンション検討中さん
    この人って、頭悪いの?

  38. 8918 匿名さん 2025/01/15 13:07:39

    この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

    1. この価格を見ると新築のここの予定価格は妥...
  39. 8919 匿名さん 2025/01/15 13:09:03

    築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

  40. 8920 匿名さん 2025/01/15 13:11:48

    てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

  41. 8921 マンション検討中さん 2025/01/15 13:36:23

    >>8914 匿名さん
    データの真偽はともかく
    21600万~27000万という成約は一件のありませんよね。

  42. 8922 匿名さん 2025/01/15 13:41:58

    >>8913 匿名さん
    その格下にも負けるような資産は
    安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、

  43. 8923 匿名さん 2025/01/15 14:26:23

    てか港南より豊洲の方がもはや格上でしょ

  44. 8924 匿名さん 2025/01/15 14:30:59

    結局みなさん
    WCTの話
    好きなんじゃん( ^∀^)w

  45. 8925 匿名さん 2025/01/15 14:33:16

    >>8923 匿名さん

    そーいう思ってもないこと言わないよんW

  46. 8926 通りがかりさん 2025/01/15 14:44:26

    >>8925 匿名さん
    いや、まじの話で
    マンション価格は殆ど変わらないし

  47. 8929 匿名さん 2025/01/15 16:48:50

    >>8921 マンション検討中さん

    1億円台は腐るほどありますが、さすがに2億超えると年に1~2事例ですね。
    しかし1件も無いことはありません。こちらもレインズデータです。

    1. 1億円台は腐るほどありますが、さすがに2...
  48. 8930 名無しさん 2025/01/15 17:48:31

    >>8918 匿名さん

    近隣中古マンションが1億5000万前後で普通にバンバン売買が成立してるんだったら、新築がこの値段だと割安って感じもしますよね。

  49. 8931 検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:47:34

    >>8930 名無しさん

    ご購入は無理なく計画的に

  50. 8932 匿名さん 2025/01/15 19:13:19

    2014年中古価格 千代田区ワテラス坪300、東京ツインパークス坪400

  51. 8933 マンコミュファンさん 2025/01/15 21:42:52

    >>8929 匿名さん
    >しかし1件も無いことはありません。

    やっぱりほとんどないんですね。21600万~27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。

  52. 8935 匿名さん 2025/01/15 23:30:59

    ここって狭い部屋が多いけど
    46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの?
    そんな部屋ばっかりとか?

  53. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
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      2. 2~3
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      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸