東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-29 01:39:49

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8739 匿名さん 2025/01/10 11:12:36

    >>8738 匿名さん

    はて?
    下水と家畜??
    なんのことやらさっぱり…

  2. 8741 匿名さん 2025/01/10 11:32:20

    >>8740 匿名さん

    はて?
    合流と分流??
    なんのことやらさっぱり…

  3. 8742 検討板ユーザーさん 2025/01/10 11:33:02

    >>8714 中古マンション検討中さん

    高層は100から300倍

  4. 8743 匿名さん 2025/01/10 11:46:27

    >>8742 検討板ユーザーさん

    100倍から300倍?そんなになる???

  5. 8744 坪単価比較中さん 2025/01/10 14:55:21

    >>8727 eマンションさん
    パークタワー晴海も内見いったけど流石に晴海は...
    何より郊外感がつよすぎる 品川徒歩圏はやっぱり強味だよ

  6. 8745 eマンションさん 2025/01/10 15:05:16

    >>8743 匿名さん

    流石に3桁は無いと思いますが、広めの間取りが少ない、でも近隣で高層階の100平米クラス持ってる人はかなりの数がいて、2億以上で売れるなら3億出して新築に引っ越したいという当然の需要でプレミアム住戸は熾烈な争いになりますよ。

  7. 8747 匿名さん 2025/01/10 15:41:19

    >>8729 匿名さん

    アドレス(港区)にこだわる人が埋立地を選ぶって理解できない。

  8. 8749 評判気になるさん 2025/01/10 15:59:33

    >>8745 eマンションさん
    確か。でも、2億で売れるかな?

  9. 8750 匿名さん 2025/01/10 16:13:33

    住環境の良い東雲や有明の方がリセールは期待できそう。

  10. 8751 匿名さん 2025/01/10 16:18:16

    >>8746 匿名さん
    >晴海や有明の方が都心じゃないか?

    じゃないよ

    >>8747 匿名さん
    >埋立地を選ぶって理解できない

    理解せんでよし

    >>8748 匿名さん
    >営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区

    作り話はせんでよし

  11. 8755 検討板ユーザーさん 2025/01/10 19:16:25

    >>8745 eマンションさん

    営業に確認しましたが、たしかに、倍率100超えそうですよ。
    個人法人の名義で複数件申し込めることが影響してますが。


  12. 8756 eマンションさん 2025/01/11 01:01:43

    >>8750 匿名さん

    いい加減、同じコメントの連投やめたら?

  13. 8757 評判気になるさん 2025/01/11 02:27:55

    >>8742 検討板ユーザーさん
    高層ってスーペリア以上のイメージ?

  14. 8758 匿名さん 2025/01/11 03:36:53

    >>8755 検討板ユーザーさん

    マジですか。そりゃ無理ですね。1社で何口も買う業者規制して欲しい。

  15. 8759 eマンションさん 2025/01/11 04:27:39

    >>8749 評判気になるさん

    もちろん2億以上にはレインボービューは必要ですよ。
    レインズの成約でもレインボービューかどうかで3000万位価格差があったりもするので、今回の東と西の価格差もそのあたりを踏襲してるのだと思います。
    そもそも港南は築20年選手ばかりなので、高層、レインボー、100平米(90平米もギリ)などの特徴がないと1.5億以上は厳しいですよ。

  16. 8761 匿名さん 2025/01/11 04:47:13

    >>8760 匿名さん

    レインボー見える北がらみの部屋は都心、東京タワー方向も見えるのでご心配なく。それに芝浦水再生センターと眺望は全く関係がございませんのでアホなこと書きこまないように。

    1. レインボー見える北がらみの部屋は都心、東...
  17. 8762 匿名さん 2025/01/11 04:57:36

    大きく値上がりしたパークタワー品川ベイワードやコスモポリス品川
    の事例からマンションは買うタイミングが大事

    リビオタワーの周辺中古の価格(70㎡)

    2000年代  6000万円 ← まだ評判散々の時に分譲で買ったら天才
    2010年代  8000万円 ← ここで買えたら万々歳
    2020年   10000万円 ← ここで買えたらニッコリ
    2024年   15000万円 ← 割高感
    2025年   20000万円 ← やりすぎ感

  18. 8763 匿名さん 2025/01/11 05:06:51

    この周辺の中古物件で「これは素晴らしい」と思ったやつ

    コスモポリス品川 2億6980万円103.54㎡(2LDK+S(納戸))
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76519781/

    パークタワー品川ベイワード82.90㎡ 1億5490万円(3LDK)
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76542519/

    ワールドシティタワーズブリーズタワー81.76㎡ 1億9980万円(2LDK)
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75594306/?suit=nsuusbsp20...

    ワールドシティタワーズ アクアタワー94.02㎡ 2億7500万円(2LDK)
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76231475/?suit=nsuusbsp20...

  19. 8764 匿名さん 2025/01/11 05:14:40

    >>8763 匿名さん
    全部高杉

  20. 8765 匿名さん 2025/01/11 05:18:10

    まぁベイワードは新幹線の騒音が大丈夫な人はありかもしれないが昨年ならもっと安かったはず

  21. 8767 匿名さん 2025/01/11 05:37:04

    周辺の中古宣伝ばかりだね

  22. 8768 匿名さん 2025/01/11 05:51:14

    >>8766 匿名さん

    普通に生活できます。

    1. 普通に生活できます。
  23. 8769 匿名さん 2025/01/11 05:59:41

    すみません、WCTと有明などの話は禁止のスレッド作った方がいいかなと思うのですが、それなら禁止行為として削除依頼も簡単ですし、どうでしょ?
    あまりにもひどいですこの状況

  24. 8770 匿名さん 2025/01/11 06:13:58

    >>8769 匿名さん

    有明に関しては全く関係ないので同意。あと、WCTそのものの話なんてほとんど出てないけどあまりにもひどいですって、WCTの話がそんな大量に書き込まれてますか?どの書き込みのこと言ってます?

  25. 8771 匿名さん 2025/01/11 06:17:45

    >>8769 匿名さん

    ザーッとみたけど最近100レスでWCTの話は、8763の周辺の中古売り出し事例の紹介で4事例のうち2つがWCTだった、それだけですよ。有明連呼はたしかにありましたが、8750以外バッサリ全削除されてます。

  26. 8779 管理担当 2025/01/11 07:32:10

    [No.8772~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  27. 8780 匿名さん 2025/01/11 10:03:55

    テレビCMで横浜流星リビオも沢山流れてくるが
    野村芝浦
    旭化成アトラスも沢山流れてくるな
    この時期なんかあるのか?

    野村芝浦はS棟が2月にできるんだな、早っ。

    リビオは横浜流星級イケメンが実際居るようになるのかね?

  28. 8781 匿名さん 2025/01/11 11:15:57

    >>8780 匿名さん

    タレント使う広告ってあまり良い印象無いね。良い物件はそんなことしなくても売れるわけだし広告宣伝費まで価格に上乗せされてるわけだから。つまり横浜流星のギャラを払わされてる。

  29. 8782 マンション掲示板さん 2025/01/11 11:41:18

    >>8781 匿名さん

    リビオタワー品川とあなたは、ご縁が無かったということでよろしいかと。

  30. 8783 匿名さん 2025/01/11 11:45:41

    確かに買うつもりがなくなったなら他へ行ってください。新築は中古と違って人気なので倍率下がって喜ばれます。

  31. 8784 匿名さん 2025/01/11 11:49:27

    >>8780 匿名さん
    この時期のCMは純粋な新築物件の宣伝というだけでなく、来季の新卒採用に向けた企業のリクルート活動にも直結してくるのだよ。どの企業も優秀な人材を採用するためなら、予算を組んでくれるわけだね。

  32. 8785 匿名さん 2025/01/11 16:01:19

    もし迷惑連投なくならなければWCT有明などが禁止のスレ作りますねー

  33. 8786 評判気になるさん 2025/01/12 01:06:14

    85Aeと角部屋で悩んでますが、天井高2600と2700ってかなり印象違いますかね?

  34. 8787 マンション検討中さん 2025/01/12 01:10:43

    >>8785 匿名さん

    作ってもまたそっちにも来て同じことなんで、徹底的に削除依頼しましょう。比較検討の中で近隣物件名がでてくるのはかまわないですけど、くだらない虚偽内容による誹謗中傷や関係ない地域の煽りは無用ですから。

  35. 8788 マンション検討中さん 2025/01/12 01:36:29

    >>8787 マンション検討中さん
    いや、禁止行為にすれば削除されやすくなるので
    別に二つあっても困るものじゃないですしね

  36. 8789 ご近所さん 2025/01/12 01:43:21

    >>8785 匿名さん
    WTCは悪くありません。
    悪いのはWTCをなりすましの外部の輩です。
    WTC住民は教養とモラルのある方ばかりです。

  37. 8790 匿名さん 2025/01/12 01:45:06

    >>8788 マンション検討中さん

    二つあっても困るものじゃないけど2つあると、すぐに新しい方のスレを管理者に閉鎖されます。サイトのルールとして同じ趣旨のスレッドを2つ以上立てる重複ば禁止されているからです。
    ______________________________________

    新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか?

    トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。

    なお、スレッドを作成される際は、他の検討されている方たちに分かりやすいよう、
    マンションの正式名称や公式ページへのURLなど、必要な情報をできる限り入力するよう心がけてください。また、同じマンションのスレッドが重複してしまうと、貴重な情報が分散してしまうことにもなりますので、新規スレッド作成の際は、必ず同じマンションのスレッドが他に存在しないかをご確認の上、登録してください。

  38. 8791 匿名さん 2025/01/12 01:46:51

    >>8789 ご近所さん

    WTCじゃなくてWCT(ワールドシティタワーズ)ね。

  39. 8792 匿名さん 2025/01/12 01:55:54

    浜松町や豊海は憧れるけど、品川はあまりアドレスイメージが良くないよ。

  40. 8793 匿名さん 2025/01/12 01:58:39

    >>8792 匿名さん

    2025年の1月、品川はイメージ最強でしょう。目の前で高輪ゲートウェイシティが完成目前。リニア中央新幹線や環状四号線の延伸工事も進んでいる。品川地下鉄もできる。これ以上のイメージの良さはありません。

    1. 2025年の1月、品川はイメージ最強でし...
  41. 8794 匿名さん 2025/01/12 02:00:13

    囲いや足場もほとんどなくなって完成目前。3月27日に仮オープンします。もうすぐニューマン高輪のテナントが発表されるでしょうから楽しみしかない。

    1. 囲いや足場もほとんどなくなって完成目前。...
  42. 8795 匿名さん 2025/01/12 02:01:09

    >>8792 匿名さん

    では浜松町や豊海に住んでください。倍率下がって嬉しいです。さようなら。

  43. 8796 匿名さん 2025/01/12 02:03:11

    12もの再開発や道路・鉄道の都市基盤整備が同時に進んでいる超絶凄い街がイメージ悪いとか言う人は不動産を一から勉強し直した方が良い。

    1. 12もの再開発や道路・鉄道の都市基盤整備...
  44. 8797 評判気になるさん 2025/01/12 02:08:21

    >>8790 匿名さん
    スレ削除されるならそれまでです、別にそんなに慎重になることじゃないでしょう

  45. 8798 匿名さん 2025/01/12 03:15:12

    >>8797 評判気になるさん

    立ててみたら良いんじゃないですか。1日でこうなりますけど。

    1. 立ててみたら良いんじゃないですか。1日で...
  46. 8799 eマンションさん 2025/01/12 03:37:25

    >>8798 さん
    消されたらそれまでと言ってるのに、なぜそんなに否定的なのでしょう、不思議です

  47. 8800 匿名さん 2025/01/12 04:31:06

    >>8799 eマンションさん

    下記のサイト利用ルールに違反しているんで指摘しただけです。それでも立てるなら立ててみれば良いです。そこから先は私の知ったこっちゃないですから。



    1. 下記のサイト利用ルールに違反しているんで...
  48. 8801 口コミ知りたいさん 2025/01/12 04:38:15

    >>8800 匿名さん
    ルール違反なら削除されるまでです、不思議です

  49. 8802 匿名さん 2025/01/12 04:40:11

    >>8781 匿名さん
    TBSでさっきから30分位の間で4,5回リビオCM流れてきてさすがにウザい。
    この料金上乗せされてる。

    横浜流星なみイケメンの28歳男はそうそう買えないよ、ここ。

  50. 8803 eマンションさん 2025/01/12 05:16:05

    >>8802 匿名さん

    てやんでい
    べらぼうめ!

  51. 8804 匿名さん 2025/01/12 05:43:45

    エロ的思想。

  52. 8805 匿名さん 2025/01/12 12:58:19

    >>8803 eマンションさん
    てやんでい
    べらぼうめ!
    こちとら江戸っ子でい

  53. 8806 匿名さん 2025/01/12 15:07:31

    https://harumiflag.tokyo やっぱり #眺望 最高!48階!
    絶賛販売中!
    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

    1.   やっぱり #眺望 最高!48階!絶賛...
  54. 8807 マンコミュファンさん 2025/01/12 15:19:18

    豊海タワーより資産性上かな?

  55. 8808 匿名さん 2025/01/12 15:29:44

    スーパーゼネコン施工じゃないんだね。

  56. 8809 匿名さん 2025/01/12 16:31:35

    今の時代、テナントに店は入るのか、、それよりアマゾンが翌日しっかり届くかどうかの方がいま問題になってるんだよな。 

  57. 8810 通りがかりさん 2025/01/12 16:40:23

    >>8806 匿名さん

    だせぇ。上ののっぺりした角部屋周りの壁は何?
    安っぽい。

  58. 8811 匿名さん 2025/01/12 16:51:25

    区民体育館みたいですね。

  59. 8812 匿名さん 2025/01/13 00:50:16

    普通のアマゾンは時期にもよるが、アマゾンフレッシュなら注文から数時間で届くお

  60. 8813 ご近所さん 2025/01/13 02:59:14

    >>8808 匿名さん
    ハセコー?
    世田谷で何十年前施工していまだに揉めてる
    東急建設よりましですかね。

  61. 8814 ご近所さん 2025/01/13 03:03:22

    リビオやたらテレビCMや新聞の広告
    やたら打ってますね。
    原価が上がる一方じゃん。

  62. 8815 ご近所さん 2025/01/13 03:04:18

    >>8814 ご近所さん
    デベ儲かるはね

  63. 8816 匿名さん 2025/01/13 05:52:24

    >>8814 ご近所さん

    これだけ広告打つと10億くらいかけてる感じですね。単純計算で公告に10億かければ、1戸あたり100万以上払ってる計算になります。バカらしいですね。

  64. 8817 検討板ユーザーさん 2025/01/13 07:22:35

    >>8816 匿名さん

    いやいや、常識的に考えてリビオタワー1本で広告費全部賄っているわけじゃないんよ笑

  65. 8818 匿名さん 2025/01/13 09:29:47

    日鉄興和不動産は魚籃坂下の高輪ビルの建て替えもやるのね
    小学生のときピーコック時々行ってたから思い出の場所がどんどん無くなって悲しい

  66. 8819 匿名さん 2025/01/13 10:16:42

    >>8818 匿名さん

    あーあそこ建て替えるんだ。ボロかったもんな。

  67. 8820 匿名さん 2025/01/14 01:08:35

    別スレ作るって言われてから荒らしが見違えるように大人しくなっててわらう

  68. 8821 匿名さん 2025/01/14 04:24:05

    >>8818 匿名さん
    あそこ普通借地権だと記憶してるので今住んでいる方々が本当に退去してくれるかどうかですね。区分所有者(一次地上権者)からは合意を取り付けたみたいですが実際の居住者はどうなんでしょうね。

  69. 8822 周辺住民さん 2025/01/14 06:32:36

    周辺住民ですが周辺環境などで何か知りたい事あったら答えますよ。

  70. 8823 マンコミュファンさん 2025/01/14 06:44:44

    >>8822 周辺住民さん
    周辺住民が出てくると荒れるのでお引き取りください

  71. 8824 周辺住民さん 2025/01/14 06:57:28

    >>8823 マンコミュファンさん
    そんな事はないですよ。知っている範囲で客観的事実を話しますよ。

  72. 8825 マンション検討中さん 2025/01/14 07:14:51

    >>8824 周辺住民さん
    港南の臭いはどうですか?

  73. 8826 匿名さん 2025/01/14 09:11:14

    >>8821 匿名さん
    頻繁に水漏れしたり、耐震的にやばいみたいなので
    理解してもらえそうな気がします

  74. 8827 周辺住民さん 2025/01/14 09:17:04

    >>8825 マンション検討中さん

    とっても爽やかな海風の香りは最高ですね!

  75. 8828 匿名さん 2025/01/14 09:23:45

    お化けトンネルを歩いてみました
    トンネル自体は以前の長さからかなり短くなって
    高輪側は途中でぶつ切りになってて、そこから階段で地上に上がる感じでした(上がるとゲートウェイ3地区の北側ふもとに出る)
    一部かがまないと歩けなかったです。
    第一京浜からリビオまで15分位あれば着きます。

    お化けトンネルの港南側のふもとにビル建てていて(港南側から見ると3地区のビルの右の細い建物)
    警備員さん曰く、港区の老人ホーム、保育園、住居とか言ってたけど、JRの在来線の線路と新幹線の線路の横でめっちゃうるさそう

    1. お化けトンネルを歩いてみましたトンネル自...
  76. 8830 匿名さん 2025/01/14 09:32:42

    お化けトンネル高輪側

    1. お化けトンネル高輪側
  77. 8831 匿名さん 2025/01/14 09:35:10

    1地区マンションはグレーベージュっぽい感じで
    落ちついた感じで良さげ

    1. 1地区マンションはグレーベージュっぽい感...
  78. 8832 周辺住民さん 2025/01/14 09:36:29

    >>8828 匿名さん

    歩行者用は一足早く完成ですね。最終形はこうなるそうです。

    1. 歩行者用は一足早く完成ですね。最終形はこ...
  79. 8833 周辺住民さん 2025/01/14 09:37:40

    >>8830 匿名さん

    計画図面

    1. 計画図面
  80. 8834 匿名さん 2025/01/14 09:39:48

    臭いとか汚いとか連呼してた迷惑投稿者を非表示で見えなくしたら
    快適に情報交換できるようになったね。

  81. 8836 匿名さん 2025/01/14 09:41:50

    WCTいいよなあ。あんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもんだ。公園と敷地がつながってて運河に面してロケーションもいいし最高だね。

  82. 8837 匿名さん 2025/01/14 09:45:21

    >>8835 匿名さん

    隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの?それはどういう理由で?

    1. 隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸...
  83. 8838 匿名さん 2025/01/14 09:49:04

    私は仮に新築ならWCT。駅徒歩分数は変わらないし、シャトルバスはこっちは利用しなくても負担金あり、WCTはなし。スーパーはWCTはマンション内24時間、こっちはミニにスーパーのマルエツプチだけ。ロケーションもあっちのほうが良い。ただし、モノレールの軌道に近い部分は×。

    1. 私は仮に新築ならWCT。駅徒歩分数は変わ...
  84. 8839 匿名さん 2025/01/14 09:50:45

    だからさぁ、いちいち反論せず削除依頼しろってば、WCT民なんでこんな頭悪いの

  85. 8840 マンコミュファンさん 2025/01/14 09:53:53

    >>8838 匿名さん
    お前WCT住みだろ、迷惑だからこっちくんなって

  86. 8843 名無しさん 2025/01/14 11:43:18

    >>8836 匿名さん
    > あんだけ値上がりしたら

    それにしても頭が悪いね。周りが値上がりせず、WCTだけが値上がりしたら、そのとおり(宝くじ)だと思う。だけど周りはWCT以上に値上がりしたわけだから、なんの意味もない。

    現に今アンタがWCTを売ったとしても、ここで同じぐらいの部屋は買えやしないんだから。

  87. 8844 口コミ知りたいさん 2025/01/14 12:08:37

    豊海タワーとここどちらが資産性上だと思う?

  88. 8845 匿名さん 2025/01/14 12:33:40

    >>8843 名無しさん

    何の意味もないことは全くない。例えばマンションAとBがあってAは購入価格から1億円値上がりしても、Bが1億2000万値上がりしてたら意味が無いと言ってるってことになる。他がどうあれ、資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。

  89. 8847 評判気になるさん 2025/01/14 13:11:47

    >>8845 匿名さん
    > 資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。


    資産が増える?笑それ以前にアンタ実需で売らない以上
    なんの意味もありません。

  90. 8848 匿名さん 2025/01/14 13:13:52

    初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。

    1. 初期の港南のタワマン買ったら大なり小なり...
  91. 8849 匿名さん 2025/01/14 13:16:50

    >>8847 評判気になるさん

    売らない以上、なんの意味もないってことは、売らないのなら損も確定しないから資産価値ゼロになってもあんたは平気ってことだね。

  92. 8850 匿名さん 2025/01/14 13:18:08

    9000万で買ったマンションの現在価値が2億7000万。これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

  93. 8851 評判気になるさん 2025/01/14 13:19:16

    シティタワー品川は抽選だが、WCTなんて売れ残りで完売するまでに10年ぐらいかかった不人気物件だもんな。そりゃ比べるものにならない。

    そもそもあなたよりも値上がりしているんだから、妬む妬まないという話ですらないのに、何を言いたいのやら笑

  94. 8852 マンション掲示板さん 2025/01/14 13:21:48

    >>8849 匿名さん
    そりゃ実需なら全然平気だけど?何を言いたいのか。

  95. 8853 マンション掲示板さん 2025/01/14 13:25:47

    >これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

    全然当たり前でもないんだが。バカじゃないの?

  96. 8854 匿名さん 2025/01/14 13:27:15

    >>8852 マンション掲示板さん

    へー、実需なら2億で買ったマンションが1億に値下がりしてもあんたは平気なのか?価値観が違い過ぎて話にならんね。

  97. 8855 匿名さん 2025/01/14 13:27:34

    >>8853 マンション掲示板さん

    当たり前ですよ。バカじゃないの?


  98. 8857 匿名さん 2025/01/14 13:30:31

    >>8855 匿名さん

    たとえばワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550-700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から3.0倍になってる。9000万で買ってれば21600万~27000万。これが当たり前なのが港南エリア。

  99. 8858 名無しさん 2025/01/14 13:30:52

    >>8854 匿名さん
    平気だよ。実需であり投資じゃありません。そんなので一喜一憂なんて致しません。

  100. 8859 匿名さん 2025/01/14 13:34:11

    >>8856 匿名さん

    わかってると思うけど、あなたのくだらない書き込みはことごとく管理人に知らせていますのでそのつもりで荒らしてください。

  101. 8860 マンション検討中さん 2025/01/14 13:36:04

    >>8857 匿名さん
    >あたり550-700万

    別に港南エリアに限った話じゃないよね。それにWCTの坪700万超えは一般的でもないし、
    全然当たり前じゃないじゃん
    バカじゃないの?

  102. 8861 匿名さん 2025/01/14 13:40:52

    港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW開業。これからますます一段高になりそうだ。 

    1. 港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW...
  103. 8862 検討板ユーザーさん 2025/01/14 13:42:58

    >>8857 匿名さん
    >9000万で買ってれば21600万~27000万

    ちなみにシティタワー品川にしろ
    WCTにしろ売り出し価格も成約価格も
    21600万~27000万なんて殆ど見受けられないんだが、どこが当たり前なんだろうね。

  104. 8863 評判気になるさん 2025/01/14 14:17:58

    >>8861 匿名さん
    築年数経ってるから市況で上がったやつばっかじゃん…
    しかも他のエリアより上昇率劣後してるし…

  105. 8864 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:19:31

    >>8849 匿名さん
    そりゃ平気だろ、家だろうが車だろうが一生売らないならいくらになろうと何も問題ない

  106. 8865 匿名さん 2025/01/14 14:21:53

    結局人が集まる新築スレッドで買うこともできないのに張り付いてWCTすげーって言いたいだけやばい人だね

  107. 8866 匿名さん 2025/01/14 20:30:03

    港南の郷とシティハイツ港南が
    令和8年1月~令和10年11月まで大規模修繕工事予定って
    港南3丁目付近が工事の騒音からフリーになれるのって
    一体いつなんだ?

    どなたかが港南の郷の北側もマンション建設予定と書いていたし。(ソースありますか?)

  108. 8868 マンコミュファンさん 2025/01/14 23:43:50

    新築スレで築20年の中古物件の値上がりなんてどうでもいいし、なに必死になっているんだろうね。(しかも大した値上がりでもないという)

    実需なら値上がりなんて関係ないし、投資ならWCTなんかよりも値上がりしている物件なんていくらでもあるんだから、新築スレで必死になる理由はどこにもないだろう。WCTすげーって言いたいだけなら、自分の日記にでも書けよボケ

  109. 8869 中古マンション検討中さん 2025/01/15 01:00:14

    >>8858 名無しさん
    この最近よくあるちょっとでもリセール気にしたら実需ではなく投資になるみたいな言い分まじで意味わからんわ
    実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

  110. 8870 中古マンション検討中さん 2025/01/15 01:01:11

    >>8864 口コミ知りたいさん
    少し考えればわかると思うんだけど、仮に生涯引っ越す気なくてもリセールよければ後の選択肢が増えるだろ
    強がるなよ

  111. 8871 eマンションさん 2025/01/15 01:19:27

    >>8870 中古マンション検討中さん
    一般的にはな
    でもあんたは一生引っ越せないんだから値上がりも値下がりも無意味だろ

  112. 8872 匿名さん 2025/01/15 01:26:26

    どうせ売れないのにマンコミュで延々と値上がり自慢してるのがやばい
    WCT民以外にそんな人いる?
    2010年前後にタワマン買ってる人たくさんいるだろうけど他にそんな事してるやついないんだよ

  113. 8873 匿名さん 2025/01/15 01:29:35

    しかも買えもしない新築スレに入り浸ってWCTのステマばかり、異常だと気づかないのが不思議

  114. 8874 中古マンション検討中さん 2025/01/15 01:47:06

    >>8871 eマンションさん
    え?なんで?

  115. 8875 eマンションさん 2025/01/15 01:54:21

    >>8869 中古マンション検討中さん
    > 実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

    実需で売却予定がなければほとんどの人は気になりません。

  116. 8876 匿名さん 2025/01/15 02:24:56

    おれ20年前に5000万ほどのマンション買って、もちろん大幅に値上がりしててもっと広くて新しい部屋に引っ越したいとは思うが、最近のマンションはさらに高くなってて買うの難しいから値上がりあんまり嬉しくないわw

  117. 8877 匿名さん 2025/01/15 02:26:40

    いや、20年前は盛ったわ、15年くらい前だな

  118. 8878 中古マンション検討中さん 2025/01/15 02:35:29

    >>8875 eマンションさん
    0か100かの極論でしか考えられないのはあまりに想像力が欠けててワロタ

  119. 8879 中古マンション検討中さん 2025/01/15 02:40:03

    >>8876 匿名さん
    なんでその比較なんだよ 上がる局面だけじゃなく下がる局面でも資産性有利な方が買い替えはマシなはずだろ、自分のマンションだけ下がってたら選択肢狭まって終わるわ

  120. 8880 口コミ知りたいさん 2025/01/15 02:52:23

    >>8879 中古マンション検討中さん
    もちろんマシではあるが、広くて新しい部屋はおれの15年前のマンションより上げ幅が大きいんだよ
    実需で一部屋しかなくて買い替えって考えると値上がりは嬉しくもあるが辛くもある
    てかおれみたいな人結構多いと思うけどね

  121. 8881 匿名さん 2025/01/15 03:00:15

    マンションは、一つの物件に住み続けて上がった上がったと言っているよりも
    3千万円控除を使って
    次々と買い替えた方が利益は出る。
    俺はそうしているが、某MRで営業さんから「マンション転がしの方」と言われたのは苦笑した。

  122. 8882 名無しさん 2025/01/15 03:49:19

    >>8866 匿名さん

    その工事ってそんなに騒音出ないでしょ?

  123. 8883 マンション検討中さん 2025/01/15 03:50:49

    >>8870 中古マンション検討中さん

    そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。

  124. 8884 通りがかりさん 2025/01/15 03:52:17

    >>8871 eマンションさん

    一生引っ越せないって何?私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます?

  125. 8885 名無しさん 2025/01/15 03:55:17

    >>8868 マンコミュファンさん

    あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか?病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。

  126. 8886 名無しさん 2025/01/15 03:56:18

    >>8867 匿名さん

    臭いわけがない。バカなこと言うな。

  127. 8887 匿名さん 2025/01/15 04:33:46

    くだらない自慢話は大抵WCT民の書き込みだわ

  128. 8889 匿名さん 2025/01/15 04:38:46

    >>8887 匿名さん

    あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。

  129. 8890 匿名さん 2025/01/15 04:41:36

    普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。

  130. 8891 匿名さん 2025/01/15 04:44:46

    結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示&削除依頼推奨。

  131. 8892 匿名さん 2025/01/15 04:45:32

    初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
     

    1. 初期の港南のタワマン買ったら大なり小なり...
  132. 8893 匿名さん 2025/01/15 04:51:29

    WCTにしろ売り出し価格も成約価格も21600万~27000万なんて殆ど見受けられない

    そう思い込んでるとしたら最新の状況見たほうが良い。
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

  133. 8894 匿名さん 2025/01/15 05:02:32

    実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
    少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
    なんで売らないのにそんなに必死になるの

  134. 8896 中古マンション検討中さん 2025/01/15 06:38:19

    >>8880 口コミ知りたいさん
    言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う

  135. 8897 eマンションさん 2025/01/15 07:14:02

    >>8896 中古マンション検討中さん
    資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な

  136. 8898 マンション検討中さん 2025/01/15 07:26:33

    >>8897 eマンションさん
    じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。

  137. 8899 匿名さん 2025/01/15 08:16:54

    >>8893 匿名さん

    そこに載ってるワールドシティタワーズ アクアタワー 

    販売価格 2億7500万円
    専有面積 94.02m2(28.44坪)

    これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
    やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
    いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。

  138. 8900 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:19:52

    >>8893 匿名さん
    毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が1億円程度なので、やはり安物ですね。

  139. 8901 匿名さん 2025/01/15 08:22:51

    >>8900 マンコミュファンさん

    1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。

  140. 8902 匿名さん 2025/01/15 08:23:46

    >>8900 マンコミュファンさん

    毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。

  141. 8903 匿名さん 2025/01/15 08:25:10

    港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。

  142. 8904 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:25:45

    >>8885 名無しさん
    その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが?

    それとも身に覚えでもあるんですかね?笑

    もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。

    良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。

  143. 8905 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:31:29

    >>8902 匿名さん
    それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。2億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。

  144. 8906 マンコミュファンさん 2025/01/15 08:33:19

    >>8901 匿名さん
    では
    売り出し価格も成約価格も21600万~27000万
    ではないということですね。

    それにあなたが提示したのは
    売り出し価格であり、成約価格ではありません。

  145. 8907 名無しさん 2025/01/15 08:45:16

    >>8893 匿名さん
    このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど?

  146. 8908 名無しさん 2025/01/15 09:50:14

    29階に価格のってないから、29に集中しそう。

  147. 8909 マンコミュファンさん 2025/01/15 09:55:06

    >>8904 マンコミュファンさん
    次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

  148. 8911 匿名さん 2025/01/15 12:39:27

    >>8908 名無しさん

    ホントですね。

  149. 8912 匿名さん 2025/01/15 12:41:21

    >>8910 匿名さん

    隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの?それはどういう理由で?理由を述べて欲しいね。

    1. 隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸...
  150. 8913 匿名さん 2025/01/15 12:43:03

    >>8907 名無しさん

    港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

  151. 8914 匿名さん 2025/01/15 12:58:59

    >ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550-700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から3.0倍になってる。

    レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593~668万円、平均で
    坪638万円です(50㎡台の1LDKは除く)。
    平均分譲価格が220~240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
    レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
    特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

    港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
    安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。 

    1. レインズで確認したらWCTの最近の成約事...
  152. 8915 匿名さん 2025/01/15 13:03:41

    WCT民きもちわる、、、

  153. 8916 匿名さん 2025/01/15 13:06:26

    こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524~591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180~220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

    1. こちらはパークタワー品川ベイワード。成約...
  154. 8917 マンション検討中さん 2025/01/15 13:06:45

    >>8898 マンション検討中さん
    この人って、頭悪いの?

  155. 8918 匿名さん 2025/01/15 13:07:39

    この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

    1. この価格を見ると新築のここの予定価格は妥...
  156. 8919 匿名さん 2025/01/15 13:09:03

    築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

  157. 8920 匿名さん 2025/01/15 13:11:48

    てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

  158. 8921 マンション検討中さん 2025/01/15 13:36:23

    >>8914 匿名さん
    データの真偽はともかく
    21600万~27000万という成約は一件のありませんよね。

  159. 8922 匿名さん 2025/01/15 13:41:58

    >>8913 匿名さん
    その格下にも負けるような資産は
    安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、

  160. 8923 匿名さん 2025/01/15 14:26:23

    てか港南より豊洲の方がもはや格上でしょ

  161. 8924 匿名さん 2025/01/15 14:30:59

    結局みなさん
    WCTの話
    好きなんじゃん( ^∀^)w

  162. 8925 匿名さん 2025/01/15 14:33:16

    >>8923 匿名さん

    そーいう思ってもないこと言わないよんW

  163. 8926 通りがかりさん 2025/01/15 14:44:26

    >>8925 匿名さん
    いや、まじの話で
    マンション価格は殆ど変わらないし

  164. 8929 匿名さん 2025/01/15 16:48:50

    >>8921 マンション検討中さん

    1億円台は腐るほどありますが、さすがに2億超えると年に1~2事例ですね。
    しかし1件も無いことはありません。こちらもレインズデータです。

    1. 1億円台は腐るほどありますが、さすがに2...
  165. 8930 名無しさん 2025/01/15 17:48:31

    >>8918 匿名さん

    近隣中古マンションが1億5000万前後で普通にバンバン売買が成立してるんだったら、新築がこの値段だと割安って感じもしますよね。

  166. 8931 検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:47:34

    >>8930 名無しさん

    ご購入は無理なく計画的に

  167. 8932 匿名さん 2025/01/15 19:13:19

    2014年中古価格 千代田区ワテラス坪300、東京ツインパークス坪400

  168. 8933 マンコミュファンさん 2025/01/15 21:42:52

    >>8929 匿名さん
    >しかし1件も無いことはありません。

    やっぱりほとんどないんですね。21600万~27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。

  169. 8935 匿名さん 2025/01/15 23:30:59

    ここって狭い部屋が多いけど
    46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの?
    そんな部屋ばっかりとか?

  170. 8936 マンション検討中さん 2025/01/16 03:12:20

    60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう

  171. 8937 匿名さん 2025/01/16 05:12:42

    >>8935 匿名さん

    それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。

  172. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    未定/総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9840万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

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    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

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    2LDK~3LDK

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

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    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸