東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-22 02:38:56

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8626 匿名さん 2025/01/08 02:39:18

    液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南4丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

  2. 8627 匿名さん 2025/01/08 02:48:51

    >>8624 匿名さん

    それ古いです。最新版はこちら。

    1. それ古いです。最新版はこちら。
  3. 8628 匿名さん 2025/01/08 02:49:25

    東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


  4. 8629 匿名さん 2025/01/08 02:51:40

    8624/8625/8626 は有明住民による同じ内容く繰り返して荒らす連投荒らしです。非表示推奨。 

  5. 8630 匿名さん 2025/01/08 02:52:53

    最新版

    https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-
    machi/toshikekaku/kekaku/bousaimachidukuri/documents/06_tunamiekijyou-kextuka.pdf

    1. 最新版_tunamiekijyou-ke...
  6. 8631 匿名さん 2025/01/08 02:52:53

    東日本大震災で液状化した場所

    1. 東日本大震災で液状化した場所
  7. 8632 匿名さん 2025/01/08 02:54:29

    >>8627 匿名さん
    それよりこちらのほうが新しいです。なお令和7年3月に新しいのが出ます。

    1. それよりこちらのほうが新しいです。なお令...
  8. 8633 匿名さん 2025/01/08 02:55:18

    最新版

    1. 最新版
  9. 8634 匿名さん 2025/01/08 02:56:07

    >>8633 匿名さん
    そちらは古いです。

  10. 8635 匿名さん 2025/01/08 02:56:33

    >>8633 匿名さん
    港区版でお願いします

  11. 8636 マンコミュファンさん 2025/01/08 03:02:20

    >>8624 匿名さん

    あなたが出しているのは、令和6年3月に住民に配布されたもの。つまり作成されたのは令和6年3月より前。一方、東京都に公表された最新版とされるのは、令和6年3月23日に初めて一般にネット公表されたもの。つまりあなたのより新しいと言うことになります。

  12. 8637 匿名さん 2025/01/08 03:10:49

    港区のホームページの最新版です。

    1. 港区のホームページの最新版です。
  13. 8638 マンコミュファンさん 2025/01/08 03:16:36

    過去の発生状況とかリスクハザードマップを見ると、この周辺は湾岸でいちばん液状化リスクが低いってのが間違いないですね。

  14. 8639 匿名さん 2025/01/08 03:40:27

    液状化の話はもうたくさん。これ以上止めてください。

  15. 8640 匿名さん 2025/01/08 03:46:07

    ここで周辺環境の問題点があるとすれば液状化ではなくて北東を横切る羽田アクセス線の線路。開業するとかなりの本数が通過して騒音が懸念される。まあ、タワーマンションは防音がしっかりしているのでそれほど心配は無いと思うが。

    あとは強いて言えば周囲の物流倉庫や町工場(つばめグリル工場)の作業音。それ以外、災害に関しては液状化も津波も高潮も気にしなくて良い。この周辺歩いたがやや殺風景ではあるが環境はそれほど悪くない。

  16. 8641 匿名さん 2025/01/08 03:56:58

    結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南4丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

    投稿

  17. 8642 匿名さん 2025/01/08 04:51:03

    SONY本社前から国道15号を通って国道1号までつなげる道路工事が本格化してきました。これが開通すると港区中心部との行き来がスムーズになるので不動産価値にも大きくプラスになりそうです。
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000068606

  18. 8643 匿名さん 2025/01/08 04:54:46

    エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

    1. エレベーターホールの完成予想図、かっこい...
  19. 8644 匿名さん 2025/01/08 05:03:49

    ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。

    1. ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大...
  20. 8645 匿名さん 2025/01/08 05:09:01

    公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。

    1. 公園になる予定なのはこちらの北側の空き地...
  21. 8646 通りがかりさん 2025/01/08 05:16:12

    >>8641 匿名さん

    湾岸はどこも液状化リスクあり!
    過去の液状化は関係ない!
    過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
    震度6、7になったら、住めなくなるかも。
    湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。

  22. 8647 匿名さん 2025/01/08 05:21:51

    あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫(第2東運ビル)と正面のヒビノ本社+PRISMBLD)は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。

  23. 8648 匿名さん 2025/01/08 05:23:58

    >>8646 通りがかりさん

    そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。


  24. 8649 匿名さん 2025/01/08 05:29:03

    上記の予定公園のほかにも、この近くは子供が思い切り遊べるような公園が多いので、子育て環境は良いと思います。また、待機児童がゼロで保育園は中途から出も待たずに入所できるようです。
    https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

  25. 8650 匿名さん 2025/01/08 05:31:24

    港南3丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南4丁目には・・・ないね。

  26. 8651 匿名さん 2025/01/08 05:32:16

    >>8646 通りがかりさん

    埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。

  27. 8652 匿名さん 2025/01/08 05:33:25

    >>8650 匿名さん

    港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。

  28. 8653 匿名さん 2025/01/08 05:34:25

    >>8650 匿名さん

    あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。

  29. 8654 匿名さん 2025/01/08 05:38:12

    >>8650 匿名さん

    データセンターの排熱って何ですか?

  30. 8655 マンション比較中さん 2025/01/08 06:05:07

    ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか?
    大型かマイクロか?このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
    思うが走行ルートは?何台導入するのか?乗車賃はいくら?など
    いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
    教えてください。 

  31. 8656 匿名さん 2025/01/08 06:12:04

    >>8654 匿名さん

    これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。

    省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。

  32. 8657 名無しさん 2025/01/08 06:13:12

    >>8651 匿名さん
    マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ

  33. 8658 匿名さん 2025/01/08 06:14:13

    >>8651 匿名さん

    能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。

  34. 8659 匿名さん 2025/01/08 06:15:43

    能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

  35. 8660 匿名さん 2025/01/08 06:21:30

    >>8657 名無しさん

    ご自分の体験談のようですが、どこの話ですかね?江東区

  36. 8661 eマンションさん 2025/01/08 06:37:40

    >>8655 マンション比較中さん
    バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
    個人的にはバスは無くても問題ないです。

  37. 8662 マンション比較中さん 2025/01/08 08:18:16

    >>8661 eマンションさん

    情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか?それとも乗車賃は無料ですか?強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。

  38. 8663 マンション掲示板さん 2025/01/08 08:32:42

    >>8660 匿名さん
    311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ

  39. 8664 匿名さん 2025/01/08 09:53:11

    お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

    パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

    1. お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売...
  40. 8666 評判気になるさん 2025/01/08 10:22:51

    >>8659 匿名さん
    当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。

  41. 8667 評判気になるさん 2025/01/08 10:26:26

    >>8662 マンション比較中さん
    月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。

  42. 8668 匿名さん 2025/01/08 10:32:51

    >>8666 評判気になるさん

    大林組清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。

  43. 8669 匿名さん 2025/01/08 10:35:04

    >>8665 匿名さん

    最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。

  44. 8670 匿名さん 2025/01/08 10:35:23

    新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
    エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う(低層階のほうが悪いイメージ)

    最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる

  45. 8671 匿名さん 2025/01/08 10:37:27

    >>8670 匿名さん

    高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。

  46. 8674 匿名さん 2025/01/08 10:51:28

    >>8671 匿名さん

    あくまで実体験に基づく個人の見解です。
    どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。

    高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
    逆にそうではないデータはあるのでしょうか?

  47. 8675 匿名さん 2025/01/08 11:01:32

    >>8674 匿名さん

    高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。

    1. 高層階が高額と言っても、比較論であって低...
  48. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-03-30 06:38:46
      リビオタワー品川
      
      品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
      
      品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
      
      品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
      
      公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
      
      ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
      
      港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
      
      <周辺中古>
      ・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
      ・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
      ・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
      ・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
      
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    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9190万円~9940万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4900万円台~6900万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸