物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8626
匿名さん 2025/01/08 02:39:18
液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南4丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。
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8627
匿名さん 2025/01/08 02:48:51
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8628
匿名さん 2025/01/08 02:49:25
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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8629
匿名さん 2025/01/08 02:51:40
8624/8625/8626 は有明住民による同じ内容く繰り返して荒らす連投荒らしです。非表示推奨。
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8630
匿名さん 2025/01/08 02:52:53
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8631
匿名さん 2025/01/08 02:52:53
東日本大震災で液状化した場所
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8632
匿名さん 2025/01/08 02:54:29
>>8627 匿名さん
それよりこちらのほうが新しいです。なお令和7年3月に新しいのが出ます。
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8633
匿名さん 2025/01/08 02:55:18
最新版
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8634
匿名さん 2025/01/08 02:56:07
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8635
匿名さん 2025/01/08 02:56:33
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8636
マンコミュファンさん 2025/01/08 03:02:20
>>8624 匿名さん
あなたが出しているのは、令和6年3月に住民に配布されたもの。つまり作成されたのは令和6年3月より前。一方、東京都に公表された最新版とされるのは、令和6年3月23日に初めて一般にネット公表されたもの。つまりあなたのより新しいと言うことになります。
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8637
匿名さん 2025/01/08 03:10:49
港区のホームページの最新版です。
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8638
マンコミュファンさん 2025/01/08 03:16:36
過去の発生状況とかリスクハザードマップを見ると、この周辺は湾岸でいちばん液状化リスクが低いってのが間違いないですね。
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8639
匿名さん 2025/01/08 03:40:27
液状化の話はもうたくさん。これ以上止めてください。
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8640
匿名さん 2025/01/08 03:46:07
ここで周辺環境の問題点があるとすれば液状化ではなくて北東を横切る羽田アクセス線の線路。開業するとかなりの本数が通過して騒音が懸念される。まあ、タワーマンションは防音がしっかりしているのでそれほど心配は無いと思うが。
あとは強いて言えば周囲の物流倉庫や町工場(つばめグリル工場)の作業音。それ以外、災害に関しては液状化も津波も高潮も気にしなくて良い。この周辺歩いたがやや殺風景ではあるが環境はそれほど悪くない。
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8641
匿名さん 2025/01/08 03:56:58
結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南4丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。
投稿
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8642
匿名さん 2025/01/08 04:51:03
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8643
匿名さん 2025/01/08 04:54:46
エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。
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8644
匿名さん 2025/01/08 05:03:49
ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。
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8645
匿名さん 2025/01/08 05:09:01
公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。
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8646
通りがかりさん 2025/01/08 05:16:12
>>8641 匿名さん
湾岸はどこも液状化リスクあり!
過去の液状化は関係ない!
過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
震度6、7になったら、住めなくなるかも。
湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。
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8647
匿名さん 2025/01/08 05:21:51
あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫(第2東運ビル)と正面のヒビノ本社+PRISMBLD)は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。
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8648
匿名さん 2025/01/08 05:23:58
>>8646 通りがかりさん
そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。
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8649
匿名さん 2025/01/08 05:29:03
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8650
匿名さん 2025/01/08 05:31:24
港南3丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南4丁目には・・・ないね。
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8651
匿名さん 2025/01/08 05:32:16
>>8646 通りがかりさん
埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。
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8652
匿名さん 2025/01/08 05:33:25
>>8650 匿名さん
港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。
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8653
匿名さん 2025/01/08 05:34:25
>>8650 匿名さん
あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。
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8654
匿名さん 2025/01/08 05:38:12
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8655
マンション比較中さん 2025/01/08 06:05:07
ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか?
大型かマイクロか?このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
思うが走行ルートは?何台導入するのか?乗車賃はいくら?など
いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
教えてください。
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8656
匿名さん 2025/01/08 06:12:04
>>8654 匿名さん
これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。
省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。
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8657
名無しさん 2025/01/08 06:13:12
>>8651 匿名さん
マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ
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8658
匿名さん 2025/01/08 06:14:13
>>8651 匿名さん
能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。
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8659
匿名さん 2025/01/08 06:15:43
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8660
匿名さん 2025/01/08 06:21:30
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8661
eマンションさん 2025/01/08 06:37:40
>>8655 マンション比較中さん
バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
個人的にはバスは無くても問題ないです。
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8662
マンション比較中さん 2025/01/08 08:18:16
>>8661 eマンションさん
情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか?それとも乗車賃は無料ですか?強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。
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8663
マンション掲示板さん 2025/01/08 08:32:42
>>8660 匿名さん
311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ
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8664
匿名さん 2025/01/08 09:53:11
お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。
パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。
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8666
評判気になるさん 2025/01/08 10:22:51
>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。
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8667
評判気になるさん 2025/01/08 10:26:26
>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。
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8668
匿名さん 2025/01/08 10:32:51
>>8666 評判気になるさん
大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。
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8669
匿名さん 2025/01/08 10:35:04
>>8665 匿名さん
最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。
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8670
匿名さん 2025/01/08 10:35:23
新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う(低層階のほうが悪いイメージ)
最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる
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8671
匿名さん 2025/01/08 10:37:27
>>8670 匿名さん
高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。
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8674
匿名さん 2025/01/08 10:51:28
>>8671 匿名さん
あくまで実体験に基づく個人の見解です。
どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。
高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
逆にそうではないデータはあるのでしょうか?
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8675
匿名さん 2025/01/08 11:01:32
>>8674 匿名さん
高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。
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検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1%
2~3
7.1%
4~6
5.4%
7以上
30.4%
56票
スムラボ派出所
2LDK2024-03-30 06:38:46リビオタワー品川
品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
<周辺中古>
・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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