東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-19 11:27:53

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8001 マンコミュファンさん 2024/12/25 07:18:59

    >>8000 WCT住民さん

    イタリア産の馬と牛は美味しいんですかね。
    日本最大の「東京都中央卸売市場食肉市場」が近所にあると違いますね。

  2. 8002 WCT住民 2024/12/25 07:19:34

    >>7986 匿名さん
    さすがヴィンテージマンションですな

  3. 8003 周辺住民さん 2024/12/25 07:22:05

    >>8002 WCT住民さん
    広尾GHやホーマットシリーズやペアシティシリーズと同格ですね

  4. 8004 評判気になるさん 2024/12/25 07:22:10

    >>8002 WCT住民さん

    日本最大の食肉処理場が近所なんですよね。

  5. 8005 検討板ユーザーさん 2024/12/25 07:59:12

    ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか?

  6. 8006 名無しさん 2024/12/25 08:08:59

    >>8005 検討板ユーザーさん
    資産性とは新築からの値上がり率?
    なら圧倒的に割安で売ってる豊海だろうね。リビオは中古から逆算して割高。
    豊海は1期1次の広い部屋は「現時点で」含み益1億。
    ここは2億の部屋が2年後ですら3億になるとは思えないね。

  7. 8007 匿名さん 2024/12/25 08:18:14

    品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

  8. 8008 マンション掲示板さん 2024/12/25 08:27:11

    >>8006 名無しさん
    加えて港南の抱える本質的な問題は、期待された再開発を控えているが、中古の価格が安すぎる点と、価格上昇を助けてくれる後発の物件が不足している点。
    これらは小岩と同じ状況で、事実としてデベは倍率物件でも勝どきのような値上げを行えていない。
    なぜ自分がここにいるかって?品川勤務だからです。

  9. 8009 匿名さん 2024/12/25 08:56:45

    >>8005 検討板ユーザーさん

    どちらも駅遠、周辺に何もないは共通
    眺望で豊海だろうね

  10. 8010 名無しさん 2024/12/25 08:57:07

    >>8006 名無しさん
    豊海の3次価格みてない人?

  11. 8011 マンコミュファンさん 2024/12/25 08:58:24

    >>8009 匿名さん

    同じ駅遠でも品川駅と勝どき駅ではだいぶ差がある気が...
    2次価格までは割安だった分豊海だったが今からではリビオじゃないかねえ

  12. 8012 通りがかりさん 2024/12/25 09:13:32

    >>8006 名無しさん

    リビオは伸び代少なそうではありますよね。リビオ/日鉄興和不動産というブランド価値が低いので。品川再開発パワーで豊海を上回るでしょうか

  13. 8013 匿名さん 2024/12/25 09:23:18

    海岸通りの外側で清掃工場の近いWCTよりはリビオの方が立地が良いですよ。

  14. 8014 口コミ知りたいさん 2024/12/25 09:32:28

    >>8010 名無しさん
    何言ってんだコイツ?
    既に膨大な含み益を抱えた購入者がいる絶賛値上がり中の物件とこれから全員割高で買う物件どっちの方が資産性あると思うんだ?

  15. 8015 匿名さん 2024/12/25 09:41:12

    >>7997 販売関係者さん

    だってBRTのBってバスだもの。ただのバスなの当たり前で新交通システムでも何でもないのだから。

  16. 8016 匿名さん 2024/12/25 09:42:25

    >>8007 匿名さん

    品川が湾岸で一番リセール悪いというのはどこ情報?根拠を示せないとただの落書き。

  17. 8017 匿名さん 2024/12/25 09:43:10

    >>8013 匿名さん

    WCTは別に清掃工場は近くないぞ?

  18. 8018 坪単価比較中さん 2024/12/25 09:53:55

    >>8014 口コミ知りたいさん
    今から参入するなら普通にリビオタワーかなあ。そもそもリビオが割高とは思ってないので。豊海も2次までは魅力的だったけどね。

  19. 8019 匿名さん 2024/12/25 09:56:33

    リビアの方が清掃工場に近いのでは?
    豊海だって晴海の清掃工場に近いって言えなくはないし。

  20. 8020 検討板ユーザーさん 2024/12/25 10:06:50

    >>8018 坪単価比較中さん
    リビオの住戸の7割は眺望がゴミですからね。
    選択肢から抜いて計算しないと。

  21. 8021 マンション掲示板さん 2024/12/25 11:12:17

    >>8020 検討板ユーザーさん
    そのへんは好みだろうね。利便性というか資産性はやはりリビオだと思うけど豊海だと思うのも理解はできるよw

  22. 8022 口コミ知りたいさん 2024/12/25 11:15:03

    >>8012 通りがかりさん
    冷静に勝どき駅と品川駅の駅力の差を冷静に考えたら比べるまでもない 品川駅のアクセス性はずば抜けてるぞ ましてや再開発のレベルも違う

  23. 8023 口コミ知りたいさん 2024/12/25 11:26:06

    >>8022 口コミ知りたいさん
    高ゲーより築地再開発の方が規模も魅力も上でしょ、レベルが違うってなんのことだ

  24. 8024 マンション検討中さん 2024/12/25 11:28:26

    シティタワー東京田町は坪1200-1300だって。
    リビオの二次は、坪100-200は値上げするんじゃないか。

  25. 8025 匿名さん 2024/12/25 11:45:40

    港南の中古も現在大規模改修中か最近改修済みのところばかりで綺麗ですよ。
    壁紙、床、ペンキ等々真新しくて綺麗です。

    リビオは北東高層階、東向き高層階なら眺め良いですが、
    低層階は新幹線の騒音や北側下水道局主ポンプ塔の工事(向こう10年?)の騒音、ほこりがある。
    南側のデータセンターはデータセンターの北西部に大型ダクト?換気扇?があるので、リビオの南西低層階はもしかしたらうるさいかもしれない。

  26. 8026 匿名さん 2024/12/25 11:49:07

    勝どき駅ってそばに住友商事があったときは、
    ラッシュ時ホームに人が居すぎて電車からホームに降りれないとか、
    ホーム階から地上に上がるまで10分かかるとか言われてたけど
    それは今は解消されてるんですかね?

  27. 8027 匿名さん 2024/12/25 11:49:16

    築20年だと躯体や設備の劣化もかなり進んでいて残り30年ぐらいで建物の価値はほぼ無くなると思った方が良いよ。近い将来、修繕費が嵩んで建て替えせざるを得なくなってくる。その場合、住民が建て替え費用を負担できる経済状態がどうかが問われるけど、港南はたぶん無理。

  28. 8028 評判気になるさん 2024/12/25 11:51:03

    >>8026 匿名さん
    品川駅の方が朝の混雑異常だよ。海側から駅に向かう通路は渋滞していてなかなか前に進まない。田町の方が空いてて良いです。

  29. 8029 名無しさん 2024/12/25 13:11:50

    >>8018 坪単価比較中さん

    リビオはマンションブランドとしては劣後なんだよな。車で例えるとスバルみたいなもの。当然、三井不動産がトヨタ

  30. 8030 匿名さん 2024/12/25 13:58:36

    >>8024 マンション検討中さん
    これが港南()と田町の絶対的差。
    なお、中古見てればわかるが港南が芝浦側によって引き上げられることはない。

  31. 8032 マンション検討中さん 2024/12/25 15:46:19

    買いたいが、ここに住みたくはない
    これがやっぱり勝どきや豊洲との差だろうな

  32. 8033 匿名さん 2024/12/25 15:56:09

    こんな匿名掲示板ごときで、倍率上がったり下がったりしないよん

  33. 8034 匿名さん 2024/12/25 16:09:31

    >>8022 口コミ知りたいさん

    それはあるんだよな。同じ埋め立て地でこっちは港区で駅遠とはいえJRターミナル駅徒歩で目の前で高輪ゲートウェイシティもオープンする。勝どきとかあっちのマンションが地下鉄駅直結とかなら良いんだけど、あっちも駅から遠いしね。

  34. 8035 eマンションさん 2024/12/25 16:11:26

    >>8025 匿名さん

    たしかに、この周辺のマンションが完成したのはいまから16-17年前くらいだから、ちょうど大規模修繕終わったとこって感じですね。

  35. 8036 マンション検討中さん 2024/12/25 16:18:21

    >>8028 評判気になるさん

    品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路が交通整理されてるので、港南側から駅に向かう通路はスイスイ歩けます。私が下記の自分で撮った写真もアップして説明してて、何度も既出の話題のはずですが、渋滞していてなかなか前に進まないなどと同じ嘘を何度も書いて何がしたいのですか?

    1. 品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路...
  36. 8037 匿名さん 2024/12/25 17:35:56

    しかしいつの間に芝浦と港南でこんなに差ついたんだろな

  37. 8038 評判気になるさん 2024/12/25 19:04:50

    >>8037 匿名さん
    > こんなに差ついたんだろな

    こんな差って、どんな差??

  38. 8039 匿名さん 2024/12/25 23:30:08

    >>8037 匿名さん

    周辺の差なんだろうけど。欲しいものが無くて要らないものが多すぎ。

  39. 8040 匿名さん 2024/12/25 23:40:40

    芝浦はガスと砂糖の街だったのが、ガスタンクも製糖工場も高層ビルに生まれ変わった。港南は下水と屠畜の街という昔からのネガが変わってない。この違いが大きいと思う。

  40. 8041 匿名さん 2024/12/26 00:40:37

    >>8023 口コミ知りたいさん

    品川駅ならまだしも何故高ゲー単体と比べてるのかわからんけど、それいうなら大井町~高輪ゲートウェイまで全部くそでかい再開発だぞ。どう考えても築地と規模違うの分かるやろ 
    そもそも豊海から築地遠いと思うけどw

  41. 8042 マンション検討中さん 2024/12/26 00:41:20

    1.7億出して港南に住むなら、1.2億で豊洲や晴海に買った方が生活の豊かさも資産性も上回りそう

  42. 8043 匿名さん 2024/12/26 00:52:47

    てか品川駅と勝どき駅って比較されるものなんだね。昔から都内住みだと比べるまでもないって印象なんだけど。

  43. 8044 匿名さん 2024/12/26 01:14:59

    >>8027 匿名さん
    それは木造でしょ
    しっかり施工してしっかりメンテすれば100年は持つよ
    イタリアとか行くと普通に中世の頃の建物に住んでいるよ
    ローマなんか古代の劇場を改築した住居がいまだに人がすんでいます。
    NHKのブラタモでもやっていましたね。

  44. 8045 匿名さん 2024/12/26 02:23:09

    芝浦はいまだに古い雑居ビルや倉庫が目立っているけど、港南の住居指定地域は品川駅周辺まちづくりガイドラインで、古い工場や倉庫がほぼなくなって公園や緑が多い住居地域に変わった。この違いが大きいと思う。

  45. 8046 匿名さん 2024/12/26 03:37:15

    >>8045 匿名さん
    芝浦のほうが港南より坪単価が圧倒的に高いのは都心に近いからです。

  46. 8047 匿名さん 2024/12/26 04:11:26

    日野のデータセンタは色々揉めてるね
    ここはどうしてスンナリ出来たの?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9b8761660b88c28d7abd20b587701d30261a...

  47. 8048 評判気になるさん 2024/12/26 04:14:49

    >>8041 匿名さん
    築地再開発が日本で一番予算大きいですが…

  48. 8049 匿名さん 2024/12/26 04:24:15

    芝浦と比べると港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

  49. 8050 匿名さん 2024/12/26 04:33:04

    >>8046 匿名さん

    芝浦のほうが港南より坪単価が圧倒的に高い根拠が無いね。そんなことは無いでしょう。

  50. 8051 匿名さん 2024/12/26 04:34:39

    >>8049 匿名さん

    港南は臭くも汚くもありません。むしろ芝浦より緑が多くて公園やオープンスペースもたくさんあって、水辺景観エリアの天王洲アイルも事実上は同じ町内みたいなもので生活環境としては良いと思います。

    1. 港南は臭くも汚くもありません。むしろ芝浦...
  51. 8052 匿名さん 2024/12/26 04:34:41

    住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

  52. 8053 eマンションさん 2024/12/26 04:39:34

    >>8050 匿名さん
    同じく来年販売で駅遠のシティタワー田町はここの1.5倍の坪単価ですよーw

  53. 8054 匿名さん 2024/12/26 04:41:25

    >>8052 匿名さん

    住環境を考えたら有明や東雲なんかあり得ません。有明なんか隔離された離島で不便すぎ。

    1. 住環境を考えたら有明や東雲なんかあり得ま...
  54. 8055 坪単価比較中さん 2024/12/26 04:49:00

    そもそも豊海から徒歩35分もかかる築地は豊海に関係ないでしょw

  55. 8057 口コミ知りたいさん 2024/12/26 05:13:13

    >>8041 さん
    勝どき周辺の再開発と品川周辺の再開発を比較してるんでしょ?普通に勝どき周辺の方が規模も魅力も上じゃない?

  56. 8058 匿名さん 2024/12/26 05:21:06

    地図見てるわけでもないから間違ってたらごめんだけど、豊海マリスカから築地の開発エリアって徒歩15~20くらいじゃないの?
    築地大橋渡って地上に降りる階段とか作られるだろうし

  57. 8059 マンション検討中さん 2024/12/26 05:21:38

    >>8057 口コミ知りたいさん
    土地勘のないひとにいわれてもねぇ~

  58. 8060 坪単価比較中さん 2024/12/26 05:28:19

    >>8057 口コミ知りたいさん
    嘘やん 規模ちゃんとみてんの?エリアの広さと構想が段違いじゃんどうみても 

  59. 8061 eマンションさん 2024/12/26 05:56:24

    オフィス駅がオフィス駅になるだけなのに、皆さん再開発に期待しすぎでは…w
    実際に暮らす上で大きく変わる点はどちらも徒歩20分のニュウマンとメトロ新駅くらいっしょ。

  60. 8062 名無しさん 2024/12/26 10:18:10

    >>8055 坪単価比較中さん
    どうやって35分もかかるんだ?
    豊海から築地なんて自転車あれば5分で着くぞ?

    勝どき>豊洲、晴海、月島>有明、芝浦>東雲>港南
    湾岸エリアの住環境としての魅力度はこう
    子育て世帯にとってだけどね

  61. 8063 匿名さん 2024/12/26 10:19:20

    >>8057 口コミ知りたいさん
    勝どきや晴海に住みたい人はたくさんいるけど、わざわざ港南に住みたいって人は聞いたことがない
    それが答え

  62. 8065 匿名さん 2024/12/26 10:32:51

    >>8063 匿名さん

    芝浦や港南に住みたい人はたくさんいるけど、わざわざ勝どきや晴海に住みたいって人は聞いたことがない
    それが答え

  63. 8070 匿名さん 2024/12/26 10:50:55

    やっぱり新築が良いですね。

  64. 8071 マンコミュファンさん 2024/12/26 10:57:27

    >>8069 匿名さん
    港南って古い物件ばっかだから地価上昇率高いんじゃないの?

  65. 8072 名無しさん 2024/12/26 11:00:44

    >>8054 匿名さん
    有明ガーデンあってららぽーとも近くにあるのに何が不便なんや?
    東京の西側はりんかい線で1本で東京駅も乗り換え無しのバスで行けるけど具体的に何が不便です?

  66. 8073 評判気になるさん 2024/12/26 11:03:05

    >>8072 名無しさん

    品川駅まで徒歩でいけるのと比較になりますか?

  67. 8074 名無しさん 2024/12/26 11:06:30

    ここの物件ってなんでこんな安いの?

  68. 8075 検討板ユーザーさん 2024/12/26 11:08:19

    >>8073 評判気になるさん
    品川駅まで徒歩でいける(JR改札まで徒歩20分)

  69. 8076 匿名さん 2024/12/26 12:15:16

    約20年前、コスモポリス品川40階122.7平米8,780万円【坪単価237万円】
    だったらしいので、リビオが新築だからといって
    3倍、4倍するのは正当化できるのか???

    写真はマンションの間取りや価格を言いたい放題!さんのブログから引用

    1. 約20年前、コスモポリス品川40階122...
  70. 8077 匿名さん 2024/12/26 12:16:48

    >>8076 匿名さん 自己レス

    20年間のインフレ率を加味しても、です。

  71. 8078 匿名さん 2024/12/26 12:19:18

    昔芝浦、今港南に住んでいるけど特段違いを感じたことがない。

  72. 8081 評判気になるさん 2024/12/26 13:37:11

    >>8068 匿名さん
    検討者さんはこのグラフに騙されないでね
    芝浦や豊洲はこれまで新築の供給が大量にあったから値上がり率で言えば港南が上になってるだけで、同年代の物件で比較すると港南の方が下だから

  73. 8082 匿名さん 2024/12/26 14:03:28

    港南の人の資料は都合良い資料しか貼らないから気を付けた方がいいよ。引用元も示さないし、公開年も誤魔化すし、自作資料だったりするから。

  74. 8084 マンション検討中さん 2024/12/26 14:49:21

    >>8074 名無しさん

    予定価格帯を、この1年の値上がりを織り込む前の時期にテレビで発表してしまったせいで、引っ込みがつかなくなったためです。

  75. 8085 マンション検討中さん 2024/12/26 16:05:23

    >>8068 匿名さん
    草。
    港南が20年で200%に対して、芝浦は10年で180%とかかな?

  76. 8086 評判気になるさん 2024/12/26 16:21:51

    >>8055 坪単価比較中さん
    徒歩14分ですね。
    それが遠いならここから高輪GWも関係ないですよww

  77. 8087 マンコミュファンさん 2024/12/26 16:34:51

    >>8082 匿名さん
    >>8083 匿名さん
    >品川が湾岸で一番リセール悪いのは

    根拠となる資料が楽しみだ。
    さあ、品川が湾岸で一番リセールが悪い根拠を示してくれ。

    とはいえ、絶対に無理だけどね~( ´Д`)y━・~~

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      2LDK2024-03-30 06:38:46
      リビオタワー品川
      
      品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
      
      品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
      
      品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
      
      公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
      
      ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
      
      港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
      
      <周辺中古>
      ・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
      ・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
      ・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
      ・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
      https://www.sumu-lab.com/consultation/

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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